Апликација за обезбедување на сопственост (закуп) на земјишна парцела на територијата на урбаната област Подолск, Московскиот регион. Како и каде да аплицирате за земјишна парцела? Формулар и пример за пополнување на формуларот за документ

• „земјена парцела...“, означува од која категорија на земјиште е доделена земјишната парцела;
• „со катастарски број...“, содржи информации за локацијата;
• „област...“, ја означува областа на обезбедената територија;
• „големина...“, ја опишува големината на земјишната парцела;
• „се наоѓа...“, локацијата на локацијата се пријавува во самото населено место или во однос на населеното место (наведени се растојание и насока);
• „да го искористиме ...“, се даваат информации за целта на користење на земјишната парцела, на пример, за изградба на индивидуални станови.

Каде и како да се поднесе?

Апликациите се поднесуваат до овластени административни органи ().

Можете да го дадете лично, да го испратите по пошта, да пополните формулар на официјалната веб-страница на администрацијата или да поднесете апликација со пакет документи до мултифункционалниот центар.

Пожелно е да се дојде лично во администрацијата. Тие ќе ви кажат кои документи недостасуваат и ќе ви ги објаснат шансите да добиете позитивен одговор.

За повластено купување ви треба следново:

• Граѓански пасош.
• Документ кој ја оправдува поврзаноста со. Ова е потврда за големо семејство со потврда за статус на семејство со ниски приходи и изводи на деца, потврда за херој на трудот на Руската Федерација, право на користење на парцела од периодот на СССР или РСФСР и други документи во зависност од категоријата и ситуацијата.
• Согласност на органите за старателство за големи семејства.
• Помош за работно искуствоза воениот персонал и полициските службеници.
• Документи за зграда или куќа подигната на локацијата.
• Документи за премер на земјиште за парцелата, доколку барателот ја користи.
• Катастарски документи на корисникот на локацијата ( , .

Пакетот документи мора да содржи оправдување, идентификација и документи за локацијата, доколку ги има. За секој документ, направете копија од сите потребни страници. Дознајте повеќе за списокот за секоја категорија граѓани потребни документиможно во администрацијата.

За да купите парцела ви треба:

• Пасош на државјанин на Руската Федерација.
• За закупецот договор за закуп на плац и документи за изградена и пуштена во употреба куќа.
• За селските фарми, потврда за регистрација кај даночниот орган.

Специјалист од Одделот за имотно-земјични односи или секретар може да ја прифати апликацијата. Специјалист за MFC. Апликацијата не треба да биде заверена на нотар. Доколку е поднесена од претставник на барателот, тогаш ќе му биде издадено полномошно со кое ќе му се даде право на такво правно дејство.

За таков документ не е потребна државна регистрација. Вработениот што прима ја евидентира апликацијата во дојдовниот дневник за кореспонденција. Во овој случај, на апликацијата и е доделен регистарски број.

Нема потреба да плаќате за таква апликација. Но, во иднина, дури и корисниците ќе ја формализираат сопственоста, техничките и катастарските документи на свој трошок.

Услови за разгледување

Доколку граѓанин поднел барање за закуп на парцела, администрацијата ја објавува одредбата. Доколку во рок од еден месец не се најдат други апликанти, тогаш се донесува позитивна одлука во корист на барателот. издадена во рок од 2 недели.

Времето на одлуката за продажба зависи од достапноста на апликантот катастарски документна страницата, доколку не постои, тогаш администрацијата тоа го бара од надлежните органи. Тогаш периодот се смета од моментот на прием на катастарскиот пасош и е 2 недели.

Рокот за донесување одлука за барање за корисници може да биде до 30 дена или помалку од датумот на поднесување на барањето.

Одговор од надлежните

Администрацијата испраќа одговор по пошта адресиран до барателот.Ќе покаже дали владата го одобрува или негира барањето.

Продажбата може да се одбие на барател кој нема превентивно право на купување. Во овој случај, земјиштето може да се купи само преку аукција.

Во случај на одбивање, задолжително пишете правна основа. На пример, нема доволно документи, неточни информации во апликацијата. Продажбата на парцела, исто така, не може да се одбие без да се наведе причина.

Доколку одлуката е позитивна, апликантот мора да ја контактира администрацијата за понатамошна регистрација на правата на страницата.

Разлики за правни лица

Раководителот на општината ја прифаќа пријавата лично во име на правното лице и става печат.Вработен во организацијата се бара да обезбеди документи од даночен орган, детали за организацијата, правна адреса, Детали за контакт.

Апликантот мора да има овластување да ја претставува организацијата во врска со купувањето. Овластувањето го има управителот или работникот со полномошно заверено на нотар или налог од управителот потпишан и запечатен.

Жалба за одбивање на суд

Ако администрацијата одбие да обезбеди парцела на корисник, но не ги наведе причините за одбивањето, тогаш граѓанинот има право да го брани своето право на суд. Писменото одбивање од администрацијата е приложено кон изјавата за барање.

Непрофитна јавна организација може да тужи, на пример, Друштво за управување, дача партнерство, ако земјиштето на нивната територија било незаконски продадено или изнајмено.

Важна информација!Можете да одите на суд за кое било прашање ако законот се применува на ситуацијата.

Заклучок

За да го направите тоа, мора да поднесете апликација и да ја поткрепите со документарен доказ. За да се избегне одбивање, вреди да се каже суштината на жалбата детално на вработените во општината, барајќи формулар за апликација и список потребни документи. За да купите и изнајмите парцела, потребна ви е или предност во правото на откуп или победа на аукцијата.

Изградбата на индивидуални станови понекогаш е единствениот излез тешка ситуацијакога сите членови на семејството едноставно не можат да се вклопат во мал стан. И сè уште е добро кога имате барем некој вид на сопствено домување, но многумина живеат на туѓи квадрати, а прашањето за одвоено живеење е многу акутно за нив. Дали е можно бесплатно да се добие парцела за изградба на индивидуални станови?, каде да аплицирам и кој има право да го стори тоа?

Законската рамка

На 1 март 2015 година стапија на сила измените на земјишниот законик: член 39.5 дефинира целосна листаслучаи кога државното или општинското земјиште може бесплатно да им се додели на граѓаните со одлука на локалните власти.

Клаузулите 6 и 7 од членот од Кодексот на земјиштето го обезбедуваат правото бесплатно да добијат земјишна парцела според индивидуална конструкцијаСтанбена зграда на граѓани:

• Имање три или повеќе малолетни деца.
• Случаи кои не се предвидени во став 6, предвидени со Федералниот закон, а се прошируваат на одредени категории.
• Членот 39.19 од Кодексот на земјиштето ја одредува постапката за пријавување на граѓани кои имаат потреба од домување кои имаат основа за доделување земјиште за индивидуална градба. Написот, исто така, дава основа за одбивање да се обезбеди бесплатно земјиште.

Преференцијална категорија

На граѓаните од повластени категории може да им се додели парцела бесплатно; списокот е определен со законодавството за земјиште.

До првата група повластена категоријавклучуваат:

• Станари земјишна парцела, правото на закуп, кој го добил уште во советско време, на кој стои станбена зграда. Овие граѓани треба само бесплатно да го пререгистрираат земјиштето како нивна сопственост.
• Корисници вклучуваат и граѓани кои имаат право на неопределена или доживотна сопственост на земјиште. Тие еднаш можат да го остварат правото да добијат земјиште бесплатно од државата.

Во втората група спаѓаат граѓаните:

• Ветерани од Големата патриотска војна или други воени операции.
• Воен персонал кој го отслужил своето време воена службапод договор на повеќе од 15 години. Може да им биде доделено земјиште за изградба на станбена зграда или организирање фарма.
• Пензионирани службеници за внатрешни работи кои работат во организацијата повеќе од 15 години.
• На децата без родители им се даваат парцели што ги користеле нивните родители.
• Хероите на трудот и целосните витези на Редот на славата или други ордени имаат право на бесплатна парцела.

Услови за користење

За да се добие бесплатна парцела, мора да се исполнат неколку услови: земјиштето мора да потпадне под типот на дозволена употреба, односно за индивидуална градба.

Постојат неколку други услови за добивање бесплатна распределба:

1. Доколку граѓанинот нема, и никогаш немал, сопствена парцела за изградба на индивидуални станови или за водење на лично домаќинство.
2. Мора да има постојана регистрација во Руската Федерација најмалку 5 години.
3. Ако живее во приватна куќа, но не и нејзиниот сопственик.
4. Ако живеете во студентски домови со вашето семејство, или стандардниот простор за живеење во стан е помал од оној што е потребен за 1 член на семејството, тогаш ова е услов за добивање бесплатна парцела.
5. Доколку граѓаните спаѓаат во категоријата „младо семејство“, или во семејството има само еден родител кој не поседува земјиште.
6. Млади професионалци кои завршиле високо образование образовни установии дојде да живее и работи во селопо склучување на неопределен рок договор за вработувањесо локалната управа на населбата.
7. Оние млади специјалисти кои ќе работат буџетски локални организации, на пример, во образовни или медицински области.

Вреди да се напомене дека земјиштето за индивидуална градба прво се формализира како договор за закуп на земјиште за период до 3 години. Откако куќата ќе биде завршена и пуштена во употреба, земјиштето може да се регистрира бесплатно.

Постапката за доделување на парцела за изградба на индивидуално домување

Постојат само 2 типа на добивање бесплатна парцела:

• Прелиминарно одобрување на локацијата на локацијата со администрацијата.
• Без одобрение.

Можете да добиете земјиште или како имот или како закуп.Пред доделување локација, неопходно е да се извршат катастарски работи и да се распредели идната локација за изградба на генералниот катастарски план на земјиштето на општината.

Со генерален или урбанистички планодреди го типот на дозволена употреба и можноста за поврзување со витални комуникации.

Важен услов за распределба на парцела е организирање на тендери или доделување на земјиште на бесплатна основа.

