Moskova bölgesi Podolsk kentsel bölgesi topraklarında bir arsanın mülkiyetinin (kiralanmasının) sağlanması için başvuru. Arsa başvurusu nasıl ve nereye yapılır? Belge formunu doldurma formu ve örneği

• “arazi…”, arsanın hangi kategorideki araziden tahsis edildiğini gösterir;
• “Kadastral numarasıyla...”, siteye ilişkin bilgileri içerir;
• “alan…”, sağlanan bölgenin alanını belirtir;
• “büyüklük...”, arsanın büyüklüğünü ifade eder;
• “konumu...”, sitenin konumu yerleşim alanının kendisinde veya yerleşim alanına göre raporlanır (mesafe ve yön belirtilir);
• “kullanmak…”, örneğin bireysel konut inşaatı için arsanın kullanım amacı hakkında bilgi verilmektedir.

Nereye ve nasıl teslim edilir?

Başvurular yetkili idari makamlara yapılır ().

Şahsen verebilir, postayla gönderebilir, idarenin resmi web sitesinde bir form doldurabilir veya çok işlevli merkeze bir belge paketi ile başvuruda bulunabilirsiniz.

İdareye bizzat gelinmesi tercih edilir. Size hangi belgelerin eksik olduğunu söyleyecekler ve olumlu yanıt alma olasılıklarını açıklayacaklar.

Tercihli satın alma için aşağıdakilere ihtiyacınız vardır:

• Vatandaşın pasaportu.
• Bağlılığınızı kanıtlayan bir belge. Bu, düşük gelirli bir ailenin statüsüne ve çocukların doğum belgelerine sahip büyük bir ailenin belgesi, Rusya Federasyonu Emek Kahramanı belgesi, dönemden itibaren bir arsa kullanma hakkıdır. SSCB veya RSFSR ve kategoriye ve duruma bağlı olarak diğer belgeler.
• Büyük aileler için vesayet makamlarının onayı.
• Hakkında yardım iş deneyimi askeri personel ve polis memurları için.
• Sahada inşa edilen bir bina veya evin belgeleri.
• Başvuru sahibinin kullanması durumunda arsaya ait arazi etüt belgeleri.
• Site kullanıcısının kadastral belgeleri ( , .

Belge paketinin gerekçesi, kimlik bilgileri ve varsa siteye ait belgeleri içermesi gerekmektedir. Her belge için gerekli tüm sayfaların bir kopyasını alın. Her vatandaş kategorisine ait liste hakkında daha fazla bilgi edinin gerekli belgeler yönetimde mümkündür.

Bir arsa satın almak için ihtiyacınız olan:

• Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu.
• Kiracı için, inşa edilmiş ve işletmeye alınmış bir eve ait arsa kira sözleşmesi ve belgeleri.
• Köylü çiftlikleri için vergi dairesine kayıt belgesi.

Başvuruyu Mülk ve Arazi İlişkileri Dairesi'nden bir uzman veya sekreter kabul edebilir. MFC uzmanı. Başvurunun noter onaylı olmasına gerek yoktur. Başvuranın bir temsilcisi tarafından sunulursa, kendisine bu tür yasal işlem yapma hakkı verecek bir vekaletname verilecektir.

Böyle bir belge devlet tescili gerektirmez. Alıcı çalışan, başvuruyu gelen yazışma günlüğüne kaydeder. Bu durumda uygulamaya bir kayıt numarası atanır.

Böyle bir uygulama için ödeme yapmanıza gerek yoktur. Ancak gelecekte yararlanıcılar bile mülkiyet, teknik ve kadastro belgelerini masrafları kendilerine ait olmak üzere resmileştirecek.

Değerlendirme şartları

Bir vatandaşın arsa kiralamak için başvuruda bulunması halinde idare hükmü duyurur. Bir ay içerisinde başka başvuru sahibi bulunamazsa başvuru sahibi lehine olumlu karar verilir. 2 hafta içinde verilir.

Satış kararının zamanlaması başvuru sahibinin müsaitlik durumuna bağlıdır kadastro belgesi Sitenin mevcut olmaması halinde idare tarafından ilgili makamlardan talep edilir. Daha sonra süre kadastro pasaportunun alındığı andan itibaren sayılır ve 2 haftadır.

Yararlanıcılar için başvuru hakkında karar verme süresi, başvurunun yapıldığı tarihten itibaren 30 gün veya daha az olabilir.

Yetkililerden yanıt

İdare, başvuru sahibine posta yoluyla bir yanıt gönderir. Hükümetin talebi onaylayıp onaylamadığını gösterecek.

Rüçhan hakkı bulunmayan başvuru sahibine satış reddedilebilir. Bu durumda arazi ancak açık artırma yoluyla satın alınabilir.

Reddetme durumunda yazdığınızdan emin olun. yasal dayanak. Örneğin başvuruda yeterli belge yok, yanlış bilgi var. Bir arsanın satışı da sebep gösterilmeden reddedilemez.

Karar olumluysa, başvuru sahibinin siteye ilişkin hakların daha fazla tescili için idareyle iletişime geçmesi gerekir.

Tüzel kişiler için farklılıklar

Belediye başkanı başvuruyu tüzel kişi adına bizzat kabul eder ve damgalar. Kuruluşun bir çalışanının belgeleri sağlaması gerekmektedir. vergi Dairesi, organizasyonun detayları, yasal adres, İletişim detayları.

Başvuru sahibinin, satın alma konularında kuruluşu temsil etme yetkisine sahip olması gerekir. Yetki, noter tasdikli vekaletname veya yöneticinin imzalı ve mühürlü emri ile yöneticiye veya çalışana aittir.

Reddedilmeye mahkemede itiraz etmek

İdarenin yararlanıcıya arsa vermeyi reddetmesi ancak reddin nedenlerini belirtmemesi durumunda vatandaşın mahkemede hakkını savunma hakkı vardır. İddia beyanına idarenin yazılı ret cevabı eklenmiştir.

Kâr amacı gütmeyen bir kamu kuruluşu dava açabilir, örneğin: Yönetim şirketi, dacha ortaklığı, eğer kendi topraklarındaki arazi yasa dışı olarak satılmış veya kiralanmışsa.

Önemli bilgi! Yasanın durum için geçerli olması durumunda, herhangi bir konuda mahkemeye gidebilirsiniz.

Çözüm

Bunun için bir başvuruda bulunmanız ve bunu belgesel kanıtlarla desteklemeniz gerekmektedir. Reddedilmeyi önlemek için, belediye çalışanlarına itirazın özünü ayrıntılı olarak anlatmak, bir başvuru formu ve bir liste istemek faydalı olacaktır. gerekli belgeler. Arsa satın almak ve kiralamak için ya satın alma hakkında bir avantaja ya da açık artırmada zafere ihtiyacınız var.

Bireysel konut inşaatı bazen tek çıkış yoludur zor durum tüm aile üyelerinin küçük bir daireye sığamadığı zaman. Ve en azından bir tür kendi konutunuzun olması hala iyidir, ancak çoğu başkasının metrekaresinde yaşıyor ve ayrı yaşam sorunu onlar için çok şiddetli. Bireysel konut inşaatı için ücretsiz arsa almak mümkün mü?, nereye başvurmalıyım ve bunu yapmaya kimin hakkı var?

Yasal çerçeve

1 Mart 2015'te Arazi Kanunu'nda değişiklikler yürürlüğe girdi: Madde 39.5 şunları tanımlıyor: tam liste devlet veya belediye arazisinin yerel makamların kararıyla vatandaşlara ücretsiz olarak tahsis edilebileceği durumlar.

Arazi Kanunu'nun 6. ve 7. maddeleri, ücretsiz olarak arsa alma hakkını güvence altına almaktadır. bireysel inşaat Vatandaşların konut binası:

• Üç veya daha fazla reşit olmayan çocuğa sahip olmak.
• Federal Yasanın öngördüğü ve belirli kategorilere yayılan, 6. paragrafta belirtilmeyen durumlar.
• Arazi Kanununun 39.19. Maddesi, bireysel inşaat için arazi tahsis etme gerekçesi olan konut ihtiyacı olan vatandaşların kayıt prosedürünü belirler. Makale ayrıca ücretsiz arazi sağlamanın reddedilmesinin gerekçelerini de sunuyor.

Tercihli kategori

Tercihli kategorilerdeki vatandaşlara ücretsiz olarak bir arsa tahsis edilebilir; liste arazi mevzuatı ile belirlenir.

İlk gruba tercihli kategori katmak:

• Kiracılar arsa, üzerinde bir konut binasının bulunduğu Sovyet döneminde geri alınan kiralama hakkı. Bu vatandaşların yalnızca araziyi ücretsiz olarak yeniden mülk olarak tescil ettirmeleri gerekiyor.
• Yararlanıcılar arasında süresiz veya ömür boyu arazi mülkiyeti hakkına sahip vatandaşlar da bulunmaktadır. Bir kez devletten ücretsiz arazi alma hakkını kullanabilirler.

İkinci grup vatandaşları içerir:

• Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri veya diğer askeri operasyonlar.
• Cezasını çekmiş askeri personel askeri servis 15 yılı aşkın süredir sözleşme kapsamındadır. Bir konut binası inşa etmek veya bir çiftlik düzenlemek için kendilerine arazi tahsis edilebilir.
• Organizasyonda 15 yıldan fazla çalışmış emekli içişleri görevlileri.
• Yetimlere ebeveynlerinin kullandığı araziler veriliyor.
• Emek Kahramanları ve Şan Nişanı veya diğer tarikatların tam Şövalyeleri, ücretsiz bir arazi parçası hakkına sahiptir.

Kullanım Şartları

Ücretsiz bir arsa almak için birkaç koşulun karşılanması gerekir: arazi izin verilen kullanım türüne, yani bireysel inşaata uygun olmalıdır.

Ücretsiz tahsis almak için başka koşullar da vardır:

1. Bir vatandaşın bireysel konut inşaatı veya kişisel ev işletmesi için kendi arsası yoksa ve hiç sahip olmadıysa.
2. Rusya Federasyonu'nda en az 5 yıl süreyle kalıcı kayıt bulunmalıdır.
3. Özel bir evde yaşıyorsa ancak sahibi değilse.
4. Ailenizle birlikte yurtlarda yaşıyorsanız veya bir apartman dairesindeki standart yaşam alanı 1 aile üyesinin ihtiyaç duyduğu yaşam alanından azsa bu, ücretsiz arsa almanın koşuludur.
5. Vatandaşlar “genç aile” kategorisine giriyorsa veya ailede toprak sahibi olmayan tek ebeveyn varsa.
6. Yüksek öğrenimden mezun olan genç profesyoneller Eğitim kurumları ve burada yaşamaya ve çalışmaya geldim kırsal kesim belirsiz bir sürenin sona ermesi üzerine iş sözleşmesi yerleşimin yerel yönetimi ile.
7. Bütçe alanında çalışacak genç uzmanlar yerel kuruluşlarörneğin eğitim veya tıp alanlarında.

Bireysel inşaat için arazinin ilk önce 3 yıla kadar bir süre için arazi kiralama sözleşmesi olarak resmileştirildiğini belirtmekte fayda var. Ev tamamlanıp işletmeye alındıktan sonra arazi ücretsiz olarak tescil edilebiliyor.

Bireysel konut inşaatı için arsa tahsis prosedürü

Ücretsiz bir arsa elde etmenin yalnızca 2 türü vardır:

• Site konumunun idare ile ön onayı.
• Onay olmadan.

Araziyi ister mülk olarak, ister kira yoluyla alabilirsiniz. Yer tahsisinden önce kadastro çalışmalarının yapılması ve belediye arazilerinin genel kadastro planı üzerinde gelecekteki alanın inşaat için tahsis edilmesi gerekmektedir.

