Wniosek o zapewnienie własności (dzierżawy) działki na terenie dzielnicy miejskiej Podolsk w obwodzie moskiewskim. Jak i gdzie ubiegać się o działkę? Formularz i przykład wypełnienia formularza dokumentu

• „działka…” wskazuje, z jakiej kategorii gruntu przyporządkowana jest działka;
• „z numerem katastralnym…”, zawiera informację o obiekcie;
• „obszar…” oznacza obszar udostępnianego terytorium;
• „rozmiar…” opisuje wielkość działki;
• „zlokalizowany…”, lokalizacja obiektu jest podawana na samym obszarze zaludnionym lub w odniesieniu do obszaru zaludnionego (wskazana jest odległość i kierunek);
• „wykorzystać…”, podawana jest informacja o przeznaczeniu działki, np. pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

Gdzie i jak złożyć?

Wnioski składane są do uprawnionych organów administracyjnych ().

Można go oddać osobiście, wysłać pocztą, wypełnić formularz na oficjalnej stronie administracji lub złożyć wniosek wraz z pakietem dokumentów do wielofunkcyjnego centrum.

Najlepiej osobiście zgłosić się do administracji. Powiedzą Ci, jakich dokumentów brakuje i wyjaśnią, jakie są szanse na otrzymanie pozytywnej odpowiedzi.

Do zakupu preferencyjnego potrzebne są:

• Paszport obywatelski.
• Dokument potwierdzający przynależność do. Jest to zaświadczenie o dużej rodzinie z zaświadczeniem o statusie rodziny o niskich dochodach i aktami urodzenia dzieci, zaświadczeniem Bohatera Pracy Federacji Rosyjskiej, prawem do użytkowania działki z okresu ZSRR lub RFSRR oraz inne dokumenty w zależności od kategorii i sytuacji.
• Zgoda władz opiekuńczych dla rodzin wielodzietnych.
• Pomoc dotycząca czegoś doświadczenie zawodowe dla żołnierzy i policjantów.
• Dokumenty dotyczące budynku lub domu wzniesionego na działce.
• Dokumenty geodezyjne działki, jeżeli wnioskodawca z niej korzysta.
• Dokumenty katastralne użytkownika witryny ( , .

Pakiet dokumentów musi zawierać uzasadnienie, identyfikację i dokumenty dotyczące miejsca, jeśli takie istnieją. Dla każdego dokumentu wykonaj kopię wszystkich niezbędnych stron. Dowiedz się więcej o wykazie dla każdej kategorii obywateli potrzebne dokumenty możliwe w administracji.

Aby kupić działkę potrzebujesz:

• Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej.
• Dla najemcy umowa dzierżawy działki oraz dokumenty dotyczące wybudowanego i oddanego do użytku domu.
• W przypadku gospodarstw chłopskich zaświadczenie o rejestracji w organie podatkowym.

Wniosek może przyjąć specjalista z Wydziału Stosunków Majątkowych i Gruntowych lub sekretarz. Specjalista MFC. Wniosek nie wymaga notarialnego poświadczenia. Jeżeli zostanie złożony przez przedstawiciela wnioskodawcy, zostanie mu wydane pełnomocnictwo, które da mu prawo do takiego działania prawnego.

Taki dokument nie wymaga rejestracji państwowej. Pracownik przyjmujący zapisuje wniosek w dzienniku korespondencji przychodzącej. W takim przypadku zgłoszeniu zostaje nadany numer rejestracyjny.

Za taką aplikację nie trzeba płacić. Ale w przyszłości nawet beneficjenci będą sformalizować dokumenty własności, techniczne i katastralne na własny koszt.

Warunki rozpatrzenia

Jeżeli obywatel złożył wniosek o wynajęcie działki, administracja ogłasza taki zapis. Jeżeli w ciągu miesiąca nie zostaną odnalezieni inni kandydaci, wydawana jest pozytywna decyzja na korzyść wnioskodawcy. wydany w ciągu 2 tygodni.

Termin podjęcia decyzji o sprzedaży uzależniony jest od dyspozycyjności wnioskodawcy dokument katastralny do witryny, jeśli ona nie istnieje, wówczas administracja zwraca się o to do odpowiednich władz. Następnie termin liczony jest od momentu otrzymania paszportu katastralnego i wynosi 2 tygodnie.

Termin na podjęcie decyzji w sprawie wniosku dla beneficjentów może wynosić do 30 dni od dnia złożenia wniosku.

Odpowiedź władz

Administracja przesyła odpowiedź pocztą zaadresowaną do wnioskodawcy. Wskaże, czy rząd zatwierdza, czy odrzuca wniosek.

Sprzedaży można odmówić wnioskodawcy, któremu nie przysługuje prawo pierwokupu. W takim przypadku grunt można kupić wyłącznie w drodze aukcji.

W przypadku odmowy koniecznie napisz podstawa prawna. Na przykład brakuje dokumentów, nieprawidłowe informacje we wniosku. Nie można także odmówić sprzedaży działki bez podania przyczyny.

Jeżeli decyzja jest pozytywna, wnioskodawca musi skontaktować się z administracją w celu dalszej rejestracji praw do witryny.

Różnice dla osób prawnych

Wójt gminy przyjmuje wniosek w imieniu osoby prawnej osobiście i stempluje go. Pracownik organizacji jest zobowiązany do dostarczenia dokumentów z organ podatkowy, szczegóły organizacyjne, legalny adres, Szczegóły kontaktu.

Wnioskodawca musi posiadać uprawnienia do reprezentowania organizacji w sprawach zakupu. Uprawnienie przysługuje kierownikowi lub pracownikowi posiadającemu notarialnie poświadczone pełnomocnictwo lub polecenie kierownika podpisane i opieczętowane.

Odwołaj się od odmowy w sądzie

Jeżeli administracja odmówi wydania działki beneficjentowi, ale nie wskaże przyczyn odmowy, wówczas obywatel ma prawo bronić swoich praw w sądzie. Do pozwu załączona jest pisemna odmowa administracji.

Organizacja publiczna non-profit może pozwać np. Firma zarządzająca, dacza partnerska, jeżeli grunty na ich terytorium zostały nielegalnie sprzedane lub wydzierżawione.

Ważna informacja! Możesz zwrócić się do sądu w dowolnej sprawie, jeśli prawo ma zastosowanie w danej sytuacji.

Wniosek

W tym celu należy złożyć wniosek i poprzeć go dokumentami dowodowymi. Aby uniknąć odmowy, warto szczegółowo przedstawić pracownikom samorządowym istotę odwołania, prosząc o formularz wniosku i wykaz potrzebne dokumenty. Aby kupić i wynająć działkę, potrzebna jest przewaga w prawie do wykupu lub zwycięstwo w aukcji.

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe jest czasami jedynym wyjściem trudna sytuacja kiedy wszyscy członkowie rodziny po prostu nie zmieszczą się w małym mieszkaniu. I nadal dobrze jest, gdy masz przynajmniej jakieś własne mieszkanie, ale wielu mieszka na cudzych metrach kwadratowych, a kwestia oddzielnego życia jest dla nich bardzo dotkliwa. Czy można bezpłatnie otrzymać działkę pod budownictwo indywidualne?, gdzie należy złożyć wniosek i kto ma do tego prawo?

Ramy prawne

W dniu 1 marca 2015 r. weszły w życie zmiany w Kodeksie gruntowym: art. 39 ust. 5 określa pełna lista przypadki, w których grunty państwowe lub komunalne mogą zostać bezpłatnie przydzielone obywatelom na mocy decyzji władz lokalnych.

Klauzule 6 i 7 art. Kodeksu gruntowego zabezpieczają prawo do bezpłatnego otrzymania działki na mocy konstrukcja indywidualna Budynek mieszkalny obywateli:

• Posiadanie trójki lub więcej małoletnich dzieci.
• Przypadki nieprzewidziane w ust. 6, przewidziane w ustawie federalnej i obejmujące określone kategorie.
• Artykuł 39.19 Kodeksu gruntowego określa tryb rejestracji obywateli potrzebujących mieszkania, którzy mają podstawy do przeznaczenia gruntów pod budownictwo indywidualne. W artykule podano także podstawy odmowy udostępnienia bezpłatnej ziemi.

Kategoria preferencyjna

Obywatelom kategorii preferencyjnych można bezpłatnie przydzielić działkę, listę określają przepisy dotyczące gruntów.

Do pierwszej grupy kategoria preferencyjna włączać:

• Najemcy działka, prawo dzierżawy, który otrzymał je jeszcze w czasach sowieckich, na którym stoi budynek mieszkalny. Obywatele ci muszą jedynie bezpłatnie ponownie zarejestrować grunt jako swoją własność.
• Beneficjentami są także obywatele, którym przysługuje prawo do bezterminowej lub dożywotniej własności gruntu. Mogą raz skorzystać z prawa do bezpłatnego otrzymania ziemi od państwa.

Do drugiej grupy zaliczają się obywatele:

• Weterani Wielkiej Wojny Ojczyźnianej lub innych działań wojennych.
• Personel wojskowy, który odsiedział swoją karę służba wojskowa z umową na okres dłuższy niż 15 lat. Można im przydzielić grunt pod budowę budynku mieszkalnego lub zorganizować gospodarstwo rolne.
• Emerytowani funkcjonariusze ds. spraw wewnętrznych, którzy przepracowali w organizacji ponad 15 lat.
• Sieroty otrzymują działki, z których korzystali ich rodzice.
• Bohaterowie Pracy i pełnoprawni Kawalerzy Orderu Chwały lub innych zakonów mają prawo do bezpłatnej działki.

Warunki usługi

Aby otrzymać darmową działkę należy spełnić kilka warunków: działka musi mieścić się w typie dozwolonego użytkowania, czyli pod zabudowę indywidualną.

Istnieje kilka innych warunków otrzymania bezpłatnego przydziału:

1. Jeżeli obywatel nie posiada i nigdy nie posiadał własnej działki pod budownictwo indywidualne lub prowadzenie gospodarstwa domowego.
2. Musi istnieć stała rejestracja w Federacji Rosyjskiej przez co najmniej 5 lat.
3. Jeśli mieszka w prywatnym domu, ale nie jego właściciela.
4. Jeśli mieszkasz z rodziną w akademikach lub standardowa powierzchnia mieszkalna w mieszkaniu jest mniejsza niż wymagana dla 1 członka rodziny, to jest to warunek otrzymania darmowej działki.
5. Jeśli obywatele zaliczają się do kategorii „młodej rodziny” lub w rodzinie jest tylko jeden rodzic, który nie jest właścicielem ziemi.
6. Młodzi profesjonaliści, którzy ukończyli studia wyższe placówki oświatowe i tu zamieszkałem i pracowałem wieś po zawarciu umowy na czas nieokreślony umowa o pracę z władzami lokalnymi osady.
7. Ci młodzi specjaliści, którzy będą pracować w dziale budżetowym organizacje lokalne na przykład w obszarach edukacyjnych lub medycznych.

Warto zaznaczyć, że grunty pod budownictwo indywidualne formalizowane są w pierwszej kolejności w formie umowy dzierżawy gruntu na okres do 3 lat. Po wybudowaniu i oddaniu domu do użytku istnieje możliwość bezpłatnego zarejestrowania gruntu.

