Aanvraag voor de verlening van eigendom (huur) van een perceel grond op het grondgebied van het stadsdeel Podolsk, regio Moskou. Hoe en waar een perceel grond aanvragen? Formulier en voorbeeld van het invullen van het documentformulier

• “landperceel...”, geeft aan uit welke categorie grond het perceel is toegewezen;
• “met kadastraal nummer...”, bevat informatie over de locatie;
• “gebied...”, geeft het gebied van het opgegeven territorium aan;
• “grootte...”, beschrijft de grootte van het perceel;
• “gelegen...”, de locatie van de locatie wordt gerapporteerd in het bevolkte gebied zelf of ten opzichte van het bevolkte gebied (afstand en richting worden aangegeven);
• "om het te gebruiken ...", wordt informatie verstrekt over het doel van het gebruik van het perceel, bijvoorbeeld voor individuele woningbouw.

Waar en hoe indienen?

Aanvragen worden ingediend bij bevoegde bestuursorganen ().

U kunt het persoonlijk afgeven, per post verzenden, een formulier invullen op de officiële website van de administratie of een aanvraag indienen met een pakket documenten bij het multifunctionele centrum.

Het verdient de voorkeur om persoonlijk naar de administratie te komen. Zij vertellen u welke documenten ontbreken en leggen uit hoe groot de kans is op een positief antwoord.

Voor preferentiële aankoop heeft u het volgende nodig:

• Paspoort van de burger.
• Een document dat de aansluiting bij een bedrijf rechtvaardigt. Dit is een certificaat van een groot gezin met een certificaat van de status van een gezin met een laag inkomen en geboorteakten van kinderen, een certificaat van een Held van de Arbeid van de Russische Federatie, het recht om een ​​stuk grond uit de periode van de USSR of de RSFSR, en andere documenten, afhankelijk van de categorie en situatie.
• Toestemming van de voogdijautoriteiten voor grote gezinnen.
• Hulp over werkervaring voor militairen en politieagenten.
• Documenten voor een gebouw of huis dat op de site is gebouwd.
• Landmeetkundige documenten voor het perceel, als de aanvrager deze gebruikt.
• Kadastrale documenten van de gebruiker van de site (, .

Het documentenpakket moet een motivering, identificatie en eventuele documenten voor de locatie bevatten. Maak voor elk document een kopie van alle benodigde pagina's. Lees meer over de lijst per categorie burgers Benodigde documenten mogelijk in de administratie.

Om een ​​perceel te kopen heeft u nodig:

• Paspoort van een staatsburger van de Russische Federatie.
• Voor de huurder een perceelhuurovereenkomst en documenten voor een gebouwde en in gebruik genomen woning.
• Voor boerenboerderijen: een certificaat van registratie bij de belastingdienst.

Een specialist van het Department of Property and Land Relations of een secretaris kan de aanvraag accepteren. MFC-specialist. De aanvraag hoeft niet notarieel te worden bekrachtigd. Als het wordt ingediend door een vertegenwoordiger van de aanvrager, wordt aan hem een ​​volmacht afgegeven, die hem het recht geeft op dergelijke juridische stappen.

Voor een dergelijk document is geen staatsregistratie vereist. De ontvangende medewerker legt de aanvraag vast in het inkomende correspondentiejournaal. In dit geval wordt aan de aanvraag een registratienummer toegekend.

Voor een dergelijke aanvraag hoeft u niet te betalen. Maar in de toekomst zullen zelfs begunstigden op eigen kosten eigendoms-, technische en kadastrale documenten formaliseren.

Voorwaarden van overweging

Als een burger een aanvraag heeft ingediend om een ​​perceel te huren, maakt de administratie de voorziening bekend. Als er binnen een maand geen andere aanvragers worden gevonden, wordt er een positief besluit genomen in het voordeel van de aanvrager. binnen 2 weken afgegeven.

Het tijdstip van de beslissing over de verkoop is afhankelijk van de beschikbaarheid van de aanvrager kadastraal document naar de site, als deze niet bestaat, vraagt ​​de administratie dit aan bij de relevante autoriteiten. Dan wordt de termijn gerekend vanaf het moment van ontvangst van het kadastraal paspoort en bedraagt ​​2 weken.

De periode voor het nemen van een beslissing over een aanvraag voor begunstigden kan maximaal 30 dagen of minder bedragen vanaf de datum van indiening van de aanvraag.

Reactie van de autoriteiten

De administratie stuurt een reactie per post gericht aan de aanvrager. Daarin wordt aangegeven of de overheid het verzoek goedkeurt of afwijst.

De verkoop kan worden geweigerd aan de aanvrager die niet over een voorkeursrecht tot koop beschikt. In dit geval kan de grond uitsluitend via een veiling worden aangekocht.

In geval van weigering, zorg ervoor dat u schrijft legale basis. Er zijn bijvoorbeeld niet genoeg documenten, onjuiste informatie in de aanvraag. Ook de verkoop van een perceel kan niet zonder opgave van reden worden geweigerd.

Als de beslissing positief is, moet de aanvrager contact opnemen met de administratie voor verdere registratie van de rechten op de site.

Verschillen voor rechtspersonen

Het gemeentehoofd neemt de aanvraag namens de rechtspersoon persoonlijk aan en stempelt deze af. Een medewerker van de organisatie is verplicht documenten aan te leveren belastingdienst, details van de organisatie, legaal adres, Contact details.

De aanvrager moet bevoegd zijn om de organisatie te vertegenwoordigen in aankoopzaken. De bevoegdheid berust bij de manager of een medewerker met een notariële volmacht of een ondertekend en verzegeld bevel van de manager.

Tegen een weigering in beroep gaan bij de rechtbank

Als de administratie weigert een stuk grond aan een begunstigde ter beschikking te stellen, maar de redenen voor de weigering niet aangeeft, heeft de burger het recht zijn recht voor de rechtbank te verdedigen. Een schriftelijke weigering van de administratie is bij de conclusie van eis gevoegd.

Een publieke non-profitorganisatie kan bijvoorbeeld een rechtszaak aanspannen Management bedrijf, datsja-partnerschap, als het land op hun grondgebied illegaal werd verkocht of verhuurd.

Belangrijke gegevens! U kunt voor elke kwestie naar de rechter stappen, als de wet op de situatie van toepassing is.

Conclusie

Hiervoor moet u een aanvraag indienen en deze onderbouwen met bewijsstukken. Om weigering te voorkomen, is het de moeite waard om de essentie van het beroep in detail aan gemeentelijke medewerkers te vertellen, waarbij u om een ​​​​aanvraagformulier en een lijst vraagt Benodigde documenten. Om een ​​perceel te kopen en te huren, hebt u een voordeel in het recht op terugkoop of een overwinning op de veiling nodig.

Individuele woningbouw is soms de enige uitweg moeilijke situatie wanneer niet alle gezinsleden in een klein appartement passen. En het is nog steeds goed als je op zijn minst een soort van eigen huisvesting hebt, maar velen wonen op de vierkante meter van iemand anders, en de kwestie van gescheiden wonen is voor hen zeer acuut. Is het mogelijk om gratis een perceel voor individuele woningbouw te krijgen?, waar moet ik een aanvraag indienen en wie heeft het recht om dit te doen?

Het wetgevend kader

Op 1 maart 2015 zijn wijzigingen in de Landcode van kracht geworden: artikel 39.5 definieert volle lijst gevallen waarin staats- of gemeentelijke grond kosteloos aan burgers kan worden toegewezen bij besluit van lokale autoriteiten.

Clausules 6 en 7 van artikel van het Landwetboek verzekeren het recht om kosteloos een perceel grond te ontvangen individuele constructie Woongebouw van burgers:

• Het hebben van drie of meer minderjarige kinderen.
• Gevallen waarin niet is voorzien in paragraaf 6, waarin de federale wet voorziet en die zich uitstrekken tot bepaalde categorieën.
• Artikel 39.19 van de Landcode bepaalt de procedure voor het registreren van burgers die huisvesting nodig hebben en die grond hebben voor het toewijzen van grond voor individuele bebouwing. Het artikel voorziet ook in gronden voor de weigering om gratis land ter beschikking te stellen.

Voorkeurscategorie

Burgers uit voorkeurscategorieën kunnen kosteloos een perceel grond toegewezen krijgen; de lijst wordt bepaald door de grondwetgeving.

Naar de eerste groep voorkeurscategorie erbij betrekken:

• Huurders stuk land, het recht om te huren, die het in de Sovjettijd ontving, waarop een woongebouw staat. Deze burgers hoeven de grond alleen kosteloos opnieuw te registreren als hun eigendom.
• Tot de begunstigden behoren ook burgers die recht hebben op grondbezit voor onbepaalde tijd of levenslang. Ze kunnen ooit het recht uitoefenen om kosteloos land van de staat te ontvangen.

De tweede groep omvat burgers:

• Veteranen van de Grote Patriottische Oorlog of andere militaire operaties.
• Militair personeel dat zijn tijd heeft uitgezeten militaire dienst contract voor meer dan 15 jaar. Ze kunnen land toegewezen krijgen om een ​​woongebouw te bouwen of een boerderij te organiseren.
• Gepensioneerde functionarissen Interne Zaken die ruim 15 jaar bij de organisatie hebben gewerkt.
• Wezen krijgen stukken land die hun ouders gebruikten.
• Helden van de Arbeid en volledige Ridders van de Orde van Glorie of andere ordes hebben recht op een gratis stuk land.

Servicevoorwaarden

Om een ​​gratis stuk grond te ontvangen, moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan: de grond moet vallen onder het type toegestaan ​​gebruik, dat wil zeggen voor individuele bebouwing.

Er zijn nog een aantal andere voorwaarden voor het ontvangen van een gratis toewijzing:

1. Als een burger geen eigen perceel grond heeft voor individuele woningbouw of het runnen van een persoonlijk huishouden, en dat ook nooit heeft gehad.
2. Er moet een permanente registratie in de Russische Federatie zijn voor minimaal 5 jaar.
3. Als hij in een privéhuis woont, maar niet in de eigenaar.
4. Woont u met uw gezin in slaapzalen, of is de standaard woonoppervlakte in een appartement kleiner dan nodig is voor 1 gezinslid, dan is dit een voorwaarde voor het verkrijgen van een gratis perceel grond.
5. Als burgers onder de categorie ‘jong gezin’ vallen, of er is slechts één ouder in het gezin die geen grond bezit.
6. Jonge professionals die zijn afgestudeerd aan het hoger onderwijs Onderwijsinstellingen en kwam er wonen en werken platteland bij het aangaan van een onbepaalde duur arbeidscontract met het plaatselijke bestuur van de nederzetting.
7. Die jonge specialisten die in de begroting zullen werken lokale organisaties bijvoorbeeld op onderwijs- of medisch gebied.

Het is vermeldenswaard dat grond voor individuele bouw eerst wordt geformaliseerd als een landpachtovereenkomst voor een periode van maximaal 3 jaar. Nadat de woning is opgeleverd en in gebruik is genomen, kan de grond kosteloos worden aangemeld.

De procedure voor het toewijzen van een perceel grond voor individuele woningbouw

Er zijn slechts 2 manieren om een ​​gratis perceel te verkrijgen:

• Voorlopige goedkeuring van de locatie met de administratie.
• Zonder goedkeuring.

U kunt grond verkrijgen als eigendom of als pacht. Voordat een locatie wordt toegewezen, is het noodzakelijk om kadastrale werkzaamheden uit te voeren en de toekomstige bouwlocatie toe te wijzen op basis van het algemene kadastrale plan van de gronden van de gemeente.

Door algemeen of stedenbouwkundig plan het type toegestaan ​​gebruik en de mogelijkheid om verbinding te maken met vitale communicatie bepalen.

Een belangrijke voorwaarde voor de toewijzing van een perceel is het organiseren van aanbestedingen of het op vrije basis toewijzen van grond.