Genel olarak veya şehir planıİzin verilen kullanım türünü ve hayati iletişimlere bağlanma yeteneğini belirleyin.

Bir arsa tahsisinin önemli bir koşulu, ihalelerin düzenlenmesi veya arazinin ücretsiz olarak tahsis edilmesidir.

Bedava arsa almak için yapmanız gerekenler

1. Parselin yeri idare ile anlaşılmışsa, arsanın yeri hakkında verilen karara ilişkin bir açıklama yazılması gerekir.
2. Arazinin kadastro planını sipariş edin.
3. Yetkililer, bireysel evlerin inşası için arazi sağlanması konusunda komşu sahiplere bilgi veriyor.
4. Site üzerinden geçen iletişimleri kontrol etmek için bir başvuru yazın, yürütmek için izin alın inşaat işi ilçenin mimarlık bölümünde. İş tamamlandıktan sonra planda altyapı tesislerinin yokluğu veya varlığı belirtilir.
5. Seçilen alanın inşaat işi için devredilmesi konusunda yerel idare ile bir kanun hazırlarlar.
6. O halde yine bir kadastro uzmanına ihtiyaç vardır, onun verdiği bilgiye göre parsel kadastro kütüğüne tescil edilebilir.

Konut binası inşa etme izni hakkında ayrıca konuşalım. Bu belge olmadan yapılan tüm işler kaçak sayılacak ve yapılan ev yıkılacaktır.

Bunun için topografik belgeler yerleşim idaresine sunulur. alandan geçen tüm iletişimin işaretlendiği alana. Yetkililer konuyu emlak departmanıyla bağımsız olarak düzenleyecek. 30 gün sonra inşaat ruhsatı alabilirsiniz.

Tercihli kategoriler

Vatandaşların kadastro kayıtlarında zaten listelenmiş olan parselleri seçmesi en iyisidir., bu tescil prosedürü, örneğin kadastro kayıtlarında kayıtlı olmayan yeni parsellerden çok daha hızlıdır. Yeni arazilerin kadastroya girilmesi süreci oldukça uzun bir süreç olup, bir yıldan fazla sürebilmektedir.

Arazi almak için gerekli tüm belgeler bulunmalıdır: Arazi büyük bir aileye verilmişse pasaportların kopyaları, sertifikalar, daha sonra çocuk evlat edinilmişse çocukların doğum belgelerinin, evlat edinme sertifikalarının kopyaları. Ayrıca arazi mülkiyetinin bulunmadığına dair belgesel kanıtlara da ihtiyacınız var.

Belgelerin doğrulanması bir ay sürecek, ardından karara ilişkin bir bildirim gönderilecek. Sonuç olumlu ise kadastro belgelerini hazırlamak için kadastro departmanına başvurmaları gereken izin alırlar.

Bireysel konut inşaatı için arsa tahsisi başvurusu - örnek

Bireysel inşaat için arazi, yerel yönetim yetkililerine yapılan başvuruya göre tahsis edilir. Bir vatandaş tercihli bir kategoriye aitse, başvuruda yardımın alındığını onaylayan bir belge gösterilir. Bir asker arazi almak isterse, askeri kimliğinin bir kopyası ve yedeğe transfer emri. Büyük aileler için tüm çocukların doğum belgelerinin kopyaları gereklidir.

Metin bir site tahsis etme isteği içermelidirÜcretsiz kayıt hakkı veren gerekçeler. Ayrıca vatandaşın kendisine verilmesini istediği arsa ve üzerindeki konum da anlatılıyor. genel anlamda. Site belirli bir faaliyet türüne yönelikse, bizim durumumuzda bu inşaattır, o zaman vatandaş amacını değiştirmeyeceğine ve üzerine örneğin bir oyun alanı inşa etmeyeceğine dair bir yükümlülük yazar.

Metin rastgele yazılmıştır, başvuru sahibinin ve başvurunun sunulduğu yerel makamın adını, soyadını ve soyadını belirtin. Ayrıca TIN'yi, fiili veya geçici ikamet yerini ve pasaport ayrıntılarını da belirtirler.

Standart başvuru formunu kullanabilirsiniz, sadece doğru girişleri yapmanız yeterlidir. Ayrıca iletişim bilgilerini de vermelisiniz: posta adresi, telefon numarası.

Bireysel konut inşaatı için arsa temini başvurusu:

İlçe İdaresine __________________

İtibaren: _________________________

Adres: _________________________

İfade.

Ben, ______________________, _________ sertifikaya uygun olarak (tercihli kategoriyi belirtin). _____'da, benim (faydanın) ücretsiz bir arsa alma hakkına sahip olduğumu öğrendim. Yönetimden bu konuyla ilgili bilgi almaya çalıştığımda beni içeri bile almadılar. Sadece arazi olmadığını ve bu konuyla ilgili bizimle iletişime geçmenize gerek olmadığını söylediler. Arsa alma hakkımı kullanmak istiyorum.

Arazi Kanununun 28. maddesinin 2. fıkrası uyarınca Rusya Federasyonu vatandaşlara devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların ücretsiz sağlanması durumlarını belirler; (Bu normlar Kanunun 4. maddesinde yansıtılmıştır).

Kanun, devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsaların vatandaşlara ücretsiz sağlanması durumlarını tanımlar; buna göre devlet veya belediye mülkiyetinde olan araziler, Rusya Federasyonu vatandaşlarının mülkiyetine ücretsiz olarak sağlanır.

Kanuna göre hak ücretsiz provizyon arsalar Rusya Federasyonu'nun aşağıdaki vatandaş kategorilerine aittir:

Tedbirlerden etkilenen vatandaşlar sosyal Destek Büyük Gaziler kategorisine ait “Gaziler Hakkında” Federal Kanunu uyarınca Vatanseverlik Savaşı, savaş gazileri, askerlik gazileri, gaziler sivil hizmet ve emek gazileri ile ölen (ölen) savaş malullerinin aile üyeleri, Büyük Vatanseverlik Savaşı katılımcıları ve savaş gazileri, emek gazileri;

Arsaların serbest mülkiyeti hakkına sahip vatandaşların kaydı, kentsel ilçenin ilçe idarelerinde yapılmaktadır.

Kayıt olmak için bir vatandaş, vatandaşın daimi olarak ikamet ettiği bölgede hükümetin başkanına hitaben yazılı bir başvuruda bulunur.

Vatandaşın yazılı başvurusuna aşağıdaki belgeler eklenir:

• pasaportun kopyası;
• ilgili tercihli kategoriyi teyit eden belgenin/belgelerin kopyası/kopyaları;
• Federal Kayıt Servisi Ofisi tarafından verilen, arsalara ilişkin önceden kayıtlı haklara ilişkin Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydı'ndan bir alıntı;
• Rosnedvizhimost Ofisinden sahip olunan arsalara ilişkin bir sertifika;

Alınan yazılı başvuru, bölge yönetimi tarafından bir takvim ayı içinde değerlendirilir. Başvurunun değerlendirilmesinin sonuçlarına göre vatandaşa, bir arsanın serbestçe mülkiyeti hakkına sahip olarak tescili veya hakkında yazılı bir bildirim gönderilir. motive edilmiş ret bunun için gerekçeler varsa, bu tür bir kayıt için kayıt sırasında.

Bireysel konut inşaatı için arsa almak istediğini belirten vatandaşların listeleri kaymakamlık kararıyla onaylanarak Ana Müdürlüğe gönderilir. kamu malıüç ayda bir. Bahçecilik, kamyon çiftçiliği ve kişisel kullanım için bir arsa alma arzusunu ifade eden vatandaşların listeleri yan çiftçilik, ayrıca şehir bölge hükümeti başkanının kararıyla onaylanır ve üç ayda bir Devlet Mülkiyet Ana Dairesine gönderilir.

Yukarıdakilere dayanarak:

1. Bana mevcut mevzuata uygun bir arsa verin.
2. Yanıtla yazılı olarak kanunla belirlenen süreler içerisinde.

"__"_____________G. ____________

Devlete ait bir arsanın size tahsis edilebilmesi için öncelikle yerine karar vermeniz gerekiyor. Bunu yapmak için şehir yönetimine, kiralama departmanına başvurmanız gerekir. Arazi seçmek için öncelikle bir başvuruya ihtiyacınız olacak.

Tamamlarken belirlenen şablonu takip edin. Başlıkta yalnızca kime hitap ettiğini değil verilerinizi de yazmayı unutmayın:

1. tam adı, soyadı, soyadı;
2. senin doğum tarihin;
3. ikamet yeri;
4. pasaport detayları;

Tüzel kişiyseniz, kuruluşu, müdürün tam adını belirtin, Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Servisi'nden bir sertifika sağlayın. Başvurunuza istediğiniz arsanın nerede olduğunu ve yüzölçümünü yazmayı unutmayın. Neden bu büyüklükte bir arsaya ihtiyacınız olduğunu, üzerinde ne bulunacağını ve gelecekteki binanızın amacının ne olduğunu gerekçelendirin.

Başvurunuzun onaylanması durumunda yetkililer sizi açık artırmaya katılmaya davet edebilir.

Bir arsayı kiralamak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?İşte liste:

1. açık artırmaya katılma isteğinizi beyan edin;
2. oluşturulan forma göre bir başvuru formu doldurun;
3. banka bilgilerinizi belirtin;
4. Eğer birey iseniz pasaportunuzun bir kopyasına ihtiyacınız olacaktır;
5. depozito ödemesine ilişkin makbuz.

Temsilciniz başvuruyu yapacaksa, bir vekaletname hazırlayıp sunmayı unutmayın.

İçin tüzel kişiler ayrıca kurucu belgeleri ve Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicili sertifikasını - noter tarafından imzalanmış kopyaları da eklemek gerekir.

Bir kira sözleşmesi imzalamak için ihtiyacınız olacak:

Bir kira sözleşmesini kaydetmek için yukarıdaki belgelere ek olarak, sözleşmenin kendisine iki nüsha halinde ihtiyacınız olacak ve ardından yasal güce sahip olacaktır.

İdareye başvuru nasıl yapılır?

Birçok kişi, başvuru sahiplerini aramak için bir başvuru yazmayı düşünüyor gereksiz sorunlar. Ancak bu yük sizin omuzlarınıza binmeyecek. Seçtiğiniz arsayı kiralamak için başvuruda bulunduktan sonra belediye, portalında bu arsanın satılık olduğuna dair bilgi yayınlayacaktır. Ve tek yapmanız gereken beklemek: başvuru sahiplerinin gelip gelmeyeceğini. Kimse cevap vermezse, kira sizindir; başkaları öne çıkarsa, mülkiyet hakkı açık artırmayla belirlenecektir.

Bir kira sözleşmesinin imzalanması. Tüm ifadeler benzer bir yapıya sahiptir. Dilekçenin sunulduğu makamın belirtildiği sağ üstte “başlık” olarak adlandırılan boşluk doldurulur. Daha sonra bilgilerinizi yazıyorsunuz:

1. adres;
2. sizinle nasıl iletişime geçeceğinize dair bilgiler.

Dilekçede araziyi kiralama isteğinizi yazın, arsayı neden kullanmak için aldığınızı, kayıt sırasında kendisine verilen numarayı ve alanını belirtin. Özel haklarınız varsa bunlar hakkında yazın. Daha sonra sitenin bulunduğu adresi, ne amaçla kullanılmasına izin verildiğini, bunun gerekçelerini ve takyidatların varlığını veya yokluğunu belirtin. En sonunda sağlanan belgeleri, tarihi ve imzayı belirtin.

ÖNEMLİ! Seçtiğiniz alanda ek yapıların olup olmadığını belirtiniz. Varsa sahiplerini listeleyip belirtiniz.

