Chủ sở hữu tài sản chuyển giao tài sản của mình vào quản lý ủy thác. Hợp đồng quản lý ủy thác bất động sản

Để tiết kiệm thời gian của mình, chủ sở hữu tài sản thường chuyển giao một phần quyền kiểm soát cho người khác. Khả năng này được cung cấp cho cả bất động sản thương mại và dân cư. Trong bài viết, chúng tôi sẽ cho bạn biết việc chuyển nhượng quyền như vậy có những đặc điểm gì và cách soạn thảo một thỏa thuận quản lý ủy thác bất động sản.

Quản lý ủy thác liên quan đến việc chuyển giao tài sản từ một người (người sáng lập quản lý) sang người khác (người được ủy thác) trong một khoảng thời gian nhất định trong quản lý ủy thác. Trong loại giao dịch này, người quản lý phải hành động vì lợi ích của người sáng lập hoặc bên thứ ba - người thụ hưởng.

Quản lý ủy thác không đòi hỏi phải chuyển quyền sở hữu.

Gởi bạn đọc! Chúng tôi đề cập đến các phương pháp tiêu chuẩn để giải quyết các vấn đề pháp lý, nhưng trường hợp của bạn có thể là duy nhất. Chúng tôi sẽ giúp tìm giải pháp cho vấn đề của bạn miễn phí- chỉ cần gọi cho chuyên gia tư vấn pháp lý của chúng tôi theo số:

Nó nhanh và miễn phí! Bạn cũng có thể nhanh chóng nhận được câu trả lời thông qua mẫu tư vấn trên website.

Loại mối quan hệ này có liên quan, ví dụ, nếu một người sở hữu một số bất động sản mà anh ta cho thuê. Việc này mất rất nhiều thời gian nên người dân phải soạn thảo một thỏa thuận quản lý ủy thác, loại bỏ sự lãng phí thời gian và công sức của họ. Việc chuyển giao quyền kiểm soát cũng không kém phần phù hợp nếu chủ sở hữu chuyển đi định cư lâu dài ở nước ngoài hoặc vắng mặt dài ngày vì lý do khác.

Tuy nhiên, không phải đối tượng bất động sản nào cũng có thể trở thành đối tượng quản lý ủy thác. Nghiêm cấm tham gia vào các giao dịch như vậy liên quan đến:

  • rừng;
  • nguồn nước;
  • lòng đất;
  • bất động sản thuộc quyền sở hữu của thành phố hoặc tiểu bang.

Theo quy định, đối tượng là tài sản, do việc sử dụng nó có thể tạo ra lợi nhuận. Nhưng bản thân số tiền này không thể được chuyển cho ban quản lý - chỉ như một phần tài sản của công ty.

Câu hỏi thường được đặt ra là liệu tài sản thế chấp có thể được ủy thác quản lý hay không. Theo Nghệ thuật. 1019 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, điều này được cho phép. Trong trường hợp này, không có gì thay đổi đối với bên nhận thế chấp về mặt pháp lý. Tuy nhiên, chủ sở hữu có nghĩa vụ thông báo cho người quản lý rằng tài sản đó đang bị cầm cố.

Người được ủy thác nhận được một khoản phí nhất định cho các dịch vụ được cung cấp. Ngoài việc trực tiếp quản lý tài sản, anh ta có nghĩa vụ thanh toán kịp thời các khoản thanh toán cần thiết cho nhà ở và các dịch vụ xã, cũng như giám sát sự an toàn của tài sản của chủ sở hữu.

Chúng ta có thể nêu bật các chức năng chính của người quản lý nếu tài sản được cho thuê:

  • tìm kiếm người thuê có đặc điểm đáp ứng yêu cầu của chủ sở hữu tài sản;
  • ký kết hợp đồng thuê;
  • nhận hàng tháng thuê;
  • kiểm soát tính kịp thời của việc chuyển khoản thanh toán;
  • kết xuất dịch vụ gia đình nếu cần thiết (sửa chữa, gọi các dịch vụ tiện ích, lắp đặt hệ thống báo động, v.v.);
  • bảo hiểm đồ vật trước nguy cơ mất mát;
  • giải pháp các vấn đề gây tranh cãi với người thuê nhà;
  • các dịch vụ khác nếu được quy định cụ thể trong văn bản hợp đồng.

Giống như bất kỳ mối quan hệ pháp lý nào, quản lý ủy thác có những sắc thái và đặc điểm pháp lý. Hãy xem xét chúng hơn nữa.

Đặc điểm của quản lý ủy thác bất động sản

Mối quan hệ giữa người sáng lập ban quản lý và người quản lý được quy định bởi Chương 53 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Từ góc độ pháp lý, cơ sở của các mối quan hệ đó là thỏa thuận ủy thác quản lý bất động sản.

Theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, thỏa thuận được lập thành văn bản và phải tuân theo đăng ký nhà nước. Nếu không, nó sẽ được coi là không hợp lệ.

Nếu việc điều chỉnh, bổ sung hợp đồng hiện có mà không ảnh hưởng đến việc chuyển giao quyền cho đối tượng quản lý thì không cần phải đăng ký. Chỉ có việc chuyển giao quyền chính mới phải đăng ký.

Thời hạn của hợp đồng không thể quá năm năm. Nếu hết thời hạn này các bên không tuyên bố ý định chấm dứt thỏa thuận thì thỏa thuận sẽ được coi là gia hạn trong cùng thời gian và với các điều khoản tương tự như văn bản gốc.

Tài liệu này có hiệu lực đầy đủ kể từ thời điểm nó vượt qua thủ tục đăng ký cấp tiểu bang với Rosreestr. Trước khi điều này xảy ra, hành động của các bên không thể làm cơ sở để thay đổi quan hệ pháp lý của họ với bên thứ ba (ví dụ: với các tiện ích, người thuê nhà, v.v.).

Như vậy, ngay cả khi các bên quy định trong thỏa thuận rằng nó có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết hoặc từ một ngày cụ thể, trước khi đăng ký cấp nhà nước, mọi nghĩa vụ đối với bên thứ ba sẽ do chủ sở hữu chứ không phải người quản lý chịu.

Khi soạn thảo một thỏa thuận quản lý ủy thác, chủ sở hữu nên chú ý đến một số sắc thái. Trước hết, nếu đối tượng của giao dịch là cho thuê, người thuê nhà phải được thông báo về việc ký kết thỏa thuận với người quản lý. Đây không phải là trách nhiệm của chủ sở hữu nhưng hành động như vậy là hợp lý vì sẽ có người khác thay mặt mình thực hiện trong suốt thời hạn của hợp đồng. Người thuê nhà phải được thông báo để họ liên hệ với người quản lý nếu có mọi thắc mắc và số tiền thuê nhà sẽ được chuyển cho anh ta.

Hợp đồng thuê giữa chủ sở hữu và người thuê vẫn còn hiệu lực. Cần phải soạn thảo thỏa thuận bổ sung về việc thay đổi người thực hiện nghĩa vụ. Trong trường hợp hợp đồng thuê được ký kết có thời hạn hơn một năm thì hợp đồng đó phải được đăng ký với Rosreestr (Điều 651 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến chủ đề quản lý ủy thác, người quản lý có nghĩa vụ truyền đạt cho các đối tác thông tin của mình. Tình trạng pháp lý. Khi ký văn bản phải đánh dấu “D.U.”

Người quản lý có thể chuyển quyền quản lý cho người được ủy thác. Tuy nhiên, anh ta vẫn sẽ chịu mọi nghĩa vụ với chủ sở hữu.

Phù hợp với nghệ thuật. 1023 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, người quản lý có quyền nhận không chỉ thù lao mà còn được bồi thường các chi phí hợp lý liên quan đến đối tượng giao dịch.

Hợp đồng quản lý ủy thác tài sản

Văn bản của thỏa thuận bắt đầu bằng thông tin về thời gian và địa điểm chuẩn bị, dữ liệu cá nhân của các bên tham gia giao dịch và đặc điểm của đối tượng của thỏa thuận. Sau này được đặc biệt chú ý.

Phải được mô tả chi tiết trong văn bản thông số kỹ thuật của một tài sản, số địa chính của nó, cũng như các dữ liệu khác làm cho tài sản đó có thể được công nhận về mặt pháp lý trong số các tài sản tương tự. Đối tượng của hợp đồng cũng bao gồm các hoạt động được phép của người quản lý liên quan đến đối tượng.

Sau thông tin được liệt kê, văn bản của tài liệu bao gồm các dữ liệu sau:

  • quy tắc quản lý tài sản (bao gồm cả những hạn chế có thể có);
  • quyền và nghĩa vụ của các bên;
  • quy tắc báo cáo quản lý;
  • trách nhiệm của các bên;
  • thủ tục chấm dứt hợp đồng;
  • các biện pháp trừng phạt và hình phạt đối với việc vi phạm các điều kiện;
  • thủ tục giải quyết tranh chấp;
  • các điều khoản cuối cùng phản ánh các sắc thái của giao dịch;
  • thông tin chi tiết, địa chỉ liên lạc và chữ ký của các bên.

Các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận quản lý ủy thác, nếu không có điều khoản này thì nó không thể được công nhận là hợp lệ, là:

  1. Mô tả chi tiết về chủ đề của thỏa thuận.
  2. Dữ liệu cá nhân của các bên.
  3. Số tiền và hình thức thanh toán dịch vụ cho người quản lý, nếu được quy định trong các điều khoản của tài liệu.
  4. Thời hạn hiệu lực của tài liệu.

