Moskva vilayətinin Podolsk şəhər dairəsi ərazisində torpaq sahəsinin mülkiyyətinə (icarəyə) verilməsi üçün ərizə. Torpaq sahəsi üçün necə və hara müraciət etmək olar? Forma və sənəd formasının doldurulması nümunəsi

“torpaq sahəsi...”, torpaq sahəsinin hansı kateqoriyadan olduğunu göstərir;
“kadastr nömrəsi ilə...”, sayt haqqında məlumatı ehtiva edir;
“sahə...”, verilən ərazinin sahəsini göstərir;
“ölçüsü...”, torpaq sahəsinin ölçüsünü təsvir edir;
“yerləşdi...”, saytın yeri məskunlaşan ərazinin özündə və ya məskunlaşan əraziyə nisbətən bildirilir (məsafə və istiqamət göstərilir);
"istifadə etmək ...", torpaq sahəsindən, məsələn, fərdi yaşayış evinin tikintisi üçün istifadə məqsədi haqqında məlumat verilir.

Belə bir müraciətin səbəbini və onun alınması üçün əsasları ətraflı açıqlamaq vacibdir. Məsələn, səlahiyyətli orqanlarda qeydiyyatda olan böyük bir ailə kimi sosial müdafiəəhalisi yoxsuldur. Və ya, satın almaq üçün üstünlük hüququ olan bir saytın icarəçisi kimi.

Sonda ərizənin təqdim edilmə tarixini qeyd edin. Bu, sənədin nəzərdən keçirilməsi üçün son müddətin nə vaxt başladığını təyin edən çox vacib məlumatdır.

Əlavə olaraq, əlavə edilmiş sənədlərin və surətlərin siyahısını göstərin.

Onların yazılı ərizəsini imza və transkriptlə təsdiqləyin.

Hara və necə təqdim etməli?

Ərizələr səlahiyyətli inzibati orqanlara verilir ().

Siz onu şəxsən verə, poçtla göndərə, administrasiyanın rəsmi saytında bir forma doldura və ya çoxfunksiyalı mərkəzə sənədlər paketi ilə ərizə təqdim edə bilərsiniz.

Rəhbərliyə şəxsən gəlmək daha yaxşı olardı. Onlar sizə hansı sənədlərin çatışmadığını söyləyəcək və müsbət cavab almaq şanslarını izah edəcəklər.

Güzəştli alış üçün sizə aşağıdakılar lazımdır:

Vətəndaş pasportu.
Mənsubiyyəti əsaslandıran sənəd. Bu, aztəminatlı ailə statusu haqqında şəhadətnamə və uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri, Rusiya Federasiyasının Əmək Qəhrəmanı şəhadətnaməsi, torpaq sahəsindən istifadə hüququ olan bir ailənin şəhadətnaməsidir. kateqoriyadan və vəziyyətdən asılı olaraq SSRİ və ya RSFSR və digər sənədlər.
Böyük ailələr üçün qəyyumluq orqanlarının razılığı.
haqqında kömək edin iş təcrübəsi hərbi qulluqçular və polis əməkdaşları üçün.
Saytda tikilmiş bina və ya ev üçün sənədlər.
Ərizəçi ondan istifadə edərsə, sahə üçün torpaq tədqiqatı sənədləri.
Saytın istifadəçisinin kadastr sənədləri ( , .

Sənədlər paketində əsaslandırma, identifikasiya və əgər varsa, sayt üçün sənədlər olmalıdır. Hər bir sənəd üçün bütün lazımi səhifələrin surətini çıxarın. Hər bir vətəndaş kateqoriyası üçün siyahı haqqında daha çox məlumat əldə edin zəruri sənədlər idarədə mümkündür.

Torpaq almaq üçün sizə lazımdır:

Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu.
İcarəyə götürən üçün tikilib istifadəyə verilmiş ev üçün torpaq sahəsinin icarə müqaviləsi və sənədləri.
Kəndli təsərrüfatları üçün vergi orqanında qeydiyyat şəhadətnaməsi.

Əmlak və Torpaq Münasibətləri Departamentinin mütəxəssisi və ya katib ərizəni qəbul edə bilər. MFC mütəxəssisi. Ərizənin notarial qaydada təsdiqlənməsi tələb olunmur. Ərizəçinin nümayəndəsi tərəfindən təqdim olunarsa, ona bu cür hüquqi hərəkət etmək hüququ verən etibarnamə veriləcəkdir.

Belə bir sənəd dövlət qeydiyyatı tələb etmir. Qəbul edən işçi müraciəti daxil olan yazışma jurnalında qeyd edir. Bu halda ərizəyə qeydiyyat nömrəsi verilir.

Belə bir tətbiq üçün pul ödəməyə ehtiyac yoxdur. Amma gələcəkdə hətta benefisiarlar da öz vəsaitləri hesabına mülkiyyət hüququnu, texniki və kadastr sənədlərini rəsmiləşdirəcəklər.

Baxış şərtləri

Vətəndaş torpaq sahəsini icarəyə götürmək üçün ərizə veribsə, rəhbərlik müddəa elan edir. Bir ay ərzində başqa müraciət edən tapılmadıqda, ərizəçinin xeyrinə müsbət qərar qəbul edilir. 2 həftə ərzində verilir.

Satışla bağlı qərarın verilmə vaxtı ərizəçinin mövcudluğundan asılıdır kadastr sənədi sayta, əgər mövcud deyilsə, o zaman rəhbərlik müvafiq orqanlardan bunu tələb edir. Sonra müddət kadastr pasportunun alındığı andan sayılır və 2 həftədir.

Benefisiarlar üçün ərizə ilə bağlı qərar qəbul etmə müddəti ərizənin verildiyi tarixdən 30 günə qədər və ya daha az ola bilər.

Səlahiyyətlilərdən cavab

Müdiriyyət ərizəçinin ünvanına poçtla cavab göndərir. O, hökumətin sorğunu təsdiq edib-etmədiyini göstərəcək.

Almaqda üstünlük hüququ olmayan ərizəçiyə satışdan imtina edilə bilər. Bu halda torpaq yalnız hərrac yolu ilə alına bilər.

İmtina edildiyi təqdirdə, yazmağınızdan əmin olun hüquqi əsas. Məsələn, sənədlər kifayət deyil, ərizədə yanlış məlumatlar var. Torpaq sahəsinin satışından da səbəb göstərilmədən imtina etmək olmaz.

Qərar müsbət olarsa, ərizəçi sayta hüquqların əlavə qeydiyyatı üçün administrasiya ilə əlaqə saxlamalıdır.

Hüquqi şəxslər üçün fərqlər

Bələdiyyənin başçısı hüquqi şəxsin adından ərizəni şəxsən qəbul edir və ona möhür vurur. Təşkilatın işçisindən sənədləri təqdim etmək tələb olunur vergi orqanı, təşkilatın təfərrüatları, hüquqi ünvan, Əlaqə məlumatları.

Ərizəçi satınalma məsələlərində təşkilatı təmsil etmək səlahiyyətinə malik olmalıdır. Səlahiyyət notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə və ya rəhbərin imzalanmış və möhürlənmiş əmri ilə rəhbərə və ya işçiyə verilir.

Məhkəməyə rədd cavabı vermək

Müdiriyyət faydalanan şəxsə torpaq sahəsi verməkdən imtina edirsə, lakin imtinanın səbəblərini göstərmirsə, vətəndaşın məhkəmədə öz hüququnu müdafiə etmək hüququ vardır. İddia ərizəsinə administrasiyanın yazılı imtinası əlavə olunur.

Qeyri-kommersiya ictimai təşkilatı məhkəməyə verə bilər, məsələn, İdarəetmə Şirkəti, dacha ortaqlığı, onların ərazisindəki torpaq qanunsuz olaraq satılıbsa və ya icarəyə verilibsə.

Mühim informasiya! Vəziyyətə qanun şamil olunarsa, istənilən məsələ ilə bağlı məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.

Nəticə

Bunun üçün siz ərizə təqdim etməli və onu sənədli sübutlarla dəstəkləməlisiniz. İmtina etməmək üçün bələdiyyə işçilərinə müraciətin mahiyyətini ətraflı izah etmək, ərizə forması və siyahı tələb etmək lazımdır. zəruri sənədlər. Torpaq sahəsini almaq və icarəyə götürmək üçün ya satınalma hüququnda üstünlük, ya da hərracda qələbə lazımdır.

Fərdi mənzil tikintisi bəzən yeganə çıxış yoludur çətin vəziyyət bütün ailə üzvləri sadəcə kiçik bir mənzilə sığmayanda. Ən azı bir növ öz mənziliniz varsa, yenə də yaxşıdır, amma çoxları başqasının kvadrat metrlərində yaşayır və ayrı yaşamaq məsələsi onlar üçün çox kəskindir. Fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahəsini pulsuz əldə etmək mümkündürmü?, hara müraciət etməliyəm və kimin buna hüququ var?

Qanunvericilik bazası

2015-ci il martın 1-dən Torpaq Məcəlləsinə edilən dəyişikliklər qüvvəyə minib: 39.5-ci maddə müəyyən edir tam siyahı yerli hakimiyyət orqanlarının qərarı ilə dövlət və ya bələdiyyə torpaqlarının vətəndaşlara pulsuz verilə biləcəyi hallar.

Torpaq Məcəlləsinin 6-cı və 7-ci bəndləri torpaq sahəsini pulsuz almaq hüququnu təmin edir. fərdi tikinti Vətəndaşların yaşayış binası:

Üç və ya daha çox azyaşlı övladının olması.
6-cı bənddə nəzərdə tutulmayan, Federal Qanunla nəzərdə tutulmuş və müəyyən kateqoriyalara şamil edilən hallar.
Torpaq Məcəlləsinin 39.19-cu maddəsi fərdi tikinti üçün torpaq sahəsinin ayrılması üçün əsası olan mənzilə ehtiyacı olan vətəndaşların uçota alınması qaydasını müəyyən edir. Maddə pulsuz torpaq sahəsinin verilməsindən imtina üçün də əsaslar təqdim edir.

Üstünlük kateqoriyası

Güzəştli kateqoriyadan olan vətəndaşlara pulsuz torpaq sahəsi verilə bilər, siyahı torpaq qanunvericiliyi ilə müəyyən edilir.

Birinci qrupa güzəştli kateqoriya daxildir:

Kirayəçilər torpaq sahəsi, yaşayış binasının dayandığı sovet dövründə onu geri alan icarə hüququ. Bu vətəndaşlar sadəcə olaraq torpağı pulsuz olaraq öz mülkiyyəti kimi yenidən qeydiyyatdan keçirməlidirlər.
Benefisiarlar arasında torpaq üzərində qeyri-müəyyən və ya ömürlük mülkiyyət hüququ olan vətəndaşlar da var. Onlar bir dəfə dövlətdən pulsuz torpaq almaq hüququndan istifadə edə bilərlər.

İkinci qrupa vətəndaşlar daxildir:

Böyük Vətən Müharibəsi və ya digər hərbi əməliyyatların veteranları.
Vaxtını keçmiş hərbi qulluqçular hərbi xidmət 15 ildən çox müddətə müqavilə əsasında. Onlara yaşayış binası tikmək və ya təsərrüfat təşkil etmək üçün torpaq sahəsi ayrıla bilər.
Təşkilatda 15 ildən artıq işləmiş təqaüddə olan daxili işlər orqanları əməkdaşları.
Yetimlərə valideynlərinin istifadə etdiyi torpaq sahələri verilir.
Əmək Qəhrəmanları və Şöhrət ordeni və ya digər ordenlərin tam cəngavərləri pulsuz torpaq sahəsi hüququna malikdirlər.

Xidmət Şərtləri

Pulsuz torpaq sahəsi almaq üçün bir neçə şərt yerinə yetirilməlidir: torpaq icazə verilən istifadə növünə, yəni fərdi tikinti üçün düşməlidir.

Pulsuz pay almaq üçün bir neçə başqa şərt var:

Vətəndaşın fərdi yaşayış evinin tikintisi və ya şəxsi təsərrüfat fəaliyyəti üçün şəxsi torpaq sahəsi yoxdursa və heç vaxt olmayıbsa.
Rusiya Federasiyasında ən azı 5 il daimi qeydiyyat olmalıdır.
Şəxsi evdə yaşayır, amma sahibi deyilsə.
Əgər siz ailənizlə birlikdə yataqxanalarda yaşayırsınızsa və ya mənzildə standart yaşayış sahəsi 1 ailə üzvü üçün tələb olunandan azdırsa, bu, pulsuz torpaq sahəsi almaq üçün şərtdir.
Vətəndaşlar “gənc ailə” kateqoriyasına aiddirsə və ya ailədə torpaq sahibi olmayan bir valideyn varsa.
Ali təhsilini bitirmiş gənc mütəxəssislər təhsil müəssisələri yaşamağa və işləməyə gəldi kənd qeyri-müəyyən müddət bitdikdən sonra əmək müqaviləsi qəsəbənin yerli administrasiyası ilə.
Büdcədə işləyəcək gənc mütəxəssislər yerli təşkilatlar məsələn, təhsil və ya tibb sahələrində.

Qeyd edək ki, fərdi tikinti üçün torpaq ilk olaraq 3 ilədək müddətə torpaq icarəsi müqaviləsi kimi rəsmiləşdirilir. Ev tikilib istifadəyə verildikdən sonra torpaq sahəsi pulsuz qeydiyyata alına bilər.

Fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahəsinin ayrılması qaydası

Pulsuz bir süjet əldə etməyin yalnız 2 növü var:

Saytın yerləşdiyi yerin administrasiya ilə ilkin razılaşdırılması.
Təsdiq olmadan.

Torpağı həm mülk, həm də icarəyə götürə bilərsiniz. Yer ayırmadan əvvəl, kadastr işlərini aparmaq və bələdiyyə torpaqlarının baş kadastr planı üzrə tikinti üçün gələcək sahəni ayırmaq lazımdır.

Ümumi və ya şəhər planı icazə verilən istifadənin növünü və həyati kommunikasiyalara qoşulma qabiliyyətini müəyyənləşdirin.

Torpaq sahəsinin ayrılması üçün vacib şərt tenderlərin təşkili və ya pulsuz əsaslarla torpaq sahəsinin ayrılmasıdır.

Pulsuz torpaq almaq üçün nə etmək lazımdır

Əgər torpaq sahəsinin yerləşdiyi yer administrasiya ilə razılaşdırılıbsa, o zaman torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerlə bağlı qəbul edilmiş qərar barədə ərizə yazmaq lazımdır.
Torpağın kadastr planını sifariş edin.
Səlahiyyətlilər fərdi evlərin tikintisi üçün torpaq sahəsinin verilməsi barədə qonşu sahibləri xəbərdar edirlər.
Saytdan keçən kommunikasiyaları yoxlamaq üçün ərizə yazın, həyata keçirmək üçün icazə alın tikinti işləri rayon memarlıq şöbəsində. İşlər başa çatdıqdan sonra planda infrastruktur obyektlərinin olmaması və ya olması qeyd olunur.
Seçilmiş ərazinin tikinti işləri üçün köçürülməsi barədə yerli administrasiya ilə akt tərtib edirlər.
Sonra yenidən kadastr mütəxəssisi lazımdır, onun məlumatlarına görə, sahə kadastr reyestrində qeydiyyata alına bilər.

Yaşayış binasının tikintisinə icazə haqqında ayrıca danışaq. Bu sənəd olmadan bütün görülən işlər qanunsuz hesab olunacaq, tikilən ev söküləcək.

Bunun üçün topoqrafik sənədlər qəsəbə rəhbərliyinə təqdim edilirərazidən keçən bütün kommunikasiyaların qeyd olunduğu əraziyə. Hakimiyyət daşınmaz əmlak idarəsi ilə məsələni müstəqil şəkildə tənzimləyəcək. 30 gündən sonra tikinti icazəsi ala bilərsiniz.

Üstünlük kateqoriyaları

Vətəndaşlar üçün kadastr reyestrində qeyd olunan əraziləri seçmək daha yaxşıdır, bu qeydiyyat proseduru, məsələn, kadastr reyestrində qeydiyyata alınmayan yeni ərazilərdən daha sürətlidir. Yeni torpaqların kadastrına daxil edilməsi proseduru çox uzun prosedurdur və bir ildən çox çəkə bilər.

Torpaq almaq üçün bütün lazımi sənədlər olmalıdır: pasportların, şəhadətnamələrin surətləri, əgər torpaq çoxuşaqlı ailəyə verilirsə, uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələrinin, övladlığa götürüldükdə övladlığa götürmə şəhadətnamələrinin surətləri. Torpaq mülkiyyətinin olmadığına dair sənədli sübuta da ehtiyacınız var.

Sənədləri yoxlamaq bir ay çəkəcək, sonra qərar barədə bildiriş göndəriləcək. Nəticə müsbət olarsa, kadastr sənədlərini hazırlamaq üçün torpaq ölçmə şöbəsi ilə əlaqə saxlamalı olduqları icazə alırlar.

Fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahəsinin ayrılması üçün ərizə - nümunə

Fərdi tikinti üçün torpaq yerli hakimiyyət orqanlarına verilən ərizə əsasında verilir. Bir vətəndaş güzəştli kateqoriyaya aiddirsə, ərizədə müavinətin alınmasını təsdiq edən sənəd göstərilir. Hərbi qulluqçu torpaq almaq istəyirsə, o zaman hərbi biletinin surəti və ehtiyata buraxılma əmri. Böyük ailələr üçün bütün uşaqların doğum şəhadətnamələrinin surətləri tələb olunur.

Mətndə saytın ayrılması tələbi olmalıdır, pulsuz qeydiyyat hüququ verən əsaslar. Burada həm də vətəndaşın ona verilməsini xahiş etdiyi süjet və üzərində olduğu yer təsvir edilir ümumi mənada. Əgər sayt müəyyən fəaliyyət növü üçün nəzərdə tutulubsa, bizdə bu tikintidirsə, o zaman vətəndaş öhdəliyini yazır ki, məqsədini dəyişməyəcək və məsələn, üzərində uşaq meydançası tikməyəcək.

Mətn təsadüfi yazılır, ərizəçinin adını, atasının adını və soyadını və onun təqdim edildiyi yerli orqanı göstərin. Onlar həmçinin VÖEN-i, faktiki və ya müvəqqəti yaşayış yerini və pasport məlumatlarını göstərir.

Standart ərizə formasından istifadə edə bilərsiniz, sadəcə düzgün qeydlər etməlisiniz. Siz həmçinin əlaqə məlumatlarını təqdim etməlisiniz: poçt ünvanı, telefon nömrəsi.

Fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahəsinin verilməsi üçün ərizə:

Rayon İcra Hakimiyyətinə ________________

Kimdən: ___________________________

Ünvan: ___________________________

Bəyanat.

I, ______________________, am.. (imtiyazlı kateqoriyanı göstərin), ________ saylı şəhadətnaməyə uyğun olaraq. _____-da öyrəndim ki, mənim (müavinət) pulsuz torpaq sahəsi almaq hüququm var. Administrasiyada bu məsələ ilə bağlı məlumat almaq istəsəm də, məni içəri buraxmadılar. Sadəcə olaraq dedilər ki, torpaq yoxdur və sadəcə olaraq bu məsələ ilə bağlı bizimlə əlaqə saxlamağa ehtiyac yoxdur. Mən torpaq sahəsi almaq hüququmdan istifadə etmək istəyirəm.

Torpaq Məcəlləsinin 28-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq Rusiya Federasiyası dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin vətəndaşlara pulsuz verilməsi hallarını müəyyən edir; (bu normalar Qanunun 4-cü maddəsində öz əksini tapmışdır).

Qanun dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin vətəndaşlara pulsuz verilməsi hallarını müəyyən edir, buna görə dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələri Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının mülkiyyətinə pulsuz verilir.

Qanuna uyğun olaraq hüququ pulsuz təminat Torpaq sahələri Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarının aşağıdakı kateqoriyalarına məxsusdur:

tədbirlərdən təsirlənən vətəndaşlar sosial dəstək Böyük veteranlar kateqoriyasına aid olan "Veteranlar haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq Vətən Müharibəsi, döyüş veteranları, hərbi xidmət veteranları, veteranlar Dövlət Qulluğu və əmək veteranlarına, habelə həlak olmuş (vəfat etmiş) müharibə əlillərinin ailə üzvlərinə, Böyük Vətən müharibəsi və döyüş veteranlarına, əmək veteranlarına;

Torpaq sahələrinə pulsuz mülkiyyət hüququ olan vətəndaşların uçotu şəhərsalma rayonlarının rayon idarələrində aparılır.

Qeydiyyatdan keçmək üçün vətəndaş ərazisində daimi yaşadığı hökumətin başçısına yazılı ərizə təqdim edir.

Vətəndaşın yazılı müraciətinə aşağıdakı sənədlər toplusu əlavə olunur:

pasportun surəti;
müvafiq güzəştli kateqoriyanı təsdiq edən sənədin(lərin) surəti(lər);
Federal Qeydiyyat Xidmətinin İdarəsi tərəfindən verilmiş torpaq sahələrinə əvvəllər qeydə alınmış hüquqlar haqqında Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının və onunla Əqdlərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
mülkiyyətində olan torpaq sahələri haqqında Rosnedvizhimost İdarəsindən arayış;

Daxil olmuş yazılı müraciətə bir təqvim ayı ərzində rayon hökuməti tərəfindən baxılır. Müraciətə baxılmasının nəticələrinə əsasən vətəndaşa onun torpaq sahəsinə pulsuz mülkiyyət hüququ kimi qeydiyyata alınması haqqında yazılı bildiriş göndərilir. əsaslandırılmış imtina bunun üçün əsaslar olduqda belə qeydiyyat üçün qeydiyyatda.

Fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahəsi almaq arzusunda olan vətəndaşların siyahıları rayon hökuməti başçısının qərarı ilə təsdiq edilir və Baş İdarəyə göndərilir. dövlət mülkiyyətidir rüblük. Bağçılıq, yük maşını təsərrüfatı və şəxsi torpaq sahəsi almaq arzusunda olan vətəndaşların siyahıları köməkçi təsərrüfat, həmçinin şəhər rayon hökuməti başçısının qərarı ilə təsdiq edilir və rübdə bir dəfə Baş Dövlət Əmlakı İdarəsinə göndərilir.

Yuxarıda göstərilənlərə əsasən:

Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq mənə torpaq sahəsi verin.
-a cavab verin yazılı qanunla müəyyən edilmiş müddətdə.

"__"_____________G. ____________

Sizə dövlət mülkiyyətində olan torpaq sahəsinin ayrılması üçün ilk növbədə onun yeri barədə qərar verməlisiniz. Bunun üçün şəhər rəhbərliyi, kirayə şöbəsi ilə əlaqə saxlamalısınız. Torpaq seçmək üçün əvvəlcə ərizəyə ehtiyacınız olacaq.

Onu tamamlayarkən müəyyən edilmiş şablona əməl edin. Başlıqda yalnız kimə ünvanlandığını deyil, həm də məlumatlarınızı yazmağı unutmayın:

tam adı, soyadı, atasının adı;
doğum tarixiniz;
yaşayış yeri;
pasport məlumatları;

Əgər hüquqi şəxssinizsə, təşkilatı, direktorun tam adını göstərin, Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmətdən arayış təqdim edin. Ərizənizdə istədiyiniz torpaq sahəsinin harada yerləşdiyini və onun sahəsini yazmağı unutmayın. Niyə bu ölçülü bir sahəyə ehtiyacınız olduğunu, orada nəyin yerləşəcəyini və gələcək binanızın məqsədinin nə olduğunu əsaslandırın.

Müraciətiniz təsdiq olunarsa, səlahiyyətli orqanlar sizi auksionda iştiraka dəvət edə bilərlər.

Torpaq sahəsini icarəyə götürmək üçün hansı sənədlər lazımdır? Siyahı budur:

hərracda iştirak etmək istəyinizi bildirin;
müəyyən edilmiş formada ərizə doldurmaq;
bank məlumatlarınızı göstərin;
fiziki şəxssinizsə, pasportunuzun surətinə ehtiyacınız olacaq;
əmanətin ödənilməsi üçün qəbz.

Əgər nümayəndəniz ərizə təqdim edəcəksə, etibarnamə tərtib etməyi və təqdim etməyi unutmayın.

üçün hüquqi şəxslər həmçinin təsis sənədləri və Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinin şəhadətnaməsi - notarius tərəfindən imzalanmış surətlər əlavə edilməlidir.

İcarə müqaviləsi bağlamaq üçün sizə lazım olacaq:

İcarə müqaviləsini qeydiyyata almaq üçün yuxarıda göstərilən sənədlərə əlavə olaraq, müqavilənin özünə iki nüsxədə ehtiyacınız olacaq, bundan sonra onun hüquqi qüvvəsi olacaqdır.

İdarəyə necə müraciət etmək olar?

Bir çox insanlar qaçmaq üçün abituriyentləri axtarmaq üçün ərizə yazmağı düşünür lazımsız problemlər. Amma bu yük sizin çiyinlərinizə düşməyəcək. Seçdiyiniz torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi üçün ərizə təqdim etdikdən sonra bələdiyyə öz portalında bu sahənin satışa çıxarılması barədə məlumat yerləşdirəcək. Sizə isə gözləmək kifayətdir: abituriyentlər görünəcək, ya yox. Başqa heç kim cavab verməzsə, icarə sizindir; başqaları ortaya çıxsa, mülkiyyət hüququ auksionla həll ediləcəkdir.

İcarə müqaviləsinin bağlanması. Bütün ifadələr oxşar quruluşa malikdir. Yuxarı sağda “şapka” doldurulur, burada ərizənin verildiyi orqan göstərilir. Sonra məlumatlarınızı yazın:

ünvan;
sizinlə necə əlaqə saxlamaq barədə məlumat.

Müraciətin özündə torpağı icarəyə götürmək istəyiniz barədə yazın, torpaq sahəsini niyə istifadəyə götürdüyünüzü, habelə qeydiyyata alınarkən ona verilən nömrəni və onun sahəsini göstərin. Hər hansı bir xüsusi hüququnuz varsa, onlar haqqında yazın. Sonra, saytın yerləşdiyi ünvanı, nə üçün istifadə edilməsinə icazə verildiyini, bunun əsaslarını və yüklülüklərin olub olmadığını göstərin. Ən sonunda təqdim olunan sənədləri, tarixi və imzanı göstərin.