Orman alanının bir kısmının sağlanmasına ilişkin anlaşma

İlk aşamalar tamamlandı ve bitiş çizgisine geldiniz. Geriye kalan tek şey idare ile araziyi kiralamak için bir anlaşma yapmak.İçinde ne yazılmalı, nasıl doğru şekilde hazırlanmalı ve ihtiyaç ortaya çıkarsa nasıl sonlandırılabilir? Tüm bunlara devlet veya belediye mülkü olan bir orman arsası örneğini kullanarak bakalım.

Sözleşmede ne olması gerektiği kanunla düzenlenmiştir. Bu alanın hangi amaçla kullanılacağının belirtilmesi zorunludur. Açık artırma ve açık artırma sonuçları hakkında bilgi yazmayı unutmayın. Şunu da belirtmek önemli olacaktır:

• LU'nun bulunduğu yer, hangi alanı kapladığı, sınırlarının nerede olduğu, kadastro tescili sırasında verilen numara ve LU'nun planı;
• sözleşme ne kadar süreyle imzalanıyor?
• kira ödemesi (ne zaman ve ne kadar);
• orman kaynağı kullanımının hacimleri;
• haklarınıza sahip olduğunuz ve sizin tarafınızdan (kiralayanla da ilişkili olarak) ne yapmayı taahhüt ettiğiniz, 53 LC RF tarafından şart koşulmuştur;
• anlaşmanın şartları ihlal edilirse ne gibi sorumluluk taşıyorsunuz;
• Fesih gerekiyorsa bunun usulü ve gerekçeleri;
• herhangi bir takyidat var mı;
• Kanuna aykırı değilse başka koşullar da girebilirsiniz.

Derlerken standart bir form da kullanabilirsiniz.

Sonlandırma

Burada her şey o kadar basit değil. Anlaşmayı feshetme kararı karşılıklı ise kurtarmaya geleceksiniz ancak bunu tek taraflı yapmaya karar vermek zorluklardan kaçınmayacaktır.

Bu durumda taraflardan birinin şartlarının ihlal edilip edilmediğini, Medeni Kanunda belirtilen veya sözleşmede öngörülen bir durumun olup olmadığını değerlendirecek bir mahkeme kararı gerekecektir. Yangın, sel ve diğer doğal afetler gibi hasara neden olan öngörülemeyen koşullar, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 451. maddesine göre değişiklik veya fesih gerekçesi olarak hizmet edebilir.

Mahkemeye gitmek için acele etmeyin. Bir anlaşmaya varmaya çalışın. Ev sahibi sizinle görüşmezse, reddedilirseniz veya talebiniz aniden dikkate alınmadıysa ve bir ay içinde yanıt alınamadıysa harekete geçin (Medeni Kanun'un 452. maddesi).

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 452. Sözleşmeyi değiştirme ve feshetme prosedürü

1. Bir sözleşmenin değiştirilmesi veya feshedilmesine ilişkin bir anlaşma, kanundan, diğer yasal düzenlemelerden, sözleşmeden veya geleneklerden aksi gelmedikçe, sözleşmeyle aynı biçimde yapılır.
2. Bir sözleşmeyi değiştirme veya feshetme gerekliliği, bir tarafın mahkemede ancak diğer tarafın sözleşmeyi değiştirme veya feshetme teklifini reddetmesi veya teklifte belirtilen süre içinde yanıt alamamasından sonra yapılabilir veya yasal veya anlaşmayla ve yokluğunda - otuz gün içinde.

Mahkeme, feshinin taraflar için orantısız zarara yol açması halinde sözleşmenin şartlarını değiştirmeye karar verebilir ve ayrıca fesih sonuçlarını ve yapılan masrafları da dikkate alarak taraflar arasında paylaştırabilir. Sözleşmenin değişmesi halinde taraflar arasındaki borçlar devam eder, mahkemenin fesih kararı vermesi halinde ise Medeni Kanunun 453. maddesi uyarınca sona erer.

Sözleşme şartlarının ihlal edilmesi halinde, zarar gören tarafın fesih nedeniyle uğradığı zararları tazmin etme hakkı vardır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 620'sinde ev sahibinin veya kiracının talebi üzerine erken fesih için öngörülen davaları okuyabilirsiniz. Her halükarda bu ancak mahkemeler aracılığıyla mümkündür.

Özetleyelim

Arsanın kira sözleşmesi açık artırmadan sonra yapılmışsa, tarafların karşılıklı mutabakatı ile dahi feshedilemez (Madde 74 LK Bölüm 2). Birisi anlaşmanın şartlarını ihlal ederse mahkemeye gidebilirsiniz.

Rağmen Belediyeden arsa kiralamak kolay değil ama mümkün! Tüm belgeleri toplayıp açık artırmayı kazanarak, eğer yarışmacılar varsa, bir arsanın gururlu sahibi olabilirsiniz. Sizin için içtenlikle ne diliyoruz!

Başvuranın arazi tahsisine ilişkin haklarının teyit edilmesi.

Bir arsanın tahsisi için yapılan başvuru, bir arsanın tahsis edilmesinin veya sağlanmasının reddedilmesinin temelini oluşturur.

Yerel makamlara bir vatandaştan gelen başvuruyu değerlendirmeleri için belirli bir süre verilir (genellikle 30 günü geçmez). Bu süre içerisinde verilen bilgiler kontrol edilerek başvuru sahibinin hukuki dayanağının olup olmadığı değerlendirilir. Örneğin, tercihli kategorilerden birine ait olmak, arazi edinmenin önünde engellerin bulunmaması.

Ayrıca bölgede boş arsa olup olmadığını tespit ederler veya başvuruda belirtilen arsanın kendilerine ait olup olmadığını kontrol ederler (aksi takdirde kiraya verilmesi konusunda karar verme hakları yoktur).

Bundan sonra yetkililer arazi temini konusunda bir karar verir ve değerlendirmenin sonuçlarına göre olumsuz bir karar verir.

İkinci durumda, kararda ret nedenlerinin belirtilmesi gerekir.

Rusya'da kiralık arsaların tahsisi yalnızca bildirim niteliğindedir. Vatandaşların bedava arazi almak için nedenleri olsa bile (örneğin büyük aileler), onların aktif katılımı olmadan hiç kimse onlara bir arsa tahsis etmeyecektir.

Arsa almak istediklerini başvuruda bulunarak belirtmemeleri halinde bedelsiz arazi hakkını kullanmamış sayılır..

Arazi tahsisi için genellikle iki başvuru gerekir.

Bunlardan ilki, yer tahsisi için belediye yetkililerinden onay alınmasına yönelik ön hazırlıktır. Ön onay zorunlu değildir ancak genellikle arazi alınırken gereklidir.

Ön onay alındıktan sonra başvuru sahibi sahada çalışmaya başlayabilir. Bu aşamada arsanın sınırları belirlenir, Rosreestr'deki kadastro kütüğüne kaydedilir ve plan ve proje dahil tüm teknik belgeler sağlanır. kadastro pasaportu. Kadastro mühendisinin hizmetlerinin tüm masrafları başvuru sahibi tarafından karşılanır.

İkinci başvuru idare ile anlaşma yapılmadan hemen önce yapılır.

Buna dayanarak, başvuru sahibine incelenmek ve imzalanmak üzere hazırlanmış bir kira sözleşmesi verilir. Bu genellikle 2 haftadan fazla sürmez.

Yapı ve içerik

Kiralama başvurusunun genellikle onaylanmış, önerilen bir formu vardır. yerel. Gerçek şu ki, arazi tahsisi konuları, arsaların sahibi olan belediye yetkililerinin yetkisindedir. Bu nedenle tüm ülke için tek tip bir başvuru formu bulunmamaktadır.

Uygulama genellikle üç ana bölümden oluşur.

Başlıkta (sağ üst köşede) bu belgenin tam olarak kime yönelik olduğu yazılmıştır: tam adını belirten belediye bölgesi başkanı, Federal Mülk Yönetim Ajansı'nın yerel bölümünün başkanı veya arazi ilişkileri komitesi.

Başvuru sahibine ilişkin bilgiler de buraya girilir: tam adı, pasaport bilgileri (seri ve numara), doğum tarihi, vatandaşlığı, ikamet yeri ve iletişim bilgileri (telefon, e-posta).

Tüzel kişiler için, tüzel kişiliğin adını, başvuru sahibinin tam adını ve pozisyonunu, INN/KPP'yi, yasal ve gerçek adreslerini belirtmeniz gerekmektedir.

Bireysel girişimciler tam adlarını, kayıt adreslerini (kayıt adresiyle örtüşür), TIN, OGRNIP'i belirtir. Bireysel girişimcinin başka kimlik bilgileri yoktur.

Belgenin ana kısmı şunları içermelidir: arazinin kiraya tahsisi için doğrudan bir talep.

Aynı zamanda, kira türü ve şartları da belirtilmiştir: süresiz kullanım, bireysel konut inşaatı için arazinin 5 yıl süreyle kiralanması vb.

Başvuru site hakkında mümkün olduğunca ayrıntılı bilgi içermelidir:

• kadastro numarası (o zamana kadar alanın incelenmesi ve kadastro kütüğüne kaydedilmesi için gerekli çalışmalar zaten yapılmışsa) veya tercih edilen konum alanı;
• arsanın boyutu (gerekirse, bu özel boyutun neden gerekli olduğunu gerekçelendirmeniz gerekir - örneğin, üretim kapasitesiçiftlik);
• kendisine karşı takyidatların varlığı;
• bölgeyle ilgili kararın ayrıntıları (varsa);
• başvuru sahibinin bir kiralama sözleşmesi yapmayı planladığı haklar (potansiyel sahip veya kiracı olarak); Böylece araziler başlangıçta kiraya veriliyor, daha sonra burada ev yapılması şartıyla mülkiyete geçebiliyor.

Başvuru sahibinin faydaları varsa (örneğin, bedava arazi hakkına sahipse), bunların belgeye yazılması gerekir.

Tercihli gerekçelerin listesi belediye mevzuatında veya federal düzeyde yer almaktadır.

Örneğin, Arazi Kanunu ücretsiz arsaların haklarını belirler. veya öncelikli mesleklerden (genellikle öğretmenler, doktorlar) kırsal alanlara taşınmaya hazır genç uzmanlar.

Bölgesel düzeyde ücretsiz araziler düşük gelirli kişilere, emeklilere veya iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyduğu kabul edilen ailelere tahsis edilebilir.

Bölgedeki binaların varlığı/yokluğu ayrı ayrı raporlanır. Varsa bunların sahipleri de belirtilerek tam listesi verilir.

Sonunda imzanızı, mührünüzü (tüzel kişiler için) koymanız, başvuruların hazırlanma tarihini belirtmeniz ve ekli belgelerin listesini yazmanız gerekir.

Doğru şekilde nasıl oluşturulur

Başvuruyu doğru bir şekilde hazırlamak için bölgesel düzenlemelere aşina olmanız ve çalışmanız gerekir. olası nedenler bir site sağlamayı reddetmek.

Bunlar şunları içerebilir:

• başvuru sahibinin arsa hakkı bulunmuyor (örneğin, yasanın güncelliğini yitirmiş hükümlerine atıfta bulunuyor);
• site belediye mülkü değildir;
• arsa o zamana kadar işgal edilmişti (talep edilen arazinin sahibinin kim olduğunu önceden kontrol etmeye değer);
• daha önce tedavülden çekilmiş;
• üzerinde başka bir kişiye ait binalar var;
• Başvuruda arazinin kullanım amacı yanlış bir şekilde belirtildi.

Tipik olarak başvuru formu, başvuru sahibinin kategorisine bağlı olarak farklılık gösterir: arazide bir köylü çiftliği kurmayı planlayan bireysel girişimciler için; sahada karmaşık kalkınmayı içerenler ve yazlık çiftçilik veya bireysel konut inşaatı için arazi kiralayan kişiler için.

Başvuru formu ve örneği doğrudan bir idari çalışandan talep edilebilir.