Wat u moet doen om gratis land te krijgen

1. Als de locatie van het perceel met de administratie is overeengekomen, is het noodzakelijk om een ​​verklaring te schrijven over de beslissing over de locatie van het perceel.
2. Bestel een kadastraal plan van de grond.
3. De autoriteiten informeren naburige eigenaren over het ter beschikking stellen van grond voor de bouw van individuele huizen.
4. Schrijf een aanvraag om de communicatie die via de site loopt te controleren en toestemming te verkrijgen om uit te voeren bouwwerkzaamheden op de architectenafdeling van de wijk. Na voltooiing van de werkzaamheden wordt de aan- of aanwezigheid van infrastructurele voorzieningen op het plan genoteerd.
5. Samen met de lokale overheid stellen ze een wet op over de overdracht van de geselecteerde locatie voor bouwwerkzaamheden.
6. Dan is er weer een kadastraal specialist nodig; volgens zijn gegevens kan het perceel bij het kadastraal register worden ingeschreven.

Laten we het afzonderlijk hebben over de toestemming om een ​​woongebouw te bouwen. Zonder dit document worden alle uitgevoerde werkzaamheden als illegaal beschouwd en wordt het gebouwde huis gesloopt.

Om dit te doen, worden topografische documenten ingediend bij de nederzettingsadministratie naar het gebied waar alle communicatie die door het gebied gaat, is gemarkeerd. De autoriteiten zullen de kwestie onafhankelijk regelen met de vastgoedafdeling. Na 30 dagen kunt u een bouwvergunning verkrijgen.

Voorkeurscategorieën

Het is voor burgers het beste om die percelen te kiezen die al in het kadastrale register staan ​​vermeld is deze registratieprocedure veel sneller dan bijvoorbeeld nieuwe percelen die niet in het kadastraal register staan ​​geregistreerd. De procedure voor het invoeren van nieuwe gronden in het kadaster is een zeer langdurige procedure, die meer dan een jaar kan duren.

Er moeten alle benodigde documenten zijn om land te verkrijgen: kopieën van paspoorten, certificaten, als land wordt uitgegeven aan een groot gezin, dan kopieën van geboorteakten van kinderen, adoptiecertificaten, als er kinderen worden geadopteerd. Ook heeft u bewijsstukken nodig waaruit blijkt dat er geen grondeigendom is.

Het duurt een maand om de documenten te verifiëren, waarna een kennisgeving van de beslissing wordt verzonden. Als de uitslag positief is, krijgen ze toestemming, waarmee ze contact moeten opnemen met de afdeling landmeting om kadastrale documenten op te maken.

Aanvraag voor toewijzing van een perceel grond voor individuele woningbouw - voorbeeld

Grond voor individuele bouw wordt toegewezen op basis van een aanvraag ingediend bij de lokale overheid. Als een burger tot een voorkeurscategorie behoort, wordt in de aanvraag een document vermeld dat de ontvangst van de uitkering bevestigt. Als een militair land wil ontvangen, dan een kopie van zijn militaire identiteitsbewijs en het bevel tot overdracht naar het reservaat. Voor grote gezinnen zijn kopieën van de geboorteakten van alle kinderen vereist.

De tekst moet een verzoek bevatten om een ​​site toe te wijzen, de gronden die recht geven op gratis registratie. Ook wordt het perceel beschreven waarvan de burger vraagt ​​dat het hem wordt gegeven en de locatie waarop het zich bevindt in algemene termen. Als de site bedoeld is voor een bepaald soort activiteit, in ons geval is dit constructie, dan schrijft de burger een verplichting dat hij het doel niet zal veranderen en er bijvoorbeeld een speeltuin op zal bouwen.

De tekst is willekeurig geschreven, vermeld de naam, het patroniem en de achternaam van de aanvrager en de plaatselijke autoriteit waar de aanvraag wordt ingediend. Ze vermelden ook het TIN, de feitelijke of tijdelijke verblijfplaats en paspoortgegevens.

U kunt gebruik maken van een standaard aanvraagformulier, u hoeft alleen maar de juiste gegevens in te vullen. U moet ook contactgegevens opgeven: postadres, telefoonnummer.

Aanvraag voor het ter beschikking stellen van een perceel grond voor individuele woningbouw:

Aan het districtsbestuur __________________

Van: _________________________

Adres: _________________________

Stelling.

Ik, ______________________, ben.. (voorkeurscategorie aangeven), conform certificaat nr. ________. In _____ heb ik vernomen dat ik (de uitkering) recht heb op een gratis stuk grond. Toen ik bij de Administratie informatie over deze kwestie probeerde te krijgen, lieten ze me niet eens binnen. Ze zeiden eenvoudigweg dat er geen land was en dat het simpelweg niet nodig was om over deze kwestie contact met ons op te nemen. Ik wil mijn recht uitoefenen om een ​​stuk grond te ontvangen.

In overeenstemming met paragraaf 2 van artikel 28 van de Landwet Russische Federatie stelt gevallen vast van het gratis ter beschikking stellen van percelen in staats- of gemeentelijk eigendom aan burgers; (deze normen worden weerspiegeld in artikel 4 van de wet).

De wet definieert gevallen van gratis verstrekking aan burgers van percelen die in staats- of gemeentelijk eigendom zijn, volgens welke percelen die in staats- of gemeentelijk eigendom zijn, gratis ter beschikking worden gesteld aan burgers van de Russische Federatie.

In overeenstemming met de wet, het recht op gratis voorziening De volgende categorieën burgers van de Russische Federatie hebben percelen:

burgers die aan maatregelen onderworpen zijn sociale steun in overeenstemming met de federale wet “Over veteranen”, behorend tot de categorieën veteranen van de Grote Patriottische oorlog, gevechtsveteranen, veteranen van de militaire dienst, veteranen ambtenarenapparaat en arbeidsveteranen, alsmede familieleden van overleden (overleden) oorlogsinvaliden, deelnemers aan de Grote Patriottische Oorlog en gevechtsveteranen, arbeidsveteranen;

De registratie van burgers die recht hebben op vrije eigendom van percelen wordt uitgevoerd in de districtsbesturen van het stadsdeel.

Om te worden geregistreerd dient een burger een schriftelijke aanvraag in, gericht aan het hoofd van de regering op wiens grondgebied de burger permanent verblijft.

De volgende set documenten wordt bij de schriftelijke aanvraag van de burger gevoegd:

• kopie van het paspoort;
• kopie(n) van het/de document(en) waarin(en) de relevante voorkeurscategorie wordt bevestigd;
• een uittreksel uit het Unified State Register of Rights to Real Estate en Transacties daarmee op eerder geregistreerde rechten op percelen, uitgegeven door het Office of the Federal Registration Service;
• een certificaat van het Rosnedvizhimost Office over percelen in eigendom;

De ontvangen schriftelijke aanvraag wordt binnen een kalendermaand door het districtsbestuur beoordeeld. Op basis van de resultaten van de behandeling van de aanvraag ontvangt de burger een schriftelijke kennisgeving over zijn registratie als rechthebbende op de vrije eigendom van een perceel grond of over gemotiveerde weigering bij inschrijving voor een dergelijke inschrijving indien daartoe aanleiding bestaat.

Lijsten van burgers die de wens hebben geuit om een ​​perceel grond te ontvangen voor individuele woningbouw, worden goedgekeurd door een resolutie van het hoofd van de districtsregering en naar het hoofddirectoraat gestuurd staatseigendom per kwartaal. Lijsten van burgers die de wens hebben geuit om een ​​stuk grond te ontvangen voor tuinieren, vrachtwagenlandbouw en persoonlijk gebruik subsidiaire landbouw, worden eveneens goedgekeurd bij besluit van het hoofd van het stadsdeelbestuur en elk kwartaal naar het Hoofddepartement voor Staatseigendom gestuurd.

Op basis van het voorgaande:

1. Geef mij een perceel grond in overeenstemming met de geldende wetgeving.
2. Antwoord aan geschreven binnen de door de wet gestelde termijnen.

"__"_____________G. ____________

Om u een perceel in staatseigendom te kunnen toewijzen, moet u eerst beslissen over de locatie ervan. Om dit te doen, moet u contact opnemen met het stadsbestuur, de verhuurafdeling. Om grond te selecteren heeft u eerst een aanvraag nodig.

Volg bij het invullen het vastgestelde sjabloon. Vergeet niet in de koptekst niet alleen te schrijven aan wie het is geadresseerd, maar ook uw gegevens:

1. volledige naam, achternaam, patroniem;
2. je geboortedatum;
3. woonplaats;
4. paspoort details;

Als u een rechtspersoon bent, vermeld dan de organisatie, de volledige naam van de directeur en een certificaat van de Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie. Vergeet niet in uw aanvraag te vermelden waar het gewenste stuk grond zich bevindt en wat de oppervlakte ervan is. Motiveer waarom u een perceel van deze omvang nodig heeft, wat erop komt te staan ​​en wat het doel is van uw toekomstige gebouw.

Als uw aanvraag wordt goedgekeurd, kunnen de autoriteiten u uitnodigen om deel te nemen aan de veiling.

Welke documenten zijn nodig om een ​​perceel grond te verhuren? Hier is de lijst:

1. geef aan dat u wilt deelnemen aan de veiling;
2. vul een aanvraag in volgens het vastgestelde formulier;
3. geef uw bankgegevens op;
4. als u een particulier bent, heeft u een kopie van uw paspoort nodig;
5. ontvangstbewijs voor betaling van de aanbetaling.

Als uw vertegenwoordiger de aanvraag gaat indienen, vergeet dan niet een volmacht op te stellen en deze te overleggen.

Voor rechtspersonen het is ook noodzakelijk om de samenstellende documenten en het Unified State Register of Legal Entities-certificaat bij te voegen - kopieën ondertekend door een notaris.

Om een ​​huurovereenkomst af te sluiten heeft u nodig:

Voor het registreren van een huurovereenkomst heeft u naast bovenstaande documenten ook de overeenkomst zelf in twee exemplaren nodig, waarna deze rechtskracht heeft.

Hoe een aanvraag indienen bij de administratie?

Veel mensen denken erover om een ​​sollicitatie te schrijven om sollicitanten te zoeken en te voorkomen onnodige problemen. Maar deze last zal niet op uw schouders rusten. Na het indienen van een aanvraag voor het huren van het perceel van uw keuze, zal de gemeente op haar portaal vermelden dat dit perceel te koop staat. En het enige wat u hoeft te doen is afwachten: of er sollicitanten komen of niet. Als niemand anders reageert, is het huurcontract van jou; als anderen zich melden, wordt het eigendomsrecht bepaald door een veiling.

Afsluiten van een huurovereenkomst. Alle uitspraken hebben een vergelijkbare structuur. Rechtsboven wordt het zogenaamde “cap” ingevuld, waarbij de instantie wordt aangegeven waarbij het verzoek wordt ingediend. Vervolgens schrijft u uw gegevens:

1. adres;
2. informatie over hoe u contact kunt opnemen.

Schrijf in de petitie zelf over uw wens om de grond te pachten, geef aan waarom u het perceel in gebruik neemt, evenals het nummer dat eraan is toegewezen bij de registratie en de oppervlakte ervan. Als u speciale rechten heeft, schrijf daar dan over. Vermeld vervolgens het adres waar het terrein zich bevindt, waarvoor het gebruikt mag worden, de gronden daarvoor en de aan- of afwezigheid van lasten. Vermeld helemaal aan het einde de verstrekte documenten, de datum en de ondertekening.

BELANGRIJK! Geef aan of er nog meer bouwwerken aanwezig zijn in het door u geselecteerde gebied. Indien beschikbaar, noteer en geef hun eigenaren aan.