Што треба да направите за да добиете земјиште бесплатно

1. Доколку локацијата на парцелата е договорена со администрацијата, тогаш потребно е да се напише изјава за одлуката донесена за локацијата на парцелата.
2. Нарачајте катастарски план на земјиштето.
3. Властите ги известуваат соседните сопственици за обезбедување на земјиште за изградба на индивидуални куќи.
4. Напишете апликација за проверка на комуникациите што минуваат низ страницата, добијте дозвола за извршување градежни работиво архитектонскиот оддел на областа. По завршувањето на работата, на планот се забележува отсуство или присуство на инфраструктурни објекти.
5. Тие составуваат акт со локалната администрација за пренос на избраната локација за градежни работи.
6. Потоа повторно е потребен специјалист по катастар, според неговите информации, парцелата може да се запише во катастарскиот регистар.

Ајде да разговараме одделно за дозвола за изградба на станбена зграда. Без овој документ, сите извршени работи ќе се сметаат за незаконски, а изградената куќа ќе биде урната.

За да го направите ова, топографските документи се доставуваат до администрацијата на населбатадо областа каде што се означени сите комуникации што минуваат низ областа. Надлежните самостојно ќе го регулираат прашањето со секторот за недвижности. По 30 дена, можете да добиете градежна дозвола.

Преференцијални категории

Најдобро е граѓаните да ги изберат оние парцели кои се веќе наведени во катастарскиот регистар, оваа процедура за регистрација е многу побрза од, на пример, нови парцели кои не се запишани во катастарскиот регистар. Постапката за внесување на нови земјишта во катастарот е многу долга процедура и може да трае повеќе од една година.

Мора да ги има сите потребни документи за да се добие земјиште:копии од пасоши, уверенија, ако земјиштето е издадено на големо семејство, тогаш копии од изводи на деца, изводи за посвојување, ако се посвоени деца. Потребен ви е и документарен доказ за отсуство на сопственост на земјиштето.

За проверка на документите ќе треба еден месец, па потоа ќе биде испратено известување за одлуката. Ако резултатот е позитивен, тогаш тие добиваат дозвола, со која мора да се јават во одделот за геодетско земјиште за да изготват катастарски документи.

Пријава за доделување на парцела за изградба на индивидуално домување - примерок

Земјиштето за индивидуална градба се доделува врз основа на барање поднесено до органите на локалната самоуправа. Ако граѓанинот припаѓа на повластена категорија, тогаш апликацијата укажува на документ со кој се потврдува приемот на користа. Ако службеник сака да добие земја, тогаш копија од неговата воена лична карта и редоследот на префрлање во резерва. За големи семејства, потребни се копии од сите изводи од матична книга на родените деца.

Текстот треба да содржи барање за доделување локација, основите кои даваат право на бесплатна регистрација. Ја опишува и парцелата што граѓанинот бара да му ја дадат и локацијата на која во општа смисла. Ако локацијата е наменета за одреден вид активност, во нашиот случај, ова е градба, тогаш граѓанинот пишува обврска дека нема да ја промени намената и на неа да изгради, на пример, игралиште.

Текстот е напишан по случаен избор, наведете го името, патронимот и презимето на барателот и локалната власт каде што се поднесува. Тие исто така укажуваат на TIN, местото на вистински или привремен престој и детали за пасошот.

Можете да користите стандарден формулар за апликација, само треба да ги направите точните записи. Треба да наведете и информации за контакт: поштенска адреса, телефонски број.

Пријава за обезбедување на парцела за изградба на индивидуално домување:

До окружната управа __________________

Од: ________________________

Адреса: ________________________

Изјава.

Јас, ____________________, сум .. (наведете преференцијална категорија), во согласност со сертификат бр. ________. Во _____, дознав дека јас (бенефитот) имам право да добијам бесплатна парцела. Кога се обидов да добијам информации за ова прашање во Управата, не ме ни пуштија. Едноставно рекоа дека нема земја и едноставно нема потреба да не контактираат за ова прашање. Сакам да го искористам моето право да добијам парцела.

Во согласност со став 2 од член 28 од земјишниот законик Руска Федерацијаутврдува случаи на бесплатно обезбедување на земјишни парцели во државна или општинска сопственост на граѓаните; (овие норми се одразени во член 4 од Законот).

Законот ги дефинира случаите на бесплатно обезбедување на граѓаните на земјишни парцели кои се во државна или општинска сопственост, според кои земјишните парцели што се во државна или општинска сопственост се обезбедуваат бесплатно во сопственост на граѓаните на Руската Федерација.

Во согласност со Законот, правото на бесплатно обезбедувањеземјишните парцели се во сопственост на следниве категории граѓани на Руската Федерација:

граѓаните погодени од мерките социјална поддршкаво согласност со Федералниот закон „За ветерани“, кои припаѓаат на категориите ветерани на Велики Патриотска војна, борбени ветерани, ветерани од воена служба, ветерани Државната службаи трудови ветерани, како и членови на семејства на починати (починати) воени инвалиди, учесници во Големата патриотска војна и борбени ветерани, трудови ветерани;

Регистрацијата на граѓаните кои имаат право на бесплатна сопственост на земјишни парцели се врши во окружните администрации на урбаната област.

За да се регистрира, граѓанинот поднесува писмено барање упатено до шефот на владата на чија територија граѓанинот постојано престојува.

Следниот пакет документи е приложен кон писмената пријава од граѓанинот:

• копија од пасошот;
• копија(и) од документ(и) со кои се потврдува(и) соодветната преференцијална категорија;
• извадок од Единствениот државен регистар на права на недвижен имот и трансакции со него на претходно регистрирани права на земјишни парцели, издаден од Канцеларијата на Федералната служба за регистрација;
• потврда од Канцеларијата „Роснедвижимост“ за парцели во сопственост;

Примената писмена апликација ја разгледува окружната влада во рок од еден календарски месец. Врз основа на резултатите од разгледувањето на апликацијата, на граѓанинот му се испраќа писмено известување за неговата регистрација како право на слободна сопственост на земјишна парцела или околу мотивирано одбивањепри регистрација за таква регистрација доколку постојат основи за тоа.

Списоците на граѓани кои изразиле желба да добијат парцела за изградба на индивидуални станови се одобрени со резолуција на шефот на окружната влада и се испраќаат до Главната дирекција државна сопственостквартално. Списоци на граѓани кои изразиле желба да добијат парцела за градинарство, земјоделство со камиони и лична подружница земјоделство, исто така се одобрени со резолуција на шефот на градската област на владата и се испраќаат до Главниот оддел за државен имот на квартална основа.

Врз основа на горенаведеното:

1. Обезбедете ми парцела во согласност со сегашното законодавство.
2. Одговори на во писмена формаво роковите утврдени со закон.

„__“_____________Г. ____________

За да ви биде доделена парцела во државна сопственост, прво треба да одлучите за нејзината локација. За да го направите ова, треба да ја контактирате градската администрација, одделот за изнајмување. За да изберете земја, прво ќе ви треба апликација.

Кога го пополнувате, следете го утврдениот образец. Во заглавието, не заборавајте да напишете не само кому му е упатено, туку и вашите податоци:

1. полно име, презиме, патроним;
2. вашиот датум на раѓање;
3. место на живеење;
4. детали за пасош;

Ако сте правно лице, наведете ја организацијата, полно име на директорот, дајте потврда од Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија. Не заборавајте да напишете во вашата апликација каде се наоѓа парчето земјиште што го сакате и неговата површина. Оправдајте зошто ви е потребна парцела со оваа големина, што ќе се наоѓа на неа и која е целта на вашата идна зграда.

Ако вашата апликација е одобрена, властите може да ве поканат да учествувате на аукцијата.

Кои документи се потребни за закуп на парцела?Еве ја листата:

1. пријавете ја вашата желба да учествувате на аукцијата;
2. пополнете апликација според утврдениот формулар;
3. наведете ги вашите банкарски податоци;
4. ако сте поединец, ќе ви треба копија од вашиот пасош;
5. потврда за уплата на депозитот.

Ако вашиот претставник ќе ја поднесе апликацијата, не заборавајте да составите полномошно и да го презентирате.

За правни лицаисто така потребно е да се приложат составните документи и потврдата на Единствениот државен регистар на правни лица - копии потпишани од нотар.

За да склучите договор за закуп ќе ви требаат:

За да регистрирате договор за закуп, покрај горенаведените документи, ќе ви треба и самиот договор во два примерока, по што ќе има правна сила.

Како да поднесете апликација до администрацијата?

Многу луѓе размислуваат да напишат апликација за пребарување на апликанти за да избегнат непотребни проблеми. Но, овој товар нема да лежи на вашите рамена. По поднесувањето на барање за закуп на парцелата по ваш избор, општината на својот портал ќе објави информација дека оваа парцела се продава. И сè што треба да направите е да почекате: дали апликантите ќе се појават или не. Ако никој друг не одговори, тогаш закупот е ваш; ако се појават други, правото на сопственост ќе се одлучи на аукција.

Склучување на договор за закуп.Сите изјави имаат слична структура. Таканареченото „капа“ се пополнува горе десно, каде што е назначен органот до кој е поднесена претставката. Следно, напишете ги вашите информации:

1. адреса;
2. информации за тоа како да ве контактираме.

Во самата петиција, напишете за вашата желба да го закупите земјиштето, наведете зошто ја земате парцелата на користење, како и бројот што му бил доделен при регистрација и неговата површина. Ако имате некои посебни права, пишете за нив. Следно, наведете ја адресата каде се наоѓа локацијата, за што е дозволено да се користи, основата за ова и присуството или отсуството на оптоварувања. На самиот крај, наведете ги доставените документи, датумот и потпишете.

ВАЖНО!Наведете дали има дополнителни структури во областа што сте ја избрале. Доколку е достапно, наведете ги и наведете ги нивните сопственици.

