Đồ án quy hoạch lãnh thổ, đồ án quy hoạch đô thị cho một khu đất. Dự án khảo sát lãnh thổ

Lập và thực hiện hồ sơ quy hoạch lãnh thổ – quá trình khó khăn, cho phép bạn thu thập tối đa thông tin hữu ích về một lô đất cụ thể. Một dự án quy hoạch lãnh thổ có thể cần thiết nếu bạn muốn phát triển một khu đất. Thông thường, để lập một dự án, toàn bộ công việc được thực hiện, bao gồm cả quy hoạch và khảo sát đất đai.

Mẫu kế hoạch khảo sát đất đai

Chắc chắn, quyết định đúng đắn sẽ giao phó mọi công việc cho các chuyên gia. Chỉ họ mới có thể thực hiện tất cả công việc này một cách hiệu quả, chính xác và nhanh chóng, định dạng chính xác kết quả và trình bày chúng dưới dạng dễ hiểu.
Tuy nhiên, sẽ vẫn hữu ích nếu mọi người biết về các điều khoản cơ bản và loại công việc được đưa vào quy hoạch.

Thông thường, khi nói về tài liệu quy hoạch lãnh thổ, các chuyên gia muốn nói đến một dự án quy hoạch và khảo sát lãnh thổ. Vì vậy, đáng để nói về chúng chi tiết hơn.


Khi công việc của các chuyên gia hoàn thành, bạn sẽ nhận được trạng thái toàn diện cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, trạng thái sinh thái lô đất tiềm năng kinh tế - xã hội của một vùng lãnh thổ nhất định.

Tại sao bạn cần tài liệu quy hoạch lãnh thổ?

Nhiều người lần đầu tiên trải nghiệm điều này nhiệm vụ đầy thử thách, thường không hiểu mục đích của việc ghi lại quy hoạch vùng lãnh thổ.


Các loại tài liệu quy hoạch lãnh thổ

Tuy nhiên, đây là giai đoạn rất quan trọng để đảm bảo sự phát triển ổn định của một số thửa đất theo các tài liệu đã được xây dựng về quy hoạch đô thị. Điều này đạt được bằng cách:

  • chi tiết và làm rõ các cơ cấu quy hoạch nằm ở từng vùng lãnh thổ;
  • tổ chức đường, phố;
  • thiết lập ranh giới lãnh thổ nơi đặt các tòa nhà phục vụ mục đích cộng đồng, xã hội, văn hóa và các dự án xây dựng khác.

Thu thập tất cả các dữ liệu cần thiết và thực hiện đúng tính toán là một công việc vô cùng khó khăn. Một số dữ liệu được thu thập trực tiếp trên thực địa cho một đối tượng cụ thể, điều này làm phức tạp đáng kể nhiệm vụ được giao cho các chuyên gia.


Thu thập dữ liệu cảnh quan

Dự án được lập như thế nào

Mục đích chính mà dự án quy hoạch lãnh thổ được lập là để xác nhận tính đúng đắn của tất cả các quyết định (kiến trúc và quy hoạch) sẽ được sử dụng trong việc xây dựng các tòa nhà dân cư và công nghiệp, tạo ra cơ sở hạ tầng kỹ thuật và giao thông.

Trong quá trình biên soạn, các chuyên gia cũng xác định các chỉ số kinh tế và kỹ thuật quan trọng và phù hợp nhất sẽ được sử dụng trong tương lai.

Để đảm bảo rằng tất cả công việc được hoàn thành không chỉ nhanh chóng mà còn chính xác nhất có thể, các chuyên gia thực hiện một loạt công việc phức tạp:


Chỉ sau khi thu thập tất cả các dữ liệu cần thiết và tiến hành phân tích kỹ lưỡng, chúng ta mới có thể tiến hành các giai đoạn xây dựng tiếp theo.

Việc khảo sát địa hình được thực hiện như thế nào?

Việc phân định lãnh thổ rất hoạt động quan trọng. Nếu không có điều này, không thể thực hiện hầu hết các hoạt động với các lô đất. Bất kỳ giao dịch nào bạn thực hiện với đất được coi là của bạn đều có thể bị coi là bất hợp pháp. Hơn nữa, nếu không có dự án được tạo ra trên cơ sở khảo sát đất đai, bạn không thể sử dụng hoặc xử lý lô đất theo cách khác.

Xây dựng, thừa kế, tặng cho, mua, bán, chia, liên kết - không quá trình nào trong số này diễn ra nếu không có khảo sát đất đai, việc thực hiện phải hoàn toàn thống nhất pháp luật hiện hành RF. Thực hiện bất kỳ công việc mặt đất nào công trình xây dựng cũng không thể được.

Nếu bạn cần có một dự án khảo sát đất đai, việc phát triển dự án đó có thể được giao cho các cá nhân hoặc pháp nhân được cấp phép cung cấp nhiều loại dịch vụ bản đồ hoặc trắc địa. Ngoài ra, công việc này có thể được thực hiện bởi các chuyên gia từ bộ phận thiết kế và khảo sát của Rosnedvizhimost.


Các chức năng hiện có của Rosnedvizhimost

Tất cả công việc được chia thành nhiều bước:

Như bạn có thể thấy, khảo sát đất đai là một hoạt động cực kỳ phức tạp và tốn nhiều công sức, trong đó nó phải tính đến một số lượng lớn sắc thái. Tuy nhiên, không thể thực hiện quy hoạch lãnh thổ cũng như thực hiện bất kỳ công việc xây dựng nào nếu không có nó.

Phát triển lãnh thổ

Việc phát triển các vùng lãnh thổ chỉ có thể được thực hiện sau khi thu thập tất cả dữ liệu cần thiết cuối cùng, danh sách này nhất thiết phải bao gồm khảo sát đất đai. Theo nhiều cách, thành phần của gói tài liệu phụ thuộc vào loại đối tượng dự kiến ​​​​xây dựng trên một lô đất cụ thể.


ví dụ về sơ đồ mặt bằng xây dựng trên lô đất vườn

Một số yêu cầu xây dựng cũng phụ thuộc vào điều này. Ví dụ: nếu bạn quan tâm đến việc phát triển lãnh thổ hiệp hội làm vườn, thì nó được quy định bởi SNiP 30-02-97. Nó liệt kê chi tiết tất cả các yêu cầu phải đáp ứng không chỉ trong quá trình xây dựng mà còn bởi đối tượng thu được.

Thấp tầng thông thường xây dựng nhà ở(chiều cao của ngôi nhà không được vượt quá 3 tầng cộng với một tầng áp mái, nhưng tổng cộng không quá 12 mét) được quy định bởi SNiP 30-102-99.