Özellikle dikkat etmeniz gerekenler

Başvuru formunu doldururken aşağıdaki noktalara dikkat etmelisiniz.

Gerçek hata yok

Maddeye istinaden ihalesiz arazi alma arzusunun bir göstergesi. 39.5 Arazi Kodu

Arazi, açık artırma sonuçlarına göre veya bedelsiz olarak kiralanabilir. onlara. İkinci seçenek başvuru sahibi için daha kârlıdır çünkü açık artırma sırasında kira fiyatının fahiş olmayacağını garanti edebilir. Ancak, ihalesiz bir arsa alma arzusunun, başvuru sahibinin bu hakkını garanti etmediğini anlamakta fayda var.

Dolayısıyla, araziyi kiralama niyetine ilişkin medyada yer alan bilgilerin ortaya çıkmasından sonraki otuz gün içinde başka başvuru sahipleri de varsa, yerel makamlar bir açık artırma düzenlemek zorunda kalacak.

Arazinin amacı

Başvuru onaylanırsa ancak sözleşmenin imzalanmasından sonra vatandaş siteyi amacına uygun kullanmazsa, kira sözleşmesi feshedilebilir ve belediye ihtiyaçları için araziye el konulabilir.

Kanun amaçlanan amacı değiştirme olanağını öngörmektedir ancak bunu uygulamak her zaman mümkün olmamaktadır.

Bazı durumlarda kiracı sitenin kötüye kullanılması nedeniyle para cezasına çarptırılabilir.

Ekteki belgelerin eksiksizliği

Başvuru sahibinin kimliğini ve arsa alma hakkını teyit eden belgeler, varsa arsaya ait proje belgeleri, kayıt belgeleri(tüzel kişiler için). Bu liste şartlıdır ve arazi ediniminin yasal dayanağına bağlıdır.

Gerekli belgeler arasında çocuk doğum belgesi, gazi belgesi, emeklilik belgesi bulunabilir. istihdam geçmişi vesaire.

Bazen başvuru sahibinin daha önce arsa hakkını kullanmadığını belirten belediyeden bir belge veya aile üyelerinin benzer amaçlı bir arsaya sahip olmadıklarına dair teyit ibraz edilmesi gerekebilir.

Nasıl ve nereye gönderilir

Başvuru doğrudan belediye idaresine, mülkiyet ve arazi konularında uzmanlaşmış bir birime veya diğer yetkili makamlara yapılır. Örneğin MFC belgeleri kabul edebilir.

1. Başvuruya eklenen belgeler, asılları ile birlikte nüsha halinde sunulur. Bunların noter onayı gerekli değildir.
2. Başvuru bir temsilci aracılığıyla yapılırsa, başvuranın çıkarları doğrultusunda hareket etme hakkını teyit eden noter tasdikli bir vekaletname sunmalıdır.
3. Başvuru iki nüsha halinde yapılır, bunlardan birine sekreter kabul tarihini gösteren bir damga koyar. Başvuruyu değerlendirme süreci gecikirse, vatandaşın idarenin eylemlerine itiraz etme olanağı vardır.
4. Başvuruyu aldıktan sonra uzmanlar, belirlenen gerekliliklere uygunluğunu kontrol eder. Gerektiğinde bölümler arası kanallar aracılığıyla destekleyici bilgi veya ek belgeleri başvuru sahibinden talep edebilirler.

Bu nedenle belediyeden kiralık arsa alabilmek için, öngörülen formda bir başvuru formunun doldurularak idareye sunulması gerekmektedir. Bu belgeye dayanarak bir tahsisat tahsis etme veya tahsis etmeyi reddetme kararı verilir.

Arsa devletten kiralanabiliyorsa neden risk alıp reklamlara dayalı arazi satın alasınız ki? Devletle yapılan bir anlaşma sadece güvenli değil aynı zamanda karlıdır. Aşağıda size adım adım araziyi idareden nasıl kiralayıp daha sonra kadastro değerinin %3'ü karşılığında kendinize satın alacağınızı anlatıyorum. Öyleyse, en sert kısımla, yeni arazi kiralama yasasıyla başlayalım.

Adım 3 - Sahayı yerde inceleyin

Nihayet boş bir belediye arsası bulunduğunda, onu yerinde incelemenizi tavsiye ederim. Bölgede terk edilmiş bina olmamalıdır, trafo merkezleri, enerji hatları, gaz boru hatları, ısıtma boru hatları ve diğer takyidatlar. Bireysel konut inşaatı için özellikle önemli olan mevcut hizmet ağlarına bağlanma teknik yeteneğini kontrol edin. Site size uygunsa, açık artırma başvurusunda bulunmak üzere bulunduğu bölgedeki idareye gideriz.

Seçim yaparken rekreasyon alanlarından (özel korunan alanlar ve nesneler, ciro ve devlet tarafından sıkı bir şekilde kontrol edilen faaliyetler) ve alanlardan kaçının. özel amaç(mühendislik altyapı tesisleri vb.) Bu tür arsalar da mülkiyet devrine tabi değildir. Ek olarak, belediye bölgenizin PZZ'si bu bölgeler hakkında bir hüküm ve bu bölgelerin kullanımına ilişkin kurallar içermelidir. Böyle bir sitenin izin verilen kullanım türünü değiştirmek oldukça sorunludur, kural olarak bu tür sitelerle özel bir amaç için faaliyet yürütmek isteyen vatandaşlar ve tüzel kişiler ilgilenmektedir. Böyle bir arsanın kiralanması, bireysel konut inşaatı veya özel arsalar açısından umut verici değildir.

Seçtiğiniz sitenin sivil dolaşımda sınırlı olup olmadığını anlamak için, kira başvurusunda bulunmadan önce, güvenlik ve kırmızı bölgelerin varlığı için depolama sahası hakkında bilgi sağlamak üzere idare ve yerel DİZO ile iletişime geçmenizi tavsiye ederim. iletişimin geçişi (gaz boru hatları, elektrik hatları vb.).

Adım 4 - açık artırma için idareye başvuruda bulunun

Başvuru, arazinin kullanım amacı belirtilerek idare tarafından verilen form kullanılarak belediye başkanına yazılır. İhale koşulları ve belge listesi 1 numaralı yöntemdekiyle aynıdır. Yasaya göre, bir açık artırmanın oluşturulması veya reddedilmesiyle ilgili bir yanıt almadan önce 30 güne kadar bir süre geçebilir.

Adım 5 - Teklifi kazanın ve bir kira sözleşmesi imzalayın

Açık artırmanın konusu kira olacaktır, yani açık artırmayı maksimum yıllık kira oranını teklif eden kazanır. Kural olarak, ilk teklif arazinin kadastro değerinin %0,3-2'si kadardır ve teklif artışı da %0,1-0,5'tir.

Açık artırmanın ardından:

1. Açık artırmanın sonuçları iki nüsha olarak düzenlenen tutanaklara kaydedilir.
2. Nihai belge organizatör ve müzayedeyi kazanan tarafından imzalanır.
3. Sitenin açıklaması, kazananın adı ve kira miktarı protokole girilir.
4. Depozitolar, açık artırmadan sonraki üç gün içinde katılımcılara iade edilir.
5. Kazanan teklif sahibi ile kira sözleşmesi imzalanır.

Açık artırmanın dezavantajları

Ana dezavantaj, üçüncü taraf haklarından muaf bir arsa için yavaş bir arama yaptıktan ve bir müzayede oluşturma kararı için bir ay bekledikten sonra, arsayı yalnızca müzayedenin sonuçlarına göre alabilmenizdir.

Açık artırmanın artıları

Avantajları da var: yurtdışında Yerleşmeler onay beklemeden ve kadastro tescili için ödeme yapmadan devasa, halihazırda oluşturulmuş arazileri alabilirsiniz.

Yöntem No. 3 - tercihli bir vatandaş kategorisi için teklif vermeden kiralama

Aşağıdakiler açık artırma olmadan bir arsa kiralama hakkına sahiptir:

1. Federal ve bölgesel programlara katılanlar: Uzak Doğu Hektarı; Leningrad hektarı; Kostroma hektarı; Aile mülkü; Kırım sakinleri için arsalar; Uzak Kuzey'den gelen göçmenler için siteler.
2. Emek Kahramanları ve diğer fayda kategorileri (ikamet ettiğiniz yerdeki idareye danışın).

Yukarıda listelenen vatandaş kategorilerinden birine aitseniz, MFC "Belgelerim" e bir başvuru yazmanız ve faydayı onaylayan belgeleri eklemeniz yeterlidir. Daha sonra ihaleye çıkılmadan kiralık arsa temini için bekleme listesine alınmanız gerekiyor, hatta belediyenin kendi ihtiyaçlarınız için ayırdığı arsayı bile kiralayabilirsiniz. Ayrıca, tercihli vatandaş kategorisi için devlet, arazi vergisini aşmaması gereken kira miktarını sınırladı.

Yöntem No. 4 - basitleştirilmiş bir şemaya göre teklif vermeden arazi kiralamak

B Madde 39.6. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, “Devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların açık artırmalarda ve açık artırmasız olarak kiraya verilmesi davaları”, devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsa için açık artırmasız bir kira sözleşmesinin yalnızca köylü (çiftlik) işletmesi, bu Kanunun 39.18. Maddesi uyarınca faaliyetlerini yürütür. Ama o kadar da kötü değil. Aşağıda çiftçilikten uzak insanların neden ihaleye çıkmadan devletten arsa kiralama şansına sahip olduğunu öğreneceksiniz.

Bireysel konut inşaatı için bir arsa örneğini kullanarak, yeni "basitleştirilmiş" prosedür kapsamında (sıradan vatandaşlar için açık artırma olmadan) kiralık bir arsa sağlama prosedürünü düşünmeyi öneriyorum. Bununla birlikte, bu algoritmayı, kişisel yan araziler (LPH), bahçecilik, köylü çiftlikleri (köylü çiftlikleri) ve diğer herhangi bir iş türü (kafeler, araba yıkama yerleri, mağazalar vb.) için bir yerleşim yeri sınırları içindeki araziler için kullanabilirsiniz. .).

Adım 1 - Haritada biçimlendirilmemiş bir alan bulun

Boş bir arsayı (Rosreestr'in kamu kadastro haritasında gösterilmeyen) kendiniz aramanız gerekecek. Bunu yapmak için, Rosreest haritasını açın → ilgilendiğimiz belediye alanını seçin (yerleşim, köy vb.) → kadastro işaretlerinden arınmış bir alan bulun (örneğin, konut binalarının yanındaki yerleşim arazileri) → 2. adıma geçin .

Konut binalarının yanındaki biçimlendirilmemiş belediye arsası örneği

Adım 2 - Arazi arsasının yerleşim şemasını hazırlayın

Bir arsa oluşturulacaksa ve böyle bir arsanın oluşturulacağı sınırlar içinde bölgeyi araştırmak için bir proje yoksa, o zaman arsanın bölgenin kadastro planındaki konumunun bir diyagramı (SRZU) ) Gerekli olacak.

SRZU, bölgenin kadastro planında (CPT) oluşturulan arazi parselinin sınırlarının ve tam koordinatlarının bir görüntüsüdür. Diyagram, oluşturulmakta olan arsanın alanını gösterir ve iki veya daha fazla arsa oluşturulmuşsa bunların koşullu sayıları gösterilir. Sanatta. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.10 11 - 13. maddeleri ayrıntılı olarak açıklanmaktadır: bir arsa planının nasıl, hangi ortamda ve hangi biçimde hazırlandığı, sunulduğu ve onaylandığı.

İlk başta SRZU'yu kendim derlemeye çalıştım ve hatta bunun için özel bir tane bile kurdum yazılım ama sonunda 10 "ev yapımı" planımdan hiçbiri onaylanmadı. Bunun sonucunda bu işten vazgeçtim ve güvendiğim bir kadastro mühendisinden hazır diyagramlar sipariş etmeye başladım.