Procedura przydziału działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe

Istnieją tylko 2 rodzaje uzyskania darmowej działki:

• Wstępne uzgodnienie lokalizacji obiektu z administracją.
• Bez zgody.

Ziemię można nabyć w formie własności lub w formie dzierżawy. Przed przydzieleniem terenu należy przeprowadzić prace katastralne i wyznaczyć przyszły teren pod budowę na ogólnym planie katastralnym gruntów gminy.

Ogólnie lub plan urbanistyczny określić rodzaj dozwolonego użytkowania i możliwość podłączenia się do istotnej komunikacji.

Istotnym warunkiem przydziału działki jest zorganizowanie przetargów lub przydział gruntu na zasadach nieodpłatnych.

Co trzeba zrobić, aby otrzymać ziemię za darmo

1. Jeżeli lokalizacja działki została uzgodniona z administracją, konieczne jest napisanie oświadczenia o podjętej decyzji w sprawie lokalizacji działki.
2. Zamów plan katastralny gruntu.
3. Władze powiadamiają sąsiadujących właścicieli o udostępnieniu gruntów pod budowę domów jednorodzinnych.
4. Napisz aplikację, aby sprawdzić komunikację przechodzącą przez witrynę, uzyskać pozwolenie na jej przeprowadzenie Roboty budowlane w wydziale architektonicznym powiatu. Po zakończeniu prac na planie odnotowuje się brak lub obecność obiektów infrastruktury.
5. Sporządzają z władzami lokalnymi ustawę o przekazaniu wybranego terenu pod prace budowlane.
6. Znów potrzebny jest specjalista ds. katastralnych, według jego informacji działkę można zarejestrować w rejestrze katastralnym.

Porozmawiajmy osobno o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego. Bez tego dokumentu wszelkie wykonane prace zostaną uznane za nielegalne, a wybudowany dom zostanie rozebrany.

W tym celu dokumenty topograficzne przesyłane są do administracji osady do obszaru, w którym oznaczona jest cała komunikacja przechodząca przez ten obszar. Władze samodzielnie uregulowają tę kwestię z wydziałem nieruchomości. Po 30 dniach można uzyskać pozwolenie na budowę.

Kategorie preferencyjne

Najlepiej, aby obywatele wybrali te działki, które są już wpisane do rejestru katastralnego, taka procedura rejestracyjna jest znacznie szybsza niż np. nowych działek, które nie są zarejestrowane w rejestrze katastralnym. Procedura wpisania nowych gruntów do katastru jest procedurą bardzo długotrwałą i może trwać ponad rok.

Aby otrzymać ziemię, muszą być wszystkie niezbędne dokumenty: kopie paszportów, zaświadczenia, jeśli grunt jest wydawany dużej rodzinie, następnie kopie aktów urodzenia dzieci, akty adopcyjne, jeśli dzieci są adoptowane. Potrzebny jest również dokument potwierdzający brak własności gruntu.

Weryfikacja dokumentów potrwa miesiąc, po czym zostanie przesłane powiadomienie o decyzji. Jeśli wynik jest pozytywny, otrzymują pozwolenie, za pomocą którego muszą skontaktować się z wydziałem geodezyjnym w celu przygotowania dokumentów katastralnych.

Wniosek o przydzielenie działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe - wzór

Przydział gruntów pod zabudowę indywidualną następuje na podstawie wniosku składanego do władz samorządowych. Jeżeli obywatel należy do kategorii preferencyjnej, wówczas we wniosku wskazuje się dokument potwierdzający otrzymanie świadczenia. Jeśli żołnierz chce otrzymać ziemię, to kopia jego dowodu wojskowego i polecenie przeniesienia do rezerwy. W przypadku rodzin wielodzietnych wymagane są kopie aktów urodzenia wszystkich dzieci.

Tekst powinien zawierać prośbę o przydzielenie witryny, podstawy dające prawo do bezpłatnej rejestracji. Opisuje także działkę, o którą prosi obywatel, oraz lokalizację, na której się znajduje W ogólnych warunkach. Jeżeli teren przeznaczony jest pod określony rodzaj działalności, w naszym przypadku jest to budownictwo, wówczas obywatel zapisuje zobowiązanie, że nie zmieni przeznaczenia i nie wybuduje na nim np. placu zabaw.

Tekst jest pisany losowo, należy podać imię, patronimikę i nazwisko wnioskodawcy oraz organ lokalny, w którym wniosek jest składany. Podają także NIP, miejsce faktycznego lub tymczasowego pobytu oraz dane paszportowe.

Można skorzystać ze standardowego formularza wniosku, wystarczy dokonać odpowiednich wpisów. Należy także podać dane kontaktowe: adres pocztowy, numer telefonu.

Wniosek o udostępnienie działki pod budownictwo indywidualne:

Do Zarządu Okręgowego __________________

Z: _________________________

Adres: _________________________

Oświadczenie.

Ja, ________, am.. (wskazać kategorię preferencyjną), zgodnie z certyfikatem nr ________. W _____ dowiedziałem się, że ja (beneficjent) mam prawo otrzymać bezpłatną działkę. Kiedy próbowałam uzyskać informację w tej sprawie w Administracji, nawet mnie nie wpuścili. Po prostu powiedzieli, że nie ma gruntu i po prostu nie ma potrzeby kontaktowania się z nami w tej sprawie. Chcę skorzystać z prawa do otrzymania działki.

Zgodnie z ust. 2 art. 28 kodeksu gruntów Federacja Rosyjska ustala przypadki bezpłatnego udostępniania obywatelom działek będących własnością państwa lub gminy; (normy te znajdują odzwierciedlenie w art. 4 ustawy).

Ustawa określa przypadki bezpłatnego udostępniania obywatelom działek stanowiących własność państwową lub komunalną, zgodnie z którymi działki stanowiące własność państwową lub komunalną przekazywane są nieodpłatnie na własność obywateli Federacji Rosyjskiej.

Zgodnie z Ustawą, prawo do bezpłatne świadczenie działki są własnością następujących kategorii obywateli Federacji Rosyjskiej:

obywateli, których dotyczą te środki pomoc socjalna zgodnie z ustawą federalną „O weteranach”, należącą do kategorii weteranów Wielkiego Wojna Ojczyźniana, weterani bojowi, weterani służby wojskowej, weterani służba cywilna i weterani pracy, a także członkowie rodzin zmarłych (zmarłych) inwalidów wojennych, uczestnicy Wielkiej Wojny Ojczyźnianej oraz weterani bojowi, weterani pracy;

Rejestracja obywateli uprawnionych do swobodnej własności działek odbywa się w starostwach powiatowych.

Aby dokonać rejestracji, obywatel składa pisemny wniosek skierowany do szefa rządu, na którego terytorium obywatel stale zamieszkuje.

Do pisemnego wniosku obywatela dołączany jest następujący komplet dokumentów:

• kopia paszportu;
• kopia(-y) dokumentu(-ów) potwierdzającego(-ych) odpowiednią kategorię preferencyjną;
• wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim dotyczący wcześniej zarejestrowanych praw do działek, wydany przez Urząd Federalnej Służby Rejestracyjnej;
• zaświadczenie z Urzędu Rosnedvizhimost o posiadanych działkach;

Otrzymany pisemny wniosek jest rozpatrywany przez starostwo w ciągu miesiąca kalendarzowego. Na podstawie wyników rozpatrzenia wniosku obywatelowi wysyłane jest pisemne powiadomienie o jego rejestracji jako mającej prawo do swobodnej własności działki lub o motywowana odmowa w rejestracji o taką rejestrację, jeżeli zachodzą ku temu podstawy.

Wykazy obywateli, którzy wyrazili chęć otrzymania działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, zatwierdzane są uchwałą starosty i przesyłane do Dyrekcji Głównej własność państwowa kwartalny. Wykazy obywateli, którzy wyrazili chęć otrzymania działki pod uprawę ogrodniczą, rolniczą i osobistą rolnictwo zależne, są także zatwierdzane uchwałą starosty powiatowego i przesyłane z częstotliwością kwartalną do Głównego Wydziału Mienia Państwowego.

Na podstawie powyższego:

1. Udostępnij mi działkę zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. Odpowiedzieć do w piśmie w terminach określonych przez prawo.

"__"_____________G. ____________

Aby przydzielić Ci działkę państwową, musisz najpierw zdecydować o jej lokalizacji. Aby to zrobić, należy skontaktować się z administracją miasta, działem wynajmu. Aby wybrać grunt, najpierw będziesz potrzebować wniosku.

Wypełniając go, postępuj zgodnie z ustalonym szablonem. W nagłówku nie zapomnij napisać nie tylko do kogo jest adresowany, ale także swoich danych:

1. imię i nazwisko, imię patronimiczne;
2. Twoja data urodzenia;
3. miejsce zamieszkania;
4. szczegóły paszportu;

Jeśli jesteś osobą prawną, wskaż organizację, imię i nazwisko dyrektora, przedstaw zaświadczenie z Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii. Nie zapomnij wpisać we wniosku gdzie znajduje się poszukiwana działka i jaka jest jej powierzchnia. Uzasadnij, dlaczego potrzebujesz działki tej wielkości, co będzie na niej zlokalizowane i jaki jest cel Twojego przyszłego budynku.

Jeśli Twój wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, władze mogą zaprosić Cię do udziału w aukcji.

Jakie dokumenty są potrzebne, aby wynająć działkę? Oto lista:

1. zadeklaruj chęć wzięcia udziału w aukcji;
2. wypełnić wniosek według ustalonego formularza;
3. podać swoje dane bankowe;
4. jeśli jesteś osobą fizyczną, będziesz potrzebować kopii paszportu;
5. dowód wpłaty kaucji.

Jeśli Twój przedstawiciel będzie składał wniosek, nie zapomnij sporządzić pełnomocnictwa i je przedstawić.

Dla osoby prawne konieczne jest również dołączenie dokumentów założycielskich i zaświadczenia Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych - kopie podpisane przez notariusza.

Do zawarcia umowy najmu potrzebne będą:

Aby zarejestrować umowę najmu, oprócz powyższych dokumentów, będziesz potrzebować samej umowy w dwóch egzemplarzach, po czym nabierze ona mocy prawnej.

Jak złożyć wniosek do administracji?

Wiele osób myśli o napisaniu aplikacji w celu poszukiwania kandydatów, aby tego uniknąć niepotrzebne problemy. Ale ten ciężar nie spocznie na twoich barkach. Po złożeniu wniosku o wynajęcie wybranej przez Państwa działki gmina zamieści na swoim portalu informację, że działka ta jest na sprzedaż. A wystarczy tylko poczekać: czy pojawią się kandydaci, czy nie. Jeśli nikt inny nie odpowie, umowa najmu należy do Ciebie; jeśli zgłoszą się inni, o prawie własności zdecyduje aukcja.

Zawarcie umowy najmu. Wszystkie stwierdzenia mają podobną strukturę. W prawym górnym rogu wypełnia się tzw. „czapkę”, w której wskazany jest organ, do którego składany jest wniosek. Następnie wpisz swoje dane:

1. adres;
2. informacje o tym, jak się z Tobą skontaktować.

