Ontdek de samenstelling van territoriale zones. Wat is de territoriale zone van een perceel en hoe kan deze worden gewijzigd?

1. Als gevolg van stadsplanning, bestemmingsplannen, woningen, openbare en zakelijke zones, industriële zones, technische en vervoersinfrastructuur, zones voor agrarisch gebruik, zones voor recreatieve doeleinden, zones van speciaal beschermde gebieden, zones speciaal doel, gebieden waar militaire faciliteiten zich bevinden en andere typen territoriale zones.

2. Woonzones kunnen het volgende omvatten:

1) ontwikkelingszones van individuele woongebouwen;

2) ontwikkelingszones van individuele woongebouwen en laagbouw woongebouwen met geblokkeerde ontwikkeling;

3) bouwzones met middelhoge woongebouwen van geblokkeerde bebouwing en appartementsgebouwen;

4) ontwikkelingszones met appartementsgebouwen met meerdere verdiepingen;

5) woonwijken van andere typen.

3. In woongebieden is het toegestaan vrijstaande, ingebouwd of aangebouwde maatschappelijke en gemeenschappelijke voorzieningen, zorgvoorzieningen, peuterspeelzalen, basis algemene en secundaire voorzieningen te plaatsen algemene educatie, religieuze gebouwen, parkeerplaatsen wegtransport, garages, voorzieningen die verband houden met de woonplaats van burgers en die niet voorzien negatieve impact op omgeving. Woonzones kunnen ook gebieden omvatten die bedoeld zijn voor tuinieren.

4. De samenstelling van publieke en zakelijke zones kan het volgende omvatten:

1) zones voor zakelijke, publieke en commerciële doeleinden;

2) zones voor de plaatsing van sociale en openbare nutsvoorzieningen;

3) servicegebieden van faciliteiten die nodig zijn voor de uitvoering van de productie en ondernemende activiteit;

4) openbare en zakelijke zones van andere typen.

5. Publieke en zakelijke zones zijn bedoeld om gezondheidszorg, cultuur, handel, Horeca, sociale en gemeentelijke doeleinden, bedrijfsactiviteiten, middelbaar beroepsonderwijs en hoger onderwijs, administratieve, wetenschappelijke- onderzoeksinstellingen, religieuze gebouwen, parkeerterreinen, zakelijke en financiële voorzieningen en andere voorzieningen die verband houden met het waarborgen van het levensonderhoud van burgers.

6. De lijst van investeringsprojecten die mogen worden geplaatst in openbare en zakelijke zones kan woongebouwen, woongebouwen met geblokkeerde bebouwing, appartementsgebouwen, hotels, ondergrondse garages of garages met meerdere verdiepingen.

7. Productiezones, engineering- en transportinfrastructuurzones kunnen het volgende omvatten:

1) gemeenschappelijke zones - zones voor de plaatsing van gemeenschappelijke en magazijnfaciliteiten, huisvesting en gemeenschappelijke dienstenfaciliteiten, transportfaciliteiten, faciliteiten groothandel;

2) productiezones - zones waar productiefaciliteiten zich bevinden met verschillende milieu-impactnormen;

3) andere soorten productie-, engineering- en transportinfrastructuur.

8. Productiezones, technische en transportinfrastructuurzones zijn bedoeld voor de plaatsing van industriële, gemeentelijke en magazijnfaciliteiten, technische enten, inclusief constructies en communicatie van spoor-, weg-, rivier-, zee-, lucht- en pijpleidingtransport, communicatie, zoals evenals voor het instellen van sanitaire beschermingszones voor dergelijke voorzieningen in overeenstemming met de vereisten van technische voorschriften.

9. Zones voor landbouwgebruik kunnen het volgende omvatten:

1) zones van landbouwgrond - bouwland, hooilanden, weilanden, braakliggende gronden, land bezet door meerjarige aanplant (boomgaarden, wijngaarden en andere);

2) zones bezet door landbouwobjecten en bedoeld voor landbouw, tuinieren en tuinbouw, persoonlijk subsidiaire landbouw, ontwikkeling van landbouwfaciliteiten.

10. De samenstelling van territoriale zones die binnen de grenzen van bevolkte gebieden zijn vastgesteld, kan zones voor agrarisch gebruik omvatten (inclusief zones met landbouwgrond), evenals zones die worden bezet door landbouwfaciliteiten en bedoeld zijn voor de landbouw, tuinbouw en vrachtwagenlandbouw, de ontwikkeling van landbouwfaciliteiten .

11. Recreatiezones kunnen zones omvatten binnen de grenzen van territoria die worden bezet door stadsbossen, openbare tuinen, parken, stadstuinen, vijvers, meren, stuwmeren, stranden en kuststroken van waterlichamen. normaal gebruik, evenals binnen de grenzen van andere gebieden die worden gebruikt en bedoeld voor recreatie, toerisme en activiteiten fysieke cultuur en sporten.

12. Territoriale zones kunnen zones van speciaal beschermde gebieden omvatten. Zones van speciaal beschermde gebieden kunnen landpercelen omvatten die een bijzondere ecologische, wetenschappelijke, historische, culturele, esthetische, recreatieve, gezondheids- en andere bijzonder waardevolle betekenis hebben.