Overeenkomst over de terbeschikkingstelling van een deel van het bosgebied

De eerste etappes zijn achter de rug en je staat bij de finish. Het enige dat overblijft is het sluiten van een overeenkomst met de administratie om de grond te pachten. Wat moet erin worden geschreven, hoe moet het correct worden opgesteld en, indien nodig, hoe kan het worden beëindigd? Laten we dit alles eens bekijken aan de hand van het voorbeeld van een bosperceel dat staats- of gemeentelijk eigendom is.

Wat er in het contract moet staan, is wettelijk voorgeschreven. Het is noodzakelijk om aan te geven voor welk doel dit gebied zal worden gebruikt. Vergeet niet om informatie over de veiling en de resultaten van de veiling te schrijven. Het is ook belangrijk om te vermelden:

• waar de LU zich bevindt, welk gebied het in beslag neemt, waar de grenzen liggen, het nummer dat is toegekend tijdens de kadastrale registratie, evenals het plan van de LU;
• Voor welke periode wordt het contract gesloten?
• betaling van de huur (wanneer en hoeveel);
• volumes van het gebruik van boshulpbronnen;
• waar u recht op heeft en wat u van uw kant verplicht (ook jegens de verhuurder) is bepaald in 53 LC RF;
• welke verantwoordelijkheid draagt ​​u als de voorwaarden van de overeenkomst worden geschonden;
• indien beëindiging noodzakelijk is, de procedure en de gronden daarvoor;
• zijn er lasten;
• U kunt andere voorwaarden stellen als deze niet in strijd zijn met de wet.

Bij het samenstellen kunt u ook gebruik maken van een standaardformulier.

Beëindiging

Het is hier niet zo eenvoudig. Als de beslissing om de overeenkomst te beëindigen wederzijds is, kom je te hulp, maar als je besluit dit eenzijdig te doen, kun je problemen niet vermijden.

In dit geval is een rechterlijke beslissing nodig, waarin wordt nagegaan of er sprake is van schending van de voorwaarden van een van de partijen, of dat er sprake is van een zaak die in het Burgerlijk Wetboek wordt genoemd of in het contract wordt voorgeschreven. Onvoorziene omstandigheden die schade veroorzaken, zoals branden, overstromingen en andere natuurrampen, kunnen volgens artikel 451 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie een grond vormen voor wijziging of beëindiging.

Aarzel niet om naar de rechter te stappen. Probeer tot overeenstemming te komen. Als de verhuurder je niet ontmoet, je een weigering hebt gekregen, of je verzoek plotseling werd genegeerd en er binnen een maand geen reactie kwam, handel dan (artikel 452 van het Burgerlijk Wetboek).

Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie Artikel 452. Procedure voor wijziging en beëindiging van het contract

1. Een overeenkomst tot wijziging of beëindiging van een overeenkomst wordt aangegaan in dezelfde vorm als de overeenkomst, tenzij uit de wet, andere rechtshandelingen, overeenkomst of gebruiken anders voortvloeit.
2. Een eis om een ​​overeenkomst te wijzigen of te beëindigen kan door een partij alleen bij de rechtbank worden ingediend nadat de andere partij een weigering heeft ontvangen van het voorstel om de overeenkomst te wijzigen of te beëindigen, of nadat er geen reactie is ontvangen binnen de in het voorstel genoemde termijn, of statutair of bij overeenkomst, en bij ontstentenis daarvan, binnen dertig dagen.

De rechtbank kan besluiten de voorwaarden van het contract te wijzigen als de beëindiging ervan onevenredige schade voor de partijen met zich meebrengt, en kan ook rekening houden met de gevolgen van de beëindiging en de gemaakte kosten, door deze over de partijen te verdelen. Als het contract wordt gewijzigd, blijven de verplichtingen tussen de partijen bestaan, en als de rechtbank besluit de overeenkomst te beëindigen, worden deze beëindigd, in overeenstemming met artikel 453 van het Burgerlijk Wetboek.

Als de voorwaarden van de overeenkomst worden geschonden, heeft de benadeelde partij het recht om de verliezen die hij als gevolg van de beëindiging heeft geleden, te verhalen. Over de gevallen waarin voortijdige beëindiging op verzoek van de verhuurder of huurder is voorzien, kunt u lezen in 620 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Dat kan in ieder geval alleen via de rechter.

Laten we het samenvatten

Indien de huurovereenkomst van het perceel na de veiling tot stand is gekomen, kan deze zelfs niet met wederzijds goedvinden van de partijen worden beëindigd (artikel 74 LK deel 2). Als iemand de voorwaarden van de overeenkomst schendt, kunt u naar de rechter stappen.

Hoewel Grond huren bij de gemeente is niet eenvoudig, maar het kan wel! Door alle documenten te verzamelen en de veiling te winnen, kun je, als er kanshebbers zijn, de trotse eigenaar worden van een stuk grond. Wat wij oprecht voor je wensen!

Bevestiging van de rechten van de aanvrager om land toegewezen te krijgen.

Een aanvraag tot toewijzing van een perceel grond vormt de basis voor de toewijzing van een perceel grond of de weigering dit ter beschikking te stellen.

Lokale autoriteiten krijgen een bepaalde termijn om een ​​aanvraag van een burger te beoordelen (doorgaans niet meer dan 30 dagen). Gedurende deze periode wordt de verstrekte informatie gecontroleerd en wordt beoordeeld of de aanvrager daar juridische gronden voor heeft. Als u bijvoorbeeld tot een van de voorkeurscategorieën behoort, zijn er geen belemmeringen voor het verkrijgen van land.

Ze stellen ook de beschikbaarheid van leegstaande percelen in de regio vast of controleren of het in de aanvraag aangegeven perceel hun eigendom is (anders hebben ze niet het recht om te beslissen over de terbeschikkingstelling ervan).

Waarna de autoriteiten een besluit nemen over de terbeschikkingstelling van grond en een negatief besluit op basis van de resultaten van de afweging.

In het laatste geval moet de beslissing de redenen voor de weigering vermelden.

De toewijzing van percelen voor huur in Rusland heeft uitsluitend een declaratief karakter. Zelfs als burgers redenen hebben om gratis land te ontvangen (bijvoorbeeld grote gezinnen), zal niemand hen een perceel toewijzen zonder hun actieve deelname.

Als zij hun wens om een ​​perceel te ontvangen niet kenbaar maken door een aanvraag in te dienen, wordt ervan uitgegaan dat zij hun recht op vrije grond niet hebben uitgeoefend..

Voor de toewijzing van grond zijn doorgaans twee aanvragen nodig.

De eerste is een voorbereidende fase voor het verkrijgen van goedkeuring van de gemeentelijke autoriteiten voor de toewijzing van een locatie. Voorafgaande goedkeuring is niet verplicht, maar is meestal noodzakelijk bij het verkrijgen van grond voor .

Na ontvangst van de voorlopige goedkeuring kan de aanvrager met de werkzaamheden op de locatie beginnen. In dit stadium worden de grenzen van het perceel bepaald, wordt het geregistreerd in het kadastrale register in Rosreestr en worden alle technische documenten ervoor verstrekt, inclusief het plan en kadastraal paspoort. Alle kosten voor de diensten van een kadastraal ingenieur zijn voor rekening van de aanvrager.

De tweede aanvraag wordt onmiddellijk vóór het sluiten van een overeenkomst met de administratie ingediend.

Op basis daarvan ontvangt de aanvrager een opgestelde huurovereenkomst ter beoordeling en ondertekening. Meestal duurt dit niet langer dan 2 weken.

Structuur en inhoud

De huuraanvraag heeft meestal een aanbevolen formulier, dat wordt goedgekeurd lokaal. Feit is dat kwesties rond de toewijzing van grond onder de bevoegdheid vallen van de gemeentelijke autoriteiten, die de eigenaren van de percelen zijn. Er bestaat dus geen uniform aanvraagformulier voor het hele land.

De aanvraag bestaat doorgaans uit drie hoofdonderdelen.

In de kop (rechterbovenhoek) staat voor wie dit document precies bedoeld is: het hoofd van het gemeentelijk district met vermelding van zijn volledige naam, het hoofd van de lokale afdeling van het Federaal Vastgoedbeheer of de commissie voor grondbetrekkingen.

Hier worden ook gegevens over de aanvrager ingevoerd: zijn volledige naam, paspoortgegevens (serie en nummer), geboortedatum, staatsburgerschap, woonplaats en contactgegevens (telefoon, e-mail).

Voor rechtspersonen moet u de naam van de rechtspersoon, de volledige naam en functie van de aanvrager, INN/KPP, juridische en feitelijke adressen opgeven.

Individuele ondernemers vermelden hun volledige naam, registratieadres (dit valt samen met het registratieadres), TIN, OGRNIP. De individuele ondernemer beschikt niet over overige identificatiegegevens.

Het grootste deel van het document moet bevatten: een rechtstreeks verzoek tot toewijzing van grond voor verhuur.

Tegelijkertijd worden het type huurovereenkomst en de voorwaarden ervan gespecificeerd: onbepaald gebruik, huur van grond voor individuele woningbouw voor 5 jaar, enz.

De aanvraag moet zo gedetailleerd mogelijke informatie over de locatie bevatten:

• het kadastraal nummer (indien tegen die tijd al de nodige werkzaamheden zijn uitgevoerd om de locatie te inspecteren en te registreren in het kadastraal register) of het voorkeurslocatiegebied;
• grootte van het perceel (indien nodig moet u rechtvaardigen waarom deze specifieke grootte vereist is, bijvoorbeeld op basis van productiecapaciteit boerderij);
• het bestaan ​​van lasten tegen hem;
• details van de beslissing over het grondgebied (indien van toepassing);
• de rechten waaronder de aanvrager voornemens is een huurovereenkomst aan te gaan (als potentiële eigenaar of huurder); De gronden worden dus in eerste instantie verhuurd en kunnen vervolgens in eigendom worden overgedragen, op voorwaarde dat hier een huis wordt gebouwd.

Als de aanvrager voordelen heeft (hij heeft bijvoorbeeld recht op gratis land), dan moeten deze in het document worden opgeschreven.

De lijst met voorkeursgronden is opgenomen in de gemeentelijke wetgeving of op federaal niveau.

De Landcode legt bijvoorbeeld de rechten op vrije percelen vast of jonge specialisten uit prioritaire beroepen (meestal leraren, artsen) die klaar zijn om naar plattelandsgebieden te verhuizen.

Op regionaal niveau gratis percelen kan worden toegewezen aan mensen met een laag inkomen, gepensioneerden of gezinnen waarvan wordt erkend dat ze betere huisvestingsomstandigheden nodig hebben.

De aan-/afwezigheid van gebouwen op het grondgebied wordt afzonderlijk gerapporteerd. Als die er zijn, wordt er een volledige lijst van weergegeven, met vermelding van de eigenaren.

Aan het einde moet u uw handtekening en zegel plaatsen (voor rechtspersonen), de datum van opstelling van de aanvragen aangeven en de lijst met bijgevoegde documenten noteren.

Hoe correct te componeren

Om een ​​aanvraag correct op te stellen, moet u vertrouwd raken met de regionale regelgeving en studeren waarschijnlijke redenen weigeren een site ter beschikking te stellen.

Deze kunnen het volgende omvatten:

• de aanvrager heeft geen recht op een perceel grond (hij verwijst bijvoorbeeld naar verouderde wetsbepalingen);
• het terrein is geen gemeentelijk eigendom;
• het perceel was tegen die tijd bezet (het is de moeite waard om van tevoren te controleren wie de eigenaar is van het aangevraagde land);
• eerder uit de circulatie genomen;
• er staan ​​gebouwen op die van een andere persoon zijn;
• In de aanvraag werd ten onrechte de bestemming van de grond aangegeven.