Như đã đề cập ở trên, thỏa thuận phải trải qua thủ tục đăng ký nhà nước. Điều này là cần thiết nếu tài liệu được ký kết trong khoảng thời gian hơn một năm. Các bên tham gia thỏa thuận có thể là công dân, cá nhân doanh nhân và tổ chức. Các hoạt động như vậy bị cấm đối với các cơ quan nhà nước và thành phố.

Việc chấm dứt thỏa thuận có thể được thực hiện dựa trên thông báo từ đối tác. Như vậy, hợp đồng có thể được chấm dứt theo ý muốn của một trong các bên. Ngoài ra, thỏa thuận sẽ chấm dứt nếu:

  • người thụ hưởng từ chối nhận thu nhập theo hợp đồng;
  • người thụ hưởng chết và hợp đồng không quy định quyền lựa chọn chuyển giao quyền cho người khác;
  • phát sinh tình huống cản trở người quản lý thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng;
  • chủ sở hữu quyết định chấm dứt hợp đồng (trong trường hợp này, anh ta phải trả cho người quản lý một khoản phí theo quy định của văn bản);
  • người quản lý bị tuyên bố mất năng lực, bị tuyên bố phá sản hoặc chết;
  • người sáng lập ban quản lý bị tuyên bố phá sản.

Ngoài các tính năng trên, quản lý ủy thác còn có các sắc thái khác tùy thuộc vào loại đối tượng của thỏa thuận.

Các sắc thái của quản lý ủy thác tùy thuộc vào loại tài sản

Có hai loại tài sản - nhà ở và thương mại. Chúng ta hãy xem xét từng chi tiết hơn.

Nếu tài sản là nhà ở

Theo quy định, một thỏa thuận được ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ hoặc nhà ở và người môi giới bất động sản (cả cá nhân và công ty), nếu chủ sở hữu tài sản sống ở khu vực khác.


Người quản lý độc lập tìm người thuê nhà, ký kết thỏa thuận với họ và giám sát việc tuân thủ các quy tắc sử dụng mặt bằng nhà ở. Nếu phát hiện vi phạm, anh ta có quyền đuổi người thuê nhà cũng như yêu cầu họ bồi thường thiệt hại.

Người quản lý có thể liên hệ cơ quan tư pháp với yêu cầu:

  • tiến hành sửa chữa;
  • thay thế thiết bị hư hỏng;
  • mua đồ nội thất mới để thay thế những đồ đạc bị hư hỏng.

Để đạt được công bằng, cần phải chính thức hóa việc chuyển nhượng căn hộ cho người thuê sử dụng trên cơ sở giấy chuyển nhượng và nghiệm thu.

Nếu tài sản là thương mại

Thông thường, bất động sản thương mại trống rỗng vì chủ sở hữu không tìm được người thuê hoặc không có thời gian để làm việc đó. Đồng thời, sự hiện diện của tài sản đó đòi hỏi một số chi phí bảo trì nhất định, do đó việc quản lý niềm tin sẽ rất hữu ích.

Việc chuyển giao quyền quản lý bất động sản thương mại chỉ được thực hiện sau khi có giấy chứng nhận chuyển nhượng và nghiệm thu. Người quản lý tìm người thuê và tiến hành mọi cuộc đàm phán cần thiết, hành động vì lợi ích của chủ sở hữu.

Nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào trong việc soạn thảo hợp đồng quản lý ủy thác bất động sản, vui lòng liên hệ tư vấn pháp lýđến một chuyên gia. Một luật sư chuyên nghiệp sẽ có thể giúp soạn thảo tài liệu và cho bạn biết về các sắc thái pháp lý có thể có của giao dịch.

Dù chủ đề quản lý ủy thác là gì, cần nhớ rằng người quản lý chỉ nhận được một phần quyền tài sản. Nghĩa là, anh ta không thể bán hoặc chuyển quyền sở hữu bất động sản vì bản thân anh ta không có nó.

Quản lý ủy thác là một phần không thể thiếu trong bộ công cụ tài chính hiện đại ở các nước phát triển. Cái này cơ hội thuận tiện giải phóng bản thân khỏi một số trách nhiệm hoặc giao phó một số công việc nhất định cho các chuyên gia chuyên về nó. Vì vậy, hãy xem xét những điều cơ bản về quản lý niềm tin.

thông tin chung

Đầu tiên, hãy hiểu thuật ngữ. Quản lý ủy thác là dịch vụ được cung cấp bởi các công ty chuyên biệt trên thị trường chứng khoán. Trong trường hợp này, khách hàng chuyển tiền hoặc tài sản khác.

Tất cả điểm quan trọngđược quy định trong hợp đồng. Công ty quản lý trong tương lai sẽ tự mình thực hiện các giao dịch nhưng luôn vì lợi ích của khách hàng. Đối với điều này, cô ấy nhận được một khoản thù lao nhất định dưới dạng phần trăm giá trị tài sản đang được quản lý hoặc một phần lợi nhuận kiếm được. Quản lý ủy thác là một công cụ đáng tin cậy để bảo toàn và gia tăng tài sản của bạn. Các dịch vụ này thường được cung cấp ở riêng lẻ. Điều này có tính đến nhu cầu cá nhân của khách hàng, cũng như mục tiêu đầu tư của họ.

Kết quả cuối cùng phụ thuộc vào điều gì?

Có nhiều khía cạnh khác nhau cần được tính đến. Điều này bao gồm thỏa thuận quản lý ủy thác tài sản, kinh nghiệm của công ty và nhiều hơn thế nữa. Nhưng ảnh hưởng lớn nhất thể hiện tính chuyên nghiệp của người thực hiện công việc đó. Vì vậy, khi ký kết một thỏa thuận, sẽ là một ý tưởng hay nếu hỏi về kết quả thành công của chuyên gia sẽ thực hiện giao dịch. Bạn cũng nên đọc kỹ hợp đồng ủy thác tài sản. Trong hầu hết các trường hợp, lợi nhuận không được đảm bảo. Nhưng điều này áp dụng cho những trường hợp có tình hình kinh tế khó khăn. Nếu bảo hiểm được cung cấp, thì bạn nên suy nghĩ nghiêm túc về việc liệu công ty có thể thực hiện nghĩa vụ của mình hay không. Có phương tiện nào cho việc này không? Nhờ những điều bịa đặt đơn giản như vậy, bạn có thể xác định mức độ rủi ro và lợi nhuận có thể chấp nhận được cho mình.

Ai có thể cung cấp những dịch vụ này cho chúng tôi?

Quản lý ủy thác khá điểm đến phổ biến. Đó là lý do tại sao dịch vụ nàyđược cung cấp bởi hầu hết các công ty đầu tư và ngân hàng lớn. Giá trung bình trong trường hợp này dao động khoảng 15% lợi nhuận nhận được.

Cần lưu ý rằng các công ty thích làm việc với số lượng ít nhiều đáng kể. Để loại bỏ những người có số tiền tiết kiệm ít, ngưỡng tối thiểu cho số tiền có thể được chuyển dưới hình thức quản lý quỹ tín thác thường được đưa ra.

Nhân tiện, nói thêm một chút về thỏa thuận quản lý ủy thác. Một giao dịch mẫu có thể được cung cấp để giúp hướng dẫn khách hàng. Vì vậy, nếu có bất kỳ vấn đề hoặc thắc mắc nào, cần phải làm rõ ngay tại chỗ với bác sĩ chuyên khoa.

Bạn có thể truyền đạt điều gì?

Quản lý ủy thác là một dịch vụ bao gồm nhiều đối tượng. Vì vậy, trong số đó có các tòa nhà văn phòng, khu công nghiệp và nhà kho, khu bán lẻ, kho nhà ở, chứng khoán, bản quyền và nhiều hơn nữa. Ngay cả các doanh nghiệp và các tổ hợp tài sản khác nhau cũng có thể đóng vai trò là đối tượng. Về tiền bạc, cần lưu ý rằng có một số hạn chế nhất định. Ngoài ra, tài sản đang được quản lý vận hành hoặc kiểm soát kinh tế không thể được chuyển nhượng. Thậm chí việc quản lý niềm tin của căn hộ cũng có thể được thực hiện.

Doanh nghiệp là một đối tượng

Các tính năng trong trường hợp này là gì? Hãy nói về tổ hợp tài sản được sử dụng cho hoạt động kinh doanh. Nó bao gồm mọi thứ bạn cần để có được kết quả cuối cùng. Đó là các lô đất, công trình, tòa nhà, thiết bị, nguyên liệu thô, hàng tồn kho, sản phẩm, v.v.

Tổ hợp tài sản chỉ được phép chuyển sang quản lý ủy thác khi đó không phải là doanh nghiệp đơn nhất. Tại sao vậy? Thực tế là các doanh nghiệp đơn nhất luôn được quản lý vận hành hoặc quản lý kinh tế. Nhưng hãy quay lại chủ đề của bài viết. Trong trường hợp này, bản chất của quản lý ủy thác là có sự tham gia của một công ty bên ngoài và các quyền tương ứng được giao cho công ty đó trong một khoảng thời gian cụ thể.

Cần lưu ý rằng các cơ quan hiện có thực thể pháp lý giống như cuộc họp chung và các giám đốc không ngừng làm việc. Họ tiếp tục thực hiện nhiệm vụ của mình. Nhưng trong trường hợp này, chế độ pháp lý về các hạn chế được áp dụng, được xác định trong thỏa thuận đã ký kết. Nó phải chứa một danh sách chi tiết các tài sản có sẵn. Cần lưu ý rằng không phải toàn bộ khu phức hợp tài sản mà chỉ có phân khu cấu trúc của nó mới có thể được chuyển sang quản lý ủy thác.

Hãy nói một lời về thỏa thuận

Nó phải luôn được kết luận bằng văn bản. Hợp đồng ủy thác tài sản là vô cùng quan trọng Tài liệu quan trọng. Nếu nó bị vi phạm, trong quá trình tranh chấp sẽ không thể tham khảo lời khai của nhân chứng - chỉ có thể tham khảo tài liệu.