1. Theo quy định của Quy hoạch thị trấn Liên Bang Nga quy hoạch lãnh thổ được thực hiện thông qua việc phát triển và phê duyệt các loại sau Tài liệu quy hoạch lãnh thổ:

1) các dự án quy hoạch lãnh thổ;

2) các dự án khảo sát lãnh thổ;

3) quy hoạch đô thị đối với các lô đất.

3. Đối tượng phát triển của đồ án quy hoạch lãnh thổ là các lãnh thổ được tổ chức lại, ranh giới được xác định Quy hoạch tổng thể thành phố Moscow hoặc các sơ đồ lãnh thổ.

4. Đối tượng phát triển của dự án đo đạc lãnh thổ là khu vực đã xây dựng và khu vực cần phát triển. Các dự án khảo sát lãnh thổ được phát triển như một phần của dự án quy hoạch lãnh thổ hoặc dưới dạng tài liệu riêng biệt. Tại các lãnh thổ được tổ chức lại, các dự án khảo sát lãnh thổ được phát triển như một phần của dự án quy hoạch lãnh thổ hoặc phù hợp với các dự án quy hoạch lãnh thổ đã được phê duyệt. Trong các khu vực cải tạo phức tạp, các dự án khảo sát đất đai được phát triển dưới dạng các tài liệu riêng biệt dựa trên Quy hoạch chung của Thành phố Mátxcơva, các quy định về sử dụng và phát triển đất đai, có tính đến các quy hoạch lãnh thổ và ngành.

5. Mất điện.

6. Xây dựng quy hoạch đô thị cho các khu đất thuộc các dự án xây dựng thủ đô liên bang, ý nghĩa khu vực có thể giải quyết:

1) Căn cứ Quy hoạch chung Thành phố Mátxcơva dưới dạng văn bản riêng;

2) như một phần của các đề án lãnh thổ, ngành, dự án quy hoạch lãnh thổ, dự án khảo sát lãnh thổ hoặc trên cơ sở chúng dưới dạng các tài liệu riêng biệt.

7 - 8. Mất điện.

Điều 39. Nội dung đồ án quy hoạch lãnh thổ

1. Đồ án quy hoạch lãnh thổ bao gồm:

1) bản vẽ được lập trên cơ sở bình đồ địa hình tỷ lệ 1:2000;

2) quy định về quy hoạch lãnh thổ.

2. Để chuẩn bị phê duyệt dự án quy hoạch lãnh thổ, các tài liệu đang được phát triển để chứng minh cho dự án này.

3. Trong bản vẽ đồ án, quy hoạch lãnh thổ được thể hiện trong phạm vi ranh giới tương ứng:

3) các khu vực tự nhiên được bảo vệ đặc biệt, các khu vực tự nhiên và cây xanh thể hiện các loại, loại, chế độ bảo vệ, việc sử dụng các lãnh thổ này cũng như các khu vực và chế độ điều chỉnh các hoạt động quy hoạch đô thị trong ranh giới của các lãnh thổ này;

5) lãnh thổ của các đối tượng tuyến tính được đánh dấu bằng đường màu đỏ;

6) vùng lãnh thổ được đánh dấu bằng đường màu đỏ sử dụng chung;

7) các lô đất dành cho việc bố trí các dự án xây dựng cơ bản có tầm quan trọng của liên bang và khu vực, thể hiện mục đích và các thông số quy hoạch của các cơ sở này, mục đích chức năng, xây dựng, cảnh quan của lãnh thổ của các địa điểm đó;

8) các khu vực lãnh thổ dành cho việc bố trí các dự án xây dựng cơ bản không phải là những khu vực được quy định tại khoản 7 của phần này, thể hiện mục đích chức năng, xây dựng, cảnh quan của lãnh thổ của các khu vực đó;

9) lô đất hoặc diện tích lãnh thổ được dự định toàn bộ hoặc một phần để tạo không gian công cộng;

10) đất đai trong ranh giới các vùng lãnh thổ quy định tại các khoản 3, 5, 6 và 7, được quy hoạch để dành cho nhu cầu của nhà nước;

11) các vùng lãnh thổ để phát triển tiếp theo theo dự án quy hoạch lãnh thổ, dự án khảo sát đất đai, quy hoạch đô thị đối với các lô đất và dự án cải tạo lãnh thổ.

4. Nội dung quy hoạch lãnh thổ bao gồm:

1) các chỉ số chính về phát triển lãnh thổ, bao gồm các chỉ số:

a) Cân bằng thiết kế lãnh thổ;

b) dân số được quy hoạch trong ranh giới lãnh thổ, bao gồm số lượng cư dân, nhân viên và du khách;

c) khối lượng phát triển dự kiến ​​theo loại mục đích của dự án xây dựng cơ bản;

d) kế hoạch phát triển các cơ sở hạ tầng xã hội, giao thông, kỹ thuật, không gian xanh và các chỉ số cung cấp cho người dân và lãnh thổ các cơ sở hạ tầng xã hội, giao thông, kỹ thuật, không gian xanh;

e) các chỉ số khác;

2) danh sách các hoạt động chính để quy hoạch lãnh thổ, nêu rõ trình tự thực hiện các hoạt động đó.

6. Tài liệu chứng minh đồ án quy hoạch lãnh thổ bao gồm:

1) đặc điểm của điều kiện hiện tại và việc sử dụng lãnh thổ;

2) phân tích các điều kiện tiên quyết và triển vọng phát triển lãnh thổ;

3) biện minh cho các quyết định thiết kế cho dự án quy hoạch lãnh thổ.

7. Thành phần, cơ cấu của đồ án quy hoạch lãnh thổ, tài liệu chứng minh đồ án quy hoạch lãnh thổ do Chính phủ Matxcơva xây dựng theo quy định tại Điều này.

Điều 40. Lập, điều phối và phê duyệt đồ án quy hoạch vùng lãnh thổ

1. Việc xây dựng đồ án quy hoạch lãnh thổ được thực hiện theo kế hoạch thực hiện Quy hoạch chung thành phố Mátxcơva. Cơ sở để lập đồ án quy hoạch lãnh thổ là quy hoạch đô thị chương trình mục tiêu phát triển các khu vực đã xây dựng, tổ chức lại các vùng lãnh thổ, theo đó Chính phủ Mátxcơva thực hiện một trong những hành động sau:

1) ký kết thỏa thuận về phát triển khu vực xây dựng theo cách thức được quy định trong Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga;

2) thực hiện, bằng ngân sách của thành phố Mátxcơva, việc chuẩn bị lãnh thổ cho mục đích tổ chức lại, xây dựng cơ sở hạ tầng và hình thành các lô đất để xây dựng các dự án xây dựng cơ bản, sau đó các lô đất đã hình thành được cung cấp trên cơ sở cạnh tranh cho các cá nhân, pháp nhân;

3) để phát triển việc tổ chức lại các đối tượng có tầm quan trọng của khu vực trên lãnh thổ bằng ngân sách của thành phố Mátxcơva, thực hiện toàn bộ các biện pháp tổ chức lại lãnh thổ, bao gồm cả việc xây dựng và tái thiết xã hội, giao thông, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, các dự án xây dựng cơ bản khác, cũng như cảnh quan của lãnh thổ.

