Luottamusoikeus omaisuuden hallintaan. Kiinteistöjen luottamuksen hallinnan ominaisuudet

Yleiset säännöt
Venäjän federaation siviililain 1012 §:ssä säädetään, että omaisuudenhoitosopimuksen mukaan toinen osapuoli (hallinnon perustaja) siirtää omaisuutta toiselle osapuolelle (toimitsijamies) tietyksi ajaksi. luottamuksen hallinta, ja toinen osapuoli sitoutuu hoitamaan tätä omaisuutta johdon perustajan tai hänen osoittaman henkilön (edunsaaja) edun mukaisesti.

Omaisuuden siirtäminen säätiön hallintaan ei merkitse sen omistusoikeuden siirtymistä edunvalvojalle.

Edunvalvojalla on omaisuutta hoitaessaan oikeus suorittaa kaikki tähän omaisuuteen liittyvät oikeudelliset ja todelliset toimet edunsaajan edun mukaisesti (Venäjän federaation siviililain 1012 artiklan 2 kohta).

Joitakin omaisuuden luottamustoimia koskevia rajoituksia voidaan säätää laissa tai sopimuksessa.

Edunvalvoja tekee liiketoimia siirretyn omaisuuden kanssa omasta puolestaan, mikä osoittaa, että hän toimii tällaisena johtajana (Venäjän federaation siviililain 1012 §:n 3 kohta). Käytännössä tämän vaatimuksen katsotaan täyttyvän, jos suoritettaessa toimia, jotka eivät vaadi kirjallista dokumentaatiota:
toimitsijamies ilmoittaa vastapuolelle palkkiosta;
kirjallisissa asiakirjoissa nimen (otsikon) jälkeen huomautus ”D. U."

Jos edunvalvojana toimimisesta ei ole viitteitä, hän on vastuussa kolmansille osapuolille henkilökohtaisesti ja vain hänelle kuuluvalla omaisuudella.

Tekijä: yleissääntö säätiön hallinnoinnin perustaja on kiinteistön omistaja (Venäjän federaation siviililain 1014 artikla). Edunvalvoja voi olla yksittäinen yrittäjä tai organisaatio, lukuun ottamatta yhtenäistä yritystä (Venäjän federaation siviililain 1015 artikla). Omaisuutta ei voida siirtää säätiön hallintaan valtion tai paikallishallinnon elimelle (Venäjän federaation siviililain 1015 §:n 2 kohta).

Edunvalvoja ei voi olla edunsaaja edunsaajana säätiön hallinnointisopimuksen mukaisesti.

Voidaan siirtää luottamushallintaan:
yritykset ja muut kiinteistökompleksit;
kiinteistöihin liittyvät yksittäiset esineet;
arvopaperit;
oikeudet todistavat dokumentoimattomat arvopapereita;
yksinoikeudet jne. (Venäjän federaation siviililain 1013 §:n 1 kohta).

Taloudellisen valvonnan tai operatiivisen johdon alaista omaisuutta ei voida siirtää trustin hallintaan (Venäjän federaation siviililain 1013 §:n 3 kohta).

Sopimuksen tekemisen ominaisuudet
Omaisuudenhoitosopimus voidaan tehdä vain kirjallisesti (Venäjän federaation siviililain 1017 artikla). Jos luottamuksen hallinnan kohde on kiinteistö, sopimus on tehtävä kiinteistön myyntisopimuksessa säädetyssä muodossa (Venäjän federaation siviililain 1017 §:n 2 kohta), mukaan lukien valtion rekisteröinti(Artikla 4 Liittovaltion laki päivätty 21. heinäkuuta 1997 nro 122-FZ "Kiinteistöjen oikeuksien valtion rekisteröinnistä ja liiketoimista sen kanssa").

Luottamuksen hallinnointisopimus Kiinteistöt katsotaan tehdyksi ei päivästä, jona osapuolet ovat allekirjoittaneet sen, vaan omaisuuden siirron jälkeen edunvalvojalle, edellyttäen, että tällainen siirto on todistettu valtion rekisteröinnillä.

Samanaikaisesti vuokralaisten osalta kiinteistöjen hallinnointisopimus tulee voimaan vasta tällaisen siirron valtion rekisteröintipäivästä (Venäjän federaation siviililain 551 artiklan 2 kohta). Ennen omaisuuden luovutuksen rekisteröintiä kaikki oikeudet ja velvollisuudet kolmansia osapuolia kohtaan kuuluvat omistajalle, ei edunvalvojalle.

On huomattava, että valtion rekisteröintiä ei edellytetä itse säätiön hallinnointisopimusta, vaan pikemminkin omaisuuden siirtoa trustin hallintaan. Jos sopimukseen tehdyt muutokset ja lisäykset eivät siis liity suoraan kiinteistöihin, vaan sen hallinnointimenettelyyn, ei ole syytä rekisteröidä näitä asiakirjoja.

Omaisuudenhoitosopimuksen keskeiset ehdot ovat (Venäjän federaation siviililain 1016 artikla):
luotonhallintaan siirretyn omaisuuden koostumus;
oikeushenkilön nimi tai sen kansalaisen nimi, jonka etujen mukaisesti hallinnointi tapahtuu (hallinnon perustaja tai edunsaaja);
johtajalle maksettavan palkkion määrä ja muoto, jos sopimuksessa määrätään palkkion maksamisesta;
sopimusaika.

Jos jokin yllä olevista ehdoista ei täyty, sopimusta ei katsota tehdyksi. Kriittistä on esimerkiksi se, että sopimuksesta puuttuu tiedot, joiden perusteella toimitsijalle siirrettävä omaisuus voitaisiin varmasti vahvistaa.

Omaisuudenhoitosopimus tehdään enintään viideksi vuodeksi. varten yksittäisiä lajeja Kun omaisuus on siirretty säätiön hoitoon, laissa voidaan asettaa muita määräaikoja, joille sopimus voidaan tehdä (Venäjän federaation siviililain 1016 §:n 2 kohta).

Määräaika on asetettu kiinteistönomistajan oikeuksien turvaamiseksi. Jos osapuolet eivät kuitenkaan ilmoita sopimuksen irtisanomisesta sen voimassaoloajan päätyttyä, katsotaan se jatketuksi samaksi ajaksi ja samoin ehdoin kuin sopimuksessa määrätään.

Luottamuksen hallinnan erikoisuus on, että tätä sopimusta ei solmita kertaluonteisiin kiinteistökauppoihin, vaan sen pitkäaikaiseen hallintaan. Tämän muuten vahvistaa oikeuskäytäntö. Toisin sanoen hallintasopimusta ei voida tehdä minkään kertaluonteisen toimenpiteen suorittamiseksi, koska luottamuksen hallinta olettaa suhteen jatkuvan luonteen.

Säätiön hallintaan siirretty omaisuus on erotettava sekä johtajan että johdon perustajan omaisuudesta (Venäjän federaation siviililain 1018 §). Toisin sanoen toimitsijamies esittää kohteet erillisessä taseessa ja niistä pidetään riippumatonta kirjanpitoa.

Kuitenkin, jos eri perustajien arvopapereita siirretään säätiön hallinnointiin, he voivat yhdistää osuutensa osakkeista siirtääkseen hänelle (Venäjän federaation siviililain 1025 artikla).

Pantilla kuormitettu omaisuus voidaan siirtää trustin hallintaan (Venäjän federaation siviililain 1019 §:n 2 momentti), ja pantinantaja pysyy sen omistajana ja säilyttää sen määräysvallan. Tästä on hyötyä myös asuntolainaajan kannalta, sillä asiantuntevasta kiinteistönhoidosta saatavat lisätulot voivat auttaa omistajaa täyttämään velvoitteensa häntä kohtaan. Samalla johtajaa on varoitettava pantista, muuten hänellä on oikeus vaatia:
sopimuksen irtisanominen;
yhden vuoden palkan maksaminen.

Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet
Edunsaajalla on oikeus suorittaa tähän omaisuuteen liittyvät lailliset ja tosiasialliset toimet sopimuksen mukaisesti edunsaajan edun mukaisesti. Rajoituksia voidaan säätää laissa tai sopimuksessa (Venäjän federaation siviililain 1012 §:n 2 kohta).

Kiinteistönomistajan edun vuoksi sopimuksessa tulee määrätä edunvalvojan raportointiin liittyvät näkökohdat sekä tarve koordinoida yksittäisten liiketoimien tekeminen hallintaan siirretyn omaisuuden kanssa.

Näin voit suojautua esimerkiksi luvattomalta omaisuuden myynniltä. Toisin sanoen johdon perustaja voi rajoittaa edunvalvojan toimintaa, esimerkiksi kieltää häntä myymästä omaisuutta ilman hänen suostumustaan.

Säätiön hallinnointisopimuksen nojalla siirrettyä perustajan omaisuutta ei saa sulkea perustajan veloista, paitsi konkurssitapauksissa (Venäjän federaation siviililain 1018 §:n 2 kohta). Jos omaisuudenhoitoon liittyvistä velvoitteista on syntyneet velkoja omaisuudenhoitosopimuksen voimassaoloaikana, ne maksetaan takaisin tämän omaisuuden kustannuksella.

Jos säätiön hallinnointisopimuksen nojalla siirretty perustajan omaisuus ja hoitajan omaisuus ovat riittämättömät, perintää voidaan soveltaa myös johdon perustajan omaisuuteen, jota ei ole siirretty säätiön hoitoon.

On selvää, että edunvalvoja on valittava huolellisesti, muuten et voi vain saada voittoa, vaan myös menettää sen, mitä sinulla on.

Edunvalvoja on myös vastuussa omasta omaisuudestaan, jos hän:
ei ilmoittanut vastapuolelle liiketoimen tekemisestä johtajana;
tehnyt liiketoimen, joka ylittää hänelle myönnetyt valtuudet;
tehnyt liiketoimen hänelle asetettujen rajoitusten vastaisesti.

Hän on myös velvollinen korvaamaan perustajalle aiheutuneet tappiot (Venäjän federaation siviililain 1022 artikla).

Edunvalvojan on myös huolehdittava perustajan ja edunsaajan eduista, ja tämän vaatimuksen noudattamatta jättämisestä seuraa edunvalvojan vastuu:
edunsaajalle korvataan menetetyt voitot;
perustajalle - omaisuuden katoamisesta tai vahingoittumisesta aiheutuneet tappiot sekä menetetyt voitot (Venäjän federaation siviililain 1022 §:n 1 kohta).

Toimitsijamies voidaan vapauttaa vastuusta edunsaajalle ja johdon perustajalle aiheutuneista vahingoista ylivoimaisen esteen tai edunsaajan tai johdon perustajan toiminnan seurauksena (Venäjän siviililain 1022 §:n 1 momentti). liitto). Eli jos tulipalo syttyy kolmannen osapuolen tuottamuksesta, vastuu on edunvalvojalla, mutta jos omaisuus tuhoutuu sen seurauksena esim. luonnonmullistus, silloin johtaja ei ole vastuussa.