Tất cả các điều khoản của hợp đồng có thể được chia thành thiết yếu và tùy chọn. Nếu không có điều đầu tiên, tài liệu sẽ không được coi là kết luận. Các điều khoản tùy chọn được đưa vào hợp đồng theo yêu cầu của các bên. Những điều cần thiết là:

  1. Thành phần của tài sản được chuyển giao cho quản lý ủy thác cũng như giá trị của nó.
  2. Tên của người mà hành động sẽ được thực hiện vì lợi ích của họ;
  3. Giới hạn quyền của người được ủy thác.
  4. Thời hạn hiệu lực của hợp đồng.

Văn bản có thể được ký kết vì lợi ích của cả chủ sở hữu và bên thứ ba, được gọi là người thụ hưởng. Cần lưu ý thời hạn hợp đồng không quá 5 năm. Nếu sau thời gian này không nhận được đơn xin chấm dứt hợp đồng từ một trong hai bên thì coi như hợp đồng đã được gia hạn.

Điều gì có thể được chỉ định làm điều kiện tùy chọn?

Để phục vụ mọi người:

  1. Tạo ra những hạn chế nhất định liên quan đến những hành động nhất định trong quá trình quản lý tài sản.
  2. Khả năng quản lý bất động sản.
  3. Chuyển cho người khác.
  4. Thủ tục, thời gian và sự cần thiết của việc nộp báo cáo.
  5. Xem xét và chi tiết hóa trách nhiệm của người được ủy thác.
  6. Hướng dẫn chuyển nhượng tài sản.
  7. Thừa kế trong trường hợp người thụ hưởng chết (cá nhân) hoặc bị giải thể (cơ cấu tổ chức).
  8. Thủ tục hoàn trả các chi phí mà người được ủy thác phải chịu trong quá trình thực hiện chức năng của mình.

Ai có thể làm hiệu trưởng?

Thích hợp cho việc này tổ chức thương mại và cá nhân doanh nhân. Cần hiểu rằng nếu một pháp nhân thực hiện các hoạt động ủy thác thì thực tế này phải tương ứng với các mục tiêu được thiết lập trong tài liệu cấu thành. Trách nhiệm chính của họ là quản lý tài sản một cách nhất thiết và độc quyền vì lợi ích của chủ sở hữu hoặc người thụ hưởng. Tùy thuộc vào mục tiêu đặt ra, nó có thể đạt được hình dạng khác nhau. Phạm vi ở đây rất rộng - bắt đầu từ việc bảo toàn tài sản và kết thúc bằng việc giành được những lợi ích nhất định. Vì vậy, việc xác định rõ ràng các nhiệm vụ mà người quản lý phải đối mặt là cơ sở để tin tưởng tương tác, điều này cần được ghi rõ trong hợp đồng.

Cần hiểu rằng người quản lý tài sản sẽ không có quyền bình đẳng với chủ sở hữu hoặc người thụ hưởng. Do đó, một tài sản không thể được chuyển nhượng để quản lý cho người khác, cũng như không thể bán nó với khoản tiền túi của người quản lý. Nhưng ở đây vẫn có ngoại lệ.

Về người lãnh đạo đáng tin cậy

Theo quy định, họ tự thực hiện việc quản lý. Nhưng trách nhiệm này có thể được giao cho người khác trong một số trường hợp:

  1. Nếu có thẩm quyền theo hợp đồng.
  2. Với sự hiện diện của sự đồng ý bằng văn bản từ chủ sở hữu.
  3. Do một số trường hợp nhất định không thể đảm bảo quyền lợi trong thời hạn quy định.

Cần lưu ý rằng người được ủy thác chịu trách nhiệm về các bước của luật sư như thể đó là của chính anh ta.

Điều gì sẽ xảy ra nếu người quản lý không thực hiện nghĩa vụ của mình?

Trong trường hợp này, anh ta có nghĩa vụ bồi thường:

  1. Đối với người sáng lập - tổn thất do hư hỏng hoặc mất tài sản.
  2. Người thụ hưởng nhận được thu nhập bị mất trong quá trình quản lý.

Người quản lý sẽ phải chịu trách nhiệm nếu không chứng minh được rằng tình huống đó phát sinh do các hành động:

  1. Người sáng lập.
  2. Người thụ hưởng.
  3. Những tình huống không thể vượt qua.

Khung pháp lý

Đây có lẽ là nơi bài viết nên bắt đầu. Điều chúng tôi quan tâm nhất là Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, Chương 53. Nó chứa các điều khoản điều chỉnh các mối quan hệ. Dưới đây chúng tôi sẽ xem xét độc quyền các quy tắc quản lý niềm tin.

Điều 1013 thảo luận về những gì có thể đóng vai trò là đối tượng của quản lý ủy thác. Nói chung là đã thảo luận kỹ từ trước rồi nên kể lại cũng chẳng ích gì. Điều 1014 quy định vị trí của người sáng lập. Nó nêu rõ rằng vai trò này chỉ có thể được thực hiện bởi chủ sở hữu tài sản. Vì vậy, nếu việc quản lý ủy thác một căn hộ được lên kế hoạch thì chỉ người sở hữu căn hộ đó mới có thể chuyển nhượng nó.

Điều 1015 quy định nhiều điểm khác nhau với người được ủy thác. Nó thông báo về việc ai có thể thực hiện vai trò của mình khi việc lãnh đạo được thực hiện trên cơ sở luật pháp quy định. Ngoài ra còn có quy định không được chuyển nhượng tài sản cơ quan chính phủ hoặc chính quyền địa phương.

Cũng nên hiểu rằng người được ủy thác không thể là người thụ hưởng. Tình trạng này được thiết lập bởi pháp luật.

Chúng tôi tiếp tục học

Và tiếp theo là Điều 1016. Nó thảo luận về các điều khoản cơ bản của hợp đồng được giao kết. Vì vậy, chính cô là người yêu cầu tài sản phải được chuyển giao cho ủy thác quản lý. Cũng cần phải chỉ ra tên của công dân hoặc tên của pháp nhân mà hoạt động sẽ được thực hiện vì lợi ích của họ. Dữ liệu về quy mô và hình thức thù lao cho các nhà quản lý cũng như thời hạn hiệu lực cũng được quan tâm. Đây là nơi yêu cầu hợp đồng không được vượt quá năm năm. Và nếu không có bên nào tuyên bố chấm dứt khi hết hạn thì coi như được gia hạn theo các điều kiện trước đó.

Hãy chuyển sang Điều 1017. Nó quy định rằng hợp đồng phải được lập thành văn bản. Và khi chuyển nhượng bất động sản, bạn cũng phải làm thủ tục đăng ký nhà nước. Nếu hình thức của hợp đồng không được tuân thủ, đây có thể là lý do để tuyên bố nó vô hiệu. Vì vậy, cần đảm bảo việc giao tài sản ủy thác quản lý phải được thực hiện bởi người có thẩm quyền.

Tiếp theo là Điều 1018 quy định cụ thể việc chia tài sản trong quản lý ủy thác. Vì vậy, nó có quy định về việc phân chia tài sản mà người sáng lập có và được quản lý bởi ban quản lý được mời. Ví dụ, việc thu nợ không thể được thực hiện ngoại trừ trường hợp phá sản. Do đó, để thực hiện quản lý ủy thác, một tài khoản ngân hàng riêng sẽ được mở để thực hiện thanh toán.

Phần kết luận

Điều 1019 mô tả việc chuyển giao tài sản đang bị cầm giữ. Trong trường hợp này, bên nhận thế chấp có quyền thu hồi tài sản đó, nếu có. Cơ sở pháp lý. Trong trường hợp này, người quản lý phải được cảnh báo về điều đó. khả năng phát triển việc kinh doanh Điều 1020 liệt kê các quyền và nghĩa vụ của người quản lý sẽ tham gia vào tài sản ủy thác. Nó mô tả những gì nó có thể làm, trong những trường hợp nào và quy trình này được điều chỉnh như thế nào.

Việc chuyển nhượng tài sản dưới sự quản lý ủy thác được quy định tại Điều 1021. Nó cũng xem xét khả năng ủy quyền cho người khác. Mục 1022 mô tả trách nhiệm của người được ủy thác. Vì vậy, nó sẽ xem xét cẩn thận khi nào anh ta phải chịu trách nhiệm về những tổn thất phát sinh, anh ta phải thực hiện những nghĩa vụ gì, v.v. Quan trọngở đây họ được trao cho hợp đồng. Mục 1023 đề cập đến bồi thường điều hành. Ở đây cũng vậy, người ta chú ý đến hợp đồng. Điều 1024 quy định về căn cứ chấm dứt giao dịch. Hơn nữa, cả sự cố thông thường và sự kiện bất khả kháng đều được xem xét.

Không phải ai cũng doanh nhân cá nhân có cơ hội, ngoài các hoạt động mà anh ta tiến hành theo giấy chứng nhận đăng ký nhà nước, còn có thể quản lý tài sản của mình một cách thành thạo. Rốt cuộc, như một quy luật, sở hữu một số loại tài sản mang lại cho chủ sở hữu nó không chỉ thu nhập. Có rất nhiều rắc rối liên quan đến việc bảo quản và sử dụng tài sản.

Đó là lý do tại sao trong Gần đây Ngày càng có nhiều doanh nhân thích đưa bất động sản và chứng khoán hiện có của họ vào quỹ quản lý ủy thác. Kết quả là, họ chỉ nhận được lợi nhuận từ việc sử dụng tài sản của mình - tuy nhiên, trừ đi chi phí bảo trì tài sản và thù lao của người được ủy thác.