W samym wniosku napisz o chęci wydzierżawienia gruntu, wskaż powód, dla którego oddajesz działkę w użytkowanie, a także numer, który został jej przypisany podczas meldunku oraz jej powierzchnię. Jeśli masz jakieś szczególne prawa, napisz o nich. Następnie należy wskazać adres, pod którym znajduje się teren, do czego można go używać, jakie są ku temu podstawy oraz obecność lub brak obciążeń. Na samym końcu należy wskazać dostarczone dokumenty, datę i podpis.

WAŻNY! Wskaż, czy na wybranym obszarze znajdują się dodatkowe konstrukcje. Jeśli to możliwe, wymień i wskaż ich właścicieli.

Umowa o udostępnienie części powierzchni leśnej

Pierwsze etapy zostały zakończone i jesteś na mecie. Pozostało jedynie podpisać umowę z administracją na dzierżawę gruntu. Co trzeba w nim napisać, jak to poprawnie sporządzić, a jeśli zajdzie taka potrzeba, jak można to zakończyć? Przyjrzyjmy się temu wszystkiemu na przykładzie działki leśnej będącej własnością państwa lub gminy.

To, co powinno znaleźć się w umowie, określa prawo. Należy wskazać, w jakim celu teren ten będzie wykorzystywany. Nie zapomnij napisać informacji o aukcji i wynikach aukcji. Ważne będzie również wspomnienie:

• gdzie znajduje się LU, jaki obszar zajmuje, gdzie leżą jego granice, numer nadany podczas rejestracji katastralnej, a także plan LU;
• na jaki okres jest zawarta umowa?
• zapłata czynszu (kiedy i ile);
• wielkość wykorzystania zasobów leśnych;
• do czego masz prawo i do czego zobowiązujesz się ze swojej strony (także w stosunku do wynajmującego) określa 53 LC RF;
• jaką odpowiedzialność ponosisz w przypadku naruszenia warunków umowy;
• jeżeli konieczne jest wypowiedzenie, tryb i podstawy;
• czy istnieją jakieś obciążenia;
• Można wprowadzić inne warunki, jeśli nie są one sprzeczne z prawem.

Podczas kompilacji możesz także użyć standardowego formularza.

Zakończenie

Tutaj nie jest to takie proste. Jeśli decyzja o rozwiązaniu umowy będzie obopólna, wówczas przyjdziecie z pomocą, ale decyzja o rozwiązaniu umowy jednostronnie nie pozwoli uniknąć trudności.

W takim przypadku potrzebne będzie orzeczenie sądu, który rozpatrzy, czy doszło do naruszenia warunków jednej ze stron, czy też miał miejsce przypadek wymieniony w Kodeksie cywilnym lub przepisany w umowie. Nieprzewidziane okoliczności powodujące szkody, takie jak pożary, powodzie i inne klęski żywiołowe, mogą stanowić podstawę do zmiany lub rozwiązania umowy zgodnie z art. 451 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Nie spiesz się, aby udać się do sądu. Spróbuj dojść do porozumienia. Jeśli wynajmujący nie spotka się z Tobą, otrzymałeś odmowę lub Twoja prośba została nagle zignorowana i w ciągu miesiąca nie było odpowiedzi, to działaj (art. 452 kc).

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 452. Tryb zmiany i rozwiązania umowy

1. Umowę o zmianę lub rozwiązanie umowy zawiera się w takiej samej formie jak umowę, chyba że przepisy prawa, inne akty prawne, umowa lub zwyczaje stanowią inaczej.
2. Żądanie zmiany lub rozwiązania umowy strona może zgłosić przed sądem dopiero po otrzymaniu od drugiej strony propozycji zmiany lub rozwiązania umowy albo braku odpowiedzi w terminie określonym we wniosku lub ustawowy lub za zgodą, a w przypadku jej braku - w ciągu trzydziestu dni.

Sąd może postanowić o zmianie warunków umowy, jeżeli jej rozwiązanie wiązałoby się z niewspółmierną szkodą dla stron, a także uwzględnić skutki rozwiązania umowy i poniesione koszty, rozkładając je pomiędzy strony. W przypadku zmiany umowy zobowiązania łączące strony pozostają, a jeżeli sąd postanowi je rozwiązać, wygasają zgodnie z art. 453 Kodeksu cywilnego.

Jeżeli warunki umowy zostały naruszone, poszkodowany ma prawo odzyskać straty, jakie poniósł w związku z rozwiązaniem umowy. O przypadkach przewidzianych do wcześniejszego rozwiązania umowy na wniosek wynajmującego lub najemcy można przeczytać w art. 620 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W każdym razie jest to możliwe tylko na drodze sądowej.

Podsumujmy to

Jeżeli umowa dzierżawy działki została zawarta po aukcji, wówczas nie można jej rozwiązać nawet za porozumieniem stron (art. 74 ŁK ust. 2). Jeśli ktoś naruszy warunki umowy, możesz skierować sprawę do sądu.

Chociaż dzierżawa gruntu od gminy nie jest łatwa, ale jest możliwa! Zbierając wszystkie dokumenty i wygrywając aukcję, jeśli znajdą się chętni, możesz stać się dumnym posiadaczem działki. Czego Wam serdecznie życzymy!

Potwierdzenie prawa wnioskodawcy do przydziału gruntu.

Podstawą przydziału działki lub odmowy jej udostępnienia jest wniosek o przydział działki.

Władze lokalne mają określony czas na rozpatrzenie wniosku otrzymanego od obywatela (zwykle nie więcej niż 30 dni). W tym okresie następuje sprawdzenie przekazanych informacji i ocena, czy wnioskodawca ma ku temu podstawę prawną. Na przykład przynależność do jednej z kategorii preferencyjnych, brak barier w pozyskiwaniu ziemi.

Ustalają także dostępność wolnych działek w regionie lub sprawdzają, czy wskazana we wniosku działka należy do nich (w przeciwnym razie nie mają prawa decydować o jej wynajmie).

Po czym władze podejmują decyzję o udostępnieniu gruntu i decyzję negatywną na podstawie wyników jej rozpatrzenia.

W tym drugim przypadku w decyzji należy wskazać przyczyny odmowy.

Przydział działek do wynajęcia w Rosji ma charakter wyłącznie deklaratywny. Nawet jeśli obywatele mają powody do otrzymania bezpłatnej ziemi (na przykład duże rodziny), nikt nie przydzieli im działki bez ich aktywnego udziału.

Jeżeli poprzez złożenie wniosku nie wyrażą chęci otrzymania działki, uważa się, że nie skorzystali z prawa do bezpłatnej działki.

Zazwyczaj do przydziału gruntów wymagane są dwa wnioski.

Pierwszy z nich ma charakter wstępny, polegający na uzyskaniu zgody władz miejskich na przydział terenu. Wstępna zgoda nie jest obowiązkowa, ale zwykle jest konieczna przy pozyskiwaniu gruntu pod budowę .

Po otrzymaniu wstępnej zgody wnioskodawca może rozpocząć prace na budowie. Na tym etapie określane są granice działki, jest ona rejestrowana w rejestrze katastralnym w Rosreestr i dostarczane są do niej wszystkie dokumenty techniczne, w tym plan i paszport katastralny. Wszelkie koszty usług inżyniera katastralnego ponosi wnioskodawca.

Drugi wniosek składa się bezpośrednio przed zawarciem umowy z administracją.

Na jej podstawie wnioskodawca otrzymuje przygotowaną umowę najmu do zapoznania się i podpisania. Zwykle trwa to nie dłużej niż 2 tygodnie.

Struktura i treść

Wniosek o wypożyczenie ma zazwyczaj zalecaną formę, która podlega zatwierdzeniu lokalny. Faktem jest, że kwestie podziału gruntów leżą w kompetencjach władz gmin, które są właścicielami działek. Dlatego nie ma jednolitego formularza wniosku dla całego kraju.

Aplikacja składa się zazwyczaj z trzech głównych części.

W nagłówku (prawy górny róg) napisano, dla kogo dokładnie przeznaczony jest ten dokument: starosta powiatu miejskiego, podając jego pełne imię i nazwisko, kierownik oddziału terenowego Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem lub komisji ds. stosunków gruntowych.

Wpisywane są tu również informacje o wnioskodawcy: jego imię i nazwisko, dane paszportowe (seria i numer), data urodzenia, obywatelstwo, miejsce zamieszkania oraz dane kontaktowe (telefon, e-mail).

W przypadku osób prawnych należy podać nazwę osoby prawnej, imię i nazwisko oraz stanowisko wnioskodawcy, INN/KPP, adres prawny i faktyczny.

Przedsiębiorcy indywidualni podają swoje imię i nazwisko, adres rejestrowy (zgadza się z adresem rejestracyjnym), NIP, OGRNIP. Indywidualny przedsiębiorca nie posiada innych danych identyfikacyjnych.

Główna część dokumentu musi zawierać: bezpośredni wniosek o przydział gruntu pod dzierżawę.

Jednocześnie precyzuje się rodzaj umowy najmu i jej warunki: użytkowanie na czas nieokreślony, dzierżawa gruntu pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe na okres 5 lat itp.

Wniosek musi zawierać jak najbardziej szczegółowe informacje o obiekcie:

• jego numer katastralny (jeżeli do tego czasu wykonano już niezbędne prace w celu zbadania terenu i zarejestrowania go w rejestrze katastralnym) lub preferowany obszar lokalizacji;
• wielkość działki (w razie potrzeby należy uzasadnić, dlaczego wymagany jest ten konkretny rozmiar - na przykład na podstawie zdolności produkcyjne gospodarstwo rolne);
• istnienie obciążających go obciążeń;
• szczegóły decyzji w sprawie terytorium (jeśli istnieją);
• prawa, na podstawie których wnioskodawca zamierza zawrzeć umowę najmu (jako potencjalny właściciel lub najemca); Zatem grunty są początkowo przeznaczone do wynajęcia, a następnie mogą zostać przeniesione na własność, pod warunkiem wybudowania tutaj domu.

Jeżeli wnioskodawca ma świadczenia (na przykład przysługuje mu bezpłatna ziemia), należy je zapisać w dokumencie.

Lista podstaw preferencyjnych zawarta jest w ustawodawstwie lokalnym lub na poziomie federalnym.

Na przykład Kodeks gruntowy ustanawia prawa do bezpłatnych działek lub młodzi specjaliści z zawodów priorytetowych (najczęściej nauczyciele, lekarze), którzy są gotowi przenieść się na obszary wiejskie.

Na poziomie regionalnym darmowe działki może zostać przyznany osobom o niskich dochodach, emerytom lub rodzinom uznanym za wymagające poprawy warunków mieszkaniowych.

Obecność/brak budynków na danym terytorium zgłasza się oddzielnie. Jeśli takie istnieją, podawana jest ich pełna lista ze wskazaniem właścicieli.

Na koniec należy złożyć swój podpis, pieczątkę (w przypadku osób prawnych), wskazać datę sporządzenia wniosku oraz spisać listę załączonych dokumentów.

Jak poprawnie komponować

Aby poprawnie sporządzić wniosek, należy zapoznać się z przepisami regionalnymi i przestudiować prawdopodobne przyczyny odmówić udostępnienia witryny.

Mogą one obejmować:

• wnioskodawca nie ma prawa do działki (np. powołuje się na przestarzałe przepisy prawa);
• teren nie jest własnością gminy;
• działka była w tym czasie zajęta (warto wcześniej sprawdzić, kto jest właścicielem wnioskowanego gruntu);
• wcześniej wycofane z obiegu;
• znajdują się na nim budynki należące do innej osoby;
• We wniosku błędnie wskazano przeznaczenie gruntu.