13. Zones voor speciale doeleinden kunnen zones omvatten die worden bezet door begraafplaatsen, crematoria, begraafplaatsen voor vee, faciliteiten die worden gebruikt voor de verwijdering van vast stedelijk afval en andere voorwerpen waarvan de plaatsing alleen kan worden verzekerd door het toewijzen van deze zones en die in andere gevallen onaanvaardbaar is. territoriale zones.

14. Territoriale zones kunnen gebieden omvatten voor militaire installaties en andere zones voor speciale doeleinden.

15. Naast de bepalingen van dit artikel kan het lokale overheidsorgaan andere soorten territoriale zones instellen, waarbij bij de toewijzing rekening wordt gehouden met functionele zones en gebruikskenmerken. percelen en kapitaalbouwprojecten.

Stedenbouwkundige zonering van nederzettingsgebieden;

Artikel 35 (stedenbouwkundige code) van de Russische Federatie Masterplannen voor stedelijke en landelijke nederzettingen

1. Algemeen plan - stadsplanningsdocumentatie over stadsplanning voor de ontwikkeling van territoria van stedelijke en landelijke nederzettingen. Het masterplan wordt ontwikkeld in overeenstemming met de naar behoren goedgekeurde stedenbouwkundige documentatie federaal niveau en vakniveau Russische Federatie.

Het masterplan is het belangrijkste stedenbouwkundige document dat, in het belang van de bevolking en de staat, de voorwaarden bepaalt voor de vorming van de leefomgeving, de richtingen en grenzen van de ontwikkeling van territoria van stedelijke en landelijke nederzettingen, de zonering van gebieden, de ontwikkeling van techniek, transport en sociale infrastructuur, stedenbouwkundige eisen voor het behoud van historische objecten cultureel erfgoed en speciaal beschermde natuurgebieden, milieu- en sanitair welzijn.

2. Het masterplan van een stedelijke of landelijke nederzetting bepaalt:

hoofdrichtingen van de ontwikkeling van het nederzettingsgebied, rekening houdend met de kenmerken van sociaal economische ontwikkeling, natuurlijk - klimaat omstandigheden, bevolkingsomvang van een stedelijke of landelijke nederzetting;

zones van verschillende functioneel doel en beperkingen op het gebruik van de gebieden van deze zones;

maatregelen om het grondgebied van een stedelijke of landelijke nederzetting tegen de gevolgen te beschermen noodsituaties natuurlijke en door de mens veroorzaakte ontwikkeling van technische, transport- en sociale infrastructuur;

Masterplannen voor stedelijke en landelijke nederzettingen bevatten voorstellen voor het vaststellen van de grenzen van nederzettingen, en voor het ter beschikking stellen van middelen ten behoeve van geïntegreerde ontwikkeling nederzettingsgebieden.

3. Het masterplan van de stad en haar voorstedelijk gebied kan als volgt worden ontwikkeld enkel document gebaseerd op het sluiten van een overeenkomst tussen lokale overheden van aangrenzende gebieden.

4. Het algemene plan van een stad met een bevolking van maximaal vijftigduizend mensen en het algemene plan van een landelijke nederzetting kunnen samen met een project voor de planning van de territoria van deze nederzettingen als één enkel document worden ontwikkeld.

5. Bij het ontwikkelen van een masterplan voor een historische nederzetting wordt rekening gehouden met het historische en architectonische ondersteuningsplan van een dergelijke nederzetting en projecten voor beschermingszones voor historische en culturele monumenten.

6. Masterplannen voor stedelijke en landelijke nederzettingen worden ontwikkeld en goedgekeurd door de lokale overheidsinstanties van de relevante nederzettingen op de wijze zoals vastgelegd in deze Code.

Het masterplan van de stad en haar voorstedelijk gebied wordt goedgekeurd door de overheidsinstanties van de relevante samenstellende entiteit van de Russische Federatie op de manier zoals vastgelegd in deze Code.

7. Het masterplan van een stedelijke of landelijke nederzetting is, voordat het wordt goedgekeurd, onderworpen aan publicatie en overeenstemming met de geïnteresseerde federale uitvoerende autoriteiten, uitvoerende autoriteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie, lokale overheidsinstanties die speciaal zijn gemachtigd overheidsinstellingen op het gebied van mer, maar ook met geïnteresseerde organisaties en de bevolking (artikelen 18 en 28 van deze Code).

Bij de opdracht voor de ontwikkeling van een masterplan voor een stedelijke of landelijke nederzetting wordt, om rekening te houden met staatsbelangen, een lijst van federale uitvoerende autoriteiten en uitvoerende autoriteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie vastgesteld, in overeenstemming waarmee dit masterplan is ontwikkeld en goedgekeurd.

Stedenbouwkundige zonering als “…zonering van territoria van gemeenten met als doel territoriale zones te bepalen en stedenbouwkundige voorschriften vast te stellen.”

Stedenbouwkundige voorschriften zijn de voorschriften die zijn vastgesteld binnen de grenzen van de overeenkomstige territoriale zones: 1) vormen van toegestaan gebruik van percelen en ander onroerend goed; 2) maximale afmetingen van percelen; 3) limietparameters van toegestane constructie en reconstructie; 4) beperkingen op het gebruik van percelen en kapitaalbouwprojecten.