Bản thân cá nhân doanh nhân cũng có thể là người được ủy thác, trừ trường hợp pháp luật có quy định cụ thể.

Quan hệ quản lý ủy thác (hoặc quan hệ ủy thác) còn khá mới đối với pháp luật và thực tiễn kinh doanh của Nga. Tuy nhiên, chúng đang ngày càng trở nên phổ biến trong giới doanh nhân. Nhiệm vụ của tác giả là giúp bạn hiểu rõ đặc điểm của các thao tác này.

Cơ sở pháp lý của quản lý ủy thác

Quản lý ủy thác tài sản là quá trình quản lý tài sản do người sáng lập quản lý chuyển giao cho người được ủy thác trong một thời gian nhất định. Mối quan hệ giữa những người tham gia vào quá trình được điều chỉnh Bộ luật dân sự RF.

Chủ sở hữu có thể chuyển tài sản của mình sang quản lý ủy thác cho người khác (người được ủy thác). Trong trường hợp này, bên nhận ủy thác không nhận được quyền sở hữu đối với tài sản được chuyển giao (khoản 4 Điều 209 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Do đó, quyền hạn của chủ sở hữu chỉ được chuyển giao cho người quản lý trong giới hạn được quy định bởi hợp đồng và pháp luật, cho phép người quản lý thực hiện các hành động không chỉ hợp pháp mà còn thực tế vì lợi ích của người thụ hưởng.

Nếu người được ủy thác thực hiện giao dịch bằng miệng thì anh ta phải cảnh báo đối tác về tư cách của mình, tức là anh ta đóng vai trò là người được ủy thác (khoản 3 Điều 1012 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Nếu giao dịch được thực hiện bằng văn bản thì trong các tài liệu sau tên hoặc chức danh của người được ủy thác phải có dấu “D.U.”.

Trường hợp không tuân thủ tình trạng này Người quản lý được coi là thực hiện giao dịch vì mục đích cá nhân chứ không phải vì lợi ích quản lý tài sản của người khác và anh ta sẽ chịu trách nhiệm về việc đó với đối tác bằng tiền cá nhân của mình chứ không phải với tài sản được chuyển giao cho anh ta quản lý. (Khoản 3 Điều 1012 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Trong thực tế, câu hỏi thường đặt ra là tài liệu nào mang nhãn hiệu “D.U.” phải được nhập vào. Ví dụ: chỉ khi ký hợp đồng, thỏa thuận bổ sung, thư từ hoặc trong mọi trường hợp một người đứng ra làm người được ủy thác?

Vì vậy, thường có dấu “D.U.” được chỉ định trong các lệnh thanh toán để thanh toán bất kỳ số tiền nào. Một số tổ chức, doanh nhân đóng vai trò quản lý đã đặt nhãn hiệu “D.U.” thậm chí để trả tiền thuê nhà. Điều này không hoàn toàn đúng. Hồ sơ quyết toán phải có một số chi tiết (khoản 2.10 của Quy định của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga ngày 3 tháng 10 năm 2002 số 2-P “Về thanh toán không dùng tiền mặt ở Liên bang Nga”). Cụ thể là tên người nhận tiền, số tài khoản và mã số thuế (TIN). Trong khi đó, nhãn hiệu “D.U.” không thuộc tên của tổ chức, cá nhân doanh nhân. Vì vậy, trong đề nghị thanh toán không nên được đánh dấu là “D.U.” Trong cột “Mục đích thanh toán” của lệnh thanh toán, theo ý kiến ​​​​của tác giả, cần phải tham chiếu đến chứng từ mà việc thanh toán được thực hiện.

Vì vậy, việc sử dụng nhãn hiệu “D.U.” không nên xung đột với quy định, thiết lập quy trình xử lý tài liệu trong một lĩnh vực cụ thể.

Không có gì lạ khi một số thỏa thuận nhất định đã được ký kết liên quan đến tài sản được chuyển giao. Một ví dụ điển hình là hợp đồng cho thuê bất động sản. Việc chuyển giao bất động sản sang quản lý ủy thác không ảnh hưởng gì đến người thuê nhà, vì việc chuyển tài sản sang quản lý ủy thác không phải là căn cứ để chấm dứt hợp đồng thuê. Hoàn toàn giống như việc chuyển quyền sở hữu (Điều 617 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Thỏa thuận của họ với chủ sở hữu tài sản vẫn có hiệu lực. Tuy nhiên, chủ sở hữu và người được ủy thác quan tâm đến việc thu hút sự chú ý của người thuê nhà về việc ký kết thỏa thuận quản lý tài sản. Điều này là cần thiết để đảm bảo rằng người thuê nhà thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo hợp đồng thuê nhà với người quản lý. Họ cũng phải nhờ đến anh ta để thực hiện các quyền của mình theo hợp đồng. Điều này có thể được thực hiện bằng cách ký kết một thỏa thuận bổ sung về việc thay đổi người có nghĩa vụ đối với hợp đồng cho thuê. Cần phải lưu ý rằng các hợp đồng cho thuê tòa nhà hoặc công trình được ký kết trong thời gian hơn một năm phải được đăng ký nhà nước (Điều 651 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Theo đó, cần phải đăng ký tất cả các thỏa thuận bổ sung cho các hợp đồng đó.

Đối với các hợp đồng cho thuê mà người được ủy thác sẽ ký kết trong thời hạn của quỹ tín thác, không có câu hỏi nào phát sinh ở đây. Các quy tắc thông thường sẽ áp dụng cho họ.

Chủ đề quản lý ủy thác

Những người tham gia vào mối quan hệ tin cậy có thể là:

  • người sáng lập ban quản lý;
  • người thụ hưởng;
  • người được ủy thác.

Quyết định thành lập quản lý ủy thác do chủ sở hữu tài sản quyết định. Chính anh ta là người ký kết hợp đồng và thiết lập quản lý. Nếu thỏa thuận không được chủ sở hữu tài sản ký kết thì thỏa thuận đó vô hiệu và không gây ra hậu quả pháp lý (nghị quyết của Cơ quan chống độc quyền liên bang vùng Volga trong nghị quyết ngày 9 tháng 3 năm 2004 số A72-2890/03-G199 ). Người sáng lập ban quản lý có thể là bất kỳ cá nhân nào, kể cả một cá nhân doanh nhân. Và đối với các pháp nhân, các nhà lập pháp đã thiết lập một số hạn chế. Tài sản không thể được chuyển giao cho một doanh nghiệp đơn nhất, cơ quan nhà nước hoặc cơ quan chính quyền địa phương thành cơ quan quản lý ủy thác.

Trong nhiều trường hợp, quan hệ tin cậy liên quan đến người thụ hưởng (người thụ hưởng), người này không trở thành một bên của thỏa thuận. Đồng thời, người này có quyền yêu cầu người quản lý thi hành án có lợi cho mình và bảo vệ quyền này trước tòa nếu người được ủy thác trốn tránh nhiệm vụ của mình (Điều 430 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Việc sửa đổi sớm hoặc chấm dứt hợp đồng cũng có thể cần có sự đồng ý của anh ấy.

Người thụ hưởng có thể là bất kỳ cá nhân hoặc pháp nhân nào, kể cả người sáng lập, nếu người đó thiết lập quyền quản lý có lợi cho mình.

Người được ủy thác có thể là một tổ chức thương mại hoặc một doanh nhân cá nhân, ngoại trừ các trường hợp quản lý chứng khoán chuyên nghiệp (Điều 5 của Luật Liên bang Liên bang Nga “Về thị trường chứng khoán”). Nếu việc quản lý ủy thác được thực hiện trên cơ sở pháp luật quy định, người quản lý có thể là công dân không phải là doanh nhân, hoặc tổ chức phi lợi nhuận, ví dụ, một quỹ không phải là một tổ chức. Một ví dụ về việc quản lý như vậy là việc quản lý tài sản của người được giám hộ (Điều 38 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) hoặc quản lý tài sản thừa kế(Điều 1173 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Người quản lý không thể là người sáng lập hay người thụ hưởng. Đồng thời, anh ta có thể chiếm giữ một trong những văn phòng của tòa nhà được chuyển giao cho ban quản lý để làm việc. Làm thế nào để định dạng này một cách chính xác? Cách đơn giản nhất là loại trừ khỏi tài sản được chuyển giao cho quỹ ủy thác những cơ sở mà người quản lý dự định sử dụng làm văn phòng. Thay vào đó, chúng nên được cho anh ta thuê theo một thỏa thuận riêng. Ví dụ: một tòa nhà có thể được chuyển giao cho cơ quan quản lý ủy thác ngoại trừ các phòng từ số 1-15 ở tầng một của nó.

Ngoài ra, người được ủy thác còn được hưởng thù lao quy định trong hợp đồng(Điều 1023 Bộ luật dân sự). Người sáng lập cũng có nghĩa vụ hoàn trả cho người quản lý các chi phí hợp lý phát sinh trong quá trình ủy thác quản lý tài sản (quy định này cũng áp dụng trong trường hợp quản lý tài sản vô cớ). Điều này nên được thực hiện với chi phí thu nhập từ việc sử dụng tài sản này. Luật không quy định cách tính thù lao, tuy nhiên, tòa án trọng tài trong quyết định về một vụ việc cụ thể đã chỉ ra rằng việc xác lập thù lao với một số tiền cố định không phụ thuộc vào kết quả quản lý là trái pháp luật (Nghị quyết của Cơ quan Chống độc quyền Liên bang Dịch vụ của Quận Volga-Vyatka ngày 9 tháng 8 năm 2005 số A17-324 /1). Về vấn đề này, tác giả cho rằng việc đặt phí quản lý theo phần trăm thu nhập nhận được là phù hợp nhất.

