ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន។ តើវិធីសាស្រ្តចំណាយដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃអាជីវកម្មគឺជាអ្វី?

ឧទាហរណ៍នៃការវាយតម្លៃសហគ្រាស

ប្រភព៖ V.A. Shcherbakov, N.A. Shcherbakova ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃសហគ្រាស (អាជីវកម្ម) ។ - អិមៈ អូមេហ្គា អិល ឆ្នាំ ២០០៦។

ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃសហគ្រាសយោងទៅតាមវិធីសាស្រ្តចំណាយ។

វិធីសាស្រ្តតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវាយតម្លៃសហគ្រាសដោយគិតគូរពីការចំណាយនៃការបង្កើតរបស់ខ្លួន ផ្តល់ថាសហគ្រាសនៅតែដំណើរការ។

ការកែតម្រូវធាតុទ្រព្យសកម្មនៃតារាងតុល្យការរបស់សហគ្រាសត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗដូចខាងក្រោមៈ

អគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធ គ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍

សារពើភ័ណ្ឌ, គណនីទទួល។

ការគណនាតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធរបស់សហគ្រាសត្រូវបានបង្ហាញក្នុងតារាង។ ១.

តារាងទី 1 ។

ការគណនាតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធរបស់សហគ្រាស

ចូរយើងបង្ហាញហេតុផលដែលណែនាំអ្នកវាយតម្លៃ នៅពេលកែតម្រូវតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្ម និងបំណុលរបស់សហគ្រាស។

ទ្រព្យសកម្មអរូបី។យោងតាមអ្នកវាយតម្លៃ ទីផ្សារ និងតម្លៃសៀវភៅនៃទ្រព្យសកម្មអរូបីស្របគ្នា ដូច្នេះតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសកម្មអរូបីគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃគឺស្មើនឹង 8,312 ពាន់រូប្លិ៍។

ទ្រព្យសកម្មថេរ។អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលយ៉ាងសំខាន់។ ភាគច្រើនដោយសារតែការពិតដែលថាតម្លៃទីផ្សារ អចលន​ទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហគ្រាសគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃសៀវភៅរបស់វា។ ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសកម្មថេរគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃមានចំនួន 130,568 ពាន់រូប្លិ៍។

សារពើភ័ណ្ឌ។សារពើភ័ណ្ឌដែលលែងប្រើហើយដែលត្រូវកាត់ចេញត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 27 ពាន់រូប្លិ៍។ ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនៃទុនបម្រុងដែលនៅសល់ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងថាតម្លៃដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងតារាងតុល្យការ និងតម្លៃទីផ្សារនៃទុនបម្រុងទាំងនេះស្របគ្នា។ ដូច្នេះតម្លៃទីផ្សារនៃសារពើភ័ណ្ឌគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃគឺ 23,208 ពាន់ RUB ។

អាករលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទិញ។អាករលើតម្លៃបន្ថែមនេះត្រូវបានគេសន្មត់ថាស្មើនឹងតារាងតុល្យការ ចាប់តាំងពីចំនួនអាករដែលត្រូវគ្នាត្រូវយកមកពិចារណាយ៉ាងត្រឹមត្រូវនៅក្នុងរបាយការណ៍។ ដូច្នេះបរិមាណអាករលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃគឺ 2043 ពាន់រូប្លិ៍។

គណនី​ត្រូវ​ទទួល។ការវិភាគលើគណនីដែលត្រូវទទួលមិនបានបង្ហាញពីវិក្កយបត្រសង្ស័យណាមួយដែលចេញដោយសហគ្រាស ឬបំណុលផ្សេងទៀតដែលមិនមានភាពប្រាកដនិយមសម្រាប់ការប្រមូល។ មិនមានអ្នកទទួលប្រាក់ដែលមានកាលកំណត់យូរទេ ដូច្នេះហើយមិនមានការបញ្ចុះតម្លៃប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នាពេលអនាគតដល់តម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តទេ។ បន្ថែមពីលើប្រាក់បុរេប្រទានដែលចេញដល់និយោជិតនៃក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងវាយតំលៃ គណនីដែលទទួលគឺមានចំនួនសម្រាប់ការលក់ផលិតផលទៅឱ្យកូនបំណុលដែលអាចទុកចិត្តបានក្នុងការបង់រំលោះក្នុងរយៈពេលតិចជាងបីខែ។ ដូច្នេះតាមគំនិតរបស់អ្នកវាយតម្លៃ តម្លៃសៀវភៅ និងតម្លៃទីផ្សារនៃអ្នកទទួលត្រូវស្របគ្នា ហើយគិតត្រឹមថ្ងៃវាយតម្លៃ ប្រាក់ទទួលមានចំនួន 52,257 ពាន់រូប្លិ៍។

សាច់ប្រាក់។ធាតុ "សាច់ប្រាក់" មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃឡើងវិញទេ។ ចំនួនសាច់ប្រាក់គិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃគឺ 698 ពាន់រូប្លិ៍។

បំណុល។ថ្លៃដើមនៃបំណុលដែលបង្ហាញក្នុងតារាងតុល្យការមិនត្រូវបានកែតម្រូវទេដោយសារតែភាពយឺតយ៉ាវ ហើយត្រូវបានគេយកស្មើនឹងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងតារាងតុល្យការ និងមានចំនួន 65,057 ពាន់រូប្លិ៍។

ដូច្នេះការចំណាយ ដើមទុនរបស់សហគ្រាស,កំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វា។, ចងក្រង 152,029 ពាន់រូប្លិ៍។

ការវាយតម្លៃសហគ្រាសដោយប្រើវិធីសាស្ត្រលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ។

កម្រិតខ្ពស់នៃហានិភ័យដែលកំណត់លក្ខណៈទីផ្សារវិនិយោគរបស់រុស្ស៊ីធ្វើឱ្យវាមិនសមហេតុផលក្នុងការពិចារណារយៈពេលវែងជាការព្យាករណ៍។ នៅក្នុងដំណើរការនៃការគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគតរយៈពេលព្យាករណ៍រយៈពេលបីឆ្នាំត្រូវបានកំណត់។

ជាលទ្ធផលនៃការវិភាគដោយប្រើការប៉ាន់ប្រមាណអ្នកជំនាញនៃតម្លៃនៃបុព្វលាភហានិភ័យ អត្រាបញ្ចុះតម្លៃ 28.79% ត្រូវបានកំណត់។

ការគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃភាគហ៊ុនដោយប្រើប្រាស់វិធីសាស្ត្រលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគតបញ្ចុះតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញខាងក្រោម។ ការព្យាករណ៍ប្រាក់ចំណូលយកទៅក្នុងគណនីផែនការនៃការគ្រប់គ្រងសហគ្រាសដែលបានវិភាគ (តារាងទី 2) ។

ផ្ញើការងារល្អរបស់អ្នកនៅក្នុងមូលដ្ឋានចំណេះដឹងគឺសាមញ្ញ។ ប្រើទម្រង់ខាងក្រោម

សិស្សានុសិស្ស និស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សា អ្នកវិទ្យាសាស្ត្រវ័យក្មេង ដែលប្រើប្រាស់មូលដ្ឋានចំណេះដឹងក្នុងការសិក្សា និងការងាររបស់ពួកគេ នឹងដឹងគុណអ្នកជាខ្លាំង។