ƏHƏMİYYƏTLİ! Seçdiyiniz ərazidə əlavə strukturların olub olmadığını göstərin. Mövcuddursa, onların sahiblərini sadalayın və göstərin.

Meşə sahəsinin bir hissəsinin verilməsi haqqında müqavilə

İlk mərhələlər tamamlandı və siz finiş xəttindəsiniz. Torpağı icarəyə götürmək üçün idarə ilə müqavilə bağlamaq qalır. Orada nə yazılmalıdır, onu necə düzgün tərtib etmək lazımdır və ehtiyac yaranarsa, ona necə xitam vermək olar? Bütün bunlara dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan meşə sahəsinin nümunəsi ilə baxaq.

Müqavilədə nə olmalıdır, qanunla müəyyən edilir. Bu sahənin hansı məqsədlə istifadə olunacağını göstərmək lazımdır. Hərrac və hərracın nəticələri haqqında məlumat yazmağı unutmayın. Qeyd etmək də vacib olacaq:

LU harada yerləşir, hansı ərazini tutur, sərhədləri haradadır, kadastr qeydiyyatı zamanı təyin edilmiş nömrə, habelə LU-nun planı;
müqavilə hansı müddətə bağlanır?
icarə haqqının ödənilməsi (nə vaxt və nə qədər);
meşə ehtiyatlarından istifadənin həcmləri;
nə hüququnuz var və sizin tərəfinizdən nə etmək öhdəliyi götürdüyünüz (həmçinin icarəyə verənə münasibətdə) 53 LC RF ilə nəzərdə tutulmuşdur;
müqavilənin şərtləri pozulduqda hansı məsuliyyəti daşıyırsınız;
xitam verilməsi zəruri olduqda, bunun qaydası və əsasları;
hər hansı yüklülük varmı;
Qanuna zidd olmayan digər şərtləri daxil edə bilərsiniz.

Tərtib edərkən standart formadan da istifadə edə bilərsiniz.

Xitam

Burada o qədər də sadə deyil. Müqaviləni ləğv etmək qərarı qarşılıqlıdırsa, o zaman xilasetmə işinə gələcəksiniz, ancaq bunu birtərəfli qaydada etmək qərarına gəlmək çətinliklərdən qaçmayacaq.

Bu halda, tərəflərdən birinin şərtlərinin pozulmasının olub-olmaması və ya Mülki Məcəllədə və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuş halın olub-olmaması ilə bağlı məhkəmə qərarı tələb olunacaq. Yanğınlar, daşqınlar və digər təbii fəlakətlər kimi zərərə səbəb olan gözlənilməz hallar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 451-ci maddəsinə uyğun olaraq dəyişdirilməsi və ya xitam verilməsi üçün əsas ola bilər.

Məhkəməyə getməyə tələsməyin. Razılığa gəlməyə çalışın. Ev sahibi sizinlə görüşmürsə, rədd cavabı almısınızsa və ya bir ay ərzində sorğunuza birdən məhəl qoyulmayıbsa və heç bir cavab verilməyibsə, hərəkətə keçin (Mülki Məcəllənin 452-ci maddəsi).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 452. Müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğvi qaydası

Qanundan, digər hüquqi aktlardan, müqavilədən və ya adət-ənənələrdən başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, müqavilənin dəyişdirilməsi və ya ona xitam verilməsi haqqında razılaşma müqavilə ilə eyni formada tərtib edilir.
Müqavilənin dəyişdirilməsi və ya ona xitam verilməsi tələbi yalnız digər tərəfdən müqavilənin dəyişdirilməsi və ya ona xitam verilməsi təklifindən imtina edildikdən və ya təklifdə və ya müqavilədə göstərilən müddətdə cavab alınmadıqdan sonra məhkəməyə verilə bilər. qanuni razılaşma ilə, o olmadıqda isə otuz gün müddətində.

Məhkəmə, müqavilənin ləğvi tərəflərə qeyri-mütənasib ziyan vurduqda, müqavilənin şərtlərini dəyişdirmək barədə qərar verə bilər, habelə müqavilənin ləğvinin nəticələrini və çəkilmiş xərcləri nəzərə alaraq, onları tərəflər arasında bölüşdürə bilər. Müqavilə dəyişdirildikdə, o zaman tərəflər arasında öhdəliklər qalır, məhkəmənin qərarı ilə müqaviləyə xitam verildikdə isə Mülki Məcəllənin 453-cü maddəsinə uyğun olaraq onlara xitam verilir.

Müqavilənin şərtləri pozulubsa, zərər çəkmiş tərəf xitamla bağlı çəkdiyi zərəri bərpa etmək hüququna malikdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 620-ci maddəsində ev sahibinin və ya kirayəçinin tələbi ilə vaxtından əvvəl xitam verilməsi üçün nəzərdə tutulmuş hallar haqqında oxuya bilərsiniz. Hər halda bu, yalnız məhkəmə yolu ilə mümkündür.

Gəlin ümumiləşdirək

Torpaq sahəsinin icarəsi hərracdan sonra bağlanıbsa, o zaman hətta tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə də xitam verilə bilməz (LK-nın 74-cü maddəsinin 2-ci hissəsi). Əgər hər kəs müqavilənin şərtlərini pozarsa, məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.

Baxmayaraq ki bələdiyyədən torpaq icarəyə götürmək asan deyil, amma mümkündür! Bütün sənədləri toplayıb hərracda qalib gəlməklə, əgər iddiaçılar varsa, siz torpaq sahəsinin fəxri sahibi ola bilərsiniz. Sizə səmimi qəlbdən nə arzulayırıq!

Ərizəçinin torpaq sahəsinin ayrılması hüququnun təsdiqlənməsi.

Torpaq sahəsinin ayrılması haqqında ərizə torpaq sahəsinin ayrılması və ya verilməsindən imtina üçün əsasdır.

Vətəndaşdan daxil olan müraciətə baxılması üçün yerli hakimiyyət orqanlarına müəyyən müddət verilir (adətən 30 gündən çox deyil). Bu müddət ərzində təqdim olunan məlumatlar yoxlanılır və ərizəçinin qanuni əsaslarının olub-olmaması barədə qiymət verilir. Məsələn, güzəştli kateqoriyalardan birinə aid olmaq, torpaq əldə etmək üçün maneələrin olmaması.

Onlar həmçinin rayonda boş torpaq sahələrinin olmasını müəyyən edirlər və ya ərizədə göstərilən sahənin onlara məxsus olub-olmamasını yoxlayırlar (əks halda onun icarəyə verilməsi barədə qərar vermək hüququ yoxdur).

Bundan sonra səlahiyyətli orqanlar torpağın verilməsi ilə bağlı qərar və ona baxılmasının nəticələrinə əsasən mənfi qərar qəbul edirlər.

Sonuncu halda, qərarda imtinanın səbəbləri göstərilməlidir.

Rusiyada icarə üçün torpaq sahələrinin ayrılması yalnız deklarativ xarakter daşıyır. Vətəndaşların pulsuz torpaq almaq üçün səbəbləri olsa belə (məsələn, çoxuşaqlı ailələr), onların fəal iştirakı olmadan heç kim onlara torpaq sahəsi ayırmayacaq.

Əgər onlar ərizə verməklə torpaq sahəsi almaq istəklərini bildirmirlərsə, o zaman onlar pulsuz torpaq hüququndan istifadə etməmiş hesab olunurlar..

Bir qayda olaraq, torpaq sahəsinin ayrılması üçün iki ərizə tələb olunur.

Bunlardan birincisi, ərazinin ayrılması üçün bələdiyyə orqanlarından razılığın alınması üçün ilkindir. İlkin razılıq məcburi deyil, lakin adətən torpaq sahəsi alarkən zəruridir.

İlkin təsdiqi aldıqdan sonra ərizəçi saytda işə başlaya bilər. Bu mərhələdə torpaq sahəsinin sərhədləri müəyyən edilir, Rosreestr-də kadastr reyestrində qeydiyyata alınır və plan və o cümlədən bütün texniki sənədlər onun üçün verilir. kadastr pasportu. Kadastr mühəndisinin xidmətləri üçün bütün xərclər ərizəçi tərəfindən ödənilir.

İkinci ərizə administrasiya ilə müqavilə bağlanmazdan dərhal əvvəl verilir.

Bunun əsasında ərizəçi baxılması və imzalanması üçün hazırlanmış icarə müqaviləsini alır. Bu adətən 2 həftədən çox çəkmir.

Struktur və məzmun

İcarəyə götürmə ərizəsində adətən təsdiqlənmiş tövsiyə olunan forma var yerli. Məsələ burasındadır ki, torpaqların ayrılması məsələləri həmin torpaq sahələrinin mülkiyyətçiləri olan bələdiyyə orqanlarının səlahiyyətindədir. Buna görə də bütün ölkə üçün vahid ərizə forması yoxdur.

Tətbiq adətən üç əsas hissədən ibarətdir.

Başlıqda (yuxarı sağ küncdə) bu sənədin tam olaraq kim üçün nəzərdə tutulduğu yazılır: tam adını göstərən bələdiyyə dairəsinin rəhbəri, Federal Əmlakın İdarə Edilməsi Agentliyinin yerli bölməsinin rəhbəri və ya torpaq münasibətləri komitəsi.

Ərizəçi haqqında məlumatlar da buraya daxil edilir: onun tam adı, pasport məlumatları (seriya və nömrə), doğum tarixi, vətəndaşlığı, yaşayış yeri və əlaqə məlumatları (telefon, e-poçt).

Hüquqi şəxslər üçün hüquqi şəxsin adını, ərizəçinin tam adını və vəzifəsini, İNN/KPP-ni, hüquqi və faktiki ünvanlarını göstərməlisiniz.

Fərdi sahibkarlar tam adlarını, qeydiyyat ünvanlarını (qeydiyyat ünvanı ilə üst-üstə düşür), VÖEN, OGRNIP göstərirlər. Fərdi sahibkarın başqa şəxsiyyət məlumatı yoxdur.

Sənədin əsas hissəsində aşağıdakılar olmalıdır: icarə üçün torpaq sahəsinin ayrılması üçün birbaşa sorğu.

Eyni zamanda, icarə növü və onun şərtləri göstərilir: müddətsiz istifadə, fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahəsinin 5 il müddətinə icarəyə verilməsi və s.

Ərizədə sayt haqqında mümkün qədər ətraflı məlumat olmalıdır:

onun kadastr nömrəsi (əgər o vaxta qədər ərazinin tədqiqi və kadastr reyestrində qeydiyyata alınması üçün lazımi işlər aparılıbsa) və ya üstünlük verilən yer sahəsi;
sahənin ölçüsü (lazım olduqda, bu xüsusi ölçüsün niyə tələb olunduğunu əsaslandırmaq lazımdır - məsələn, əsasda istehsal həcmi ferma);
ona qarşı yüklülüyün olması;
ərazi üzrə qərarın təfərrüatları (əgər varsa);
ərizəçinin icarəyə girmək niyyətində olduğu hüquqlar (potensial sahib və ya icarəçi kimi); Belə ki, torpaqlar ilkin olaraq icarəyə verilir, sonra isə burada ev tikmək şərti ilə mülkiyyətə verilə bilər.

Ərizəçinin imtiyazları varsa (məsələn, pulsuz torpaq hüququ var), onda onlar sənəddə qeyd edilməlidir.

Güzəştli əsasların siyahısı bələdiyyə qanunvericiliyində və ya federal səviyyədədir.

Məsələn, Torpaq Məcəlləsi pulsuz torpaq sahələrinin hüquqlarını müəyyən edir və ya kənd yerlərinə köçməyə hazır olan prioritet peşələrdən olan gənc mütəxəssislər (adətən müəllimlər, həkimlər).

Regional səviyyədə pulsuz torpaq sahələri aztəminatlı şəxslərə, pensiyaçılara və ya mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan ailələrə verilə bilər.

Ərazidə binaların olması/olmaması ayrıca bildirilir. Əgər varsa, sahibləri göstərilməklə onların tam siyahısı verilir.

Sonda siz öz imzanızı, möhürünüzü (hüquqi şəxslər üçün) qoymalı, ərizələrin tərtib olunma tarixini göstərməli və əlavə edilmiş sənədlərin siyahısını yazmalısınız.

Necə düzgün tərtib etmək olar

Ərizəni düzgün tərtib etmək üçün regional qaydalarla tanış olmalı və öyrənməlisiniz ehtimal olunan səbəblər sayt təqdim etməkdən imtina etmək.

Bunlara aşağıdakılar daxil ola bilər:

ərizəçinin torpaq sahəsinə hüququ yoxdur (məsələn, o, qanunun köhnəlmiş müddəalarına istinad edir);
sayt bələdiyyə mülkiyyəti deyil;
sahə o vaxta qədər işğal edilmişdir (tələb olunan torpağın sahibinin kim olduğunu əvvəlcədən yoxlamağa dəyər);
əvvəllər dövriyyədən çıxarılan;
üzərində başqa şəxsə məxsus tikililər var;
Ərizədə torpağın təyinatı düzgün göstərilməyib.