Đối tượng quản lý ủy thác

Đối tượng quản lý ủy thác là tổ chức, tổ hợp tài sản, đối tượng cá nhân liên quan đến bất động sản, chứng khoán, quyền được chứng nhận bằng chứng khoán không có chứng chỉ, độc quyền và tài sản khác. Tài sản khác nên được hiểu là động sản và quyền yêu cầu hoặc quyền sử dụng.

Có vẻ như bất kỳ tài sản di chuyển nào cũng có thể được chuyển giao cho cơ quan quản lý ủy thác. Tuy nhiên, các nhà lập pháp cấm “quản lý” tiền với tư cách là một đối tượng độc lập, trừ những trường hợp pháp luật có quy định. Những trường hợp ngoại lệ như vậy có thể được coi là việc quản lý quỹ của tổ chức tín dụng trên cơ sở Luật ngày 2 tháng 12 năm 1990 số 395-1 “Về ngân hàng và hoạt động ngân hàng”. Cần lưu ý rằng luật pháp cho phép tổ chức tín dụng quản lý các quỹ bằng cả nội tệ và ngoại tệ.

Qua nguyên tắc chung, quyền quản lý ủy thác thuộc về tổ chức tín dụng (ví dụ: ngân hàng) được cấp phép thực hiện các hoạt động ngân hàng liên quan. Và chỉ trong một số trường hợp đặc biệt Việc quản lý quỹ ủy thác có thể được thực hiện bởi một tổ chức phi tín dụng đã nhận được giấy phép để tiến hành hoạt động được chỉ định theo thủ tục đã thiết lập.

Khi ủy thác quỹ để đầu tư chứng khoán, bên nhận ủy thác phải duy trì cơ cấu tài sản đã được các bên thỏa thuận trong suốt thời hạn của hợp đồng. Nghĩa là, để quan sát tỷ lệ giữa chứng khoán và quỹ của một người sáng lập nhất định, cũng như tỷ lệ giữa các loại chứng khoán khác nhau. Những thông tin như vậy được phản ánh trong tờ khai đầu tư.

Tuyên bố đầu tư là một phần bắt buộc của thỏa thuận quản lý ủy thác đối với các quỹ và chứa thông tin về phương hướng và phương pháp đầu tư vào các quỹ này. Tờ khai còn nêu các thông tin về mục đích, thời hạn quản lý (khoản 7.3. Quy định về quản lý ủy thác chứng khoán và quỹ đầu tư chứng khoán được thông qua Nghị quyết số 37 của Ủy ban Liên bang về thị trường chứng khoán ngày 17/10/1997).

Nhân tiện, tiền có thể được chuyển cho ban quản lý theo một cách khác: như một phần của tài sản khác, đặc biệt là một tổ hợp tài sản.

Chỉ có tài sản được xác định riêng lẻ mới có thể được quản lý ủy thác. Điều này có nghĩa là mỗi đối tượng phải có những đặc điểm riêng của nó. Theo đó, sau khi chấm dứt hợp đồng, tài sản được chuyển giao trước đó sẽ được trả lại chứ không phải tài sản tương tự. Trong trường hợp này, các điều khoản của thỏa thuận có thể quy định rằng tài sản vẫn được mua lại hoặc thậm chí được tạo ra, tức là tài sản chưa tồn tại tại thời điểm ký kết thỏa thuận, sẽ được chuyển giao cho ban quản lý. Đối tượng quản lý phổ biến nhất là chứng khoán doanh nghiệp - cổ phiếu, đặc biệt là cổ phiếu có quyền biểu quyết, nghĩa là bao gồm quyền quản lý công việc của công ty phát hành chúng - tổ chức phát hành. Đối tượng quản lý phổ biến thứ hai là bất động sản.

Quản lý ủy thác đối với chứng khoán cấp phát hành có một số đặc điểm được quy định bởi luật pháp liên bang (Phần 3 Điều 1025 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, Luật ngày 22 tháng 4 năm 1996 “Về thị trường chứng khoán” số 39-FZ) và Quy chế quản lý ủy thác chứng khoán và quỹ đầu tư chứng khoán được thông qua bởi Nghị quyết số 37 ngày 17/10/1997 của Ủy ban thị trường chứng khoán liên bang.

Chỉ người tham gia thị trường chứng khoán chuyên nghiệp được cấp phép phù hợp mới có thể đóng vai trò là người quản lý theo hợp đồng quản lý ủy thác đối với cổ phiếu và trái phiếu (Điều 5, 39 của Luật ngày 22 tháng 4 năm 1996 số 39-FZ).

Người được ủy thác cổ phiếu và trái phiếu thực hiện mọi quyền hạn của người sáng lập (chủ sở hữu) và được bảo đảm bằng biện pháp bảo đảm tương ứng. Điều này có nghĩa là anh ta không bị giới hạn chỉ chơi theo báo giá cổ phiếu, anh ta có thể sử dụng tất cả các quyền của một cổ đông, bao gồm cả quyền biểu quyết tại đại hội đồng cổ đông. Nếu quản lý ủy thác chỉ gắn liền với việc tham gia quản lý công ty thì không cần phải có giấy phép của người tham gia thị trường chứng khoán chuyên nghiệp (Điều 5 Luật “Về thị trường chứng khoán”).

Thỏa thuận quản lý ủy thác không được có quy định về việc chuyển giao quyền quản lý chỉ một hoặc một số quyền của người sở hữu chứng khoán (ví dụ: chỉ quyền nhận cổ tức hoặc chỉ quyền biểu quyết tại đại hội đồng cổ đông của công ty). ). Đồng thời, khả năng chuyển nhượng cổ phiếu, trái phiếu chuyển nhượng để quản lý có thể bị hạn chế hoặc loại trừ theo thỏa thuận.

Vì lợi ích của người sáng lập (hoặc người thụ hưởng), các quy định đã được thiết lập rằng người quản lý không có quyền chuyển nhượng chứng khoán được chuyển giao cho anh ta để quản lý thành tài sản riêng của mình hoặc tài sản của người sáng lập. Và anh ta cũng không thể tham gia vào các giao dịch với họ mà anh ta đồng thời đại diện cho lợi ích của người khác với tư cách là luật sư, đại lý hoa hồng hoặc đại lý của mình. Người quản lý bị tước quyền trao đổi các chứng khoán này lấy chứng khoán của chính mình hoặc chứng khoán của người sáng lập hoặc khách hàng của mình (người đứng đầu, người đứng đầu, người đứng đầu). Ngoài ra, anh ta không thể chuyển nhượng cổ phiếu và trái phiếu được chuyển giao cho ban quản lý của mình theo các thỏa thuận đền bù quy định thanh toán trả chậm hoặc trả góp trong hơn 30 ngày, cũng như chuyển chúng để lưu trữ, chỉ định bên thứ ba là người nhận hoặc người quản lý. Cuối cùng, người quản lý không thể cầm cố số chứng khoán được chuyển giao cho mình để quản lý nhằm đảm bảo nghĩa vụ cá nhân, nghĩa vụ của người sáng lập hoặc người khác (khoản 8.1 của Quy định FCSM số 37).

Nếu người được ủy thác trong cùng một giao dịch đồng thời đại diện cho lợi ích của hai bên mà người đó đã ký kết thỏa thuận quản lý ủy thác thì người đó có nghĩa vụ phải có sự đồng ý trước của các đối tác để thực hiện giao dịch đó. Các chứng khoán mà người quản lý có được trong quá trình thực hiện thỏa thuận cũng trở thành đối tượng quản lý ủy thác của anh ta theo các điều khoản được quy định trong thỏa thuận ban đầu với người sáng lập.

Hợp đồng quản lý ủy thác tài sản

Thỏa thuận quản lý ủy thác tài sản được ký kết bằng văn bản (Khoản 1 Điều 1017 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Việc chuyển nhượng bất động sản thành quản lý ủy thác đòi hỏi phải đăng ký nhà nước giống như việc chuyển quyền sở hữu tài sản này (Khoản 2 Điều 1017 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, Điều 4 Luật ngày 21 tháng 7 năm 1997 số 12). 122-FZ “Về quyền đăng ký nhà nước đối với bất động sản và giao dịch với nó”). Cần lưu ý rằng đối với các bên thứ ba - người thuê nhà hoặc tổ chức cung cấp dịch vụ tiện ích - thỏa thuận sẽ chỉ có hiệu lực kể từ ngày đăng ký (khoản 2 Điều 551 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Tình huống này phải được tính đến. Cho đến thời điểm này, tất cả các quyền và nghĩa vụ đối với bên thứ ba đều do chính chủ sở hữu chịu chứ không phải bởi người được ủy thác.

Việc không tuân thủ các yêu cầu đăng ký chuyển nhượng tài sản sẽ dẫn đến sự vô hiệu của hợp đồng quản lý.

Có cần thiết phải đăng ký thay đổi hợp đồng ủy thác quản lý bất động sản không? Bản thân thỏa thuận quản lý ủy thác bất động sản không yêu cầu đăng ký nhà nước. Theo đó, nếu những thay đổi, bổ sung trong hợp đồng không liên quan trực tiếp đến bất động sản mà chỉ liên quan đến thủ tục quản lý thì cũng không cần phải đăng ký.

Một tình huống có thể phát sinh khi các hành vi pháp lý khác thiết lập Các yêu cầu bổ sung chuyển một số loại tài sản nhất định vào quản lý ủy thác. Vì vậy, khi chuyển chứng khoán và quỹ đầu tư chứng khoán sang quản lý ủy thác, cần phải kê khai đầu tư, đây là một phần không thể tách rời của thỏa thuận (khoản 7.2 của Quy định FCSM số 37).