Territoriale zonering. Stedenbouwkundige Code van de Russische Federatie in Art. 1 definieert zonering als de verdeling van grondgebied in zones in stadsplanning voor de ontwikkeling van territoria en nederzettingen met de definitie van soorten stadsplanning, gebruik van gevestigde zones en beperkingen op het gebruik ervan. Zonering wordt uitgevoerd via wettelijke bestemmingsplannen - activiteiten van lokale overheden op het gebied van de ontwikkeling en implementatie van regels voor de ontwikkeling van territoria van stedelijke en landelijke nederzettingen en andere gemeenten.
Volgens paragraaf 2 van art. 35 van de Stedenbouwwet definieert het masterplan van een stedelijke of landelijke nederzetting zones met verschillende functionele doeleinden en beperkingen op het gebruik van de territoria van deze zones. Informatie over de zonering van territoria en de stedenbouwkundige voorschriften van territoriale zones is opgenomen in het staatsstedelijke kadaster (clausule 5 van artikel 54 van de Stedenbouwwet).
De zonering van territoria van nederzettingen bepaalt toegestaan gebruik van percelen en andere vastgoedobjecten in stadsplanning, d.w.z. gebruik van onroerende goederen in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften en beperkingen op het gebruik van deze objecten, alsmede erfdienstbaarheden.
Het in zones onderverdelen van territoria van nederzettingen heeft twee hoofdlijnen onderscheidend kenmerk. In de eerste plaats houdt het verband met stedenbouwkundige activiteiten. En ten tweede reguleert het bestemmingsplan de constructie en het gebruik van onroerend goed als een onderling verbonden complex van gebouwen, constructies, constructies en stuk land waarop ze zich bevinden. Dus, territoriale zonering -activiteit relevante autoriteiten op het gebied van de planning van stadsontwikkelingsactiviteiten voor de geïntegreerde regulering van de creatie en het gebruik van onroerend goed en het gebruik van land door de territoria van nederzettingen in geschikte zones te verdelen.

In kunst. 40-48 van de stedenbouwkundige code zijn gedefinieerd soorten territoriale zones en de belangrijkste bepalingen van hun wettelijke regime.
Zo kunnen territoriale zones worden ingesteld op het grondgebied van stedelijke en landelijke nederzettingen de volgende typen: residentieel; publiek en zakelijk; productie; engineering en transportinfrastructuur; recreatief; agrarisch gebruik; speciaal doel; militaire faciliteiten, andere zones van beperkte gebieden. Bovendien zijn lokale overheden van stedelijke en landelijke nederzettingen, in overeenstemming met lokale condities kan andere territoriale zones instellen, maar ook percelen en ander onroerend goed daarin opnemen.
In territoriale zones kan dat wel het geval zijn subzones, kenmerken van het gebruik van territoria worden bepaald door stedenbouwkundige voorschriften, rekening houdend met de beperkingen vastgelegd door de landwetgeving van de Russische Federatie, de wetgeving van de Russische Federatie inzake milieubescherming natuurlijke omgeving, wetgeving van de Russische Federatie inzake de bescherming van historische en culturele monumenten, andere wetgeving van de Russische Federatie. Territoriale zones kunnen openbare gebieden omvatten die worden ingenomen door pleinen, straten, opritten, wegen, taluds, pleinen, boulevards, vijvers en andere objecten. Openbare ruimtes in stedelijke en landelijke nederzettingen zijn bedoeld om de publieke belangen van de bevolking te behartigen. De procedure voor het gebruik van dergelijke gebieden wordt bepaald door lokale overheden.
Volgens paragrafen 3 en 4 van art. 39 van de Stedenbouwwet worden de grenzen van territoriale zones bepaald rekening houdend met rode lijnen, natuurlijke grenzen van natuurlijke objecten, grenzen van percelen en andere grenzen. Het wettelijke regime dat voor elke territoriale zone door de stedenbouwkundige voorschriften is vastgelegd, is in gelijke mate van toepassing op alle grondpercelen en andere onroerende goederen die zich daarin bevinden. In territoriale zones, binnen de grenzen waarvan stadsplanningsactiviteiten onderworpen zijn aan speciale regelgeving, kunnen worden gevestigd Aanvullende vereisten tot individuele vastgoedobjecten.
Grenzen stellen. Volgens paragraaf 3 van art. 37 Stedenbouwkundige Code beperkingen beperkingen op het gebruik van gebieden voor stadsontwikkelingsactiviteiten zijn ook vastgesteld in de volgende zones:
zones voor de bescherming van historische en culturele monumenten, historische en culturele complexen en objecten, beschermde gebieden;
zones van speciaal beschermde natuurgebieden, inclusief sanitaire (bergsanitaire) beschermingsdistricten;
sanitaire, beschermende en sanitaire beschermingszones;
waterbeschermingszones en kustbeschermingsstroken;
sanitaire beschermingszones voor watervoorzieningsbronnen;
minerale afzettingszones;
gebieden die zijn blootgesteld aan natuurlijke en door de mens veroorzaakte noodsituaties;
zones van ecologische noodsituaties en milieurampen;
zones met extreme natuurlijke en klimatologische omstandigheden;
andere zones die zijn ingesteld in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie en de wetgeving van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie.
Het doel van het identificeren van dergelijke zones is om het soort gebruik van de gebieden te bepalen en daarmee beperkingen op te leggen aan het gebruik ervan voor stadsplanningsactiviteiten. In deze gevallen hebben de beperkingen voornamelijk betrekking op stadsplanningsactiviteiten, wat uiteraard tot uiting komt in de manier waarop de percelen worden gebruikt. Het instellen van dergelijke zones is geen bestemmingsplan, bij wet voorzien over stadsplanning. De taak van het regime in dergelijke zones is het beperken van de rechten van personen die percelen gebruiken voor de doeleinden waarin de wet voorziet.