Tipik olaraq, ərizə forması ərizəçinin kateqoriyasından asılı olaraq fərqlənir: torpaqda kəndli təsərrüfatı təşkil etməyi planlaşdıran fərdi sahibkarlar üçün; saytda kompleks inkişafı nəzərdə tutanlar və dacha təsərrüfatı və ya fərdi yaşayış evi tikintisi üçün torpaq icarəyə götürən şəxslər üçün.

Ərizə forması və nümunə birbaşa inzibati işçidən tələb oluna bilər.

Nəyə xüsusi diqqət yetirməlisən

Ərizəni doldurarkən aşağıdakı məqamlara diqqət yetirməlisiniz.

Faktiki səhvlər yoxdur

Sənətə istinad edərək tender olmadan torpaq almaq istəyinin göstəricisi. 39.5 Torpaq Məcəlləsi

Torpaq hərracların nəticələrinə əsasən və ya olmadan icarəyə verilə bilər onlar. Sonuncu seçim ərizəçi üçün daha sərfəlidir, çünki bu, ona hərrac zamanı kirayə qiymətinin həddən artıq baha olmayacağına zəmanət verə bilər. Ancaq başa düşməyə dəyər ki, tender olmadan bir torpaq sahəsi əldə etmək istəyi ərizəçinin bu hüququna zəmanət vermir.

Belə ki, torpaq sahəsini icarəyə götürmək niyyəti barədə KİV-də məlumat yayıldıqdan sonra otuz gün ərzində ona başqa müraciət edənlər varsa, o zaman yerli hakimiyyət orqanları hərrac keçirməyə məcbur olacaqlar.

Torpağın təyinatı

Ərizə təmin olunarsa, lakin müqavilə bağlandıqdan sonra vətəndaş həmin ərazidən təyinatı üzrə istifadə etməzsə, o zaman icarəyə xitam verilə və torpaq sahəsi bələdiyyə ehtiyacları üçün zəbt oluna bilər.

Qanun nəzərdə tutulan məqsədin dəyişdirilməsi imkanını nəzərdə tutur, lakin onu həyata keçirmək həmişə mümkün olmur

Bəzi hallarda kirayəçi saytdan sui-istifadəyə görə cərimələnə bilər.

Əlavə edilmiş sənədlərin tamlığı

Bu, ərizəçinin şəxsiyyətini və onun torpaq sahəsi almaq hüququnu təsdiq edən sənədlər, torpaq sahəsi üçün layihə sənədləri (varsa), qeydiyyat sənədləri(hüquqi şəxslər üçün). Bu siyahı şərtidir və torpağın alınması üçün hüquqi bazadan asılıdır.

Lazımi sənədlər toplusuna uşaqların doğum şəhadətnaməsi, veteran şəhadətnaməsi, pensiya şəhadətnaməsi, məşğulluq tarixi və s.

Bəzən bələdiyyədən ərizəçinin əvvəllər torpaq hüququndan istifadə etməməsi və ya ailə üzvlərinin oxşar təyinatlı torpaq sahəsinin olmaması barədə arayış təqdim etmək lazımdır.

Necə və hara təqdim etmək olar

Ərizə birbaşa bələdiyyə idarəsinə, əmlak və torpaq məsələləri üzrə ixtisaslaşmış bölməyə və ya digər səlahiyyətli orqanlara verilir. Məsələn, MFC sənədləri qəbul edə bilər.

Ərizəyə əlavə edilən sənədlər əslləri eyni vaxtda təqdim edilməklə nüsxələr şəklində təqdim olunur. Onların notarial təsdiqi tələb olunmur.
Ərizə nümayəndə vasitəsilə verilirsə, o, ərizəçinin mənafeyinə uyğun hərəkət etmək hüququnu təsdiq edən notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim etməlidir.
Ərizə iki nüsxədə verilir, onlardan birində katib qəbul tarixini göstərən möhür vurur. Müraciətə baxılması prosesi gecikirsə, vətəndaşın administrasiyanın hərəkətlərindən şikayət etmək imkanı var.
Müraciət qəbul edildikdən sonra mütəxəssislər müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğunu yoxlayırlar. Lazım gələrsə, onlar idarələrarası kanallar vasitəsilə ərizəçinin özündən dəstəkləyici məlumatları və ya əlavə sənədləri tələb edə bilərlər.

Belə ki, bələdiyyədən icarəyə verilən torpaq sahəsi almaq üçün müəyyən olunmuş formada ərizə doldurub idarəyə təqdim etmək lazımdır. Məhz bu sənəd əsasında torpaq sahəsinin ayrılması və ya ondan imtina edilməsi barədə qərar qəbul edilir.

Torpaq dövlətdən icarəyə götürülə bilərsə, niyə risk edib reklamlara əsaslanaraq torpaq almaq lazımdır. Dövlətlə sövdələşmə təkcə təhlükəsiz deyil, həm də sərfəlidir. Aşağıda sizə administrasiyadan torpaq icarəyə götürmək və sonra kadastr dəyərinin 3% -ni özünüz üçün almaq üçün addım-addım deyirəm. Beləliklə, gəlin dərhal sərt işlərdən - torpaq icarəsi haqqında yeni qanundan başlayaq.

Addım 3 - yerdəki saytı yoxlayın

Nəhayət ki, boş bələdiyyə torpaq sahəsi tapıldıqda, onu yerdə yoxlamağı məsləhət görürəm. Ərazidə tərk edilmiş binalar olmamalıdır, transformator yarımstansiyaları, elektrik xətləri, qaz kəmərləri, istilik boru kəmərləri və digər yüklər. Mövcud kommunal şəbəkələrə qoşulmaq üçün texniki imkanları yoxlayın ki, bu da fərdi mənzil tikintisi üçün xüsusilə vacibdir. Sayt sizə uyğun gələrsə, hərrac üçün ərizə vermək üçün onun ərazisində yerləşdiyi administrasiyaya gedirik.

Seçərkən rekreasiya torpaqlarından (xüsusi mühafizə olunan ərazilər və obyektlər, dövriyyəsi və fəaliyyətinə dövlət tərəfindən ciddi nəzarət edilən), habelə ərazilərdən çəkinin. xüsusi təyinatlı(mühəndis infrastrukturu obyektləri və s.). Belə torpaq sahələri də mülkiyyət hüququna verilmir. Bundan əlavə, bələdiyyə rayonunuzun PZZ-də belə ərazilər haqqında müddəa və belə ərazilərdən istifadə qaydaları olmalıdır. Belə bir saytdan icazə verilən istifadə növünün dəyişdirilməsi olduqca problemlidir, bir qayda olaraq, onlarda xüsusi məqsədlə fəaliyyət göstərmək istəyən vətəndaşlar və hüquqi şəxslər belə saytlarla maraqlanırlar. Belə bir sahənin icarəyə verilməsi fərdi yaşayış evlərinin tikintisi və ya fərdi torpaq sahələri baxımından perspektivli deyil.

Seçdiyiniz saytın mülki dövriyyədə məhdud olub olmadığını başa düşmək üçün icarəyə müraciət etməzdən əvvəl təhlükəsizlik və qırmızı zonaların olması üçün poliqon haqqında məlumat vermək üçün ərizə ilə administrasiya və yerli DIZO ilə əlaqə saxlamağı məsləhət görürəm. kommunikasiyaların keçidi (qaz kəmərləri, elektrik xətləri və s. ).

Addım 4 - auksion üçün administrasiyaya ərizə təqdim edin

Ərizə bələdiyyənin rəhbərinə administrasiya tərəfindən verilmiş blankdan istifadə edilməklə, torpaqdan istifadə məqsədi göstərilməklə yazılır. Tender şərtləri və sənədlərin siyahısı 1 nömrəli üsulla eynidir. Qanuna görə, hərracın yaradılması və ya ondan imtina edilməsi barədə cavab almazdan əvvəl 30 günə qədər vaxt keçə bilər.

Addım 5 - təklifi qazanın və icarə müqaviləsi imzalayın

Hərracın predmeti icarə olacaq - yəni hərracda maksimum illik kirayə dərəcəsini təklif edən qalib gəlir. Bir qayda olaraq, ilkin təklif torpağın kadastr dəyərinin 0,3-2%-i, təklif artımı isə 0,1-0,5%-i təşkil edir.

Hərracdan sonra:

Hərracın nəticələri iki nüsxədə tərtib edilən protokolla qeyd olunur.
Yekun sənədi hərracın təşkilatçısı və qalibi imzalayır.
Saytın təsviri, qalibin adı, icarə haqqının məbləği protokola daxil edilir.
Əmanətlər hərrac keçirildikdən sonra üç gün ərzində iştirakçılara qaytarılır.
Tender qalibi ilə icarə müqaviləsi bağlanır.

Hərracın çatışmazlıqları

Əsas çatışmazlıq ondan ibarətdir ki, üçüncü şəxslərin hüquqlarından azad olan torpaq sahəsini yavaş-yavaş axtardıqdan və hərrac yaratmaq qərarına bir ay gözlədikdən sonra siz yalnız hərracın nəticələrinə əsasən sahəni əldə edə biləcəksiniz.

Hərracın müsbət tərəfləri

Üstünlükləri də var: xaricdə yaşayış məntəqələri nəhəng, artıq formalaşmış torpaq sahələrini, təsdiqini gözləmədən və kadastr qeydiyyatı üçün ödəmədən götürə bilərsiniz.

3 nömrəli üsul - vətəndaşların güzəştli kateqoriyası üçün tender olmadan icarə

Torpaq sahəsini hərracsız icarəyə vermək hüququna aşağıdakılar malikdir:

Federal və regional proqramların iştirakçıları: Uzaq Şərq hektarları; Leninqrad hektar; Kostroma hektar; Ailə əmlakı; Krım sakinləri üçün torpaq sahələri; Uzaq Şimaldan gələn miqrantlar üçün saytlar.
Əmək Qəhrəmanları və digər müavinət kateqoriyaları (yaşayış yerinizin müdiriyyəti ilə əlaqə saxlayın).

Yuxarıda sadalanan vətəndaşların kateqoriyalarından birinə aidsinizsə, MFC-yə "Sənədlərim" ərizə yazmaq və ona faydanı təsdiq edən sənədləri əlavə etmək kifayətdir. Bundan sonra siz tender təşkil etmədən icarəyə torpaq verilməsi üçün gözləmə siyahısına düşməlisiniz və hətta öz ehtiyaclarınız üçün bələdiyyə tərəfindən ayrılmış bir sahəni icarəyə götürə bilərsiniz. Bundan əlavə, güzəştli kateqoriyalı vətəndaşlar üçün dövlət icarə haqqının məbləğini məhdudlaşdırıb ki, bu da torpaq vergisinin məbləğindən çox olmamalıdır.

4 nömrəli üsul - sadələşdirilmiş sxem üzrə tendersiz torpaq icarəsi

B Maddə 39.6. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi "Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin hərraclarda və auksionsuz icarəyə verilməsi halları" başlığı altında qeyd edir ki, dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahəsi üçün hərraclar olmadan icarə müqaviləsi yalnız bu şərtlə bağlanır. kəndli (fermer) müəssisəsi bu Məcəllənin 39.18-ci maddəsinə uyğun olaraq öz fəaliyyətini. Amma hər şey o qədər də pis deyil. Aşağıda öyrənəcəksiniz ki, niyə əkinçilikdən uzaq olan insanların da tender keçirmədən dövlətdən torpaq sahəsi icarəyə götürmək şansı hər cür olub.

Təklif edirəm ki, yeni “sadələşdirilmiş” qaydada (adi vətəndaşlar üçün hərrac olmadan) torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi qaydasına fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahəsi nümunəsindən istifadə edilsin. Bununla belə, siz bu alqoritmdən yaşayış məntəqəsinin hüdudlarında olan torpaq sahələri üçün şəxsi yardımçı təsərrüfatlar (LPH), bağçılıq, habelə kəndli təsərrüfatları (kəndli təsərrüfatları) və hər hansı digər biznes növləri (kafe, avtoyuma, mağaza və s.) üçün istifadə edə bilərsiniz. .).

Addım 1 - Xəritədə formalaşmamış ərazini tapın

Boş torpaq sahəsini (Rosreestr-in ictimai kadastr xəritəsində göstərilmir) özünüz axtarmalı olacaqsınız. Bunun üçün Rosreest xəritəsini açın → bizi maraqlandıran bələdiyyə ərazisini seçin (qəsəbə, kənd və s.) → kadastr nişanlarından azad ərazi tapın (məsələn, yaşayış binalarının yanındakı qəsəbələrin torpaqları) → 2-ci addıma keçin. .

Yaşayış binalarının yanında formalaşmamış bələdiyyə torpaq sahəsinə nümunə

Addım 2 - Torpaq sahəsinin plan sxemini hazırlayın

Əgər torpaq sahəsi yaradılacaqsa və onun hüdudlarında belə bir torpaq sahəsinin yaradılması nəzərdə tutulan ərazinin tədqiqi layihəsi yoxdursa, ərazinin kadastr planında torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerin diaqramı (SRZU) ) tələb olunacaq.

SRZU ərazinin kadastr planında (CPT) formalaşan torpaq sahəsinin sərhədlərinin və dəqiq koordinatlarının görüntüsüdür. Diaqramda formalaşan torpaq sahəsinin sahəsi, iki və ya daha çox torpaq sahəsi yarandıqda isə onların şərti nömrələri göstərilir. Sənətdə. 11.10 Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 11-13-cü bəndləri ətraflı izah edir: torpaq sahəsinin planı necə, hansı mühitdə və hansı formada tərtib edilir, təqdim olunur və təsdiqlənir.