Zazwyczaj formularz wniosku różni się w zależności od kategorii wnioskodawcy: dla przedsiębiorców indywidualnych, którzy planują zorganizować gospodarstwo chłopskie na ziemi; dla tych, które wymagają kompleksowego zagospodarowania terenu oraz osób wynajmujących ziemię pod uprawę daczy lub indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

Formularz wniosku i wzór można zamówić bezpośrednio u pracownika administracji.

Na co należy zwrócić szczególną uwagę

Wypełniając wniosek należy zwrócić uwagę na poniższe punkty.

Żadnych błędów merytorycznych

Oświadczenie o chęci otrzymania gruntu bez przetargu w związku z art. 39.5 Kodeks gruntowy

Grunt można dzierżawić na podstawie wyników aukcji lub bez ich. Ta druga opcja jest dla wnioskodawcy bardziej opłacalna, gdyż może mu zagwarantować, że cena wynajmu w trakcie aukcji nie będzie wygórowana. Warto jednak zrozumieć, że chęć uzyskania działki bez licytacji nie gwarantuje wnioskodawcy prawa do tego.

Jeśli zatem w ciągu trzydziestu dni od pojawienia się w mediach informacji o zamiarze wydzierżawienia gruntu pojawią się inni kandydaci, wówczas władze lokalne będą zobowiązane do przeprowadzenia aukcji.

Przeznaczenie ziemi

Jeżeli wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, a po zawarciu umowy obywatel nie będzie korzystał z terenu zgodnie z jego przeznaczeniem, wówczas może dojść do rozwiązania umowy dzierżawy i zajęcia gruntu na potrzeby gminy.

Prawo przewiduje możliwość zmiany zamierzonego celu, jednak nie zawsze jest możliwa jego realizacja

W niektórych przypadkach najemca może zostać ukarany grzywną za niewłaściwe korzystanie z witryny.

Kompletność załączonych dokumentów

Jest to dokumentacja potwierdzająca tożsamość wnioskodawcy i jego prawo do otrzymania działki, dokumentacja projektowa działki (jeśli istnieje), dokumenty rejestracyjne(dla osób prawnych). Lista ta ma charakter warunkowy i uzależniona jest od podstawy prawnej nabycia gruntu.

Do kompletu niezbędnych dokumentów może należeć akt urodzenia dzieci, świadectwo weterana, zaświadczenie o emeryturze, Historia zatrudnienia itp.

Czasami konieczne jest przedstawienie zaświadczenia z gminy, że wnioskodawca nie korzystał wcześniej z prawa do gruntu lub potwierdzenie, że członkowie rodziny nie posiadają działki o podobnym przeznaczeniu.

Jak złożyć i gdzie

Wniosek składa się bezpośrednio do urzędu gminy, wyspecjalizowanej jednostki do spraw nieruchomości i gruntów lub innych uprawnionych organów. Na przykład MFC może akceptować dokumenty.

1. Dokumenty załączone do wniosku składa się w kopiach z jednoczesnym przedstawieniem oryginałów. Ich notarialne poświadczenie nie jest wymagane.
2. Jeżeli wniosek składany jest za pośrednictwem przedstawiciela, musi on przedstawić notarialnie poświadczone pełnomocnictwo potwierdzające jego prawo do działania w interesie wnioskodawcy.
3. Wniosek składa się w dwóch egzemplarzach, na jednym z nich sekretarz umieszcza pieczątkę ze wskazaniem daty przyjęcia. W przypadku opóźnienia w rozpatrywaniu wniosku obywatel ma możliwość odwołania się od działań administracji.
4. Po otrzymaniu wniosku specjaliści sprawdzają go pod kątem zgodności z ustalonymi wymaganiami. W razie potrzeby mogą zwrócić się kanałami międzywydziałowymi o informacje uzupełniające lub dodatkowe dokumenty od samego wnioskodawcy.

Zatem, aby pozyskać od gminy grunt do dzierżawy, należy wypełnić i złożyć w administracji wniosek na wymaganym formularzu. To na podstawie tego dokumentu podejmowana jest decyzja o przydzieleniu przydziału lub o odmowie jego przyznania.

Po co ryzykować i kupować ziemię na podstawie ogłoszeń, skoro można ją wydzierżawić od państwa. Umowa z państwem jest nie tylko bezpieczna, ale i opłacalna. Poniżej opowiem krok po kroku jak wydzierżawić ziemię od administracji, a następnie kupić ją dla siebie za 3% wartości katastralnej. Zacznijmy więc od razu od hardkoru – od nowej ustawy o dzierżawie gruntów.

Krok 3 - sprawdź miejsce na ziemi

Kiedy w końcu zostanie znaleziona pusta działka miejska, radzę sprawdzić ją w terenie. Na terenie nie powinno być opuszczonych budynków, podstacje transformatorowe, linie energetyczne, gazociągi, ciepłownicze i inne obciążenia. Sprawdź możliwości techniczne podłączenia do istniejących sieci elektroenergetycznych, co jest szczególnie istotne w przypadku budownictwa mieszkaniowego indywidualnego. Jeśli strona Ci odpowiada, udajemy się do administracji, na której terytorium się znajduje, aby złożyć wniosek o aukcję.

Wybierając, unikaj terenów rekreacyjnych (obszarów i obiektów szczególnie chronionych, na których obrót i działalność są ściśle kontrolowane przez państwo), a także terenów specjalny cel(obiekty infrastruktury inżynieryjnej itp.). Takie działki również nie podlegają przeniesieniu własności. Ponadto PZZ Twojej gminy musi zawierać zapis dotyczący takich terenów i zasady korzystania z nich. Zmiana rodzaju dozwolonego korzystania z takiego serwisu jest dość problematyczna, z reguły takimi stronami interesują się obywatele i osoby prawne, które chcą prowadzić na nich działalność w określonym celu. Wynajęcie takiej działki nie wróży pod zabudowę jednorodzinną czy działki prywatne.

Aby zrozumieć, czy wybrana przez Ciebie witryna jest ograniczona w obrocie cywilnym, przed złożeniem wniosku o dzierżawę zalecam skontaktowanie się z administracją i lokalnym DIZO z wnioskiem o podanie informacji o składowisku pod kątem obecności stref bezpieczeństwa i czerwonych, a także przejście komunikacji (gazociągi, linie energetyczne itp.).

Krok 4 - złóż wniosek do administracji o aukcję

Wniosek pisze się do wójta gminy na formularzu udostępnionym przez administrację, wskazując cel użytkowania gruntu. Warunki składania ofert oraz wykaz dokumentów są takie same jak w sposobie nr 1. Zgodnie z prawem może upłynąć do 30 dni, zanim otrzymasz odpowiedź dotyczącą utworzenia lub odmowy aukcji.

Krok 5 – wygraj przetarg i podpisz umowę najmu

Przedmiotem aukcji będzie czynsz – czyli aukcję wygrywa ten, kto zaoferuje maksymalną roczną stawkę czynszu. Z reguły stawka początkowa wynosi 0,3-2% wartości katastralnej gruntu, a postąpienie wynosi 0,1-0,5%.

Po aukcji:

1. Wyniki aukcji zapisuje się w protokole, który sporządza się w dwóch egzemplarzach.
2. Dokument końcowy podpisuje organizator i zwycięzca aukcji.
3. Opis terenu, imię i nazwisko zwycięzcy oraz wysokość czynszu są wpisywane do protokołu.
4. Depozyty są zwracane uczestnikom w ciągu trzech dni od zakończenia aukcji.
5. Ze zwycięskim oferentem zostaje zawarta umowa najmu.

Wady aukcji

Główną wadą jest to, że po powolnym poszukiwaniu działki wolnej od praw osób trzecich i miesiącu oczekiwania na decyzję o utworzeniu aukcji, działkę będzie można otrzymać dopiero na podstawie wyników aukcji.

Plusy aukcji

Są też zalety: za granicą osady możesz wziąć ogromne, już utworzone działki, bez czekania na zatwierdzenie i bez płacenia za ich rejestrację katastralną.

Metoda nr 3 – czynsz bez licytacji dla preferencyjnej kategorii obywateli

Prawo dzierżawy działki bez aukcji mają:

1. Uczestnicy programów federalnych i regionalnych: Hektar Dalekiego Wschodu; hektar Leningradu; Kostroma hektar; Majątek rodzinny; Działki dla mieszkańców Krymu; Miejsca dla migrantów z Dalekiej Północy.
2. Bohaterowie Pracy i inne kategorie świadczeń (sprawdź w administracji w swoim miejscu zamieszkania).

Jeśli należysz do jednej z powyższych kategorii obywateli, wystarczy napisać wniosek do MFC „Moje dokumenty” i załączyć do niego dokumenty potwierdzające świadczenie. Po czym trzeba wpisać się na listę oczekujących na udostępnienie gruntu do wynajęcia bez organizowania przetargu, a nawet można wynająć działkę zarezerwowaną przez gminę na własne potrzeby. Ponadto dla preferencyjnej kategorii obywateli państwo ograniczyło wysokość czynszu, który nie powinien przekraczać kwoty podatku gruntowego.

Metoda nr 4 – dzierżawa gruntu bez licytacji według schematu uproszczonego

B Artykuł 39 ust. 6. Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej zatytułowany „Przypadki udzielania działek będących własnością państwową lub komunalną do dzierżawy w drodze licytacji i bez aukcji” stanowi, że umowa dzierżawy działki będącej własnością państwową lub komunalną bez aukcji zostaje zawarta tylko wtedy, gdy przedsiębiorstwo chłopskie (rolnicze) o swojej działalności zgodnie z art. 39.18 niniejszego Kodeksu. Ale nie jest tak źle. Poniżej dowiesz się, dlaczego osoby oddalone od rolnictwa również mają szansę na wynajęcie działki od państwa bez przeprowadzania przetargu.

Proponuję rozważyć procedurę udostępnienia działki pod wynajem w nowej „uproszczonej” procedurze (bez aukcji dla zwykłych obywateli) na przykładzie działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Można jednak zastosować ten algorytm do działek w granicach osady na osobiste działki zależne (LPH), ogrodnictwo, a także pod gospodarstwa chłopskie (gospodarstwa chłopskie) i każdy inny rodzaj działalności (kawiarnie, myjnie samochodowe, sklepy itp. .).

Krok 1 - Znajdź nieuformowany obszar na mapie

Będziesz musiał samodzielnie wyszukać wolną działkę (niewyświetloną na publicznej mapie katastralnej Rosreestr). W tym celu otwórz mapę Rosreest → wybierz interesujący nas obszar miejski (osada, wieś itp.) → znajdź obszar wolny od oznaczeń katastralnych (np. tereny osiedli przy budynkach mieszkalnych) → przejdź do kroku 2 .

Przykład niezabudowanej działki komunalnej w sąsiedztwie budynków mieszkalnych

Krok 2 - Przygotuj schemat układu działki

Jeżeli ma zostać utworzona działka i nie ma projektu badania terytorium, w granicach którego ma zostać utworzona taka działka, wówczas schemat lokalizacji działki na planie katastralnym terytorium (SRZU ) będzie wymagane.