Omaisuudenhoitosopimuksessa voidaan määrätä, että toimitsijamies antaa vakuuden, jolla varmistetaan johdon perustajalle tai edunsaajalle mahdollisesti aiheutuvien tappioiden korvaaminen. virheellinen toteutus trustin hallinnointisopimus (Venäjän federaation siviililain 1022 §:n 4 kohta).

Jos arvopapereita siirretään trustin hallintaan, tulee kiinnittää huomiota siihen, että liikkeeseenlaskijan velvoitteiden täyttämättä jättäminen ei vapauta vastuusta. Syy: edunvalvoja vapautuu vastuusta vain ylivoimaisen esteen vuoksi, jonka olosuhteisiin ei kuulu etenkään vastapuolten velvollisuusrikkomukset. Tästä huolimatta yrityksiä sisällyttää tällaisia ​​ehtoja sopimukseen ei pitäisi suositella.

Edunvalvojalla on oikeus saada omaisuudenhoitosopimuksessa määrätty korvaus sekä korvaukseen tarvittavat kulut, jotka hänelle on aiheutunut omaisuuden luottamushoidosta tämän omaisuuden käytöstä saatujen tulojen kustannuksella (lain 1023 §). Venäjän federaation siviililaki).

Samalla edunvalvojan on dokumentoitava omaisuuden luottamushoitoon liittyvien kulujen aiheutuminen, muuten häneltä voidaan evätä korvaus välttämättömistä kuluista.

Sopimuksen irtisanominen
Omaisuudenhoitosopimus voidaan irtisanoa seuraavista syistä (Venäjän federaation siviililain 1024 artikla):
edunsaajana olevan kansalaisen kuolema tai oikeushenkilön selvitystila - edunsaaja, ellei sopimuksessa toisin määrätä;
edunsaaja kieltäytyy vastaanottamasta sopimuksen mukaisia ​​etuja, ellei sopimuksessa toisin määrätä;
edunvalvojana olevan kansalaisen kuolema, hänen tunnustaminen toimintakyvyttömäksi, osittain toimintakykyiseksi tai kadonneeksi sekä yksittäisen yrittäjän tunnustaminen maksukyvyttömäksi (konkurssissa);
edunvalvojan tai johdon perustajan kieltäytyminen luottamuksen hoidosta, koska edunvalvoja ei pysty henkilökohtaisesti hoitamaan omaisuuden luottamusta;
johdon perustajan kieltäytyminen sopimuksesta muista kuin Venäjän federaation siviililain 1024 §:n 1 momentin 5 kohdassa määritellyistä syistä, edellyttäen, että edunvalvojalle maksetaan sopimuksessa määrätty korvaus;
Johdon perustajana toimivan kansalaisyrittäjän tunnustaminen maksukyvyttömäksi (konkurssissa). Jos toinen osapuoli kieltäytyy kiinteistöhuollon sopimuksesta, siitä on ilmoitettava toiselle osapuolelle kolme kuukautta ennen sopimuksen irtisanomista, ellei sopimuksessa määrätä muuta irtisanomisaikaa.

Sopimuksen jatkamisesta samoin ehdoin ja samaksi ajaksi voidaan kieltäytyä, jos säätiön hallinnan perustaja on lähettänyt säädetyn ajan kuluessa kirjeen, joka koskee luotonhoitosopimuksen irtisanomista ja omaisuuden palautusvelvollisuutta.

Säätiön hallinnointisopimuksen päättyessä säätiön hallinnassa oleva omaisuus siirtyy hallinnoinnin perustajalle, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

TÄRKEÄ:

Mikäli elinkeinonharjoittaja omistaa kiinteistön, jonka hallinta vaatii erityisosaamista ja pätevyyttä, niin kiinteistö on syytä siirtää säätiön hallintaan tekemällä tätä tarkoitusta varten erityinen sopimus.

Kiinteistörahaston hallinnointisopimuksen muodon tai kiinteistön luovutuksen rekisteröintivelvollisuuden laiminlyönti johtaa sopimuksen pätemättömyyteen (Venäjän federaation siviililain 1017 §:n 3 kohta).

Edunsaajalla on oikeus suorittaa omaisuutta koskevia laillisia ja tosiasiallisia toimia sopimuksen mukaisesti edunsaajan edun mukaisesti. Rajoituksia voidaan säätää laissa tai sopimuksessa (Venäjän federaation siviililain 1012 §:n 2 kohta).

Edunvalvojan tulee dokumentoida omaisuuden luottamustoimiin liittyvien kulujen aiheutuminen, muuten häneltä voidaan evätä korvaus välttämättömistä kuluista.

Margarita POLUBOYARINOVA, asiantuntija "Your Reliable Partner" LLC:ssä

Luotonhallintasopimuksen mukaisesti toinen osapuoli - johdon perustaja luovuttaa toiselle osapuolelle - edunvalvojalle määräajaksi omaisuutta säätiön hoitoon, ja toinen osapuoli sitoutuu hoitamaan tätä omaisuutta johdon perustajan tai hänen osoittaman henkilön edun mukaisesti. hän - edunsaaja (siviililain 1012 §).

Luotonhallintasopimuksen osapuolet ovat johdon perustaja Ja toimitsijamies. Johdon perustaja, joka on kiinteistön omistaja, siirtää sen hoitajalle, joka sitoutuu hoitamaan tätä omaisuutta perustajan edun mukaisesti. Jos kiinteistönhoitoa ei suoriteta johdon perustajan tai vain hänen etunsa mukaisesti, oikeussuhteeseen sisältyy toinen subjekti - edunsaaja, jolla on itsenäinen saamisoikeus edunvalvojaa vastaan. Näissä tapauksissa luotonhoitosopimus saa kolmannen osapuolen hyväksi tehdyn sopimuksen piirteet (siviililain 430 §).

Siviililaki kuvaa omaisuuden luottamusta omaisuuden hallintaan, ja siinä nimetään kaikki johtajan oikeudelliset ja tosiasialliset toimet siirrettyyn omaisuuteen liittyen (1012 §:n 2 kohta), osoittaa johtajan kyvyn kohdella tätä omaisuutta omakseen (pykälän 1 momentti). artikla 1020). Toisen omaisuuden hallinnan rajat määräytyvät laissa sekä sopimuspuolten vapaan tahdon perusteella.

Omaisuuden luovutus ei sisälly luottamusvelvollisuuden sisältöön, vaan se on yksi velvoitteen syntymisen kannalta välttämättömistä varsinaisen koostumuksen osista. Jos kiinteistö siirretään säätiön hallintaan, tällaisen siirron valtion rekisteröinti vaaditaan sopimuksen tekemiseksi (siviililain 1017 §:n 2 kohta). Tämän ansiosta voimme puhua kiinteistöjen hallinnointisopimuksesta muodollisena sopimuksena.

Luotonhoitosopimus on henkilökohtainen-fidusiaarinen tai luottamusmies merkki, mikä näkyy sen nimessä, päävelallisen nimessä sekä hänen käyttäytymisensä merkeissä. Yrittäjyyssuhteissa ilman luottamusta johtajaan, joka perustuu tietoon hänen ammatillisista ja henkilökohtaisista ominaisuuksistaan, omistaja ei todennäköisesti pääse sellaiseen suhteeseen hänen kanssaan. Tämä johtuu riskistä tehottomasta hoidosta tai omaisuuden katoamisesta (kokonaan tai osittain), jonka omistaja kantaa siirtäessään omaisuutta hallintaan. Ei-kaupallisella alalla (esim. seurakunnan omaisuuden luottamushoidossa, holhouksessa, perinnön hoidossa) omistajan ja johtajan välinen suku- tai ystävyyssuhde on tärkeä. Siviililaki korostaa edunvalvojan velvollisuuksien henkilökohtaista luonnetta perustajaa kohtaan (1 kohta, 1021 artikla) ​​ja vahvistaa kumman tahansa osapuolen oikeuden kieltäytyä sopimuksesta, koska johtaja ei voi henkilökohtaisesti panna sopimusta täytäntöön (lauseke). 1, artikla 1024).

Siviililain normeissa luotonhoitosopimus on mallinnettu maksullisena. Art. Siviililain 1016 mukaan, jos sopimuksessa ei ole ehtoja johtajan palkkiosta, sopimusta ei katsota tehdyksi. Samanaikaisesti siviililaki sallii luottamustoimen hallinnointisopimuksen maksuttoman luonteen (1016 §:n 1 kohta). Nämä ovat niitä tapauksia, joissa sopimuksen osapuolet ovat kansalaisia, jotka eivät tavoittele yrittäjyyttä (seurakunnan omaisuuden hoito jne.).

Omaisuuden ja omaisuuden omistusoikeuksien hallinta.

Rajoitettujen omistusoikeuksien subjektille (yhtenäinen yritys, laitos) omistaja antaa omistus-, käyttö- ja määräysoikeudet omistajan omaisuuteen.

On tarpeen tehdä ero omaisuuden luottamushallinnon ja omaisuuden omistusoikeuksien välillä. Omaisuusoikeuden subjektin ja hänelle siirretyn omaisuuden välille syntyy suora oikeudellinen yhteys. Omistusoikeuden subjektilla on omistajan valtuudet laissa määritetyissä rajoissa (siviililain 294, 296 §). Edunvalvoja on perustajan omaisuuden todellinen omistaja, eikä hänellä ole omistajan valtuuksia, mutta oikeus käyttää näitä valtuuksia omaisuuden suhteen omasta puolestaan ​​* (222). Isännöitsijä saa tämän oikeuden tehdyn sopimuksen perusteella ja käyttää sitä osana ensisijaisen vastuunsa hoitamista kiinteistönhoidosta. Tämä oikeus on luonteeltaan pakollinen. Johtajan valtuuksien rajat määräytyvät paitsi lailla myös sopimuksella (siviililain 1012 §:n 2 kohta, 1020 §:n 1 momentti). Lisäksi omaisuusoikeuden subjekti käyttää omistajan valtuuksia oman etunsa mukaisesti ja edunvalvoja aina toisen edun mukaisesti (siviililain 1012 §).

Sopimuksen oikeudellinen pätevyys: todellinen- katsotaan päättyneeksi tavaran luovutushetkellä, yksimielinen kun kiinteistö siirretään säätiön hallintaan, siirtäminen pykälän 2 momentin mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 1017 pykälä on suoritettava kiinteistön myyntisopimuksen mukaisessa muodossa, korvattu, maksuton, kahdenvälisesti sitova- vastuut on osoitettu toimitsijamiehen lisäksi myös johdon perustajalle, jonka on maksettava toimitsijamiehelle sopimuksessa määrätty palkkio ja korvattava johdon hoitamisesta aiheutuvat kulut.