Əvvəlcə SRZU-nu özüm tərtib etməyə çalışdım və hətta bunun üçün xüsusi quraşdırdım proqram təminatı, amma sonda mənim 10 "evdə hazırlanmış" sxemimdən heç biri təsdiqlənmədi. Nəticədə mən bu məsələdən əl çəkdim və etibarlı bir kadastr mühəndisindən hazır diaqramlar sifariş etməyə başladım.

Siz evdən çıxmadan süjet planının diaqramını sifariş edə bilərsiniz. Bunun üçün 2 gün ərzində kirayənin təsdiqinə hazır sənəd göndərən bir xidməti tövsiyə edirəm. Xərc - 1990 rubl, rəsmi məlumatlar və Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 762 saylı qərarına uyğun olaraq kadastr mühəndisi (Lisenziya No 52-11-320) tərəfindən tərtib edilmişdir.

Bu yaxınlarda sifariş verdiyim torpaq sahəsinin planı

Addım 3 - İdarəyə iki ərizə təqdim edin

Nəzərinizə çatdırım ki, dövlət mülkiyyətində olan torpaqlar üçün icarə qaydaları Rusiya Federasiyasının subyekti tərəfindən müəyyən edilir və ərazisində torpaq sahəsinin yerləşdiyi bələdiyyə torpaqları idarə edir - bu o deməkdir ki, ərizələr yazmaq və bələdiyyə (kənd) orqanları ilə danışıqlar aparmaq.

Beləliklə, torpaq sahəsinin sxemini aldıqdan sonra ərazinin yerləşdiyi Administrasiyanın torpaq əlaqələri şöbəsinə gedirik, nəzakətlə katibdən blankları xahiş edirik və aşağıdakı ifadələri yazırıq:

"Ərazinin kadastr planı üzrə torpaq sahəsinin planının təsdiq edilməsi (sizin tərəfindən hazırlanmış) haqqında" bəyanat. Torpaq sahəsinin planını təsdiq etməkdən imtina üçün əsaslar Art. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 11.10. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 11.9-u yaradılmış və ya dəyişdirilmiş yaddaşa olan tələbləri tənzimləyir. İdarənin rəsmi saytında siz Torpaqdan İstifadə və İnkişaf Qaydalarına (LRU) baxa bilərsiniz. Bir qayda olaraq, PZP müəyyən zonalarda və xüsusi şərtlər altında torpaqdan istifadəyə məhdudiyyətləri göstərən izahat qeydini ehtiva edir. Bundan əlavə, maraqlandığınız ərazidə torpağın icarəyə götürülməsinin mümkünlüyü ilə bağlı hər zaman idarəyə müraciət edə bilərsiniz;
“Torpaq sahəsinin verilməsinə ilkin razılıq verilməsi haqqında” bəyanat. Ərizədə kadastr rübünü və istifadə məqsədini göstərin, diaqramı və pasportun surətini əlavə edin. Bu açıqlama ilə Administrasiya rəhbərindən əmlakın icarəyə verilməsi ilə bağlı qərar verməsini xahiş edirik. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 39.18-ci maddəsinə əsasən "Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin verilməsinin xüsusiyyətləri" torpaq sahəsinin verilməsinin ilkin razılaşdırılması haqqında Administrasiyanın qərarı torpaq sahəsinin ayrılması üçün əsasdır. bələdiyyə mülkiyyətindən tender keçirmədən kirayə. Torpaq sahəsinin verilməsinin ilkin təsdiqi haqqında qərarın qüvvədə olma müddəti iki ildir (Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 39.15-ci maddəsi, 14-cü bənd).

Ərizələrə baxılma müddəti 30 gündür (Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 39.15-ci maddəsinin 7-ci bəndi). Bu müddət ərzində bələdiyyə torpaq sahəsinin yerləşdiyi yer üzrə qəsəbə və ya şəhər rayonunun nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş qaydada torpaq sahəsinin verilməsi barədə bildiriş dərc edir, rəsmi internet saytında və mətbuatda məlumat yerləşdirir. Sonra, iki seçim var:

Əgər bildirişin dərc edildiyi gündən 30 gün keçdikdən sonra “sizin” torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi üzrə hərracda iştirak etmək niyyəti barədə ərizə daxil olmadıqda, Administrasiya torpaq sahəsinin icarəyə verilməsinə dair ilkin razılığın verilməsi haqqında qərar qəbul edir. Torpaq Məcəlləsinin 39.15-ci maddəsinə uyğun olaraq, sorğu edilən torpaq sahəsi formada olduqda və ərazinin və ya onun hüdudlarının yerləşdirilməsi üçün layihə olmadıqda, "Haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq dəqiqləşdirilməlidir. dövlət kadastrı Daşınmaz əmlak";
Əgər başqaları “sizin” torpaq sahəsini icarəyə götürmək istəyi ilə çıxış edərlərsə, o zaman torpaq sahələrinin verilməsinə ilkin razılığın verilməsindən imtina ediləcək. Bunun müqabilində sizə torpaq sahəsini özünüz qeydiyyata almaq və digər iddiaçılarla birlikdə icarə hərracında iştirak etmək təklif olunacaq. Mən yuxarıda belə hərracın proseduru və riskləri haqqında danışdım (2 nömrəli üsul).

Əgər hər şey plana uyğun gedirsə və “sizin” torpaq sahəsini icarəyə götürmək istəyən yoxdursa, o zaman siz şəxsən və ya onun müavini tərəfindən imzalanmış “Rayon İcra Hakimiyyəti başçısının 2011-ci il №** №-li qərarını alacaqsınız. torpaq sahəsi” və “Tender keçirilmədən torpaq sahəsinin verilməsinə ilkin razılıq verilməsi haqqında *** nömrəli qərar” və ya hər iki qərar bir formada.

30 gündən sonra hələ də cavab yoxdursa, ya müstəqil olaraq aydınlaşdırmaq üçün DİZO rəhbəri ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz, ya da rayon administrasiyasına şikayət göndərə bilərsiniz. Əvvəlcə DİZO-ya zəng etmədən özünüzə aydınlıq gətirmək üçün ərizə tərtib etməyə çalışın və qeyd ilə ofisə təqdim edin, onlar sizə 7 gün ərzində cavab verməlidirlər. Cavaba əsasən, ya şikayət yazın, ya da bu, həqiqətən də texniki çətinliklərdən qaynaqlanırsa, gözləməli olacaqsınız.

Addım 4 - Sahəni kadastr reyestrində qeyd edin

"Torpaq sahəsinin verilməsinin ilkin razılaşdırılması haqqında qərar" (kadastr işinə başlamaq üçün əsas) hazır olduqda, plan sxemini götürürük və kadastr pasportunu, sərhəd planını tərtib etmək və yeni qeydiyyata almaq üçün kadastr mühəndisinə gedirik. kadastr qeydiyyatı ilə formalaşmış torpaq sahəsi.

Yeni yaradılmış torpaq sahəsinin kadastr qeydiyyatı üçün qeydiyyatı aşağıdakı alqoritmə uyğun olaraq aparılır:

Hazırlıq işləri və xərclərin müəyyən edilməsi;
Texniki layihənin hazırlanması;
Qarşıdan gələn işlər (qonşular və s.) haqqında maraqlı tərəflərə məlumat vermək;
Saytın sərhədləri reallığa çəkilir - sərhəd nişanları quraşdırılır;
Koordinatlar ayrılmış ərazinin hüdudlarında işarələrdən istifadə edilməklə müəyyən edilir;
Yeni saytın ölçüsünü və sahəsini müəyyənləşdirin;
Sahibi və kadastr mühəndisi ayrılmış ərazinin hüdudlarının ölçülməsini həyata keçirən, ölçmə aktını tərtib edən və imzalayan;
Sərhəd planı hazırlanır və sifarişçiyə elektron formada verilir;
Sorğunun nəticələrinə əsasən, kadastr mühəndisi özü yeni yaradılmış sahənin kadastr qeydiyyatı üçün qeydiyyata alınması üçün Kadastr Palatasına müraciət edir;
Təqdim olunan məlumatların düzgünlüyü və düzgünlüyü 14 gün ərzində yoxlanılır. Sahəyə bir nömrə verilir və kadastr reyestrinə vahid olaraq yerləşdirilir Dövlət reyestri və kadastr pasportu verir. Daha 5-10 gündən sonra torpaq sahəniz RosReestr-in ictimai kadastr xəritəsində görünməyə başlayacaq və siz icarə ərizəsini təqdim etməyə davam edə bilərsiniz.

Kadastr qeydiyyatı üçün sənədlər (kadastr mühəndisi tərəfindən təqdim olunur):

torpaq sahəsinin ayrılmasına ilkin razılıq verilməsi haqqında rayon İcra Hakimiyyəti başçısının qərarı;
Sahənin sərhədlərinin koordinatlarını təsdiq edən sərhəd planı;
Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

Nəzərə alın ki, kadastr uçotu İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 921 saylı qərarına əsasən lisenziyalı kadastr mühəndisi tərəfindən aparılmalıdır.

Bölgədən asılı olaraq, bu mərhələdə 5 ilə 20 min rubl arasında pul xərcləməyi planlaşdırın. Torpaq tədqiqatı üçün təlimatlar düzgün podratçı seçməyə kömək edəcəkdir.

Addım 5 - Torpaq icarəsi üçün ərizə təqdim edin

Kadastr işləri başa çatdıqdan sonra yenidən bələdiyyə idarəsinə gedirik, nəzakətlə katibədən blank istəyirik və rayon rəhbərinə “Torpaq sahəsinin verilməsi haqqında (siz indicə kadastr reyestrində qeydiyyatdan keçmisiniz) ərizə təqdim edirik. tender keçirmədən icarəyə verilir”. Əvvəllər toplanmış bütün sənədləri siyahıda ərizəyə əlavə edirik və katibə gələn nömrəni soruşuruq.

Addım 6 - İcarə müqaviləsi bağlayın

Saytı icarəyə vermək üçün ərizə təqdim etdikdən sonra 30 gün ərzində administrasiya çoxdan gözlənilən müqaviləni hazırlamalı olacaq. Daha sonra icarə şərtləri ilə tanış olmaq və sənədi üç nüsxədə imzalamaq üçün sizə daha 30 gün vaxt veriləcək (gecikməməyi məsləhət görürəm). Bundan sonra, "Sənədlərim" MFC vasitəsilə RosReestr-də icarə müqaviləsini qeydiyyatdan keçirirsiniz və qanuna tabe olan kirayəçi kimi icarə haqqını ödəyirsiniz (məsələn, yarım il əvvəl).

MFC "Sənədlərim" aşağıdakıları təmin edir:

İcarə müqaviləsinin üç imzalanmış nüsxəsi (ev sahibi, kirayəçi və RosReestr üçün);
torpaq sahəsinin ayrılması haqqında rayon başçısının qərarı;
Pasport və ya beynəlxalq pasport (xaricilər üçün);
Ər-arvadın icarə müqaviləsi bağlamaq üçün notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı;
2000 rubl dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz və onun surəti.

Əgər tapdığınız torpaq sahəsini almaq istəyən başqaları varsa və siz hərracda iştirak etmək qərarına gəlsəniz, lakin hərracda uduzsanız, kadastr işlərinə görə xərclərinizi heç kim ödəməyəcək. Sadəcə olaraq, bu, hərracda qalib gələn şəxsə hədiyyəniz olacaq. Pul kiçik olsa da (5-10 min rubl), heç kim növbəti xərclənən 5-10 minin nəticə verəcəyinə zəmanət vermir. Bu, qanunvericiliyimizdə boşluqdur;
Hətta sadələşdirilmiş prosedur sizi 1-2 aylıq gözləmədən xilas etməyəcək. Buna görə də, bəzən bir sahənin formalaşdırılması üçün sənədləri özünüz hazırlamaq deyil, administrasiyanın saytında artıq kimsə tərəfindən qurulmuş torpaq sahələri üçün icarə auksionlarının dərcinə nəzarət etmək daha sərfəlidir. Kobud desək, auksionlara çıxın və hərrac nəticəsində “başqasının” torpağını icarəyə götürün;
Bəzən icarə üçün müraciət edərkən məqsədi göstərmək daha sərfəlidir: bağçılıq üçün, çünki belə torpaq sahələrinin kadastr dəyəri fərdi yaşayış evləri və fərdi torpaq sahələrinə nisbətən iki dəfə aşağıdır, yəni. daha kiçik ölçü icarə və əmlakı almaq üçün daha az xərc. Üstəlik, bir yaşayış binası tikməyə ehtiyac yoxdur - yalnız bir əlavə tikinti kifayətdir. Əsas odur ki, ərazi məskunlaşan ərazidədir, o zaman təyinatı fərdi yaşayış sahəsinə və ya fərdi torpaq sahələrinə pulsuz dəyişə bilərsiniz.