2. Đồ án quy hoạch vùng lãnh thổ có nội dung:

1) xem xét theo Bộ luật này tại các phiên điều trần công khai;

2) phối hợp với các cơ quan điều hành lãnh thổ của các quận hành chính, các quận của thành phố Mátxcơva, trong phạm vi ranh giới nơi việc phát triển dự án quy hoạch lãnh thổ đang được thực hiện và các cơ quan điều hành khác của thành phố Mátxcơva thực hiện một số quyền hạn nhất định trong lĩnh vực hoạt động quy hoạch đô thị;

3) phối hợp với các cơ quan hành pháp liên bang trong các trường hợp do luật pháp liên bang quy định.

3. Hội đồng thành phố của đô thị nằm trong ranh giới phát triển dự án quy hoạch lãnh thổ gửi đề xuất của mình đến dự án cụ thể theo Phần 2 Điều 69 của Bộ luật này.

4. Để phê duyệt đồ án quy hoạch lãnh thổ, các nội dung sau phải được trình Chính phủ Matxcơva:

1) dự thảo quy hoạch lãnh thổ và dự thảo luật của Chính phủ Matxcơva về phê duyệt dự thảo quy hoạch lãnh thổ;

2) danh sách các tài liệu chứng minh cho dự án quy hoạch lãnh thổ, nêu rõ nội dung của chúng;

3) biên bản lấy ý kiến ​​công chúng, kết luận về kết quả lấy ý kiến ​​công chúng về dự án quy hoạch lãnh thổ;

4) gợi ý hội đồng thành phốđô thị có liên quan;

5) kết luận phê duyệt đồ án quy hoạch lãnh thổ.

5. Căn cứ vào các hồ sơ, tài liệu quy định tại phần 4 Điều này, Chính phủ Matxcơva quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch lãnh thổ hoặc hoàn thiện đồ án.

6. Dự án quy hoạch lãnh thổ đã được phê duyệt có thể bị thách thức trong thủ tục tố tụng theo luật liên bang.

7. Các cơ quan chính phủ Liên bang Nga, Duma thành phố Mátxcơva, đại biểu Đuma thành phố Mátxcơva, cơ quan hành pháp của thành phố Mátxcơva, Hội đồng thành phố của cơ quan thành phố có liên quan, các cá nhân và pháp nhân quan tâm có thể đệ trình đề xuất lên Chính phủ Mátxcơva điều chỉnh dự thảo quy hoạch lãnh thổ đã được phê duyệt.

8. Thủ tục xây dựng, xem xét và phê duyệt các dự án quy hoạch lãnh thổ do Chính phủ Matxcơva quy định theo Điều này.

Điều 41. Nội dung đề án khảo sát lãnh thổ

1. Đề án khảo sát lãnh thổ bao gồm:

1) Bản vẽ khảo sát lãnh thổ được lập trên cơ sở quy hoạch địa hình tỷ lệ 1:2000;

2) quy định về đo đạc đất đai;

3) quy hoạch đô thị cho các lô đất được phát triển như một phần của dự án khảo sát lãnh thổ.

2. Trong bản vẽ đồ án khảo sát đất đai, các lãnh thổ được thể hiện trong phạm vi ranh giới tương ứng:

1) lãnh thổ của các di sản văn hóa;

2) vùng có điều kiện đặc biệt sử dụng lãnh thổ;

3) các khu vực tự nhiên được bảo vệ đặc biệt, các khu vực tự nhiên và cây xanh;

4) hình thành quy hoạch chức năng cho các mục đích dân cư, công cộng, kinh doanh, công nghiệp và giải trí;

5) lô đất của các đối tượng tuyến tính;

6) lô đất thuộc khu vực công cộng;

7) Các lô đất đã xây dựng và đang được phát triển, bao gồm:

a) các dự án xây dựng cơ bản hiện có và theo kế hoạch có tầm quan trọng liên bang và khu vực;

b) các dự án xây dựng cơ bản hiện có mà chủ sở hữu quyền tác giả là cá nhân và pháp nhân;

c) Dự kiến ​​cung cấp cho cá nhân, pháp nhân xây dựng;

8) các lô đất được đặt trước theo nhu cầu của nhà nước;

9) khu vực sử dụng công cộng.

3. Quy định về đo đạc đất đai đối với từng thửa đất quy định tại khoản 7 phần 2 Điều này nêu rõ:

1) mục đích chức năng, xây dựng, cảnh quan của lãnh thổ được thành lập theo Bộ luật này;

2) các loại hình sử dụng đất được phép, dự án xây dựng cơ bản được xác lập theo quy định về sử dụng và phát triển đất đai;

3) các thông số giới hạn (tối đa và (hoặc) tối thiểu) của việc cấp phép xây dựng các dự án xây dựng cơ bản;

4) hạn chế về việc sử dụng đất và các dự án xây dựng cơ bản.

4. Để chuẩn bị phê duyệt dự án khảo sát lãnh thổ, các tài liệu đang được phát triển để chứng minh cho dự án này, trong đó có các tính toán về kích thước các thửa đất được lập theo tiêu chuẩn khu vực và theo Phần 4 Điều 43 của Quy hoạch Thị trấn Bộ luật của Liên bang Nga.

5. Thành phần và cơ cấu của các dự án khảo sát lãnh thổ do Chính phủ Matxcơva thành lập theo quy định tại điều này.

Điều 42. Xây dựng, điều phối và phê duyệt đề án đo đạc lãnh thổ

1. Cơ sở để phát triển các dự án khảo sát lãnh thổ là các văn bản pháp luật của Chính phủ Mátxcơva.

2. Việc phối hợp, phê duyệt đồ án đo đạc lãnh thổ thuộc đồ án quy hoạch lãnh thổ được thực hiện theo quy định tại Điều 40 của Bộ luật này.

3. Thủ tục xây dựng, điều phối và phê duyệt các dự án khảo sát lãnh thổ được phát triển dưới dạng văn bản riêng do Chính phủ Matxcơva ban hành.

4. Tổ chức lấy ý kiến ​​công chúng đối với dự án đo đạc đất đai đối với các khu dân cư đã xây dựng không thuộc diện phải tổ chức lại theo quy định của Bộ luật này.