SRZU to wyświetlanie granic i dokładnych współrzędnych działki utworzonej na planie katastralnym terytorium (CPT). Schemat wskazuje obszar tworzonej działki, a jeśli powstają dwie lub więcej działek, wskazane są ich numery warunkowe. W sztuce. 11.10 klauzule 11–13 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej szczegółowo wyjaśniają: w jaki sposób, na jakim nośniku i w jakiej formie sporządza się, składa i zatwierdza układ działki.

Na początku próbowałem sam skompilować SRZU, a nawet zainstalowałem do tego specjalny oprogramowanie, ale ostatecznie z 10 moich „domowych” planów żaden nie został zatwierdzony. W rezultacie zrezygnowałem z tej kwestii i zacząłem zamawiać gotowe schematy u zaufanego inżyniera katastralnego.

Schemat układu działki możesz zamówić bez wychodzenia z domu. W tym celu polecam usługę, która w ciągu 2 dni przesyła dokument gotowy do zatwierdzenia wynajmu. Koszt - 1990 rubli, dane oficjalne i opracowane przez inżyniera katastralnego (nr licencji 52-11-320) zgodnie z uchwałą nr 762 Rosyjskiego Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego.

Układ działki, który niedawno zamówiłem

Krok 3 – Złóż dwa wnioski do administracji

Przypomnę, że w przypadku gruntów, dla których nie jest wytyczona własność państwowa, zasady dzierżawy określa podmiot Federacji Rosyjskiej, a zarządcą gruntów jest gmina, na której terenie znajduje się działka – co oznacza konieczność pisać wnioski i negocjować z władzami miejskimi (wiejskimi).

Tak więc po otrzymaniu planu działki udajemy się do działu stosunków gruntowych Administracji, na której terytorium znajduje się działka, grzecznie prosimy sekretarza o formularze i piszemy następujące oświadczenia:

1. Oświadczenie „Po zatwierdzeniu (przygotowanego przez Ciebie) układu działki na planie katastralnym terytorium.” Podstawy odmowy zatwierdzenia układu działki określa art. 11.10 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej. Sztuka. 11.9 Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej reguluje wymagania dotyczące utworzonej lub zmienionej pamięci. Na oficjalnej stronie internetowej administracji można zapoznać się z Zasadami zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego (LRU). Co do zasady PZP zawiera notę ​​wyjaśniającą wskazującą ograniczenia w użytkowaniu gruntów w określonych strefach i na specjalnych warunkach. Ponadto zawsze możesz zwrócić się do administracji o możliwość dzierżawy gruntu na interesującym Cię obszarze;
2. Oświadczenie „O wstępnej zgodzie na udostępnienie działki.” We wniosku należy wskazać kwartał katastralny i cel użytkowania, załączyć schemat oraz kopię paszportu. Niniejszym oświadczeniem zwracamy się do Szefa Administracji z prośbą o podjęcie decyzji w sprawie udostępnienia nieruchomości do wynajęcia. Zgodnie z art. 39.18 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej „Cechy udostępniania działek będących własnością państwową lub komunalną”, uchwała Administracji w sprawie wstępnego zatwierdzenia udostępnienia działki stanowi podstawę przydziału gruntów pod czynsz z nieruchomości komunalnych bez przeprowadzania przetargu. Okres ważności decyzji o wstępnej zgodzie na udostępnienie działki wynosi dwa lata (art. 39.15 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, ust. 14).

Termin rozpatrywania wniosków wynosi 30 dni (klauzula 7, art. 39.15 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej). W tym czasie gmina publikuje ogłoszenie o udostępnieniu działki w sposób określony w statucie osady lub dzielnicy miejskiej w miejscu położenia działki oraz zamieszcza informację na oficjalnej stronie internetowej oraz w prasie. Dalej są dwie opcje:

1. Jeżeli w terminie 30 dni od dnia opublikowania ogłoszenia nie wpłyną żadne oświadczenia o zamiarze wzięcia udziału w aukcji w sprawie dzierżawy „twojej” działki, wówczas Administracja podejmuje decyzję o wstępnym zatwierdzeniu postanowienia niniejszego Regulaminu. działka zgodnie z art. 39.15 kodeksu gruntów, pod warunkiem, że żądana działka jest formularzem i nie ma projektu geodezyjnego terytorium lub jego granice podlegają wyjaśnieniu zgodnie z ustawą federalną „W sprawie kataster państwowy nieruchomość";
2. Jeśli zgłoszą się inni, którzy będą chcieli wynająć „twoją” działkę, wówczas wstępna zgoda na udostępnienie działek zostanie odrzucona. W zamian zaoferujemy Ci samodzielne zarejestrowanie działki i udział w aukcji wynajmu wraz z innymi wnioskodawcami. O procedurze i ryzyku takiej aukcji pisałem już powyżej (metoda nr 2).

Jeśli wszystko poszło zgodnie z planem i nie było chętnych do wynajęcia „twojej” działki, wówczas otrzymasz podpisaną osobiście lub przez zastępcę „Uchwałę Szefa Zarządu Okręgowego nr *** w sprawie zatwierdzenia układu zagospodarowania przestrzennego działki” i „Uchwała nr *** w sprawie wstępnego wyrażenia zgody na udostępnienie działki bez przeprowadzenia przetargu” lub obie decyzje na jednym formularzu.

Jeśli po 30 dniach nadal nie ma odpowiedzi, możesz samodzielnie skontaktować się z kierownikiem DIZO w celu wyjaśnienia lub wysłać skargę do administracji swojej dzielnicy. Najpierw spróbuj sam bez dzwonienia napisać wniosek o wyjaśnienie do DIZO i złóż go do urzędu z dopiskiem, powinni odpowiedzieć w ciągu 7 dni. Na podstawie odpowiedzi napisz reklamację lub, jeśli rzeczywiście jest to spowodowane problemami technicznymi, będziesz musiał poczekać.

Krok 4 – Zarejestruj działkę w rejestrze katastralnym

Kiedy „Uchwała o wstępnym zatwierdzeniu udostępnienia działki” (podstawa do rozpoczęcia prac katastralnych) jest gotowa, bierzemy schemat układu i udajemy się do inżyniera katastralnego w celu sporządzenia paszportu katastralnego, planu granic i zarejestrowania nowo utworzona działka z rejestrem katastralnym.

Rejestracja nowo utworzonej działki do rejestracji katastralnej następuje zgodnie z następującym algorytmem:

1. Prace przygotowawcze i określenie kosztów;
2. Przygotowanie projektu technicznego;
3. Powiadamianie zainteresowanych o nadchodzących pracach (sąsiedzi itp.);
4. Granice terenu zostają wciągnięte w rzeczywistość - instalowane są znaki graniczne;
5. Współrzędne ustala się za pomocą znaków na granicach przydzielonego obszaru;
6. Określ rozmiar i obszar nowej witryny;
7. Właściciel i inżynier katastralny kto przeprowadził pomiary, sporządza i podpisuje akt pomiaru granic przydzielonego terytorium;
8. Opracowywany jest plan graniczny, który jest wydawany klientowi w formie elektronicznej;
9. Na podstawie wyników ankiety sam inżynier katastralny występuje do Izby Katastralnej z wnioskiem o zarejestrowanie nowo powstałej działki do rejestracji katastralnej;
10. Prawdziwość i poprawność podanych informacji weryfikowana jest w terminie 14 dni. Działce nadawany jest numer i jednorazowo wpisywana do rejestru katastralnego Rejestr państwowy i wystawić paszport katastralny. Po kolejnych 5-10 dniach Twoja działka zacznie pojawiać się na publicznej mapie katastralnej RosReestr i będziesz mógł przystąpić do składania wniosku o wynajem.

Dokumenty do rejestracji katastralnej (składane przez inżyniera katastralnego):

1. Uchwała kierownika administracji powiatowej w sprawie wstępnej zgody na przydział działki;
2. Plan granic potwierdzający współrzędne granic terenu;
3. Potwierdzenie zapłaty cła państwowego.

Informujemy, że rejestracja katastralna musi zostać przeprowadzona przez licencjonowanego inżyniera katastralnego zgodnie z Uchwałą nr 921 Ministerstwa Rozwoju.

W zależności od regionu planujesz wydać na tym etapie od 5 do 20 tysięcy rubli. Instrukcje geodezyjne pomogą Ci w wyborze odpowiedniego wykonawcy.

Krok 5 – Złóż wniosek o dzierżawę gruntu

Po zakończeniu prac katastralnych zwracamy się ponownie do urzędu gminy, grzecznie prosimy sekretarza o formularz i składamy wniosek skierowany do starosty rejonu „W sprawie udostępnienia działki (właśnie zarejestrowałeś się w rejestrze katastralnym) do wynajęcia bez przeprowadzania przetargu.” Do wniosku dołączamy wszystkie zebrane wcześniej dokumenty w formie wykazu i prosimy sekretarkę o numer przychodzący.

Krok 6 - Zawrzyj umowę najmu

W ciągu 30 dni od złożenia wniosku o udostępnienie terenu w dzierżawę administracja będzie musiała przygotować długo oczekiwaną umowę. Następnie otrzymasz kolejne 30 dni na zapoznanie się z warunkami umowy najmu i podpisanie dokumentu w trzech egzemplarzach (polecam nie zwlekać). Następnie rejestrujesz umowę najmu w RosReestr za pośrednictwem „Moich dokumentów” MFC i jako przestrzegający prawa najemca płacisz czynsz (na przykład z półrocznym wyprzedzeniem).

W MFC „Moje dokumenty” dostępne są:

1. Trzy podpisane kopie umowy najmu (dla wynajmującego, najemcy i RosReestr);
2. Uchwała starosty w sprawie przydziału gruntów;
3. Paszport lub paszport międzynarodowy (dla obcokrajowców);
4. Notarialna zgoda małżonka na zawarcie umowy najmu;
5. Potwierdzenie uiszczenia opłaty państwowej w wysokości 2000 rubli oraz jego kopia.

• Jeśli znajdą się inni chętni do przejęcia znalezionej przez Ciebie działki, a Ty zdecydujesz się wziąć udział w aukcji, ale przegrasz aukcję, nikt nie zwróci Ci kosztów prac katastralnych. Krótko mówiąc, będzie to Twój prezent dla osoby, która wygra aukcję. Chociaż pieniądze są niewielkie (5-10 tysięcy rubli), nikt nie gwarantuje, że kolejne wydane 5-10 tysięcy przyniosą rezultaty. Jest to luka w naszym prawodawstwie;
• Nawet uproszczona procedura nie uratuje Cię od 1-2 miesięcy oczekiwania. Dlatego czasami bardziej opłaca się nie przygotowywać samodzielnie dokumentów do utworzenia działki, ale monitorować na stronie internetowej administracji publikację aukcji wynajmu działek już przez kogoś utworzonych. Z grubsza mówiąc, idź na aukcje i w wyniku aukcji wynajmuj ziemię „cudzym”;
• Czasami przy ubieganiu się o dzierżawę bardziej opłaca się wskazać cel: pod ogrodnictwo, gdyż wartość katastralna takich działek jest dwukrotnie niższa niż w przypadku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego i działek prywatnych, co oznacza mniejszy rozmiar czynsz i niższy koszt zakupu nieruchomości. Poza tym nie musisz budować budynku mieszkalnego - wystarczy budynek gospodarczy. Najważniejsze, że działka znajduje się w obszarze zaludnionym, wówczas można bezpłatnie zmienić przeznaczenie na budownictwo indywidualne lub działki prywatne.