ទីភ្នាក់ងារសហព័ន្ធសម្រាប់ការអប់រំ

រដ្ឋ វិទ្យាស្ថាន​អប់រំការអប់រំវិជ្ជាជីវៈខ្ពស់។

សាកលវិទ្យាល័យរដ្ឋប៉ាស៊ីហ្វិក

សាកល្បង

ការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម

វិធីសាស្រ្តតម្លៃក្នុងការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម៖ ខ្លឹមសារ គោលការណ៍គណនា និងវិធីសាស្រ្តដែលបានប្រើ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ

Khabarovsk ឆ្នាំ ២០០៩

សេចក្តីផ្តើម

នៅពេលដែលទំនាក់ទំនងទីផ្សាររីកចម្រើន តម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃអាជីវកម្មកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ យោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ការវាយតំលៃវត្ថុអចលនទ្រព្យ (វត្ថុដែលជាកម្មសិទ្ធិទាំងមូលឬដោយផ្នែកដោយសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬក្រុង) គឺចាំបាច់ក្នុងអំឡុងពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ផ្ទេរទៅឱ្យការជឿទុកចិត្ត។ ការគ្រប់គ្រង ឬជួល ការលក់ ការធ្វើជាតូបនីយកម្ម ការប្រោសលោះ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការផ្ទេរជាការរួមចំណែកដល់ដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាត។

ការវាយតម្លៃអាជីវកម្មត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើវិធីបីយ៉ាង៖ ប្រាក់ចំណេញ ការប្រៀបធៀប និងការចំណាយ។ វិធីសាស្រ្តនីមួយៗអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកគូសបញ្ជាក់ពីលក្ខណៈពិសេសរបស់វត្ថុ។

វិធីសាស្រ្តចំណាយគឺអាចអនុវត្តបានច្រើនបំផុតចំពោះការវាយតម្លៃសហគ្រាសដែលមានទ្រព្យសកម្មផ្សេងៗគ្នា រួមទាំងហិរញ្ញវត្ថុ និងនៅពេលដែលអាជីវកម្មមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យប្រើវិធីសាស្រ្តនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយនៅពេលវាយតម្លៃប្រភេទអាជីវកម្មពិសេស (សណ្ឋាគារ ផ្ទះសំណាក់។ល។) និងការធានារ៉ាប់រង។ ព័ត៌មានដែលប្រមូលបានរួមមានទិន្នន័យអំពីទ្រព្យសកម្មដែលកំពុងវាយតំលៃ (តម្លៃដី លក្ខណៈបច្ចេកទេសសំណង់។ល។) ទិន្នន័យអំពីកម្រិតប្រាក់ខែ ថ្លៃសម្ភារៈ ថ្លៃឧបករណ៍ ប្រាក់ចំណេញ និងការចំណាយលើសរបស់អ្នកសាងសង់ក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុក។ល។ ព័ត៌មានដែលត្រូវការអាស្រ័យលើភាពជាក់លាក់នៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

1. ខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយក្នុងការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម

វិធីសាស្រ្តចំណាយ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាវិធីសាស្ត្រអ្នកម៉ៅការ ត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើន។ សម្រាប់កម្មវិធីណាមួយ, វិធីសាស្រ្តចំណាយកំណត់តម្លៃដោយបញ្ជាក់ពីថ្លៃដើមនៃការទទួលបានដី និងសាងសង់ទ្រព្យសម្បត្តិថ្មីដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស្មើៗគ្នា ឬថ្លៃដើមនៃការកែប្រែទ្រព្យសម្បត្តិចាស់ឱ្យទៅជាការប្រើប្រាស់ស្រដៀងគ្នា ដោយមិនមានការចំណាយហួសហេតុណាមួយដោយសារតែការពន្យារពេល។ ការចំណាយលើការទិញយកត្រូវបានបន្ថែមទៅតម្លៃសំណង់សរុប ដីឡូតិ៍. (នៅពេលណាដែលអាចធ្វើទៅបាន ប្រាក់ចំណូល/ប្រាក់ចំណេញរបស់អាជីវកម្មក៏ត្រូវយកមកពិចារណាផងដែរ ពោលគឺ ប្រាក់ចំណេញ ឬការបាត់បង់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងការចំណាយលើការសាងសង់។) វិធីសាស្រ្តតម្លៃកំណត់ដែនកំណត់ខាងលើលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនឹងត្រូវបង់ក្នុងទីផ្សារធម្មតាសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានផ្តល់ឱ្យក្នុងលក្ខខណ្ឌថ្មី។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យចាស់ៗ ប្រាក់ឧបត្ថម្ភត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ទម្រង់ផ្សេងៗនៃ "ការរំលោះបង្គរ" (ការខ្សោះជីវជាតិ ភាពចាស់នៃមុខងារ ឬបច្ចេកទេស ភាពហួសសម័យសេដ្ឋកិច្ច ឬខាងក្រៅ) ដើម្បីគណនាតម្លៃដែលប្រហាក់ប្រហែលនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ អាស្រ័យលើវិសាលភាពដែលទិន្នន័យគណនាត្រូវបានយកចេញពីទីផ្សារ វិធីសាស្រ្តចំណាយអាចផ្តល់នូវការចង្អុលបង្ហាញដោយផ្ទាល់នៃតម្លៃទីផ្សារ។ វិធីសាស្រ្តតម្លៃគឺមានប្រយោជន៍ណាស់ក្នុងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃគម្រោងសាងសង់ដែលបានស្នើឡើង អចលនទ្រព្យឯកទេស និងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលកម្រលក់នៅលើទីផ្សារ។

វិធីសាស្រ្តតម្លៃក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាសពាក់ព័ន្ធនឹងការកំណត់តម្លៃបច្ចុប្បន្នរបស់វាដោយផ្អែកលើតម្លៃជំនួសវត្ថុ ឬតម្លៃជំនួសដករំលោះបង្គរ។ ថ្លៃដើមនៃការជំនួសវត្ថុ គឺជាថ្លៃដើមនៃការបង្កើតច្បាប់ចម្លងពិតប្រាកដនៃវត្ថុ។ ការចំណាយលើការជំនួស គឺជាចំនួននៃការចំណាយសម្រាប់ការសាងសង់វត្ថុដែលស្រដៀងនឹងវត្ថុដែលត្រូវបានវាយតម្លៃនៅក្នុង លក្ខខណ្ឌទីផ្សារនៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ។ មុខងារចម្បងវិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយគឺជាការវាយតម្លៃធាតុដោយធាតុនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគ្រាសដែលក្នុងនោះបរិវេណអចលនទ្រព្យដែលបានវាយតម្លៃត្រូវបានបែងចែកទៅជាផ្នែកសមាសធាតុរបស់វា ផ្នែកនីមួយៗត្រូវបានវាយតម្លៃ ហើយបន្ទាប់មកតម្លៃនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យទាំងមូលត្រូវបានទទួលដោយការបូកសរុប។ ការចំណាយលើផ្នែករបស់វា។

វិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយ (ទ្រព្យសម្បត្តិ) ចំពោះការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម ពិចារណាពីតម្លៃនៃសហគ្រាសតាមទស្សនៈនៃការចំណាយដែលកើតឡើង។ តម្លៃសៀវភៅនៃទ្រព្យសកម្ម និងបំណុលរបស់សហគ្រាសដោយសារអតិផរណា ការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ និងវិធីសាស្រ្តគណនេយ្យដែលត្រូវបានប្រើជាក្បួនមិនទាក់ទងទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារទេ។ ជាលទ្ធផលអ្នកវាយតម្លៃត្រូវប្រឈមមុខនឹងភារកិច្ចកែតម្រូវតារាងតុល្យការរបស់សហគ្រាស។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន តម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនៃទ្រព្យសកម្មតារាងតុល្យការនីមួយៗត្រូវបានវាយតម្លៃដំបូងដាច់ដោយឡែកពីគ្នា បន្ទាប់មកតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃបំណុលត្រូវបានកំណត់ ហើយចុងក្រោយតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃបំណុលទាំងអស់របស់វាត្រូវបានដកចេញពីតម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ សហគ្រាស។ លទ្ធផលបង្ហាញពីការចំណាយប៉ាន់ស្មាន សមធម៌សហគ្រាស។

រូបមន្តជាមូលដ្ឋានក្នុងវិធីសាស្រ្តអចលនទ្រព្យផ្អែកលើតម្លៃគឺ៖

សមធម៌ = ទ្រព្យ-បំណុល។

ក្បួនដោះស្រាយការគណនាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាដែលត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងគណៈកម្មការទីផ្សារសហព័ន្ធ។ ឯកសារដ៏មានតម្លៃចុះថ្ងៃទី 29 ខែមករា ឆ្នាំ 2003 លេខ 10n/03-6/pz ។

2. គោលការណ៍ ការវាយតម្លៃអាជីវកម្មដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណាយ

វិធីសាស្រ្តចំណាយគឺផ្អែកលើគោលការណ៍នៃការជំនួស ល្អបំផុត និងច្រើនបំផុត ការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព, តុល្យភាព, ទំហំសេដ្ឋកិច្ច, ការបែងចែកសេដ្ឋកិច្ច។

គោលការណ៍នៃការជំនួសត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម: តម្លៃអតិបរមានៃសហគ្រាសត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃទាបបំផុតដែលវត្ថុមួយផ្សេងទៀតដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សមមូលអាចទិញបាន។ ឧបមាថាអង្គភាពជាក់លាក់មួយចង់ទទួលបានភាពជាម្ចាស់នៃសហគ្រាសផលិតនំផ្អែម។ គាត់បានប្រៀបធៀបតម្លៃសម្រាប់សហគ្រាសស្រដៀងគ្នាដែលផលិតខូឃី នំប៉័ងខ្ញី នំម៉ាស្មែល និងនំប៉័ង។ ទន្ទឹមនឹងនេះអ្នកទិញមានឱកាសជ្រើសរើសអាជីវកម្មដែលមានទិសដៅផ្សេងៗគ្នា។

លទ្ធផលនៃការវិភាគលើកត្តាតម្លៃ និងលក្ខណៈអាជីវកម្មគឺការជ្រើសរើសការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលល្អបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត ដែលមានលក្ខណៈស្របច្បាប់ និងបច្ចេកទេស ហើយផ្តល់ឱ្យម្ចាស់នូវតម្លៃអតិបរមានៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ។ នេះគឺជាខ្លឹមសារនៃគោលការណ៍នៃការប្រើប្រាស់ខ្ពស់បំផុត និងល្អបំផុត។ គោលការណ៍គឺចាំបាច់ប្រសិនបើវាផ្អែកលើការវាយតម្លៃសម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនឡើងវិញ។ ប្រសិនបើគោលបំណងនៃការវាយតម្លៃគឺដើម្បីគណនាតម្លៃនៃសហគ្រាសប្រតិបត្តិការដោយមិនគិតគូរ ការផ្លាស់ប្តូរដែលអាចកើតមានបន្ទាប់មកគោលការណ៍នេះមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

សហគ្រាសគឺជាប្រព័ន្ធមួយ ច្បាប់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងអត្ថិភាព ដែលជាតុល្យភាព និងសមាមាត្រនៃធាតុរបស់វា។ ប្រសិទ្ធភាពដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៃសហគ្រាសត្រូវបានសម្រេចជាមួយនឹងសមាមាត្រកំណត់គោលដៅនៃកត្តាផលិតកម្ម។ ធាតុផ្សេងៗនៃប្រព័ន្ធសហគ្រាសត្រូវតែសំរបសំរួលគ្នាទៅវិញទៅមកក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការឆ្លងកាត់និងលក្ខណៈផ្សេងទៀត។ ការបន្ថែមធាតុណាមួយទៅក្នុងប្រព័ន្ធដែលនាំឱ្យមានការរំលោភលើសមាមាត្រនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃនៃសហគ្រាស។ នៅពេលវាយតម្លៃតម្លៃនៃសហគ្រាស ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីគោលការណ៍សមតុល្យ (សមាមាត្រ) ដោយយោងទៅតាម ប្រាក់ចំណូលអតិបរមាអាចត្រូវបានទទួលបានពីសហគ្រាសដែលជាកម្មវត្ថុនៃតម្លៃដ៏ល្អប្រសើរនៃកត្តាផលិតកម្ម។ មួយ​នៃ ចំណុចសំខាន់ៗប្រតិបត្តិការនៃគោលការណ៍នេះគឺដើម្បីធានាថាទំហំនៃសហគ្រាសត្រូវគ្នានឹងតម្រូវការទីផ្សារ។ ប្រសិនបើការអនុលោមតាមច្បាប់នេះត្រូវបានរំលោភ នោះអាជីវកម្មមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ (ការដឹកជញ្ជូនធនធាន ឬទំនិញអាចនឹងពិបាក។ល។)។

ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺផ្អែកលើគោលការណ៍នៃតម្លៃសេដ្ឋកិច្ច។ ខ្លឹមសារនៃគោលការណ៍នៃតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចដ៏ល្អប្រសើរមានដូចខាងក្រោម៖ ដោយសារនិន្នាការបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តម្លៃជាក់លាក់មួយ (ល្អបំផុត) នៃអចលនទ្រព្យគឺស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការកាន់តែច្រើន។ នៃប្រភេទនេះ។. គោលការណ៍នៃទំហំដ៏ល្អប្រសើរអនុវត្តចំពោះទាំងអគារ និងដី។ គោលការណ៍នេះ។ មធ្យោបាយ​ល្អ​បំផុតយកទៅក្នុងគណនីចំណូលចិត្តទីផ្សារដែលមាននៅក្នុងទីផ្សារដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ គម្លាតពីទំហំនេះ ជាក្បួននាំទៅរកការថយចុះនៃភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ ហើយតាមនោះតម្លៃរបស់វា។

តម្រូវការទីផ្សារ ឱកាសអាជីវកម្ម ទីតាំង និងកត្តាផ្សេងទៀតកំណត់ពីរបៀបដែលអាជីវកម្មអាចប្រើប្រាស់បាន។ នៅពេលពិចារណាពីទិសដៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម សំណួរអាចកើតឡើងអំពីការបែងចែកសេដ្ឋកិច្ចនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើនេះនឹងបង្កើនតម្លៃសរុប។ ការបែងចែកសេដ្ឋកិច្ចកើតឡើងនៅពេលដែលចំណងជើងទៅវត្ថុមួយអាចបែងចែកជាពីរ ឬច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃសរុបនៃធាតុកើនឡើង។ គោលការណ៍នៃការបែងចែកសេដ្ឋកិច្ច មានន័យថា សិទ្ធិអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានបែងចែក និងបញ្ចូលគ្នាក្នុងវិធីមួយដើម្បីបង្កើនតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យ។

3. វិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយសម្រាប់ការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម

វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានតំណាងដោយវិធីសាស្រ្តសំខាន់ពីរ:

វិធីសាស្រ្តទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធ;

វិធីសាស្រ្តតម្លៃនៃការទូទាត់។

ជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃក្នុងវិធីសាស្រ្តចំណាយគឺអាស្រ័យលើគោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ ប្រភេទនៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតំលៃ និងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់វា។

3.1 វិធីសាស្រ្តទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធ

ការគណនានៃវិធីសាស្រ្តតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធរួមមានដំណាក់កាលជាច្រើន៖

1) តម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនៃអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាសត្រូវបានកំណត់;

2) តម្លៃទីផ្សារនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីននិងឧបករណ៍ត្រូវបានវាយតម្លៃ;

3) ទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីត្រូវបានកំណត់ និងវាយតម្លៃ។

4) តម្លៃទីផ្សារនៃការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុទាំងរយៈពេលវែង និងរយៈពេលខ្លីត្រូវបានកំណត់។

5) សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានបម្លែងទៅជាតម្លៃបច្ចុប្បន្ន;

6) ការចំណាយនៃអំឡុងពេលអនាគតត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណ;

7) គណនីទទួលត្រូវបានវាយតម្លៃ;

8) បំណុលរបស់សហគ្រាសត្រូវបានបកប្រែទៅជាតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

9) តម្លៃនៃមូលធនភាគហ៊ុនត្រូវបានកំណត់ដោយការដកតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃបំណុលទាំងអស់ចេញពីតម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនៃចំនួនទ្រព្យសកម្ម។

វិធីសាស្រ្តទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធផ្តល់ឱ្យ ពិន្ទុកំពូលនៅពេលវាយតម្លៃសហគ្រាស៖

មានទ្រព្យសម្បត្តិសំខាន់ៗ និងហិរញ្ញវត្ថុ;

ប្រសិនបើមិនអាចកំណត់បានច្បាស់លាស់នូវប្រាក់ចំណេញ ឬលំហូរសាច់ប្រាក់របស់សហគ្រាសនាពេលអនាគត។

សកម្ម ទើបតែលេចឡើង ដោយគ្មានទិន្នន័យត្រឡប់មកវិញអំពីប្រាក់ចំណេញ។ ក៏ដូចជាក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ ឬវិនិយោគ។

សូចនាករតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធត្រូវបានណែនាំដោយផ្នែកដំបូងនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដើម្បីវាយតម្លៃកម្រិតនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់អង្គការ។

ទ្រព្យសកម្មសុទ្ធគឺជាតម្លៃដែលកំណត់ដោយការដកចំនួនបំណុលរបស់ខ្លួនដែលទទួលយកសម្រាប់ការគណនាពីចំនួនទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាដែលទទួលយកសម្រាប់ការគណនា។

នីតិវិធីសម្រាប់ការគណនាតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធក្នុងការវាយតម្លៃគណនេយ្យត្រូវបានកំណត់ដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាដែលត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 5 ខែសីហាឆ្នាំ 1996 ។ លេខ 71 និងគណៈកម្មការសហព័ន្ធសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្រចុះថ្ងៃទី 5 ខែសីហាឆ្នាំ 1996 លេខ 149 ។

ការវាយតម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្រ្តទ្រព្យសកម្មសុទ្ធគឺផ្អែកលើការវិភាគនៃរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ។ វាគឺជាសូចនាករនៃស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ ចំនួនពិតប្រាកដនៃប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ។ ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុនិងតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសកម្មរូបី និងអរូបី។

ឯកសាររបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ៗដែលត្រូវបានវិភាគក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃ៖

តារាងតុល្យការ;

របាយការណ៍ប្រាក់ចំណូល;

របាយការណ៍លំហូរសាច់ប្រាក់;

ពាក្យសុំទៅពួកគេ និងប្រតិចារិក។

លើសពីនេះទៀតផ្សេងទៀត។ ទម្រង់ផ្លូវការ របាយការណ៍​ហិរញ្ញវត្ថុក៏ដូចជារបាយការណ៍ផ្ទៃក្នុងរបស់សហគ្រាស។

ជាបឋម អ្នកវាយតម្លៃធ្វើការកែតម្រូវអតិផរណាចំពោះឯកសារហិរញ្ញវត្ថុ។

គោលបំណងនៃការកែតម្រូវអតិផរណានៃឯកសារគឺដើម្បីនាំយកព័ត៌មានត្រឡប់មកវិញសម្រាប់រយៈពេលកន្លងមកទៅជាទម្រង់ប្រៀបធៀប។ ដោយគិតគូរពីការប្រែប្រួលតម្លៃអតិផរណា នៅពេលធ្វើការព្យាករណ៍នៃលំហូរសាច់ប្រាក់ និងអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តសាមញ្ញបំផុតនៃការកែតម្រូវគឺដើម្បីវាយតម្លៃឡើងវិញនូវធាតុតារាងតុល្យការទាំងអស់ដោយផ្អែកលើការផ្លាស់ប្តូរអត្រាប្តូរប្រាក់រូប្លែដែលទាក់ទងទៅនឹងអត្រាប្តូរប្រាក់នៃរូបិយប័ណ្ណដែលមានស្ថេរភាពជាងមុន។

3.2 វិធីសាស្រ្តតម្លៃនៃការទូទាត់

តម្លៃនៃការរំលាយត្រូវបានវាយតម្លៃនៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

ក្រុមហ៊ុនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពក្ស័យធន ឬមានការសង្ស័យយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរអំពីសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការបន្តការព្រួយបារម្ភ។

តម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុននៅពេលទូទាត់អាចខ្ពស់ជាងប្រសិនបើវាបន្តដំណើរការ។

តម្លៃនៃការទូទាត់បំណុល គឺជាតម្លៃដែលម្ចាស់អាជីវកម្មអាចទទួលបាននៅពេលរំលាយអាជីវកម្ម និងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនដោយឡែកពីគ្នា។

ការគណនាតម្លៃនៃការរំលាយសហគ្រាសរួមមានជំហានសំខាន់ៗមួយចំនួន៖

1) យកតារាងតុល្យការចុងក្រោយបំផុត (និយមជាត្រីមាសចុងក្រោយបំផុត)។

2) កាលវិភាគប្រតិទិនសម្រាប់ការរំលាយទ្រព្យសកម្មកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងចាប់តាំងពីការលក់ ប្រភេទផ្សេងៗទ្រព្យសកម្មរបស់សហគ្រាស៖ អចលនទ្រព្យ គ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍ សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានផលិតឡើងក្នុងរយៈពេលផ្សេងៗ។

3) ប្រាក់ចំណូលសរុបដែលបានមកពីការរំលាយទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានកំណត់។

4) តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃទ្រព្យសកម្មត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយចំនួននៃការចំណាយផ្ទាល់ (កម្រៃជើងសារដល់ក្រុមហ៊ុនស្របច្បាប់ និងវាយតម្លៃ ពន្ធ និងថ្លៃសេវាដែលត្រូវបង់នៅពេលលក់)។ ដោយគិតពីប្រតិទិនទូទាត់ទ្រព្យសកម្ម តម្លៃដែលបានកែតម្រូវនៃទ្រព្យសកម្មដែលកំពុងវាយតំលៃត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃដល់កាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃក្នុងអត្រាបញ្ចុះតម្លៃដែលគិតគូរពីហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងការលក់។