Evinizden çıkmadan bir arsa yerleşim şeması sipariş edebilirsiniz. Bunun için 2 gün içerisinde kira onayına hazır belge gönderen bir servis öneririm. Maliyet - 1990 ruble, resmi veriler ve Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 762 sayılı Kararına uygun olarak bir kadastro mühendisi (Lisans No. 52-11-320) tarafından derlenmiştir.

Yakın zamanda sipariş ettiğim bir arsanın planı

Adım 3 - Yönetime iki başvuru gönderin

Devlet mülkiyeti sınırı belirlenmemiş araziler için kiralama kurallarının Rusya Federasyonu'nun konusu tarafından belirlendiğini ve arazi arsasının bulunduğu belediyenin arazileri yönettiğini, bunun da gerekli olduğu anlamına geldiğini hatırlatmama izin verin. Başvurular yazın ve belediye (köy) yetkilileriyle görüşün.

Bu nedenle, arsanın planını aldıktan sonra, arsanın bulunduğu İdarenin arazi ilişkileri departmanına gidip, sekreterden kibarca formlar istiyoruz ve aşağıdaki ifadeleri yazıyoruz:

1. Açıklama “Bölgenin kadastro planına göre arsa düzeninin (sizin tarafınızdan hazırlanan) onaylanması üzerine.” Bir arsanın planını onaylamayı reddetme gerekçeleri Sanatta belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.10'u. Sanat. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.9'u, oluşturulan veya değiştirilen hafızanın gerekliliklerini düzenler. İdarenin resmi web sitesinde Arazi Kullanımı ve Geliştirme Kurallarını (LRU) görebilirsiniz. Kural olarak PZP, belirli bölgelerde ve özel koşullar altında arazi kullanımına ilişkin kısıtlamaları belirten açıklayıcı bir not içerir. Ayrıca ilgilendiğiniz bölgede arsa kiralama imkanı konusunda da her zaman idareye başvurabilir;
2. “Bir arsanın temininin ön onayı hakkında.” Başvuruda kadastro bölgesini ve kullanım amacını belirtin, bir diyagram ve pasaportun bir kopyasını ekleyin. Bu açıklamamızla İdare Başkanımızdan mülkün kiraya verilmesi konusunda karar vermesini rica ediyoruz. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun “Devlet veya belediye mülkiyetinde arsaların sağlanmasının özellikleri” Madde 39.18'e göre, İdarenin bir arsa tahsisinin ön onayına ilişkin Kararı, arazi tahsisinin temelini oluşturmaktadır. Belediye mülklerinden ihale yapılmaksızın kiralanabilmektedir. Bir arsanın sağlanmasına ilişkin ön onay kararının geçerlilik süresi iki yıldır (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.15. Maddesi, fıkra 14).

Başvuruların değerlendirilme süresi 30 gündür (Madde 7, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.15 Maddesi). Bu süre zarfında belediye, arsanın bulunduğu yerde yerleşim yeri veya kentsel bölge tüzüğünde belirlenen şekilde bir arsa teminine ilişkin bir duyuru yayınlar ve resmi web sitesinde ve basında bilgi yayınlar. Daha sonra iki seçenek var:

1. Bildirimin yayımı tarihinden itibaren 30 gün sonra, “sizin” arsanızın kiralanması için açık artırmaya katılma niyetinde olduğunuza dair herhangi bir beyanın alınmaması halinde, İdare, bu hükmün ön onayına ilişkin karar alır. Arsa Kanunu'nun 39.15. Maddesi uyarınca arsa, talep edilen arsanın oluşması ve bölgenin veya sınırlarının arazi etüdü için bir projenin bulunmaması koşuluyla, Federal Kanun uyarınca açıklığa kavuşturulmaya tabidir. devlet kadastrosu Emlak";
2. Başkaları "sizin" arsanızı kiralamak isterlerse, arsaların temini için ön onay reddedilecektir. Karşılığında, arsayı kendiniz kaydettirmeniz ve diğer başvuru sahipleriyle birlikte kira müzayedesine katılmanız teklif edilecektir. Yukarıda böyle bir açık artırmanın prosedüründen ve risklerinden bahsetmiştim (yöntem No. 2).

Her şey planlandığı gibi gittiyse ve "sizin" arsanızı kiralamak isteyen başka kimse yoksa, o zaman şahsen veya vekiliniz tarafından imzalı "İlçe İdaresi Başkanının *** No.lu Kararı" ile arsa planının onayını alacaksınız. arsa” ve “İhale yapılmaksızın arsa tahsisinin ön onayına ilişkin *** sayılı Karar” veya her iki kararın tek formda düzenlenmesi.

30 gün sonra hala yanıt alınamazsa, açıklama için DIZO başkanıyla bağımsız olarak iletişime geçebilir veya bölgenizin idaresine şikayette bulunabilirsiniz. Öncelikle DİZO'yu aramadan kendiniz açıklama başvurusu hazırlayıp bir notla ofise iletmeye çalışın, size 7 gün içinde cevap vermeleri gerekir. Cevabınıza göre ya bir şikayet yazın ya da bu gerçekten teknik zorluklardan kaynaklanıyorsa beklemeniz gerekecek.

Adım 4 - Arsanın kadastro kütüğüne kaydedilmesi

“Bir arsa tahsisinin ön onayına ilişkin Karar” (kadastro çalışmalarına başlamanın temeli) hazır olduğunda, yerleşim şemasını alıp kadastro pasaportu, sınır planı hazırlamak ve yeni araziyi kaydetmek için kadastro mühendisine gidiyoruz. kadastro tescili ile oluşturulmuş arsa.

Kadastro tescili için yeni oluşturulmuş bir arazi arsasının kaydı aşağıdaki algoritmaya göre gerçekleşir:

1. Hazırlık çalışmaları ve maliyet tespiti;
2. Teknik tasarımın hazırlanması;
3. İlgili tarafları yaklaşan çalışmalar hakkında bilgilendirmek (komşular vb.);
4. Sitenin sınırları gerçeğe dönüştürülüyor - sınır işaretleri kuruluyor;
5. Koordinatlar tahsis edilen alanın sınırlarındaki işaretler kullanılarak belirlenir;
6. Yeni sitenin boyutunu ve alanını belirleyin;
7. Sahibi ve kadastro mühendisi araştırmayı yapan, tahsis edilen bölgenin sınırlarını araştırma eylemini hazırlayan ve imzalayan;
8. Bir sınır planı geliştirilir ve müşteriye elektronik biçimde sunulur;
9. Araştırma sonuçlarına göre kadastro mühendisi, yeni oluşturulan parselin kadastro tescili için tescili için Kadastro Odasına kendisi başvurur;
10. Verilen bilgilerin doğruluğu ve doğruluğu 14 gün içerisinde teyit edilir. Parsele bir numara atanır ve kadastro kütüğüne tek bir kayıtta yerleştirilir. Devlet Sicili ve kadastro pasaportu verin. 5-10 gün daha sonra, arsanız RosReestr'in kamu kadastro haritasında görünmeye başlayacak ve kiralama başvurusunda bulunmaya devam edebilirsiniz.

Kadastro kaydına ilişkin belgeler (kadastro mühendisi tarafından sunulur):

1. Arsa tahsisinin ön onayına ilişkin bölge idaresi başkanının kararı;
2. Saha sınırlarının koordinatlarını doğrulayan bir sınır planı;
3. Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu.

Kadastro kaydının, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 921 Sayılı Kararı uyarınca lisanslı bir kadastro mühendisi tarafından yapılması gerektiğini lütfen unutmayın.

Bölgeye bağlı olarak bu aşamada 5 ila 20 bin ruble arasında harcama yapmayı planlıyoruz. Arazi etüdü talimatları doğru yükleniciyi seçmenize yardımcı olacaktır.

Adım 5 - Arazi kiralama başvurusu yapın

Kadastro çalışması tamamlandığında tekrar belediye idaresine gidiyoruz, sekreterden kibarca bir form istiyoruz ve ilçe başkanına hitaben bir başvuruda bulunuyoruz “Arsa temini hakkında (kadastro kaydına yeni kaydoldunuz) ihaleye çıkılmadan kiraya veriliyor." Daha önce topladığımız tüm belgeleri bir liste halinde başvuruya ekliyoruz ve sekreterden gelen numarayı istiyoruz.

Adım 6 – Bir kira sözleşmesi imzalayın

Siteyi kiralamak için başvuruda bulunduktan sonraki 30 gün içinde idarenin uzun zamandır beklenen sözleşmeyi hazırlaması gerekecek. Daha sonra, kira şartlarını öğrenmeniz ve belgeyi üç kopya halinde imzalamanız için size 30 gün daha verilecektir (gecikmemenizi öneririm). Bundan sonra, kira sözleşmesini MFC "Belgelerim" aracılığıyla RosReestr'e kaydedersiniz ve yasalara saygılı bir kiracı olarak kirayı ödersiniz (örneğin, altı ay önceden).

MFC “Belgelerim” şunları sağlar:

1. Kira sözleşmesinin imzalı üç nüshası (ev sahibi, kiracı ve RosReestr için);
2. Arazi tahsisine ilişkin ilçe başkanının kararı;
3. Pasaport veya uluslararası pasaport (yabancılar için);
4. Eşin bir kira sözleşmesi imzalaması için noter tasdikli muvafakati;
5. 2000 ruble devlet ücretinin ödendiğine dair makbuz ve bunun bir kopyası.

• Bulduğunuz arsayı almak isteyen başkaları varsa ve siz de ihaleye katılmaya karar verirseniz ancak ihaleyi kaybederseniz, kadastro masraflarınızı kimse karşılamayacaktır. Basitçe söylemek gerekirse bu, açık artırmayı kazanan kişiye hediyeniz olacak. Para küçük olmasına rağmen (5-10 bin ruble), harcanan sonraki 5-10 binin sonuç vereceğini kimse garanti etmiyor. Bu, mevzuatımızda bir boşluktur;
• Basitleştirilmiş bir prosedür bile sizi 1-2 ay beklemekten kurtaramayacaktır. Bu nedenle bazen arsa oluşumuna ilişkin belgeleri kendiniz hazırlamak değil, idarenin web sitesinde birisi tarafından oluşturulmuş arsalar için kira ihalelerinin yayınlanmasını izlemek daha karlı olur. Kabaca söylemek gerekirse, müzayedelere gidin ve müzayede sonucunda "başkasının" arazisini kiralayın;
• Bazen, bir kira başvurusunda bulunurken, amacı belirtmek daha karlı olur: bahçecilik için, çünkü bu tür arsaların kadastro değeri, bireysel konut inşaatı ve özel arsalardan iki kat daha düşüktür; daha küçük beden kira ve mülk satın alma maliyeti daha az. Ayrıca, bir konut binası inşa etmenize gerek yok - sadece bir ek bina yeterlidir. Önemli olan, arsanın yerleşim alanı içinde olmasıdır, o zaman atamayı bireysel konut inşaatı veya özel arsalar olarak ücretsiz olarak değiştirebilirsiniz.

Moskova Bölge İdaresi'nden arazi nasıl kiralanır?

1 Haziran 2015 tarihinden itibaren Moskova, St. Petersburg ve Sevastopol sınırları içindeki gelişmemiş araziler kiraya verilmemektedir. Yasa koyucu, bu bölgelerdeki arsa planının onaylanmasına izin vermiyor. Yani, bu şehirlerde yalnızca önceden oluşturulmuş arsaları veya şekillendirilmemiş arazileri, ancak yerleşim bölgelerinin dışında kiralayabilirsiniz. Örneğin, Moskova bölgesindeki başkentin sınırlarına bitişik kiralık arazi.