Договор за обезбедување на дел од шумската површина

Првите фази се завршени и вие сте на целта. Останува само да се склучи договор со управата за давање под закуп на земјиштето.Што треба да се напише во него, како правилно да се состави и ако се појави потреба, како може да се прекине? Да го погледнеме сето ова користејќи го примерот на шумска парцела која е државна или општинска сопственост.

Што треба да стои во договорот е пропишано со закон. Неопходно е да се наведе за каква цел ќе се користи оваа област. Не заборавајте да напишете информации за аукцијата и резултатите од аукцијата. Исто така, ќе биде важно да се спомене:

• каде се наоѓа LU, која област ја зафаќа, каде лежат нејзините граници, бројот доделен при катастарската регистрација, како и планот на LU;
• за кој период е склучен договорот?
• плаќање на кирија (кога и колку);
• обемот на користење на шумските ресурси;
• на што имате право и што се обврзувате да правите од ваша страна (и во однос на закуподавачот) е пропишано со 53 LC RF;
• каква одговорност сносите доколку се прекршат условите од договорот;
• доколку е неопходно раскинување, постапката и основите за тоа;
• дали има некакви оптоварувања;
• Можете да внесете други услови доколку не се во спротивност со законот.

Можете исто така да користите стандардна форма при составувањето.

Престанок

Овде не е толку едноставно.Ако одлуката за раскинување на договорот е взаемна, тогаш ќе дојдете на помош, но ако одлучите да го направите ова еднострано нема да избегнете тешкотии.

Во овој случај, ќе биде потребна судска одлука, која ќе разгледа дали имало повреда на условите на една од страните или дали имало случај споменат во Граѓанскиот законик или пропишан во договорот. Непредвидени околности што предизвикуваат штета, како што се пожари, поплави и други природни катастрофи, може да послужат како основа за измена или прекинување, според член 451 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Не брзајте да одите на суд.Обидете се да се договорите. Ако сопственикот не се сретне со вас, сте добиле одбивање или вашето барање одеднаш било игнорирано и немало одговор во рок од еден месец, тогаш постапете (член 452 од Граѓанскиот законик).

Граѓански законик на Руската Федерација Член 452. Постапка за измена и раскинување на договорот

1. Договор за измена или раскинување на договор се прави во иста форма како и договорот, освен ако поинаку не произлегува од законот, другите правни акти, договорот или обичаите.
2. Барањето за промена или раскинување на договорот може да поднесе странка пред суд само откако ќе добие одбивање од другата страна на предлогот за промена или раскинување на договорот или не добивање одговор во рокот наведен во предлогот или законскиили со договор, а во отсуство - во рок од триесет дена.

Судот може да одлучи да ги промени условите на договорот ако неговото раскинување би предизвикало несразмерна штета за страните, а исто така да ги земе предвид последиците од раскинувањето и настанатите трошоци, распределувајќи ги меѓу страните. Доколку се промени договорот, тогаш остануваат обврските меѓу странките, а доколку судот одлучи да го раскине, тие се раскинуваат, согласно член 453 од Граѓанскиот законик.

Доколку биле прекршени условите на договорот, оштетениот има право да ги надомести загубите што ги направил поради раскинување. Можете да прочитате за случаите предвидени за предвремено раскинување на барање на сопственикот или закупецот во 620 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Во секој случај тоа е можно само преку суд.

Ајде да го сумираме

Ако закупот на земјишната парцела е склучен по лицитацијата, тогаш тој не може да се прекине ниту со заеднички договор на странките (член 74 ЗК Дел 2). Ако некој ги прекрши условите на договорот, можете да одите на суд.

Иако да се изнајми земјиште од општината не е лесно, но е можно!Со собирање на сите документи и победа на аукцијата, доколку има кандидати, можете да станете горд сопственик на парцела. Она што искрено ви го посакуваме!

Потврдување на правата на апликантот да му биде доделено земјиште.

Апликацијата за распределба на земјишна парцела е основа за распределба на земјишна парцела или одбивање да се обезбеди.

На локалните власти им се дава одреден временски период да ја разгледаат апликацијата добиена од граѓанин (обично не повеќе од 30 дена). Во овој период се проверуваат дадените информации и се проценува дали барателот има законска основа за тоа. На пример, припадноста на една од повластените категории, отсуството на бариери за добивање земјиште.

Тие, исто така, утврдуваат достапност на слободни парцели во регионот или проверуваат дали парцелата наведена во пријавата им припаѓа (во спротивно, немаат право да одлучуваат за нејзиното давање под кирија).

По што властите донесуваат одлука за обезбедување на земјиште и негативна одлука врз основа на резултатите од нејзиното разгледување.

Во вториот случај, одлуката мора да ги наведе причините за одбивање.

Распределбата на парцели за изнајмување во Русија е од исклучиво декларативна природа. Дури и ако граѓаните имаат причини да добијат бесплатно земјиште (на пример, големи семејства), никој нема да им додели парцела без нивно активно учество.

Доколку не изразат желба да добијат парцела со поднесување барање, тогаш се смета дека не го оствариле правото на бесплатно земјиште..

Вообичаено, потребни се две апликации за распределба на земјиштето.

Првиот од нив е прелиминарен за добивање одобрение од општинските власти за доделување локација. Прелиминарното одобрение не е задолжително, но обично е неопходно кога се добива земјиште за .

По добивањето на прелиминарното одобрение, апликантот може да започне со работа на локацијата. Во оваа фаза, се утврдуваат границите на земјишната парцела, таа е заведена во катастарскиот регистар во Rosreestr и за тоа се обезбедени сите технички документи, вклучувајќи го и планот и катастарски пасош. Сите трошоци за услугите на катастарски инженер се на товар на барателот.

Второто барање се поднесува непосредно пред склучување договор со администрацијата.

Врз основа на него, барателот добива подготвен договор за закуп на разгледување и потпишување. Ова обично трае не повеќе од 2 недели.

Структура и содржина

Апликацијата за изнајмување обично има препорачан образец, кој е одобрен локални. Факт е дека прашањата за распределба на земјиштето се во надлежност на општинските власти, кои се сопственици на парцелите. Затоа, не постои единствен формулар за апликација за целата земја.

Апликацијата обично се состои од три главни дела.

Во заглавието (горниот десен агол) пишува за кого точно е наменет овој документ: началникот на општинската област со назначување на неговото целосно име, раководителот на локалниот оддел на Федералната агенција за управување со имот или комитетот за односи со земјиштето.

Тука се внесуваат и информации за апликантот: неговото полно име, податоци за пасош (серија и број), датум на раѓање, државјанство, живеалиште и информации за контакт (телефон, е-пошта).

За правни лица, потребно е да го наведете името на правното лице, полно име и позиција на апликантот, INN/KPP, правни и вистински адреси.

Индивидуалните претприемачи го наведуваат нивното целосно име, адреса за регистрација (се совпаѓа со адресата за регистрација), TIN, OGRNIP. Индивидуалниот претприемач нема други податоци за идентификација.

Главниот дел од документот мора да содржи: директно барање за распределба на земјиште за закуп.

Истовремено се прецизира видот на закупот и неговите услови: неопределено користење, закуп на земјиште за изградба на индивидуални станови на 5 години и сл.

Апликацијата мора да содржи што е можно подетални информации за страницата:

• неговиот катастарски број (ако до тоа време веќе е извршена потребната работа за премерување на локацијата и регистрирање во катастарскиот регистар) или преферирана локација;
• големината на парцелата (ако е потребно, треба да оправдате зошто е потребна оваа одредена големина - на пример, врз основа производствен капацитетфарма);
• постоење на товари спрема него;
• детали за одлуката за територијата (ако има);
• правата според кои барателот има намера да склучи закуп (како потенцијален сопственик или закупец); Така, земјиштето првично се доделува за изнајмување, а потоа може да се пренесе во сопственост, под услов овде да се изгради куќа.

Ако барателот има бенефиции (на пример, тој има право на бесплатно земјиште), тогаш тие мора да бидат запишани во документот.

Списокот на повластени основи е содржан во општинското законодавство или на федерално ниво.

На пример, земјишниот законик ги утврдува правата на бесплатни парцели за или млади специјалисти од приоритетни професии (најчесто наставници, лекари) кои се подготвени да се преселат во руралните средини.

На регионално ниво бесплатни парцелиможе да се распредели на луѓе со ниски приходи, пензионери или семејства за кои е познато дека имаат потреба од подобрени услови за домување.

Присуството/отсуството на објекти на територијата се пријавува посебно. Доколку ги има, даден е целосен список на нив, со наведување на сопствениците.

На крајот, треба да ставите потпис, печат (за правни лица), да го наведете датумот на составување на апликациите и да го запишете списокот со приложени документи.

Како правилно да се состави

За правилно да подготвите апликација, треба да се запознаете со регионалните регулативи и да студирате веројатни причинида одбие да обезбеди локација.

Тие може да вклучуваат:

• апликантот нема право на земјишна парцела (на пример, тој се повикува на застарени одредби од законот);
• локацијата не е општинска сопственост;
• парцелата беше окупирана до тоа време (вреди однапред да се провери кој е сопственик на бараното земјиште);
• претходно повлечен од оптек;
• на него има згради што припаѓаат на друго лице;
• Апликацијата погрешно ја наведе намената на земјиштето.

Вообичаено, формуларот за апликација се разликува во зависност од категоријата на барателот: за индивидуални претприемачи кои планираат да организираат селска фарма на земјиштето; за оние кои вклучуваат комплексен развој на локацијата и поединци кои изнајмуваат земјиште за одгледување дача или изградба на индивидуални станови.

Формуларот за апликација и примерокот може да се побараат директно од вработен во администрацијата.

На што треба да обрнете посебно внимание

При пополнување на апликацијата, треба да обрнете внимание на следните точки.