5) តម្លៃនៃការរំលាយទ្រព្យសកម្មត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយការចំណាយទាក់ទងនឹងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរហូតដល់ពួកគេត្រូវបានលក់ រួមទាំងការចំណាយលើការថែរក្សាសារពើភ័ណ្ឌ។ ផលិតផលសម្រេចនិងការងារដែលកំពុងដំណើរការ ការរក្សាទុកឧបករណ៍ គ្រឿងចក្រ យន្តការ អចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងសម្រាប់ការថែរក្សាប្រតិបត្តិការរបស់សហគ្រាសរហូតដល់ការបញ្ចប់ការរំលាយរបស់ខ្លួន។ រយៈពេលបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការចំណាយដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានកំណត់ដោយយោងតាមកាលវិភាគប្រតិទិនសម្រាប់ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគ្រាស។

6) ប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការ (ការខាតបង់) នៃរយៈពេលទូទាត់ត្រូវបានបន្ថែម (ដក) ។

7) ដក សិទ្ធិជាមុនដើម្បីបំពេញ: ប្រាក់បំណាច់និងការបង់ប្រាក់ដល់និយោជិតនៃសហគ្រាស; ការទាមទាររបស់ម្ចាស់បំណុលសម្រាប់កាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យានៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគ្រាសដែលត្រូវបានរំលាយ; ជំពាក់លើការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ចចំពោះថវិកា និង មូលនិធិក្រៅថវិកា; ការទូទាត់ជាមួយម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះតម្លៃនៃការទូទាត់នៃសហគ្រាសត្រូវបានគណនាដោយដកពីតម្លៃដែលបានកែតម្រូវនៃទ្រព្យសកម្មទាំងអស់នៅលើតារាងតុល្យការនៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការចំណាយបច្ចុប្បន្នដែលទាក់ទងនឹងការរំលាយសហគ្រាស ក៏ដូចជាចំនួននៃបំណុលដែលបានសន្មត់ទាំងអស់។

4. គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយ

នៅពេលជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តចាំបាច់សម្រាប់ដំណើរការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម ចាំបាច់ត្រូវយល់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិដែលវិធីសាស្រ្ត និងវិធីសាស្រ្តនីមួយៗអនុវត្ត។

គុណសម្បត្តិនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយ៖

1) ការលុបបំបាត់ផ្នែកសំខាន់នៃការសន្មត់ដែលមាននៅក្នុងវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀត។

2) ប្រសិទ្ធភាព និងភាពជឿជាក់ក្នុងការវាយតម្លៃនៃសហគ្រាសដែលទើបនឹងកើតថ្មី ក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ និងវិនិយោគ។

៣) ផ្អែកលើទ្រព្យសកម្មដែលមានស្រាប់។

4) វិធីសាស្រ្តនេះគឺសមរម្យ និង/ឬអាចធ្វើទៅបានតែក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

អសមត្ថភាពក្នុងការកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវប្រាក់ចំណេញ ឬលំហូរសាច់ប្រាក់របស់សហគ្រាសនាពេលអនាគត។

ការវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងប្រឈមនឹងការក្ស័យធន មានការសង្ស័យអំពីសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការបន្តប្រតិបត្តិការ;

ការវិភាគលើដីដែលល្អបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត;

ការវិភាគលទ្ធភាពនៃការសាងសង់ និងការកែលម្អថ្មី;

ការវាយតម្លៃនៃកន្លែងសាធារណៈ រដ្ឋ និងពិសេស;

ការវាយតម្លៃវត្ថុនៅក្នុងទីផ្សារអសកម្ម;

ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងធានារ៉ាប់រង និងពន្ធ;

ថ្វីបើមានភាពសាមញ្ញ និងច្បាស់លាស់ក៏ដោយ វិធីសាស្ត្រដែលមានតម្លៃថ្លៃមិនខ្វះចន្លោះនោះទេ។ ជាដំបូង ដោយមិនគិតពីការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់សហគ្រាស និងក្នុងកម្រិតជាក់លាក់ណាមួយ ការប៉ាន់ស្មានប្រាក់ចំណូលរបស់សហគ្រាស និងការកើនឡើងនៃបំណុលរបស់ខ្លួន គាត់ផ្តល់ការវាយតម្លៃទុទិដ្ឋិនិយមអំពីតម្លៃនៃអាជីវកម្ម។

គុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយ៖

1) មិនគិតពីប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគតក៏ដូចជាកម្រិតនៃការត្រឡប់មកវិញលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់ i.e. ទស្សនវិស័យអាជីវកម្ម។

2) ការចំណាយមិនតែងតែស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សារទេ។

3) ការព្យាយាមដើម្បីសម្រេចបានកាន់តែច្រើន លទ្ធផលពិតប្រាកដការប៉ាន់ប្រមាណត្រូវបានអមដោយការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃថ្លៃពលកម្ម។

4) ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនៃការទទួលបានអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ និងតម្លៃនៃការសាងសង់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យដូចគ្នា ចាប់តាំងពីក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃ រំលោះបង្គរត្រូវបានដកចេញពីតម្លៃសំណង់។

5) ភាពលំបាកនៃការអនុវត្តនៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុតែមួយគត់ដែលមានតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រ លក្ខណៈសោភ័ណភាព ឬវត្ថុដែលលែងប្រើ។

6) ការលំបាកក្នុងការគណនាតម្លៃនៃការបន្តពូជនៃអគារចាស់។

7) ការលំបាកក្នុងការកំណត់បរិមាណនៃការពាក់និងការរហែកនៃអគារចាស់និងរចនាសម្ព័ន្ធ។

8) ការវាយតម្លៃដាច់ដោយឡែកនៃដីឡូតិ៍ពីអាគារ។

កិច្ចការទី 1

វាត្រូវបានស្នើឱ្យលក់ក្រុមហ៊ុន "Forpost" ។ មានទិន្នន័យលើបង្កាន់ដៃសាច់ប្រាក់រយៈពេលបីឆ្នាំ។ កំណត់តម្លៃទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុនដោយប្រើវិធីសាស្ត្រលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ។ វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីដែលថាទ្រព្យសកម្មថេរដែលបានបង្កើតដោយការចំណាយនៃមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីចំណាយសរុប (លំហូរសាច់ប្រាក់របស់សហគ្រាស) ។

ការកំណត់តម្លៃនៃអាជីវកម្មដោយប្រើវិធីសាស្រ្ត DCF គឺផ្អែកលើការសន្មត់ថាអ្នកវិនិយោគសក្តានុពលនឹងមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ អាជីវកម្មនេះ។ចំនួនដែលធំជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតពីអាជីវកម្មនោះ។ ម្ចាស់នឹងមិនលក់អាជីវកម្មរបស់គាត់ក្នុងតម្លៃតិចជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុកនាពេលអនាគតនោះទេ។ វាត្រូវបានគេជឿថាជាលទ្ធផលនៃអន្តរកម្មភាគីនឹងឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើតម្លៃទីផ្សារស្មើនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត។

នៅក្រោមវិធីសាស្រ្តលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ តម្លៃនៃអាជីវកម្មគឺផ្អែកលើអនាគតជាជាងលំហូរសាច់ប្រាក់អតីតកាល។ ដូច្នេះ ភារកិច្ចរបស់អ្នកវាយតម្លៃគឺបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ព្យាករណ៍សម្រាប់រយៈពេលអនាគតមួយចំនួន។ ដោយគិតពីស្ថានភាពនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស រយៈពេលព្យាករណ៍ដ៏ល្អប្រសើរអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថា 3-5 ឆ្នាំ។