Moskova bölgesi Federasyonun bir konusudur ve devletin tüm yasal düzenlemeleri bu konu için eşit şekilde geçerlidir. Bu, prosedürde hiçbir farklılık olmadığı anlamına gelir. Ancak Moskova bölgesindeki arazinin kadastro değeri Moskova şehrine göre birkaç kat daha düşük, ancak yine de bölgelerdeki fiyatlarla karşılaştırılamaz. Ayrıca, Moskova müzayedelerinden kiralık bir arsa alırken, teklif adımının (kira) miktarı artar. geometrik ilerleme(Kadastral değerin %1-2-4-8'i).

Aşağıdaki kişiler Moskova yönetiminden bir arsa kiralayabilir:

1. Binaların, yapıların, yapıların, tesislerin sahibi olan kişiler.
2. Moskova şehrine ait binaların, yapıların, yapıların veya binaların kiracısı olan kişiler.
3. Moskova şehrine ait olan ve üzerinde binaların, yapıların, yapıların veya tesislerin bulunduğu arsaların kiracısı olan kişiler.
4. Moskova şehrine ait olan ve başkalarına verilmeyen bitişik arsaların haklarını elde etmek için üzerinde binaların, yapıların, yapıların bulunduğu arsaların yasal sahibi olan kişiler; Onaylanan kadastro projesinde, bu tür bina, yapı ve yapıların işletilmesi için bu bitişik arsaların kullanımı sağlanır.
5. Binaların, yapıların, yapıların, binaların sahibi olan tüzel kişiler.
6. Devlet yetkilileri ve yerel yönetimler, devlet ve belediye kurumları (bütçe, devlete ait, özerk), devlete ait işletmeler, merkezler tarihi miras Yetkilerini kullanmayı bırakan ve üzerinde binaların, yapıların ve yapıların bulunduğu arsaları kalıcı (süresiz) kullanma hakkı verilen Rusya Federasyonu başkanları.
7. Ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim hakkına sahip binalara, yapılara, yapılara sahip olan tüzel kişiler.
8. Moskova şehrine ait binaların, yapıların, yapıların veya binaların kiracısı olan tüzel kişiler.
9. Moskova şehrine ait olan ve üzerinde binaların, yapıların, yapıların veya tesislerin bulunduğu arsaların kiracısı olan tüzel kişiler.
10. Moskova şehrinin sahip olduğu ve başkalarına verilmeyen bitişik arsaların haklarını elde etmek için üzerinde binaların, yapıların, yapıların bulunduğu arsaların yasal sahibi olan tüzel kişiler; Onaylanan kadastro projesi uyarınca bu tür bina, yapı ve yapıların işletilmesi için bu bitişik arsaların kullanımı sağlanır.
11. Dini kuruluşlar binaları ve yapıları ücretsiz kullanma hakkına sahip olanlar.
12. Binaların, yapıların, yapıların, tesislerin sahibi olan bireysel girişimciler.
13. Moskova şehrine ait binaların, yapıların, yapıların veya tesislerin kiracısı olan bireysel girişimciler.
14. Moskova şehrine ait olan ve üzerinde binaların, yapıların, yapıların veya tesislerin bulunduğu arsaların kiracısı olan bireysel girişimciler.
15. Moskova şehrine ait olan ve başka kişilere verilmeyen bitişik arsaların haklarını elde etmek için üzerinde binaların, yapıların, yapıların bulunduğu arsaların yasal sahibi olan bireysel girişimciler, eğer uygunsa Onaylanan kadastro projesi ile bu tür bina, yapı ve yapıların işletilmesi için bu bitişik arsaların kullanımı sağlanmaktadır.

1 Mart 2016'dan itibaren, Rusya Federasyonu topraklarında kayıtlı tüzel kişilerden arsa teminine ilişkin ön onay taleplerinin yalnızca Devlet Portalı kullanılarak elektronik ortamda kabul edildiğini ve Belediye hizmetleri Moskova şehrinin (işlevleri).

Ayrıca Mayıs 2018'de Rusya Parlamentosu, çok katlı binaların inşaatı için ihalesiz arsa tahsisine ilişkin bir yasa tasarısını onayladı. Yatırımcılar, ortak inşaatta dolandırılan katılımcıların konut sorunlarını çözmek için arsaya güvenecek.

Kasım 2018'de Moskova ilk kez bireysel konut inşaatı için arsaları ihalesiz satacak. Maxim Gaman, Moskova Hükümeti Bakanı, Şehir Mülkiyet Dairesi Başkanı:

“Kazanan teklif sahipleri bireysel konut inşaatı için arsaları 1,5 yıl süreyle kiralayabilecek. Bu süre zarfında kiracıların arsalar üzerinde sermaye inşaatı projeleri inşa etmeleri ve sözleşmenin tüm şartlarını yerine getirmeleri halinde, 49 yıllığına uzun vadeli arazi kiralamaya geçme veya kiralanan arsayı belediyeden satın alma fırsatına sahip olacaklar. ve onun tam sahibi ol.”.

Kırsal yerleşim idaresinden arazi nasıl kiralanır?

Hayvanların otlatılması ve yetiştirilmesi, sebze, meyve ve tahıl mahsullerinin yetiştirilmesi için tarım arazilerinin kiralanması, konut binasının inşasını içermez. Bununla birlikte, alanın sadece %10'unda da olsa, özel tarıma yönelik arazilerde inşaat yapmak mümkündür. Ek olarak, özel araziler için bir arsa üzerinde yasal olarak sebze ve hayvan yetiştirebilir ve ürünlerin işlenmesi için üretim organize edebilirsiniz.

Kırsal yerleşimlere ilişkin düzenleyici belgeler kaymakamlığın internet sitesinde yayınlanmaktadır. Bu tür sitelerde ayrıca tarım arazilerinin kiralanmasına ilişkin ihale ilanları ve fiyatları da yayınlanmaktadır. Kırsal yerleşim yeri idaresinin onaylı kiralama usulüne ilişkin kararı yerleşim yeri veya ilçe idaresinden bizzat alınabilir.

SNT yönetiminden arazi nasıl kiralanır?

SNT Federal Kanunu, arazi kanununa ilişkin yeni bir yasal düzenlemedir; buna göre, arazi kanunu onun için temel ve zorunludur (katı). Bir depolama birimini kiralamaya ilişkin rüçhan hakkı, ör. "SNT Hakkında" Federal Kanunu uyarınca, ihale yapılmadan, bu arsanın henüz özelleştirilmemesi ve kiralama, ücretsiz kullanım veya mülkiyet yoluyla SNT'ye ait olması koşuluyla, yalnızca SNT üyeleri mülkiyete sahiptir.

SNT üyesi olmayan kişiler genel olarak araziyi yalnızca açık artırma yoluyla sahibinden satın alabilirler. Bir arsa kiralamak için SNT'ye katılın ve başkana bir başvuru yazın.

Kâr amacı gütmeyen bir kuruluş (NPO) için arazi nasıl kiralanır?

Rusya Federasyonu FAS'ından açıklamalar var (5 Haziran 2012 tarihli Federal Antitekel Hizmetinin Açıklamaları “26 Temmuz 2006 tarihli 135-FZ Federal Kanununun 17.1. Maddesinin uygulanmasına ilişkin Rusya FAS'ın açıklamaları” Rekabetin Korunması Hakkında”) mülkiyet haklarının kar amacı gütmeyen kuruluşlara ihale ve açık artırma yapılmaksızın devredilmesine ilişkin:

• Rekabetin Korunması Hakkında Kanunun 4'üncü maddesinin 7'nci fıkrası uyarınca rekabet, ekonomik varlıklar arasındaki rekabettir; bağımsız eylemler her birinin, ilgili emtia piyasasında malların genel dolaşım koşullarını tek taraflı olarak etkileme kabiliyeti hariç tutulmuştur veya sınırlıdır;
• “Rekabetin Korunması Hakkında Kanun”un 4. maddesinin 5. fıkrasına göre, ekonomik varlık şu şekilde anlaşılmaktadır: ticari organizasyon kendisine gelir getiren faaliyetler yürüten kar amacı gütmeyen kuruluş, bireysel girişimci, diğer bireysel olarak kayıtlı değil Bireysel girişimci ancak devlet tescili ve (veya) lisansı temelinde ve ayrıca kendi kendini düzenleyen bir kuruluşa üyelik yoluyla federal yasalara uygun olarak mesleki gelir getirici faaliyetler yürütmek.

Bu nedenle, “Rekabetin Korunması Hakkında Kanun”un 17.1. Maddesinin etkisi, mülkün devrine ilişkin anlaşmaya taraf olan ve devlet veya belediye mülküne sahip olma ve (veya) kullanma hakkını alan tarafın, dır-dir kar amacı gütmeyen kuruluşlar Gelir getirici faaliyetlerde bulunmayanlar. Sonuç olarak, devlet veya belediye mülklerinin, gelir getirici faaliyetlerde bulunmayan kar amacı gütmeyen kuruluşlara devri, ihale yapılmadan ve tekel karşıtı makamın önceden onayı alınmadan gerçekleştirilebilir.

• Ek olarak, “Rekabetin Korunması Hakkında Kanun”un 17.1 maddesinin 1. bölümünün 4. paragrafı uyarınca, kar amacı gütmeyen kuruluşlara ihale yapılmadan devlet ve belediye mülklerinin mülkiyeti ve (veya) kullanımının sağlanması mümkündür. Dernekler ve birlikler, dini ve kamu kuruluşları (sendikalar) şeklinde oluşturulanlar (dahil) siyasi partiler sosyal hareketler, kamu fonları, kamu kurumları, kamu amatör kuruluşları, sendikalar, bunların dernekleri (dernekleri), birincil sendika kuruluşları), işveren dernekleri, ev sahipleri dernekleri, sosyal odaklı, kar amacı gütmeyen kuruluşlar (amaçlı faaliyetlerde bulunmaları şartıyla). çözerken sosyal problemler, gelişim sivil toplum Rusya Federasyonu'nda ve 12 Ocak 1996 tarihli 7-FZ “Kar Amacı Gütmeyen Kuruluşlar Hakkında” Federal Kanunun 31.1. Maddesinde öngörülen diğer faaliyet türleri.

Böylece, “Rekabetin Korunması Hakkında Kanun”un 17.1 maddesinin 1. fıkrasının 4. fıkrası esas alınarak devlet veya belediye mülkiyetinin devri, bu fıkrada belirtilen kar amacı gütmeyen kuruluşların gelir elde edip etmediğine bakılmaksızın gerçekleştirilebilir. -faaliyetler üretip üretmediği.

Benim düşünceme göre, bir NPO aracılığıyla kiralamak tamamen uygulanabilir bir seçenektir, ancak ihtiyaçları dikkatlice tanımlanmalıdır. Onlar. Başvuru yaparken ihtiyacınızı açıkça gerekçelendirmeli ve mümkünse kanıt sunmalısınız.

Terk edilmiş bir binanın altında bir arsa nasıl kiralanır

Arsa arsası oluşturulmamışsa ve kadastro siciline kayıtlı değilse, ancak zaten birileri tarafından işgal edilmişse, Rusya Federasyonu 2001 Arazi Kanunu yürürlüğe girmeden önce arazi kullanıcılarına tahsis edilebilir. Örneğin, köylerdeki parseller nadiren oluşturulmuştur ve kamu kadastro haritasında gösterilmeden satın alma hakkıyla, ücretsiz kullanımla veya ömür boyu kiralamayla halihazırda kiralanmış olabilir. Dolayısıyla benim açımdan altında bina satın almaktan ziyade arsa kiralamaya ağırlık verilmeli.

