Проект за планирање на територија, урбанистички план за парцела. Проект за истражување на територијата

Изготвување и извршување на планска документација за територија – тежок процес, овозможувајќи ви да го соберете максимумот корисни информацииза одредена парцела. Можеби ќе биде потребен проект за планирање територија ако сакате да развиете парцела. Вообичаено, за да се подготви проект, се врши цела низа на работа, која вклучува и планирање и премерување на земјиштето.

Примерок план за геодетско земјиште

Секако, правилна одлукаќе ја довери целата работа на специјалисти. Само тие ќе можат да ја извршат целата оваа работа ефикасно, правилно и брзо, правилно форматирајќи ги резултатите и презентирајќи ги во разбирлива форма.
Но, сепак ќе биде корисно за сите да знаат за основните термини и видови на работа што се вклучени во планирањето.

Најчесто кога се зборува за документација за планирање на територија, експертите подразбираат проект за планирање и премер на територијата. Затоа, вреди да се зборува за нив подетално.


Кога работата на специјалистите е завршена, добивате сеопфатна состојба транспортна инфраструктура, еколошка состојба земјишна парцела, социо-економски потенцијал на одредена територија.

Зошто ви е потребна документација за планирање на територијата?

Многу луѓе го доживуваат ова за прв пат предизвикувачка задача, често не ја разбираат целта на документирање на планирањето на териториите.


Видови документација за планирање територија

Сепак, ова е многу важна фаза за да се обезбеди стабилен развој на одредени земјишни парцелисогласно со изработените документи за урбанистичко планирање. Ова се постигнува со:

  • детализирање и разјаснување на планските структури лоцирани на поединечни територии;
  • организација на патишта и улици;
  • утврдување на границите на териториите на кои ќе се наоѓаат објекти за комунални, социјални и културни цели и други градежни проекти.

Собирање на сите потребни податоци и правилно извршувањепресметките е исклучително тешка работа. Некои од податоците се собираат директно на теренот, за одреден објект, што значително ја отежнува задачата доделена на специјалисти.


Собирање на податоци за пејзаж

Како е изготвен проектот

Главната цел за која е изготвен проект за планирање територија е да се потврди исправноста на сите одлуки (архитектонски и плански) што ќе се користат при изградба на станбени и индустриски згради, создавање инженерска и транспортна инфраструктура.

Во текот на составувањето, специјалистите ги одредуваат и најважните и најрелевантните технички и економски показатели што ќе се користат во иднина.

За да се осигура дека целата работа е завршена не само брзо, туку и колку што е можно правилно, специјалистите вршат цела низа сложени работи:


Само по собирање на сите потребни податоци и спроведување на темелна анализа, можеме да продолжиме кон следните фази на изградба.

Како се врши премерот на земјиштето?

Разграничувањето на територијата е многу важна операција. Без ова, невозможно е да се извршат повеќето операции со земјишни парцели. Сите трансакции што ги правите со земјиште што се смета за ваше може да се сметаат за нелегални. Згора на тоа, без да имате проект создаден врз основа на премерување на земјиштето, не можете да ја користите или на друг начин да располагате со земјишната парцела.

Изградба, наследство, донација, купување, продажба, поделба, здружување - ниту еден од овие процеси не се одвива без премер на земјиштето, чија имплементација мора да биде целосно конзистентна сегашното законодавство RF. Спроведете каква било основа градежни работиисто така не е можно.

Доколку треба да добиете проект за геодетско земјиште, неговиот развој може да се довери на лиценцирани физички или правни лица кои обезбедуваат низа картографски или геодетски услуги. Покрај тоа, оваа работа може да ја вршат специјалисти од одделите за дизајн и анкети на Роснедвижимост.


Постојните функции на Роснедвижимост

Целата работа е поделена на неколку чекори:

Како што можете да видите, премерот на земјиштето е исклучително сложена и макотрпна операција, при што се зема предвид голем број нанијанси. Сепак, невозможно е да се изврши територијално планирање, како и да се изведат какви било градежни работи без него.

Развој на територии

Развојот на териториите може да се изврши само по конечното собирање на сите потребни податоци, чиј список нужно вклучува геодет на земјиште. На многу начини, составот на пакетот документи зависи од тоа каков вид на објект се планира да се изгради на одредена земјишна парцела.


пример на план за локација за изградба на градинарска парцела

Од ова зависат и голем број барања за изградба. На пример, ако сте заинтересирани за развој на територија градинарски здруженија, тогаш тоа е регулирано со SNiP 30-02-97. Детално ги наведува сите барања што мора да ги исполни не само процесот на градење, туку и добиениот објект.

Редовно нискокат станбена изградба(висината на куќата не треба да надминува 3 ката плус поткровје, но не повеќе од 12 метри вкупно) е регулирано со SNiP 30-102-99.

1. Во согласност со Кодексот за урбанистичко планирање Руска Федерацијапланирањето на територијата се врши преку развој и одобрување следните типовидокументација за планирање на територијата:

1) проекти за планирање територија;

2) проекти за геодетски територии;

3) урбанистички планови за земјишни парцели.