Sopimukset, joissa johdon perustajat nimeävät edunsaajia, luokitellaan sopimuksia kolmannen osapuolen hyväksi.

Omaisuuden luottamushoito voi syntyä paitsi sopimuksen perusteella, myös lain voimalla (huollon, kadonneen henkilön omaisuuden luottamushoito jne.). Tällaisen oikeussuhteen (lainvoiman) perusta ei ole vain sopimus, vaan monimutkainen oikeudellinen rakenne - holhous- ja edunvalvontaviranomaisen päätös holhoojan perustamisesta ja sopimus.

Sopimuksen osapuolet : luottamuksen perustaja Ja toimitsijamies.

Osapuolten subjektikokoonpano: Säätiön hallinnoinnin perustaja on kiinteistön omistaja ja laissa säädetyissä tapauksissa muut henkilöt, jotka eivät ole omaisuuden omistajia (huoltaja- ja edunvalvontaviranomaiset eli lain mukaan muut tahot). Toimitsijamies - kaupallinen organisaatio(paitsi yhtenäinen yritys) tai yksittäinen yrittäjä. Tapauksissa, joissa omaisuuden luottamushoitoa harjoitetaan laissa säädetyin perustein, edunvalvojana voi olla kansalainen, joka ei ole yrittäjä tai voittoa tavoittelematon organisaatio laitosta lukuun ottamatta.

Jos johdon perustaja ilmoittaa sopimuksessa itsensä sijasta toisen henkilön, jonka etujen mukaisesti edunvalvojan tulee toimia, edunsaajaksi tulee kahden nimetyn sopimuspuolen lisäksi myös kolmas henkilö - edunsaaja.

Säätiön hallinnointisopimuksen kohteena on johtajan oikeudellisten ja todellisten toimien suorittaminen johdon perustajan (edunsaaja) edun mukaisesti;

Sopimuksen keskeiset ehdot.

· Luotonhallintaan siirretyn omaisuuden kokoonpano. Luottamuksen hallinnan kohteita ovat:

o yritykset ja muut kiinteistökompleksit;

o kiinteistöihin liittyvät yksittäiset esineet;

o arvopaperit, oikeudet ja muu omaisuus.

Laki ei sisällä suoraa kieltoa luovuttaa luottamusta yleisluonteisilla ominaisuuksilla määriteltyjä asioita. Tässä tapauksessa siirto luottamuksen hallintaan vain Raha sallittu vain, jos edunvalvoja on luottolaitos tai muu kokonaisuus joka on saanut luvan (lisenssin) kansalaisten ja oikeushenkilöiden varojen hallinnointia varten (Venäjän federaation siviililain 1013 artiklan 2 kohta).

Arvopapereita siirrettäessä säätiön hallintaan omistaja ei menetä omistusoikeuttaan, hallintaan ei siirry oikeus, vaan asia.

Jos omaisuus siirretään säätiön hallintaan, se on erotettava muusta johdon perustajan omaisuudesta ja omaisuudenhoitajan omaisuudesta ja avataan erillinen tili tilityksiä varten (Venäjän siviililain 1018 artikla). liitto). Tätä omaisuutta ei saa sulkea perustajan veloista. Tässä tapauksessa luotonhoitosopimus irtisanotaan ja omaisuus sisällytetään konkurssipesään.

· Oikeussubjektin nimi tai sen kansalaisen nimi, jonka etujen mukaisesti omaisuutta hoidetaan (hallinnollinen perustaja tai edunsaaja).

· Johtajalle maksettavan palkkion määrä ja muoto (jos sopimus maksetaan). Tyypillisesti luottamuksenhallintasopimukset korvataan. Ehdoista edunvalvojalle maksettavan palkkion muodosta ja maksuajankohdasta on määrättävä sopimuksessa. Jos sopimuksessa ei ole määrätty palkkiosta, katsotaan se vastikkeelliseksi esimerkiksi silloin, kun edunvalvontaelin tekee sopimuksen edustettavan omaisuuden luottamushoidosta tämän omaisen kanssa.

· Termi sopimuksen voimassaoloaika, joka ei saa ylittää viittä vuotta, ellei laissa ole säädetty muita määräaikoja. Jos sopimuksen päätyttyä ei ole vähintään toiselta osapuolelta lausuntoa sen irtisanomisesta, sopimus katsotaan jatketuksi samaksi ajaksi ja samoilla ehdoilla kuin sopimuksessa määrättiin (pykälän 2 momentti). Venäjän federaation siviililain 1016 artikla). Näin ollen sopimuksen mukaisen suhteen jatkuva luonne mahdollistaa sen jatkamisen samoin ehdoin.

Sopimuslomake : kirjoitettu(Venäjän federaation siviililain 1017 artikla). Kiinteistöjen hallinnointisopimus on tehtävä yhtenä asiakirjana, jonka osapuolet allekirjoittavat ja jossa on pakollinen valtion rekisteröinti. Omaisuuden luovutus tapahtuu luovutuskirjan mukaan. Jos me puhumme yrityksen luovutuksesta, tähän asiakirjaan on liitettävä: omaisuusluettelo, tase, riippumattoman tilintarkastajan johtopäätös yrityksen kokoonpanosta ja arvosta sekä luettelo kaikista sopimukseen sisältyvistä veloista (veloista) velkojat, niiden ominaisuudet, koko ja kestovaatimukset. Esimies tekee aina vastaavan toimenpiteen omasta puolestaan, mutta samalla ilmoittaa, kenen ominaisuudessa hän toimii. Tämä saavutetaan kolmansilta osapuolilta saaduilla asiaankuuluvilla tiedoilla suullisissa liiketoimissa tai merkeillä "DU" (Venäjän federaation siviililain 1012 §:n 3 kappale).

Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet on määrättävä selkeästi sopimuksessa.

Edunvalvoja on velvollinen:

· käyttää laissa ja (tai) sopimuksessa säädetyissä rajoissa omistajan valtuuksia uskotusten hallintaan siirretyn omaisuuden osalta (Venäjän federaation siviililain 1020 artikla). Laki velvoittaa hänet hoitamaan omaisuuden luottamusta henkilökohtaisesti. Johtaja voi uskoa nämä toimet toiselle henkilölle seuraavissa tapauksissa (Venäjän federaation siviililain 1021 artikla):

a) jos siihen on sopimuksella valtuutettu tai jos hän on saanut johdon perustajan kirjallisen suostumuksen;

b) jos se on olosuhteiden vuoksi pakotettu varmistamaan perustajan tai edunsaajan edut eikä hänellä ole mahdollisuutta saada ohjeita johdon perustajalta kohtuullisessa ajassa;

· antaa johdon perustajalle ja edunsaajalle raportti toiminnastaan ​​sopimuksessa vahvistetuissa määräajoissa (Venäjän federaation siviililain 1020 §:n 4 kohta);

· sopimuksen irtisanominen merkitsee edunvalvojan velvollisuutta palauttaa johdon perustajalle kaikki säätiön hoidossa oleva omaisuus, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

Edunvalvojalla on oikeus:

· käyttää omistajan valtaa hänelle luovutettuun omaisuuteen lain ja (tai) sopimuksen asettamissa rajoissa;

· soveltaa kaikkia siviilioikeudellisia menetelmiä trustin hallintaan siirretyn omaisuuden suojelemiseksi (Venäjän federaation siviililain 1020 §:n 3 kohta). Hallinnoitavaan omaisuuteen liittyvien oikeuksien suojelemiseksi edunvalvojalla on laillinen oikeus esittää hyvitys- ja kieltokanteita (Venäjän federaation siviililain 301, 302, 304, 305 pykälät 1020 artiklan 3 kohdan nojalla). Venäjän federaation siviililaki);

· vaatia korvauksen maksamista, jos sopimuksessa niin määrätään, sekä omaisuuden luottamushoidosta aiheutuneiden välttämättömien kulujen korvaamista tämän omaisuuden käytöstä saatujen tulojen kustannuksella (Venäjän federaation siviililain 1023 artikla) ;

· vaatia johdon perustajalta sopimuksen tekemisen jälkeen todellista omaisuuden siirtoa hänelle.

Johdon perustajan oikeudet:

· on oikeus vaatia edunvalvojalta sopimuksen asianmukaista täytäntöönpanoa;

· on oikeus vaatia edunvalvojalta selvitys toimistaan ​​kiinteistönhoidossa;

· on oikeus vaatia sopimuksen purkamista, jos edunvalvojan on mahdotonta panna sitä täytäntöön.

Johdon perustajan – kolmannen osapuolen – vastuut:

· palkanmaksu;

· kulukorvaus omaisuuden käytöstä saaduista tuloista.

Edunvalvojan ensisijainen vastuu on kolmansia osapuolia kohtaan (Venäjän federaation siviililain 1022 artikla):

· omaisuuden luottamushallinnon toteuttamisen yhteydessä syntyvistä velvoitteista kolmansia osapuolia kohtaan tappiot korvataan luottamushoidossa olevasta omaisuudesta, jos siitä on pulaa - hoitajan henkilökohtaisesta omaisuudesta ja vain jos on puute - johdon perustajan omaisuudesta, jota ei ole siirretty luottamusvalvontaan. Lisäksi johdon perustajalla on oikeus vaatia takautuvasti korvausta tappioista, jotka hänelle ovat aiheutuneet edunvalvojan toimista. E. Sukhanov määritteli tämän monimutkaisen vastuurakenteen kaksivaiheiseksi sivuvastuuksi;

· jos toimitsijamies tai hänen määräämänsä asianajaja ylittää liiketoimia tehdessään kolmansien osapuolten kanssa tai toimii asetettujen rajoitusten vastaisesti, on edunvalvoja omalla omaisuudellaan vastuussa tästä säännöksestä johtuvista velvoitteista. tapauksessa, elleivät kolmannet osapuolet osoita, etteivät he tienneet eivätkä voineet tietää toimitsijamiehen tai hänen määräämänsä asianajajan tekemistä rikkomuksista.

Omaisuudenhoitosopimus irtisanotaan (Venäjän federaation siviililain 1024 §) johtuen :

· velvoitteen asianmukainen täyttäminen;

· edunsaajana olevan kansalaisen kuolema tai oikeushenkilön selvitystila - edunsaaja;

· edunvalvojan kuolema, hänen tunnustaminen epäpäteväksi, osittain toimintakykyiseksi tai kadonneeksi;

· Yksittäisen yrittäjän toimitsijamiehen tunnustaminen maksukyvyttömäksi (konkurssissa);

· johdon perustajan, joka on yksittäinen yrittäjä, tunnustaminen maksukyvyttömäksi (konkurssissa);

· edunvalvojan mahdottomuus henkilökohtaisesti hoitaa omaisuuden luottamushoitoa ja edunvalvoja on velvollinen ilmoittamaan tästä hallinnoinnin perustajalle pääsääntöisesti kolme kuukautta ennen sopimuksen päättymistä.