Нема фактички грешки

Индикација за желбата да се добие земјиште без наддавање во врска со чл. 39.5 Кодекс на земјиште

Земјиштето може да се изнајмува врз основа на резултатите од аукциите или без нив. Последната опција е попрофитабилна за апликантот, бидејќи може да му гарантира дека цената за изнајмување за време на аукцијата нема да стане превисока. Но, вреди да се разбере дека желбата да се добие парцела без наддавање не го гарантира правото на апликантот на ова.

Значи, доколку во рок од триесет дена по појавувањето на медиумските информации за намерите за закуп на земјиштето има и други апликанти за тоа, тогаш локалните власти ќе бидат обврзани да одржат аукција.

Намена на земјиштето

Ако барањето е одобрено, но по склучувањето на договорот граѓанинот не ја користи локацијата за намената, тогаш закупот може да биде раскинат и земјиштето да се одземе за општински потреби.

Законот предвидува можност за промена на намената, но не е секогаш можно да се спроведе

Во некои случаи, закупецот може да биде казнет за злоупотреба на локацијата.

Комплетност на приложените документи

Ова е документација со која се потврдува идентитетот на барателот и неговото право да добие парцела, проектна документација за парцелата (доколку има), документи за регистрација(за правни лица). Овој список е условен и зависи од правната основа за добивање земјиште.

Комплетот потребни документи може да вклучува извод од матична книга на родените деца, потврда за ветеран, потврда за пензија, историја на вработувањеитн.

Понекогаш е потребно да се приложи потврда од општината дека барателот претходно не го искористил правото на земјиште или потврда дека членовите на семејството не поседуваат парцела со слична намена.

Како да поднесете и каде

Барањето се поднесува директно до општинската администрација, специјализирана единица за имотно-земјишни прашања или други овластени органи. На пример, MFC може да прифаќа документи.

1. Документите приложени кон пријавата се доставуваат во копии со истовремено презентирање на оригиналите. Нивното заверување на нотар не е потребно.
2. Ако пријавата е поднесена преку застапник, тогаш тој мора да обезбеди заверено полномошно со кое се потврдува неговото право да дејствува во интерес на апликантот.
3. Пријавата се поднесува во два примерока, на еден од нив секретарот става печат кој го означува датумот на прифаќање. Ако процесот на разгледување на апликацијата е одложен, граѓанинот има можност да се жали на постапките на администрацијата.
4. По приемот на апликацијата, специјалистите ја проверуваат за усогласеност со утврдените барања. Доколку е потребно, тие можат да побараат преку меѓуресорски канали за поддршка на информации или дополнителни документи од самиот апликант.

Така, за да се добие земјиште под кирија од општината, потребно е да се пополни и достави до администрацијата барање во пропишаниот образец. Врз основа на овој документ се донесува одлука за доделување распределба или одбивање да се обезбеди.

Зошто да ризикувате и да купите земјиште врз основа на огласи, ако плацот може да се изнајми од државата. Договорот со државата не е само безбеден, туку и профитабилен. Подолу ви кажувам чекор по чекор како да закупите земјиште од администрацијата и потоа да си го купите за 3% од катастарската вредност. Значи, да почнеме веднаш со хардкорот - со новиот закон за закуп на земјиште.

Чекор 3 - проверете ја локацијата на теренот

Кога конечно ќе се најде празна општинска парцела, ве советувам да ја прегледате на терен. На територијата не треба да има напуштени згради, трансформаторски трафостаници, далноводи, гасоводи, топлински цевководи и други оптоварувања. Проверете ја техничката способност за поврзување со постоечките комунални мрежи, што е особено важно за изградба на индивидуални станови. Ако страницата ви одговара, одиме до администрацијата на чија територија се наоѓа за да поднесеме апликација за аукција.

При изборот, избегнувајте рекреативни земјишта (специјално заштитени подрачја и објекти, прометот и активностите на кои се строго контролирани од државата), како и области посебна намена(инженерски инфраструктурни објекти и сл.). Таквите земјишни парцели исто така не подлежат на пренос на сопственост. Покрај тоа, PZZ на вашата општинска област мора да содржи одредба за такви територии и правила за користење на таквите територии. Промената на видот на дозволената употреба на таква локација е доста проблематична, по правило, граѓаните и правните лица кои сакаат да вршат активности на нив за посебна намена се заинтересирани за такви локации. Изнајмувањето на таква парцела не ветува во однос на изградба на индивидуални станови или приватни парцели.

За да разберете дали локацијата што ја избравте е ограничена во граѓанска циркулација, пред да аплицирате за закуп, препорачувам да контактирате со администрацијата и локалната ДИЗО со апликација за давање информации за депонијата за присуство на безбедносни и црвени зони, како и премин на комуникации (гасоводи, далноводи итн. ).

Чекор 4 - поднесете апликација до администрацијата за аукција

Апликацијата се пишува до раководителот на општината користејќи го образецот обезбеден од администрацијата, со назначување на целта на користење на земјиштето. Условите за наддавање и списокот на документи се исти како во методот бр.1. Според законот, може да поминат до 30 дена пред да добиете одговор за создавање или одбивање на аукција.

Чекор 5 - победи на понудата и потпише договор за закуп

Предмет на лицитацијата ќе биде закупнина - односно на лицитацијата победи тој што нуди максимална годишна стапка на закупнина. По правило, првичната понуда е 0,3-2% од катастарската вредност на земјиштето, а зголемувањето на наддавањето е 0,1-0,5%.

По аукцијата:

1. Резултатите од аукцијата се запишуваат во записникот кој се составува во дупликат.
2. Финалниот документ го потпишуваат организаторот и победникот на аукцијата.
3. Во протоколот се внесуваат описот на локацијата, името на добитникот и висината на киријата.
4. Депозитите се враќаат на учесниците во рок од три дена по аукцијата.
5. Со победничкиот понудувач се склучува договор за закуп.

Недостатоци на аукцијата

Главниот недостаток е тоа што по бавно пребарување на земјишна парцела ослободена од права на трети лица и еден месец чекање за одлука за создавање на аукција, ќе можете да ја добиете парцелата само врз основа на резултатите од лицитацијата.

Добрите страни на аукцијата

Има и предности: во странство населбиможете да земете огромни, веќе формирани земјишни парцели, без да чекате одобрение и без да платите за нивната катастарска регистрација.

Метод бр.3 - изнајмување без наддавање за повластена категорија граѓани

Следниве имаат право да закупат земјишна парцела без аукција:

1. Учесници во федерални и регионални програми: Далечен источен хектар; Ленинградски хектар; хектар Кострома; Семеен имот; Земјишни парцели за жителите на Крим; Места за мигранти од Далечниот север.
2. Херои на трудот и други категории на бенефиции (проверете со администрацијата во вашето место на живеење).

Ако припаѓате на една од категориите граѓани наведени погоре, тогаш доволно е да напишете апликација до MFC „Мои документи“ и да приложите документи што ја потврдуваат користа од неа. По што мора да бидете ставени на листа на чекање за давање земјиште под кирија без да организирате тендер, а можете дури и да изнајмите парцела што ја резервира општината за ваши потреби. Дополнително, за повластената категорија граѓани, државата го ограничи износот на закупнината, кој не треба да го надминува износот на данокот на земја.

Метод бр. 4 - изнајмување земјиште без наддавање според поедноставена шема

Б Член 39.6. Земјишниот законик на Руската Федерација под наслов „Случаи на давање парцели во државна или општинска сопственост за закуп на аукции и без аукции“ вели дека договор за закуп на земјишна парцела во државна или општинска сопственост без аукции се склучува само ако селско (фарма) претпријатие на своите активности согласно член 39.18 од овој законик. Но, не е се толку лошо. Подолу ќе дознаете зошто и луѓето кои се далеку од земјоделство ги имаат сите шанси да изнајмат парцела од државата без да одржат тендер.

Предлагам да се разгледа постапката за давање парцела под кирија според новата „поедноставена“ постапка (без аукција за обичните граѓани) користејќи го примерот на парцела за изградба на индивидуално домување. Сепак, овој алгоритам можете да го користите за парцели во границите на населба за лични помошни парцели (LPH), градинарство, како и за селски фарми (селански фарми) и кој било друг вид на бизнис (кафулиња, перални за автомобили, продавници итн. .).

Чекор 1 - Најдете неформирана област на картата

Ќе треба сами да барате празна земјишна парцела (која не е прикажана на јавната катастарска карта на Rosreestr). За да го направите ова, отворете ја картата Rosreest → изберете ја општинската област за која сме заинтересирани (населба, село, итн.) → најдете област без катастарски ознаки (на пример, земји од населби до станбени згради) → продолжете со чекор 2 .

Пример за неформирана општинска парцела до станбени згради

Чекор 2 - Подгответе дијаграм за распоред на земјишната парцела

Доколку треба да се формира земјишна парцела и не постои проект за премер на територијата во чии граници треба да се формира таква земјишна парцела, тогаш дијаграм на локацијата на земјишната парцела на катастарскиот план на територијата (СРЗУ ) ќе биде потребно.

СРЗУ е приказ на границите и точните координати на земјишната парцела што се формира на катастарскиот план на територијата (КПТ). Дијаграмот ја означува областа на земјишната парцела што се формира и, ако се формираат две или повеќе земјишни парцели, се означени нивните условни броеви. Во чл. 11.10 клаузули 11 - 13 од Земјишниот законик на Руската Федерација детално објаснуваат: како, на кој медиум и во каква форма, распоредот на земјишната парцела е изготвен, доставен и одобрен.

Отпрвин, се обидов сам да го составам SRZU, па дури и инсталирав специјален за ова софтвер, но на крајот од 10 мои „домашни“ шеми не беше одобрена ниту една. Како резултат на тоа, се откажав од ова прашање и почнав да нарачувам готови дијаграми од доверлив катастарски инженер.

Можете да нарачате дијаграм за распоред на парцела без да го напуштите вашиот дом. За да го направите ова, препорачувам услуга која испраќа документ подготвен за одобрување за изнајмување во рок од 2 дена. Цена - 1990 рубли, официјални податоци и составени од катастарски инженер (Лиценца бр. 52-11-320) во согласност со Резолуцијата бр. 762 на руското Министерство за економски развој.