3. Објекти на развој на проекти за планирање на територија се териториите за реорганизација, чии граници се утврдени Мастер планградот Москва или територијалните шеми.

4. Објекти на развој на проекти за геодетски територии се изградени области и области кои се предмет на развој. Проектите за геодетски територии се развиваат како дел од проектите за планирање на територијата или во форма на посебни документи. Во териториите за реорганизација, проектите за геодетски територии се развиваат како дел од проектите за планирање на територијата или во согласност со одобрените проекти за планирање територија. Во сложените зони за подобрување, проектите за геодетски копии се развиваат во форма на посебни документи врз основа на Генералниот план на градот Москва, правилата за користење и развој на земјиштето, земајќи ги предвид територијалните и секторските шеми.

5. Изгубена моќ.

6. Изработка на урбанистички планови за земјишни парцели на федерални капитални градежни проекти, регионално значењеможе да се изврши:

1) врз основа на Генералниот план на градот Москва во форма на посебни документи;

2) како дел од територијални, секторски шеми, проекти за планирање на територија, проекти за геодетски територии или врз нивна основа во форма на посебни документи.

7 - 8. Изгубена моќ.

Член 39. Содржина на проектот за планирање територија

1. Проектот за планирање територија содржи:

1) цртежи изработени врз основа на топографски планови со размер 1:2000;

2) одредби за планирање на територијата.

2. Со цел да се подготви проектот за планирање територија за одобрување, се развиваат материјали за да се оправда овој проект.

3. Во цртежите на проектот, планирањето на територијата е прикажано во соодветните граници:

3) посебно заштитени природни подрачја, природни и зелени површини кои прикажуваат категории, типови, режими на заштита, користење на овие територии, како и зони и режими за регулирање на урбанистичко-планските активности во границите на овие територии;

5) територии на линеарни објекти означени со црвени линии;

6) територии означени со црвени линии заедничка употреба;

7) земјишни парцели наменети за поставување капитални градежни проекти од федерално и регионално значење, прикажувајќи ја намената и планираните параметри на овие објекти, функционалната, градежната, пејзажната намена на територијата на таквите локации;

8) области на територијата наменети за поставување капитални градежни проекти различни од оние наведени во став 7 на овој дел, со прикажување на функционалната, градежната, пејзажната намена на територијата на тие области;

9) земјишни парцели или области на територија наменети целосно или делумно за создавање јавни простори;

10) земјишта во границите на териториите наведени во ставовите 3, 5, 6 и 7, планирани за резервација за државни потреби;

11) територии за последователен развој во согласност со проектот за планирање на територијата, проектите за премерување на земјиштето, плановите за урбанистичко планирање за земјишните парцели и проектите за подобрување на територијата.

4. Одредбите за планирање на територијата содржат:

1) главни индикатори за развој на територијата, вклучувајќи индикатори:

а) дизајн рамнотежа на територијата;

б) населението планирано во границите на територијата, вклучувајќи го и бројот на жители, вработени и посетители;

в) планирани обеми на развој по вид на намена на капитални градежни проекти;

г) планираниот развој на објекти од социјална, транспортна, инженерска инфраструктура, зелени површини и индикатори за обезбедување на населението и територијата со социјални, транспортни, инженерски инфраструктурни објекти, зелени површини;

д) други показатели;

2) список на главните активности за планирање на територијата, што укажува на редоследот на спроведување на таквите активности.

6. Материјалите за поткрепување на проектот за планирање на територијата содржат:

1) карактеристики на постојната состојба и користење на територијата;

2) анализа на предусловите и изгледите за развој на територијата;

3) оправдување на одлуките за проектирање за проектот за планирање на територијата.

7. Составот и структурата на проектите за планирање на територијата, материјалите за поткрепување на проектите за планирање на територијата ги утврдува Владата на Москва во согласност со овој член.

Член 40. Изработка, координација и одобрување на проект за планирање територија

1. Развојот на проектот за планирање на територијата се врши во согласност со планот за имплементација на Генералниот план на градот Москва. Основа за изработка на проект за планирање територија е урбаниот целна програмаразвој на изградени области, реорганизација на територии, во согласност со кои Владата на Москва спроведува една од следниве активности:

1) склучува договор за развој на изградена површина на начин утврден со Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација;

2) врши, на сметка на буџетот на градот Москва, подготовка на територијата заради нејзина реорганизација, изградба на инфраструктурни објекти и формирање земјишни парцели за изградба на капитални градежни проекти, по што формираните земјишни парцели се обезбедуваат на конкурентна основа на физички и правни лица;

3) со цел да се развие реорганизација на објекти од регионално значење на територијата на сметка на буџетот на градот Москва, го спроведува целиот спектар на мерки за реорганизација на територијата, вклучително и изградба и реконструкција на социјални, транспорт, инженерски инфраструктурни објекти, други капитални градежни проекти, како и уредување на територијата.