Jak wynająć ziemię od Administracji Obwodu Moskiewskiego

Od 1 czerwca 2015 r. nie ma możliwości wynajmu gruntów niezabudowanych w granicach Moskwy, Petersburga i Sewastopola. Ustawodawca nie pozwala na zatwierdzenie układu działki na tych terenach. Oznacza to, że można wynajmować tylko już utworzone działki w tych miastach lub działki nieuformowane, ale poza obszarami zaludnionymi. Na przykład wynajmij ziemię przylegającą do granic stolicy w obwodzie moskiewskim.

Obwód moskiewski jest podmiotem Federacji i wszystkie akty prawne państwa odnoszą się do tego podmiotu w równym stopniu. Oznacza to, że nie ma różnic w procedurze. Ale wartość katastralna gruntów w obwodzie moskiewskim jest kilkakrotnie niższa niż w mieście Moskwie, ale nadal nie jest porównywalna z cenami w regionach. Ponadto w przypadku otrzymania działki do wynajęcia z aukcji moskiewskich kwota etapu licytacji (czynszu) wzrasta o postęp geometryczny(1-2-4-8% wartości katastralnej).

Następujące osoby mogą wynająć działkę od administracji moskiewskiej:

1. Osoby fizyczne będące właścicielami budynków, budowli, budowli, lokali.
2. Osoby fizyczne będące najemcami budynków, budowli, budowli lub lokali będących własnością miasta Moskwy.
3. Osoby fizyczne będące dzierżawcami działek będących własnością miasta Moskwy, na których znajdują się budynki, konstrukcje, konstrukcje lub lokale.
4. Osoby będące prawnymi posiadaczami działek, na których znajdują się budynki, budowle, budowle, w celu nabycia praw do sąsiednich działek będących własnością miasta Moskwy i które nie są udostępniane innym osobom, jeżeli zgodnie z art. zatwierdzony projekt geodezyjny przewiduje wykorzystanie sąsiednich działek do obsługi takich budynków, budowli i budowli.
5. Osoby prawne będące właścicielami budynków, budowli, budowli, lokali.
6. Władze państwowe i samorządowe, instytucje państwowe i komunalne (budżetowe, państwowe, autonomiczne), przedsiębiorstwa państwowe, centra dziedzictwo historyczne Prezydenci Federacji Rosyjskiej, którzy przestali wykonywać swoje uprawnienia i którym przyznano prawo stałego (bezterminowego) użytkowania działek, na których znajdują się budynki, budowle i budowle.
7. Osoby prawne będące właścicielami budynków, budowli, budowli z prawem zarządzania gospodarczego lub zarządzania operacyjnego.
8. Osoby prawne będące najemcami budynków, budowli, budowli lub lokali będących własnością miasta Moskwy.
9. Osoby prawne będące dzierżawcami działek będących własnością miasta Moskwy, na których znajdują się budynki, konstrukcje, konstrukcje lub lokale.
10. Osoby prawne będące prawnymi posiadaczami działek, na których znajdują się budynki, budowle, budowle, w celu nabycia praw do sąsiednich działek będących własnością miasta Moskwy i które nie są udostępniane innym osobom, jeżeli zgodnie zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezyjnym przewiduje się wykorzystanie sąsiednich działek do obsługi takich budynków, budowli i budowli.
11. Organizacje religijne którzy mają prawo do bezpłatnego korzystania z budynków i budowli.
12. Przedsiębiorcy indywidualni będący właścicielami budynków, budowli, budowli, lokali.
13. Indywidualni przedsiębiorcy będący najemcami budynków, budowli, budowli lub lokali będących własnością miasta Moskwy.
14. Indywidualni przedsiębiorcy będący dzierżawcami działek będących własnością miasta Moskwy, na których znajdują się budynki, budowle, konstrukcje lub lokale.
15. Indywidualni przedsiębiorcy będący prawnymi posiadaczami działek, na których znajdują się budynki, budowle, budowle, w celu nabycia praw do sąsiednich działek będących własnością miasta Moskwy i które nie są udostępniane innym osobom, jeżeli zgodnie zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezyjnym przewiduje się wykorzystanie sąsiednich działek do obsługi takich budynków, budowli i budowli.

Informujemy, że od 1 marca 2016 r. wnioski o wstępną zgodę na udostępnienie działki od osób prawnych zarejestrowanych na terytorium Federacji Rosyjskiej przyjmowane są wyłącznie w formie elektronicznej za pośrednictwem Portalu Państwa i usługi komunalne(funkcje) miasta Moskwy.

Ponadto w maju 2018 r. rosyjski parlament zatwierdził projekt ustawy o podziale działek pod budowę budynków wielokondygnacyjnych bez przetargów. Inwestorzy będą liczyć na to, że grunt rozwiąże problemy mieszkaniowe oszukanych uczestników wspólnego budownictwa.

W listopadzie 2018 roku Moskwa po raz pierwszy bez przetargu sprzeda działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Maxim Gaman, Minister Rządu Moskiewskiego, Kierownik Wydziału Majątku Miejskiego:

„Zwycięscy oferenci będą mogli wynająć działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe na 1,5 roku. Jeżeli w tym czasie najemcy zrealizują na działkach inwestycje budowlane i spełnią wszystkie warunki umowy, będą mieli możliwość przejścia na długoterminową dzierżawę gruntu na 49 lat lub na zakup dzierżawionej działki od miasta i stać się jego pełnym właścicielem.”.

Jak dzierżawić ziemię od administracji osady wiejskiej

Dzierżawa gruntów rolnych pod wypas i hodowlę zwierząt, uprawę warzyw, owoców i zbóż nie wiąże się z budową budynku mieszkalnego. Istnieje jednak możliwość zabudowy na gruntach pod rolnictwo prywatne, choć tylko na 10% powierzchni. Dodatkowo na działce przeznaczonej na działki prywatne można legalnie uprawiać warzywa i zwierzęta oraz organizować produkcję w celu przetworzenia produktów.

Dokumenty regulacyjne dotyczące osiedli wiejskich publikowane są na stronie internetowej starostwa powiatowego. Na takich portalach zamieszczane są także ogłoszenia o przetargach na dzierżawę gruntów rolnych i ich cenach. Uchwałę administracji osady wiejskiej w sprawie zatwierdzonej procedury dzierżawy można uzyskać osobiście w administracji osady lub powiatu.

Jak wynająć ziemię od administracji SNT

Federalna ustawa o SNT jest nowym aktem prawnym dotyczącym kodeksu gruntów, dlatego też kodeks gruntów jest dla niego podstawowy i konieczny (rygorystyczny). Prawo pierwokupu najmu lokalu magazynowego tj. bez przeprowadzania przetargu, zgodnie z ustawą federalną „O SNT”, posiadanie posiadają jedynie członkowie SNT, pod warunkiem, że ta działka nie została jeszcze sprywatyzowana i jest własnością SNT w ramach dzierżawy, bezpłatnego użytkowania lub własności.

Osoby niebędące członkami SNT mogą nabywać grunty od właściciela wyłącznie w drodze licytacji na zasadach ogólnych. Aby wynająć działkę dołącz do SNT i napisz podanie do prezesa.

Jak wynająć ziemię dla organizacji non-profit (NPO)

Istnieją wyjaśnienia FAS Federacji Rosyjskiej (Wyjaśnienia Federalnej Służby Antymonopolowej z dnia 5 czerwca 2012 r. „Wyjaśnienia FAS Rosji w sprawie stosowania art. 17 ust. 1 ustawy federalnej z dnia 26 lipca 2006 r. nr 135-FZ „ O Ochronie Konkurencji”) w sprawie przenoszenia praw własności bez przetargów i aukcji na rzecz organizacji non-profit:

• Zgodnie z art. 4 ust. 7 ustawy o ochronie konkurencji konkurencja to rywalizacja podmiotów gospodarczych, w której niezależne działania każdy z nich jest wyłączony lub ograniczony w możliwości jednostronnego wpływania na ogólne warunki obrotu towarami na odpowiednim rynku towarowym;
• Zgodnie z art. 4 ust. 5 „Ustawy o ochronie konkurencji” przez podmiot gospodarczy rozumie się: organizacja handlowa, organizacja non-profit prowadząca działalność przynoszącą dochód, przedsiębiorca indywidualny, inna indywidualny, niezarejestrowany jako przedsiębiorca indywidualny, ale prowadzenie zawodowej działalności zarobkowej zgodnie z prawem federalnym na podstawie rejestracji państwowej i (lub) licencji, a także na mocy członkostwa w organizacji samoregulacyjnej.

Zatem skutek art. 17 ust. 1 „Ustawy o ochronie konkurencji” nie ma zastosowania do przypadków, w których strona umowy o przeniesienie własności, która otrzymuje prawo do posiadania i (lub) użytkowania mienia państwowego lub komunalnego, Jest organizacje non-profit nieprowadzących działalności zarobkowej. W związku z tym przeniesienie mienia państwowego lub komunalnego na rzecz organizacji non-profit, które nie prowadzą działalności zarobkowej, może nastąpić bez przeprowadzania przetargu i bez uprzedniej zgody organu antymonopolowego.

• Ponadto, zgodnie z art. 17 ust. 4 części 1 ust. 1 „Ustawy o ochronie konkurencji”, zapewnianie praw własności i (lub) korzystania z własności państwowej i komunalnej jest możliwe bez składania ofert organizacjom non-profit tworzone w formie stowarzyszeń i związków, organizacji wyznaniowych i publicznych (związków) (m.in partie polityczne, ruchy społeczne, fundusze publiczne, instytucje publiczne, publiczne organizacje amatorskie, związki zawodowe, ich stowarzyszenia (stowarzyszenia), podstawowe organizacje związkowe), stowarzyszenia pracodawców, stowarzyszenia właścicieli domów, społecznie zorientowane organizacje non-profit, pod warunkiem że prowadzą działalność mającą na celu przy rozwiązywaniu problemy społeczne, rozwój społeczenstwo obywatelskie w Federacji Rosyjskiej, a także inne rodzaje działalności przewidziane w art. 31 ust. 1 ustawy federalnej z dnia 12 stycznia 1996 r. nr 7-FZ „O organizacjach non-profit”.

Zatem przeniesienie własności państwowej lub komunalnej na podstawie ust. 4 części 1 art. 17 ust. 1 „Ustawy o ochronie konkurencji” może zostać przeprowadzone niezależnie od tego, czy organizacje non-profit określone w tym paragrafie wykonują dochody -generowanie działań, czy nie.

Moim zdaniem wynajem za pośrednictwem organizacji non-profit jest opcją całkowicie wykonalną, jednak jej potrzeby należy dokładnie opisać. Te. Składając wniosek musisz jasno uzasadnić swoją potrzebę i jeśli to możliwe przedstawić dowody.

Jak wynająć działkę pod opuszczonym budynkiem

Jeżeli działka nie została utworzona i nie jest zarejestrowana w rejestrze katastralnym, ale jest już przez kogoś zajęta, wówczas można ją przydzielić użytkownikom gruntów przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej z 2001 r. Na przykład działki na wsiach rzadko powstają i mogą być już wydzierżawione z prawem wykupu, do bezpłatnego użytkowania lub z dzierżawą na całe życie, bez wyświetlania na publicznej mapie katastralnej. Dlatego moim zdaniem należy położyć nacisk na wynajęcie działki, a nie zakup budynku pod nią.