Điều 43. Đồ án quy hoạch đô thị đối với thửa đất

1. Việc lập quy hoạch đô thị theo lô đất được thực hiện theo quy định của Bộ luật Quy hoạch đô thị của Liên bang Nga và theo mẫu quy hoạch đô thị theo lô đất do Chính phủ Liên bang Nga ban hành.

2. Đồ án quy hoạch đô thị của thửa đất được tài liệu bắt buộc, được trình bày bởi nhà phát triển hoặc khách hàng để thực hiện kiểm tra nhà nước hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, xin giấy phép đưa công trình vào sử dụng. Sự không nhất quán của hồ sơ thiết kế với đồ án quy hoạch đô thị của khu đất là cơ sở dẫn đến kết luận tiêu cực của việc kiểm tra nhà nước về hồ sơ thiết kế và từ chối cấp giấy phép xây dựng. Việc dự án xây dựng cơ bản được hình thành do xây dựng hoặc tái thiết không phù hợp với quy hoạch đô thị của lô đất là căn cứ để từ chối cấp giấy phép đưa công trình vào sử dụng.

2.1. Việc lập đồ án quy hoạch đô thị đối với các thửa đất được thực hiện đối với các thửa đất đã xây dựng hoặc dự định xây dựng, tái thiết các công trình xây dựng cơ bản (trừ các đối tượng tuyến tính).

2.2. Việc lập đồ án quy hoạch đô thị đối với các lô đất được thực hiện như một phần của dự án khảo sát lãnh thổ hoặc dưới hình thức một văn bản riêng.

2.3. Để lập đồ án quy hoạch đô thị đối với lô đất thuộc dự án xây dựng cơ bản có ý nghĩa khu vực hoặc lô đất từ ​​đất đô thị dự kiến ​​giao cho cá nhân, pháp nhân xây dựng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong lĩnh vực này. quy hoạch, kiến ​​trúc đô thị, vật liệu có thể được chuẩn bị để chứng minh cho việc bố trí trên khu đất đó để thực hiện các dự án xây dựng cơ bản (sau đây gọi là chứng minh quy hoạch đô thị).

3 - 7. Mất điện.

8. Quy hoạch quy hoạch đô thị đối với các khu đất được Chính phủ Mátxcơva hoặc cơ quan có thẩm quyền trong lĩnh vực quy hoạch và kiến ​​trúc đô thị phê duyệt nếu được trao thẩm quyền phù hợp.

9. Quy trình xây dựng, đăng ký và phê duyệt quy hoạch đô thị đối với các lô đất, thành phần, yêu cầu về nội dung biện minh quy hoạch đô thị và quy trình phát triển chúng được thiết lập bởi các đạo luật pháp lý quy định của Chính phủ Mátxcơva theo quy định của liên bang. pháp luật và Bộ luật này.

Điều 44. Đặc điểm lập đồ án quy hoạch đô thị đối với khu đất bố trí và xây dựng, xây dựng lại công trình xây dựng cơ bản trong khu dân cư không thuộc diện phải tổ chức lại

1. Các khu vực dân cư không thuộc diện tổ chức lại là các khu vực được xây dựng theo khối và các phân khu quy hoạch chức năng (nhóm dân cư, tiểu khu dân cư) nhằm mục đích ở, ngoại trừ các khu vực lãnh thổ được chỉ định phải tổ chức lại theo Quy hoạch chung của Thành phố. Mátxcơva, bao gồm cả việc phá dỡ theo Bộ luật Quy hoạch Đô thị của Liên bang Nga đối với các tòa nhà dân cư nhiều căn hộ được Chính phủ Liên bang Nga công nhận là không an toàn và có thể bị phá hủy, cũng như các tòa nhà dân cư nhiều căn hộ bị phá hủy phá hủy và xây dựng lại trên cơ sở các chương trình mục tiêu của thành phố.

2. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người nắm giữ hợp pháp thửa đất, công trình xây dựng cơ bản, nhà ở và nhà không ở trong các khu dân cư không thuộc diện phải tổ chức lại, việc xây dựng các dự án xây dựng cơ bản mới ở những vùng lãnh thổ này, cũng như việc xây dựng lại các dự án xây dựng cơ bản hiện có có thể được phép trong các trường hợp sau:

1) với mục đích xây dựng, tái thiết dựa trên các chương trình của thành phố đồ vật riêng lẻ cơ sở hạ tầng xã hội, giao thông, kỹ thuật có tầm quan trọng của khu vực, việc cung cấp cho người dân trong khu dân cư không thuộc diện phải tổ chức lại không tuân thủ các tiêu chuẩn khu vực;

2) với mục đích xây dựng, tái thiết trên cơ sở các chương trình của thành phố về các tòa nhà dân cư riêng lẻ dành cho những công dân có nhu cầu bảo trợ xã hội trong lĩnh vực nhà ở, nếu việc xây dựng, tái thiết đó không mâu thuẫn với quy định kỹ thuật, tiêu chuẩn vệ sinh, các tiêu chuẩn liên quan đến việc cung cấp dân số và (hoặc) khả năng tiếp cận của dân cư đối với cơ sở hạ tầng xã hội, giao thông, kỹ thuật và các khu vực công cộng, cũng như nếu việc xây dựng và tái thiết đó được tuân thủ chỉ số tiêu chuẩn cung cấp các dự án xây dựng cơ bản hiện có bằng lô đất;

3) theo sáng kiến ​​​​của một cá nhân hoặc pháp nhân - chủ sở hữu hợp pháp của lô đất, với điều kiện việc xây dựng hoặc tái thiết dự án xây dựng cơ bản do người được chỉ định lên kế hoạch:

a) đảm bảo tuân thủ các yêu cầu đặt ra cho việc xây dựng và tái thiết các dự án xây dựng cơ bản trên cơ sở các chương trình của thành phố và được quy định tại khoản 2 của phần này;

b) không yêu cầu bố trí các tiện ích cho lô đất, xây dựng đường lái xe, lối vào lô đất, không vi phạm hệ thống cải tạo và cảnh quan hiện có của lãnh thổ, kể cả trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng lãnh thổ, tái thiết và thực hiện xây dựng, xây dựng lại dự án xây dựng cơ bản.

3. Dự án khảo sát đất đai khu dân cư không thuộc diện điều chỉnh, xây dựng theo dự án khảo sát đất đai; dự án quy hoạch đô thị về thửa đất và vật liệu làm căn cứ và dự thảo đồ án quy hoạch đô thị đối với thửa đất được lập dưới dạng văn bản riêng theo yêu cầu của người sở hữu hợp pháp thửa đất được UBND cấp huyện có thẩm quyền xem xét, trình bày theo trình tự quy định tại Điều 68 và Điều 69 của Bộ luật này để lấy ý kiến ​​công chúng và xem xét bởi cơ quan có thẩm quyền. họp của các địa phương có liên quan.