Kaupallinen toimilupasopimus

Termi "kaupallinen toimilupa" on pohjimmiltaan synonyymi kansainväliseen käytäntöön tulleelle "franchising-termille", joka tarkoittaa kahden tai useamman yrittäjäkumppanin vapaaehtoista yhteistyötä yksilöllistymiskeinojen jakamiseksi (yrityksen nimi, kaupallinen nimi, tavaramerkki tai palvelumerkki), joka kuuluu jollekin niistä. Tässä tapauksessa yksilöllistämiskeinojen käyttöoikeuden myöntänyt taho toimittaa käyttäjälle samanaikaisesti suojattua kaupallista tietoa (knowhow) ja tarjoaa jatkuvaa konsultointiapua liiketoiminnan organisoinnissa. (Kuuluisin esimerkki on McDonald's-ravintolaketjun avaaminen ympäri maailmaa.)

Kaupallisen toimilupasopimuksen nojalla toinen osapuoli (tekijänoikeuden haltija) sitoutuu antamaan toiselle osapuolelle (käyttäjälle) maksua vastaan ​​määräajaksi tai ajanjaksoa määrittelemättä oikeuden käyttää käyttäjän liiketoiminnassa tekijänoikeuden haltijalle kuuluvia yksinoikeuksia, mukaan lukien oikeus tekijänoikeuden haltijan toiminimeen ja (tai) kaupalliseen nimeen, suojattuun kaupalliseen tietoon sekä muihin sopimuksessa määrättyihin yksinoikeuskohteisiin - tavaramerkkiin, palvelumerkkiin jne. (Venäjän federaation siviililain 1027 §:n 1 kohta).

Kaupallinen toimilupasopimus - yksimielinen, korvattu, kahdenvälisesti sitova. Sopimuksen osapuolet ovat tekijänoikeuksien haltija(henkilö, joka myöntää oikeuden käyttää yksilöllistämiskeinoaan ja taitotietoaan) ja käyttäjä(henkilö, jolle nämä oikeudet myönnetään). He voivat olla kaupallisia organisaatioita ja yksityisyrittäjiksi rekisteröityjä kansalaisia ​​(Venäjän federaation siviililain 1027 §:n 3 kohta).

Aihe Kaupallinen toimilupasopimus on joukko yksinoikeuksia yrityksen nimeen ja (tai) kaupalliseen nimitykseen, tavaramerkkiin ja kaupallisiin tietoihin, mukaan lukien kokemus asiaankuuluvan liiketoiminnan järjestämisestä. Sopimuksen määritelmästä seuraa, että sopimuksen kohde voi sisältää yksinoikeudet muihin immateriaalioikeuksiin (esimerkiksi teolliseen malliin).

Kaupallisen toimilupasopimuksen kohteena olisi kiinnitettävä erityistä huomiota kaupallisiin nimityksiin - esimerkiksi rekisteröimättömän, mutta laajalti tunnettu oikeushenkilön nimi, joka on suojattu ilman erityistä rekisteröintiä (esimerkiksi Coca-Cola).

Kaupallinen toimilupasopimus on tehtävä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, jonka noudattamatta jättäminen johtaa sen pätemättömyyteen (Venäjän federaation siviililain 1028 artiklan 1 kohta). Tämä sopimus edellyttää valtion rekisteröintiä elimessä, joka rekisteröi sopimuksen nojalla toimivan oikeushenkilön tai yksittäisen yrittäjän tekijänoikeuksien haltijaksi. Rekisteröinnin tarve johtuu siitä, että siirtämällä toimintaa yksilöivien oikeuksien käyttöä tekijänoikeuden haltija rajoittaa myös omia oikeuksiaan ja tällaisen rajoituksen tulee olla julkinen.

Oikeushenkilöiden valtion rekisteröinnin suorittavat asianomaiset paikallishallinnon elimet (Moskovaan on perustettu erityinen rekisteröintikamari). Jatkossa tämä tehtävä on tarkoitus keskittää oikeusviranomaisiin.

Kaupallista käyttöoikeussopimusta tehtäessä siirtyvät yksinoikeudet tiettyihin immateriaalioikeuksiin, joiden oikeuksien siirto edellyttää erityistä rekisteröintiä patenttivirastossa (oikeus tavaramerkkiin, keksintöön, teolliseen malliin).

Siksi, jos yksinoikeuksien kokonaisuus sisältää oikeudet määritettyjä objekteja, silloin valtion rekisteröinnin lisäksi vaaditaan rekisteröinti patenttivirastossa. Rekisteröintivaatimuksen noudattamatta jättäminen johtaa myös sopimuksen pätemättömyyteen.

Kaupallisen käyttöoikeussopimuksen pakollinen ehto on käyttäjän tekijänoikeuden haltijalle maksama korvaus. Venäjän federaation siviililain 1030 artikla sisältää likimääräisen luettelon tällaisten maksujen muodoista, joista mainitaan kiinteät kerta- tai määräaikaismaksut, vähennykset tuloista, korotukset tekijänoikeuden haltijan jälleenmyyntiä varten luovuttamien tavaroiden tukkuhintaan. . Käytännössä tekijänoikeuden haltijan palkkio koostuu kuitenkin yleensä kahdesta osasta: tekijänoikeuden haltijan yritysverkostoon liittymismaksusta ja sen jälkeisistä kausittaisista maksuista, jotka määräytyvät kiinteänä summana tai prosentteina tuloista.

Tilanteet ovat mahdollisia, kun tekijänoikeuksien haltija muuttaa yrityksen nimeä tai kaupallista nimeä sellaiseksi, joka vastaa paremmin hänen imagoaan. Tällainen muutos vaikuttaa jossain määrin käyttäjään, joten laissa säädetään, että kaupallinen toimilupasopimus koskee myös uutta tuotenimi tai tekijänoikeuden haltijan kaupallinen nimitys. Jos käyttäjä ei halua käyttää oikeuttaan, hän voi vaatia sopimuksen purkamista ja vahingonkorvausta tai tekijänoikeuden haltijalle kuuluvan korvauksen suhteellista alentamista.

Kaupallisille toimilupasopimuksille on ominaista sellaisten ehtojen olemassaolo, joiden toteutuminen voi johtaa kilpailun rajoittamiseen markkinoilla. Puhumme erityisesti tietyn alueen määrittämisestä käyttäjälle, jolla muut käyttäjät tai tekijänoikeuden haltija eivät voi toimia, sekä kiellosta, jonka mukaan käyttäjä osallistuu kilpailuun joko itsenäisesti tai hankkimalla vastaavat oikeudet tekijänoikeuden haltijan kilpailijat (tällainen kielto voi olla voimassa tietyn ajan ja sopimuksen päättymisen jälkeen).

Koska nämä määräykset voivat olla ristiriidassa monopolien vastaisen lainsäädännön kanssa, Venäjän federaation siviililaki antaa mahdollisuuden kyseenalaistaa nämä ehdot ja mitätöidä ne monopolien vastaisen viranomaisen (valtion monopolien vastaisen politiikan komitea) tai muun asianomaisen pyynnöstä, jos nämä ehdot, ottaen huomioon ottaen huomioon asianomaisten markkinoiden tila ja osapuolten taloudellinen tilanne, ovat ristiriidassa monopolien vastaisen lainsäädännön kanssa (Venäjän federaation siviililain 1033 §:n 1 kohta). Päätös sopimusehtojen riitauttamisesta tulee tehdä sekä yleisen tilanteen tarkastelun että sopimuspuolten aseman näillä markkinoilla selvittämisen jälkeen. Samaan aikaan Art. Venäjän federaation siviililain 1033:ssa mainitaan kaksi osapuolten oikeuksia rajoittavaa ehtoa, jotka on joka tapauksessa tunnustettava mitättömiksi. Tällaiset rajoitukset koskevat:

a) tekijänoikeuden haltijan oikeus määrittää käyttäjän tavaran myyntihinta tai käyttäjän suorittaman (suoraan) työn (palvelujen) hinta tai asettaa näille hinnoille ylä- tai alaraja;

b) käyttäjän velvollisuus myydä tavaroita, tehdä töitä tai tarjota palveluja yksinomaan tietylle ostajaryhmälle (asiakkaalle) tai yksinomaan ostajille (asiakkaille), jotka sijaitsevat (asuinpaikka) sopimuksessa määritellyllä alueella.

Kaupallinen toimilupasopimus voidaan tehdä määräajaksi tai ilman ajanjaksoa. Tästä seuraa, että määräaika ei ole välttämätön kunto sopimus.

Venäjän federaation siviililaki sisältää useita tekijänoikeuden haltijan velvoitteita, jotka on sisällytettävä kaupalliseen toimilupasopimukseen. Joten pykälän 1 momentin mukaisesti Venäjän federaation siviililain 1031 mukaan tekijänoikeuksien haltija on velvollinen:

    siirtää käyttäjälle teknisiä ja kaupallisia asiakirjoja ja antaa muita tietoja, joita käyttäjä tarvitsee käyttääkseen hänelle kaupallisen toimilupasopimuksen mukaisia ​​oikeuksia, sekä opastaa käyttäjää ja hänen työntekijöitään näiden oikeuksien käyttöön liittyvissä asioissa;

    myöntää käyttäjälle sopimuksessa määrätyt lisenssit varmistaen niiden täytäntöönpanon määrätyllä tavalla.

Useat tekijänoikeuden haltijan velvoitteet ovat valinnaisia, ja ne voidaan sisällyttää sopimukseen osapuolten harkinnan mukaan. Näihin kuuluvat erityisesti tekijänoikeuksien haltijan velvollisuudet:

    varmistaa kaupallisen toimilupasopimuksen rekisteröinti (Venäjän federaation siviililain 1028 §:n 2 kohta);

    tarjota käyttäjälle jatkuvaa teknistä ja neuvonta-apua, mukaan lukien apu työntekijöiden koulutuksessa ja jatkokoulutuksessa (Venäjän federaation siviililain 1031 §:n 2 kohta);

    valvoa käyttäjän tuottamien (suorittamien, toimittamien) tavaroiden (töiden, palvelujen) laatua kaupallisen toimilupasopimuksen perusteella (Venäjän federaation siviililain 1031 §:n 2 kohta).

Kaupallisessa toimilupasopimuksessa voidaan määrätä käyttäjälle oikeus sallia muiden henkilöiden käyttää hänelle myönnettyä yksinoikeuskokonaisuutta tai tämän kokonaisuuden osaa tekijänoikeuden haltijan kanssa sopimien tai kaupallisessa ilmoituksessa määritellyn alikäyttöluvan ehdoilla. toimilupasopimus. Sopimuksessa voidaan määrätä käyttäjän velvollisuudesta tarjota tietyn ajan kuluessa tietylle määrälle henkilöitä oikeus käyttää määriteltyjä oikeuksia alitoimiluvan ehdoilla (Venäjän federaation siviililain 1029 §:n 1 kohta). .