Jak to widzę:

1. Uzyskać zaświadczenia potwierdzające, że budynek nie znajduje się w bilansie organów samorządu terytorialnego, nie stanowi czyjejś własności (indywidualna osoba prawna (stanowa – samorządowa, federalna));
2. Złożyć wniosek do władz lokalnych, na terenie którego znajduje się ta działka, o nabycie prawa dzierżawy do niej, w formie pisemnej, ponieważ Często spotykam się z tym, że ludzie słuchają leniwych urzędników, którzy nie chcą zajmować się problemami, które wchodzą w zakres ich bezpośrednich obowiązków. Złożyć na piśmie;
3. We wniosku możesz wskazać propozycję przekazania Ci tej działki pod wynajem na dowolne potrzeby z obowiązkiem w postaci oczyszczenia terenu z odpadów budowlanych itp.
4. Jeśli otrzymasz pozytywną odpowiedź, szybko naprawisz ten budynek (częściowo) i zarejestrujesz jego własność;
5. Następnie kwestionujesz wartość katastralną działki i budynku i kupujesz działkę od gminy. Zmniejszenie CS będzie dla Ciebie przydatne, aby zmniejszyć kwotę okupu.

Jeśli Ci odmówią, bo budynek formalnie jest położony na działce, a działka jest własnością gmin, to widzę tylko postępowanie sądowe wyzywający. Decyzja organu samorządu terytorialnego o odmowie jej udostępnienia ze względu na fakt, że na działce stanie budynek kluczowy dokument dla sądu. Ale masz „kontrdokument” potwierdzający, że budynek nie znajduje się w bilansie samorządu terytorialnego. Kto w ogóle powiedział, że to jest budynek? Może to na przykład śmieci?

Faktem jest, że w naszym ustawodawstwie dotyczącym gruntów istnieje zasada bezpośredniego związku między losami działki a położoną na niej nieruchomością, a taki artykuł znajduje się również w Kodeks cywilny pod nazwą - Nieruchomości bez właściciela.

• Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej Artykuł 1. Podstawowe zasady ustawodawstwa gruntowego - klauzula 5 - jedność losów działek i obiektów z nimi ściśle związanych, zgodnie z którą wszystkie przedmioty trwale związane z działkami podążają za losami działek, z z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez prawo federalne;
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 225. Rzeczy bez właściciela - Część 1 - Bez właściciela to rzecz, która nie ma właściciela lub której właściciel jest nieznany, lub, jeśli prawo nie stanowi inaczej, prawo własności, którego właściciel odmówił . Część 3 - Rzeczy nieruchome bez właściciela przyjmowane są do rejestracji przez organ przeprowadzający rejestracja państwowa praw do nieruchomości, na wniosek organu samorządu terytorialnego, na którego obszarze są one położone. Po upływie roku od dnia wpisu do rejestru nieruchomości bez właściciela organ uprawniony do zarządzania mieniem komunalnym może zwrócić się do sądu z wnioskiem o uznanie prawa własności komunalnej tej rzeczy. Nieruchomość bez właściciela, która nie została uznana wyrokiem sądu za własność gminy, może zostać ponownie przyjęta w posiadanie, użytkowanie i zbycie przez właściciela, który ją porzucił lub wszedł na własność na podstawie zasiedzenia.

Komentując powyższe, aby gminy mogły uwzględnić ten budynek w swoim bilansie, będzie musiał zostać on zarejestrowany, a rejestracja odbywa się na koszt środki budżetowe, co może stać się dla gminy problemem nie do rozwiązania.

Czy jest możliwość wynajęcia działki w innym regionie?

Jeśli chodzi o zdalny wynajem, na przykład w celu przesłania pocztą niezbędnych dokumentów do zatwierdzenia do innego regionu - tak, jest to możliwe. Rejestracja, a nawet obywatelstwo nie odgrywają tutaj roli. Ale interesującą Cię działkę będziesz musiał także wyszukać zdalnie: bez patrzenia i dotykania jej.

Nie ma jednolitego wykazu wolnych działek, istnieją jednak rejestry działek będących własnością państwa lub gmin. Istnieje też specjalny organ „Rosimuszczestwo”, który zarządza gruntami będącymi własnością państwa, ale będą one własnością federalną (lepiej się w to nie angażować).

Alternatywnie możesz wystąpić z uzasadnionym wnioskiem o udostępnienie działek pod nabycie prawa dzierżawy do władz powiatu lub osady wiejskiej, na terenie której dana działka będzie zlokalizowana, jednak nie liczyłbym na szczegółową odpowiedź.

Jeśli interesują Cię informacje o wolnych działkach położonych w innym regionie, na przykład w Soczi, to polecam skorzystać z informacji publicznej mapa katastralna i wciąż ta sama metoda numer 4.

Czy można wynająć działkę w obszarze chronionym?

Zwróćmy uwagę na art. 95 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, a mianowicie w klauzuli 6 i klauzuli 7. - grunty chronione nie podlegają prywatyzacji, obowiązuje na nich zakaz prowadzenia określonej działalności. Budownictwo na takich gruntach jest również regulowane dość imperatywnie. Ponadto, kupując prawo do dzierżawy, będziesz musiał albo powiadomić o tym właściciela, albo odnowić umowę najmu nowe porozumienie. Dlatego moją osobistą, czysto wartościową opinią jest poszukanie innej działki.

Jeśli mówimy o działkach położonych w strefa ochrony przyrody należy wziąć pod uwagę następujące przepisy prawne:

• Kategoria działek znajdujących się w strefie ekologicznej, w oparciu o przepisy Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, nie należy do kategorii gruntów wycofywanych z obrotu;
• Obecnie nie ma prawa federalnego, które bezpośrednio zabraniałoby ich prywatyzacji;
• Fakt rezerwacji działek zgodnie z art. 2 ust. 5 ustawy federalnej z dnia 14 marca 1995 r. N 33-FZ „Na terenach szczególnie chronionych” musi zostać ustalony w drodze regulacyjnego aktu prawnego odpowiedniego organu rządowego składnika podmiot Federacji Rosyjskiej.

W konsekwencji ustawodawstwo gruntowe nie zawiera ograniczeń w zakresie przenoszenia własności działek znajdujących się w strefie ochrony wód lub strefie ochrony środowiska, z wyjątkiem gruntów wycofanych z obrotu cywilnego.

Ogólnie rzecz biorąc, możesz złożyć wniosek o udostępnienie działki gruntowej położonej w strefie ekologicznej, a jest nawet możliwe, że gmina Ci ją wydzierżawi, ale działka ta może być użytkowana wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem , co oznacza, że ​​nie można budować, sadzić, ścinać, a nawet kopać, bo... istnieje specjalny reżim prawny.

Akt prawny: ust. 1 ust. 1, art. 97 ZK., ust. 4 art. 97 ZK, art. 27 ZK ust. 5 art. 20 ZK ust. 4 art. 28 ZK.

Ile kosztuje dzierżawa ziemi od państwa?

Czynsz jest głównym warunkiem umowy zgodnie z Kodeksem gruntów.Jeśli jest to własność federalna, wówczas procedura ustalania czynszu za działkę opiera się na Uchwale nr 582 Rządu Federacji Rosyjskiej. Dla ziem obwodów Rosji, których własność nie jest wytyczona, jest ona podmiotem federacji, a dla gruntów miejskich – gmin (najniżej).

Obliczenie czynszu rocznego odbywa się w oparciu o stawkę bazową kategorii gruntów dzielnicy, biorąc pod uwagę powierzchnię działki, rodzaj przeznaczenia, współczynniki dostosowawcze i strefowe. Przez cały okres budowy domu przy wynajmie działki obowiązuje preferencyjny współczynnik strefowy. Próby właściciela (administracji) umieszczania w umowie najmu kosztownych zapisów (wymogi ulepszeń itp.), prowadzących do dodatkowych wydatków dla najemcy, są nielegalne.

Cena wynajmu działek, które przeszły procedurę aukcyjną, uzależniona jest od wyników aukcji. Z reguły, jeśli istnieje wycena katastralna w ciągu ostatnich 5 lat wysokość stawki czynszu początkowego nie przekracza 1,5% wartości katastralnej rocznie. Jeżeli wycena katastralna nie została przeprowadzona lub ma więcej niż 5 lat, wówczas aukcję przeprowadza się według stawki procentowej wartości rynkowej. Częstotliwość państwowej wyceny katastralnej wynosi raz na 3-5 lat.

W przypadku nabycia działki bez aukcji, wówczas koszt dzierżawy gruntów rolnych, a także cenę dzierżawy gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe oraz prywatnych działek prywatnych stanowiących własność gmin ustala się w wysokości 0,3% wartości katastralnej gruntów działki rocznie.

Ile działek można wynająć?

W odniesieniu do prywatnych działek - Ustawa federalna Federacji Rosyjskiej z dnia 7 lipca 2003 r. Nr 112-FZ „O osobistych działkach zależnych”, klauzula 4, art. 4 - Limit (maksymalny i minimalny) rozmiar działek przekazanych obywatelom na własność od znajdujących się w państwie lub gminie własność gruntów do prowadzenia osobistych działek zależnych ustalają akty prawne organów samorządu terytorialnego. Udostępnianie takich gruntów odbywa się w sposób określony w przepisach dotyczących gruntów. Klauzula 5, art. 4 - Maksymalny rozmiar całkowitej powierzchni działek, które mogą być jednocześnie własnością i (lub) w inny sposób własnością obywateli prowadzących gospodarstwa prywatne, wynosi 0,5 hektara.

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe, maksymalna wielkość działek udostępnianych obywatelom z własności komunalnej jest również regulowana przez ustawodawstwo lokalne (regionalne) i z reguły nie przekracza 0,2 ha.

Podane maksymalne rozmiary nie mają zastosowania w przypadku udostępniania działek będących własnością państwa lub gmin do bezpłatnego użytkowania, dzierżawy lub własności, zgodnie z ustawą federalną „W sprawie specyfiki udostępniania obywatelom działek będących własnością państwa lub gmin oraz położone na terytoriach podmiotów Federacji Rosyjskiej”. Federacje wchodzące w skład Dalekowschodniego Okręgu Federalnego oraz w sprawie zmian w niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej” Zobacz także ustawę o regulacji stosunków gruntowych w twoim regionie ( Regionalny).

Innymi słowy, liczba działek nie jest ograniczona. Całkowita wielkość jest ograniczona: prywatne działki przydomowe - 50 akrów, indywidualne budownictwo mieszkaniowe - 20 akrów.

Maksymalny rozmiar całkowitej powierzchni działek może zostać zwiększony przez prawo podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, ale nie więcej niż pięciokrotnie (sprawdź w administracji).

Na jaki okres można zawrzeć umowę najmu?

Maksymalny okres, na jaki umowa najmu jest zawierana zgodnie z prawem, wynosi 49 lat. Regiony samodzielnie ustalają warunki dzierżawy w zależności od kategorii i przeznaczenia gruntu, ale wytyczne są w przybliżeniu następujące:

• Okres dzierżawy gruntów rolnych bez prawa zabudowy wynosi od 10 lat.
• Warzywnictwo wymaga umowy na okres 3 lat lub krótszy.
• Działkę pod indywidualną zabudowę mieszkaniową wynajmuje się na okres od 3 do 10 lat.