4. Lấy ý kiến ​​công chúng về đồ án đo đạc đất đai khu dân cư không thuộc diện điều chỉnh, dự án được xây dựng dưới hình thức văn bản riêng đồ án quy hoạch đô thị đối với lô đất xây dựng, tái thiết dự án xây dựng cơ bản khu dân cư khu vực không thuộc diện tổ chức lại, được tổ chức tại bắt buộc phù hợp với Bộ luật này. Hội đồng thành phố trực thuộc trung ương gửi đề xuất tới các dự án này theo Phần 2 Điều 69 của Bộ luật này.

5. Dựa trên kết quả điều trần công khai và đề xuất của Hội đồng thành phố, ủy ban quận quyết định trình dự án khảo sát lãnh thổ, quy hoạch đô thị đối với lô đất để phê duyệt hoặc thực hiện các thay đổi đối với các dự án này.

6. Đồ án quy hoạch đô thị đối với các khu đất trong khu dân cư không thuộc diện điều chỉnh phải được Chính phủ Mátxcơva hoặc cơ quan có thẩm quyền trong lĩnh vực quy hoạch và kiến ​​trúc đô thị phê duyệt theo phương thức do Chính phủ Mátxcơva ban hành. Dự thảo đồ án quy hoạch đô thị cụ thể đối với các lô đất được trình phê duyệt kèm theo bắt buộc các tài liệu sau:

1) Quyết định của UBND huyện trình phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị đối với khu đất;

2) vật liệu quy định tại khoản 2.3 Điều 43 của Bộ luật này;

3) biên bản điều trần công khai và kết luận về kết quả điều trần công khai;

4) đề xuất của Hội đồng thành phố của thành phố liên quan.

    • Chương 1. (Điều 1-10)
      • Điều 1.
      • Điều 2.
      • Điều 3.
      • Điều 4.
      • Điều 5.
      • Điều 6.
      • Điều 7.
      • Điều 8.
      • Điều 9.
      • Điều 10.
    • Chương 2. (Điều 11-18)
      • Điều 11.
      • Điều 12.
      • Điều 13.
      • Điều 14.
      • Điều 15.
      • Điều 16.
      • Điều 17.
      • Điều 18.
    • Chương 3. (Điều 19-22)
      • Điều 19.
      • Điều 20.
      • Điều 21.
      • Điều 22.
    • Chương 4. (Bài 23-27)
      • Điều 23.
      • Điều 24.
      • Điều 25.
      • Điều 26.
      • Điều 27.
    • Chương 5. (Điều 28-30)
      • Điều 28.
      • Điều 29.
      • Điều 30.
    • Chương 6. (Điều 31-33)
      • Điều 31.
      • Điều 32.
      • Điều 33.
    • Chương 7. (Điều 34-37)
      • Điều 34.
      • Điều 35.
      • Điều 36.
      • Điều 37. Bãi bỏ
    • Chương 8. (Điều 38-44)
      • Điều 38.
      • Điều 39.
      • Điều 40.
      • Điều 41.
      • Điều 42.
      • Điều 43.
      • Điều 44.
    • Chương 9. (Điều 45-50)
      • Điều 45.
    • Chương 10. (Điều 51-57)
      • Điều 51.
      • Điều 52.
      • Điều 53.
      • Điều 54.
      • Điều 55.
      • Điều 56.
      • Điều 57.
    • Chương 11. (Điều 58-65)
      • Điều 58.
      • Điều 59.
      • Điều 60.
      • Điều 61.
      • Điều 62.
      • Điều 63.
      • Điều 64.
      • Điều 65.
    • Chương 12. (Điều 66-70)
      • Điều 66.
      • Điều 67.
      • Điều 68.
      • Điều 69.
      • Điều 70.
    • Chương 13. (Điều 71-74)
      • Điều 71 (Điều 76-78)
        • Điều 76.
        • Điều 77.
        • Điều 78.

Khi bắt đầu lập một dự án quy hoạch bất động sản, trước hết bạn nên hiểu nó là gì và tại sao lại cần một tài liệu như vậy. Dự án là một phần không thể thiếu trong gói tài liệu quy hoạch khu đất đang hoặc đang được quy hoạch phát triển. Ngoài ra, tài liệu này được soạn thảo nếu cần làm rõ ranh giới của lãnh thổ, bất kể sự phát triển hay thiếu sót.

Dự án khảo sát và quy hoạch lãnh thổ cho các khu vực xây dựng – văn bản pháp luật, có màn hình hiển thị sơ đồ và dùng để đơn giản hóa quá trình xây dựng các tòa nhà, có tính đến các tòa nhà hiện có.

Dự án khảo sát đất đai theo Mã quy hoạch thị trấn của Liên bang Nga, là tài liệu phụ trợ xác lập biên giới lãnh thổ và được cung cấp cho các cá nhân cũng như pháp nhân. Nếu dự án quy hoạch và khảo sát có thể ảnh hưởng đến bất kỳ khu định cư lịch sử nào, việc bảo tồn các vật thể và thành phần quan trọng của địa điểm sẽ được tính đến khi thiết kế và phác thảo nó.

Gởi bạn đọc!

Các bài viết của chúng tôi nói về những cách điển hình để giải quyết các vấn đề pháp lý, nhưng mỗi trường hợp đều khác nhau. Nếu bạn muốn tìm hiểu cách giải quyết vấn đề cụ thể của mình, vui lòng liên hệ với biểu mẫu tư vấn trực tuyến ở bên phải →

Thật nhanh chóng và miễn phí! Hoặc gọi cho chúng tôi qua số điện thoại (24/7):

Phát triển tài liệu

Việc lập dự án quy hoạch các khu đất phát triển diễn ra theo sáng kiến ​​của các cơ quan chính quyền các cấp. Chính quyền khu vực nơi có tài sản có trách nhiệm đăng ký. Nhân viên chính quyền địa phương thực hiện tất cả các công việc thiết kế cần thiết. Trong một số trường hợp, cơ quan chính quyền địa phương có thể ký kết thỏa thuận với một tổ chức tư nhân chuyên biệt có giấy phép thực hiện các hoạt động quy hoạch đô thị và tham gia phát triển.

Quyền thực hiện công việc tương tự của một tổ chức tư nhân được trình bày trong một gói tài liệu cho phép hoạt động này. Đối với các pháp nhân, hồ sơ cấp phép phải có toàn bộ danh sách các chứng chỉ do luật pháp Nga quy định, cũng như giấy chứng nhận nhập học. Không có họ, tổ chức không có quyền thực hiện các hoạt động liên quan đến quy hoạch đô thị.