ក្នុងន័យបច្ចេកទេស អត្រាបញ្ចុះតម្លៃគឺជាអត្រាការប្រាក់ដែលប្រើដើម្បីបំប្លែងចរន្តប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតទៅជាតម្លៃបច្ចុប្បន្នតែមួយ ដែលបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអាជីវកម្ម។ ចូរយើងគណនាអត្រាមូលធននីយកម្មដោយប្រើប្រាស់វិធីសាស្ត្រស្ថាបនា។ វាត្រូវបានអនុវត្តជាពីរដំណាក់កាល៖

1. ការកំណត់អត្រានៃប្រាក់ចំណូលសមរម្យ - ក្នុងករណីនេះអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញលើប្រាក់បញ្ញើមិនបានផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំហើយគឺ 13% ។

2. ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃបុព្វលាភដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់ហានិភ័យនៃការវិនិយោគនៅក្នុង ក្រុមហ៊ុននេះ។- ក្នុងករណីនេះតម្លៃនៃបុព្វលាភសម្រាប់ហានិភ័យការគ្រប់គ្រង។ល។ មិន​បាន​ផ្លាស់​ប្តូ​រ​ជាង 3 ឆ្នាំ​និង​មាន 5​% ។

ដូច្នេះ អត្រាបញ្ចុះតម្លៃដែលបានកំណត់សរុបគឺ 13% + 5% = 18%

ការគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់រាប់ពាន់រូប្លិ៍។

តម្លៃទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន = ? PV + ទ្រព្យសម្បត្តិលើស = 240433.2 + 433884.89 - 98445.12 + 25000 + 25000 + 25000 = 650872.97

បញ្ហាលេខ 2

សហគ្រាសឧស្សាហកម្មផលិតផលិតផលបីប្រភេទ (មានបន្ទាត់អាជីវកម្មបី)៖ ផលិតផល A, ផលិតផល B, ផលិតផល C. សហគ្រាសមានទ្រព្យសកម្មលើសបណ្ដោះអាសន្ន (ពួកគេនឹងមិនត្រូវការក្នុងរយៈពេលមួយ ឬពីរឆ្នាំ) ការចំណាយដែលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុង ទិន្នន័យប្រភព។ មូលនិធិទាំងនេះអាចត្រូវបានជួលដែលនឹងបង្កើតជាខ្សែអាជីវកម្មទីបួន។ ប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដែលអាចកើតមាននៃទ្រព្យសកម្មលើសត្រូវបានបង្ហាញក្នុងតារាង។ វាចាំបាច់ដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនៃសហគ្រាសជាសហគ្រាសប្រតិបត្តិការដោយផ្អែកលើពីរឬបីឆ្នាំនៃការបន្តប្រតិបត្តិការ។

ប្រាក់ចំណេញសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំនៃប្រតិបត្តិការគឺ 0.21 ។

បញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណូលដោយការបញ្ចុះតម្លៃលំហូរសាច់ប្រាក់។

បន្ទាត់អាជីវកម្ម 1

? PV 1 = 305785.12 + 82644.62 + 181818.18 + 82644.62 = 652892.54 ។

? PV 2 = 171232.87 + 205479.45 + 68493.15 = 445205.47 ។

? PV 2 = 56497.17 + 141242.93 + 124293.78 = 322033.88 ។

តម្លៃទីផ្សារនៃសហគ្រាសជាសហគ្រាសប្រតិបត្តិការរយៈពេលបីឆ្នាំនៃការបន្តប្រតិបត្តិការ =? PV សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ + តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មលើស = 652892.54 + 445205.47 + 322033.88 + 420000 = 1840131.89 ។

ជាមួយបញ្ជីប្រភពដែលបានប្រើ

1. ការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម៖ សៀវភៅសិក្សា / Ed ។ A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova ។ - បោះពុម្ពលើកទី ២ កែប្រែ។ និងបន្ថែម - អិមៈ ហិរញ្ញវត្ថុ និងស្ថិតិ ឆ្នាំ ២០០៥។

2. ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ៖ ស៊េរី "ការបង្រៀន" / I.V. Granova - សាំងពេទឺប៊ឺគ; ពេត្រុស ឆ្នាំ ២០០១។

3. តម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន៖ ការវាយតម្លៃ និងការគ្រប់គ្រង។ Copeland T., Koller T., Murrin J. - M.: Olympus Business, 1999 ។

4. ក្រមនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃនៃសមាគមអ្នកវាយតម្លៃរុស្ស៊ី (SSO ROO 2005) ។ អនុសាសន៍វិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការអនុវត្តស្តង់ដារវាយតម្លៃ (MRPSO ROO 2005) ។

5. http://www.kodtpp.ruការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃសហគ្រាស (អនុសាសន៍វិធីសាស្រ្តសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ) គណៈកម្មាធិការនៃសភាពាណិជ្ជកម្មនិងឧស្សាហកម្មនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

ឯកសារស្រដៀងគ្នា

លក្ខណៈនៃទិដ្ឋភាពវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមាននៃការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តតម្លៃក្នុងការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម។ ការវិភាគសកម្មភាពរបស់ Goldman Sachs LLC ដំណាក់កាលនៃការគណនាតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធរបស់អាជីវកម្ម។ ការពិចារណាលើលក្ខណៈពិសេសនៃវិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយ។

ការងារវគ្គសិក្សាបន្ថែម 12/26/2012


មូលដ្ឋានវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃសហគ្រាស (អាជីវកម្ម) ។ គំនិត គោលដៅ និងគោលការណ៍នៃការវាយតម្លៃតម្លៃនៃសហគ្រាសនៅក្នុង លក្ខខណ្ឌទំនើប. ប្រាក់ចំណូល ការចំណាយ និងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃនៃសហគ្រាស៖ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិចម្បង។

ការងារវគ្គសិក្សា, បានបន្ថែម 11/18/2010


អាជីវកម្មជាវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។ គោលការណ៍ និងវិធីសាស្រ្តដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម។ ក្បួនដោះស្រាយនៃវិធីសាស្រ្តទីផ្សារមូលធន។ វិធីសាស្រ្តទីផ្សារក្នុងការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម។ ការវាយតម្លៃនៃភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ការអភិវឌ្ឍន៍វិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាយតម្លៃដំណើរការអាជីវកម្មតាមទស្សនៈនៃវិធីសាស្រ្តប្រព័ន្ធ។

ការងារវគ្គសិក្សា, បានបន្ថែម 11/16/2010


វិធីសាស្រ្តនៃវិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការវាយតម្លៃអាជីវកម្មដោយផ្អែកលើការកំណត់តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត។ ការវិភាគ ការព្យាករណ៍នៃការចំណាយ និងការវិនិយោគ។ ការអភិវឌ្ឍន៍វិធីសាស្រ្តចំណូលក្នុងការវាយតម្លៃរថយន្ត យានជំនិះនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តចំណូល។

ការងារវគ្គសិក្សា, បានបន្ថែម 05/06/2015


វិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ៖ ប្រាក់ចំណូល ថ្លៃដើម និងទីផ្សារ។ កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ និងវិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយក្នុងការវាយតម្លៃរបស់វា។ គោលគំនិតនៃការចំណាយជំនួសពេញលេញ វិធីសាស្រ្តសម្រាប់កំណត់វា និងគុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយ។