Artikel 35. Soorten en samenstelling van territoriale zones

1. Als resultaat van stadsplanningszones, woon-, openbare, zakelijke, industriële zones, zones van technische en transportinfrastructuur, zones voor agrarisch gebruik, recreatiezones, zones van speciaal beschermde gebieden, zones voor speciale doeleinden, zones van militaire installaties en andere soorten territoriale zones kunnen worden bepaald.

2. Woonzones kunnen omvatten:

1) ontwikkelingszones van individuele woongebouwen;

2) ontwikkelingszones met laagbouw woongebouwen;

3) ontwikkelingszones met middelhoge woongebouwen;

4) ontwikkelingszones met woongebouwen met meerdere verdiepingen;

5) woonwijken van andere typen.

3. In woongebieden is het toegestaan vrijstaande, inbouw- of aangebouwde voorzieningen voor sociale en gemeenschappelijke doeleinden te plaatsen, zorgvoorzieningen, voorzieningen voor kleuterschool, lager algemeen en middelbaar (volledig) algemeen vormend onderwijs, religieuze gebouwen, parkeerplaatsen, garages, faciliteiten die verband houden met het verblijf van burgers en die geen negatief effect hebben op het milieu. Woonzones kunnen ook gebieden omvatten die bedoeld zijn voor tuinieren en zomerhuisjes.

4. Opgenomen in openbare en zakelijke zones mag inclusief:

1) zones voor zakelijke, publieke en commerciële doeleinden;

2) zones voor de plaatsing van sociale en openbare nutsvoorzieningen;

3) serviceruimten voor faciliteiten die nodig zijn voor productie- en bedrijfsactiviteiten;

4) openbare en zakelijke zones van andere typen.

5. Publieke en zakelijke zones zijn bestemd voor de plaatsing van zorg-, cultuur-, handels-, horeca-, maatschappelijke en gemeentelijke voorzieningen, bedrijvigheid, mbo- en hoger onderwijsvoorzieningen beroepsonderwijs, administratieve, onderzoeksinstellingen, religieuze gebouwen, parkeerterreinen, zakelijke en financiële voorzieningen en andere voorzieningen die verband houden met het waarborgen van het levensonderhoud van burgers.

7. Omvat productiezones, engineering- en transportinfrastructuurzones mag inclusief:

2) productiezones - zones waar productiefaciliteiten zich bevinden met verschillende milieu-impactnormen;

3) andere soorten productie-, engineering- en transportinfrastructuur.

Territoriale zones

Territoriale zones worden gecreëerd op basis van de functionele zones van het masterplan; territoriale zones specificeren functionele zones, detailleren en verduidelijken deze. Bijgevolg is het toegestaan dat hun grenzen niet met elkaar overeenkomen.

Elke territoriale zone heeft zijn eigen stedenbouwkundige voorschriften; zowel de zone als de regelgeving zijn gemarkeerd met de juiste alfanumerieke code.

In de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie zijn verschillende territoriale zones vastgelegd:

Sociaal en zakelijk;

Productiegebieden;

Techniek- en transportinfrastructuurzones;

Agrarische gebruikszones;

Recreatiegebieden;

Zones van speciaal beschermde gebieden;

Zones voor speciale doeleinden;

Zones voor de inzet van militaire faciliteiten (deel 1 van artikel 35 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie).

Bij het opstellen van landgebruiks- en ontwikkelingsregels is het toegestaan om andere territoriale zones te creëren, toegewezen rekening houdend met de functionele zones en kenmerken van het gebruik van percelen en kapitaalbouwprojecten (Deel 1, 15 van artikel 35 van de Stedenbouwkundige Code van de Russische Federatie).

Kort gezegd definiëren artikel 35 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie en artikel 85 van de landcode van de Russische Federatie objecten die zich in een bepaalde zone kunnen bevinden. In het bijzonder is het in woonwijken toegestaan vrijstaande, ingebouwde of aangebouwde voorzieningen te plaatsen voor sociale en openbare nutsdoeleinden, gezondheidszorgvoorzieningen, voorzieningen voor kleuterscholen, basisonderwijs en middelbaar (volledig) algemeen onderwijs, religieuze gebouwen, parkeerplaatsen voor voertuigen, garages en aanverwante voorzieningen, die burgers huisvesten en geen negatieve impact hebben op het milieu. Woonzones kunnen ook gebieden omvatten die bedoeld zijn voor tuinieren en zomerhuisjes (deel 3 van artikel 35 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie).