Là gì

Đồ án khảo sát và quy hoạch đất đai đối với các lô đất xây dựng là một văn bản quy hoạch đô thị quan trọng được xây dựng đồng thời với công trình. Ở cấp độ quản lý, có một số chi tiết và điều khoản bắt buộc của tài liệu này tạo nên cấu trúc của nó. Dự án quy hoạch và khảo sát bao gồm các bản vẽ và thông tin về đường, các yếu tố cơ sở hạ tầng, công trình xây dựng cơ bản, vị trí mặt bằng trong các khu vực xây dựng, cũng như các yếu tố kỹ thuật, kỹ thuật và an ninh xã hội kịch bản.

Dự án phải kèm theo bản giải thích, trong đó nêu rõ dữ liệu về các quy định riêng lẻ về bảo vệ lãnh thổ trong trường hợp xảy ra sự cố khẩn cấp, các quy định an toàn cháy nổ, cũng như kế hoạch hành động phòng thủ dân sự. Ghi chú giải thích chứa thông tin về các thông số rõ ràng của các tòa nhà trong tương lai với tất cả các hệ thống thông tin liên lạc và các tuyến đường tiếp cận giao thông.

Vì dự án quy hoạch và khảo sát một khu đất là hai tài liệu khác nhau nên chúng phải được phối hợp với nhau vì việc xác định ranh giới được thực hiện trên cơ sở đồ án quy hoạch lãnh thổ.

Cấu trúc dự án

Đồ án quy hoạch và khảo sát đất đai cho các khu vực đã xây dựng bao gồm một số tài liệu và sơ đồ. Các thông tin sau được nhập vào phần phân tích:

  • Nghiên cứu thông tin ảnh hưởng đến xây dựng;
  • Đặc điểm của một địa điểm có ý nghĩa xã hội;
  • Môi trường, kỹ thuật và giá trị văn hóa và các phần tử.

Thông tin này rất quan trọng để sắp xếp ranh giới lãnh thổ, cần thiết cho soạn thảo chính xác kế hoạch phát triển đô thị. Liên quan đến những điều trên, các bản vẽ phải có các nội dung hiển thị sau:


Chuẩn bị tài liệu và các vấn đề

Sau khi lập dự thảo quy hoạch đất đai, bạn cần thu thập các tài liệu sau:

Đối với các đối tượng bất động sản đã được chuyển quyền sở hữu cách đây hơn chục năm, nảy sinh một vấn đề là việc xác định có điều kiện ranh giới lãnh thổ. Về vấn đề này, thường xuyên nảy sinh mâu thuẫn, tranh chấp giữa chủ sở hữu các lô đất liền kề có giấy tờ xung đột trong tay. Để giải quyết những vấn đề như vậy, cần tiến hành quy trình lập kế hoạch và khảo sát trước khi nộp hồ sơ. tuyên bố yêu cầu bồi thường ra tòa.

Bố trí và phát triển

Quá trình quy hoạch bất động sản xây dựng có thể có nhiều sắc thái, nhưng nó nhất thiết phải bao gồm các giai đoạn nhất định. Đầu tiên là mệnh lệnh trực tiếp về việc phát triển dự án, được ban hành cơ quan chính phủ, tức là vấn đề này do người đứng đầu chính quyền địa phương giải quyết. Sáng kiến ​​cho việc này có thể là lời kêu gọi chính thức từ các tổ chức chính quyền địa phương, một văn bản yêu cầu thay mặt cho người thuê đất cũng như một tuyên bố từ các công dân hoặc tổ chức quan tâm khác. Sau khi có quyết định, lệnh phải được công bố trên cổng thông tin chính thức V. trong vòng ba ngày.

Sau khi được công bố, việc phát triển dự án quy hoạch bắt đầu. Người biểu diễn quá trình này kỹ sư địa chính hành động thay mặt cho cơ quan chính phủ hoặc một chuyên gia tương tự từ một tổ chức được cấp phép, bằng cách ký kết một thỏa thuận phù hợp với chính quyền thành phố. Trong một số trường hợp, nó được phép ký kết một thỏa thuận giữa các chuyên gia và người thuê đất dành cho công trình xây dựng.

Thời hạn và yêu cầu

Khoảng thời gian gần đúng để soạn thảo tài liệu dự án là từ hai tuần đến một tháng. Để làm điều này, bạn cần cung cấp trước thời gian. Ở cấp độ lập pháp, tính chính xác của tất cả các giấy tờ cần thiết được kiểm tra xem chúng có đáp ứng các yêu cầu hay không, có bao gồm tính toán cần thiết về vật liệu xây dựng, liệu có tất cả các sơ đồ và bản vẽ hay không, ranh giới có được đánh dấu hay không, các thông số kỹ thuật có được tính đến hay không, v.v. Các dự án được soạn thảo phải được sự đồng ý của tất cả các bên quan tâm và đã được thông báo bằng văn bản về điều này trước khi thủ tục xác định ranh giới được thực hiện.

Các tiêu chí chính của đồ án quy hoạch khu vực xây dựng: cung cấp thông tin về khách hàng và nhà thầu, đính kèm bản giải trình, ghi lại thông tin đất đai gốc cũng như mới tạo, dữ liệu về việc tiếp cận tài sản và sự hiện diện của sơ đồ kế hoạch. Phải có ghi chú chỉ ra rằng không có sự phản đối nào từ các công dân và pháp nhân quan tâm khác, cũng như kết luận kỹ sư địa chính liên quan đến những phản đối hiện có hoặc sự vắng mặt của họ. Ngoài ra, cần phải có bản sao có chứng thực của các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu đất đai cũng như bản sao các thông báo về khảo sát đất đai.

Gởi bạn đọc!

Thật nhanh chóng và miễn phí! Hoặc gọi cho chúng tôi qua điện thoại (24/7).

Dự án quy hoạch lãnh thổ (PPT)- tài liệu quy hoạch đô thị xác định trong một lãnh thổ nhất định (khu phố, tiểu khu, v.v.) các thông số của các dự án xây dựng cơ bản hiện có và các thông số của các đối tượng có thể nằm trên lãnh thổ được đề cập. PPT chứa các chỉ số chính cần thiết để xác định mức độ hấp dẫn đầu tư của lãnh thổ - dân số và các dự án xây dựng mới có thể có (nhà ở, kinh doanh, xã hội, văn hóa, giao thông và kỹ thuật). Tài liệu PPT được phê duyệt bởi văn bản hành chính của Chính phủ Moscow và là một trong những tài liệu tài liệu cần thiếtđể thực hiện việc tái thiết và xây dựng mới Cơ sở vật chất.