Doorgaans verschilt het aanvraagformulier afhankelijk van de categorie van de aanvrager: voor individuele ondernemers die van plan zijn een boerenboerderij op het land te organiseren; voor degenen die complexe ontwikkeling op de locatie met zich meebrengen en individuen die land huren voor datsja-landbouw of individuele woningbouw.

Het aanvraagformulier en monster kunt u direct bij een administratiemedewerker opvragen.

Waar u speciale aandacht aan moet besteden

Bij het invullen van de aanvraag dient u op de volgende punten te letten.

Geen feitelijke fouten

Een indicatie van de wens om grond te ontvangen zonder te bieden met verwijzing naar Art. 39.5 Landcode

Grond kan worden verhuurd op basis van de resultaten van veilingen of zonder hen. Deze laatste optie is winstgevender voor de aanvrager, omdat deze hem de garantie geeft dat de huurprijs tijdens de veiling niet exorbitant zal worden. Maar het is de moeite waard om te begrijpen dat de wens om een ​​perceel te verkrijgen zonder te bieden het recht van de aanvrager hierop niet garandeert.

Dus als er binnen dertig dagen na het verschijnen van media-informatie over de voornemens om de grond te pachten, er andere aanvragers voor zijn, dan zijn de lokale autoriteiten verplicht een veiling te houden.

Doel van de grond

Als de aanvraag wordt goedgekeurd, maar de burger na het sluiten van het contract het terrein niet gebruikt waarvoor het is bedoeld, kan het huurcontract worden opgezegd en kan er beslag worden gelegd op de grond voor gemeentelijke doeleinden.

De wet biedt de mogelijkheid om het beoogde doel te wijzigen, maar het is niet altijd mogelijk om dit te implementeren

In sommige gevallen kan de huurder een boete krijgen wegens misbruik van de locatie.

Volledigheid van de bijgevoegde documenten

Dit is documentatie die de identiteit van de aanvrager en zijn recht op een perceel bevestigt, projectdocumentatie voor het perceel (indien aanwezig), registratiedocumenten(voor rechtspersonen). Deze lijst is voorwaardelijk en hangt af van de wettelijke basis voor het verkrijgen van grond.

De reeks benodigde documenten kan bestaan ​​uit een geboorteakte van een kind, een veteranencertificaat, een pensioencertificaat, Werkgeschiedenis enz.

Soms is het nodig om een ​​certificaat van de gemeente te overleggen waaruit blijkt dat de aanvrager niet eerder gebruik heeft gemaakt van zijn recht op grond of een bevestiging dat gezinsleden geen perceel met een soortgelijke bestemming bezitten.

Hoe in te dienen en waar

De aanvraag wordt rechtstreeks ingediend bij het gemeentebestuur, een gespecialiseerde eenheid voor vastgoed- en gronduitgiften, of andere bevoegde autoriteiten. De MFC kan bijvoorbeeld documenten accepteren.

1. De bij de aanvraag gevoegde documenten worden in kopieën ingediend onder gelijktijdige overlegging van de originelen. Hun notariële bekrachtiging is niet vereist.
2. Als de aanvraag via een vertegenwoordiger wordt ingediend, moet deze een notariële volmacht overleggen waarin zijn recht wordt bevestigd om in het belang van de aanvrager te handelen.
3. De aanvraag wordt in twee exemplaren ingediend, op één ervan plaatst de secretaris een stempel met de datum van aanvaarding. Als het proces voor de beoordeling van een aanvraag vertraging oploopt, heeft een burger de mogelijkheid om in beroep te gaan tegen de acties van de overheid.
4. Na ontvangst van de aanvraag controleren specialisten deze op naleving van de gestelde eisen. Indien nodig kunnen zij via interdepartementale kanalen ondersteunende informatie of aanvullende documenten opvragen bij de aanvrager zelf.

Om grond voor huur van de gemeente te verkrijgen, is het dus noodzakelijk om een ​​aanvraag in het voorgeschreven formulier in te vullen en bij de administratie in te dienen. Op basis van dit document wordt besloten om een ​​toewijzing toe te wijzen of te weigeren deze te verstrekken.

Waarom het risico nemen en grond kopen op basis van advertenties, als het perceel van de staat gehuurd kan worden. Een deal met de staat is niet alleen veilig, maar ook winstgevend. Hieronder vertel ik u stap voor stap hoe u grond kunt leasen van de overheid en deze vervolgens voor uzelf kunt kopen voor 3% van de kadastrale waarde. Laten we dus meteen beginnen met de hardcore: met de nieuwe wet op landpacht.

Stap 3 - inspecteer de locatie op de grond

Wanneer uiteindelijk een leegstaand gemeentelijk perceel wordt gevonden, raad ik u aan dit ter plaatse te inspecteren. Er mogen geen verlaten gebouwen op het grondgebied staan, transformator onderstations, elektriciteitsleidingen, gaspijpleidingen, verwarmingspijpleidingen en andere lasten. Controleer de technische mogelijkheid om verbinding te maken met bestaande nutsnetwerken, wat vooral belangrijk is voor individuele woningbouw. Als de site u bevalt, gaan we naar de administratie op wiens grondgebied deze zich bevindt om een ​​aanvraag voor een veiling in te dienen.

Vermijd bij het kiezen recreatiegebieden (speciaal beschermde gebieden en objecten, waarvan de omzet en activiteiten strikt worden gecontroleerd door de staat), evenals gebieden speciaal doel(technische infrastructuurvoorzieningen, enz.). Dergelijke percelen zijn ook niet onderworpen aan eigendomsoverdracht. Daarnaast moet de PZZ van uw gemeente een bepaling bevatten over dergelijke territoria en regels voor het gebruik van dergelijke territoria. Het wijzigen van het type toegestaan ​​gebruik van een dergelijke site is behoorlijk problematisch; in de regel zijn burgers en rechtspersonen die er voor een speciaal doel activiteiten op willen ondernemen, geïnteresseerd in dergelijke sites. Het huren van een dergelijk perceel is niet veelbelovend in termen van individuele woningbouw of privékavels.

Om te begrijpen of de door u gekozen locatie beperkt is in het civiele verkeer, raad ik u aan, voordat u een huurovereenkomst aanvraagt, contact op te nemen met de administratie en de lokale DIZO met een aanvraag om informatie te verstrekken over de stortplaats voor de aanwezigheid van veiligheids- en rode zones, evenals de doorgang van communicatie (gaspijpleidingen, elektriciteitsleidingen, enz.).

Stap 4 - Dien een aanvraag in bij de administratie voor een veiling

De aanvraag wordt geschreven aan het hoofd van de gemeente met behulp van het door de administratie verstrekte formulier, waarin het doel van het gebruik van de grond wordt aangegeven. De voorwaarden voor het bieden en de lijst met documenten zijn dezelfde als bij methode nr. 1. Volgens de wet kan het maximaal 30 dagen duren voordat u een reactie ontvangt over het opzetten of weigeren van een veiling.

Stap 5 - win het bod en teken een huurovereenkomst

Het onderwerp van de veiling zal huur zijn, dat wil zeggen dat de veiling wordt gewonnen door degene die het maximale jaarlijkse huurtarief biedt. In de regel bedraagt ​​het initiële bod 0,3-2% van de kadastrale waarde van de grond, en de biedstap 0,1-0,5%.

Na de veiling:

1. De uitslag van de veiling wordt vastgelegd in de notulen, die in tweevoud worden opgemaakt.
2. Het definitieve document wordt ondertekend door de organisator en de winnaar van de veiling.
3. De beschrijving van de locatie, de naam van de winnaar en het huurbedrag worden in het protocol opgenomen.
4. Borgsommen worden binnen drie dagen na de veiling teruggegeven aan de deelnemers.
5. Met de winnende bieder wordt een huurovereenkomst gesloten.

Nadelen van een veiling

Het grootste nadeel is dat u na een langzame zoektocht naar een perceel vrij van rechten van derden en een maand wachten op een beslissing om een ​​veiling te starten, het perceel alleen kunt ontvangen op basis van de resultaten van de veiling.

Voordelen van de veiling

Er zijn ook voordelen: in het buitenland nederzettingen u kunt enorme, reeds gevormde percelen nemen, zonder op goedkeuring te wachten en zonder te betalen voor hun kadastrale registratie.

Methode nr. 3 - huren zonder bieden voor een voorkeurscategorie burgers

De volgende personen hebben het recht om een ​​perceel grond te pachten zonder veiling:

1. Deelnemers aan federale en regionale programma's: hectare uit het Verre Oosten; Leningrad hectare; Kostroma hectare; Familie landgoed; Percelen voor inwoners van de Krim; Sites voor migranten uit het Verre Noorden.
2. Heroes of Labor en andere categorieën voordelen (vraag dit na bij de administratie van uw woonplaats).

Als u tot een van de hierboven genoemde categorieën burgers behoort, volstaat het om een ​​​​aanvraag in te dienen bij de MFC "Mijn documenten" en documenten bij te voegen die het voordeel ervan bevestigen. Daarna moet u zonder aanbesteding op een wachtlijst worden geplaatst voor het ter beschikking stellen van grond en kunt u zelfs een door de gemeente gereserveerd perceel voor uw eigen behoeften huren. Bovendien heeft de staat voor de preferentiële categorie burgers het bedrag aan huur beperkt, dat niet hoger mag zijn dan het bedrag aan grondbelasting.

Methode nr. 4 - grond huren zonder bieden volgens een vereenvoudigd schema

B Artikel 39.6. De Landcode van de Russische Federatie onder de titel “Gevallen van het verlenen van percelen in staats- of gemeentelijk eigendom voor verhuur op veilingen en zonder veilingen” bepaalt dat een huurovereenkomst voor een perceel in staats- of gemeentelijk eigendom zonder veilingen alleen wordt gesloten als de boerenbedrijf (landbouwbedrijf) van haar activiteiten in overeenstemming met artikel 39.18 van deze Code. Maar het is allemaal niet zo erg. Hieronder leest u waarom mensen die ver van de landbouw verwijderd zijn, ook alle kans hebben om zonder aanbesteding een perceel van de staat te huren.

Ik stel voor om de procedure voor het te huur aanbieden van een perceel grond te overwegen volgens de nieuwe “vereenvoudigde” procedure (zonder een veiling voor gewone burgers) aan de hand van het voorbeeld van een perceel voor individuele woningbouw. U kunt dit algoritme echter gebruiken voor percelen binnen de grenzen van een nederzetting voor persoonlijke nevenpercelen (LPH), tuinieren, maar ook voor boerenboerderijen (boerenboerderijen) en elk ander type bedrijf (cafés, autowasstraten, winkels, enz. .).

Stap 1 - Zoek een ongevormd gebied op de kaart

U dient zelf op zoek te gaan naar een braakliggend perceel (niet weergegeven op de openbare kadastrale kaart van Rosreestr). Open hiervoor de Rosreest-kaart → selecteer het gemeentelijk gebied waarin we geïnteresseerd zijn (nederzetting, dorp, etc.) → zoek een gebied zonder kadastrale markeringen (bijvoorbeeld percelen van nederzettingen naast woongebouwen) → ga verder naar stap 2 .

Een voorbeeld van een ongevormd gemeentelijk perceel naast woongebouwen

Stap 2 - Maak een lay-outdiagram van het perceel

Als er een perceel grond moet worden gevormd en er geen project is voor het onderzoeken van het grondgebied binnen de grenzen waarvan een dergelijk perceel moet worden gevormd, dan is een diagram van de locatie van het perceel op het kadastrale plan van het gebied (SRZU ) nodig zal zijn.

SRZU is een weergave van de grenzen en exacte coördinaten van het perceel dat wordt gevormd op het kadastrale plan van het gebied (CPT). Het diagram geeft het gebied aan van het landperceel dat wordt gevormd en als er twee of meer landpercelen worden gevormd, worden hun voorwaardelijke nummers aangegeven. In kunst. 11.10 artikelen 11 - 13 van de Landcode van de Russische Federatie leggen in detail uit: hoe, op welk medium en in welke vorm de indeling van een perceel grond wordt opgesteld, ingediend en goedgekeurd.