2. Проектот за планирање територија е предмет на:

1) разгледување во согласност со овој законик на јавни расправи;

2) координација со територијалните извршни власти на административните области, областите на градот Москва, во чии граници се спроведува развојот на проектот за планирање на територијата, и други извршни органи на градот Москва кои вршат одредени овластувања во областа на урбанистичко планирање активности;

3) координација со федералните извршни органи во случаи утврдени со федерално законодавство.

3. Собранието на општината вклучена во границите на изработката на проектот за планирање на територијата ги испраќа своите предлози до наведениот проект во согласност со дел 2 од член 69 од овој законик.

4. За да се одобри проектот за планирање на територијата, следново мора да се достави до Владата на Москва:

1) нацрт-планирање на територија и нацрт-правен акт на Владата на Москва за одобрување на нацрт-планирањето на територијата;

2) список на материјали за поткрепување на проектот за планирање на територијата, наведувајќи ја нивната содржина;

3) записници од јавни расправи, заклучок за резултатите од јавните расправи за проектот за планирање на територијата;

4) предлози Собрание на општинатасоодветната општина;

5) заклучоци за одобрување на проектот за планирање територија.

5. Врз основа на документите и материјалите наведени во дел 4 од овој член, владата на Москва донесува одлука да го одобри проектот за планирање на територијата или да го финализира.

6. Одобрениот проект за планирање територија може да биде оспорен во судска постапкаво согласност со федералниот закон.

7. Владините органи на Руската Федерација, Московската градска дума, пратениците на Московската градска дума, извршните органи на градот Москва, општинското собрание на релевантниот општински субјект, заинтересирани физички и правни лица можат да поднесат предлози до Владата на Москва. за измена на одобрениот нацрт-планирање на територија.

8. Постапката за развој, разгледување и одобрување на проекти за планирање на територијата ја утврдува Владата на Москва во согласност со овој член.

Член 41. Содржина на проектот геодетски територии

1. Проектот за геодетски територии содржи:

1) цртежи на премер на територија, изработени врз основа на топографски план на размер 1:2000;

2) одредби за геодет на земјиштето;

3) урбанистички планови за земјишни парцели изработени како дел од проект за геодетски територии.

2. Во цртежите на проектот за геодетско земјиште, териториите се прикажани во соодветните граници:

1) територии на локалитети на културно наследство;

2) зони со посебни условикористење на територии;

3) посебно заштитени природни површини, природни и зелени површини;

4) функционални плански формации за станбени, јавни, деловни, индустриски и рекреативни цели;

5) земјишни парцели од линеарни објекти;

6) земјишни парцели на јавни површини;

7) изградени и предмет на развојни земјишни парцели, вклучувајќи:

а) постоечки и планирани капитални градежни проекти од федерално и регионално значење;

б) постоечки капитални градежни проекти, чии авторски права се физички и правни лица;

в) планирано обезбедување на физички и правни лица за градба;

8) земјишни парцели кои се предмет на резервација за државни потреби;

9) површини на јавни службености.

3. Одредбите за премер на земјиштето во однос на секоја од земјишните парцели наведени во став 7 од дел 2 на овој член укажуваат:

1) функционална, градежна, пејзажна намена на територијата, утврдена во согласност со овој законик;

2) видови на дозволена употреба на земјишната парцела, капитални градежни проекти, утврдени со правилата за користење и развој на земјиштето;

3) гранични (максимални и (или) минимум) параметри на дозволената изградба на капитални градежни проекти;

4) ограничувања за користење на земјиште и капитални градежни проекти.

4. Со цел да се подготви проектот за одобрување за геодетски територии, се развиваат материјали за оправдување на овој проект, кои содржат пресметки за големината на земјишните парцели направени во согласност со регионалните стандарди и во согласност со Дел 4 од член 43 од урбанистичкото планирање. Кодекс на Руската Федерација.

5. Составот и структурата на проектите за геодетски територии ги утврдува Владата на Москва во согласност со овој член.

Член 42. Изработка, координација и одобрување на проекти за геодетски територии

1. Основа за развој на проекти за геодетски територии се правните акти на Владата на Москва.

2. Координацијата и одобрувањето на проектите за геодетски територии изработени како дел од проектите за планирање на територијата се врши во согласност со член 40 од овој законик.

3. Постапката за развој, координација и одобрување на проекти за геодетски територии развиени во форма на посебни документи ја утврдува Владата на Москва.

4. Јавни расправи се одржуваат за проекти за геодетски земјотреси за изградени станбени површини кои не се предмет на реорганизација во согласност со овој законик.

Член 43. Урбанистички планови за земјишни парцели

1. Развојот на урбанистички планови за земјишни парцели се врши во согласност со Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација и со формата на планови за урбанистичко планирање за земјишни парцели утврдени од Владата на Руската Федерација.