Elke zone kan worden onderverdeeld in variëteiten, afhankelijk van de specifieke kenmerken van het gebied. Varianten van een woonwijk kunnen bijvoorbeeld als volgt zijn:

Zh-1. Zone van laagbouw met individuele woningen.

Zh-2. Zone met gemengde residentiële laagbouw.

Zh-3. Middelgrote woonwijk met 3-6 verdiepingen.

Zh-4. Gebied van residentiële ontwikkeling met meerdere verdiepingen 5-16 verdiepingen.

Zh-5. Gebied van geplande huisvesting.

De stedenbouwkundige voorschriften die voor de Zh-4-zone zijn opgesteld, zullen voor al deze zones hetzelfde zijn, ongeacht waar ze zich op het grondgebied van de gemeente bevinden. Als het op een specifieke plaats nodig is om de regelgeving te wijzigen, voeg dan één punt van toegestaan gebruik toe (of verwijder het), dan wordt een andere zone gecreëerd - Zh-6. Het is ook mogelijk om subzones in te stellen, maar dit is in gevallen waarin de soorten toegestaan gebruik ongewijzigd blijven en alleen de maximale afmetingen van percelen en de maximale parameters voor toegestane bebouwing veranderen (deel 3 van artikel 38 van het stedenbouwkundig wetboek van de Russische Federatie).

Zones met speciale condities gebruik van het grondgebied - veiligheid, sanitaire beschermingszones, zones voor de bescherming van cultureel erfgoed (historische en culturele monumenten) van de volkeren van de Russische Federatie, waterbeschermingszones, zones voor de bescherming van drinkwaterbronnen, beschermde zones objecten, andere zones ingesteld in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie. Hun weergave is verplicht in de ontwikkelingsregels.

Ze kunnen echter op speciale kaarten worden weergegeven, dat wil zeggen niet op de stadsbestemmingskaart. Dit werd gedaan voor een betere visuele perceptie van informatie in gevallen waarin er veel zones zijn met speciale voorwaarden voor het gebruik van het territorium en hun grenzen elkaar overlappen en verwarring in het beeld veroorzaken. Op één kaart kunt u bijvoorbeeld alleen sanitaire beschermingszones weergeven als er veel bedrijven zijn, of alleen zones voor de bescherming van cultureel erfgoed (in historische nederzettingen).

De moeite waard om te betalen verhoogde aandacht het feit dat zones met speciale voorwaarden voor het gebruik van het grondgebied nauwkeurig worden weergegeven op kaarten met landgebruik en ontwikkelingsregels. Met andere woorden: reeds bestaande, op de voorgeschreven wijze goedgekeurde zones worden geregistreerd. De ontwikkelingsregels zelf stellen dergelijke zones niet vast. En als een historisch en cultureel monument bijvoorbeeld geen door de autoriteiten goedgekeurde beschermingszone heeft, maar een ontwikkeld project heeft, dan deze zone niet wordt tentoongesteld en het monument zonder adequate bescherming blijft; Stedenbouwkundige voorschriften kunnen worden vastgesteld zonder rekening te houden met de waarde van het monument.

Nog een geval. De sanitaire beschermingszone van een onderneming kan er speciaal voor worden ontworpen (berekend), rekening houdend met het productievolume, de gebruikte technologieën, enz. Als dit niet het geval is, wordt de universele zone toegepast die is gedefinieerd door SanPiN 2.2.1/2.1.1200-03 "Sanitaire beschermingszones en sanitaire classificatie van bedrijven, constructies en andere objecten". In de ontwikkelingsregels (evenals in het masterplan van de gemeente) Het is onmogelijk om de sanitaire beschermingszones van bedrijven te berekenen, hiervoor is het noodzakelijk om een speciaal project voor te bereiden.

De regels voor landgebruik en ontwikkeling bepalen dus niet onafhankelijk iets (met betrekking tot zones met speciale voorwaarden voor het gebruik van het grondgebied), behalve voor stedenbouwkundige voorschriften die zijn geschreven waarin rekening wordt gehouden met dergelijke zones.

Stedenbouwkundige voorschriften, zoals vermeld in Deel 1 van Art. 36 van de Stedenbouwwet van de Russische Federatie bepaalt het wettelijke regime van percelen, evenals alles dat zich boven en onder het oppervlak van percelen bevindt en wordt gebruikt in het proces van hun ontwikkeling en daaropvolgende exploitatie van kapitaalbouwprojecten .

De Stedenbouwwet van de Russische Federatie definieert de voorwaarden voor het vaststellen van stedenbouwkundige voorschriften, uitzonderingen in hun distributie (actie), de inhoud van de voorschriften en andere soortgelijke kwesties.

Het is belangrijk om het werkingsmechanisme van stedenbouwkundige regelgeving te begrijpen, omdat het vaststellen (en in werking treden) van regelgeving heeft rechtstreeks invloed op de rechten van eigenaren van onroerend goed, de waarde van dit onroerend goed, evenals op reeds uitgevoerde en geplande investerings- en bouwprocessen.