Các bên phải ghi rõ trong thỏa thuận quản lý ủy thác tài sản (Điều 1016 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga):

  • thành phần tài sản được chuyển giao cho quỹ ủy thác quản lý;
  • tên của pháp nhân hoặc tên của công dân có quyền lợi đối với tài sản được quản lý (người sáng lập quản lý hoặc người thụ hưởng);
  • số tiền và hình thức trả thù lao cho người quản lý, nếu việc trả thù lao có quy định trong hợp đồng;
  • thời gian hợp đồng.

Thành phần tài sản được chuyển giao cho quản lý ủy thác phải được mô tả rõ ràng, chi tiết. Việc không đồng ý về điều kiện này, cũng như các điều kiện về thời hạn và hình thức trả thù lao, sẽ dẫn đến việc công nhận thỏa thuận đó là chưa được ký kết. Trong trường hợp này, người sáng lập có thể buộc tội người quản lý làm giàu bất chính. Nhưng điều này khó chứng minh nên cần thỏa thuận một điều kiện về danh sách chính xác tài sản được chuyển nhượng, trong đó có số tiền.

Thời hạn quản lý không quá năm năm. Các nhà lập pháp đã hạn chế nó để bảo vệ chủ sở hữu. Tuy nhiên, nếu không có tuyên bố đặc biệt từ các bên, thỏa thuận khi hết thời hạn hiệu lực sẽ có hiệu lực với các điều kiện tương tự. Nhân tiện, không thể ký kết một thỏa thuận quản lý để thực hiện bất kỳ hành động một lần nào, vì “bản chất của quản lý ủy thác giả định tính chất liên tục của mối quan hệ” (Nghị quyết của Cơ quan Chống độc quyền Liên bang của Quận Moscow ngày 30 tháng 1 năm 2001 Không .KG-A41/112-01).

Tài sản được chuyển giao cho quỹ ủy thác quản lý được tách biệt khỏi tài sản khác của người sáng lập quản lý, cũng như tài sản của người quản lý (Điều 1018 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Những đối tượng này được người được ủy thác phản ánh trên một bảng cân đối kế toán riêng mà người đó duy trì hạch toán độc lập.

Nếu người quản lý nhận chứng khoán để quản lý ủy thác từ những người sáng lập khác nhau, thì họ có thể kết hợp các khối cổ phần của mình để chuyển nhượng cho người đó (Điều 1025 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Tài sản bị cầm cố có thể được chuyển giao cho cơ quan quản lý ủy thác vì người cầm cố vẫn là chủ sở hữu của nó và vẫn có khả năng định đoạt tài sản đó. Ngoài ra, thu nhập tăng thêm từ việc sử dụng tài sản có lãi sẽ giúp chủ sở hữu thực hiện nghĩa vụ của mình đối với bên nhận thế chấp. Các nhà lập pháp đã quy định rằng người quản lý phải được cảnh báo về lời cam kết. Nếu không, anh ta có quyền yêu cầu tòa án chấm dứt hợp đồng và trả thù lao trong một năm (khoản 2 Điều 1019 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng ủy thác quản lý tài sản

Theo thỏa thuận, người quản lý nhận được toàn quyền tự do quản lý tài sản. Nếu người sáng lập muốn kiểm soát hành động của người quản lý thì phải quy định chi tiết những điểm sau trong thỏa thuận:

  • báo cáo của người quản lý;
  • sự cần thiết phải phối hợp thực hiện các giao dịch riêng lẻ với tài sản được chuyển giao.

Tức là người sáng lập ban quản lý có thể hạn chế người quản lý. Ví dụ, cấm anh ta bán tài sản mà không có sự đồng ý của anh ta.

Nếu những hạn chế đó không được thiết lập thì các giao dịch sẽ không thể bị thách thức trong tương lai (nghị quyết FAS Quận Viễn Đông ngày 15/9/2003 đối với vụ số F03-A51/03-1/2252).

Tài sản chuyển giao quản lý phải được tách riêng. Trong trường hợp này, không được phép tịch thu các khoản nợ của người sáng lập, trừ trường hợp phá sản (khoản 2 Điều 1018 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Nếu tòa án tuyên bố người sáng lập mất khả năng thanh toán thì việc quản lý quỹ tín thác sẽ chấm dứt và tài sản sẽ chuyển sang tài sản phá sản.

Nhưng sẽ là sai lầm nếu cho rằng tài sản riêng là tuyệt đối bất khả xâm phạm. Nếu trong thời gian hiệu lực của hợp đồng quản lý ủy thác phát sinh các khoản nợ liên quan đến nghĩa vụ liên quan đến quản lý tài sản thì chúng sẽ được hoàn trả bằng chi phí đó. Nếu không đủ thì tài sản của người quản lý sẽ được bán để bù đắp các khoản nợ. Nếu tài sản của người sáng lập được chuyển nhượng theo hợp đồng quản lý ủy thác và tài sản của người quản lý không đủ để trả nợ thì việc tịch thu tài sản có thể được áp dụng đối với phần tài sản còn lại của người sáng lập. Điều này có nghĩa là một doanh nhân phải hết sức cẩn thận trong việc lựa chọn người quản lý, vì lãi và lỗ từ việc quản lý phụ thuộc vào hành động của người đó.

Người quản lý phải chịu trách nhiệm pháp lý bằng tài sản của chính mình ngay cả khi anh ta không thông báo cho đối tác về việc kết thúc giao dịch với tư cách là người quản lý hoặc thực hiện giao dịch vượt quá quyền hạn được cấp cho anh ta hoặc vi phạm các hạn chế được thiết lập cho anh ta. Trong trường hợp tương tự, anh ta sẽ bồi thường mọi tổn thất mà người sáng lập phải gánh chịu.
Người quản lý có nghĩa vụ quan tâm đến lợi ích của người sáng lập và người thụ hưởng. Nếu không, anh ta sẽ bồi thường cho họ khoản lợi nhuận bị mất và người sáng lập cũng phải bồi thường cho những tổn thất do mất mát hoặc hư hỏng tài sản.

Là một doanh nhân chuyên nghiệp, người quản lý phải chịu trách nhiệm về cả những tổn thất do lỗi và vô tình. Nhưng anh ta có thể thoát khỏi trách nhiệm pháp lý nếu chứng minh được rằng tổn thất phát sinh là do trường hợp bất khả kháng (bất khả kháng) hoặc do người sáng lập. Bất khả kháng là trường hợp bất thường, không thể tránh khỏi trong những điều kiện nhất định (khoản 3 Điều 401 Bộ luật Dân sự). Ví dụ, người quản lý chịu trách nhiệm về những tổn thất về tài sản do hỏa hoạn do lỗi của bên thứ ba, nhưng nếu tài sản bị phá hủy do thiên tai thì người quản lý không chịu trách nhiệm.

Người sáng lập có thể đưa vào hợp đồng yêu cầu người quản lý phải đặt cọc cho anh ta để đảm bảo bồi thường những tổn thất có thể xảy ra (Khoản 4 Điều 1022 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Cần lưu ý rằng trong hợp đồng, người được ủy thác thường cố gắng chỉ chịu trách nhiệm về hành vi phạm tội của mình, ngoại trừ thiệt hại do tai nạn hoặc thiệt hại do bên thứ ba gây ra. Điều này là không thể chấp nhận được, vì quy định tại khoản 1 Điều 1022 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga là bắt buộc, tức là nó không thể thay đổi theo thỏa thuận của các bên. Tình trạng như vậy sẽ cảnh báo người sáng lập vì nó cho thấy người quản lý thiếu tự tin vào năng lực của mình.

Một điều kiện rất gây tranh cãi, thường thấy trong các thỏa thuận quản lý ủy thác chứng khoán, giải phóng người quản lý khỏi trách nhiệm pháp lý do tổ chức phát hành không hoàn thành nghĩa vụ của mình. Suy cho cùng, chỉ có trường hợp bất khả kháng mới làm giảm nhẹ trách nhiệm của người quản lý. Những trường hợp bất khả kháng như vậy không bao gồm, ví dụ, vi phạm nghĩa vụ của các đối tác của con nợ, thiếu hàng hóa trên thị trường cần thiết để thực hiện hoặc con nợ thiếu vốn cần thiết.

Nên loại trừ những mục này vì các hành động bất hợp pháp của tổ chức phát hành xảy ra khá phổ biến. Do đó, người quản lý bằng cách thoái thác trách nhiệm sẽ làm xấu đi đáng kể vị thế của người sáng lập so với vị trí pháp lý.

Chấm dứt quan hệ theo thỏa thuận quản lý ủy thác

Người sáng lập ban quản lý có thể đơn phương từ chối thỏa thuận nếu trả cho người quản lý mức thù lao theo quy định của thỏa thuận.

Ngoài ra, việc người sáng lập phá sản sẽ chấm dứt thỏa thuận này, vì tài sản được chuyển giao để quản lý phải chuyển sang tài sản phá sản. Cái chết của người sáng lập (trong khi vẫn giữ lại người thụ hưởng) có thể không dẫn đến việc chấm dứt thỏa thuận, vì quyền và nghĩa vụ của người sáng lập trong trường hợp này sẽ được chuyển cho những người thừa kế. Tuy nhiên, việc người thụ hưởng qua đời hoặc tổ chức của người thụ hưởng bị giải thể sẽ chấm dứt hợp đồng.

Việc thừa nhận công dân thụ hưởng là người không đủ năng lực, có năng lực một phần hoặc thiếu năng lực, cũng như việc tổ chức lại công ty thụ hưởng không dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng. Hơn nữa, thỏa thuận của các bên có thể quy định việc bảo toàn tài sản trong trường hợp người thụ hưởng qua đời (đối với những người thừa kế của người đó).