2. Урбанистичкиот план на земјишната парцела е задолжителен документ, кој е претставен од развивачот или клиентот за извршување државен испитпроектна документација, добивање градежна дозвола, добивање дозвола за ставање во функција на објектот. Неусогласеноста на проектната документација со урбанистичкиот план на земјишната парцела е основа за негативен заклучок од државното испитување на проектната документација и за одбивање да се издаде одобрение за градба. Неусогласеноста на капитален градежен проект создаден како резултат на изградба или реконструкција со урбанистичкиот план на земјишната парцела е основа за одбивање да се издаде дозвола за ставање во функција на објектот.

2.1. Изработката на урбанистички планови за земјишни парцели се врши во однос на парцели кои се изградени или наменети за изградба, реконструкција на капитални градежни проекти (со исклучок на линеарни објекти).

2.2. Изработката на урбанистички планови за земјишни парцели се врши како дел од проекти за геодетски територии или во форма на посебен документ.

2.3. Заради изработка на урбанистички план за земјишна парцела од капитален градежен проект од регионално значење или парцела од урбано земјиште планирано да се обезбеди на физички и правни лица за градежни цели, со одлука на органот овластен од областа на урбанистичко планирање и архитектура, може да се подготват материјали за да се оправда поставувањето на таква земјишна парцела за капитални градежни проекти (во натамошниот текст: оправдување за урбанистичко планирање).

3 - 7. Изгубена моќ.

8. Плановите за урбанистичко планирање за земјишни парцели ги одобрува Владата на Москва или органот овластен во областа на урбанистичкото планирање и архитектурата, доколку има соодветни овластувања.

9. Постапката за развој, регистрација и одобрување на урбанистички планови за земјишни парцели, составот, барањата за содржината на оправдувањата за урбанистичко планирање и постапката за нивниот развој се утврдени со регулаторни правни акти на Владата на Москва во согласност со федералните законодавството и овој Кодекс.

Член 44. Карактеристики на изработка на урбанистички планови за земјишни парцели наменети за поставување и изградба, реконструкција на капитални градежни проекти во станбени области кои не се предмет на реорганизација

1. Станбени територии кои не се предмет на реорганизација се изградени територии на блокови и формации за функционално планирање (станбени групи, станбени микрообласти) за станбени цели, со исклучок на наведените територии кои се предмет на реорганизација во согласност со Генералниот план на градот Москва, вклучително и преку уривање во согласност со Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација на повеќестанбени станбени згради признати на начин утврден од Владата на Руската Федерација како небезбедни и предмет на уривање, како и повеќестанбени станбени згради предмет до уривање и реконструкција врз основа на целни градски програми.

2. Со цел да се заштити, во станбените области кои не се предмет на реорганизација, правото на жителите на поволна средина за живеење, правата и легитимните интереси на законските иматели на земјишни парцели, капитални градежни проекти, станбени и нестанбени простории; изградбата на нови капитални градежни проекти на овие територии, како и реконструкција на постоечки капитални градежни проекти може да се дозволи во следниве случаи:

1) заради изградба, реконструкција по градски програми поединечни предметисоцијална, транспортна, инженерска инфраструктура од регионално значење, чие обезбедување на населението во станбената област што не е предмет на реорганизација не е во согласност со регионалните стандарди;

2) заради изградба, реконструкција врз основа на градски програми на индивидуални станбени објекти наменети за граѓани кои имаат потреба од социјална заштитаво секторот за домување, ако таквата изградба, реконструкција не е во спротивност техничките прописи, санитарни стандарди, стандарди во врска со обезбедувањето на населението и (или) пристапноста за населението на социјална, транспортна, инженерска инфраструктура и јавни површини, а исто така и ако се почитува таквата изградба и реконструкција стандардни индикаториобезбедување на постоечки капитални градежни проекти со земјишни парцели;

3) по иницијатива на физичко или правно лице - правен носител на земјишната парцела, под услов за изградба или реконструкција на капитален градежен проект планиран од наведеното лице:

а) обезбедува усогласеност со барањата утврдени за изградба и реконструкција на капитални градежни проекти врз основа на градските програми и наведени во став 2 од овој дел;

б) не бара поставување на комунални услуги на земјишната парцела, изградба на патеки, влезови во земјишната парцела, не го нарушува постојниот систем за подобрување и уредување на територијата, вклучително и за време на периодот на подготовка на територијата за изградба; реконструкција и реализација на изградба, реконструкција на капитален градежен проект.

3. Проекти за премерување на земјиштето на станбени области кои не се предмет на реорганизација, изработени како дел или во согласност со такви проекти за премерување на земјиштето; проекти на урбанистички планови за земјишни парцели и материјали за нивна оправданост, како и нацрт-урбанистички планови за земјишните парцели, изработени во форма на посебен документ на барање на правните иматели на земјишните парцели, се разгледуваат од соодветната окружна комисија, презентирани на начин пропишан со членовите 68 и 69 од овој законик за јавни расправи и за разгледување од општински состаноци на соодветните општини.