In eerste instantie probeerde ik de SRZU zelf samen te stellen en hiervoor zelfs een speciale te installeren software, maar uiteindelijk werd van de tien van mijn ‘zelfgemaakte’ plannen geen enkele goedgekeurd. Als gevolg daarvan gaf ik deze kwestie op en begon kant-en-klare diagrammen te bestellen bij een vertrouwde kadastrale ingenieur.

U kunt een perceelindeling bestellen zonder uw huis te verlaten. Om dit te doen, raad ik een dienst aan die binnen 2 dagen een document verzendt dat klaar is voor huurgoedkeuring. Kosten - 1990 roebel, officiële gegevens en samengesteld door een kadastrale ingenieur (licentie nr. 52-11-320) in overeenstemming met resolutie nr. 762 van het Russische ministerie van Economische Ontwikkeling.

Indeling van een perceel grond dat ik onlangs via besteld heb

Stap 3 - Dien twee aanvragen in bij de administratie

Ik wil u eraan herinneren dat voor gronden waarvoor het staatseigendom niet is afgebakend, de regels voor het leasen worden bepaald door de Russische Federatie, en dat de gemeente op wiens grondgebied het perceel zich bevindt de gronden beheert – wat betekent dat het noodzakelijk is om aanvragen schrijven en onderhandelen met de gemeentelijke (dorps)besturen.

Dus nadat we de indeling van het perceel hebben ontvangen, gaan we naar de afdeling landrelaties van de administratie op wiens grondgebied het perceel zich bevindt, vragen de secretaris beleefd om formulieren en schrijven de volgende verklaringen:

1. Verklaring “Bij goedkeuring (door u opgesteld) van de indeling van het perceel op het kadastrale plan van het grondgebied.” De gronden voor weigering om de inrichting van een perceel goed te keuren zijn vastgelegd in Art. 11.10 van de Landwet van de Russische Federatie. Kunst. 11.9 van de Landcode van de Russische Federatie regelt de vereisten voor het aangemaakte of gewijzigde geheugen. Op de officiële website van de administratie kunt u de Land Use and Development Rules (LRU) bekijken. In de regel bevat het PZP een toelichting waarin beperkingen worden aangegeven op het gebruik van grond in bepaalde zones en onder bijzondere voorwaarden. Daarnaast kunt u altijd bij de administratie terecht voor de mogelijkheid tot het huren van grond in het gebied waarin u geïnteresseerd bent;
2. Verklaring “Over voorlopige goedkeuring van de terbeschikkingstelling van een perceel grond.” Geef in de aanvraag het kadastrale kwartier en het gebruiksdoel aan, voeg een diagram en een kopie van het paspoort toe. Met deze verklaring vragen wij het hoofd van de administratie om een ​​besluit te nemen over het ter beschikking stellen van de woning. Volgens artikel 39.18 van de Landwet van de Russische Federatie “Kenmerken van de terbeschikkingstelling van percelen in staats- of gemeentelijk eigendom”, vormt de resolutie van de regering over de voorlopige goedkeuring van de terbeschikkingstelling van een perceel de basis voor de toewijzing van grond voor huur van gemeentelijk onroerend goed zonder dat er een aanbesteding plaatsvindt. De geldigheidsduur van het besluit over de voorlopige goedkeuring van de verstrekking van een perceel grond is twee jaar (artikel 39.15 van de Landwet van de Russische Federatie, clausule 14).

De periode voor de behandeling van aanvragen bedraagt ​​30 dagen (clausule 7, artikel 39.15 van de Landcode van de Russische Federatie). Gedurende deze tijd publiceert de gemeente een kennisgeving van de terbeschikkingstelling van een perceel grond op de manier zoals vastgelegd in het charter van de nederzetting of het stadsdeel op de locatie van het perceel en plaatst informatie op de officiële website en in de pers. Vervolgens zijn er twee opties:

1. Indien er na 30 dagen vanaf de datum van publicatie van de kennisgeving geen intentieverklaringen zijn ontvangen om deel te nemen aan de veiling voor de verhuur van “uw” perceel grond, neemt de Administratie een besluit over de voorlopige goedkeuring van de terbeschikkingstelling van de perceel grond in overeenstemming met artikel 39.15 van de Landcode, op voorwaarde dat het aangevraagde perceel vorm heeft en er geen project is voor landmeting van het grondgebied of dat de grenzen ervan onderworpen zijn aan verduidelijking in overeenstemming met de federale wet “Op staatskadaster vastgoed";
2. Als anderen naar voren komen die “uw” perceel grond willen huren, zal de voorlopige goedkeuring voor het ter beschikking stellen van grondpercelen worden geweigerd. In ruil daarvoor wordt u aangeboden om het perceel zelf te registreren en samen met andere aanvragers deel te nemen aan de huurveiling. Over de procedure en risico's van een dergelijke veiling heb ik hierboven al gesproken (methode nr. 2).

Als alles volgens plan is verlopen en er geen anderen bereid zijn om “uw” perceel te huren, dan ontvangt u persoonlijk of door plaatsvervangend ondertekend “Resolutie van het hoofd van het districtsbestuur nr. *** ter goedkeuring van de indeling van het perceel. perceel grond” en “Resolutie nr. *** over de voorlopige goedkeuring van de terbeschikkingstelling van een perceel grond zonder aanbesteding”, of beide besluiten op één formulier.

Als er na 30 dagen nog steeds geen reactie is, kunt u zelfstandig contact opnemen met het hoofd van de DIZO voor opheldering, of een klacht indienen bij de administratie van uw district. Probeer eerst zonder te bellen zelf een verzoek om opheldering op te stellen bij de DIZO en dien dit met een briefje in bij het kantoor; zij moeten u binnen de 7 dagen antwoorden. Op basis van het antwoord kunt u een klacht indienen, of, als dit echt door technische problemen wordt veroorzaakt, moet u wachten.

Stap 4 - Registreer het perceel bij het kadastraal register

Als het “Besluit voorlopige goedkeuring van het ter beschikking stellen van een perceel” (de basis voor het starten van de kadastrale werkzaamheden) gereed is, nemen we het indelingsschema en gaan naar de kadastraal ingenieur om een ​​kadastraal paspoort en een grensplan op te maken en de nieuw te registreren gevormd perceel met kadastrale registratie.

Registratie van een nieuw gevormd perceel voor kadastrale registratie gebeurt volgens het volgende algoritme:

1. Voorbereidende werkzaamheden en kostenbepaling;
2. Opstellen van technisch ontwerp;
3. Het informeren van geïnteresseerden over aanstaande werkzaamheden (buren e.d.);
4. De grenzen van het terrein worden werkelijkheid gemaakt - er worden grensborden geplaatst;
5. Coördinaten worden vastgesteld met behulp van borden op de grenzen van het toegewezen gebied;
6. Bepaal de grootte en oppervlakte van de nieuwe site;
7. Eigenaar en kadastraal ingenieur die het onderzoek heeft uitgevoerd, de akte van onderzoek van de grenzen van het toegewezen gebied opstelt en ondertekent;
8. Er wordt een grensplan ontwikkeld en in elektronische vorm aan de klant verstrekt;
9. Op basis van de onderzoeksresultaten dient de kadastraal ingenieur zelf een aanvraag in bij de Kadastrale Kamer om het nieuw gevormde perceel in te schrijven voor kadastrale registratie;
10. De juistheid en juistheid van de verstrekte informatie wordt binnen 14 dagen geverifieerd. Het perceel krijgt een nummer en wordt in één keer in het kadastraal register geplaatst Rijksregister en geef een kadastraal paspoort af. Na nog eens 5-10 dagen verschijnt uw perceel op de openbare kadastrale kaart van RosReestr en kunt u doorgaan met het indienen van een huuraanvraag.

Documenten voor kadastrale registratie (overgelegd door de kadastraal ingenieur):

1. Resolutie van het hoofd van het districtsbestuur over de voorlopige goedkeuring van de toewijzing van een perceel grond;
2. Een grensplan dat de coördinaten van de terreingrenzen bevestigt;
3. Ontvangstbewijs voor betaling van staatsbelasting.

Houd er rekening mee dat de kadastrale registratie moet worden uitgevoerd door een erkende kadastrale ingenieur in overeenstemming met Resolutie nr. 921 van het Ministerie van Economische Ontwikkeling.

Afhankelijk van de regio, bent u van plan in dit stadium 5 tot 20 duizend roebel uit te geven. Instructies voor landmeten helpen u bij het kiezen van de juiste aannemer.

Stap 5 - Dien een aanvraag in voor grondpacht

Wanneer de kadastrale werkzaamheden zijn voltooid, gaan we opnieuw naar het gemeentebestuur, vragen de secretaris beleefd om een ​​formulier en dienen een aanvraag in, gericht aan het districtshoofd “Over de terbeschikkingstelling van een perceel grond (je hebt je zojuist geregistreerd bij het kadastrale register) te huur zonder dat er een aanbesteding plaatsvindt.” Wij voegen alle eerder verzamelde documenten in een lijst bij de aanvraag en vragen de secretaris om het inkomende nummer.

Stap 6 - Sluit een huurovereenkomst af

Binnen 30 dagen na het indienen van een aanvraag om de locatie te verhuren, zal de administratie de langverwachte overeenkomst moeten voorbereiden. Daarna krijgt u nog eens 30 dagen de tijd om vertrouwd te raken met de voorwaarden van de huurovereenkomst en het document in drievoud te ondertekenen (ik raad aan om niet uit te stellen). Vervolgens registreert u via de MFC “Mijn Documenten” de huurovereenkomst in RosReestr en betaalt u als gezagsgetrouwe huurder de huur (bijvoorbeeld een half jaar vooruit).

De MFC “Mijn documenten” biedt:

1. Drie ondertekende exemplaren van de huurovereenkomst (voor verhuurder, huurder en RosReestr);
2. Resolutie van het districtshoofd over de toewijzing van grond;
3. Paspoort of internationaal paspoort (voor buitenlanders);
4. Notariële toestemming van de echtgenoot om een ​​huurovereenkomst te sluiten;
5. Ontvangstbewijs voor betaling van de staatsvergoeding van 2000 roebel en een kopie ervan.

• Als er anderen zijn die het door u gevonden perceel willen overnemen en u besluit mee te doen aan de veiling, maar verliest de veiling, dan vergoedt niemand uw kosten voor kadastraal werk. Simpel gezegd: dit is uw geschenk aan de persoon die de veiling wint. Hoewel het geld klein is (5-10 duizend roebel), garandeert niemand dat de volgende 5-10 duizend roebel resultaten zullen opleveren. Dit is een leemte in onze wetgeving;
• Zelfs een vereenvoudigde procedure bespaart u niet 1-2 maanden wachten. Daarom is het soms winstgevender om niet zelf documenten voor de vorming van een perceel op te stellen, maar om op de website van de administratie de publicatie van huurveilingen voor percelen die al door iemand zijn gevormd te volgen. Ga grofweg naar veilingen en huur als resultaat van de veiling het land van ‘iemand anders’;
• Soms is het bij het aanvragen van een huurovereenkomst winstgevender om het doel aan te geven: voor tuinieren, aangezien de kadastrale waarde van dergelijke percelen twee keer lager is dan voor individuele woningbouw en privépercelen, wat betekent kleinere maat huur en minder kosten om het onroerend goed te kopen. Bovendien hoeft u geen woongebouw te bouwen; alleen een bijgebouw is voldoende. Het belangrijkste is dat het perceel zich in een bevolkt gebied bevindt, waarna u de aanduiding gratis kunt wijzigen in individuele woningbouw of privépercelen.