Theo nguyên tắc chung, thỏa thuận quản lý ủy thác bị chấm dứt do người thụ hưởng đơn phương từ chối nhận trợ cấp, vì người thụ hưởng độc lập định đoạt quyền nhận được theo thỏa thuận được ký kết có lợi cho mình. Tuy nhiên, thỏa thuận có thể quy định các hậu quả khác trong trường hợp này dưới hình thức chuyển giao quyền của người thụ hưởng cho người sáng lập (khoản 4 Điều 430, khoản 1 Điều 1024 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Khi chấm dứt hợp đồng, người quản lý phải trả lại cho người sáng lập tài sản được chuyển giao để quản lý (khoản 3 Điều 1024 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Tuy nhiên, thỏa thuận cũng có thể quy định một hậu quả khác, ví dụ, việc chuyển giao tài sản cho người thụ hưởng hoặc người quản lý mua lại tài sản đó (theo hợp đồng mua bán).

Thuế

VAT

Nếu người được ủy thác-doanh nhân là người nộp thuế GTGT thì hành động theo quy định chung Mã số thuế: tính thuế và nộp vào ngân sách. Thuế GTGT “đầu vào” do nhà cung cấp nộp cho anh ta được chấp nhận khấu trừ theo cách thông thường. Các quy định không đưa ra bất kỳ yêu cầu đặc biệt nào cho tình huống này. Đồng thời, trong sổ đăng ký thuế, tài liệu, báo cáo, sau tên người quản lý có ghi chú “D.U.”.

Do người quản lý thực hiện mọi nghĩa vụ của người nộp thuế nên người sáng lập (người thụ hưởng) không phải nộp thuế GTGT đối với thu nhập. Theo tác giả, việc chuyển nhượng tài sản để quản lý không phải chịu thuế GTGT do không có hoạt động mua bán (Điều 146 Bộ luật thuế Liên bang Nga).

Thuế giao thông, thuế đất, thuế tài sản đối với cá nhân

Việc vận chuyển được chuyển sang quản lý ủy thác là tài sản của người sáng lập. Theo đó, họ đã được đăng ký dưới tên của anh ấy xe cộ(Khoản 12 của Quy tắc đăng ký phương tiện cơ giới, được phê duyệt theo Lệnh của Bộ Nội vụ Nga ngày 27 tháng 1 năm 2003 số 59). Điều này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu phải tính toán và nộp thuế vào ngân sách. Cả người được ủy thác và người thụ hưởng đều không có nghĩa vụ đối với ngân sách.

Vấn đề thuế đất và thuế tài sản đối với cá nhân cũng được giải quyết theo cách tương tự. Phù hợp với nghệ thuật. 388 của Bộ luật thuế Liên bang Nga và Nghệ thuật. 1 Luật ngày 9 tháng 12 năm 1991 số 2003-1 “Về thuế tài sản của cá nhân”, chủ sở hữu phải nộp các loại thuế này.

Thuế thu nhập cá nhân

Thu nhập của một doanh nhân cá nhân với tư cách là người sáng lập quản lý (người thụ hưởng) bị đánh thuế như sau.

Thu nhập từ việc sử dụng tài sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân (khoản 4 khoản 1 Điều 208 Bộ luật thuế Liên bang Nga). Trong thỏa thuận phải ghi rõ thu nhập của người sáng lập (người thụ hưởng) là thu nhập nhận được từ việc sử dụng tài sản trừ đi thù lao của người quản lý. Chính vì sự khác biệt này nên phải nộp thuế.

Các quy định đặc biệt để xác định cơ sở tính thuế được thiết lập đối với thu nhập từ giao dịch mua bán chứng khoán (Điều 214.1 Bộ luật thuế của Liên bang Nga). Đặc biệt, nó tuyên bố trực tiếp rằng thu nhập của người sáng lập (người thụ hưởng) bị giảm do lỗ từ việc bán chứng khoán, cũng như tiền thù lao của người quản lý (khoản 4-7 Điều 214.1 của Bộ luật Thuế Liên bang Nga) .

Đồng thời, đặc điểm của việc nộp thuế thu nhập cá nhân đối với các giao dịch đó là đối với từng loại chứng khoán, căn cứ tính thuế được xác định riêng (khoản 4, khoản 7, điều 214.1 Bộ luật thuế Liên bang Nga). Ví dụ: nếu thu nhập nhận được từ việc bán cổ phiếu và lỗ nhận được từ việc bán trái phiếu thì khoản lỗ này không thể làm giảm thu nhập được tạo ra từ việc bán cổ phiếu. Trong trường hợp này không phát sinh đối tượng đánh thuế liên quan đến trái phiếu mà thuế giao dịch cổ phiếu được nộp bằng đầy đủ.

Sau khi chấm dứt thỏa thuận quản lý ủy thác, tài sản có thể được trả lại cho người sáng lập hoặc chuyển giao cho người khác. Trong trường hợp hoàn trả như vậy, người sáng lập không tạo ra thu nhập (lỗ), bất kể xảy ra chênh lệch dương (âm) giữa giá trị tài sản tại thời điểm có hiệu lực và tại thời điểm chấm dứt hợp đồng. thỏa thuận quản lý ủy thác. Trường hợp này anh không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Người được ủy thác đóng vai trò là đại lý thuế, tức là tính toán, khấu trừ và nộp thuế thu nhập cá nhân vào ngân sách cho người sáng lập quản lý hoặc người thụ hưởng (Điều 226 Bộ luật Thuế của Liên bang Nga). Trong trường hợp này, mức thuế suất 13 phần trăm được áp dụng. Nếu người quản lý không khấu trừ thuế thì người nhận thu nhập phải kê khai và nộp thuế độc lập (khoản 4 Điều 228 Bộ luật thuế Liên bang Nga).

Đối với người quản lý doanh nghiệp, anh ta nộp thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập của mình dưới hình thức trả công theo hợp đồng theo cách thức chung.

Giống như bất kỳ doanh nhân nào, anh ta có thể yêu cầu khấu trừ thuế nghề nghiệp bằng số chi phí thực sự được xác nhận liên quan đến việc quản lý hoặc 20% số thu nhập (khoản 1 Điều 221 của Bộ luật Thuế Liên bang Nga).


Đang trong quá trình như thế nào hoạt động thương mại và trong nhiều trường hợp khác có thể cần phải soạn thảo hợp đồng ủy thác tài sản. Thỏa thuận này sẽ được thảo luận chi tiết hơn trong bài viết này.

Thỏa thuận quản lý ủy thác - ai có thể tham gia và vì mục đích gì?

Hợp đồng quản lý ủy thác tài sản được soạn thảo trong trường hợp chủ sở hữu chuyển giao tài sản của mình cho người sẽ quản lý tài sản đó vì lợi ích của chủ sở hữu hoặc tổ chức khác. Thông thường, tài sản được chuyển giao cho ban quản lý để sử dụng hiệu quả hơn và mang lại lợi ích tối đa. Đôi khi một đối tượng được ủy thác quản lý nếu tạm thời không có người có nghĩa vụ chăm sóc (ví dụ, cho đến khi những người thừa kế có quyền thừa kế thì công chứng viên có quyền ký kết thỏa thuận ủy thác quản lý tài sản).

Các bên tham gia thỏa thuận bao gồm:

  1. Người sáng lập quản lý là chủ sở hữu của đối tượng.
  2. Người được ủy thác là một thực thể chịu trách nhiệm quản lý tài sản.
  3. Người thụ hưởng (con số tùy chọn) là người có quyền lợi đối tượng được sử dụng. Trong trường hợp không được quy định trong hợp đồng, người sáng lập ban quản lý sẽ nhận được lợi nhuận từ việc sử dụng đối tượng đó.

Theo nguyên tắc chung, người được ủy thác có thể là một cá nhân có tư cách là một doanh nhân cá nhân hoặc một tổ chức thương mại. Quy tắc này khá logic vì hoạt động của người quản lý mang tính kinh doanh. Nếu hợp đồng quản lý ủy thác tài sản được ký kết trên cơ sở quy định của pháp luật thì không có hạn chế nào như vậy.

Đối với những người muốn soạn thảo một thỏa thuận quản lý ủy thác tài sản, mẫu của thỏa thuận này có sẵn trên trang web của chúng tôi.

Những đối tượng nào có thể được chuyển giao cho quản lý?

Những đối tượng có thể kiếm được lợi nhuận từ việc quản lý của chúng sẽ được chuyển sang quản lý ủy thác. Việc quản lý bao gồm nhiều hành động pháp lý và thực tế được thực hiện để kiếm lợi nhuận (ví dụ, cho thuê một phần căn nhà). lô đất và mặt khác là trồng trọt nông sản).

Theo quy định, một hợp đồng quản lý ủy thác tài sản được soạn thảo để quản lý bất động sản (thương mại, không gian văn phòng v.v.) hoặc tổ hợp tài sản (ví dụ: doanh nghiệp). Trong số những thứ có thể di chuyển được, chứng khoán thường được chuyển giao cho ban quản lý. Tiền mặt bản thân họ không thể tham gia quản lý ủy thác, nhưng nếu họ một phần không thể thiếu doanh nghiệp, sau đó đi vào quản lý cùng với các thành phần khác của tổ hợp tài sản này.

Vật cầm cố có thể được chuyển giao cho cơ quan quản lý ủy thác, nhưng điều này không ngăn cản người nhận cầm cố thu số nợ từ tài sản đó. Về vấn đề này, chủ sở hữu có nghĩa vụ thông báo cho người quản lý rằng tài sản thuộc về mình đã được áp dụng hình thức cầm cố. Nếu không thực hiện thì người quản lý có quyền chấm dứt hợp đồng quản lý ủy thác tài sản thông qua tòa án và nhận khoản bồi thường bằng mức thù lao hàng năm.