4. Јавни расправи за геодетски проект за станбена површина што не е предмет на реорганизација, проект изработен во форма на посебен документ на урбанистички план за земјишна парцела наменета за градба, реконструкција на капитален градежен проект на станбена област која не е предмет на реорганизација, се одржуваат во задолжителново согласност со овој Кодекс. Своите предлози за овие проекти ги испраќа Собранието на општината на соодветната општина во согласност со дел 2 од член 69 од овој законик.

5. Врз основа на резултатите од јавните расправи и предлозите на општинското собрание на општината, обласната комисија донесува одлука за доставување на проект за премерување на земјиштето, урбанистички план за земјишна парцела за одобрување или за измена на овие проекти.

6. Плановите за урбанистичко планирање за земјишни парцели во станбени области кои не се предмет на реорганизација ги одобрува Владата на Москва или органот овластен во областа на урбанистичкото планирање и архитектурата, на начин утврден од Владата на Москва. Нацртите на наведените урбанистички планови за земјишни парцели се доставуваат на одобрување со задолжително приложување на следните материјали:

1) решението на реонската комисија за доставување урбанистички план за земјишната парцела на одобрување;

2) материјалите наведени во дел 2.3 на член 43 на овој законик;

3) записник од јавни расправи и заклучок за резултатите од јавните расправи;

4) предлози од општинското собрание на соодветната општина.

    • Поглавје 1. (членови 1-10)
      • член 1.
      • член 2.
      • член 3.
      • член 4.
      • член 5.
      • член 6.
      • член 7.
      • член 8.
      • член 9.
      • член 10.
    • Поглавје 2. (членови 11-18)
      • член 11.
      • член 12.
      • член 13.
      • член 14.
      • член 15.
      • член 16.
      • член 17.
      • член 18.
    • Поглавје 3. (членови 19-22)
      • член 19.
      • член 20.
      • член 21.
      • член 22.
    • Поглавје 4. (членови 23-27)
      • член 23.
      • член 24.
      • член 25.
      • член 26.
      • член 27.
    • Поглавје 5. (членови 28-30)
      • член 28.
      • член 29.
      • член 30.
    • Поглавје 6. (членови 31-33)
      • член 31.
      • член 32.
      • член 33.
    • Поглавје 7. (членови 34-37)
      • член 34.
      • член 35.
      • член 36.
      • Член 37. Укинат
    • Поглавје 8. (членови 38-44)
      • член 38.
      • член 39.
      • член 40.
      • член 41.
      • член 42.
      • член 43.
      • член 44.
    • Поглавје 9. (членови 45-50)
      • член 45.
    • Поглавје 10. (членови 51-57)
      • член 51.
      • член 52.
      • член 53.
      • член 54.
      • член 55.
      • член 56.
      • член 57.
    • Поглавје 11. (членови 58-65)
      • член 58.
      • член 59.
      • член 60.
      • член 61.
      • член 62.
      • член 63.
      • член 64.
      • член 65.
    • Поглавје 12. (членови 66-70)
      • член 66.
      • член 67.
      • член 68.
      • член 69.
      • член 70.
    • Поглавје 13. (членови 71-74)
      • Член 71 (членови 76-78)
        • член 76.
        • Член 77.
        • член 78.

Кога започнувате да изготвувате проект за планирање на недвижен имот, пред сè, треба да разберете што е тоа и зошто е потребен таков документ. Проектот е составен дел од пакетот документи за планирање на земјишна парцела на која има или се планира развој. Исто така, овој документ се составува доколку е неопходно да се разјаснат границите на територијата, без оглед на развојот или недостатокот од него.

Проект за премерување и планирање територии за населени површини – правен документ, кој има шематски приказ и служи за поедноставување на процесот на изградба на згради, земајќи ги предвид постоечките згради.

Проектот за геодетско земјиште, според Кодекс за урбанистичко планирањена Руската Федерација, е помошен документ со кој се утврдува границата на територијата, а се обезбедува на физички и правни лица. Доколку проектот за планирање и геодет може да влијае на некои историски населби, зачувувањето на важни објекти и елементи на локацијата ќе се земе предвид при неговото проектирање и изготвување.

Почитувани читатели!

Нашите написи зборуваат за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е единствен. Ако сакате да дознаете како да го решите вашиот конкретен проблем, ве молиме контактирајте го формуларот за онлајн консултант од десната страна →

Брзо е и бесплатно!Или јавете ни се на телефон (24/7):

Развој на документација

Создавањето плански проект за развиени земјишни парцели се случува на иницијатива на владините тела на сите нивоа на власт. Администрацијата на регионот каде што се наоѓа имотот е одговорна за регистрацијата. Вработените во локалната самоуправа ги извршуваат сите потребни проектни работи. Во некои случаи, органот на локалната самоуправа може да склучи договори со специјализирана приватна организација која има лиценца за вршење на активности за урбанистичко планирање и се занимава со развој.