Siis sopimuksen mukaan alitoimiluvat käyttäjä toimii toissijaisena tekijänoikeuden haltijana ja hänen vastapuolinsa toissijaisena käyttäjänä. Alitoimiluvan avulla alkuperäinen tekijänoikeuden haltija laajentaa kykyään vaikuttaa tavaroidensa tai palveluidensa markkinoihin ja on siksi kiinnostunut niiden myöntämisestä. Tältä osin laki sallii mahdollisuuden korvata toissijainen tekijänoikeuden haltija (eli pääasiallisen kaupallisen käyttöoikeussopimuksen mukainen käyttäjä) ensisijaisella tekijänoikeuden haltijalla, jos määräajaksi tehty käyttöoikeussopimus irtisanotaan ennenaikaisesti tai päätetään tällainen sopimus on tehty määrittelemättä ajanjaksoa (Venäjän federaation siviililain 1029 artiklan 3 kohta).

Jos kaupallinen toimilupasopimus on tehty määräajaksi, se on voimassa tämän ajan ja jos se on tehty ilman ajanjaksoa, irtisanomiseen asti laissa säädetyllä tavalla. Kuitenkin jo ennen sopimuksen päättymistä se voidaan irtisanoa tai muuttaa.

Sopimusta muutetaan osapuolten sopimuksella. Sitä voidaan muuttaa myös tuomioistuimessa jommankumman osapuolen pyynnöstä, jos merkittävä rikkomus sopimus toisen osapuolen kanssa. Lopuksi sopimusta voidaan muuttaa, jos niissä olosuhteissa, joista osapuolet ovat lähteneet sopimusta tehdessään, tapahtuu merkittävä muutos. Lisäksi kaupalliseen toimilupasopimukseen tehtävät muutokset ovat pakollisen valtion rekisteröinnin alaisia ​​samalla tavalla kuin sen tekeminen (Venäjän federaation siviililain 1036 artikla), ja muutokset tulevat voimaan kolmansille osapuolille vasta rekisteröintihetkestä alkaen.

Mitä tulee sopimuksen irtisanomiseen, se irtisanotaan yleisten velvoitteiden irtisanomisen perusteiden lisäksi myös seuraavissa tapauksissa:

a) yksipuolinen kieltäytyminen määräajasta tehdystä sopimuksesta. Kummallakin sopimuspuolella on oikeus peruuttaa sopimus milloin tahansa ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle kuusi kuukautta etukäteen, ellei sopimuksessa määrätä pidempää ajanjaksoa (Venäjän federaation siviililain 1037 §:n 1 kohta). );

b) käyttäjän yksipuolinen kieltäytyminen sopimuksesta, jos tekijänoikeuden haltijan yrityksen nimi tai kaupallinen nimi muuttuu (Venäjän federaation siviililain 1039 artikla);

c) tekijänoikeuden haltijalle kuuluvan yrityksen nimeen ja kaupalliseen nimitykseen liittyvien oikeuksien lopettaminen korvaamatta niitä uusilla vastaavilla oikeuksilla (Venäjän federaation siviililain 1037 §:n 3 kohta);

d) tekijänoikeuden haltijan kuolema, jos perillinen ei rekisteröidy yksityiseksi yrittäjäksi kuuden kuukauden kuluessa perinnön alkamispäivästä (Venäjän federaation siviililain 1038 §:n 2 kohta);

e) tekijänoikeuden haltijan tai käyttäjän julistaminen maksukyvyttömäksi (konkurssissa) säädetyllä tavalla (Venäjän federaation siviililain 1037 §:n 4 kohta).

Kaupallisen toimilupasopimuksen irtisanominen edellyttää valtion rekisteröintiä samoissa viranomaisissa, jotka rekisteröivät tämän sopimuksen tekemisen. Lisäksi, jos sopimukseen rekisteröidään jokin muutos, sopimuksen irtisanominen rekisteröidään vain, jos se tapahtui etuajassa (tapauksissa, joissa sopimus on tehty tietyksi ajaksi) tai jos sopimus on tehty toistaiseksi.

Tekijänoikeuden haltija voi kaupallisen käyttöoikeussopimuksen voimassaoloaikana siirtää yhden tai kaikki hänelle kuuluvat yksinoikeudet kolmannelle osapuolelle. Tällainen oikeuksien siirto ei sinänsä ole peruste sopimuksen muuttamiseen tai irtisanomiseen (Venäjän federaation siviililain 1038 §:n 1 kohta). Tässä tapauksessa uusi tekijänoikeuden haltija saa yksinkertaisesti kaikki aiemmin tehdystä kaupallisesta toimilupasopimuksesta johtuvat oikeudet ja velvollisuudet.

Jos jokin kaupallisella toimilupasopimuksella siirrettyyn yksinoikeuskokonaisuuteen sisältyvistä yksinoikeuksista irtisanotaan, sopimus on edelleen voimassa, lukuun ottamatta niitä määräyksiä, jotka koskevat irtisanottua oikeutta.

Poikkeuksena pääsäännöstä osapuolten vastuu kaupallisen toimiluvan perusteella syntyy tuottamuksesta riippumatta. Tässä tapauksessa tekijänoikeuden haltija ei ole vastuussa vain käyttäjälle sopimuksen virheellisestä täytäntöönpanosta, vaan myös kolmansille osapuolille tavaroiden (työ, palvelu) riittämättömästä laadusta. Tämä vastuu voi olla joko toissijainen (lisävastuu) tai yhteisvastuu.

Tekijänoikeuden haltija on erityisesti oikeudellisesti vastuussa käyttäjälle esitetyistä vaatimuksista, jotka koskevat käyttäjän kaupallisen toimilupasopimuksen perusteella myytyjen, suoritettujen tai toimittamien tavaroiden (työn, palvelun) laatua (1034 artiklan 1 osa). Venäjän federaation siviililaki). Jos vaatimukset esitetään käyttäjälle tekijänoikeuden haltijan tuotteiden (tavaroiden) valmistajana, tämä on vastuussa yhteisvastuussa käyttäjän kanssa. Samalla tekijänoikeuden haltijan vastuu rajoittuu laatuehtoon, eikä se ulotu käyttäjän muiden kolmansien osapuolten kanssa tehtyjen sopimusehtojen (määrä, ehdot jne.) rikkomiseen.

Artiklan 1 kohdan mukaisesti Siviililain 1012 §:n mukaan kiinteistörahaston hoitosopimuksella toinen osapuoli (hallinnon perustaja) luovuttaa omaisuutta tietyksi ajaksi säätiön hallintaan toiselle osapuolelle (toimitsijalle) ja toinen osapuoli sitoutuu hoitamaan tätä omaisuutta johdon perustajan tai hänen määrittelemän henkilön (edunsaaja) edut.

Omaisuudenhoitosopimus on uusi Venäjän siviililainsäädännössä. Hän virallistaa suhteet jonkun toisen omaisuuden hallintaan sen omistajan (tai muun valtuutetun henkilön - velvoitteen velkojan, yksinoikeuden kohteena olevan) tai muun hänen määrittelemän (kolmannen) henkilön edun mukaisesti. Tällainen hallinta voidaan suorittaa omistajan tai valtuutetun henkilön tahdosta esimerkiksi hänen kokemattomuutensa tai kyvyttömyyden vuoksi käyttää tietyntyyppistä omaisuuttaan itse. Joissakin tapauksissa johtajan on korvattava omistaja (tai muu valtuutettu henkilö) suorilla lain määräyksillä erityisten olosuhteiden yhteydessä: holhouksen, edunvalvojan tai holhouksen perustaminen (siviililain 38, 41 pykälät), henkilön tunnustaminen. kansalainen kadonneeksi (siviililain 43 §) tai hänen kuolemansa (kun testamentin toimeenpanija, testamentin toimeenpanija, määrää perinnön omaisuudesta, kunnes perilliset ottavat vastaan ​​perinnön).

Toisin kuin angloamerikkalainen laki, joka noudattaa "trust property" -käsitettä, Venäjän lainsäädännössä todetaan suoraan, että omaisuuden siirtäminen trustin hallinnointiin ei tarkoita sen omistusoikeuden siirtymistä edunvalvojalle (209 artiklan 4 kohta, siviililain 1012 §:n 1 momentin 2 kohta). Kyseisen sopimuksen tekemisen seurauksena syntyvät suhteet ovat pakollisia, eivät omistussuhteita.

Omaisuudenhoitosopimus on oikeudelliselta luonteeltaan sopimus palveluiden tuottamisesta. Sen erityispiirre on se, että tämän sopimuksen nojalla johtaja suorittaa vastapuolen tai edunsaajan etujen mukaisesti joukon sekä oikeudellisia että todellisia toimia, jotka muodostavat yhden kokonaisuuden, ja siksi sen kohde, toisin kuin jotkut muut sopimukset, ei voi pidetään yksinkertainen summa oikeudelliset ja tosiasialliset palvelut.

Tämä sopimus on todellinen. Se tulee voimaan siitä hetkestä, kun omaisuus on siirretty hoitajalle luottamusta varten, ja kun kiinteistö siirretään hallintaan - sen valtion rekisteröinnistä. Se voi olla sekä maksullista että maksutonta, ja se on luonteeltaan kahdenvälinen.

Pääsääntöisesti säätiön perustajan on oltava omaisuuden omistaja - kansalainen, oikeushenkilö, julkinen oikeushenkilö sekä tiettyjen pakollisten ja yksinoikeuksien subjektit, erityisesti pankkien ja muiden luottolaitosten tallettajat , hyväksytty "arvo-osuusarvopapereihin", kirjoittajat ja patentinhaltijat .

Laissa suoraan säädetyissä tapauksissa (siviililain 1026 §:n 1 momentti) säätiön perustaja ei voi olla omistaja (tekijänoikeuden haltija), vaan joku muu henkilö, esimerkiksi holhous- ja edunvalvontaelin (lain 1 momentti). GK 38 §, 43 §:n 1 kohta).

Edunvalvojana voi toimia vain ammattimainen kiinteistöjen vaihdon osallistuja - yksittäinen yrittäjä tai kaupallinen yhteisö, koska puhumme jonkun muun omaisuuden käytöstä tulon tuottamiseksi sen omistajalle tai hänen osoittamalleen edunsaajalle, ts. lähinnä yrittäjyydestä.

Tapauksissa, joissa omaisuuden luottamushoitoa harjoitetaan laissa säädetyin perustein, kansalainen, joka ei ole yksittäinen yrittäjä (alaikäisen edunvalvoja tai testamentintekijän määräämä testamentin suorittaja jne.) tai voittoa tavoittelematon yhteisö ( säätiö jne.) voi toimia edunvalvojana. , laitosta lukuun ottamatta.