Hợp đồng quản lý ủy thác bất động sản được soạn thảo như thế nào? Mẫu hợp đồng

Tải xuống hợp đồng

Các quy định của pháp luật xác định rằng một hợp đồng quản lý ủy thác tài sản được soạn thảo một cách nghiêm ngặt trong bằng văn bản. Nếu không đáp ứng được điều kiện này thì thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người quản lý sẽ bị coi là vô hiệu.

Việc thực hiện giao dịch có những đặc thù riêng trong trường hợp bất động sản được chuyển giao cho ban quản lý. Các nguyên tắc soạn thảo hợp đồng quản lý bất động sản cũng tương tự như các nguyên tắc được thiết lập cho trường hợp bán bất động sản. Đặc biệt, thỏa thuận quản lý ủy thác tài sản phải được đăng ký với Rosreestr nếu những điều sau đây được đưa vào quản lý:

  • không gian sống;
  • công ty.

Trong các trường hợp khác, khi chuyển nhượng cho bên nhận ủy thác bất động sản, người ta không đăng ký bản thân thỏa thuận mà chỉ đăng ký nội dung chuyển nhượng tài sản.

Đặc điểm của hợp đồng ủy thác quản lý tài sản

Thỏa thuận này có một số điểm tương đồng với các thỏa thuận khác. Như vậy, trong khuôn khổ hợp đồng đại lý, người đại diện, giống như người được ủy thác, thực hiện vì lợi ích của bên kia. hành động khác nhau(có ý nghĩa thực tế và có ý nghĩa pháp lý). Trong mối quan hệ cho thuê, người thuê nhà sử dụng tài sản của người khác, kể cả để kiếm lợi nhuận. Người quản lý cũng làm như vậy.

Tuy nhiên, thỏa thuận quản lý ủy thác tài sản có một số tính năng:

  1. Việc quản lý được thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định.
  2. Người quản lý thực hiện các giao dịch với tài sản luôn từ tên của chính tôi(ngược lại với một đại lý có thể hành động thay mặt cho khách hàng).
  3. Người quản lý không hành động vì lợi ích của mình (không giống như người thuê nhà), mà vì lợi ích của chủ sở hữu tài sản hoặc người thụ hưởng.
  4. Không giống như người đại diện thực hiện các hướng dẫn cụ thể từ khách hàng, người được ủy thác được tự do thực hiện các hành động của mình. Ông độc lập lựa chọn các phương pháp quản lý tài sản tối ưu và thực hiện chúng.
  5. Đối tượng được ủy thác quản lý phải tách biệt với tài sản khác của chủ sở hữu, người quản lý. Vật này không thể thu hồi được để trả các khoản nợ của chủ sở hữu (trừ tài sản thế chấp và trong trường hợp phá sản).

Điều khoản của hợp đồng ủy thác quản lý tài sản

Bộ luật Dân sự liệt kê rõ ràng những điều kiện phải được thể hiện trong văn bản thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận giữa các bên, thỏa thuận quản lý ủy thác tài sản chỉ được coi là chưa được ký kết. Như vậy, các điều kiện cần thiết bao gồm:

  • về đối tượng bàn giao cho người quản lý (tài sản phức hợp được bàn giao theo kiểm kê);
  • đối tượng mà thỏa thuận sẽ được thực hiện vì lợi ích của họ;
  • số tiền thù lao mà chủ sở hữu sẽ trả cho người quản lý (nếu không mong đợi mức thù lao thì văn bản thỏa thuận phải nêu rõ rằng đó là tiền thù lao);
  • - Thời hạn hợp đồng (tối đa 5 năm).

Các điều khoản còn lại của thỏa thuận quản lý ủy thác tài sản là không bắt buộc. Tuy nhiên, để tránh những bất đồng và mơ hồ, cần phản ánh trong thỏa thuận:

  • sự hiện diện của các hạn chế đối với một số giao dịch nhất định với tài sản (ví dụ: lệnh cấm chuyển nhượng tài sản đó);
  • khả năng định đoạt bất động sản;
  • tần suất trình bày của người quản lý các báo cáo về công việc của họ;
  • quyền của người quản lý giao phó việc thực hiện một số hành động nhất định cho đơn vị khác;
  • nguyên nhân kết thúc sớm hợp đồng;
  • thủ tục bồi thường các chi phí phát sinh cho người quản lý trong việc thực hiện nghĩa vụ của mình;
  • quyền và nghĩa vụ của các bên;
  • trách nhiệm của các bên trong trường hợp vi phạm hợp đồng.

Người quản lý có chịu trách nhiệm gì không?

Phía sau thực hiện không đúng cách thực hiện nhiệm vụ của mình (đặc biệt là quản lý tài sản kém chất lượng), người quản lý phải chịu trách nhiệm về tài sản. Trường hợp này anh phải bồi thường:

  • cho người thụ hưởng - mất lợi nhuận;
  • cho chủ sở hữu - thiệt hại do hư hỏng tài sản.

Người quản lý được miễn trách nhiệm nếu anh ta có thể chứng minh được thiệt hại xảy ra do trường hợp bất khả kháng hoặc do hành động của chủ sở hữu hoặc người thụ hưởng.

Nếu người quản lý, khi kết thúc giao dịch với bên thứ ba, vượt quá giới hạn thẩm quyền được thiết lập cho mình, thì người đó sẽ chịu trách nhiệm độc lập về các giao dịch đó. Tuy nhiên, trong trường hợp này, người sáng lập ban quản lý sẽ cần chứng minh rằng các bên thứ ba đã biết (hoặc lẽ ra phải biết) rằng người quản lý đã vượt quá giới hạn đã thiết lập.

Trong các trường hợp khác, chi phí về các giao dịch do người quản lý ký kết trong quá trình quản lý tài sản được thanh toán bằng chi phí của tài sản đó. Nếu giá trị tài sản này không đủ trang trải hết các khoản nợ thì tài sản của người quản lý sẽ bị thu hồi. Nếu trong trường hợp này không thể trả hết nợ thì tài sản thuộc về người sáng lập quản lý sẽ được thu hồi.

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp nào?

Khi hết thời hạn của thỏa thuận quản lý ủy thác tài sản, mối quan hệ giữa các bên sẽ chấm dứt nếu ít nhất một trong các bên tuyên bố điều này. Trong trường hợp này, đồ vật phải được trả lại cho chủ nhân của nó. Nếu cả chủ sở hữu và người quản lý đều không muốn chấm dứt hợp tác thì hợp đồng được coi là gia hạn thêm thời gian đó.

Ngoài ra, các mối quan hệ theo hợp đồng quản lý ủy thác tài sản bị chấm dứt:

  • nếu người thụ hưởng từ chối lợi nhuận theo thỏa thuận hoặc trong trường hợp người đó qua đời (trừ khi thỏa thuận quy định rằng trong trường hợp này quyền nhận lợi nhuận sẽ được chuyển cho người khác);
  • xảy ra các tình huống ngăn cản người quản lý đích thân thực hiện hợp đồng, nếu trong trường hợp này người quản lý (hoặc người sáng lập) có ý định chấm dứt hợp tác;
  • chủ sở hữu quyết định chấm dứt hợp đồng (trong trường hợp này, anh ta có nghĩa vụ trả cho người quản lý mức thù lao được quy định trong thỏa thuận);
  • phá sản của người sáng lập quản lý, người có tư cách doanh nhân cá nhân;
  • trong trường hợp công nhận người quản lý là không đủ năng lực toàn bộ hoặc một phần, tuyên bố người đó bị phá sản, cũng như trong trường hợp tử vong.

Mẫu hợp đồng ủy thác quản lý tài sản

THỎA THUẬN QUẢN LÝ TIN TƯỞNG

g.___________ “__”________ ____ g.

Đại diện bởi ________________________, hành động trên cơ sở _________________, gọi là “Bên 1”, và _________________________ đại diện bởi ________________________, hành động trên cơ sở _________________, gọi là “Bên 2”, đã ký kết thỏa thuận này như sau:

1. ĐỐI TƯỢNG CỦA THỎA THUẬN

1.1. Bên 1 chuyển giao tài sản cho Bên 2 ủy thác quản lý theo danh sách tại khoản 2 của hợp đồng trong thời hạn quy định tại mục 4 của hợp đồng và Bên 2 cam kết quản lý tài sản này theo đúng các điều khoản của hợp đồng.

1.2. Tài sản được chuyển giao ủy thác quản lý là tài sản của Bên 1, có xác nhận của ______________________.

2. ĐỐI TƯỢNG QUẢN LÝ TIN TƯỞNG

Đối tượng của quản lý ủy thác là: ___________________________________________________________________.

3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

3.1. Bên 2 có nghĩa vụ:

  • thực hiện việc quản lý tài sản vì lợi ích của Bên 1;
  • nhiệm vụ khác: ___________________________________________________________________.

3.2. Bên 2 có quyền:

  • độc lập quyết định cách thức thực hiện quản lý;
  • các quyền khác: ______________________________________________________________.

3.3. Bên 1 có nghĩa vụ:

  • chuyển giao tài sản quản lý cho Bên 2 theo văn bản chuyển nhượng;
  • nhiệm vụ khác: ___________________________________________________.

4. THỜI HẠN HỢP ĐỒNG

4.1. Thỏa thuận có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết.

4.2. Hợp đồng được ký kết với thời hạn lên tới ________.

5. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

Trách nhiệm của các bên trong hợp đồng được xác định pháp luật hiện hành.

6. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Các bên phải thông báo ngay cho nhau về việc thay đổi địa chỉ, thông tin chi tiết ngân hàng, số điện thoại.