Дозволите за извршување на слична работа од приватна организација се претставени во пакет документи кои ја овластуваат оваа активност. За правни лица, документите за лиценцирање мора да имаат цела листа на сертификати утврдени со руското законодавство, како и сертификати за прием. Без нив, организацијата нема право да врши активности поврзани со урбанистичкото планирање.

Што е

Проектот за премерување и планирање на земјиштето за изградени парцели е важен урбанистички плански документ кој се изработува истовремено со работата. На ниво на управување, постојат голем број задолжителни детали и клаузули од овој документ што ја сочинуваат неговата структура. Проектот за планирање и геодет вклучува цртежи и информации за патните линии, инфраструктурни елементи, капитални градежни објекти, локација на простории во населени места, како и инженерски, технички и социјално осигурувањезаплет.

Кон проектот мора да се приложи објаснувачка белешка која ги означува податоците од поединечните одредби за заштита на територијата во случај на итни инциденти, одредби безбедност од оган, како и акционен план цивилна одбрана. Објаснувачката белешка содржи информации за јасните параметри на идните згради со сите комуникациски системи и транспортни пристапни правци.

Бидејќи планскиот и геодетскиот проект за парцела се два различни документи, тие мора да се координираат едни со други, бидејќи определувањето на границите се врши врз основа на шемата за планирање на територијата.

Структура на проектот

Проектот за планирање и геодет на земјиште за изградени површини се состои од неколку документи и дијаграми. Во аналитичкиот дел се внесуваат следните информации:

  • Истражување на информации кои влијаат на изградбата;
  • Карактеристики на локација од општествено значење;
  • Достапни еколошки, технички и културни вредностии елементи.

Оваа информација е важна за уредување на границите на територијата, што е неопходно за правилно изготвувањеурбанистички развојни планови. Во врска со горенаведеното, цртежите треба да ги содржат следните прикази:


Подготовка на документи и прашања

Откако ќе подготвите нацрт-план за земјиштето, ќе треба да ги соберете следните документи:

За објектите на недвижности кои се пренесени во сопственост пред повеќе од една деценија, постои таков проблем како условно определување на границите на територијата. Во овој поглед, доста често се јавуваат конфликти и спорови меѓу сопствениците на соседните парцели кои имаат конфликтни документи во своите раце. За да се решат ваквите прашања, треба да се спроведе процедура за планирање и геодет пред поднесувањето изјава за барањена суд.

Диспозиција и развој

Процесот на планирање на изграден недвижен имот може да има нијанси, но нужно вклучува одредени фази. Првиот е директен налог за развој на проектот, кој се издава владини агенции, односно со ова прашање се занимава првиот човек на локалната самоуправа. Иницијативата за ова може да биде официјален апел од институциите на локалната самоуправа, писмено барање во име на закупецот на земјиштето, како и изјава од други заинтересирани граѓани или организации. По донесувањето на одлуката, нарачката мора да биде објавена на официјален порталВ во рок од триденови.

По неговото објавување започнува изработката на планскиот проект. Изведувач овој процескатастарскиот инженер постапува во име на владина агенцијаили сличен специјалист од лиценцирана организација, со склучување на соодветен договор со општината. Во некои случаи, дозволено е да се склучи договор помеѓу специјалисти и закупецот на земјиштето, кое е наменето за градежни работи.

Рокови и барања

Приближниот период за изработка на проектна документација е од две недели до еден месец. За да го направите ова, треба однапред да обезбедите време. На законодавно ниво се проверува исправноста на сите потребни трудови, дали ги исполнуваат условите, дали вклучуваат потребни пресметкина градежни материјали, дали се достапни сите дијаграми и цртежи, дали се означени границите, дали се земени предвид техничките параметри итн. Подготвените проекти мора да бидат договорени со сите заинтересирани страни кои за тоа биле писмено известени пред постапката за утврдување на границите.

Главните критериуми за плански проект за изградени области: обезбедување информации за клиентот и изведувачот, приложување објаснување, запишување на оригиналните, како и новосоздадените информации за земјиштето, податоци за пристап до имотот и присуство на шематски план. Мора да има белешки кои укажуваат на отсуство на приговори од други заинтересирани граѓани и правни лица, како и заклучок катастарски инженерво врска со постоечките приговори или нивно отсуство. Дополнително, ќе бидат потребни заверени копии од документи кои ја потврдуваат сопственоста на земјиштето, како и копии од известувања за геодет на земјиштето.

Почитувани читатели!

Брзо е и бесплатно!Или јавете ни се на телефон (24/7).

Проект за планирање територија (ППТ)- урбанистички плански документ кој ги дефинира на одредена територија (блок, микрообласт и сл.) параметрите на постоечките капитални градежни проекти и параметрите на објектите што можат да се наоѓаат на предметната територија. ППТ ги содржи главните индикатори неопходни за одредување на инвестициската атрактивност на територијата - население и можни нови градежни проекти (станбени, деловни, социјални, културни, транспортни и инженерски). Материјалите за ППТ се одобрени со административниот документ на Владата на Москва и се еден од потребни документида се изврши реконструкција и нова изградба на Објекти.