Nasıl görüyorum:

1. Binanın yerel özyönetim organlarının bilançosunda olmadığını, birinin mülkünde olmadığını doğrulayan sertifikalar alın (bireysel tüzel kişilik (eyalet - yerel öz yönetim, federal));
2. Bu arsanın yetki alanı içinde bulunduğu yerel idareye, kira hakkını almak için yazılı olarak başvuruda bulunun, çünkü İnsanların doğrudan sorumluluklarının bir parçası olan sorunlarla uğraşmak istemeyen tembel yetkilileri dinledikleri gerçeğine sıklıkla rastlıyorum. Yazılı olarak gönderin;
3. Başvuruda, bu arsayı, inşaat atıklarının temizlenmesi vb. şeklinde bir yükümlülük altına girerek herhangi bir ihtiyaç için size kiralık olarak tahsis etme teklifini belirtebilirsiniz.
4. Olumlu bir yanıt alırsanız, bu binayı hızla (kısmen) onarır ve mülkiyetini tescil ettirirsiniz;
5. Daha sonra arsanın ve binanın kadastro değerini sorguluyor ve arsayı belediyeden satın alıyorsunuz. Fidye miktarını azaltmak için CS'yi azaltmanız işinize yarayacaktır.

Binanın resmi olarak arsa üzerinde yer alması ve arsanın belediyelere ait olması nedeniyle sizi reddederlerse, o zaman sadece görüyorum adli prosedür zorlu. Yerel öz yönetim organının, sahadaki binanın daha da kötüleşeceği gerekçesiyle bunu sağlamayı reddetme kararı anahtar belge mahkeme için. Ancak binanın yerel özyönetim yetkililerinin bilançosunda olmadığını doğrulayan bir "karşı belgeniz" var. Bunun bir bina olduğunu kim söyledi? Mesela çöp olabilir mi?

Gerçek şu ki, arazi mevzuatımızda arsanın kaderi ile üzerinde yer alan gayrimenkul arasında doğrudan bağlantı ilkesi vardır ve böyle bir madde de bulunmaktadır. Medeni Kanun Sahipsiz gayrimenkul adı altında.

• Rusya Federasyonu Arazi Kanunu Madde 1. Arazi mevzuatının temel ilkeleri - madde 5 - arsaların ve bunlarla sıkı bir şekilde ilişkili olan nesnelerin kaderinin birliği, buna göre, arazi arazileriyle sıkı bir şekilde ilişkili tüm nesneler, arazi arazilerinin kaderini takip eder. federal yasalarla belirlenen durumlar hariç;
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 225. Sahipsiz şeyler - Bölüm 1 - Sahipsiz, sahibi olmayan veya sahibi bilinmeyen veya kanunla aksi belirtilmedikçe, sahibinin reddettiği mülkiyet hakkı olan bir şeydir. . Bölüm 3 - Sahipsiz taşınmazlar, işlemi yürüten kuruluş tarafından tescile kabul edilir. devlet kaydı topraklarında bulundukları yerel yönetim organının talebi üzerine gayrimenkul hakları. Sahipsiz bir taşınmazın tescil tarihinden itibaren bir yıl geçtikten sonra, belediye mülkünü yönetmeye yetkili organ, bu şeyin belediye mülkiyeti hakkının tanınması talebiyle mahkemeye başvurabilir. Mahkeme kararıyla belediye mülkiyetine geçtiği kabul edilmeyen sahipsiz bir taşınmaz, onu terk eden maliki tarafından yeniden zilyetliğe alınabilir, kullanılabilir ve tasarruf edilebilir veya zamanaşımı yoluyla mülkiyete geçirilebilir.

Yukarıdakilerle ilgili yorum yaparak, belediyelerin bu binayı bilançolarına alabilmeleri için tescil edilmesi gerekecek ve kayıt masrafları karşılanmak üzere gerçekleşmektedir. bütçe fonları Bu durum belediye için çözümsüz bir sorun haline gelebilir.

Başka bir bölgede arazi kiralamak mümkün mü?

Uzaktan kiralamayla ilgili olarak, örneğin onay için gerekli belgeleri başka bir bölgeye postayla göndermek için - evet, mümkündür. Kayıt ve hatta vatandaşlık burada bir rol oynamamaktadır. Ancak ilgilendiğiniz arsayı uzaktan da aramanız gerekecek: bakmadan veya dokunmadan.

Boş arsaların tek bir listesi yok ancak devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerin kayıtları mevcut. Ayrıca devletin sahip olduğu arazilerden sorumlu olan “Rosimushchestvo” adında özel bir organ da var, ancak bu federal mülk olacak (dahil olmamak daha iyi).

Alternatif olarak, arsanın bulunacağı bölgedeki ilçe veya kırsal yerleşim idaresine kira haklarının edinilmesi için arsaların mevcudiyeti hakkında gerekçeli bir talepte bulunabilirsiniz, ancak ayrıntılı bir cevaba güvenmem.

Başka bir bölgede, örneğin Soçi'de bulunan boş arsalar hakkında bilgi edinmek istiyorsanız, halka açık arazileri kullanmanızı öneririm. kadastro haritası ve hala aynı yöntem numarası 4.

Koruma alanında arsa kiralamak mümkün mü?

Maddeye dikkat edelim. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 95'i, yani 6. ve 7. maddeleri. - korunan araziler özelleştirmeye tabi değildir; bu arazilerde belirli türdeki faaliyetler yasaktır. Bu tür arazilerde inşaat da oldukça zorunlu olarak düzenlenmektedir. Ayrıca kiralama hakkını satın alırken ya bu durumu sahibine bildirmeniz ya da kira sözleşmesini yenilemeniz gerekecektir. yeni anlaşma. Bu nedenle benim kişisel, tamamen değerlendirici görüşüm başka bir arsa aramaktır.

Bulunan arsalardan bahsediyorsak doğa koruma bölgesi aşağıdaki yasal hükümler dikkate alınmalıdır:

• Rusya Federasyonu Arazi Kanunu hükümlerine göre çevre bölgesindeki arazi arsaları kategorisi, dolaşımdan çekilen arazi kategorilerine ait değildir;
• Şu anda bunların özelleştirilmesini doğrudan yasaklayan bir federal yasa bulunmamaktadır;
• 14 Mart 1995 tarihli Federal Kanunun 2. Maddesinin 5. paragrafına uygun olarak arsaların rezerve edilmesi gerçeği, N 33-FZ “Özel Korunan Doğal Bölgeler”, kurucunun ilgili hükümet organının düzenleyici bir yasal düzenlemesi ile belirlenmelidir. Rusya Federasyonu'nun varlığı.

Sonuç olarak, arazi mevzuatı, sivil dolaşımdan çekilen araziler hariç, su koruma bölgesi veya çevre koruma bölgesinde bulunan arazi parsellerinin mülkiyetinin devredilmesine ilişkin kısıtlamalar içermemektedir.

Genel olarak çevre bölgesinde yer alan oluşturulmuş bir arsanın temini için başvuruda bulunabilirsiniz ve hatta belediyenin bunu size kiralaması da mümkündür, ancak bu arsa sadece amacına uygun olarak münhasıran kullanılabilir. Bu da demek oluyor ki inşa edemezsiniz, dikemezsiniz, kesemezsiniz ve hatta kazamazsınız, çünkü... özel bir hukuk rejimi vardır.

Mevzuat: madde 1, bölüm 1, md. 97 ZK., madde 4 md. 97 ZK, md. 27 ZK, madde 5 md. 20 ZK, madde 4 md. 28ZK.

Devletten arazi kiralamanın maliyeti ne kadar?

Kira, Arazi Kanunu uyarınca sözleşmenin ana şartıdır.Eğer bu federal mülk ise, o zaman bir arsa için kirayı belirleme prosedürü Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 582 sayılı Kararına dayanmaktadır. Rusya'nın mülkiyeti sınırlandırılmamış bölgelerinin toprakları için federasyonun konusu, belediye arazileri için ise belediyelerdir (en düşük).

Yıllık kiranın hesaplanmasında arsanın alanı, kullanım amacı, intibak ve imar katsayıları dikkate alınarak ilçenin arsa kategorisine ait baz oran esas alınmaktadır. Evin tüm inşaat süresi boyunca arsanın kiralanmasına tercihli bir bölge katsayısı uygulanır. Mal sahibinin (idarenin) kira sözleşmesine, kiracı için ek masraflara yol açacak maliyetli maddeler (iyileştirme gereklilikleri vb.) dahil etme girişimleri yasa dışıdır.

İhaleye tabi tutulan arsaların kira bedeli ihale sonuçlarına göre belirleniyor. Kural olarak, eğer varsa kadastral değerleme Son 5 yıl içerisinde, ilk kira teklif bedelinin tutarı yıllık kadastro değerinin %1,5'ini aşmamaktadır. Kadastral değerleme yapılmamışsa veya üzerinden 5 yıl geçmiş ise ihale, piyasa değerinin belirli bir yüzdesi oranında yapılır. Devlet kadastro değerlemesinin sıklığı 3-5 yılda birdir.

Arsanızı açık artırma olmadan aldıysanız, tarım arazisi kiralama maliyetinin yanı sıra bireysel konut inşaatı için araziler ve belediyelere ait özel özel arsalar için kira bedeli, kadastro değerinin% 0,3'ü olarak belirlenir. yıllık arsa.

Kaç parsel kiralanabilir?

Özel arsa parselleri ile ilgili olarak - 7 Temmuz 2003 tarihli ve 112-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanunu “Kişisel yardımcı parsellerde”, madde 4, madde 4 - Sağlanan arsaların sınır (maksimum ve minimum) boyutları eyalette veya belediyede bulunanlardan mülkiyet hakkı sahibi olan vatandaşlar, kişisel yan parselleri işletmek için arazi mülkiyeti, yerel yönetim organlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri ile belirlenir. Bu tür arazilerin sağlanması, arazi mevzuatının belirlediği şekilde gerçekleştirilir. Madde 5, Madde 4 - Vatandaşların aynı anda sahip olabileceği ve (veya) özel tarımla başka şekilde sahiplenebileceği arsaların toplam alanının maksimum büyüklüğü 0,5 hektar olarak belirlenmiştir.

Bireysel konut inşaatı, belediye mülklerinden vatandaşlara sağlanan maksimum arsa büyüklüğü de yerel mevzuat (Bölgesel) tarafından düzenlenmektedir ve kural olarak 0,2 hektarı geçmemektedir.

Belirtilen maksimum boyutlar, Federal Kanun uyarınca devlet veya belediye mülkiyetinde ücretsiz kullanım, kiralama veya mülkiyet için arsaların sağlanması durumunda geçerli değildir “Vatandaşlara devlet veya belediye mülkiyetinde arazi arsaları sağlamanın özellikleri ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının topraklarında bulunan”. Uzak Doğu Federal Bölgesi'nin bir parçası olan Federasyonlar ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında" Ayrıca bölgenizdeki toprak ilişkilerinin düzenlenmesine ilişkin yasaya da bakınız ( Bölgesel).

Yani parsel sayısı sınırlı değildir. Toplam büyüklük sınırlıdır: özel ev arsaları - 50 dönüm, bireysel konut inşaatı - 20 dönüm.

Toplam arsa alanının maksimum büyüklüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları ile artırılabilir, ancak beş kattan fazla olamaz (idare ile kontrol edin).

Kira sözleşmesi hangi süre için yapılabilir?

Kanunen bir kira sözleşmesinin akdedildiği azami süre 49 yıldır. Bölgeler, arazinin kategorisine ve amacına bağlı olarak kira koşullarını bağımsız olarak belirler, ancak yönergeler yaklaşık olarak aşağıdaki gibidir:

• Yapı hakkı bulunmayan tarım arazilerinin kira süresi 10 yıldır.
• Sebze bahçeciliği 3 yıl veya daha az süreli bir sözleşme gerektirir.
• Bireysel konut inşaatı için bir arsa 3 ila 10 yıl süreyle kiralanmaktadır.