Monissa tapauksissa luottamussuhteisiin liittyy edunsaaja, joka ei ole sopimuksen osapuoli. Tällaisissa tilanteissa luotonhallintasopimus on sopimus, joka on tehty kolmannen osapuolen hyväksi (siviililain 430 §:n 1 momentti). Perustaja itse voi toimia edunsaajana ja perustaa itselleen edunvalvontaa.

Edunsaajasta ei kuitenkaan voi tulla edunsaajaa (siviililain 1015 §:n 3 kohta), koska tämä on ristiriidassa tämäntyyppisen sopimuksen olemuksen kanssa.

Sekä kaikki perustajan omaisuus että hänen tietty osa(yksittäiset asiat tai oikeudet). Artiklan 1 kohdan mukaan Siviililain 1013 mukaan tällaisen hallinnon kohteet ovat:
kiinteistöt, mukaan lukien yritykset ja muut kiinteistökompleksit, sekä yksittäiset kiinteistökohteet;
arvopaperit;
varmentamattomilla arvopapereilla varmennettuja oikeuksia;
yksinoikeudet;
muu omaisuus (irtaimet ja oikeus vaatia tai käyttää toisen omaisuutta).

Raha ei voi olla itsenäinen luottamuksen hallinnan kohde, paitsi laissa säädetyissä tapauksissa (siviililain 1013 §:n 2 kohta).

Omaisuudenhoitosopimus on mitättömyyden uhalla tehtävä kirjallisesti (siviililain 1017 §:n 1 ja 3 momentit). Kiinteistön siirto säätiön hallintaan edellyttää valtion rekisteröintiä samalla tavalla kuin tämän omaisuuden omistusoikeuden siirto (siviililain 1017 §:n 2 kohta).

Omaisuudenhoitosopimus tehdään enintään viideksi vuodeksi. Tietyntyyppisille omaisuudenhoitoon siirretyille omaisuuksille asetetaan muut määräajat.

Luotonhallintasopimuksen kohteena on se, että johtaja suorittaa oikeudellisia ja todellisia toimia edunsaajan edun mukaisesti (siviililain 1012 §:n 2 kohta), koska näiden toimien koko valikoimaa on yleensä mahdotonta määrittää johdon perustamisajankohta. Samalla laissa tai sopimuksessa on rajoituksia tiettyihin omaisuuden luottamustoimiin, esimerkiksi hallintaan siirretyn omaisuuden luovuttamiseen liittyviin liiketoimiin.

Pääsääntöisesti edunvalvoja on velvollinen hoitamaan perustajan omaisuutta henkilökohtaisesti (siviililain 1021 §:n 1 momentti). Isännöitsijällä on oikeus antaa toisen henkilön suorittamaan puolestaan ​​omaisuuden hallinnassa tarvittavat toimenpiteet, jos hän on tähän sopimuksella valtuutettu tai saanut perustajan kirjallisen suostumuksen taikka on pakotettu tekemään niin olosuhteisiin johdon perustajan tai edunsaajan etujen turvaamiseksi ilman, että hän saa kohtuullisessa ajassa perustajan ohjeita. Omaisuuden luovutuksen yhteydessä hoitaja on vastuussa valitsemansa asianajajan toimista kuin omastaan ​​(siviililain 1021 §:n 2 momentti).

Edunvalvojan päätehtäviin kuuluu myös raportoida toiminnastaan ​​perustajalle ja edunsaajalle sopimuksessa määrätyssä ajassa ja tavalla (siviililain 1020 §:n 4 kohta).

Edunvalvojalla on oikeus korvaukseen, jos sopimuksessa niin määrätään, sekä korvaukseen tarpeellisista kustannuksista, joita hänelle aiheutuu omaisuuden hoidosta. Kyseisen sopimuksen erityispiirteenä on, että palkkion maksaminen sekä välttämättömien kulujen korvaus on suoritettava hallinnointiin siirretyn omaisuuden käytöstä saaduista tuloista (siviililain 1023 §).

Isännöitsijä saa luovuttaa kiinteistöjä vain tapauksissa sopimuksessa määrätty(Siviililain 1020 §:n 1 momentti).

Oikeudelliset ja varsinaiset toimet suorittaa edunvalvoja aina omasta puolestaan, joka ei tarvitse tässä yhteydessä valtakirjaa. Samalla hän on velvollinen ilmoittamaan kaikille kolmansille osapuolille, että hän toimii tällaisena johtajana. Suorittaessaan toimenpiteitä, jotka eivät vaadi kirjallista dokumentaatiota, määritelty viestintä suoritetaan ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle tavalla tai toisella, ja kirjallisissa liiketoimissa ja muissa asiakirjoissa johtajan nimen tai nimeämisen jälkeen on oltava merkintä "D.U." olla tehty. ("Toimitsijamies"). Jos tämä vaatimus ei täyty, johtaja sitoutuu kolmansiin osapuoliin henkilökohtaisesti ja on heille vastuussa vain hänelle kuuluvalla omaisuudella (siviililain 1012 §:n 2 momentin 3 kohta).

Tämän omaisuuden kustannuksella maksetaan edellä mainituin edellytyksin takaisin omaisuuden luottamushoidosta syntyneet velat. Jälkimmäisen riittämättömyyden tapauksessa rangaistus voidaan soveltaa edunvalvojan omaisuuteen ja jos hänen omaisuutensa on riittämätön - perustajan omaisuuteen, jota ei ole siirretty säätiön hoitoon (siviililain 1022 §:n 3 momentti). Koodi). Siten on perustettu kaksivaiheinen toissijainen vastuujärjestelmä - johtaja ja perustaja.

Toimitsijamiehen tekemästä liiketoimesta, joka ylittää hänelle myönnetyt valtuudet tai rikkoo hänelle asetettuja rajoituksia, velvollisuudet ovat edunvalvojalla henkilökohtaisesti.

Kuitenkin, jos kauppaan osallistuvat kolmannet osapuolet eivät tienneet eivätkä niiden olisi pitänyt tietää näistä rikkomuksista, niistä aiheutuvat velvoitteet on täytettävä yleinen menettely artiklan 3 kohdassa säädetty 1022 siviililaki. Tässä tapauksessa perustaja voi vaatia johtajalta korvausta hänelle aiheutuneista tappioista (siviililain 1022 §:n 2 kohta).

Artiklan 2 kohdan mukaan Siviililain 1018 §:n mukaan perustajan velkojen ulosmittaus hänen rahastonhoitoon siirretystä omaisuudesta ei ole sallittua, paitsi tapauksissa, joissa hänet on julistettu maksukyvyttömäksi (konkurssissa). Jos perustaja menee konkurssiin, tämän kiinteistön säätiön hallinnointi lopetetaan ja se sisällytetään konkurssipesään.

Toimitsijamies on omaisuusvastuussa toimintansa tuloksista. Toimitsijamies, joka on pääsääntöisesti ammattimainen yrittäjä, on vastuussa aiheutuneista vahingoista, ellei hän osoita, että nämä tappiot ovat aiheutuneet ylivoimaisesta esteestä tai hankkijan tai johdon perustajan edun mukaisesta toiminnasta (pykälän 1 momentti). siviililain 1022).

Määräaikaisena liiketoimena luotonhallintasopimus irtisanotaan sen ajanjakson (tai määräajan) umpeuduttua, jolle se on tehty. lailla perustettu). Jos jompikumpi osapuoli ei ole hakenut sopimuksen irtisanomista sen voimassaoloajan päätyttyä, sen katsotaan jatkuneen samaksi ajaksi ja samoilla ehdoilla kuin sopimuksessa määrättiin (2 momentin 2 kohta, siviililain 1016 §). Jos toinen osapuoli kieltäytyy kiinteistöhuollon sopimuksesta, siitä on ilmoitettava toiselle osapuolelle kolme kuukautta ennen sopimuksen irtisanomista, ellei sopimuksessa ole toisin määrätty. Sopimuksen päätyttyä luottamuksellinen omaisuus siirtyy perustajalle, ellei sopimuksessa toisin määrätä (siviililain 1024 §).

Arvopapereiden luottamushoidolla on tiettyjä piirteitä (siviililain 1025 §).

Oman aikansa säästämiseksi kiinteistönomistajat siirtävät usein osittaisen määräysvallan muille henkilöille. Tämä mahdollisuus on tarkoitettu sekä liike- että asuinkiinteistöille. Artikkelissa kerromme sinulle, mitä ominaisuuksia tällaisella oikeuksien siirrolla on ja kuinka kiinteistöjen hallintasopimus laaditaan.

Trust hallinta tarkoittaa omaisuuden siirtoa yhdeltä henkilöltä (hallinnon perustaja) toiselle henkilölle (toimitsijamies) tietyksi ajaksi luottamushenkilöiden hoidossa. Tällaisessa liiketoimessa johtajan on toimittava perustajan tai kolmannen osapuolen - edunsaajan - etujen mukaisesti.

Luottamuksen hallinta ei merkitse omistuksen siirtoa.

Hyvät lukijat! Puhumme aiheesta vakiomenetelmiä ratkaisuja oikeudellisiin ongelmiin, mutta tapauksesi voi olla erityinen. Me autamme löytää ratkaisu ongelmaasi ilmaiseksi- soita vain lakiasiantuntijallemme numeroon:

Se on nopea ja ilmaiseksi! Voit saada vastauksen nopeasti myös verkkosivuilla olevan konsulttilomakkeen kautta.

Tämäntyyppinen suhde on merkityksellinen esimerkiksi silloin, kun henkilö omistaa useita kiinteistöjä, joita hän vuokraa. Tämä vie paljon aikaa, joten kansalaiset tekevät luottamuksenhallintasopimuksen, jolloin heidän aikaa ja vaivaa ei tarvitse tuhlata. Määräysvallan siirto ei ole vähemmän merkityksellinen, jos omistaja muuttaa pysyvästi ulkomaille tai on muusta syystä pitkään poissa.

Kaikista kiinteistökohteista ei kuitenkaan voi tulla luottamuksen hallintaa. On kiellettyä tehdä tällaisia ​​liiketoimia liittyen:

  • metsät;
  • vesistöjä;
  • pohjamaa;
  • kuntien tai valtion omistuksessa olevaa kiinteistöä.

Pääsääntöisesti kohde on omaisuutta, jonka käytöstä voidaan saada voittoa. Mutta itse rahaa ei voi siirtää johdolle - vain osana yrityksen omaisuutta.

Usein herää kysymys, voiko vakuuskiinteistö olla trustin hallinnoinnin kohteena. Art. Venäjän federaation siviililain 1019 mukaan tämä on sallittua. Tässä tapauksessa lainanottajan kannalta mikään ei muutu juridisessa mielessä. Omistaja on kuitenkin velvollinen ilmoittamaan isännöitsijälle, että kiinteistössä on rasituksia.