Распоред на парцела што неодамна ја нарачав

Чекор 3 - Поднесете две апликации до администрацијата

Да потсетам дека за земји за кои не е разграничена државна сопственост, правилата за давање под закуп ги одредува субјектот на Руската Федерација, а општината на чија територија се наоѓа земјишната парцела управува со земјиштата - што значи дека е потребно да се пишуваат апликации и преговараат со општинските (селските) власти.

Значи, по добивањето на распоредот на земјишната парцела, одиме во одделот за земјишни односи на Управата на чија територија се наоѓа парцелата, учтиво побарајте од секретарот формулари и напишете ги следните изјави:

1. Изјава „За одобрување (подготвено од вас) на изгледот на земјишната парцела на катастарскиот план на територијата“. Основите за одбивање да се одобри распоред на земјишна парцела се наведени во чл. 11.10 од Земјишниот законик на Руската Федерација. чл. 11.9 од Земјишниот законик на Руската Федерација ги регулира барањата за креираната или променетата меморија. На официјалната веб-страница на администрацијата можете да ги видите Правилата за користење и развој на земјиштето (LRU). Како по правило, PZP содржи објаснувачка белешка што укажува на ограничувања за користење на земјиштето во одредени зони и под посебни услови. Покрај тоа, секогаш можете да аплицирате до администрацијата за можноста за изнајмување земјиште во областа за која сте заинтересирани;
2. Изјава „За прелиминарно одобрување за обезбедување на земјишна парцела“. Во апликацијата, наведете го катастарскиот квартал и целта на користење, приложете дијаграм и копија од пасошот. Со оваа изјава бараме од раководителот на Управата да донесе одлука за давање на имотот под закуп. Според член 39.18 од Земјишниот законик на Руската Федерација „Карактеристики на обезбедување на земјишни парцели во државна или општинска сопственост“, Резолуцијата на управата за прелиминарно одобрување за обезбедување на земјишна парцела е основа за распределба на земјиште за закупнина од општински имот без одржување на тендер. Периодот на важност на одлуката за прелиминарно одобрување на обезбедување на земјишна парцела е две години (член 39.15 од земјишниот законик на Руската Федерација, клаузула 14).

Периодот за разгледување на апликациите е 30 дена (клаузула 7, член 39.15 од земјишниот законик на Руската Федерација). За тоа време, општината објавува известување за обезбедување на земјишна парцела на начин утврден со повелбата на населбата или урбаната област на локацијата на земјишната парцела и објавува информации на официјалната веб-страница и во печатот. Следно, постојат две опции:

1. Доколку по 30 дена од денот на објавувањето на огласот не се добиени изјави за намера за учество на лицитацијата за закуп на „вашата“ земјишна парцела, тогаш Управата донесува одлука за претходно одобрување на одредбата од земјишна парцела во согласност со член 39.15 од Кодексот на земјиштето, под услов бараната земјишна парцела да е форма и да нема проект за премерување на земјиштето на територијата или нејзините граници се предмет на појаснување во согласност со Федералниот закон „за државен катастарнедвижен имот“;
2. Ако други се јават и сакаат да ја изнајмат „вашата“ земјишна парцела, тогаш ќе биде одбиено прелиминарното одобрение за обезбедување на земјишни парцели. За возврат, ќе ви биде понудено сами да ја регистрирате земјишната парцела и да учествувате во лицитацијата за изнајмување заедно со другите апликанти. За постапката и ризиците од ваквата аукција веќе зборував погоре (метод бр. 2).

Ако сè одеше според планот и немаше други кои сакаат да ја изнајмат „вашата“ парцела, тогаш ќе добиете потпишана лично или од заменик „Резолуција на раководителот на окружната администрација бр. *** за одобрување на изгледот на земјишна парцела“ и „Решение бр.*** за претходно одобрение за обезбедување на земјишна парцела без одржување на тендер“, или двете одлуки на еден образец.

Ако по 30 дена сè уште нема одговор, можете или самостојно да контактирате со раководителот на DIZO за појаснување или да испратите жалба до администрацијата на вашата област. Прво, обидете се сами без да се јавите да подготвите апликација за појаснување до ДИЗО и да ја доставите до канцеларијата со белешка, тие треба да ви одговорат во рок од 7 дена. Врз основа на одговорот, или напишете жалба, или, ако ова е навистина предизвикано од технички тешкотии, тогаш ќе мора да почекате.

Чекор 4 - Регистрирајте ја парцелата во катастарскиот регистар

Кога „Резолуцијата за прелиминарно одобрување на обезбедување на земјишна парцела“ (основа за започнување на катастарска работа) е подготвена, го земаме дијаграмот за распоред и одиме кај катастарскиот инженер да изготви катастарски пасош, граничен план и да го регистрира новото формирана земјишна парцела со катастарска регистрација.

Регистрацијата на новоформираната земјишна парцела за катастарска регистрација се одвива според следниот алгоритам:

1. Подготвителна работа и утврдување на трошоците;
2. Изработка на технички проект;
3. Известување заинтересирани за претстојната работа (соседи и сл.);
4. Границите на локацијата се вовлекуваат во реалност - се поставуваат гранични знаци;
5. Координатите се воспоставуваат со помош на знаци на границите на доделената област;
6. Одредете ја големината и површината на новата локација;
7. Сопственик и катастарски инженеркој го извршил премерот, го составил и потпишува актот за премерување на границите на доделената територија;
8. Се развива граничен план и се издава на клиентот во електронска форма;
9. Врз основа на резултатите од премерот, самиот катастарски инженер аплицира до Катастарската комора за регистрација на новоформираната парцела за катастарска регистрација;
10. Точноста и точноста на дадените информации се проверуваат во рок од 14 дена. На парцелата му се доделува број и се става на катастарскиот регистар во единствен Државен регистари издава катастарски пасош. По уште 5-10 дена, вашата земјишна парцела ќе почне да се појавува на јавната катастарска карта на RosReestr и можете да продолжите да поднесувате барање за изнајмување.

Документи за катастарска регистрација (доставени од катастарскиот инженер):

1. Резолуција на раководителот на окружната администрација за прелиминарно одобрување за распределба на земјишна парцела;
2. Граничен план кој ги потврдува координатите на границите на локацијата;
3. Потврда за плаќање на државна должност.

Имајте предвид дека катастарската регистрација мора да ја врши лиценциран катастарски инженер во согласност со Резолуцијата бр. 921 на Министерството за економски развој.

Во зависност од регионот, планирајте да потрошите од 5 до 20 илјади рубли во оваа фаза. Инструкциите за геодетско земјиште ќе ви помогнат да го изберете вистинскиот изведувач.

Чекор 5 - Поднесете барање за закуп на земјиште

Кога ќе заврши катастарската работа, повторно одиме во општинската администрација, учтиво бараме формулар од секретарот и поднесуваме апликација упатена до раководителот на областа „За обезбедување на земјишна парцела (штотуку сте регистрирани во катастарскиот регистар) се издава без да се одржи тендер“. Сите претходно собрани документи ги прикачуваме во список на апликацијата и го прашуваме секретарот за дојдовниот број.

Чекор 6 - Склучи договор за закуп

Во рок од 30 дена по поднесувањето на барањето за давање на локацијата за изнајмување, администрацијата ќе треба да го подготви долгоочекуваниот договор. Потоа ќе ви бидат дадени уште 30 дена да се запознаете со условите на закупот и да го потпишете документот во три примероци (препорачувам да не одложувате). После тоа, го регистрирате договорот за закуп во RosReestr преку MFC „Мои документи“ и, како закупец кој го почитува законот, ја плаќате киријата (на пример, половина година однапред).

MFC „Мои документи“ обезбедува:

1. Три потпишани копии од договорот за закуп (за сопственикот, закупецот и RosReestr);
2. Резолуција на шефот на областа за распределба на земјиште;
3. Пасош или меѓународен пасош (за странци);
4. Нотарска согласност на брачниот другар да склучи договор за закуп;
5. Потврда за плаќање на државната такса од 2000 рубли и копија од неа.

• Ако има други кои сакаат да ја земат парцелата што сте ја нашле и вие одлучите да учествувате на лицитацијата, но ја изгубите лицитацијата, никој нема да ви ги надомести трошоците за катастарска работа. Едноставно кажано, ова ќе биде вашиот подарок за личноста која ќе победи на аукцијата. Иако парите се мали (5-10 илјади рубли), никој не гарантира дека следните 5-10 илјади потрошени ќе дадат резултати. Ова е празнина во нашето законодавство;
• Дури и поедноставена процедура нема да ве спаси од 1-2 месеци чекање. Затоа, понекогаш е попрофитабилно да не подготвувате документи за формирање на парцела сами, туку да го следите на веб-страницата на администрацијата објавувањето на аукции за изнајмување за парцели веќе формирани од некого. Грубо кажано, одете на аукции и, како резултат на лицитацијата, изнајмувајте „туѓо“ земјиште;
• Понекогаш, при аплицирање за закуп, попрофитабилно е да се наведе целта: за градинарство, бидејќи катастарската вредност на таквите земјишни парцели е два пати помала отколку за изградба на индивидуални станови и приватни парцели, што значи помала големинакирија и помалку трошоци за купување во имотот. Плус, не треба да изградите станбена зграда - доволна е само доградба. Главната работа е дека парцелата е во населено место, тогаш можете бесплатно да ја смените ознаката на изградба на индивидуални станови или приватни парцели.

Како да изнајмите земјиште од администрацијата на Московскиот регион

Од 1 јуни 2015 година, неизградените земјишта во границите на Москва, Санкт Петербург и Севастопол не се достапни за изнајмување. Законодавецот не дозволува одобрување на распоред на земјишна парцела на овие територии. Односно, можете да изнајмите само веќе формирани парцели во овие градови, или неоформени парцели, но надвор од населени места. На пример, изнајмување земјиште во непосредна близина на границите на главниот град во регионот на Москва.