ការធ្វើតេស្តបន្ថែម 10/17/2010


លក្ខណៈពិសេសនៃការបង្កើតទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងភាគហ៊ុនក្នុងស្រុកសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងដើមទុន។ ចំណាត់ថ្នាក់នៃគោលបំណងវាយតម្លៃអាជីវកម្មដែលមានស្រាប់។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កំណត់តម្លៃនៃសហគ្រាស៖ បុរាណ ថ្លៃដើម (ទ្រព្យសម្បត្តិ) ប្រៀបធៀប ចំណេញ។

ការងារវគ្គសិក្សា, បានបន្ថែម 06/11/2014


មូលដ្ឋានទ្រឹស្តីការវាយតម្លៃតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ច្បាប់ក្នុងវិស័យវាយតម្លៃអាជីវកម្ម។ ប្រាក់ចំណូល ការចំណាយ និងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបទៅនឹងការវាយតម្លៃ។ ការពិពណ៌នាសង្ខេបអំពី PJSC "VimpelCom" ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃស្ថាប័នមួយដោយប្រើវិធីសាស្ត្រទ្រព្យសកម្មសុទ្ធ។

និក្ខេបបទបន្ថែម ០៥/០៣/២០១៨


លក្ខណៈទូទៅនិងវិធីសាស្រ្តដែលមានស្រាប់សម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃអាជីវកម្ម។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសសហគ្រាសស្រដៀងគ្នា វិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដោយប្រើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការអនុវត្តគោលការណ៍នៃការវិនិយោគជំនួស។

ការងារវគ្គសិក្សា, បានបន្ថែម 09/24/2013


ទិដ្ឋភាពទ្រឹស្តីការវាយតម្លៃតម្លៃនៃអាជីវកម្មដោយប្រើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប។ វិធីសាស្រ្តដែលបានប្រើ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់កម្មវិធីរបស់ពួកគេ។ គោលការណ៍ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការជ្រើសរើសសហគ្រាស analogue ។ លក្ខណៈនៃគុណតម្លៃ។ ការបង្កើតតម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃអាជីវកម្ម។

ការងារវគ្គសិក្សាបន្ថែម 10/18/2014


គោលគំនិត និងខ្លឹមសារនៃការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម គោលដៅ និងប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃ។ ប្រភេទ​នៃ​តម្លៃ​ដែល​បាន​កំណត់​នៅ​ពេល​វាយ​តម្លៃ​អាជីវកម្ម និង​វិធីសាស្ត្រ​សំខាន់ៗ៖ ផ្អែកលើ​តម្លៃ (អចលនទ្រព្យ) ផលចំណេញ ការ​ប្រៀបធៀប (ទីផ្សារ) ការ​វាយ​តម្លៃ​នៃ Goodwell (កេរ្តិ៍ឈ្មោះ​អាជីវកម្ម) ក្រោម​លក្ខខណ្ឌ​វិបត្តិ។

នៅក្នុងការអនុវត្តការងាររបស់ក្រុមហ៊ុននីមួយៗត្រូវបានវិភាគ។ ក្នុងករណីនេះវាអាចត្រូវបានអនុវត្ត ចំណេញ ថ្លៃដើម សម្រាប់ការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម. តម្រូវការសម្រាប់ការវិភាគកើតឡើងក្នុងស្ថានភាពផ្សេងៗគ្នា។ ចូរយើងពិចារណាបន្ថែមទៀតអំពីរបៀបដែលវាត្រូវបានធ្វើ។

ព័ត៌មាន​ទូទៅ

នៅក្នុងការអនុវត្តអន្តរជាតិ អ្នកជំនាញប្រើវិធីសាស្រ្តបីក្នុងការវាយតម្លៃ៖

• ថ្លៃ;
• ប្រៀបធៀប;
• ចំណេញ។

ការវិភាគនៃអង្គការក្នុងស្រុកត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់សហព័ន្ធសម្រាប់ឧស្សាហកម្មជាក់លាក់ ក៏ដូចជាស្តង់ដារសហព័ន្ធ (FSO) ។ វិធីសាស្រ្តនីមួយៗមានវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃផ្ទាល់ខ្លួន។

ច​រិ​ក​លក្ខណៈ

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបរួមមានវិធីសាស្រ្តបី។ ជាពិសេស ការវិភាគទីផ្សារមូលធន សមាមាត្រឧស្សាហកម្ម និងប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្ត។ ដោយផ្អែកលើជម្រើស 2 ។ ពួកគេគឺជាការវិភាគនៃមូលធននីយកម្ម និងលំហូរហិរញ្ញវត្ថុបញ្ចុះតម្លៃ។ វិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយក៏ផ្អែកលើវិធីសាស្រ្ត 2: វិធីសាស្រ្តទ្រព្យសកម្មសុទ្ធ និងពួកវាត្រូវបានប្រើនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរស្ទើរតែទាំងអស់នៃអង្គការ។ ការវិភាគត្រូវបានអនុវត្តលើការទិញ ឬលក់ផលិតកម្ម ការបង្កើតក្រុមហ៊ុន ការទិញយក ការរួមបញ្ចូលគ្នា។ល។

វិធីសាស្រ្តផ្អែកលើការចំណាយដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃនៃសហគ្រាស (អាជីវកម្ម)

កំណែនៃការវិភាគនេះមានមុខងារសំខាន់មួយដែលកំណត់វាខុសពីអ្នកដទៃ។ ការវាយតម្លៃអាជីវកម្មដោយប្រើវិធីសាស្ត្រចំណាយគឺ​ជា​ធាតុ​មាន​ប្រាជ្ញា។ ជាផ្នែកមួយនៃការវិភាគ បរិវេណអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកទៅជាសមាសធាតុមួយចំនួន។ ធាតុនីមួយៗដែលទទួលបានត្រូវបានពិនិត្យហើយតម្លៃរបស់វាត្រូវបានកំណត់។ ទីបំផុតសូចនាករដែលទទួលបានទាំងអស់ត្រូវបានសង្ខេបហើយតម្លៃសរុបនៃសហគ្រាសត្រូវបានបង្ហាញ។

ទិសដៅសំខាន់ៗ

វិធីសាស្រ្តផ្អែកលើការចំណាយលើការវាយតម្លៃអាជីវកម្មរួមបញ្ចូលគ្នា៖

1. ការសិក្សាអំពីការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អង្គការ។
2. តម្លៃសៀវភៅដែលបានកែតម្រូវ ឬវិធីសាស្ត្រទ្រព្យសកម្មសុទ្ធ។
3. ការកំណត់តម្លៃនៃការរំលាយ។
4. វិធីសាស្រ្តជំនួស។

ជម្រើសទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចូលគ្នាដោយយោងទៅតាមលក្ខណៈសំខាន់មួយ។ ពួកវាផ្អែកលើការកំណត់តម្លៃនៃប្រភេទជាក់លាក់នីមួយៗនៃអចលនទ្រព្យរបស់អង្គការក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ឬតម្លៃនៃការបង្កើតក្រុមហ៊ុនស្រដៀងគ្នា (យោងតាមវិធីសាស្ត្រជំនួស) និងដកចំនួនបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនទាំងអស់។ ការវិភាគប្រើមូលដ្ឋានព័ត៌មានតែមួយ - តុល្យភាព។