Jak przedłużyć umowę dzierżawy gruntu

Porozumienie zostało sporządzone w celu legitymizacji stosunków finansowych stron. Dokument określa wysokość czynszu, dane stron oraz daty, od których rozpoczyna się naliczanie czynszu. Przedłuż umowę najmu do czasu jej wygaśnięcia. Jeżeli użytkownik złoży wniosek o przedłużenie umowy po zakończeniu okresu dzierżawy, działka zostanie wystawiona na aukcji.

Jeżeli jednak umowa najmu dobiega końca, obowiązuje orzeczenie Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 19 września 2017 r. nr 305-ES17-7338 w sprawie nr A41-27734/2016. Stanowisko Sądu Najwyższego RF - Kolegium Sądowe ds. Sporów Gospodarczych Sądu Najwyższego RF nie zgodziło się ze stanowiskiem instancji pierwszej i kasacyjnej i podtrzymało decyzję apelacyjną.

Tym samym panel sądowy Sił Zbrojnych FR potwierdził, że faktyczny właściciel niedokończonego obiektu na dzierżawionej działce ma prawo ubiegać się o zawarcie umowy dzierżawy działki na nowy semestr bez licytacji. Aby to zrobić, nie jest konieczne rejestrowanie własności niedokończonego projektu budowlanego. Czytaj w wolnym czasie – panel sędziowski wyjaśnia tam wszystko dość jasno.

Jak przenieść działkę na własność

Krótko mówiąc, należy zbudować dom lub inną trwałą konstrukcję zgodnie z rodzajem dozwolonego użytkowania, a następnie uzyskać paszport katastralny dla budynku i zarejestrować własność budynku. Możesz rozpocząć budowę domu samodzielnie (bez wykonawcy), jedynie w trakcie procesu należy powiadomić uprawniony organ (art. 51 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ze zmianami z 3 sierpnia 2018 r.). Ponadto na stronie możesz. Na przykład zbuduj tylko fundament.

W zależności od posiadanego budynku otrzymujesz prawo pierwszeństwa nabycia gruntu pod inwestycję budowlaną na własność za 1,5-20% wartości katastralnej. Dokładny koszt przeniesienia działki na własność można dowiedzieć się jedynie kontaktując się z administracją, na której terytorium znajduje się działka. Lepiej złożyć wniosek o odpowiedź na piśmie, a następnie dołączyć go do pozostałych dokumentów dla serwisu reasekuracyjnego.

Jeśli w umowie najmu nie ma ograniczeń co do okresu budowy, możesz budować na terenie i przenieść go na własność przez cały okres najmu. Ponadto umowa nie powinna zawierać żadnych ograniczeń dotyczących rodzajów budownictwa. Jeśli nie jest to zabronione, oznacza to, że jest dozwolone, ale tylko zgodnie z przeznaczeniem i rodzajem wykorzystania tej pamięci.

Przed wynajęciem działki gorąco polecam przestudiowanie materiału - jak przenieść ziemię z dzierżawy na własność.

Sceptycznym obywatelom polecam przeczytanie komentarzy do tego artykułu. Na przykład ten lub ten.

Co zrobić w przypadku odmowy udostępnienia działki do wynajęcia

Zacznę od tego, że ustna odpowiedź pracownika administracji nie jest podstawą prawną. Ryzyko ponoszone przez administrację nie jest związane z przepisami Kodeksu gruntów RF. Szczególne warunki udostępnianie działek jest regulowane przez ustawodawstwo regionalne dotyczące obrotu gruntami na Twoim obszarze.

Należy pamiętać, że tryb i podstawy nabycia praw do działek określone w artykułach rozpoczynających się od art. 39 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej nie zawiera pojęcia „odmowa udostępnienia działki ze względu na fakt, że nie ma na niej drogi ani żadnej innej komunikacji inżynierskiej”.

Zwykle odmawiają, jeśli:

• Granice działki podlegają wyjaśnieniu;
• Zgłoszonych jest mniej niż 2 oferentów;
• Działka nie posiada zarejestrowanych praw własności państwowej ani komunalnej;
• Brak informacji dot warunki technicznełączenie obiektów z sieciami wsparcia inżynierskiego;
• Dozwolone użytkowanie działki nie zostało ustalone lub nie odpowiada celom użytkowania określonym we wniosku o aukcję;
• Na działce znajduje się budynek, konstrukcja lub niedokończony projekt budowlany, będący własnością obywateli lub osób prawnych;
• Działka jest zajęta lub ograniczona w obrocie;
• Teren jest zarezerwowany na potrzeby państwa lub gminy;
• Działka położona jest w granicach terytorium, w stosunku do którego zawarta została umowa o jej zagospodarowanie, lub terytorium, w odniesieniu do którego zawarta została umowa o kompleksowe zagospodarowanie;
• Teren jest przeznaczony do umieszczenia obiektów federalnych, obiektów znaczenie regionalne lub obiekty o znaczeniu lokalnym;
• Teren przeznaczony jest pod zabudowę budynków wg program państwowy Federacja Rosyjska;
• W związku z działką została podjęta decyzja o wstępnej zgodzie na jej udostępnienie (ktoś Cię ubiegł);
• Jest działką powszechne zastosowanie lub położone w granicach gruntów publicznych;
• Teren zostaje zajęty na potrzeby państwa lub gminy;
• Odmowa o treści: „Wniosek o udostępnienie działki złożyła osoba, która zgodnie z przepisami prawa gruntowego nie ma prawa nabycia działki bez przeprowadzenia przetargu.”

W przypadku bezzasadnej odmowy wydania działki, odmowa jest kwestionowana w prokuraturze (najbardziej efektywny sposób) lub sądy w postępowaniach administracyjnych.

Jakie będzie niewłaściwe wykorzystanie wynajmowanej powierzchni?

Zgodnie z art. 284 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej - działkę można odebrać właścicielowi w przypadku, gdy działka przeznaczona pod rolnictwo, budownictwo mieszkaniowe lub inne budownictwo nie jest wykorzystywana zgodnie z jej przeznaczeniem przez trzy lata.

Na początek zostanie nałożona kara pieniężna według składu przewidzianego w art. 8.8. Kodeks wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej - Korzystanie z działek niezgodnie z ich przeznaczeniem, niedopełnienie obowiązków doprowadzenia gruntów do stanu nadającego się do użytkowania zgodnie z ich przeznaczeniem pociąga za sobą nałożenie na obywateli kary administracyjnej w wysokości od 0,5 do 1 procent, jeżeli została ustalona wartość katastralna działki.wartość katastralna działki.

Dlaczego dzierżawię ziemię, a nie kupuję?

• Zacznę od tego, że podatek od nieruchomości (gruntów) płacony jest przez cały okres posiadania nieruchomości (czytany przez całe życie) i ma tendencję do jednostronnego zmieniania się (rosnięcia), natomiast wysokość opłat czynszowych pozostaje niezmienna przez cały okres umowy najmu .
• Dodatkowo, gdy kwota wynajmu Ci odpowiada, istnieje możliwość podpisania umowy, jeżeli wysokość opłat za wynajem jest wyższa od oczekiwań, zawsze możesz odmówić zawarcia umowy najmu.
• W rzeczywistości podatek od nieruchomości, na przykład w przypadku mieszkań klasy premium w Federacji Rosyjskiej, wynosi 2% wartości katastralnej rocznie, nie różni się od oprocentowania kredytów hipotecznych w krajach rozwiniętych (w Niemczech oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi od 1,4% rocznie), więc nie widzę sensu zamrażania pieniędzy na zakup, od którego będziesz musiał płacić podatki do końca życia (czytaj kredyt hipoteczny).

Moim zdaniem można jedynie kupić nieruchomość komercyjną, a potem samemu ją wynająć.

Rentowność z wynajmu nieruchomości komercyjnych na metr kwadratowy jest 2-3 razy wyższa niż z wynajmu nieruchomości mieszkalnych, co oznacza, że ​​za te pieniądze zawsze możesz wynająć dom dla siebie i zyskać dodatkowy dochód. Oczywiste jest, że wynajem osobom prawnym nie jest odpowiedni dla wszystkich i wymaga kosztów znalezienia najemcy, zawarcia umowy itp., Ale ten program ma jeden duży plus - osoby prawne mają pieniądze!

Ostrożnie! Oszuści

Duża rodzina ze wsi Krivskoje w obwodzie kurgańskim zdecydowała się wydzierżawić ziemię pod uprawy indywidualne. Jak już wiecie, przepisy pozwalają na uzyskanie działki bez aukcji, jeśli nie ma innych chętnych. Działając zgodnie z ustaloną procedurą, władze gminy opublikowały w Internecie zawiadomienie o wpłynięciu wniosku od osoby chcącej zawrzeć umowę dzierżawy działki gruntu.

Co zaskakujące, rodzina ta nagle miała dwóch rywali z obwodu moskiewskiego, w wyniku czego lokalna administracja zmuszona była ogłosić aukcję. Ale w aukcji wziął udział tylko jeden licytant – ojciec dużej rodziny. Inne osoby, które początkowo wyraziły chęć walki o ziemię, zignorowały aukcję i generalnie zniknęły z pola widzenia. Wydawać by się mogło, że nie wydarzyło się nic szczególnego – duża rodzina i tak otrzymała upragnioną działkę, jedynie czynsz został przeliczony z uwzględnieniem wyceny rynkowej.

Podobna sytuacja miała miejsce w przypadku rolnika Aleksandra Czerepanowa z rejonu szatrowskiego. Decydując się na powiększenie swojego areału, złożył do gminy wniosek o zawarcie umowy dzierżawy. Nagle, po opublikowaniu ogłoszenia, miał konkurenta z Krasnojarska. Aukcja nie została jeszcze wyznaczona, a od rywala nie ma jeszcze żadnych informacji, ale Aleksander Czerepanow uważa, że ​​mieszkaniec Krasnojarska nie będzie zainteresowany nabyciem gruntów ornych na ZaUralu.

Część rolników spotkała się już z podobnym scenariuszem – zagraniczna konkurencja na krótko przed aukcją zaproponowała im wycofanie wniosków w zamian za określoną kwotę pieniędzy.

Liberalizacja prawodawstwa i szeroki dostęp do informacji przyciągnęły w dziedzinę stosunków majątkowych osoby lubiące łatwy zarobek. Składają wnioski o udział w aukcjach gruntów, a następnie oferują zainteresowanemu za pieniądze wycofanie wniosków i tym samym nie podwyższanie kosztów czynszu.

Departament ds. gruntów stwierdził, że w tego rodzaju oszustwa angażują się zwykle te same osoby. Tutaj są już znani z imienia. Postacie te chcą wziąć udział w niemal wszystkich aukcjach ziemi odbywających się na Uralu. Nawiasem mówiąc, obszar działalności oszustów nie ogranicza się do regionu Kurgan; biznesmenom udało się „odziedziczyć” w innych regionach.

wnioski

1. Państwo w warunkach ciągłej recesji gospodarczej potrzebuje stabilnych zastrzyków finansowych, dlatego widzimy złagodzenie nowych przepisów dotyczących gruntów;