Московскиот регион е предмет на Федерацијата и сите законодавни акти на државата подеднакво важат за оваа тема. Ова значи дека нема разлики во постапката. Но, катастарската вредност на земјиштето во Московскиот регион е неколку пати помала отколку во градот Москва, но сепак не е споредлива со цените во регионите. Покрај тоа, при добивање на парцела за изнајмување од московските аукции, износот на чекорот за наддавање (кирија) се зголемува за геометриска прогресија(1-2-4-8% од катастарската вредност).

Следниве луѓе можат да изнајмат парцела од московската администрација:

1. Поединци кои се сопственици на згради, објекти, објекти, простории.
2. Поединци кои се закупци на згради, објекти, објекти или простории во сопственост на градот Москва.
3. Поединци кои се закупци на земјишни парцели во сопственост на градот Москва и на кои се наоѓаат згради, структури, структури или простории.
4. Поединци кои се законски иматели на земјишни парцели на кои се наоѓаат згради, објекти, објекти, со цел да стекнат права на соседните земјишни парцели кои се во сопственост на градот Москва и кои не се обезбедени на други лица, доколку, во согласност со одобрениот проект за геодетско земјиште, користењето на овие соседни земјишни парцели се предвидени за работа на такви згради, објекти и објекти.
5. Правни лица кои се сопственици на згради, објекти, објекти, простории.
6. Државни органи и локални самоуправи, државни и општински институции (буџетски, државни, автономни), државни претпријатија, центри историско наследствоПретседателите на Руската Федерација кои престанале да ги извршуваат своите овластувања и на кои им е доделено право на трајно (неопределено) користење на земјишни парцели на кои се наоѓаат згради, објекти и објекти.
7. Правни лица кои поседуваат згради, објекти, објекти со право на економско управување или оперативно управување.
8. Правни лица кои се закупци на згради, објекти, објекти или простории во сопственост на градот Москва.
9. Правни лица кои се закупци на земјишни парцели кои се во сопственост на градот Москва и на кои се наоѓаат згради, структури, структури или простории.
10. Правни лица кои се правни иматели на земјишни парцели на кои се наоѓаат згради, објекти, објекти, со цел да стекнат права на соседните земјишни парцели кои се во сопственост на градот Москва и кои не се обезбедени на други лица, доколку, во согласност со одобрениот проект за геодет на земјиштето, користењето на овие соседни земјишни парцели е предвидено за работа на такви згради, објекти и објекти.
11. Верски организациикои имаат право бесплатно да користат згради и објекти.
12. Индивидуални претприемачи кои се сопственици на згради, објекти, објекти, простории.
13. Индивидуални претприемачи кои се закупци на згради, објекти, објекти или простории во сопственост на градот Москва.
14. Индивидуални претприемачи кои се закупци на земјишни парцели кои се во сопственост на градот Москва и на кои се наоѓаат згради, структури, структури или простории.
15. Индивидуалните претприемачи кои се законски сопственици на земјишни парцели на кои се наоѓаат згради, објекти, објекти, со цел да стекнат права на соседните земјишни парцели кои се во сопственост на градот Москва и кои не се обезбедени на други лица, доколку, во согласност со одобрениот проект за геодет на земјиштето, користењето на овие соседни земјишни парцели е предвидено за работа на такви згради, објекти и објекти.

Имајте предвид дека од 1 март 2016 година, барањата за прелиминарно одобрување за обезбедување на земјишна парцела од правни лица регистрирани на територијата на Руската Федерација се прифаќаат само во електронска форма со користење на порталот на државата и општинските служби(функции) на градот Москва.

Покрај тоа, во мај 2018 година, рускиот парламент одобри нацрт-закон за распределба на земјишни парцели за изградба на катни згради без тендери. Инвеститорите ќе сметаат на земјиштето за да ги решат станбените проблеми на измамените учесници во заедничката градба.

Во ноември 2018 година, Москва за прв пат ќе продаде парцели за изградба на индивидуални станови без наддавање. Максим Гаман, министер на московската влада, раководител на Одделот за градски имот:

„Победниците ќе можат да издаваат парцели за изградба на индивидуални станови на 1,5 година. Доколку за ова време станарите изведат капитални градежни проекти на парцелите и ги исполнат сите услови од договорот, ќе имаат можност да се префрлат на долготраен закуп на земјиште на 49 години, или да ја купат закупената парцела од градот. и да стане негов целосен сопственик“..

Како да изнајмите земјиште од администрацијата на рурална населба

Изнајмувањето земјоделско земјиште за пасење и одгледување животни, одгледување зеленчук, овошје и житни култури не подразбира изградба на станбена зграда. Сепак, можно е да се гради на земјиште за приватно земјоделство, иако само на 10% од површината. Покрај тоа, на парцела за приватни парцели можете легално да одгледувате зеленчук и животни и да организирате производство за преработка на производи.

Регулаторните документи на руралните населби се објавени на веб-страницата на окружната администрација. На таквите страници се објавуваат и огласи за тендери за закуп на земјоделско земјиште и нивните цени. Решението на управата на руралната населба за одобрената постапка за изнајмување може да се добие лично од администрацијата на населбата или областа.

Како да изнајмите земјиште од администрацијата на SNT

Федералниот закон за SNT е нов правен акт во врска со земјишниот код, соодветно на тоа, земјишниот код е фундаментален и императив (строг) за него. Превентивното право на закуп на складиште, т.е. без одржување на тендер, во согласност со Федералниот закон „За SNT“, само членовите на SNT имаат сопственост, под услов оваа земјишна парцела сè уште да не е приватизирана и да е во сопственост на SNT под закуп, бесплатно користење или сопственост.

Лицата кои не се членови на SNT можат да купат земјиште од сопственикот само преку аукција на општа основа. За да изнајмите парцела, придружете се на SNT и напишете апликација до претседавачот.

Како да изнајмите земјиште за непрофитна организација (НПО)

Има појаснувања од ФАС на Руската Федерација (Објаснувања на Федералната антимонополска служба од 5 јуни 2012 година „Објаснувања на ФАС на Русија за примената на член 17.1 од Федералниот закон од 26 јули 2006 година бр. 135-ФЗ“ За заштита на конкуренцијата“) во врска со преносот на правата на сопственост без наддавање и аукции за непрофитни организации:

• Во согласност со став 7 од член 4 од Законот за заштита на конкуренцијата, конкуренцијата е ривалство на стопанските субјекти, во кои независни акциисекој од нив е исклучен или ограничен во нивната способност еднострано да влијае на општите услови за промет на стоки на соодветниот пазар на стоки;
• Според став 5 од член 4 од „Законот за заштита на конкуренцијата“, стопански субјект се подразбира како комерцијална организација, непрофитна организација која врши дејности кои генерираат приход за неа, индивидуален претприемач, друго индивидуална, не е регистриран како индивидуален претприемач, но извршување на професионални активности за генерирање приходи во согласност со федералните закони врз основа на државна регистрација и (или) лиценца, како и врз основа на членство во саморегулаторна организација.

Така, ефектот од член 17.1 од „Законот за заштита на конкуренцијата“ не се применува на случаи кога страната на договорот за пренос на имот, која добива право да поседува и (или) користи државен или општински имот, е непрофитни организациикои не вршат дејности што создаваат приходи. Следствено, преносот на државен или општински имот на непрофитни организации кои не вршат дејности што создаваат приход може да се изврши без одржување на тендер и без претходно одобрение од антимонополската власт.

• Покрај тоа, во согласност со став 4 од дел 1 од член 17.1 од „Законот за заштита на конкуренцијата“, обезбедувањето права на сопственост и (или) користење на државниот и општинскиот имот е можно без тендер на непрофитни организации. создадени во форма на здруженија и синдикати, верски и јавни организации (синдикати) (вклучувајќи политички партии, социјални движења, јавни фондови, јавни институции, јавни аматерски тела, синдикати, нивни здруженија (здруженија), примарни синдикални организации), здруженија на работодавачи, здруженија на сопственици на куќи, социјално ориентирани непрофитни организации, под услов да вршат активности насочени при решавањето социјални проблеми, развој граѓанското општествово Руската Федерација, како и други видови активности предвидени во член 31.1 од Федералниот закон од 12 јануари 1996 година бр. 7-ФЗ „За непрофитни организации“.

Така, преносот на државен или општински имот врз основа на став 4 од дел 1 од член 17.1 од „Законот за заштита на конкуренцијата“ може да се изврши без разлика дали непрофитните организации наведени во овој став остваруваат приходи. -генерирање активности или не.

Според мене, изнајмувањето преку НПО е целосно изводлива опција, но нејзините потреби треба внимателно да се опишат. Оние. Кога поднесувате апликација, мора јасно да ја оправдате вашата потреба и, доколку е можно, да обезбедите докази.

Како да изнајмите парцела под напуштена зграда

Ако земјишната парцела не е формирана и не е заведена во катастарскиот регистар, но веќе е окупирана од некого, тогаш може да се додели на корисници на земјиште пред да стапи на сила Кодексот за земјиште на Руската Федерација од 2001 година. На пример, парцелите во селата ретко се формирале и може веќе да се издаваат под закуп со право на купување, или за бесплатно користење или со доживотен закуп, без да бидат прикажани на јавниот катастарски план. Затоа, од моја гледна точка, акцентот треба да биде на изнајмување на парцела наместо да се купи зграда под неа.