Voor elk perceel en ander onroerend goed is het toegestane gebruik een gebruik dat voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften.

Percelen of kapitaalbouwprojecten, waarvan de toegestane gebruiksvormen en waarvan de maximale afmetingen en grensparameters niet in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige voorschriften, kunnen worden gebruikt zonder een termijn te stellen voor het in overeenstemming brengen ervan met de stedenbouwkundige voorschriften, behalve in gevallen waar het gebruik van dergelijke percelen en kapitaalbouwprojecten gevaarlijk is voor het menselijk leven of de gezondheid, voor het milieu en voor culturele erfgoedsites.

Percelen hebben, samen met andere, zo'n kenmerk als een territoriale zone. Bij het kiezen van land voor het plaatsen van verschillende objecten moet er rekening mee worden gehouden.

Landen die verband houden met steden en andere zijn verdeeld in territoriale zones (overeenkomstig artikel 85 van de Landcode). Deze verdeling wordt weerspiegeld in de regels voor landgebruik en -ontwikkeling, ontwikkeld rekening houdend met het land en Stedenbouwkundige codes.

Elke zone heeft zijn eigen doel, in overeenstemming waarmee het mogelijk is gebouwen en andere objecten op te richten. Er zijn verschillende toepassingen voor hen.

Soorten landzones

Er worden de volgende typen zones onderscheiden:

Residentieel ontworpen voor huizen van verschillende hoogtes, ontworpen om verschillende aantallen gezinnen te huisvesten. Dit omvat wooncomplexen met meerdere verdiepingen en woningen met privépercelen. Het plaatsen van andere gerelateerde objecten is toegestaan als deze geen veiligheids- of sanitaire zones vereisen. Naast woongebouwen kan er bijvoorbeeld een winkel of een monument staan.
Publiek en zakelijk bedoeld voor onderwijs- en onderzoeksinstellingen, voor gezondheidszorg, voeding, handel, cultuur, etc.
Productie. Er kunnen industriële, utiliteits- en magazijngebouwen zijn, evenals de bijbehorende infrastructuur. Hieronder vallen ook de sanitaire ruimtes eromheen.
Infrastructuur(inclusief transport en engineering) zorgen voor plaatsing verschillende types transport, pijpleidingen en technische uitrusting.
Recreatieve gebieden worden gebruikt om recreatiegebieden te lokaliseren, zoals parken, tuinen, stranden etc. De aanleg van alleen voorzieningen is toegestaan die verband houden met de hoofdfunctie, namelijk recreatie van de bevolking.
– dit zijn zones die bedoeld zijn voor verschillende soorten veeteelt en gewasproductie. Deze omvatten bouwland, hooilanden, weilanden, enz. Je kunt alleen die gebouwen bouwen die nodig zijn voor het hoofddoel.
Beveiligingszones zijn gemaakt voor een beter behoud van belangrijke objecten. Dit zijn zones voor de bescherming van cultureel erfgoed, waterbescherming, natuurlijke landschappen, verschillende pijpleidingen en elektrische netwerken, enz.
Speciaal doel. Sommige industriële ondernemingen of andere faciliteiten kunnen een negatieve invloed hebben op het milieu. Hiertoe behoren ook veebegraafplaatsen, verschillende afvalstortplaatsen, enz. Rond dergelijke objecten worden zones gecreëerd die zijn ontworpen om dergelijke effecten te minimaliseren. Ze worden ook sanitair of sanitair-beschermend genoemd.
Gebieden van het regime, inclusief militaire faciliteiten.

Binnen deze zones is een nadere indeling mogelijk. Elk van hen is ingeschakeld Meester plan gemarkeerd door kleur en letteraanduiding.

Hoe de territoriale zone te achterhalen?

Deze zones zijn aangegeven op stadsbestemmingskaarten. Daarom, Om het gedeelte van de site te achterhalen, moet u:

Zoek de officiële website schikking. Om dit te doen, hoeft u alleen maar een willekeurig nummer in te bellen zoekmachine“site” en de naam van de stad of gemeente.
Open de sectie gewijd aan stadsplanning.
Zoek daarin een link naar Stedenbouwkundig plan.
Zoek het gewenste gebied op het plan.

Er zijn zones aangewezen verschillende kleuren en alfabetische (alfanumerieke) aanduidingen. Een verklaring van deze symbolen vindt u onder de kaart.

Er is een andere manier. U kunt een verzoek indienen bij Rosreestr. Onder de informatie over de site wordt de zone aangegeven.

Het kan gedaan worden:

persoonlijk bij een filiaal van Rosreestr;
of kantoor;
per post;
online, via de website.

Hoe verander ik de zone van een perceel?

Om dit te doen heb je nodig:

Stuur een aanvraag naar de commissie voor het opstellen van de Landgebruiksregels van de stad of gemeente.
Commissie in 30 dagen bereidt een conclusie voor met aanbevelingen voor wijzigingen of weigering. In het eerste geval wordt het naar de administratie gestuurd, in het tweede geval naar de aanvrager.
De administratie bereidt een project voor om de Regels te wijzigen in overeenstemming met deze aanbevelingen of weigert. Ook dit duurt 30 dagen.
Wanneer positieve beslissing De commissie organiseert openbare hoorzittingen.
Binnen 10 dagen daarna worden wijzigingen aangebracht in de regels voor landgebruik en ontwikkeling, dat wil zeggen dat de zone van deze site verandert.