Toimitsijamies saa tietyn maksun tarjoamistaan ​​palveluista. Kiinteistön välittömän hoidon lisäksi hän on velvollinen maksamaan viipymättä tarvittavat asumis- ja kunnallispalvelumaksut sekä valvomaan omistajan omaisuuden turvallisuutta.

Voimme korostaa johtajan päätehtävät, jos kiinteistö on tarkoitettu vuokrattavaksi:

  • etsitään vuokralaisia, joiden ominaisuudet vastaavat kiinteistön omistajan vaatimuksia;
  • vuokrasopimuksen tekeminen;
  • kuukausivuokran saaminen;
  • maksunsiirron oikea-aikaisuuden valvonta;
  • renderöinti kotitalouspalvelut tarvittaessa (korjaukset, huoltopalvelut, hälytysjärjestelmän asennus jne.);
  • esineen vakuutus katoamisriskiä vastaan;
  • ratkaisu kiistanalaisia ​​kysymyksiä vuokralaisten kanssa;
  • muut palvelut, jos ne mainitaan sopimustekstissä.

Kuten missä tahansa oikeussuhteessa, myös luottamuksen hallinnassa on oikeudellisia vivahteita ja ominaisuuksia. Tarkastellaanpa niitä tarkemmin.

Kiinteistöjen luottamuksen hallinnan ominaisuudet

Johdon perustajan ja johtajan välistä suhdetta säännellään Venäjän federaation siviililain 53 luvulla. Oikeudellisesta näkökulmasta tällaisten suhteiden perustana on sopimus kiinteistöjen hallinnoinnista.

Venäjän federaation siviililain mukaan sopimus laaditaan kirjallisesti ja se edellyttää valtion rekisteröintiä. Muussa tapauksessa se katsotaan pätemättömäksi.

Jos olemassa olevaan sopimukseen tehdään muutoksia ja lisäyksiä, jotka eivät vaikuta oikeuksien siirtoon hallinnoinnin kohteena, niitä ei tarvitse rekisteröidä. Vain pääasiallinen oikeuksien siirto edellyttää rekisteröintiä.

Sopimuksen kesto ei saa ylittää viittä vuotta. Jos osapuolet eivät ole tämän ajanjakson lopussa ilmoittaneet aikomuksestaan ​​irtisanoa sopimusta, katsotaan sopimus jatketuksi samalle ajalle ja samoin ehdoin kuin alkuperäinen asiakirja.

Asiakirja tulee täysin voimaan siitä hetkestä lähtien, kun se läpäisee valtion rekisteröintimenettelyn Rosreestrin kanssa. Ennen kuin tämä tapahtuu, osapuolten toimet eivät voi olla perustana niiden oikeussuhteiden muuttamiselle kolmansien osapuolten (esimerkiksi laitosten, vuokralaisten jne.) kanssa.

Siten, vaikka osapuolet sopisivat sopimuksessa, että se tulee voimaan allekirjoitushetkestä tai tietystä päivämäärästä ennen valtion rekisteröintiä, kaikki velvoitteet kolmansia osapuolia kohtaan kuuluvat omistajalle, ei johtajalle.

Luottamuksenhallintasopimusta laatiessaan omistajan tulee kiinnittää huomiota useisiin vivahteisiin. Ensinnäkin, jos kaupan kohde on vuokrattu, vuokralaisille tulee ilmoittaa sopimuksen tekemisestä johtajan kanssa. Tämä ei ole omistajan vastuulla, mutta tällaiset toimet olisivat kohtuullisia, koska toinen henkilö toimii hänen puolestaan ​​sopimuksen voimassaoloaikana. Vuokralaisille tulee ilmoittaa, jotta he ovat kaikissa kysymyksissä yhteydessä isännöitsijään ja vuokranmaksu siirtyy hänelle.

Vuokrasopimus omistajan ja vuokralaisen välillä on voimassa. Rekisteröityminen on välttämätöntä lisä sopimus henkilövaihdoksesta velvoitteessa. Jos vuokrasopimus on tehty yli vuodeksi, sopimus on rekisteröitävä Rosreestrin kanssa (Venäjän federaation siviililain 651 artikla).

Suorittaessaan luottamuksen hallintaan liittyviä liiketoimia johtaja on velvollinen välittämään vastapuolille oikeudellinen asema. Asiakirjoja allekirjoittaessaan hänen on tehtävä merkintä "D.U."

Johtaja voi siirtää johtamisen edunvalvojalle. Hän kuitenkin kantaa edelleen kaikki velvoitteet omistajaa kohtaan.

Art. Venäjän federaation siviililain 1023 mukaan johtajalla on oikeus saada paitsi palkka, myös korvaus kohtuullisista kuluista, jotka liittyvät liiketoimen kohteeseen.

Omaisuudenhoitosopimus

Sopimuksen teksti alkaa tiedoilla valmistelun ajasta ja paikasta, kaupan osapuolten henkilötiedoista ja sopimuksen kohteen ominaisuuksista. Jälkimmäiseen kiinnitetään erityistä huomiota.

On kuvattava yksityiskohtaisesti tekstissä tekniset tiedot kiinteistön kiinteistön rekisterinumero sekä muut tiedot, jotka tekevät sen laillisesti tunnistettavissa vastaavien joukosta. Sopimuksen kohde sisältää myös johtajan sallitut toimet kohteen suhteen.

Listattujen tietojen jälkeen asiakirjan teksti sisältää seuraavat tiedot:

  • omaisuudenhoitosäännöt (mukaan lukien mahdolliset rajoitukset);
  • osapuolten oikeudet ja velvollisuudet;
  • johdon raportointisäännöt;
  • osapuolten vastuu;
  • menettely sopimuksen irtisanomiseksi;
  • seuraamukset ja rangaistukset ehtojen rikkomisesta;
  • menettely riitojen ratkaisemiseksi;
  • loppusäännökset, jotka kuvastavat liiketoimen vivahteita;
  • osapuolten tiedot, yhteystiedot ja allekirjoitukset.

Luottamuksenhallintasopimuksen keskeiset ehdot, joita ilman sitä ei voida tunnustaa päteväksi, ovat:

  1. Yksityiskohtainen kuvaus sopimuksen kohteesta.
  2. Osapuolten henkilötiedot.
  3. Johtajalle suoritettujen palvelujen määrä ja maksutapa, jos asiakirjan ehdot niin edellyttävät.
  4. Asiakirjan voimassaoloaika.

Kuten edellä mainittiin, sopimuksen on läpäistävä valtion rekisteröintimenettely. Tämä on tarpeen, jos asiakirja on tehty yli vuodeksi. Sopimuksen osapuolet voivat olla kansalaisia yksittäisiä yrittäjiä ja organisaatiot. Tällainen toiminta on kiellettyä valtion ja kuntien yhteisöiltä.

Sopimuksen irtisanominen on mahdollista vastapuolen ilmoituksen perusteella. Näin ollen sopimus voidaan irtisanoa jommankumman osapuolen tahdolla. Lisäksi sopimus puretaan, jos:

  • edunsaaja kieltäytyy vastaanottamasta sopimuksen mukaisia ​​tuloja;
  • edunsaaja kuolee, eikä sopimuksessa ole mahdollisuutta siirtää oikeuksia toiselle henkilölle;
  • on syntynyt olosuhteita, jotka estävät johtajaa täyttämästä sopimuksen mukaisia ​​velvoitteitaan;
  • omistaja päätti irtisanoa sopimuksen (tässä tapauksessa hän maksaa johtajalle asiakirjan ehtojen mukaisen maksun);
  • johtaja julistetaan toimintakyvyttömäksi, konkurssiin tai kuolee;
  • johdon perustaja asetetaan konkurssiin.

Yllä olevien ominaisuuksien lisäksi luottamuksen hallinnassa on muita vivahteita sopimuksen kohteen tyypistä riippuen.

Luottamuksen hallinnan vivahteet kiinteistötyypistä riippuen

Kiinteistöjä on kahdenlaisia ​​– asuin- ja liikekiinteistöjä. Katsotaanpa kutakin yksityiskohtaisemmin.

Jos kiinteistö on asunto

Pääsääntöisesti sopimus tehdään asunnon tai talon omistajien ja kiinteistönvälittäjien (sekä yksityishenkilöiden että yritysten) välillä, jos kiinteistön omistaja asuu toisella alueella.


Isännöitsijä etsii itsenäisesti vuokralaiset, tekee heidän kanssaan sopimuksen ja valvoo asuntojen käyttöä koskevien sääntöjen noudattamista. Jos rikkomuksia havaitaan, hänellä on oikeus häätää vuokralaiset sekä periä heiltä korvaus aiheutuneesta vahingosta.

Johtaja voi ottaa yhteyttä oikeuslaitos vaatimuksella:

  • suorittaa korjauksia;
  • vaihda vaurioituneet laitteet;
  • ostaa uusia huonekaluja vaurioituneiden tilalle.

Oikeudenmukaisuuden saavuttamiseksi on tarpeen virallistaa asunnon luovutus vuokralaisen käyttöön siirto-vastaanottotodistuksen perusteella.

Jos kiinteistö on kaupallinen

Usein liikekiinteistöt ovat tyhjiä, koska omistaja ei löydä vuokralaisia ​​tai hänellä ei ole siihen aikaa. Samaan aikaan tällaisen omaisuuden olemassaolo aiheuttaa tiettyjä ylläpitokustannuksia, joten luottamuksen hallinta on hyödyllistä.

Liikekiinteistön hallinnan siirto toteutetaan vain siirto- ja vastaanottotodistuksen täytäntöönpanon jälkeen. Johtaja etsii vuokralaiset ja käy kaikki tarvittavat neuvottelut, toimien omistajan edun mukaisesti.

Jos sinulla on vaikeuksia kiinteistöjen hallinnointisopimuksen tekemisessä, ota yhteyttä laillinen neuvo asiantuntijalle. Ammattitaitoinen asianajaja voi auttaa asiakirjan laatimisessa ja kertoa sinulle kaupan mahdollisista oikeudellisista vivahteista.

Olipa luottamuksen hallinnan aihe mikä tahansa, on muistettava, että johtaja saa vain osittaiset omistusoikeudet. Toisin sanoen hän ei voi myydä tai muuten siirtää kiinteistön omistusta, koska hänellä itsellään ei ole sitä.

Jos aikaa on rajoitetusti tai tietoa ja kokemusta ei ole, kiinteistöomaisuuden hallinta voidaan siirtää kolmannelle osapuolelle. Tällainen liiketoimi on virallistettu luotonhallintasopimuksella. Prosessin ydin on siirto käyttöön, ajallisesti rajoitettu, luotettavalle henkilölle omaisuudestaan, jotta tämä henkilö harjoittaa omaisuuden tehokasta käyttöä lisätäkseen käytettyjen esineiden omistajan voittoa.