Moskva vilayətinin administrasiyasından torpaq necə icarəyə verilir

2015-ci il iyunun 1-dən Moskva, Sankt-Peterburq və Sevastopol sərhədləri daxilində tikilməmiş torpaqlar icarəyə verilmir. Qanunverici bu ərazilərdə torpaq sahəsinin planının təsdiq edilməsinə icazə vermir. Yəni bu şəhərlərdə yalnız artıq formalaşmış torpaq sahələrini və ya formalaşmamış, lakin məskunlaşan ərazilərdən kənarda olan torpaq sahələrini icarəyə götürə bilərsiniz. Məsələn, Moskva vilayətində paytaxtın sərhədlərinə bitişik torpaq icarəsi.

Moskva vilayəti Federasiyanın subyektidir və dövlətin bütün qanunvericilik aktları subyektə eyni dərəcədə şamil edilir. Bu o deməkdir ki, prosedurda heç bir fərq yoxdur. Amma Moskva vilayətində torpağın kadastr dəyəri Moskva şəhəri ilə müqayisədə bir neçə dəfə aşağıdır, lakin hələ də bölgələrdəki qiymətlərlə müqayisə olunmur. Bundan əlavə, Moskva hərraclarından icarəyə verilən torpaq sahəsi alarkən, tender mərhələsinin (icarə) məbləği artır. həndəsi irəliləyiş(kadastr dəyərinin 1-2-4-8%-i).

Aşağıdakı şəxslər Moskva administrasiyasından torpaq sahəsi icarəyə götürə bilərlər:

Binaların, tikililərin, tikililərin, binaların mülkiyyətçiləri olan fiziki şəxslər.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan binaların, tikililərin, tikililərin və ya binaların kirayəçiləri olan fiziki şəxslər.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan və binaların, tikililərin, tikililərin və ya binaların yerləşdiyi torpaq sahələrinin icarədarı olan fiziki şəxslər.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan və digər şəxslərə verilməyən bitişik torpaq sahələrinə hüquqlar əldə etmək üçün binaların, tikililərin, tikililərin yerləşdiyi torpaq sahələrinin qanuni mülkiyyətçiləri olan fiziki şəxslər, əgər təsdiq edilmiş torpaqquruluşu layihəsində həmin binaların, tikililərin və tikililərin istismarı üçün bu bitişik torpaq sahələrinin istifadəsi nəzərdə tutulur.
Binaların, tikililərin, tikililərin, binaların mülkiyyətçiləri olan hüquqi şəxslər.
Dövlət hakimiyyəti və yerli özünüidarəetmə orqanları, dövlət və bələdiyyə qurumları (büdcə, dövlət, muxtar), dövlət müəssisələri, mərkəzlər tarixi irs Rusiya Federasiyasının öz səlahiyyətlərini icra etməyi dayandırmış və binaların, tikililərin və tikililərin yerləşdiyi torpaq sahələrindən daimi (qeyri-müəyyən) istifadə hüququ verilmiş prezidentləri.
Təsərrüfat idarəetməsi və ya operativ idarəetmə hüququ ilə binaların, tikililərin, tikililərin mülkiyyətində olan hüquqi şəxslər.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan binaların, tikililərin, tikililərin və ya binaların kirayəçiləri olan hüquqi şəxslər.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan və binaların, tikililərin, tikililərin və ya binaların yerləşdiyi torpaq sahələrinin kirayəçiləri olan hüquqi şəxslər.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan və başqa şəxslərə verilməyən bitişik torpaq sahələrinə hüquqlar əldə etmək üçün binaların, tikililərin, tikililərin yerləşdiyi torpaq sahələrinin hüquqi mülkiyyətçiləri olan hüquqi şəxslər, əgər təsdiq edilmiş torpaqquruluşu layihəsinə uyğun olaraq həmin binaların, tikililərin və tikililərin istismarı üçün həmin bitişik torpaq sahələrinin istifadəsi nəzərdə tutulur.
Dini təşkilatlar bina və tikililərdən pulsuz istifadə etmək hüququna malik olanlar.
Binaların, tikililərin, tikililərin, binaların mülkiyyətçiləri olan fərdi sahibkarlar.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan binaların, tikililərin, tikililərin və ya binaların kirayəçiləri olan fərdi sahibkarlar.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan və binaların, tikililərin, tikililərin və ya binaların yerləşdiyi torpaq sahələrinin icarədarı olan fərdi sahibkarlar.
Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan və digər şəxslərə verilməyən bitişik torpaq sahələrinə hüquqlar əldə etmək üçün binaların, tikililərin, tikililərin yerləşdiyi torpaq sahələrinin qanuni mülkiyyətçiləri olan fərdi sahibkarlar, əgər uyğun olaraq təsdiq edilmiş torpaqquruluşu layihəsi ilə bu bitişik torpaq sahələrinin belə bina, tikili və tikililərin istismarı üçün istifadəsi nəzərdə tutulur.

Nəzərə alın ki, 2016-cı il martın 1-dən etibarən Rusiya Federasiyasının ərazisində qeydiyyata alınmış hüquqi şəxslərdən torpaq sahəsinin verilməsinə ilkin razılıq verilməsinə dair sorğular yalnız Dövlət Portalından istifadə etməklə elektron formada qəbul edilir. kommunal xidmətlər Moskva şəhərinin (funksiyaları).

Bundan əlavə, 2018-ci ilin mayında Rusiya parlamenti çoxmərtəbəli binaların tikintisi üçün torpaq sahələrinin tendersiz ayrılması haqqında qanun layihəsini təsdiqləyib. İnvestorlar paylı tikintidə aldadılmış iştirakçıların mənzil problemlərini həll etmək üçün torpağa arxalanacaqlar.

2018-ci ilin noyabrında Moskva ilk dəfə olaraq fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahələrini tendersiz satacaq. Maksim Qaman, Moskva hökumətinin naziri, Şəhər Əmlak İdarəsinin rəisi:

“Qalib iddiaçılar fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahələrini 1,5 il müddətinə icarəyə götürə biləcəklər. İcarəyə götürənlər bu müddət ərzində torpaq sahələri üzrə əsaslı tikinti layihələri tikib müqavilənin bütün şərtlərini yerinə yetirsələr, 49 il müddətinə uzunmüddətli torpaq icarəsinə keçmək və ya icarəyə götürdüyü sahəni şəhərdən almaq imkanı əldə edəcəklər. və onun tam sahibi olur”..

Kənd qəsəbəsinin administrasiyasından torpaq necə icarəyə verilir

Otlaq və damazlıq heyvanların becərilməsi, tərəvəz, meyvə və dənli bitkilərin becərilməsi üçün kənd təsərrüfatı torpaqlarının icarəyə götürülməsi yaşayış binasının tikintisini nəzərdə tutmur. Bununla belə, ərazinin yalnız 10%-də olsa da, şəxsi təsərrüfat üçün torpaqda tikinti aparmaq olar. Bundan əlavə, şəxsi torpaq sahəsi üçün qanuni olaraq tərəvəz və heyvan yetişdirə və məhsulların emalı üçün istehsal təşkil edə bilərsiniz.

Kənd yaşayış məntəqələrinin normativ sənədləri rayon icra hakimiyyətinin internet saytında dərc olunur. Belə saytlarda kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların icarəsi ilə bağlı tender elanları və onların qiymətləri də yerləşdirilir. İcarəyə verilməsinin təsdiq edilmiş qaydası haqqında kənd yaşayış məntəqəsi müdiriyyətinin qərarını qəsəbə və ya rayon administrasiyasından şəxsən almaq olar.

SNT rəhbərliyindən torpağı necə icarəyə götürmək olar

SNT haqqında Federal Qanun torpaq məcəlləsi ilə bağlı yeni hüquqi aktdır, buna görə də torpaq məcəlləsi onun üçün əsas və imperativdir (sərtdir). Saxlama vahidini icarəyə götürmək üçün üstünlük hüququ, yəni. tender keçirmədən, "SNT haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq, bu torpaq sahəsi hələ özəlləşdirilməmiş və icarə, pulsuz istifadə və ya mülkiyyət hüququ ilə SNT-yə məxsus olduqda, yalnız SNT üzvləri sahiblik hüququna malikdirlər.

SNT üzvü olmayan şəxslər torpaq mülkiyyətçisindən yalnız ümumi əsaslarla hərrac yolu ilə ala bilərlər. Torpaq sahəsini icarəyə götürmək üçün SNT-yə qoşulun və sədrə ərizə yazın.

Qeyri-kommersiya təşkilatı (QHT) üçün torpaq necə icarəyə verilir

Rusiya Federasiyasının FAS-dan dəqiqləşdirmələr var (Federal Antiinhisar Xidmətinin 5 iyun 2012-ci il tarixli "Rusiya FAS-ın 26 iyul 2006-cı il tarixli 135-FZ Federal Qanununun 17.1-ci maddəsinin tətbiqi ilə bağlı izahatları" Rəqabətin müdafiəsi haqqında”) qeyri-kommersiya təşkilatları üçün hərrac və hərraclar olmadan mülkiyyət hüquqlarının verilməsinə dair:

“Rəqabətin müdafiəsi haqqında” qanunun 4-cü maddəsinin 7-ci bəndinə uyğun olaraq rəqabət təsərrüfat subyektlərinin rəqabətidir, müstəqil hərəkətlər onların hər biri müvafiq əmtəə bazarında əmtəə dövriyyəsinin ümumi şərtlərinə birtərəfli qaydada təsir göstərmək imkanları istisna edilir və ya məhdudlaşdırılır;
“Rəqabətin müdafiəsi haqqında” qanunun 4-cü maddəsinin 5-ci bəndinə əsasən təsərrüfat subyekti dedikdə kommersiya təşkilatı, ona gəlir gətirən fəaliyyətlə məşğul olan qeyri-kommersiya təşkilatı, fərdi sahibkar, digər fərdi, kimi qeydiyyatdan keçməyib fərdi sahibkar, lakin federal qanunlara uyğun olaraq dövlət qeydiyyatı və (və ya) lisenziya əsasında, habelə özünü tənzimləyən təşkilata üzvlük əsasında peşəkar gəlir gətirən fəaliyyətlər həyata keçirmək.

Belə ki, “Rəqabətin müdafiəsi haqqında” qanunun 17.1-ci maddəsinin qüvvəsi dövlət və ya bələdiyyə əmlakına sahiblik və (və ya) istifadə hüququnu almış əmlakın verilməsi haqqında müqavilənin tərəfinin edir qeyri-kommersiya təşkilatları gəlir gətirən fəaliyyətlə məşğul olmayanlar. Nəticədə, dövlət və ya bələdiyyə əmlakının gəlir gətirən fəaliyyətlə məşğul olmayan qeyri-kommersiya təşkilatlarına verilməsi tender keçirilmədən və antiinhisar orqanının əvvəlcədən razılığı olmadan həyata keçirilə bilər.

Bundan əlavə, “Rəqabətin müdafiəsi haqqında” qanunun 17.1-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 4-cü bəndinə uyğun olaraq, dövlət və bələdiyyə əmlakına mülkiyyət və (və ya) istifadə hüquqlarının təmin edilməsi qeyri-kommersiya təşkilatlarına tender keçirilmədən də mümkündür. birliklər və birliklər, dini və ictimai təşkilatlar (birliklər) şəklində yaradılan (o cümlədən siyasi partiyalar, ictimai hərəkatlar, ictimai fondlar, ictimai qurumlar, ictimai həvəskar orqanlar, həmkarlar ittifaqları, onların assosiasiyaları (birlikləri), ilkin həmkarlar ittifaqı təşkilatları), işəgötürənlər birlikləri, mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları, sosial yönümlü qeyri-kommersiya təşkilatları, bu məqsədlə fəaliyyət göstərmək şərtilə. həllində sosial problemlər, inkişaf vətəndaş cəmiyyəti Rusiya Federasiyasında, habelə "Qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında" 12 yanvar 1996-cı il tarixli 7-FZ nömrəli Federal Qanunun 31.1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş digər fəaliyyət növləri.

Belə ki, “Rəqabətin müdafiəsi haqqında” qanunun 17.1-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 4-cü bəndi əsasında dövlət və ya bələdiyyə əmlakının verilməsi bu bənddə göstərilən qeyri-kommersiya təşkilatlarının gəlir əldə edib-etməməsindən asılı olmayaraq həyata keçirilə bilər. -yaradıcı fəaliyyətlər olub-olmaması.

Fikrimcə, NPO vasitəsilə icarəyə götürmək tamamilə işlək seçimdir, lakin onun ehtiyacları diqqətlə təsvir edilməlidir. Bunlar. Ərizə təqdim edərkən ehtiyacınızı aydın şəkildə əsaslandırmalı və mümkün olduqda sübut təqdim etməlisiniz.

Tərk edilmiş bir binanın altındakı torpaq sahəsini necə icarəyə götürmək olar

Torpaq sahəsi formalaşmayıbsa və kadastr reyestrində qeydiyyata alınmayıbsa, lakin artıq kimsə tərəfindən işğal olunubsa, o zaman Rusiya Federasiyasının 2001-ci il Torpaq Məcəlləsi qüvvəyə minənədək torpaq istifadəçilərinə verilə bilər. Məsələn, kəndlərdə torpaq sahələri nadir hallarda formalaşıb və artıq dövlət kadastr xəritəsində göstərilmədən almaq hüququ ilə və ya pulsuz istifadəyə və ya ömürlük icarəyə verilə bilər. Ona görə də mənim fikrimcə, altında tikili almaqdansa, torpaq sahəsinin icarəyə verilməsinə önəm verilməlidir.