De zone is dus een van de belangrijke kenmerken van een perceel. Wanneer u het kiest, moet u overwegen dit teken. Dit bepaalt immers ook of het mogelijk is de grond volgens uw plannen te gebruiken. Het is mogelijk om de territoriale zone te veranderen, maar dit gaat met bepaalde moeilijkheden gepaard.

Soorten territoriale zones

Lijndiagram

Gesloten circuit

vertegenwoordigd door oude Griekse agora's, Romeinse fora en Italiaanse renaissancepleinen. De belangrijkste eigenschappen zijn de afwezigheid van end-to-end perspectieven, de integriteit van de onverdeelde hoofdruimte van het ensemble en de organisatie van passages langs de zijkanten. Een doorgang door het centrale deel van het plein, maar ook door perspectieven, vernietigt de gesloten compositie. In een moderne stad maken verkeersstromen het moeilijk om dergelijke structuren te creëren.
Geplaatst op ref.rf
De langs de perimeter bebouwde gebieden zijn soms zo uitgestrekt dat ze niet langer als gesloten worden ervaren. Gesloten ruimte kan worden gerealiseerd als de doorgangen naar buiten worden verplaatst en het gebied wordt gevormd als een voetgangerseiland, ‘gewassen’ door verkeersstromen. In dit geval is het uiterst belangrijk om op subtiele wijze de proportionele relaties van alle compositorische elementen aan te voelen om de ruimtelijke integriteit niet te vernietigen, zoals gebeurde tijdens de reconstructie van het Manezhnaya-plein in Moskou (Fig. 38).

gevonden in tempelcomplexen Het oude Egypte(de sfinxenlaan leidde naar een ingang omlijst door pylonen, gevolgd door de colonnades van de binnenplaats en de hypostyle hal). In Moskou is een groot modern ensemble met een dergelijke structuur New Arbat (Fig. 37). Het principe van axiaal perspectief, gericht op een hoogbouw (Hotel Ukraine), als basis genomen, is al lang bekend. Toch maakt de straat door haar integriteit en volledigheid een sterke indruk.

2. Soorten territoriale zones van nederzettingen

Op de territoria van stedelijke en landelijke nederzettingen kunnen de volgende soorten territoriale zones worden vastgesteld:

woonwijken;

openbare en zakelijke zones;

productiezones;

zones van techniek en transportinfrastructuur:

recreatiegebieden;

agrarische gebruikszones;

gebieden voor speciale doeleinden:

zones van militaire faciliteiten, andere zones van gevoelige gebieden.

Lokale overheden van stedelijke en landelijke nederzettingen kunnen, in overeenstemming met de lokale omstandigheden, andere territoriale zones instellen, en er ook percelen en ander onroerend goed in opnemen.

In territoriale zones kunnen subzones worden onderscheiden, de kenmerken van het gebruik van territoria worden bepaald stedenbouwkundige voorschriften rekening houdend met de beperkingen op het gebruik ervan die zijn vastgelegd in de grondwetgeving van de Russische Federatie, de wetgeving van de Russische Federatie inzake de bescherming van het natuurlijke milieu, de wetgeving van de Russische Federatie inzake de bescherming van historische en culturele monumenten, en andere wetgeving van de Russische Federatie.

Territoriale zones kunnen openbare gebieden omvatten die worden ingenomen door pleinen, straten, opritten, wegen, taluds, pleinen, boulevards, vijvers en andere objecten. Openbare ruimtes in stedelijke en landelijke nederzettingen zijn bedoeld om de publieke belangen van de bevolking te behartigen. De procedure voor het gebruik van openbare ruimtes wordt bepaald door lokale overheden.

3. Geef grafisch een stervormig diagram weer van de planningsorganisatie van nederzettingen.

1. Planstructuur ᴦ. St. Petersburg

Oude Russische steden volgens het type plan waren ze verdeeld in rondes, ontworpen voor allround verdediging (Fig. 22, a); halfrond, aangrenzend achterkant naar water (rivier, meer, zee) (Fig. 22, b); segmentaal, bezettend de landengte tussen waterkeringen (ze hadden krachtige vestingwerken aan twee tegenoverliggende zijden) (Fig. 22, c); sectoraal, bezettend een kaap tussen samenvloeiende rivieren, ravijnen, enz. (Afb. 22, d). In principe hadden ze een driedelige structuur: fort, onderhandelen, posad. Na verloop van tijd kregen ze, toen ze groeiden, een ronde vorm.

Ernstige veranderingen in de stadsplanning vonden plaats in de eerste helft van de 18e eeuw. Nieuw publiek beleid Peter I en de hervorming van het leger en de marine droegen bij aan de versterking van de rol van de strategische factor en de opkomst van een nieuwe, reguliere stadsplanning. Tegen die tijd was er al een soort vestingstad ontstaan met een systeem van verdedigingsbastions, aan de rand waarvan zich woonwijken bevonden met een regelmatige indeling en huizen langs de “rode lijn” (straatgrens).