Arazi kira sözleşmesi nasıl yenilenir

Anlaşma tarafların mali ilişkilerini meşrulaştırmak amacıyla düzenlenmiştir. Belgede kira tutarı, tarafların ayrıntıları ve tahakkuk işleminin başlayacağı tarihler belirtilir. Kira sözleşmesini süresi dolana kadar uzatın. Kullanıcının kiralama süresinin bitiminden sonra uzatma talebinde bulunması durumunda arsa açık artırmaya çıkarılır.

Ancak kira sözleşmeniz sona eriyorsa Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin A41-27734/2016 sayılı davasında 19 Eylül 2017 tarih ve 305-ES17-7338 sayılı Kararı bulunmaktadır. RF Yüksek Mahkemesinin Pozisyonu - RF Yüksek Mahkemesinin Ekonomik Uyuşmazlıklardan Sorumlu Adli Heyeti, ilk ve temyiz davalarının görüşünü kabul etmedi ve temyiz kararını onadı.

Böylece, RF Silahlı Kuvvetlerinin yargı paneli, kiralanan bir arsadaki bitmemiş bir tesisin gerçek sahibinin, bir arsa için bir kira sözleşmesi yapılması için başvuruda bulunma hakkına sahip olduğunu doğruladı. yeni dönem teklif yok. Bunu yapmak için, tamamlanmamış bir inşaat projesinin mülkiyetini kaydetmenize gerek yoktur. Boş zamanınızda okuyun - jüri heyeti orada her şeyi oldukça net bir şekilde açıklıyor.

Bir arsanın mülkiyete nasıl devredileceği

Kısaca izin verilen kullanım türüne göre bir ev veya başka bir kalıcı yapı inşa etmeniz, ardından bina için kadastro pasaportu almanız ve binanın mülkiyetini tescil etmeniz gerekiyor. Kendiniz (yüklenici olmadan) bir ev inşa etmeye başlayabilirsiniz, ancak süreç sırasında yetkili organa bildirimde bulunmalısınız (3 Ağustos 2018'de değiştirilen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51.1. Maddesi). Ayrıca sitede yapabilirsiniz. Örneğin, yalnızca temeli oluşturun.

Sahip olduğunuz binaya göre, inşaat projesi kapsamındaki araziyi kadastro değerinin %1,5-20'si karşılığında satın alma öncelikli hakkına sahip olursunuz. Bir arsayı mülkiyete devretmenin kesin maliyetini yalnızca arsanın bulunduğu bölgede bulunan idare ile iletişime geçerek öğrenebilirsiniz. Yazılı bir yanıt almak için başvuruda bulunmak ve ardından bunu reasürans sitesi için diğer belgelere eklemek daha iyidir.

Kira sözleşmesinde inşaat süresine ilişkin herhangi bir kısıtlama yoksa, tüm kira süresi boyunca sitede inşaat yapabilir ve mülkiyete devredebilirsiniz. Ayrıca sözleşmenin inşaat türlerine ilişkin herhangi bir kısıtlama içermemesi gerekmektedir. Yasak değilse, izin veriliyor demektir, ancak yalnızca bu hafızanın kullanım amacına ve kullanım türüne göre.

Bir arsa kiralamadan önce, arazinin kiradan mülkiyete nasıl aktarılacağı materyalini incelemenizi şiddetle tavsiye ederim.

Şüpheci vatandaşlar için bu makaleye yapılan yorumları okumanızı tavsiye ederim. Mesela bu ya da bu.

Kiralık arsa sağlamanın reddedilmesi durumunda ne yapılmalı

Bir idari çalışanın sözlü cevabının yasal bir dayanak olmadığı gerçeğiyle başlayayım. İdarenin üstlendiği riskler RF Arazi Kanunu hükümleri ile ilgili değildir. Belirli koşullar Arazi parsellerinin sağlanması, bölgenizdeki arazi dolaşımına ilişkin bölgesel mevzuatınız tarafından düzenlenmektedir.

Madde ile başlayan maddelerde belirtilen arsalara ilişkin her türlü hakkın kazanılmasına ilişkin usul ve esasları lütfen unutmayın. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39'u “üzerinde yol veya başka herhangi bir mühendislik iletişimi bulunmadığından dolayı arsa sağlamayı reddetmek” gibi bir kavram içermiyor.

Aşağıdaki durumlarda genellikle reddederler:

• Arsanın sınırları açıklığa kavuşturulmaya tabidir;
• Açıklanan teklif sahiplerinin sayısı 2'den az;
• Arsanın kayıtlı devlet veya belediye mülkiyet hakkı yoktur;
• Hakkında bilgi yok teknik koşullar nesneleri mühendislik destek ağlarına bağlamak;
• Arsanın izin verilen kullanımı belirlenmemiş veya açık artırma başvurusunda belirtilen kullanım amaçlarına uymuyor;
• Arsa üzerinde vatandaşlara veya tüzel kişilere ait bina, yapı veya yarım kalmış inşaat projesinin bulunması;
• Arsaya el konuluyor veya dolaşımda sınırlandırılıyor;
• Arazi eyalet veya belediye ihtiyaçları için ayrılmıştır;
• Arsa arsası, geliştirilmesine ilişkin bir anlaşmanın imzalandığı bölgenin veya kapsamlı kalkınmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalandığı bölgenin sınırları içerisinde bulunuyor;
• Site federal tesislerin, tesislerin yerleştirilmesi için tasarlanmıştır bölgesel önem veya yerel öneme sahip nesneler;
• Arazi, uygun olarak binaların inşası için tasarlanmıştır. devlet programı Rusya Federasyonu;
• Arsa ile ilgili olarak, hükmünün ön onayına ilişkin bir karar verilmiştir (birisi sizi bu konuda geride bırakmıştır);
• Bir arsa mı Genel kullanım veya kamu arazisi sınırları içerisinde bulunan;
• Siteye eyalet veya belediye ihtiyaçları için el konuluyor;
• “Arsa mevzuatına göre ihale yapılmadan arsa satın alma hakkı bulunmayan bir kişi tarafından arsa temini başvurusu yapılmıştır.” ifadesiyle ret.

Arsa temininin makul olmayan bir şekilde reddedilmesi durumunda, bu ret kararı savcılığa itiraz edilir (en çok etkili yol) veya idari işlemlerde mahkemeler.

Kiralanan alanın kötüye kullanımı ne olacak?

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 284'ü - tarım veya konut veya diğer inşaat amaçlı arsanın üç yıl boyunca amaçlanan amaç için kullanılmaması durumunda, sahibinden bir arsa ele geçirilebilir.

Başlangıç ​​olarak, Sanatta öngörülen kompozisyona göre para cezası uygulanacaktır. 8.8. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu - Arsaların amacı dışında kullanılması, araziyi amacına uygun kullanıma uygun bir duruma getirme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi, vatandaşlara şu miktarda idari para cezası verilmesini gerektirir: Arsanın kadastro değeri belirlenmişse yüzde 0,5 ile 1 arasında, arsanın kadastro değeri.

Neden arazi kiralıyorum ve satın almıyorum?

• Emlak (arazi) vergisinin, gayrimenkulün tüm mülkiyet süresi boyunca (ömür boyu okunur) ödendiği ve tek taraflı olarak değişme (büyüme) eğiliminde olduğu, kira ödemelerinin tutarının ise tüm kira sözleşmesi boyunca değişmediği gerçeğiyle başlayayım. .
• Ayrıca kira tutarı size uygun olduğunda sözleşme imzalanabilir; kira ödemelerinin tutarı beklentilerinizin üzerinde ise kira sözleşmesini her zaman reddedebilirsiniz.
• Aslında, emlak vergisi, örneğin Rusya Federasyonu'ndaki premium sınıf daireler için kadastro değerinin yıllık% 2'sidir, gelişmiş ülkelerdeki ipotek faiz oranından farklı değildir (Almanya'da ipotek oranı% 1,4'tür). Bu yüzden hayatınızın geri kalanında vergi ödemek zorunda kalacağınız bir satın alma işleminde parayı dondurmanın bir manasını göremiyorum (ipotek okuyun).

Benim düşünceme göre, yalnızca ticari gayrimenkul satın alıp daha sonra kendiniz kiralayabilirsiniz.

Ticari mülklerin metrekare başına kiralanmasının getirisi, konut amaçlı gayrimenkullerin kiralanmasından 2-3 kat daha yüksektir, bu da bu parayla her zaman kendinize bir ev kiralayabileceğiniz ve ek gelir elde edebileceğiniz anlamına gelir. Tüzel kişilere kiralamanın herkes için uygun olmadığı ve kiracı bulma, sözleşme imzalama vb. için maliyet gerektirdiği açıktır, ancak bu planın büyük bir artısı var - tüzel kişilerin parası var!

Dikkatlice! Dolandırıcılar

Kurgan bölgesinin Krivskoye köyünden büyük bir aile, kişisel tarım için arazi kiralamaya karar verdi. Bildiğiniz gibi mevzuat, başka başvuran yoksa açık artırma olmadan arsa almanıza izin veriyor. Belirlenen prosedüre uygun olarak hareket eden belediye yetkilileri, bir arsa ile ilgili olarak kira sözleşmesi yapmak isteyen bir kişiden başvurunun alındığına dair internette bir bildirim yayınladı.

Şaşırtıcı bir şekilde, bu ailenin birdenbire Moskova bölgesinden iki rakibi vardı ve bunun sonucunda yerel yönetim bir müzayede düzenlemek zorunda kaldı. Ancak açık artırmaya yalnızca bir teklif sahibi katıldı - büyük bir ailenin babası. Başlangıçta arazi için savaşma isteklerini ifade eden diğer kişiler açık artırmayı görmezden geldiler ve genellikle gözden kayboldular. Görünüşe göre özel bir şey olmadı - büyük bir aile hala istenen arsayı aldı, yalnızca kira piyasa değerlemesi dikkate alınarak yeniden hesaplandı.

Benzer bir durum Shatrovsky bölgesinden çiftçi Alexander Cherepanov'da da ortaya çıktı. Arazisini genişletmeye karar vererek belediyeye kira sözleşmesi için başvuruda bulundu. Bildirinin yayınlanmasının ardından aniden Krasnoyarsk'tan bir rakibi ortaya çıktı. Açık artırma henüz planlanmadı ve rakipten henüz bir bilgi alınmadı, ancak Alexander Cherepanov, Krasnoyarsk sakininin Trans-Ural bölgesinde ekilebilir arazi satın almakla ilgilenme ihtimalinin düşük olduğuna inanıyor.

Bazı çiftçiler zaten benzer bir senaryoyla karşı karşıya kaldı; şehir dışındaki rakipler, açık artırmadan kısa bir süre önce onlara belirli bir miktar para karşılığında başvurularını geri çekmeyi teklif etti.

Mevzuatın serbestleştirilmesi ve bilgiye geniş erişim, kolay para kazanmayı sevenleri mülkiyet ilişkileri alanına çekmiştir. Arazi açık artırmalarına katılım için başvuruda bulunurlar ve ardından ilgili tarafa para karşılığında başvurularını geri çekmesini ve böylece kira maliyetini artırmamasını teklif ederler.

Tapu Dairesi, bu tür dolandırıcılık yapanların genellikle aynı kişiler olduğunu söyledi. Burada zaten ismen biliniyorlar. Bu karakterler Trans-Urallarda düzenlenen neredeyse tüm arazi müzayedelerine katılmak istiyor. Bu arada, dolandırıcıların faaliyet alanı Kurgan bölgesi ile sınırlı değil, işadamları diğer bölgelerde de “miras almayı” başardılar.

sonuçlar

1. Sürekli ekonomik durgunluk koşullarında devletin istikrarlı mali enjeksiyonlara ihtiyacı var, bu nedenle yeni arazi mevzuatında gevşemeler görüyoruz;