Mən bunu necə görürəm:

Binanın yerli özünüidarəetmə orqanlarının balansında olmadığını, kiminsə mülkiyyətində olmadığını təsdiq edən şəhadətnamələr almaq (fərdi hüquqi şəxs (dövlət - yerli özünüidarəetmə, federal));
Bu torpaq sahəsinin icarə hüququnu əldə etmək üçün yurisdiksiyasında olduğu yerli icra hakimiyyəti orqanına yazılı şəkildə ərizə verin, çünki İnsanların bilavasitə vəzifələrinə daxil olan problemlərlə məşğul olmaq istəməyən tənbəl məmurlara qulaq asması faktına tez-tez rast gəlirəm. Yazılı şəkildə təqdim edin;
Ərizədə ərazini tikinti tullantılarından təmizləmək və s. şəklində öhdəliyi ilə bu torpaq sahəsinin istənilən ehtiyaclar üçün sizə icarəyə verilməsi təklifini qeyd edə bilərsiniz.
Müsbət cavab alsanız, o zaman bu binanı tez bir zamanda təmir edirsiniz (qismən) və onun mülkiyyət hüququnu qeydiyyatdan keçirirsiniz;
Sonra torpaq sahəsinin və tikilinin kadastr dəyərinə etiraz edib, torpaq sahəsini bələdiyyədən alırsınız. Fidyə məbləğini azaltmaq üçün CS-nin azaldılması sizin üçün faydalı olacaq.

Əgər bina formal olaraq torpaq sahəsində yerləşdiyinə, torpaq sahəsi isə bələdiyyələrə məxsus olduğuna görə sizdən imtina edirlərsə, onda mən ancaq görürəm. məhkəmə proseduruçətin. Yerli özünüidarə orqanının binanın ərazidəki binaya çevriləcəyini əsas gətirərək onu verməkdən imtina etmək qərarı əsas sənəd məhkəmə üçün. Ancaq binanın yerli özünüidarə orqanlarının balansında olmadığını təsdiqləyən "əks sənəd" var. Kim dedi ki, bu binadır? Bəlkə, məsələn, zibildir?

Məsələ burasındadır ki, bizim torpaq qanunvericiliyimizdə torpaq sahəsi ilə onun üzərində yerləşən daşınmaz əmlakın taleyi arasında birbaşa əlaqə prinsipi var və belə bir maddə də var. Mülki Məcəllə adı altında - Sahibsiz daşınmaz əmlak.

Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi Maddə 1. Torpaq qanunvericiliyinin əsas prinsipləri - 5-ci bənd - torpaq sahələrinin və onlarla möhkəm əlaqəli obyektlərin taleyinin birliyi, buna görə torpaq sahələri ilə möhkəm əlaqəli olan bütün obyektlər torpaq sahələrinin taleyini izləyir. federal qanunlarla müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla;
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 225. Sahibsiz əşyalar - 1-ci hissə - Sahibsiz, sahibi olmayan və ya sahibi məlum olmayan və ya qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, mülkiyyətçinin sahiblik hüququndan imtina etdiyi bir şeydir. . 3-cü hissə - Sahibsiz daşınmaz əşyalar həyata keçirən orqan tərəfindən qeydiyyata alınır dövlət qeydiyyatıərazisində yerləşdiyi yerli özünüidarəetmə orqanının tələbi ilə daşınmaz əmlaka hüquqlar. Sahibsiz daşınmaz əmlakın qeydiyyata alındığı tarixdən bir il keçdikdən sonra bələdiyyə əmlakını idarə etməyə səlahiyyətli orqan bu əşyaya bələdiyyə mülkiyyəti hüququnun tanınması barədə ərizə ilə məhkəməyə müraciət edə bilər. Məhkəmənin qərarı ilə bələdiyyə mülkiyyətinə keçməsi tanınmayan sahibsiz daşınmaz əmlak onu tərk etmiş mülkiyyətçi tərəfindən yenidən sahibliyə, istifadəyə və sərəncama verilə və ya əldə etmə qaydası ilə mülkiyyətə alına bilər.

Yuxarıda qeyd olunanlara münasibət bildirək ki, bələdiyyələrin bu binanı öz balanslarına götürmələri üçün dövlət qeydiyyatına alınmalı, qeydiyyat isə vəsait hesabına həyata keçirilir. büdcə vəsaitləri, bu da bələdiyyə üçün həll olunmaz problemə çevrilə bilər.

Başqa rayonda torpaq icarəyə götürmək olarmı?

Uzaqdan icarəyə gəldikdə, məsələn, başqa bir bölgəyə təsdiq üçün lazımi sənədləri poçtla göndərmək üçün - bəli, mümkündür. Burada qeydiyyat, hətta vətəndaşlıq da rol oynamır. Ancaq maraqlandığınız torpaq sahəsini də uzaqdan axtarmalı olacaqsınız: ona baxmadan və toxunmadan.

Vakant ərazilərin vahid siyahısı yoxdur, lakin dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin reyestrləri var. Dövlətin mülkiyyətində olan torpaqlara cavabdeh olan "Rosimushchestvo" adlı xüsusi bir orqan da var, lakin bu federal mülkiyyət olacaq (bu işə qarışmamaq daha yaxşıdır).

Alternativ olaraq, torpaq sahəsinin yerləşəcəyi rayon və ya kənd yaşayış məntəqəsinin rəhbərliyinə icarə hüququnun əldə edilməsi üçün torpaq sahələrinin olub-olmaması barədə əsaslandırılmış sorğu ilə müraciət edə bilərsiniz, lakin mən ətraflı cavab verməyə ümid etməzdim.

Əgər başqa bir bölgədə, məsələn, Soçidə yerləşən boş torpaq sahələri haqqında məlumatla maraqlanırsınızsa, mən sizə ictimai torpaqlardan istifadə etməyi məsləhət görürəm. kadastr xəritəsi və yenə də eyni üsul nömrəsi 4.

Mühafizə zonasında bir torpaq sahəsi icarəyə götürmək mümkündürmü?

Sənətə diqqət yetirək. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 95, yəni 6-cı və 7-ci bəndlərində. - mühafizə olunan torpaqlar özəlləşdirilmir, onlarda müəyyən fəaliyyət növləri qadağandır. Belə torpaqlarda tikinti də kifayət qədər məcburi qaydada tənzimlənir. Həmçinin, icarə hüququnu alarkən ya sahibini bu barədə xəbərdar etməli, ya da icarəni yeniləməli olacaqsınız. yeni müqavilə. Ona görə də şəxsi, sırf qiymətləndirici fikrim başqa torpaq sahəsi axtarmaqdır.

-də yerləşən torpaq sahələrindən danışırıqsa təbiəti mühafizə zonası aşağıdakı hüquqi müddəalar nəzərə alınmalıdır:

Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin müddəalarına əsasən ekoloji zonada torpaq sahələrinin kateqoriyası dövriyyədən çıxarılan torpaqların kateqoriyalarına aid deyil;
Hal-hazırda, onların özəlləşdirilməsini birbaşa qadağan edən heç bir federal qanun yoxdur;
"Xüsusi mühafizə olunan təbiət əraziləri haqqında" 14 mart 1995-ci il tarixli 33-FZ Federal Qanununun 2-ci maddəsinin 5-ci bəndinə uyğun olaraq torpaq sahələrinin ehtiyatda saxlanılması faktı təsisçinin müvafiq dövlət orqanının normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilməlidir. Rusiya Federasiyasının qurumu.

Beləliklə, torpaq qanunvericiliyində mülki dövriyyədən çıxarılan torpaqlar istisna olmaqla, su mühafizəsi zonasında və ya ətraf mühitin mühafizəsi zonasında yerləşən torpaq sahələrinə mülkiyyət hüququnun verilməsinə məhdudiyyətlər nəzərdə tutulmur.

Ümumiyyətlə, ekoloji zonada yerləşən formalaşmış torpaq sahəsinin verilməsi üçün ərizə verə bilərsiniz və hətta bələdiyyənin onu sizə icarəyə verməsi mümkündür, lakin bu torpaq sahəsi yalnız təyinatına uyğun olaraq istifadə edilə bilər. , bu o deməkdir ki, siz tikə, əkə, kəsə və hətta qaza bilməzsiniz, çünki... xüsusi hüquqi rejim var.

Qanunvericilik: 1-ci bənd, 1-ci hissə, maddə. 97 ZK., maddə 4. 97 ZK, maddə. 27 ZK, 5-ci maddə. 20 ZK, 4-cü maddə. 28 ZK.

Dövlətdən torpaq icarəyə götürmək neçəyə başa gəlir?

Torpaq Məcəlləsinə əsasən kirayə müqavilənin əsas şərtidir.Bu federal mülkiyyətdirsə, torpaq sahəsi üçün icarə haqqının müəyyən edilməsi qaydası Rusiya Federasiyası Hökumətinin 582 saylı qərarına əsaslanır. Mülkiyyət hüququ demarkasiya olunmayan Rusiyanın bölgələrinin torpaqları üçün federasiyanın subyektidir, bələdiyyə torpaqları üçün isə bələdiyyələrdir (ən aşağı).

İllik icarə haqqının hesablanması sahənin sahəsi, təyinatlı istifadə növü, tənzimləmə və zona əmsalları nəzərə alınmaqla rayonun torpaq kateqoriyasının baza dərəcəsinə əsaslanır. Evin tikintisinin bütün dövrü üçün sahənin icarəyə verilməsinə güzəştli zona əmsalı tətbiq edilir. Mülkiyyətçinin (müdiriyyətin) icarə müqaviləsinə baha başa gələn maddələri (yaxşılaşdırma tələbləri və s.) daxil etmək cəhdləri, kirayəçi üçün əlavə xərclərə səbəb olması qanunsuzdur.

Hərrac prosedurundan keçmiş torpaq sahələrinin icarə qiyməti hərracın nəticələrindən asılıdır. Bir qayda olaraq, əgər varsa kadastr qiymətləndirməsi son 5 il ərzində ilkin icarə təklifi dərəcəsinin məbləği ildə kadastr dəyərinin 1,5% -dən çox deyil. Əgər kadastr qiymətləndirməsi aparılmayıbsa və ya 5 ildən artıqdırsa, hərrac bazar dəyərinin faiz dərəcəsi ilə keçirilir. Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinin tezliyi hər 3-5 ildə bir dəfədir.

Əgər siz torpaq sahəsini hərracsız almısınızsa, o zaman kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların icarəyə götürülməsinin dəyəri, habelə bələdiyyələrin mülkiyyətində olan fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaqların və fərdi şəxsi torpaq sahələrinin icarə qiyməti 2012-ci ilin dövlət rübünün kadastr dəyərinin 0,3 faizi miqdarında müəyyən edilir. illik süjet.

Neçə torpaq sahəsi icarəyə götürülə bilər?

Şəxsi torpaq sahələrinə münasibətdə - Rusiya Federasiyasının 7 iyul 2003-cü il tarixli 112-FZ "Şəxsi yardımçı təsərrüfatlar haqqında" Federal Qanunu, 4-cü maddənin 4-cü bəndi - Torpaq sahələrinin limit (maksimum və minimum) ölçüləri vətəndaşların dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olanlardan şəxsi yardımçı təsərrüfatların aparılması üçün torpaq sahəsinin mülkiyyətinə verilməsi yerli özünüidarəetmə orqanlarının normativ hüquqi aktları ilə müəyyən edilir. Belə torpaqların verilməsi torpaq qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. 5-ci maddənin 4-cü bəndi - Vətəndaşların fərdi təsərrüfat fəaliyyəti ilə eyni vaxtda mülkiyyətində və (və ya) başqa mülkiyyətində ola bilən torpaq sahələrinin ümumi sahəsinin maksimal ölçüsü 0,5 hektar müəyyən edilir.

Fərdi mənzil tikintisi, bələdiyyə mülkiyyətindən vətəndaşlara verilən torpaq sahələrinin maksimum ölçüsü də yerli qanunvericiliklə (Region) tənzimlənir və bir qayda olaraq 0,2 hektardan çox olmamalıdır.

Göstərilən maksimum ölçülər “Vətəndaşlara dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin verilməsinin xüsusiyyətləri haqqında” Federal Qanuna uyğun olaraq dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin pulsuz istifadəyə, icarəyə və ya mülkiyyətə verilməsi halında tətbiq edilmir. "Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının ərazilərində yerləşən". Uzaq Şərq Federal Dairəsinə daxil olan federasiyalar və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər haqqında" Bölgənizdə torpaq münasibətlərinin tənzimlənməsi haqqında qanuna da baxın ( Regional).

Başqa sözlə, torpaq sahələrinin sayı məhdud deyil. Ümumi ölçü məhduddur: fərdi təsərrüfat sahələri - 50 sot, fərdi yaşayış sahəsi - 20 sot.

Torpaq sahələrinin ümumi sahəsinin maksimum ölçüsü Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə artırıla bilər, lakin beş dəfədən çox olmamalıdır (idarə ilə yoxlayın).

İcarə müqaviləsi hansı müddətə bağlana bilər?