De geschiedenis van de oprichting van Sint-Petersburg weerspiegelt het duidelijkst de ontwikkeling van het stadsplanningsdenken van die tijd. De stad werd gesticht in verband met de noodzaak om een nieuw handelsknooppunt te creëren dat enerzijds Oost en West met elkaar zou verbinden, en anderzijds een systeem van zee- en landverdediging. In dit opzicht lag de stad zo dicht mogelijk bij de kust van de Finse Golf en waren alle gebouwen en constructies gericht op de ruimte van de Neva en zijn kanalen, wat de aard van de planningsstructuur beïnvloedde.

Aanvankelijk was alle ontwikkeling strikt gereguleerd met betrekking tot de oppervlakte van de bouwplaats, het aantal verdiepingen en zelfs het materiaal van de muren (voornamelijk steen). Een aantal projecten werd voltooid door de buitenlandse architecten D. Trezzini en J.B. Leblond was het echter niet mogelijk om het probleem op te lossen van het verenigen van delen van de stad tot één geheel, incl. en om economische redenen. De planningsstructuur van de stad werd bepaald door het extreme belang van het leggen van verbindingen tussen de versterkte stad en grote architectonische complexen, die stadvormende betekenis begonnen te krijgen. De eerste dergelijke verbinding – de weg van de Admiraliteit naar de Alexander Nevski Lavra (toekomstige Nevski Prospekt) werd een factor die van invloed was op verdere ontwikkeling stadsstructuren. Hierna werd een weg aangelegd (Voznesensky Prospekt), die Sint-Petersburg met zijn buitenwijken verbond; de tweede straal van de toekomstige beroemde triray verscheen. De stad kreeg een unieke kans om vrij te groeien, rekening houdend met de kenmerken van het landschap.

Gemaakt in 1737 ᴦ. De commissie voor gebouwen in Sint-Petersburg, waaronder de getalenteerde architecten P. Eropkin, M. Zemtsov, I. Korobov en D. Trezzini, besliste over de locatie van het stadscentrum en keurde de driepuntige structuur goed: Nevsky Prospekt, Gorokhovaya Street en Voznesenski Prospekt (Fig. 23). De nieuwe torenspits van de Admiraliteitstoren, kort vóór de oprichting van de Commissie geïnstalleerd (gemaakt volgens het ontwerp van I. Korobov), werd erkend als het belangrijkste herkenningspunt van de basissnelwegen. De commissie creëerde een stadsontwikkelingsproject dat de fragmentatie van de planningsstructuur overwon. Daarin werd de stad beschouwd als een architectonisch en ruimtelijk geheel, waarvan de samenstelling bestond uit afzonderlijke gebieden die met elkaar verbonden waren door rechte straten, georiënteerd op hoogbouwdominanties. Vervolgens werd een gedetailleerd onderzoek naar het planningsconcept van P. Eropkin uitgevoerd. Tijdens deze periode creëerde V. Rastrelli zijn meesterwerken - het Winterpaleis, het Smolny-klooster, het Stroganov-huis, enz., die niet alleen de stad verfraaiden, maar ook grotendeels haar gezicht bepaalden.

In de tweede helft van de 18e eeuw. De Russische stadsplanning maakte een buitengewone opkomst door. Soortgelijke schalen voor de bouw van nieuwe, uitbreiding en herontwikkeling van bestaande steden wereld geschiedenis Ik wist het niet ervoor of erna. Deze hausse in de stedelijke ontwikkeling werd veroorzaakt door economische groei en veranderingen in de sociale structuur: de versterking van de rol van de koopmansklasse, het aantal ambachtslieden en de overgang van de adel naar een nieuwe manier van leven (adel vrijgesteld van verplichte ambtenarenapparaat na 1762 begon de snelle bouw van landgoederen in heel Rusland). In 1775 ᴦ. Er werd een administratieve hervorming doorgevoerd, waardoor het land werd verdeeld in 50 provincies, en steden, met uitzondering van de hoofdstad, werden verdeeld in drie typen: 50 provinciaal, 493 district en 186 provinciaal. Elke stad kreeg zijn eigen bestuurlijke functies toegewezen en de bijbehorende vereiste omvang en schaal van stedenbouwkundige activiteiten. Tegelijkertijd werden landen in het zuiden van Rusland actief ontwikkeld. Alle stedenbouwkundige problemen op nationale schaal werden opgelost door de stad die in 1762 werd opgericht. Commissie voor de stenen constructie van Sint-Petersburg en Moskou (haar bevoegdheden werden uitgebreid na de grote brand in Tver). Bij het ontwerpen van nederzettingen werd aangenomen dat er een nieuwe reguliere indeling nodig zou zijn (Fig. 24), afhankelijk van het gebruik van het systeem van oude stadsoriëntatiepunten: kremlins, kathedralen, klokkentorens en grote monumentale gebouwen.

2. Samenstelling van woonzones in de planstructuur van nederzettingen.

Soorten territoriale zones - concept en typen. Classificatie en kenmerken van de categorie "Soorten territoriale zones" 2017, 2018.