Hoe u land kunt huren bij de regioadministratie van Moskou

Vanaf 1 juni 2015 zijn braakliggende gronden binnen de grenzen van Moskou, Sint-Petersburg en Sebastopol niet meer beschikbaar voor verhuur. De wetgever staat geen goedkeuring toe van de inrichting van een perceel grond in deze gebieden. Dat wil zeggen dat u alleen reeds gevormde percelen in deze steden kunt huren, of ongevormde percelen, maar buiten bevolkte gebieden. Huur bijvoorbeeld land grenzend aan de grenzen van de hoofdstad in de regio Moskou.

De regio Moskou is een onderwerp van de Federatie, en alle wetgevingshandelingen van de staat zijn in gelijke mate op dit onderwerp van toepassing. Dit betekent dat er geen verschillen zijn in de procedure. Maar de kadastrale waarde van grond in de regio Moskou is meerdere malen lager dan in de stad Moskou, maar nog steeds niet vergelijkbaar met de prijzen in de regio's. Wanneer u een stuk grond te huur krijgt via veilingen in Moskou, wordt bovendien het bedrag van de biedstap (huur) verhoogd met geometrische progressie(1-2-4-8% van de kadastrale waarde).

De volgende mensen kunnen een stuk grond huren van de regering van Moskou:

1. Individuen die de eigenaren zijn van gebouwen, constructies, constructies, gebouwen.
2. Individuen die huurder zijn van gebouwen, constructies, constructies of panden die eigendom zijn van de stad Moskou.
3. Individuen die huurder zijn van percelen die eigendom zijn van de stad Moskou en waarop gebouwen, constructies, constructies of gebouwen zich bevinden.
4. Individuen die de wettelijke houders zijn van percelen waarop gebouwen, constructies en constructies zijn gelegen, om rechten te verwerven op aangrenzende percelen die eigendom zijn van de stad Moskou en die niet aan andere personen worden verstrekt, indien, in overeenstemming met het goedgekeurde landmeetkundige project, wordt het gebruik van deze aangrenzende percelen voorzien voor de exploitatie van dergelijke gebouwen, constructies en constructies.
5. Rechtspersonen die eigenaar zijn van gebouwen, constructies, constructies, gebouwen.
6. Staatsautoriteiten en lokale overheden, staats- en gemeentelijke instellingen (budgettair, staatsbedrijf, autonoom), staatsbedrijven, centra historisch erfgoed Presidenten van de Russische Federatie die hun bevoegdheden niet langer uitoefenen en die het recht hebben gekregen op permanent (onbepaald) gebruik van percelen waarop gebouwen, constructies en constructies zijn gelegen.
7. Rechtspersonen die eigenaar zijn van gebouwen, constructies, constructies met recht op economisch beheer of operationeel beheer.
8. Rechtspersonen die huurder zijn van gebouwen, constructies, constructies of panden die eigendom zijn van de stad Moskou.
9. Rechtspersonen die huurder zijn van percelen die eigendom zijn van de stad Moskou en waarop gebouwen, constructies, constructies of gebouwen zich bevinden.
10. Juridische entiteiten die de juridische houders zijn van de percelen waarop gebouwen, constructies en constructies zijn gelegen, om rechten te verwerven op aangrenzende percelen die eigendom zijn van de stad Moskou en die niet aan andere personen worden verstrekt, indien in in overeenstemming met het goedgekeurde landmeetkundige project wordt het gebruik van deze aangrenzende percelen voorzien voor de exploitatie van dergelijke gebouwen, constructies en constructies.
11. Religieuze organisaties die het recht hebben om gratis gebruik te maken van gebouwen en bouwwerken.
12. Individuele ondernemers die eigenaar zijn van gebouwen, constructies, constructies, gebouwen.
13. Individuele ondernemers die huurder zijn van gebouwen, constructies, constructies of panden die eigendom zijn van de stad Moskou.
14. Individuele ondernemers die huurder zijn van percelen die eigendom zijn van de stad Moskou en waarop gebouwen, constructies, constructies of gebouwen zich bevinden.
15. Individuele ondernemers die de wettelijke houders zijn van percelen waarop gebouwen, constructies en constructies zijn gelegen, om rechten te verwerven op aangrenzende percelen die eigendom zijn van de stad Moskou en die niet aan andere personen worden verstrekt, indien, in overeenstemming met het goedgekeurde landmeetkundige project wordt het gebruik van deze aangrenzende percelen voorzien voor de exploitatie van dergelijke gebouwen, constructies en constructies.

Houd er rekening mee dat vanaf 1 maart 2016 verzoeken om voorlopige goedkeuring van de verstrekking van een perceel grond van rechtspersonen die zijn geregistreerd op het grondgebied van de Russische Federatie alleen in elektronische vorm worden geaccepteerd via het staatsportaal en gemeentelijke diensten(functies) van de stad Moskou.

Bovendien keurde het Russische parlement in mei 2018 een wetsvoorstel goed over de toewijzing van percelen voor de bouw van gebouwen met meerdere verdiepingen zonder aanbesteding. Beleggers zullen erop rekenen dat de grond de huisvestingsproblemen van bedrogen deelnemers aan de gedeelde bouw zal oplossen.

In november 2018 zal Moskou voor het eerst percelen voor individuele woningbouw verkopen zonder opbod. Maxim Gaman, minister van de regering van Moskou, hoofd van de afdeling stadseigendom:

“De winnende bieders kunnen gedurende 1,5 jaar percelen huren voor individuele woningbouw. Als de huurders gedurende deze periode investeringsprojecten op de percelen bouwen en aan alle voorwaarden van het contract voldoen, krijgen ze de mogelijkheid om over te stappen naar een langetermijnpachtgrond voor 49 jaar, of om het gehuurde perceel van de stad te kopen. en de volledige eigenaar worden.”.

Hoe land te huren van het bestuur van een landelijke nederzetting

Het huren van landbouwgrond voor het grazen en fokken van dieren, het verbouwen van groenten, fruit en graangewassen houdt niet de bouw van een woongebouw in. Het is echter mogelijk om op grond voor particuliere landbouw te bouwen, zij het slechts op 10% van de oppervlakte. Bovendien kunt u op een perceel voor privépercelen legaal groenten en dieren verbouwen en de productie organiseren voor de verwerking van producten.

Regelgevingsdocumenten van landelijke nederzettingen worden gepubliceerd op de website van het districtsbestuur. Dergelijke sites plaatsen ook aankondigingen van aanbestedingen voor de pacht van landbouwgrond en de prijzen ervan. Het besluit van het bestuur van de landelijke nederzetting over de goedgekeurde huurprocedure kan persoonlijk worden verkregen bij het bestuur van de nederzetting of het district.

Hoe land te huren van de SNT-administratie

De federale wet op de SNT is een nieuwe rechtshandeling met betrekking tot de landcode; dienovereenkomstig is de landcode daarvoor fundamenteel en dwingend (strikt). Het voorkeursrecht om een ​​opslagruimte te huren, d.w.z. zonder een aanbesteding uit te voeren, in overeenstemming met de federale wet “Op SNT”, hebben alleen SNT-leden bezit, op voorwaarde dat dit perceel nog niet is geprivatiseerd en eigendom is van SNT op grond van pacht, vrij gebruik of eigendom.

Personen die geen lid zijn van de SNT kunnen alleen op algemene basis grond van de eigenaar kopen via een veiling. Om een ​​stuk grond te huren, sluit u zich aan bij SNT en schrijft u een aanvraag bij de voorzitter.

Hoe huur je grond voor een non-profit organisatie (NPO)

Er zijn verduidelijkingen van de FAS van de Russische Federatie (Toelichtingen van de Federale Antimonopoliedienst van 5 juni 2012 “Toelichtingen van de FAS van Rusland over de toepassing van artikel 17.1 van de federale wet van 26 juli 2006 nr. 135-FZ “ Over de bescherming van de concurrentie”) met betrekking tot de overdracht van eigendomsrechten zonder biedingen en veilingen voor non-profitorganisaties:

• In overeenstemming met paragraaf 7 van artikel 4 van de Wet inzake de bescherming van de concurrentie is concurrentie de rivaliteit tussen economische entiteiten, waarin onafhankelijke acties elk van hen is uitgesloten of beperkt in zijn vermogen om eenzijdig de algemene voorwaarden voor het goederenverkeer op de overeenkomstige warenmarkt te beïnvloeden;
• Volgens paragraaf 5 van artikel 4 van de “Wet inzake de bescherming van de mededinging” wordt onder een economische entiteit verstaan: commerciële organisatie, non-profitorganisatie die activiteiten uitvoert die er inkomsten voor genereren, individuele ondernemer, anders individueel, niet geregistreerd als zelfstandig ondernemer, maar het uitvoeren van professionele inkomstengenererende activiteiten in overeenstemming met federale wetten op basis van staatsregistratie en (of) licentie, evenals op grond van lidmaatschap van een zelfregulerende organisatie.

Het effect van artikel 17.1 van de “Wet op de bescherming van de concurrentie” is dus niet van toepassing op gevallen waarin de partij bij de overeenkomst over de eigendomsoverdracht, die het recht verkrijgt om staats- of gemeentelijke eigendommen te bezitten en (of) te gebruiken, is non-profit organisaties die geen inkomensgenererende activiteiten uitoefenen. Bijgevolg kan de overdracht van staats- of gemeentelijk eigendom aan non-profitorganisaties die geen inkomensgenererende activiteiten uitoefenen, worden uitgevoerd zonder dat er een aanbesteding plaatsvindt en zonder voorafgaande goedkeuring van de antimonopolieautoriteit.

• Bovendien is, in overeenstemming met paragraaf 4 van deel 1 van artikel 17.1 van de “Wet inzake de bescherming van de concurrentie”, het verlenen van eigendomsrechten en (of) gebruik van staats- en gemeentelijk eigendom mogelijk zonder aanbesteding aan non-profitorganisaties. opgericht in de vorm van verenigingen en vakbonden, religieuze en publieke organisaties (vakbonden) (inclusief politieke partijen sociale bewegingen, publieke fondsen, publieke instellingen, publieke amateurorganisaties, vakbonden, hun verenigingen (verenigingen), primaire vakbondsorganisaties), werkgeversverenigingen, verenigingen van huiseigenaren, maatschappelijk georiënteerde non-profitorganisaties, voor zover zij activiteiten verrichten die gericht zijn op bij het oplossen sociale problemen, ontwikkeling Burgermaatschappij in de Russische Federatie, evenals andere soorten activiteiten waarin artikel 31.1 van de federale wet van 12 januari 1996 nr. 7-FZ “Over non-profitorganisaties” voorziet.

De overdracht van staats- of gemeentelijk eigendom op basis van paragraaf 4 van deel 1 van artikel 17.1 van de “Wet op de bescherming van de concurrentie” kan dus worden uitgevoerd ongeacht of de in deze paragraaf gespecificeerde non-profitorganisaties inkomsten genereren -activiteiten genereren of niet.

Naar mijn mening is huren via een NPO een volledig werkbare optie, maar de behoeften ervan moeten zorgvuldig worden beschreven. Die. Wanneer u een aanvraag indient, moet u uw behoefte duidelijk motiveren en, indien mogelijk, bewijs leveren.

Hoe huur je een stuk grond onder een verlaten gebouw?

Als het perceel nog niet is gevormd en niet is geregistreerd in het kadastraal register, maar al door iemand wordt bewoond, kan het worden toegewezen aan landgebruikers voordat de Landcode van de Russische Federatie uit 2001 van kracht wordt. Percelen in dorpen zijn bijvoorbeeld zelden gevormd en kunnen al worden verhuurd met kooprecht, of voor gratis gebruik of met een levenslange huurovereenkomst, zonder dat deze op de openbare kadastrale kaart worden weergegeven. Daarom zou vanuit mijn standpunt de nadruk moeten liggen op het huren van een stuk grond, in plaats van op het kopen van een gebouw eronder.