Cần phải phát triển một dự án quy hoạch để có được GPZU cho việc xây dựng mới hoặc tái thiết cơ sở vật chất.

Thành phần điển hình của tài liệu trong một dự án quy hoạch lãnh thổ:
1. Phần được phê duyệt:
- Bản vẽ sơ đồ lãnh thổ;
- điều khoản.
2. Phần căn cứ:
- ghi chú giải thích;
- Sơ đồ bố trí phần tử kết cấu quy hoạch;
- sơ đồ tổ chức mạng lưới đường bộ;
- Sơ đồ ranh giới các vùng có điều kiện đặc biệt ở M 1:2000;
- sơ đồ cải tiến ở M 1:2000;
- sơ đồ quy hoạch dọc và chuẩn bị kỹ thuật của lãnh thổ;
- Bố trí mạng lưới và công trình tiện ích ở M 1:2000;
- bản vẽ căn chỉnh các đường màu đỏ;
- Bản vẽ ý tưởng kiến ​​trúc và quy hoạch đô thị.
3. Các giai đoạn phê duyệt đồ án quy hoạch điển hình:
- phê duyệt sơ bộ các quy định kinh tế và kỹ thuật chính của Cơ sở;
- tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thiết kế chung để phát triển ý tưởng kiến ​​trúc và quy hoạch đô thị;
- thu thập dữ liệu ban đầu cho thiết kế;
- xây dựng dự thảo thông số kỹ thuật;
- phát triển tài liệu thuyết trình;
- lệnh của cơ quan có thẩm quyền phát triển PPT;
- Phát triển dự án quy hoạch lãnh thổ;
- xem xét tài liệu quy hoạch lãnh thổ tại các buổi điều trần công khai;
- phê duyệt dự án quy hoạch lãnh thổ của cơ quan cấu thành Liên bang Nga.
Dự án quy hoạch lãnh thổ có thể bao gồm dự án khảo sát lãnh thổ và dự án GPZU.

Chủ sở hữu một thửa đất muốn tận dụng sự phát triển của thửa đất phải thực hiện những bước nào? Cần phải phát triển một dự án quy hoạch lãnh thổ. Kết quả là, câu trả lời sẽ xuất hiện cho câu hỏi những gì có thể được xây dựng trong tương lai trên mảnh đất được đề cập, chức năng gì và bao nhiêu.

Ví dụ: hãy xem xét một lô đất được thuê (hoặc sở hữu) có điều kiện rộng 10 ha với cơ sở vật chất hiện có cho mục đích sản xuất, lưu trữ và hành chính, nằm trong khu vực Vành đai Giao thông Thứ ba của Mátxcơva. Hãy coi những con số là có điều kiện, nhưng tình trạng này khá phổ biến ở hầu hết các khu vực đô thị và có thể được coi là cả đối với một thửa đất 10 ha và một vài thửa đất 1-3 ha.

Các giai đoạn hành động cho sự phát triển tiếp theo của PPT như sau:
- đánh giá khả năng sử dụng lãnh thổ (phân tích AIS);
- Xây dựng bản phác thảo giải pháp Kiến trúc và quy hoạch đô thị (AGR);
- phát triển tài liệu chứng minh tiềm năng phát triển đô thị của lãnh thổ và tính toán năng lực quy hoạch đô thị.
Trong trường hợp này, các vấn đề về môi trường quy hoạch đô thị, sự hiện diện hay vắng mặt của khu bảo vệ thiên nhiên và những hạn chế do sự có mặt của các đối tượng di sản lịch sử, ảnh hưởng của các khu bảo vệ vệ sinh, cũng như hỗ trợ vận chuyển.

Chúng ta hãy giả sử rằng do kết quả của các nghiên cứu sơ bộ, một khái niệm đã nảy sinh về việc bố trí một khu hành chính và dân cư với tổng diện tích xây dựng mới là 200 nghìn mét vuông, bao gồm một khu dân cư, một trường học, Mẫu giáo, một cơ sở văn hóa và cộng đồng và một trung tâm thương mại với 2.500 việc làm. Tài liệu ý tưởng phải được trình ban quản lý của Moskomstroyinvest và Moskomarkhitektura phê duyệt, sau đó được trình để thảo luận và phê duyệt cho nhóm làm việcỦy ban Đất đai Tiểu bang và tại cuộc họp của Ủy ban Đất đai Tiểu bang với Thị trưởng thành phố với câu hỏi: “về việc phát triển vật liệu PPT bằng kinh phí của nhà đầu tư”.

Việc biện minh cho sự phát triển, phê duyệt và đệ trình lên Ủy ban Quy hoạch Đất đai Nhà nước khó có thể được thực hiện một cách độc lập bởi chủ sở hữu quyền lãnh thổ, vì tất cả những điều này đòi hỏi một số kỹ năng quy hoạch đô thị nhất định. Hơn nữa, trong mỗi Trường hợp cụ thể sự phát triển của một lãnh thổ cụ thể sẽ đòi hỏi giải pháp cho các vấn đề quy hoạch đô thị phức tạp cụ thể.

Trong vai trò Khách hàng Kỹ thuật hỗ trợ phát triển tài liệu chứng minh cho việc phát hành và phê duyệt PPT, người thực hiện tối ưu là nhóm công ty "UKS" Larzh".

Sau khi nhận được quyết định của Ủy ban Đất đai Nhà nước về khả năng thực hiện PPT do nhà đầu tư chịu chi phí và xác định ranh giới phát triển dự án quy hoạch lãnh thổ, các chuyên gia của chúng tôi cùng với cơ quan điều hành có trách nhiệm của Chính phủ Moscow sẽ chuẩn bị nhiệm vụ kỹ thuậtđể triển khai các tài liệu PPT chỉ ra chức năng phát triển của quý trong tương lai và con số gần đúng của mét vuông trong tương lai.

Việc triển khai trực tiếp các tài liệu đồ họa và tính toán của PPT sẽ diễn ra với sự tham gia của Viện Nghiên cứu Khoa học và Viện Thiết kế thuộc Quy hoạch chung Mátxcơva hoặc Doanh nghiệp Thống nhất Nhà nước GlavAPU liên quan đến việc phát triển khả năng tiếp cận giao thông trong quý tới và, có thể có các chuyên gia về phát triển các khu bảo vệ di tích, nếu có thuộc lãnh thổ. Việc phát triển tài liệu PPT phải được thực hiện với sự liên hệ chặt chẽ với Quận của khu hành chính, nơi sau đó cần tổ chức các buổi điều trần công khai về tài liệu PPT trên lãnh thổ khu vực triển khai.