Потребен е развој на плански проект за да се добие ГПЗУ за нова градба или реконструкција на објекти.

Типичен состав на документација во проект за планирање територија:
1. Одобрениот дел:
- цртеж на распоред на територијата;
- одредби.
2. Оправданиот дел:
- објаснување;
- распоред на дијаграм на елементот за планска структура;
- дијаграм на организација на патната мрежа;
- дијаграм на границите на зоните со посебни услови во М 1:2000;
- шема за подобрување во М 1:2000 година;
- дијаграм на вертикално планирање и инженерска подготовка на територијата;
- распоред на комунални мрежи и структури во М 1:2000;
- цртање на порамнување на црвените линии;
- цртање на архитектонско-урбанистички концепт.
3. Типични фази на одобрување на плански проект:
- прелиминарни одобренија на главните технички и економски прописи на Објектот;
- одржување на тендер за избор на генерален проектант за изработка на архитектонско-урбанистички концепт;
- добивање првични податоци за проектирање;
- изработка на нацрт-техничка спецификација;
- развој на материјали за презентација;
- налог на овластеното тело за изработка на ППТ;
- изработка на проект за планирање територија;
- преглед на документација за планирање на територијата на јавни расправи;
- одобрување на проектот за планирање територија од страна на конститутивниот субјект на Руската Федерација.
Проектот за планирање територија може да вклучува проект за геодетски територии и проект GPZU.

Кои чекори мора да ги преземе сопственикот на земјишната парцела заинтересиран за капитализирање на развојот на земјишната парцела? Неопходно е да се развие проект за планирање територија. Како резултат на тоа, ќе се појави одговорот на прашањето што може да се изгради во иднина на предметното земјиште, каква функционалност и колку.

Како пример, земете ја условно изнајмена (или сопственост) земјишна парцела од 10 хектари со постоечки капитални капацитети за производство, складирање и административни цели, лоцирана во областа на Третиот транспортен прстен на Москва. Да ги погледнеме бројките како условни, но оваа ситуација е доста вообичаена за повеќето урбани средини и може да се смета и за една парцела од 10 хектари и за неколку парцели од 1-3 хектари.

Фазите на дејствување за последователниот развој на PPT се како што следува:
- проценка на можностите за користење на територијата (АИС анализа);
- изработка на скица на Архитектонско-урбанистичкото решение (АГР);
- изработка на поткрепувачки материјал за урбанистичкиот развојен потенцијал на територијата и пресметка на нејзиниот урбанистички капацитет.
Во овој случај, прашањата на урбанистичкото планирање на животната средина, присуството или отсуството на зони за заштита на природатаи ограничувања поради присуство на предмети историско наследство, влијанието на санитарните заштитни зони, како и транспортната поддршка.

Да претпоставиме дека како резултат на прелиминарни студии, се јавува концепт за поставување на административен и станбен кварт со вкупна нова зграда од 200 илјади метри квадратни, вклучувајќи станбена површина, училиште, градинка, културен и општински објект и деловен центар со 2.500 вработувања. Материјалите за концепт мора да се достават на одобрување до раководството на Москомстројинвест и Москомархитектура, а потоа да се достават на дискусија и одобрување до работна групаДржавниот комитет за земјиште и на состанокот на Државниот комитет за земјиште со градоначалникот на градот со прашање: „за развој на материјали за ППТ на сметка на инвеститорот“.

Оправдувањето за развој, неговото одобрување и доставување до Државниот комитет за планирање на земјиштето тешко може да се спроведе независно од носителот на правото на територијата, бидејќи сето тоа бара одредени вештини за урбанистичко планирање. Покрај тоа, во секој конкретен случајразвојот на одредена територија ќе бара решавање на специфични сложени урбанистички прашања.

Во улога на Технички клиент за поддршка на развојот на материјалот за потврдување за ослободување и одобрување на PPT, оптимален изведувач е тимот компанија „УКС „Ларж“.

По добивањето на одлуката на Државниот комитет за земјиште за можноста за извршување PPT на сметка на инвеститорот и утврдување на границите на развојот на проектот за планирање на територијата, нашите специјалисти, заедно со одговорното извршно тело на Владата на Москва, ќе подготви техничка задачаза имплементација на PPT материјали што укажуваат на функционалноста на развојот на идниот квартал и приближната бројка на идните квадратни метри.

Ќе следи директна имплементација на графички и пресметковни материјали на PPT со учество на Институтот за научно истражување и дизајн на Генералниот план на Москва или Државното унитарно претпријатие GlavAPU во однос на развојот на транспортната пристапност во идниот квартал и, евентуално, специјалисти во однос на развојот на заштитните зони на споменици, доколку ги има на територијата. Развојот на материјалите за ППТ треба да се врши во близок контакт со Префектурата на административната област, каде што последователно е неопходно да се одржат јавни расправи за материјалите за ППТ на територијата на зоната на распоредување.