Hoe ik het zie:

1. Certificaten verkrijgen die bevestigen dat het gebouw niet op de balans staat van lokale organen voor zelfbestuur, en dat het zich niet in iemands eigendom bevindt (individuele juridische entiteit (staat - lokaal zelfbestuur, federaal));
2. Dien schriftelijk een aanvraag in bij het plaatselijke bestuur, in wiens rechtsgebied dit perceel gelegen is, om het pachtrecht erop te verwerven, omdat Ik kom vaak tegen dat mensen luisteren naar luie ambtenaren die zich niet willen bezighouden met problemen die tot hun directe verantwoordelijkheden behoren. Schriftelijk indienen;
3. In de aanvraag kunt u een voorstel aangeven om dit perceel grond voor verhuur aan u toe te wijzen voor eventuele behoeften met een verplichting in de vorm van het opruimen van bouwafval, enz.
4. Krijgt u een positief antwoord, dan repareert u dit pand snel (gedeeltelijk) en registreert u het eigendom ervan;
5. Vervolgens betwist u de kadastrale waarde van het perceel en het gebouw en koopt u het perceel van de gemeente. Het verlagen van de CS zal nuttig zijn om het losgeldbedrag te verlagen.

Als ze je weigeren omdat het gebouw formeel op het perceel staat en het perceel eigendom is van de gemeenten, dan zie ik alleen gerechtelijke procedure uitdagend. Het besluit van het plaatselijke orgaan voor zelfbestuur om de terbeschikkingstelling ervan te weigeren op grond van het feit dat het gebouw op de locatie sleuteldocument voor de rechtbank. Maar u beschikt over een “tegendocument” waarin wordt bevestigd dat het gebouw niet op de balans staat van de lokale zelfbestuursautoriteiten. Wie zei zelfs dat dit een gebouw was? Misschien is het bijvoorbeeld afval?

Feit is dat er in onze grondwetgeving een principe bestaat van een direct verband tussen het lot van het perceel en het daarop gelegen onroerend goed, en er staat ook zo'n artikel in Burgerlijk Wetboek onder de naam - Eigenaarloos vastgoed.

• Landcode van de Russische Federatie Artikel 1. Basisprincipes van de landwetgeving - clausule 5 - de eenheid van het lot van percelen en objecten die er nauw mee verbonden zijn, volgens welke alle objecten die stevig verbonden zijn met de percelen het lot van de percelen volgen, met met uitzondering van gevallen vastgesteld door federale wetten;
• Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie Artikel 225. Zaken zonder eigenaar - Deel 1 - Zaken zonder eigenaar zijn zaken die geen eigenaar hebben of waarvan de eigenaar onbekend is of, tenzij anders bepaald door de wet, het eigendomsrecht waarop de eigenaar heeft geweigerd . Deel 3 - Onroerende zaken zonder eigenaar worden ter registratie aanvaard door de uitvoerende instantie staatsregistratie rechten op onroerend goed, op verzoek van de lokale overheidsinstantie op wiens grondgebied zij zich bevinden. Nadat een jaar is verstreken vanaf de datum van registratie van een onroerend goed zonder eigenaar, kan de instantie die bevoegd is om gemeentelijk onroerend goed te beheren, een verzoek indienen bij de rechtbank met het verzoek om het recht op gemeentelijk eigendom van dit goed te erkennen. Een onroerend goed zonder eigenaar, dat bij rechterlijke uitspraak niet is erkend als gemeentelijk eigendom, kan opnieuw in bezit worden genomen, gebruikt en vervreemd door de eigenaar die het heeft verlaten, of op grond van verkrijgingsverjaring in eigendom worden verkregen.

In reactie op het bovenstaande: wil gemeenten dit gebouw op de balans kunnen zetten, dan zal het geregistreerd moeten worden, en de registratie vindt plaats op kosten van begroting fondsen, wat voor de gemeente een onoplosbaar probleem kan worden.

Is het mogelijk om grond in een andere regio te huren?

Wat betreft verhuur op afstand, bijvoorbeeld voor het per post versturen van de benodigde documenten ter goedkeuring naar een andere regio - ja, dat is mogelijk. Registratie en zelfs staatsburgerschap spelen hierbij geen rol. Maar je zult ook op afstand moeten zoeken naar het perceel waarin je geïnteresseerd bent: zonder te kijken of aan te raken.

Er bestaat geen enkele lijst met leegstaande percelen, maar er zijn wel registers van percelen in staats- of gemeentelijk eigendom. Er is ook een speciale instantie genaamd “Rosimushchestvo”, die verantwoordelijk is voor land dat eigendom is van de staat, maar dit zal federaal eigendom zijn (het is beter om er niet bij betrokken te raken).

Als alternatief kunt u een met redenen omkleed verzoek indienen over de beschikbaarheid van percelen voor de verwerving van pachtrechten bij het bestuur van het district of de landelijke nederzetting op het grondgebied waarvan het perceel zich zal bevinden, maar ik zou niet op een gedetailleerd antwoord rekenen.

Als u geïnteresseerd bent in informatie over leegstaande percelen in een andere regio, bijvoorbeeld Sotsji, dan raad ik u aan openbare kadastrale kaart en nog steeds dezelfde methode nummer 4.

Is het mogelijk om een ​​perceel in een beschermd natuurgebied te huren?

Laten we aandacht besteden aan art. 95 van de Landcode van de Russische Federatie, namelijk over clausule 6 en clausule 7. - beschermde gronden zijn niet onderworpen aan privatisering; bepaalde soorten activiteiten zijn er verboden. De bouw op dergelijke gronden is ook behoorlijk dwingend gereguleerd. Ook zult u bij de aankoop van het huurrecht de eigenaar hiervan op de hoogte moeten stellen, of het huurcontract moeten verlengen nieuwe overeenkomst. Daarom is mijn persoonlijke, puur evaluatieve mening om op zoek te gaan naar een ander stuk grond.

Als we het hebben over percelen gelegen in natuurbeschermingsgebied er moet rekening worden gehouden met de volgende wettelijke bepalingen:

• De categorie grondpercelen in de milieuzone, gebaseerd op de bepalingen van de Landcode van de Russische Federatie, behoort niet tot de categorieën gronden die uit de circulatie worden genomen;
• Momenteel is er geen federale wet die de privatisering ervan rechtstreeks verbiedt;
• Het feit van het reserveren van percelen in overeenstemming met paragraaf 5 van artikel 2 van de federale wet van 14 maart 1995 N 33-FZ “Op speciaal beschermde natuurlijke gebieden” moet worden vastgesteld door een regelgevende rechtshandeling van de relevante overheidsinstantie van het kiesgerechtigde land. entiteit van de Russische Federatie.

Bijgevolg bevat de grondwetgeving geen beperkingen op de eigendomsoverdracht van percelen die zich in een waterbeschermingszone of een milieubeschermingszone bevinden, met uitzondering van gronden die aan het civiele verkeer zijn onttrokken.

In de regel kunt u een aanvraag indienen voor het ter beschikking stellen van een gevormd perceel gelegen in een milieuzone en het is zelfs mogelijk dat de gemeente dit perceel aan u verhuurt, maar dit perceel mag alleen uitsluitend worden gebruikt in overeenstemming met de bestemming ervan. , wat betekent dat je niet kunt bouwen, planten, kappen en zelfs graven, omdat... er is een speciaal wettelijk regime.

Wetgeving: artikel 1, deel 1, art. 97 ZK., lid 4 art. 97 ZK, art. 27 ZK, artikel 5 art. 20 ZK, lid 4 art. 28 ZK.

Hoeveel kost het om land van de staat te huren?

Huur is de belangrijkste voorwaarde van het contract onder de Landwet. Als dit federaal eigendom is, is de procedure voor het bepalen van de huur voor een perceel gebaseerd op Resolutie 582 van de regering van de Russische Federatie. Voor de gronden van regio's in Rusland, waarvan het eigendom niet is afgebakend, is het een onderwerp van de federatie, en voor gemeentelijke gronden zijn het gemeenten (de laagste).

De berekening van de jaarlijkse huur is gebaseerd op het basisbedrag van de grondcategorie van het district, waarbij rekening wordt gehouden met de oppervlakte van de locatie, het type beoogd gebruik, aanpassing en zonale coëfficiënten. Voor de gehele bouwperiode van het huis wordt een preferentiële zonale coëfficiënt toegepast op de huur van het perceel. Pogingen van de eigenaar (administratie) om kostbare clausules in de huurovereenkomst op te nemen (verbeteringseisen etc.), leidend tot extra kosten voor de huurder, zijn onrechtmatig.

De huurprijs voor kavels die de veilingprocedure hebben doorlopen, is afhankelijk van de uitkomst van de veiling. In de regel, als dat zo is kadastrale waardering over de afgelopen 5 jaar bedraagt ​​het bedrag van de initiële huurprijs niet meer dan 1,5% van de kadastrale waarde per jaar. Indien er geen kadastrale taxatie heeft plaatsgevonden of ouder is dan 5 jaar, wordt de veiling uitgevoerd tegen een percentage van de marktwaarde. De frequentie van kadastrale taxatie door de staat is eens per 3-5 jaar.

Als u het perceel zonder veiling heeft gekregen, worden de kosten voor het huren van landbouwgrond, evenals de huurprijs voor gronden voor individuele woningbouw en particuliere privékavels die eigendom zijn van gemeenten, bepaald op een bedrag van 0,3% van de kadastrale waarde van het perceel per jaar.

Hoeveel percelen kunnen gehuurd worden?

Met betrekking tot privépercelen van percelen - Federale wet van de Russische Federatie van 7 juli 2003 nr. 112-FZ "Op persoonlijke nevenpercelen", clausule 4, artikel 4 - Beperking (maximum en minimum) van de percelen die worden verstrekt aan burgers voor eigendom van degenen die zich in de staat of gemeente bevinden, eigendom van grond voor het exploiteren van persoonlijke nevenpercelen wordt vastgesteld door regelgevende rechtshandelingen van lokale overheidsinstanties. De terbeschikkingstelling van dergelijke gronden wordt uitgevoerd op de wijze die is vastgelegd in de grondwetgeving. Artikel 5, Artikel 4 - De maximale omvang van de totale oppervlakte van percelen die tegelijkertijd eigendom kunnen zijn van en (of) anderszins eigendom kunnen zijn van burgers met particuliere landbouw, is vastgesteld op 0,5 hectare.

Individuele woningbouw, de maximale grootte van percelen die aan burgers worden verstrekt uit gemeentelijk onroerend goed, wordt ook geregeld door de lokale wetgeving (regionaal) en bedraagt ​​in de regel niet meer dan 0,2 hectare.

De gespecificeerde maximale afmetingen zijn niet van toepassing in het geval van het ter beschikking stellen van percelen in staats- of gemeentelijk eigendom voor gratis gebruik, lease of eigendom, in overeenstemming met de federale wet “Over de bijzonderheden van het verstrekken van grondpercelen aan burgers in staats- of gemeentelijk eigendom en gelegen op het grondgebied van samenstellende entiteiten van de Russische Federatie". Federaties die deel uitmaken van het Federaal District van het Verre Oosten, en over wijzigingen in bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie" Zie ook de wet inzake de regulering van landbetrekkingen in uw regio ( Regionaal).

Met andere woorden: het aantal percelen is niet beperkt. De totale omvang is beperkt: percelen voor particuliere huishoudens - 50 hectare, individuele woningbouw - 20 hectare.

De maximale grootte van de totale oppervlakte van percelen kan worden vergroot door de wet van de samenstellende entiteit van de Russische Federatie, maar niet meer dan vijf keer (neem contact op met de administratie).

Voor welke periode kan een huurovereenkomst worden afgesloten?