Qanunla icarə müqaviləsinin bağlandığı maksimum müddət 49 ildir. Bölgələr torpağın kateqoriyasından və təyinatından asılı olaraq icarə şərtlərini müstəqil olaraq təyin edirlər, lakin təlimatlar təxminən aşağıdakı kimidir:

Tikinti hüququ olmayan kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların icarə müddəti 10 ildəndir.
Tərəvəz bağçası 3 il və ya daha az müddətə müqavilə tələb edir.
Fərdi yaşayış üçün torpaq sahəsi 3 ildən 10 ilədək icarəyə verilir.

Torpaq icarə müqaviləsini necə yeniləmək olar

Müqavilə tərəflərin maliyyə münasibətlərini qanuniləşdirmək məqsədilə tərtib edilib. Sənəddə icarə haqqının məbləği, tərəflərin təfərrüatları və hesablamanın başladığı tarixlər göstərilir. İcarəyə müddəti bitənə qədər uzadın. İstifadəçi icarə müddəti bitdikdən sonra uzadılması üçün müraciət edərsə, həmin sahə hərraca çıxarılır.

Lakin, icarə müddətiniz başa çatırsa, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 19 sentyabr 2017-ci il tarixli 305-ES17-7338 saylı A41-27734/2016 saylı qərarı var. RF Ali Məhkəməsinin mövqeyi - RF Ali Məhkəməsinin İqtisadi Mübahisələr üzrə Məhkəmə Kollegiyası birinci və kassasiya instansiyalarının mövqeyi ilə razılaşmadı və apellyasiya qərarını qüvvədə saxladı.

Beləliklə, RF Silahlı Qüvvələrinin məhkəmə heyəti icarəyə götürülmüş ərazidə yarımçıq obyektin faktiki sahibinin torpaq sahəsi üçün icarə müqaviləsi bağlamaq üçün müraciət etmək hüququna malik olduğunu təsdiqlədi. yeni termin tender yoxdur. Bunun üçün bitməmiş tikinti layihəsinin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq lazım deyil. Boş vaxtınızda oxuyun - münsiflər heyəti orada hər şeyi aydın şəkildə izah edir.

Torpaq sahəsini mülkiyyətə necə vermək olar

Bir sözlə, icazə verilən istifadə növünə uyğun olaraq ev və ya hər hansı digər daimi tikili tikməli, sonra binanın kadastr pasportunu almalı və binaya mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almalısınız. Ev tikməyə özünüz (podratçı olmadan) başlaya bilərsiniz, yalnız proses zamanı səlahiyyətli orqana məlumat verməlisiniz (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 3 avqust 2018-ci il tarixli redaktə edilmiş 51.1-ci maddəsi). Bundan əlavə, saytda edə bilərsiniz. Məsələn, yalnız təməl qurun.

Sahib olduğunuz binaya əsasən, siz tikinti layihəsi üzrə torpaq sahəsini kadastr dəyərinin 1,5-20%-i müqabilində mülkiyyətə almaq üçün üstünlük hüququ əldə edirsiniz. Torpaq sahəsinin mülkiyyətə verilməsinin dəqiq dəyərini yalnız ərazinin yerləşdiyi idarə ilə əlaqə saxlayaraq öyrənə bilərsiniz. Yazılı şəkildə cavab almaq üçün ərizə təqdim etmək daha yaxşıdır və sonra onu təkrar sığorta saytı üçün qalan sənədlərə əlavə edin.

İcarə müqaviləsində tikinti müddəti ilə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdursa, o zaman saytda inşa edə və bütün icarə müddəti ərzində mülkiyyətə keçirə bilərsiniz. Bundan əlavə, müqavilədə tikinti növləri ilə bağlı heç bir məhdudiyyət olmamalıdır. Qadağan edilməyibsə, bu, icazə verildiyini bildirir, ancaq bu yaddaşın təyinatına və istifadə növünə görə.

Torpağı icarəyə verməzdən əvvəl materialı öyrənməyi şiddətlə tövsiyə edirəm - torpağı icarədən mülkiyyətə necə köçürmək olar.

Şübhəli vətəndaşlar üçün bu məqaləyə şərhləri oxumağı məsləhət görürəm. Məsələn, bu və ya bu.

İcarəyə torpaq sahəsi verməkdən imtina edildikdə nə etməli

Ondan başlayım ki, administrasiya əməkdaşının şifahi cavabı hüquqi əsas deyil. Müdiriyyətin üzərinə düşən risklər RF Torpaq Məcəlləsinin müddəaları ilə əlaqəli deyil. Xüsusi şərtlər torpaq sahələrinin verilməsi ərazinizdə torpaq dövriyyəsi haqqında regional qanunvericiliyinizlə tənzimlənir.

Nəzərə alın ki, torpaq sahələrinə hər hansı hüquqların əldə edilməsi prosedurları və əsasları Art ilə başlayan maddələrdə göstərilən. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 39-da "yol və ya digər mühəndislik kommunikasiyalarının olmaması səbəbindən torpaq sahəsi verməkdən imtina" kimi bir anlayış yoxdur.

Adətən imtina edirlər, əgər:

Torpaq sahəsinin sərhədləri dəqiqləşdirilməlidir;
Elan edilmiş 2-dən az iddiaçı var;
Torpaq sahəsinin qeydiyyatdan keçmiş dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyət hüququ yoxdur;
Haqqında məlumat yoxdur texniki şərtlər obyektlərin mühəndislik dəstəyi şəbəkələrinə qoşulması;
torpaq sahəsindən icazə verilən istifadə müəyyən edilmədikdə və ya hərraca dair ərizədə göstərilən istifadə məqsədlərinə uyğun gəlmədikdə;
Torpaq sahəsində vətəndaşlara və ya hüquqi şəxslərə məxsus bina, tikili və ya yarımçıq tikinti layihəsi olduqda;
Torpaq sahəsi üzərinə həbs qoyulur və ya dövriyyəsi məhdudlaşdırılır;
Torpaq dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün ayrılmışdır;
Torpaq sahəsi onun inkişafı haqqında müqavilə bağlanmış ərazinin və ya hərtərəfli inkişafı haqqında müqavilənin bağlandığı ərazinin hüdudlarında yerləşir;
Sayt federal obyektlərin, obyektlərin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulub regional əhəmiyyəti və ya yerli əhəmiyyətli obyektlər;
Torpaq uyğun olaraq binaların tikintisi üçün nəzərdə tutulub dövlət proqramı Rusiya Federasiyası;
Torpaq sahəsinə münasibətdə onun verilməsinə ilkin razılıq verilməsi barədə qərar qəbul edilib (kimsə səni ona döyüb);
Torpaq sahesidir ümumi istifadə və ya ümumi istifadədə olan torpaqların hüdudlarında yerləşən;
Sahə dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün zəbt edilir;
İmtina: “Torpaq sahəsinin verilməsi üçün ərizə torpaq qanunvericiliyinə uyğun olaraq tender keçirmədən torpaq sahəsini almaq hüququ olmayan şəxs tərəfindən verilmişdir”.

Torpaq sahəsinin verilməsindən əsassız imtina edildikdə, imtina prokurorluqla mübahisələndirilir (ən çox təsirli yoldur) və ya inzibati icraatda olan məhkəmələr.

İcarəyə götürülmüş ərazidən sui-istifadə nə olacaq?

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 284-cü maddəsi - kənd təsərrüfatı və ya mənzil və ya digər tikinti üçün nəzərdə tutulmuş sahə üç il ərzində təyinatı üzrə istifadə edilmədiyi hallarda torpaq sahəsi mülkiyyətçidən götürülə bilər.

Başlamaq üçün, Sənətdə nəzərdə tutulmuş tərkibə görə cərimə olacaq. 8.8. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi - Torpaq sahələrinin təyinatı üzrə istifadə edilməməsi, torpağın təyinatı üzrə istifadəyə yararlı vəziyyətə gətirilməsi öhdəliyinin yerinə yetirilməməsi vətəndaşlara məbləğdə inzibati cərimə tətbiq edilməsinə səbəb olur. torpaq sahəsinin kadastr dəyəri müəyyən edildikdə 0,5 faizdən 1 faizə qədər.torpaq sahəsinin kadastr dəyəri.

Niyə mən torpaq icarəyə verirəm, amma almıram?

İcazə verin ondan başlayım ki, əmlak (torpaq) vergisi daşınmaz əmlakın bütün mülkiyyət müddəti üçün (ömürlük oxunur) ödənilir və birtərəfli qaydada dəyişməyə (böyüməyə) meyllidir, icarə ödənişlərinin məbləği isə bütün icarə müqaviləsi boyu dəyişməz qalır. .
Bundan əlavə, icarə məbləği sizə uyğun olduqda, müqavilə imzalana bilər, icarə ödənişlərinin məbləği gözləntilərdən çox olarsa, hər zaman icarə müqaviləsindən imtina edə bilərsiniz.
Əslində, əmlak vergisi, məsələn, Rusiya Federasiyasında premium sinif mənzillər üçün ildə kadastr dəyərinin 2% -ni təşkil edir, inkişaf etmiş ölkələrdə ipoteka faiz dərəcəsindən heç bir fərqi yoxdur (Almaniyada ipoteka dərəcəsi 1,4% -dir). ildə), buna görə də ömrünüzün qalan hissəsi üçün vergi ödəməli olduğunuz bir alış üçün pulu dondurmağın mənasını görmürəm (ipoteka oxuyun).

Məncə, siz ancaq kommersiya daşınmaz əmlakı alıb, sonra özünüz icarəyə verə bilərsiniz.

Kommersiya obyektlərinin hər kvadratmetrinə görə lizinqdən əldə olunan gəlir yaşayış daşınmaz əmlakının icarəsindən 2-3 dəfə yüksəkdir, yəni siz bu pulla hər zaman özünüzə ev kirayələyə, əlavə gəlir əldə edə bilərsiniz. Aydındır ki, hüquqi şəxslərə lizinq hər kəs üçün uyğun deyil və icarəçi tapmaq, müqavilə bağlamaq və s. xərcləri tələb edir, lakin bu sxemin bir böyük müsbət tərəfi var - hüquqi şəxslərin pulu var!

Diqqətlə! Fırıldaqçılar

Kurqan rayonunun Krivskoye kəndindən olan böyük bir ailə şəxsi təsərrüfat üçün torpaq icarəyə götürmək qərarına gəlib. Artıq bildiyiniz kimi, qanunvericilik, başqa iddiaçılar olmadıqda, hərracsız bir sahə əldə etməyə imkan verir. Bələdiyyə orqanları müəyyən edilmiş qaydada hərəkət edərək, torpaq sahəsi ilə bağlı icarə müqaviləsi bağlamaq istəyən şəxsdən ərizənin alınması barədə bildirişi internetdə dərc edirlər.

Təəccüblüdür ki, bu ailənin qəfildən Moskva vilayətindən iki rəqibi var, nəticədə yerli administrasiya hərrac keçirməyə məcbur olub. Amma hərracda yalnız bir iddiaçı iştirak edib - çoxuşaqlı ailənin atası. Əvvəlcə torpaq uğrunda mübarizə aparmaq arzusunu bildirən digər insanlar hərraca məhəl qoymayaraq, ümumiyyətlə, gözdən itiblər. Belə görünürdü ki, xüsusi bir şey olmayıb - böyük bir ailə hələ də istədiyi sahəni aldı, yalnız icarə haqqı bazar qiymətini nəzərə alaraq yenidən hesablandı.

Oxşar vəziyyət Şatrovski rayonundan olan fermer Aleksandr Çerepanovla da yaranıb. Sahəsini genişləndirmək qərarına gələrək, icarə müqaviləsi üçün bələdiyyəyə ərizə təqdim edib. Birdən, bildiriş dərc edildikdən sonra ona Krasnoyarskdan bir rəqib gəldi. Hərrac hələ təyin olunmayıb və rəqibdən hələlik heç bir məlumat alınmayıb, lakin Aleksandr Çerepanov hesab edir ki, Krasnoyarsk sakini çətin ki, Trans-Ural bölgəsində əkin sahələri əldə etməkdə maraqlı olsun.

Bəzi fermerlər artıq oxşar ssenari ilə qarşılaşıblar – şəhərdən kənarda olan rəqiblər hərracdan az əvvəl onlara müəyyən məbləğdə pul müqabilində ərizələrini geri götürməyi təklif ediblər.

Qanunvericiliyin liberallaşdırılması və informasiyaya geniş çıxış imkanları asan qazanc əldə etməyi sevənləri əmlak münasibətləri sahəsinə cəlb edib. Torpaq hərraclarında iştirak etmək üçün ərizələr verirlər və sonra maraqlı tərəfə pul müqabilində ərizələrini geri götürməyi və bununla da icarə haqqını artırmamağı təklif edirlər.

Torpaq Departamentindən bildiriblər ki, adətən bu cür saxtakarlıqla eyni adamlar məşğul olur. Burada onlar artıq adları ilə tanınırlar. Bu personajlar Trans-Uralda keçirilən demək olar ki, bütün torpaq auksionlarında iştirak etmək istəyirlər. Yeri gəlmişkən, fırıldaqçıların fəaliyyət sahəsi yalnız Kurqan bölgəsi ilə məhdudlaşmır, iş adamları digər bölgələrdə "miras almağı" bacardılar.

nəticələr

Davamlı iqtisadi tənəzzül şəraitində dövlətin sabit maliyyə inyeksiyalarına ehtiyacı var, ona görə də biz yeni torpaq qanunvericiliyində rahatlamalar görürük;