По сите одобренија, готовите PPT материјали се одобрени на состанокот на Државниот комитет за земјиште со последователно издавање на административен документ на Владата на Москва за одобрување на PPT. Доколку има протокол од Префектурата за позитивни јавни расправи, специјалистите на компанијата „УКС „ЛАРЖ“ ќе подготват комплетен пакет документи на законскиот сопственик на парцелата, врз основа на кој Москомархитектурата издава урбанистичко планирање. план за земјишна парцела (ГПЗУ со функционалност и технички спецификации за идни градежни проекти во согласност со ППТ материјали).

Одделно, треба да се забележи дека во случаи кога земјишните парцели и недвижен имот на повеќе носители на права се наоѓаат на територијата на развојот на PPT, добивањето на GPZU ќе биде многу потешко, бидејќи ТЕП на целиот развој мора да се подели за секој учесник. Во оваа ситуација, се зголемува улогата на Техничкиот клиент - развивач на поткрепувачкиот градежен материјал и PPT материјалите. Дури и во фазата на развивање на оправдувањето, тој мора, колку што е можно, да ги задоволи желбите на сите соседи. Проблемот е често сложен и мора да се реши во сите фази од развојот на PPT. Неговиот позитивен резултат е што сите соседи добиваат државни парцели за нивните земјишни парцели кои ги задоволуваат општите идеи за идниот развој.

Поздрав, пријатели! Денешната статија не е напишана за вас од мене. Напишано е од мојот колега, голем специјалист во областа на урбанистичкото планирање и архитектурата. Мислам дека таа ќе се појави на блогот и ќе одговори на вашите прашања во коментарите.

Пријатели, нејзините написи и написи од други специјалисти ќе продолжат да се појавуваат на блогот. Бидејќи не можам сам да ги откријам сите сложености на урбанистичкото планирање, ќе се обидам да привлечам специјалисти од различни области на блогот за ова.

Значи, ви презентирам статија на тема: „Проект за планирање територија и проект за геодетски територии“:

„Како правилно да се искористи толку важен ресурс како територија? Како да се обезбеди неговиот развој ако на него се стават разни предмети? Овие и други прашања може да се решат со територијално планирање.

Главните одредби за планирање на територијата се дадени во Поглавје 5 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Документацијата за планирање на територијата е поделена на проекти за планирање на територијата (во натамошниот текст - PPT), проекти за геодетски територии (во натамошниот текст - PMT) и планови за урбанистичко планирање за земјишни парцели (во натамошниот текст - GPZU).

Составот на PPT е даден во член 42 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација:

Нема да се задржам во детали на содржината на цртежите, дијаграмите и објаснувачките белешки; ќе забележам дека проектот за планирање на територијата се состои од главниот одобрен дел и материјали за негово оправдување.

Со примери на проекти за планирање територии подготвени на иницијатива на општините Чувашка Република, Можете да го најдете на веб-страницата Министерство за градежништво на Чувашијаи на општинските веб-страници.

Проект за истражување на територијата

Составот на PMT е даден во член 43 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација:

Кликнете на сликата за да се зголеми

PMT е развиен врз основа на PPT и може да се врши и како дел од него и одделно од него.

Урбанистички план на парцелата

GPZU може да се развие како дел од PMT, но најчесто се подготвува во форма на посебен документ, за кој ќе се дискутира во следната статија.

Кој ја подготвува документацијата за планирање на територијата?

Според Дел 8 од член 45 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, подготовката на PPT и PMT може да се врши директно од извршните органи или органите на локалната власт или други лица кои можат да бидат вклучени од нив врз основа на држава или општински договор:

Исклучоците се наведени во Дел 8.1, тие се случаи кога постои договор за сеопфатен развој на територијата или договор за развој на изградена површина:

Подготовката на документацијата за планирање на територијата може да се изврши со физички или правни лицана нивна сметка.

Спецификите за подготовка на документација за планирање на територија, развиена врз основа на одлука на орган на локалната самоуправа, се наведени во член 46 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Би сакал да забележам важен факт - за вакви проекти за планирање и премерување на земјиштето пред нивното одобрување потребни се јавни расправи.

Исклучок се случаите дадени во Дел 5.1 од член 46 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација:

Постапката за изработка на плански проекти и проекти за геодет на земјиште е долга и трудоинтензивна, бидејќи е неопходно документацијата да се спроведува врз основа на документите за територијално планирање и правилата за користење и развој на земјиштето, а исто така и барањата на техничките и урбанистичките мора да се почитуваат планските прописи, стандардите за урбанистичко планирање“.

Преземете бесплатно:

П.п.с. Пријатели, би сакал да ви препорачам и „Генератор и дополнителна документација - Генератор-ID" од страницата ispolnitelnaya.com. Програмата е толку едноставна и ефикасна што ќе заштеди многу време. Ги советувам сите да го проверат!!!