Sau tất cả các phê duyệt, các tài liệu PPT đã hoàn thành sẽ được phê duyệt tại cuộc họp của Ủy ban Đất đai Nhà nước với việc ban hành văn bản hành chính tiếp theo của Chính phủ Moscow về việc phê duyệt PPT. Nếu có nghị định thư từ Tỉnh về các cuộc điều trần công khai tích cực, các chuyên gia của công ty “UKS “LARZh” sẽ chuẩn bị một gói tài liệu đầy đủ của chủ sở hữu hợp pháp của lô đất, trên cơ sở đó Moskomarkhitektura ban hành quy hoạch đô thị kế hoạch lô đất (GPZU với chức năng và thông số kỹ thuật cho các dự án xây dựng trong tương lai theo tài liệu PPT).

Riêng biệt, cần lưu ý rằng trong trường hợp các lô đất và bất động sản của một số chủ sở hữu quyền nằm trên lãnh thổ của khu phát triển PPT, việc có được GPZU sẽ khó khăn hơn nhiều vì TEP của toàn bộ khu phát triển phải được chia cho mỗi bên. người tham gia. Trong tình huống này, vai trò của Khách hàng Kỹ thuật - nhà phát triển vật liệu xây dựng và vật liệu PPT chính thức - sẽ tăng lên. Ngay cả ở giai đoạn phát triển lý lẽ, anh ta phải đáp ứng mong muốn của tất cả những người hàng xóm trong khả năng có thể. Vấn đề thường phức tạp và phải được giải quyết ở tất cả các giai đoạn phát triển PPT. Kết quả tích cực của nó là tất cả những người hàng xóm đều nhận được lô đất của nhà nước cho những lô đất của họ đáp ứng được những ý tưởng chung về sự phát triển trong tương lai.

Chào hỏi những người bạn! Bài viết hôm nay không phải do tôi viết cho bạn. Nó được viết bởi đồng nghiệp của tôi, một chuyên gia giỏi trong lĩnh vực quy hoạch và kiến ​​trúc đô thị. Tôi nghĩ cô ấy sẽ xuất hiện trên blog và trả lời câu hỏi của bạn trong phần bình luận.

Các bạn ơi, các bài viết của cô ấy và các bài viết của các chuyên gia khác sẽ tiếp tục xuất hiện trên blog. Vì tôi không thể chỉ tiết lộ tất cả những điều phức tạp của quy hoạch đô thị nên tôi sẽ cố gắng thu hút các chuyên gia từ các lĩnh vực khác nhau vào blog cho việc này.

Vì vậy, tôi xin giới thiệu với các bạn một bài viết về chủ đề: “Dự án quy hoạch lãnh thổ và dự án khảo sát lãnh thổ”:

“Làm thế nào để sử dụng hợp lý một nguồn tài nguyên quan trọng như lãnh thổ? Làm thế nào để đảm bảo sự phát triển của nó nếu có nhiều đồ vật khác nhau được đặt trên đó? Những vấn đề này và những vấn đề khác có thể được giải quyết bằng quy hoạch lãnh thổ.

Các quy định chính về quy hoạch lãnh thổ được nêu trong Chương 5 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Hồ sơ quy hoạch lãnh thổ được chia thành các dự án quy hoạch lãnh thổ (sau đây gọi là - PPT), dự án khảo sát lãnh thổ (sau đây gọi là - PMT) và quy hoạch đô thị các lô đất (sau đây gọi là - GPZU).

Thành phần của PPT được quy định tại Điều 42 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga:

Tôi sẽ không đi sâu vào nội dung của các bản vẽ, sơ đồ và ghi chú giải thích; Tôi sẽ lưu ý rằng dự án quy hoạch lãnh thổ bao gồm phần chính được phê duyệt và các tài liệu để biện minh cho nó.

Với các ví dụ về các dự án quy hoạch lãnh thổ được chuẩn bị theo sáng kiến ​​​​của các đô thị Cộng hòa Chuvash, Bạn có thể tìm thấy nó trên trang web Bộ Xây dựng Chuvashiavà trên các trang web của thành phố.

Dự án khảo sát lãnh thổ

Thành phần của PMT được quy định tại Điều 43 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga:

Click vào hình để phóng to

PMT được phát triển trên cơ sở PPT và có thể được thực hiện như một phần của nó và riêng biệt với nó.

Đồ án quy hoạch đô thị khu đất

GPZU có thể được phát triển như một phần của PMT, nhưng thông thường nó được chuẩn bị dưới dạng một tài liệu riêng biệt, sẽ được thảo luận trong bài viết tiếp theo.

Ai chuẩn bị tài liệu quy hoạch lãnh thổ?

Theo Phần 8 Điều 45 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, việc chuẩn bị PPT và PMT có thể được thực hiện trực tiếp bởi các cơ quan hành pháp hoặc cơ quan chính quyền địa phương hoặc những người khác mà họ có thể tham gia trên cơ sở nhà nước hoặc hợp đồng đô thị:

Các trường hợp ngoại lệ được quy định tại Phần 8.1, đó là các trường hợp có thỏa thuận về phát triển toàn diện lãnh thổ hoặc thỏa thuận về phát triển khu vực xây dựng:

Việc chuẩn bị tài liệu quy hoạch lãnh thổ có thể được thực hiện bằng phương pháp vật lý hoặc pháp nhân với chi phí của họ.

Các chi tiết cụ thể của việc chuẩn bị tài liệu quy hoạch lãnh thổ, được phát triển trên cơ sở quyết định của cơ quan chính quyền địa phương, được quy định tại Điều 46 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Tôi muốn lưu ý một thực tế quan trọng - đối với các dự án quy hoạch và khảo sát đất đai như vậy trước khi được phê duyệt buổi điều trần công khai là cần thiết.

Ngoại lệ là các trường hợp được nêu tại Phần 5.1 Điều 46 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga:

Thủ tục chuẩn bị các dự án quy hoạch và dự án khảo sát đất đai kéo dài và tốn nhiều công sức vì hồ sơ cần phải được thực hiện trên cơ sở các tài liệu quy hoạch lãnh thổ, các quy định về sử dụng và phát triển đất đai cũng như các yêu cầu về kỹ thuật và đô thị. phải tuân thủ quy định quy hoạch, tiêu chuẩn quy hoạch đô thị.”

Tải xuống miễn phí:

P.p.s. Các bạn ơi, tôi cũng muốn giới thiệu với các bạn "Máy phát điện và tài liệu bổ sung - Generator-ID" từ trang web ispolnitelnaya.com. Chương trình này rất đơn giản và hiệu quả nên sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Tôi khuyên mọi người nên kiểm tra nó!