Luottamuksen hallinnan ydin

Toimenpiteet omaisuuden antamiseksi trustin hallinnointiin määräytyvät siviilioikeudessa. Omaisuuden luovutusmenettelyn rekisteröintimenettelystä ja -säännöistä määrätään luvussa. 53 Venäjän federaation siviililaki. Kohteiden tai resurssien siirtämisen toiselle henkilölle luottamuksenhallintasopimuksen nojalla prosessin määritelmä on annettu Art. Venäjän federaation siviililain 1012. Lainsäätäjä osoittaa, että toinen osapuoli antaa toiselle kaupan osapuolelle oikeuden määräaikaiseen omaisuuden määräämiseen. Päätavoite Tämä kiinteistöjen luovutusmuoto on omaisuuden omistajan pääoman korotus.

TÄRKEÄ! Edunvalvoja ei saa kiinteistön omistusoikeutta kaupanteon jälkeen, vaan sopimuksessa määrätään vain tilapäisestä luovutuksesta omaisuuden omistajan voiton lisäämiseksi.

Hallinnoija voi tehdä kauppoja hänelle uskotun omaisuuden kanssa. Hän laatii kaikki sopimussuhteet omaan lukuunsa, mutta asiakirjoista on käytävä ilmi edunvalvojan, ei täysomistajan asema. Jos asianmukaisia ​​huomautuksia ei tehdä asiakirjoihin, johtaja on vastuussa liiketoimen tuloksista aineellisilla resursseillaan ja omaisuudellaan (Venäjän federaation siviililain 1012 artikla, 3 kohta). Artiklan 1 kohdan standardien mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 1013 mukaan sijoitusmääräyksen kohde voi olla:

  • yksinoikeudet;
  • sarjaa omaisuutta;
  • valittu kiinteistöomaisuus;
  • osakkeet, joukkovelkakirjat ja muut arvopaperit.

Säännöt omaisuuden luovuttamisesta trustinhoitosopimuksen perusteella

Kiinteistön tarjoamiseksi kolmansille osapuolille luottamuksen hallintaa varten tarjotaan useita rajoittavia toimenpiteitä:

  • varoja ei voida uskoa johtajalle;
  • Operatiivisen hallinnoinnin ehdoilla hoidettua omaisuutta ei saa luovuttaa johtajille (siviililain 1013 §:n 3 momentti).

Oikeushenkilö tai yksityinen yrittäjä voi toimia edunvalvojana (Venäjän federaation siviililain 1015 §:n 1 kohta). Ei saa hallita muiden omaisuutta valtion elimet ja paikallishallinnon rakenteet. Kiinteistöomaisuuden hallinnointimenettely määräytyy omaisuuden omistajan ja hoitajan välisessä sopimuksessa. Kauppa vahvistetaan kirjallisella sopimuksella. Kiinteistönhoitoon liittyvien sopimusasiakirjojen on rekisteröitävä valtio.

HUOMAUTUS! Kiinteistön luovutus- ja hoitosopimus katsotaan voimassa olevaksi ja tulee voimaan siitä hetkestä, kun kiinteistön vastaanottaa hoitaja.

Sopimusasiakirjoissa sisään pakollinen ilmoittaa seuraavat tiedot (Venäjän federaation siviililain 1016 artikla):

  • johtajalle siirrettävän omaisuuden koostumus;
  • edunvalvojana toimivan henkilön nimeäminen;
  • johtajan työstä maksettavan korvauksen muoto ja hänelle maksettavan maksun määrä (jos sopimukseen sisältyy maksujärjestelmän käyttöönotto tällaisille palveluille);
  • sopimuksen päättymispäivä (enintään kiinteistönhoitovallan siirto on 5 vuotta).

Edellytykset sopimuksen tunnustamiselle pätemättömäksi luodaan yhdenkin mainitun ehdon puuttuminen. Luotetun omaisuuden siirtoa koskevissa säännöissä oletetaan, että nämä kohteet erotetaan omistajan omaisuuden yleisestä kokonaisuudesta. Hallinnoijalle uskottu omaisuus on kirjattava erikseen jaettuun taseeseen, jonka omaisuuden luovuttamisesta vastaava taho laatii.

Verotus

Luottamuksen hallinnan kirjanpidon vivahteet paljastetaan pykälän 1 momentissa. Venäjän federaation siviililain 1018 ja valtiovarainministeriön 28. marraskuuta 2001 antama määräys nro 97n. Näiden säädösten säännökset eivät säätele ainoastaan ​​omaisuuden määräysvallan siirtoa, vaan myös johtajan velvollisuuden syntyä pitää erillistä kirjaa hänelle uskotuista esineistä. Nimitetylle johtajalle tilanne on monimutkainen siinä mielessä, että hänen on ylläpidettävä toiminnastaan ​​peruskirjanpitoa ja erillinen kirjanpito liiketoimista hänelle uskotun omaisuuden kanssa.

Esimiehen käyttää tiliä 79 ottaakseen huomioon kirjanpidossa sen tosiasian, että hän on vastaanottanut yhden tai useamman objektin luottamuksen hallintaa varten.

MUISTAA! Järjestäessään omaisuuden erillistä kirjanpitoa säätiön hoidossa hoitajan tulee noudattaa määräyksiä kirjanpitopolitiikka kiinteistön omistaja.

Määräys nro 97n velvoittaa johtajat laatimaan tilinpäätökset ja luoda esimiehen raportti tutustuaksesi sen sisältämiin omistajan tietoihin. Raportointiasiakirjoista kiinteistön omistajan tulee nähdä varojen ja velkojen määrä, omaisuuden luovuttamiseen liittyvien tulojen ja menojen taso.

Luottamuksenhallintatoimien toteuttamiseksi lainsäätäjä on asettanut rajoituksia mahdollisuudelle soveltaa seuraavia verojärjestelmiä:

  • UTII;
  • patenttijärjestelmä.

Normi, joka sanelee johtajan mahdotonta siirtyä näihin erityismuotoihin, tulee verolain 2.1 §:n säännöksistä. 346.26 ja artiklan 6 kohta. 346,43.

ALV:n maksaminen

Omaisuuden luovuttamiseen sään- nöstösopimukseen liittyvä toiminta asettaa hoitajalle laskenta- ja maksuvelvollisuuden. Esimiehen on laskutettava tavaroiden tai palveluiden myyntiin liittyvistä liiketoimista ja tehtävä tarvittavat merkinnät osto- ja myyntireskontraan. Johtaja voi vähentää arvonlisäveron, jos vastapuolet ovat laskuttaneet hänen nimissään.

Lauseke 5 Art. Verolain 174.1 pykälä velvoittaa johtajat jokaisen omaisuuden luovutussopimukseen perustuen raportointikauden lopussa laatimaan ja toimittamaan arvonlisäveroilmoitukset veroviranomaisille. Veroviranomainen ilmoituksen jättämistä varten se valitaan johtajan rekisteröintipaikan perusteella. Omaisuuden omistajalla ei ole arvonlisäveron maksu- ja ilmoitusvelvollisuutta luottamuksellisen omaisuuden kanssa tehdyistä liiketoimista.

Kiinteistövero

Kiinteistöveroa ei veloiteta tai makseta, jos yksittäisen omaisuuden määräämiseen valtuutettu henkilö hoitaa luottamusta. Velvollisuus maksaa kiinteistöveroa talousarvioon jää omaisuuden omistajalle (verolain 378 §:n 1 momentti).

Tulovero

Oikeuden varmistamiseksi johtaja järjestää tulojen ja menojen kirjaamisen muiden ihmisten omaisuuden hoitoon liittyvien toimintojen kirjanpitoon erillään omasta kirjanpitotoiminnastaan ​​(Venäjän federaation verolain 332 §). Verolaskenta suoritetaan vain yhdellä tavalla - suoritemenetelmällä. Veron määrän ja maksun laskentamenettely riippuu omaisuuden omistajan ja hoitajan välisen sopimuksen ehdoista:

  1. Jos omistaja toimii edunsaajana, johtaja toimittaa hänelle säännöllisesti raportteja, joissa on tiedot kohteiden tulojen ja kulujen määristä. Omistaja ottaa nämä tiedot huomioon osana ei-toiminnallisia kannattavuus- ja kustannuseriä.
  2. Jos omistajaa ei sopimusehtojen mukaan yksilöidä edunsaajaksi, tuensaajan verotuksen perusteen määrittämiseen käytetään esineiden meno- ja tuloperusteita.

ON TÄRKEÄÄ! Hallinnoijan palkkion maksamisesta aiheutuvat kulut tulee aina jäädä omaisuuden omistajan kulueräksi, niiden määrä ei ole mukana edunsaajan tuloveron laskennassa, jos hän on muu henkilö.

Maavero

Hallinnoijalla ei ole velvollisuutta maksaa maaveroa hänen käyttöönsä säätiön hoitosopimuksen nojalla luovutetuista tonteista. Tämän seikan perustelu seuraa 1 artiklan 1 kohdasta. Venäjän federaation verolain 388, jossa vahvistetaan luettelo tämäntyyppisten verojen maksajista. Maksaja on henkilö, jolla on oikeus:

  • omaisuus;
  • rajoittamaton käyttö;
  • elinikäinen perinnöllinen omistusoikeus.

Kiistanalaisia ​​kysymyksiä

Yksi syy, joka voi johtaa omaisuuden luovutusmenettelyn tunnustamiseen laittomaksi, on virheellinen rekisteröinti sopimussuhteet omaisuuden omistaja ja hoitaja. Liiketoimen pätevyyden tärkeimmät vaatimukset:

  1. Kaupan tueksi tulee olla dokumentoitu kirjallinen sopimus.
  2. Sopimus on allekirjoitettava molempien osapuolten kesken.
  3. Jos joku osallistujista käytti faksia, asiakirja tunnustetaan lailliseksi vain, jos omaisuuden siirron osanottajien välillä on esisopimus telekopion käyttömahdollisuudesta. Osapuolet allekirjoittavat tällaisen sopimuksen ilman faksia.

Erimielisyydet syntyvät tilanteissa, joissa kaupan osapuolet ilmoittavat suostumuksensa telekopioiden käyttöön itse luottamussopimuksessa. Tässä tapauksessa sopimus sisään oikeudellista menettelyä julistetaan mitättömäksi.

Muita kiistanalaisia ​​kysymyksiä tunnustetaan:

  • toimeksiannon määrittäminen arvopapereita luovutettaessa - omistajalla on oikeus määrittää sijoituskohteet ja kehittää strategia, vaikka päätökset varojen hoidosta on tehtävä hoitajan toimesta;
  • saatavuus sisään siviilioikeus johtajan vastuuta kuvattaessa termi "due diligence" - johtaja voidaan saattaa vastuuseen tällaisen huolellisuuden puutteesta hänelle uskotun omaisuuden suhteen; lainsäätäjä ei anna dekoodausta tämän käsitteen sisällöstä, Tästä syystä johtajan syyllisyyden merkeissä esiintyy säännöllisesti eroja.