Како јас го гледам тоа:

1. Добијте потврди дека зградата не е на билансот на органите на локалната самоуправа, не е во нечија сопственост (поединечно правно лице (држава - локална самоуправа, федерална));
2. Поднесете барање до локалната администрација, во чија надлежност се наоѓа оваа земјишна парцела, за стекнување на правото на закуп на неа, во писмена форма, бидејќи Често налетувам на фактот дека луѓето слушаат мрзливи службеници кои не сакаат да се занимаваат со проблеми кои се дел од нивните директни обврски. Поднесете во писмена форма;
3. Во пријавата можете да наведете предлог оваа земјишна парцела да ви се додели под кирија за какви било потреби со обврска во вид на расчистување на територијата од градежен отпад итн.
4. Ако добиете позитивен одговор, тогаш брзо ја поправате оваа зграда (делумно) и ја регистрирате сопственоста врз неа;
5. Следно, ја оспорувате катастарската вредност на парцелата и зградата и ја купувате парцелата од општината. Намалувањето на CS ќе ви биде корисно за да ја намалите сумата за откуп.

Ако те одбијат затоа што зградата формално се наоѓа на парцелата, а парцелата е во сопственост на општините, тогаш гледам само судска постапкапредизвик. Решението на органот на локалната самоуправа да одбие да го обезбеди со образложение дека објектот на локацијата ќе стане клучен документза судот. Но, имате „контра-документ“ кој потврдува дека зградата не е на билансот на локалната самоуправа. Кој рече дека ова е зграда? Можеби тоа е ѓубре, на пример?

Факт е дека во нашето земјишно законодавство постои принцип на директна врска помеѓу судбината на земјишната парцела и недвижниот имот што се наоѓа на неа, а постои и таков член во Граѓанскиот законикпод името - Недвижен имот без сопственици.

• Земјишен кодекс на Руската Федерација Член 1. Основни принципи на земјишното законодавство - клаузула 5 - единство на судбината на земјишните парцели и предметите цврсто поврзани со нив, според кој сите предмети цврсто поврзани со земјишните парцели ја следат судбината на земјишните парцели, со исклучок на случаи утврдени со федерални закони;
• Граѓански законик на Руската Федерација Член 225. Работи без сопственици - Дел 1 - Без сопственик е ствар што нема сопственик или чиј сопственик е непознат или, освен ако поинаку не е предвидено со закон, правото на сопственост на кое сопственикот одбил . Дел 3 - Недвижни ствари без сопственици се прифаќаат за регистрација од органот што врши државна регистрацијаправа на недвижности, на барање на органот на локалната самоуправа на чие подрачје се наоѓаат. Откако ќе помине една година од датумот на регистрација на недвижен имот без сопственик, органот овластен да управува со општинскиот имот може да поднесе барање до судот со барање да се признае правото на општинска сопственост на оваа ствар. Недвижен имот без сопственик, кој со судска одлука не е признаен дека дошол во општинска сопственост, може повторно да биде земен во владение, употреба и располагање од страна на сопственикот кој го напуштил или стекнал во сопственост врз основа на стекнувачкиот рецепт.

Коментирајќи го горенаведеното, за општините да ја земат оваа зграда на свој биланс, ќе треба да се регистрира, а регистрацијата се врши на сметка на буџетски средства, што може да стане нерешлив проблем за општината.

Дали е можно да се изнајми земјиште во друг регион?

Во однос на далечинско изнајмување, на пример, за испраќање по пошта потребните документи за одобрување во друг регион - да, тоа е можно. Регистрацијата, па дури и државјанството не играат улога овде. Но, исто така ќе треба да ја барате земјишната парцела за која сте заинтересирани од далечина: без да ја гледате или допирате.

Не постои единствен список на слободни парцели, но постојат регистри на земјишни парцели во државна или општинска сопственост. Постои и специјално тело наречено „Росимушчество“, кое е задолжено за земјиштето во сопственост на државата, но ова ќе биде федерална сопственост (подобро е да не се мешате).

Алтернативно, можете да поднесете образложено барање за достапност на земјишни парцели за стекнување права на закуп на администрацијата на областа или рурална населба на чија територија ќе се наоѓа парцелата, но јас не би сметал на детален одговор.

Ако сте заинтересирани за информации за слободни парцели лоцирани во друг регион, на пример Сочи, тогаш препорачувам да користите јавна катастарска картаи сепак истиот метод број 4.

Дали е можно да се изнајми парцела во заштитено подрачје?

Да обрнеме внимание на уметноста. 95 од Земјишниот законик на Руската Федерација, имено за клаузула 6 и клаузула 7. - заштитените земјишта не се предмет на приватизација, на нив се забранети одредени видови активности. Изградбата на такви земјишта е исто така регулирана доста императивно. Исто така, при купувањето на правото на закуп, ќе мора или да го известите сопственикот за ова или да го обновите закупот нов договор. Затоа, мое лично, чисто евалуативно мислење е да барам друга парцела.

Ако зборуваме за земјишни парцели лоцирани во зона за заштита на природатамора да се земат предвид следните законски одредби:

• Категоријата на земјишни парцели во зоната на животната средина, врз основа на одредбите од Земјишниот законик на Руската Федерација, не припаѓа на категориите земји што се повлечени од оптек;
• Во моментов, не постои федерален закон кој директно ја забранува нивната приватизација;
• Фактот за резервирање земјишни парцели во согласност со став 5 од член 2 од Федералниот закон од 14 март 1995 година N 33-FZ „За посебно заштитени природни територии“ мора да се утврди со регулаторен правен акт на релевантното владино тело на конституентот субјект на Руската Федерација.

Следствено, законодавството за земјиштето не содржи ограничувања за пренос на сопственоста на земјишните парцели што се наоѓаат во заштитна зона на вода или зона за заштита на животната средина, освен за земјиштето повлечено од цивилна циркулација.

Во принцип, можете да поднесете барање за обезбедување на оформена парцела која се наоѓа во зона на животната средина, па дури е можно општината да ви ја даде под закуп, но оваа земјишна парцела може да се користи исклучиво во согласност со нејзината намена. , што значи дека не можете да градите, да садите, да сечете, па дури и да копате, бидејќи ... постои посебен правен режим.

Законодавство: клаузула 1, дел 1, чл. 97 ЗК., клаузула 4 чл. 97 ЗК, чл. 27 ЗК, клаузула 5 чл. 20 ЗК, клаузула 4 чл. 28 ЗК.

Колку чини да се изнајми земјиште од државата?

Изнајмувањето е главниот услов на договорот според Кодексот за земјиште.Ако ова е федерален имот, тогаш постапката за утврдување на закупнината за земјишна парцела се заснова на Резолуцијата 582 на Владата на Руската Федерација. За земји од региони на Русија, чија сопственост не е разграничена, тоа е предмет на федерацијата, а за општинските земји, тоа се општини (најниски).

Пресметката на годишната закупнина се заснова на основната стапка на категоријата земјиште во областа, земајќи ја предвид површината на локацијата, видот на наменетата употреба, прилагодувањето и зоналните коефициенти. За целиот период на изградба на куќата се применува повластен зонски коефициент за изнајмување на парцелата. Обидите на сопственикот (администрацијата) да вклучи скапи клаузули во договорот за закуп (барања за подобрување, итн.), што доведува до дополнителни трошоци за закупецот, се незаконски.

Цената за изнајмување на парцелите кои биле подложени на аукциска постапка зависи од резултатите од лицитацијата. По правило, ако има катастарско вреднувањево текот на изминатите 5 години, износот на почетната стапка на наддавање за изнајмување не надминува 1,5% од катастарската вредност годишно. Доколку не е извршено катастарско вреднување или е старо повеќе од 5 години, тогаш лицитацијата се спроведува по процентуална стапка од пазарната вредност. Фреквенцијата на државното катастарско вреднување е еднаш на секои 3-5 години.

Доколку парцелата сте ја добиле без лицитација, тогаш трошокот за изнајмување на земјоделско земјиште, како и цената на закупнината на земјиштето за изградба на индивидуални станови и приватните приватни парцели во сопственост на општините, се утврдува во износ од 0,3% од катастарската вредност на парцелата годишно.

Колку парцели може да се изнајмат?

Во однос на приватни парцели на земјишни парцели - Федерален закон на Руската Федерација од 7 јули 2003 година бр. 112-ФЗ „За лични помошни парцели“, клаузула 4, член 4 - Ограничување (максимални и минимални) големини на земјишните парцели предвидени на граѓаните за сопственост од оние кои се наоѓаат во државна или општинска сопственост на земјиште за водење на лични помошни парцели се основаат со регулаторни правни акти на органите на локалната самоуправа. Обезбедувањето на такви земји се врши на начин утврден со законодавството за земјиште. Клаузула 5, член 4 - Максималната големина на вкупната површина на земјишните парцели што можат истовремено да бидат во сопственост и (или) на друг начин во сопственост на граѓани со приватно земјоделство е одредена на 0,5 хектари.

Индивидуалната станбена изградба, максималната големина на парцелите што им се даваат на граѓаните од општинскиот имот се исто така регулирани со локалното законодавство (Регионално) и, по правило, не надминуваат 0,2 хектари.

Наведените максимални големини не се применуваат во случај на обезбедување земјишни парцели во државна или општинска сопственост за бесплатна употреба, закуп или сопственост, во согласност со Федералниот закон „За спецификите на обезбедување на граѓани со земјишни парцели во државна или општинска сопственост и лоцирани на териториите на конститутивните ентитети на Руската Федерација". Федерации кои се дел од Далечниот источен федерален округ и за измените на одредени законодавни акти на Руската Федерација" Видете го и законот за регулирање на земјишните односи во вашиот регион ( Регионална).

Со други зборови, бројот на парцели не е ограничен. Вкупната големина е ограничена: парцели за приватни домаќинства - 50 хектари, изградба на индивидуални станови - 20 хектари.

Максималната големина на вкупната површина на парцелите може да се зголеми според законот на конститутивниот субјект на Руската Федерација, но не повеќе од пет пати (проверете со администрацијата).

За кој период може да се склучи договор за закуп?