De maximale periode waarvoor op grond van de wet een huurovereenkomst wordt gesloten, bedraagt ​​49 jaar. Regio's stellen onafhankelijk van elkaar huurvoorwaarden vast, afhankelijk van de categorie en het doel van de grond, maar de richtlijnen zijn ongeveer als volgt:

• De pachttermijn voor landbouwgrond zonder bouwrecht bedraagt ​​vanaf 10 jaar.
• Voor moestuinieren is een contract van 3 jaar of korter vereist.
• Een perceel grond voor individuele woningbouw wordt verhuurd voor een periode van 3 tot 10 jaar.

Hoe een erfpachtovereenkomst te verlengen

De overeenkomst is opgesteld om de financiële relaties van de partijen te legitimeren. Het document vermeldt het huurbedrag, de gegevens van de partijen en de data vanaf wanneer de opbouw begint. Verleng het huurcontract tot de vervaldatum ervan. Indien de gebruiker na het einde van de huurperiode verlenging aanvraagt, wordt het perceel ter veiling aangeboden.

Maar als uw huurcontract eindigt, is er een uitspraak van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 19 september 2017 nr. 305-ES17-7338 in zaak nr. A41-27734/2016. Standpunt van het Hooggerechtshof van de RF - Het Judicial Collegium for Economic Disputes van het Hooggerechtshof van de RF was het niet eens met het standpunt van de eerste en cassatieinstanties en bevestigde de beslissing in beroep.

Zo bevestigde het gerechtelijk panel van de RF-strijdkrachten dat de feitelijke eigenaar van een onvoltooide faciliteit op een gehuurd perceel het recht heeft om de sluiting van een huurovereenkomst aan te vragen voor een perceel grond op nieuwe term geen biedingen. Hiervoor is het niet nodig om de eigendom van een onvoltooid bouwproject te registreren. Lees op je gemak - de jury legt alles daar heel duidelijk uit.

Hoe u een perceel grond in eigendom kunt overdragen

Kortom, u moet een huis of een ander permanent bouwwerk bouwen op basis van het toegestane gebruik, vervolgens een kadastraal paspoort voor het gebouw verkrijgen en de eigendom van het gebouw registreren. U kunt zelf beginnen met het bouwen van een huis (zonder aannemer), alleen dient u tijdens het proces de bevoegde instantie hiervan op de hoogte te stellen (artikel 51.1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie zoals gewijzigd op 3 augustus 2018). Bovendien kunt u dat op de site doen. Bouw bijvoorbeeld alleen de fundering.

Op basis van het gebouw dat u bezit, krijgt u een voorrangsrecht om de grond in het kader van het bouwproject in eigendom te kopen voor 1,5-20% van de kadastrale waarde. U kunt de exacte kosten voor het in eigendom overdragen van een perceel grond alleen achterhalen door contact op te nemen met de administratie op wiens grondgebied het perceel zich bevindt. Het is beter om een ​​aanvraag in te dienen om een ​​schriftelijk antwoord te ontvangen en deze vervolgens bij de rest van de documenten voor de herverzekeringssite te voegen.

Als er in de huurovereenkomst geen beperkingen staan ​​op de bouwperiode, dan kunt u gedurende de gehele huurtermijn op het terrein bouwen en in eigendom overdragen. Bovendien mag het contract geen beperkingen bevatten op het soort constructie. Als het niet verboden is, betekent dit dat het is toegestaan, maar alleen in overeenstemming met het beoogde doel en het soort gebruik van dit geheugen.

Voordat ik een perceel huur, raad ik ten zeerste aan om het materiaal te bestuderen: hoe je land kunt overdragen van pacht naar eigendom.

Voor sceptische burgers raad ik aan de commentaren op dit artikel te lezen. Bijvoorbeeld deze of deze.

Wat te doen bij weigering om een ​​perceel grond te huur aan te bieden

Laat ik beginnen met het feit dat een mondelinge reactie van een administratief medewerker geen wettelijke basis is. De door de overheid gedragen risico's houden geen verband met de bepalingen van de RF Land Code. Specifieke voorwaarden het ter beschikking stellen van percelen wordt geregeld door uw regionale wetgeving inzake landverkeer in uw regio.

Houd er rekening mee dat de procedures en gronden voor het verwerven van rechten op percelen gespecificeerd in de artikelen beginnend met Art. 39 van de Landcode van de Russische Federatie bevat niet zo’n concept als “de weigering om een ​​perceel grond ter beschikking te stellen vanwege het feit dat er geen weg of andere technische communicatie op aanwezig is.”

Meestal weigeren ze als:

• De grenzen van het perceel zijn onderhevig aan verduidelijking;
• Er zijn minder dan 2 bieders aangegeven;
• Het perceel heeft geen geregistreerde staats- of gemeentelijke eigendomsrechten;
• Geen informatie over technische omstandigheden objecten verbinden met technische ondersteunende netwerken;
• Het toegestane gebruik van het perceel is niet vastgesteld of komt niet overeen met de in de veilingaanvraag genoemde gebruiksdoeleinden;
• Er bevindt zich een gebouw, bouwwerk of onvoltooid bouwproject op het perceel, dat eigendom is van burgers of rechtspersonen;
• Het perceel is in beslag genomen of beperkt in omloop;
• Land is gereserveerd voor staats- of gemeentelijke behoeften;
• Het perceel is gelegen binnen de grenzen van het grondgebied waarvoor een overeenkomst over de ontwikkeling ervan is gesloten, of het grondgebied waarvoor een overeenkomst over de integrale ontwikkeling ervan is gesloten;
• De site is bedoeld voor de plaatsing van federale voorzieningen, faciliteiten regionale betekenis of objecten van lokale betekenis;
• De grond is bestemd voor de bouw van gebouwen in overeenstemming met staatsprogramma Russische Federatie;
• Met betrekking tot het perceel is er een beslissing genomen over de voorlopige goedkeuring van de terbeschikkingstelling ervan (iemand was je voor);
• Betreft een stuk grond normaal gebruik of gelegen binnen de grenzen van openbare gronden;
• Het terrein wordt in beslag genomen voor staats- of gemeentelijke behoeften;
• Weigering met de bewoording: “een aanvraag voor de terbeschikkingstelling van een perceel grond is ingediend door een persoon die, in overeenstemming met de grondwetgeving, niet het recht heeft om een ​​perceel grond te kopen zonder dat er een aanbesteding is gehouden.”

In geval van een onredelijke weigering om een ​​perceel grond ter beschikking te stellen, wordt de weigering betwist bij het parket (het meest effectieve manier) of rechtbanken in administratieve procedures.

Wat is het misbruik van het gehuurde oppervlak?

In overeenstemming met art. 284 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie - er kan beslag worden gelegd op een perceel grond van de eigenaar in gevallen waarin het perceel bestemd voor landbouw, woningbouw of andere constructie gedurende drie jaar niet voor het beoogde doel wordt gebruikt.

Om te beginnen zal er sprake zijn van een boete volgens de samenstelling voorzien in art. 8.8. Wetboek van Administratieve Overtredingen van de Russische Federatie - Gebruik van percelen anders dan voor het beoogde doel; het niet nakomen van de verplichtingen om land in een staat te brengen die geschikt is voor gebruik voor het beoogde doel zal het opleggen van een administratieve boete aan burgers tot gevolg hebben ter hoogte van het bedrag van 0,5 tot 1 procent als de kadastrale waarde van het perceel is vastgesteld.

Waarom huur ik grond en koop ik deze niet?

• Laat ik beginnen met het feit dat onroerendgoedbelasting wordt betaald over de gehele periode van eigendom van onroerend goed (lees levenslang) en de neiging heeft eenzijdig te veranderen (groeien), terwijl het bedrag aan huurbetalingen gedurende de gehele huurovereenkomst onveranderd blijft. .
• Daarnaast kan op het moment dat het huurbedrag u uitkomt de overeenkomst worden getekend; mocht het bedrag aan huurbetalingen hoger zijn dan verwacht, dan kunt u de huurovereenkomst altijd weigeren.
• In feite bedraagt ​​de onroerendgoedbelasting voor premium appartementen in de Russische Federatie bijvoorbeeld 2% van de kadastrale waarde per jaar en verschilt niet van de hypotheekrente in ontwikkelde landen (in Duitsland bedraagt ​​de hypotheekrente 1,4% per jaar), dus ik zie het nut niet in van het bevriezen van geld op een aankoop waar je de rest van je leven belasting over moet betalen (lees hypotheek).

Volgens mij kun je alleen commercieel vastgoed kopen en het vervolgens zelf verhuren.

Het rendement bij het huren van bedrijfspanden per vierkante meter is 2-3 keer hoger dan bij het huren van residentieel onroerend goed, waardoor u met dit geld altijd een woning voor uzelf kunt huren en extra inkomsten kunt ontvangen. Het is duidelijk dat verhuren aan rechtspersonen niet voor iedereen geschikt is en kosten met zich meebrengt voor het vinden van een huurder, het sluiten van een overeenkomst etc., maar deze regeling heeft één groot pluspunt: rechtspersonen hebben geld!

Voorzichtig! Oplichters

Een grote familie uit het dorp Krivskoye, in de regio Koergan, besloot land te huren voor persoonlijke landbouw. Zoals u al weet, staat de wetgeving u toe een perceel te verwerven zonder veiling als er geen andere aanvragers zijn. Gemeenten hebben volgens de vastgestelde procedure op internet een bericht van ontvangst gepubliceerd van een aanvraag van een persoon die een pachtovereenkomst met betrekking tot een perceel grond wil sluiten.

Verrassend genoeg had dit gezin plotseling twee rivalen uit de regio Moskou, waardoor het lokale bestuur gedwongen werd een veiling te organiseren. Maar slechts één bieder nam deel aan de veiling: de vader van een groot gezin. Andere mensen die aanvankelijk de wens uitten om voor het land te vechten, negeerden de veiling en verdwenen over het algemeen uit het zicht. Het lijkt erop dat er niets bijzonders is gebeurd: een groot gezin ontving nog steeds het gewenste perceel, alleen de huur werd herberekend rekening houdend met de marktwaardering.

Een soortgelijke situatie deed zich voor bij boer Alexander Cherepanov uit het Shatrovsky-district. Omdat hij besloot zijn areaal uit te breiden, diende hij bij de gemeente een aanvraag in voor een huurovereenkomst. Plotseling, na de publicatie van het bericht, had hij een concurrent uit Krasnojarsk. De veiling is nog niet gepland en er is nog geen informatie ontvangen van de rivaal, maar Alexander Cherepanov is van mening dat het onwaarschijnlijk is dat de inwoner van Krasnojarsk geïnteresseerd zal zijn in het verwerven van bouwland in de Trans-Oeral.

Sommige boeren zijn al met een soortgelijk scenario geconfronteerd: concurrenten van buiten de stad boden hen kort voor de veiling aan hun aanvraag in te trekken in ruil voor een bepaald bedrag.

De liberalisering van de wetgeving en de ruime toegang tot informatie hebben degenen die graag gemakkelijk geld willen verdienen, aangetrokken tot het terrein van de eigendomsverhoudingen. Ze dienen aanvragen in voor deelname aan grondveilingen en bieden de geïnteresseerde partij vervolgens tegen betaling aan om hun aanvraag in te trekken en daardoor de huurkosten niet te verhogen.

Het Land Department zei dat het meestal dezelfde mensen zijn die zich met dergelijke fraude bezighouden. Hier zijn ze al bij naam bekend. Deze karakters willen deelnemen aan bijna alle landveilingen in de Trans-Oeral. Trouwens, het activiteitengebied van oplichters is niet beperkt tot de Koergan-regio; zakenlieden zijn erin geslaagd om in andere regio's te 'erven'.

conclusies

1. De staat heeft, in omstandigheden van voortdurende economische recessie, stabiele financiële injecties nodig, dus we zien versoepelingen in de nieuwe grondwetgeving;