Максималниот период за кој со закон се склучува договор за закуп е 49 години. Регионите самостојно поставуваат услови за закуп во зависност од категоријата и намената на земјиштето, но упатствата се приближно како што следува:

• Рокот на закуп на земјоделско земјиште без право на градба е од 10 години.
• Градинарството на зеленчук бара договор од 3 години или помалку.
• Се издава парцела за индивидуална станбена градба за период од 3 до 10 години.

Како да се обнови договорот за закуп на земјиште

Договорот е составен со цел да се легитимизираат финансиските односи на страните. Документот го одредува износот на закупнината, деталите за страните и датумите од кои започнува пресметката. Продолжете го закупот до неговото истекување. Доколку корисникот поднесе барање за продолжување по истекот на периодот на закуп, парцелата се става на лицитација.

Но, ако вашиот закуп завршува, постои пресуда на Врховниот суд на Руската Федерација од 19 септември 2017 година бр. 305-ES17-7338 во случајот бр. A41-27734/2016. Став на Врховниот суд на РФ - Судскиот колегиум за економски спорови на Врховниот суд на РФ не се согласи со ставот на првиот и касациониот суд и ја потврди жалбената одлука.

Така, судскиот совет на вооружените сили на РФ потврди дека вистинскиот сопственик на недовршен објект на изнајмена парцела има право да поднесе барање за склучување договор за закуп на земјишна парцела на нов терминнема наддавање. За да го направите ова, не е неопходно да се регистрира сопственост на недовршен градежен проект. Читајте во слободно време - судискиот совет објаснува сè таму сосема јасно.

Како да се пренесе парцела во сопственост

Накратко, треба да изградите куќа или која било друга постојана градба според видот на дозволената употреба, потоа да извадите катастарски пасош за зградата и да ја регистрирате сопственоста на зградата. Можете сами да започнете да градите куќа (без изведувач), само за време на процесот треба да го известите овластеното тело (член 51.1 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, изменет на 3 август 2018 година). Покрај тоа, на страницата можете. На пример, изградете ја само основата.

Врз основа на зградата што ја поседувате, добивате право на првенство да го купите земјиштето од градежниот проект во сопственост за 1,5-20% од катастарската вредност. Можете да ги дознаете точните трошоци за пренос на земјишна парцела во сопственост само со контактирање на администрацијата на чија територија се наоѓа парцелата. Подобро е да поднесете апликација за да добиете одговор во писмена форма, а потоа да ја прикачите на остатокот од документите за локацијата за реосигурување.

Ако во договорот за закуп нема ограничувања за периодот на изградба, тогаш можете да изградите на локацијата и да ја пренесете во сопственост во текот на целиот период на закуп. Дополнително, договорот не треба да содржи никакви ограничувања за видовите на градба. Ако не е забрането, тоа значи дека е дозволено, но само според намената и видот на користење на оваа меморија.

Пред да изнајмите парцела, силно препорачувам да го проучите материјалот - како да го пренесете земјиштето од закуп во сопственост.

За скептичните граѓани, препорачувам да ги прочитаат коментарите на оваа статија. На пример овој или овој.

Што да направите во случај на одбивање да се обезбеди парцела за изнајмување

Да почнам со фактот дека усниот одговор од вработен во администрацијата не е законска основа. Ризиците што ги сноси администрацијата не се поврзани со одредбите на Кодексот за земјиште на RF. Специфични условиобезбедувањето земјишни парцели е регулирано со вашето регионално законодавство за циркулација на земјиштето во вашата област.

Ве молиме имајте предвид дека процедурите и основите за стекнување на какви било права на земјишни парцели наведени во членовите кои започнуваат со чл. 39 од Земјишниот законик на Руската Федерација не содржи таков концепт како „одбивање да се обезбеди земјишна парцела поради фактот што на неа нема пат или какви било други инженерски комуникации“.

Обично тие одбиваат ако:

• Границите на земјишната парцела се предмет на разјаснување;
• Пријавени се помалку од 2 понудувачи;
• Земјиштето нема регистрирани права на државна или општинска сопственост;
• Нема информации за технички условиповрзување на објекти со мрежи за инженерска поддршка;
• Дозволената употреба на земјишната парцела не е утврдена или не одговара на целите на користење наведени во пријавата за лицитацијата;
• На парцелата во сопственост на граѓани или правни лица има градба, градба или незавршен градежен проект;
• Земјиштето е одземено или ограничено во оптек;
• Земјиштето е резервирано за државни или општински потреби;
• Земјиштето се наоѓа во границите на територијата во однос на која е склучен договор за нејзиниот развој, или територијата во однос на која е склучен договор за нејзиниот сеопфатен развој;
• Веб-страницата е наменета за поставување на федерални објекти, објекти регионално значењеили предмети од локално значење;
• Земјиштето е наменето за изградба на објекти во согласност со државна програмаРуска Федерација;
• Во однос на земјишната парцела е донесена одлука за претходно одобрение за нејзино обезбедување (некој те претепал до неа);
• Е парцела заедничка употребаили се наоѓа во границите на јавните земјишта;
• Локалитетот е запленет за државни или општински потреби;
• Одбивање со формулацијата: „апликација за обезбедување на земјишна парцела е поднесена од лице кое, во согласност со земјишното законодавство, нема право да купи земјишна парцела без да одржи тендер“.

Во случај на неразумно одбивање да се обезбеди земјишна парцела, одбивањето се оспорува со обвинителството (најмногу ефективен начин) или судовите во управна постапка.

Каква ќе биде злоупотребата на закупената површина?

Во согласност со чл. 284 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација - земјишна парцела може да се одземе од сопственикот во случаи кога парцелата наменета за земјоделство или домување или друга градба не се користи за намената три години.

За почеток ќе има парична казна според составот предвиден во чл. 8.8. Кодекс за административни прекршоци на Руската Федерација - Употреба на земјишни парцели освен за нивната намена, неисполнување на обврските за доведување на земјиштето во состојба погодна за употреба за наменетата цел, ќе повлекува наметнување административна парична казна за граѓаните во износ од 0.5 до 1 отсто доколку е утврдена катастарска вредност на земјиштето.катастарска вредност на земјиштето.

Зошто изнајмувам земјиште, а не го купувам?

• Дозволете ми да започнам со фактот дека данокот на имот (земјиште) се плаќа за целиот период на сопственост на недвижен имот (читај доживотно) и има тенденција да се менува (раст) еднострано, додека износот на плаќањата за закупнина останува непроменет во текот на целиот договор за закуп. .
• Дополнително, кога износот за изнајмување ви одговара, договорот може да се потпише; ако износот на плаќањата за изнајмување е поголем од очекувањата, секогаш можете да го одбиете договорот за изнајмување.
• Всушност, данокот на имот, на пример, за станови од премиум класа во Руската Федерација е 2% од катастарската вредност годишно, не се разликува од хипотекарната каматна стапка во развиените земји (во Германија стапката на хипотека е од 1,4% годишно), така што не ја гледам поентата во замрзнување пари при купување на кое ќе треба да плаќате данок до крајот на животот (читај хипотека).

Според мене, можете само да купите комерцијални недвижности, а потоа сами да ги изнајмите.

Приносот од давање под закуп на комерцијални имоти по квадратен метар е 2-3 пати поголем отколку од давање под закуп на станбени недвижности, што значи дека секогаш можете да изнајмите дом за себе со овие пари, плус да добивате дополнителен приход. Јасно е дека закупот на правни лица не е погоден за секого и бара трошоци за наоѓање закупец, склучување договор и слично, но оваа шема има еден голем плус - правните лица имаат пари!

Внимателно! Измамници

Големо семејство од селото Кривскоје, Курганската област, одлучи да изнајми земјиште за лично земјоделство. Како што веќе знаете, законодавството ви овозможува да добиете парцела без аукција ако нема други апликанти. Постапувајќи во согласност со утврдената процедура, општинските власти објавија на Интернет известување за прием на барање од лице кое сака да склучи договор за закуп во врска со парцела.

Изненадувачки, ова семејство одеднаш имаше двајца ривали од московскиот регион, како резултат на што локалната администрација беше принудена да свика аукција. Но, на лицитацијата учествуваше само еден понудувач - татко на многудетно семејство. Други луѓе кои првично изразија желба да се борат за земјиштето ја игнорираа лицитацијата и генерално исчезнаа од очите. Се чини дека ништо посебно не се случи - големо семејство сè уште ја доби саканата парцела, само киријата беше повторно пресметана земајќи ја предвид пазарната вреднување.

Слична ситуација се појави со земјоделецот Александар Черепанов од областа Шатровски. Одлучувајќи да ја прошири својата површина, тој поднел барање до општината за договор за закуп. Одеднаш, по објавувањето на огласот, тој имал конкурент од Краснојарск. Аукцијата сè уште не е закажана, а од ривалот сè уште не се добиени информации, но Александар Черепанов верува дека жителот на Краснојарск најверојатно нема да биде заинтересиран за стекнување на обработливо земјиште во Транс-Уралскиот регион.

Некои земјоделци веќе се сретнаа со слично сценарио - конкуренти надвор од градот, непосредно пред лицитацијата, им понудија да ги повлечат апликациите во замена за одредена сума пари.

Либерализацијата на законодавството и широкиот пристап до информации ги привлекоа оние кои сакаат лесно да заработат пари во областа на имотните односи. Тие поднесуваат пријави за учество на лицитации на земјиште, а потоа на заинтересираниот му нудат за пари да ги повлече пријавите и со тоа да не ги зголемуваат трошоците за закупнина.

Одделот за земјиште рече дека обично истите луѓе се впуштаат во таква измама. Овде веќе се познати по име. Овие ликови сакаат да учествуваат на скоро сите земјишни аукции што се одржуваат во Транс-Урал. Патем, територијата на активност на измамниците не е ограничена само на регионот Курган; бизнисмените успеаја да „наследат“ во други региони.

заклучоци

1. На државата, во услови на постојана економска рецесија, и се потребни стабилни финансиски инјекции, па гледаме релаксации во новото земјишно законодавство;