គោលបំណង

តាមក្បួនវាត្រូវបានប្រើដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ធ្វើការសម្រេចចិត្តគ្រប់គ្រងផ្សេងៗ។ នេះគឺជាខ្លឹមសារនៃការវិភាគនេះ។ អ្នកអាចពន្យល់ពីរបៀបដែលអាជីវកម្មត្រូវបានគេវាយតម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណាយដោយប្រើឧទាហរណ៍នៃក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងត្រូវបានលក់ ធានារ៉ាប់រង ឬរំលាយ។ ដូច្នេះនៅពេលលក់ក្រុមហ៊ុនតម្លៃទីផ្សារត្រូវបានគណនាដោយវិធីសាស្រ្តនៃការប្រមូលទ្រព្យសកម្ម។ ក្នុង​ការ​ធានា​រ៉ាប់រង តម្លៃ​ទូទាត់​ភាគ​ច្រើន​ត្រូវ​បាន​កំណត់​នៅ​ពេល​បិទ​អាជីវកម្ម។

គុណសម្បត្តិ

វិធីសាស្រ្តតម្លៃក្នុងការវាយតម្លៃអាជីវកម្មមានគុណសម្បត្តិមួយចំនួន។ ចំណុចសំខាន់ៗអាចត្រូវបានពិចារណា:

1. សមត្ថភាពក្នុងការគិតគូរពីផលប៉ះពាល់នៃកត្តាសេដ្ឋកិច្ចឬផលិតកម្មលើការប្រែប្រួលតម្លៃ។
2. ដោយប្រើមូលដ្ឋានព័ត៌មាន voluminous ។ វិធីសាស្រ្តផ្អែកលើការចំណាយលើការវាយតម្លៃអាជីវកម្មផ្អែកលើឯកសារគណនេយ្យ និងហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះ, ជាវេន, អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានលទ្ធផលត្រឹមត្រូវបន្ថែមទៀត។
3. សមត្ថភាពក្នុងការវិភាគកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍បច្ចេកវិទ្យារបស់ក្រុមហ៊ុនដោយគិតគូរពីកម្រិតនៃការពាក់និងទឹកភ្នែកនៃអចលនទ្រព្យឬឧបករណ៍។

គុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយក្នុងការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម

ទន្ទឹមនឹងនេះ រួមជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិមានមួយចំនួន ចំណុចអវិជ្ជមាននៅពេលធ្វើការវិភាគ។ អ្នកឯកទេសដោយពិចារណាលើពួកវាអាចបដិសេធមិនប្រើ។ ទៅសំខាន់បំផុត ទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមានវិធីសាស្រ្តរួមមាន:

1. កំណត់តែតម្លៃអតីតកាលប៉ុណ្ណោះ។
2. អសមត្ថភាពក្នុងការយកទៅក្នុងគណនីស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅពេលនៃការវិភាគ។
3. ឋិតិវន្ត។
4. អសមត្ថភាពក្នុងការគិតគូរពីហានិភ័យ និងការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់ក្រុមហ៊ុន។
5. កង្វះទំនាក់ទំនងរវាងការអនុវត្តបច្ចុប្បន្ន និងអនាគតរបស់ក្រុមហ៊ុនជាក់លាក់មួយ។

គុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយក្នុងការវាយតម្លៃអាជីវកម្មគឺភាពស្មុគស្មាញ និងកម្លាំងពលកម្មរបស់វាផងដែរ។

តម្លៃសៀវភៅសុទ្ធ

វិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់វាត្រូវបានចាត់ទុកថាសាមញ្ញបំផុតនៃការទាំងអស់ដែលបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុង។ ដើម្បីបង្កើតតម្លៃសៀវភៅសុទ្ធ បំណុលទាំងអស់ (រយៈពេលខ្លី ឬរយៈពេលវែង) ត្រូវបានដកចេញពីតម្លៃរូបិយប័ណ្ណ។ លទ្ធផលគឺតម្លៃរូបិយវត្ថុនៃភាគហ៊ុន ឬទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន។ គុណសម្បត្តិនៃវិធីសាស្រ្តនេះរួមមាន:

1. ការប្រើប្រាស់ព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានតែអំពីទ្រព្យសកម្មពិតប្រាកដដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណោះ។ វិធីសាស្រ្តនេះលុបបំបាត់អរូបីដែលជាលក្ខណៈនៃវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀត។
2. នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ វិធីសាស្ត្រមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យពេញលេញបំផុត។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វិធីសាស្រ្តនេះមានលក្ខណៈពិសេសអវិជ្ជមានមួយចំនួន៖

1. វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការគិតគូរពីប្រសិទ្ធភាពនៃសកម្មភាពរបស់ក្រុមហ៊ុន និងការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់វា។
2. ស្ថានភាពទីផ្សារនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទំនាក់ទំនងរវាងការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនស្រដៀងគ្នានេះមិនត្រូវបានយកមកពិចារណាទេ។

សូមក្រឡេកមើលពីរបៀបដែលអាជីវកម្មត្រូវបានវាយតម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណាយដោយប្រើឧទាហរណ៍មួយ។ ទិន្នន័យតារាងតុល្យការដំបូងមានដូចខាងក្រោម (ជាឯកតារូបិយវត្ថុ)៖

• ប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការ - 5000;
• ភាគហ៊ុន - 1000;
• គណនីទទួល - 1 ពាន់;
• សាច់ប្រាក់ - 500;
• កាតព្វកិច្ចបំណុល - 6 ពាន់។

អនុលោមតាមការសន្និដ្ឋានដែលគូរឡើងដោយអ្នកឯកទេស ទ្រព្យសកម្មថេររបស់ក្រុមហ៊ុនមានតម្លៃថ្លៃជាង 30% ហើយស្តុកវត្ថុធាតុដើម និងការផ្គត់ផ្គង់មានតម្លៃថោកជាង 10% ។ ដូច្នោះហើយវានឹងមិនអាចប្រមូល 20% នៃអ្នកទទួលបានទេ។ ដោយប្រើមេគុណសមស្រប តម្លៃសៀវភៅត្រូវបានកំណត់៖

1000 x 0.8 + 1000 x 0.9 + 5000 x 1.3 + 500 - 6000 = 2700 ។

តម្លៃនៃការទូទាត់

វាត្រូវបានកំណត់តែនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនបានឈប់ប្រតិបត្តិការ ចាប់ផ្តើមលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ និងទូទាត់បំណុលរបស់ខ្លួន។ ការគណនាតម្លៃនៃការរំលាយ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានតួលេខទាបបំផុតនៅក្នុង កម្រិតតម្លៃ. វាឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំនួនអប្បបរមាដែលក្រុមហ៊ុនអាចលក់បាន។

វិធីសាស្រ្តតម្លៃសៀវភៅដែលបានកែតម្រូវ

វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃពូជនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយ។ វិធីសាស្រ្តនេះរួមបញ្ចូលទាំងសូចនាករចុងក្រោយនៃការពិនិត្យឡើងវិញតារាងតុល្យការជាមួយនឹងការកែតម្រូវតម្លៃសំណល់នៃទ្រព្យសកម្មដោយគិតគូរពីកត្តាអតិផរណា។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការវិភាគ មូលនិធិត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះលទ្ធផលដែលទទួលបានត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតារាងតុល្យការ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់តម្លៃសុទ្ធដែលបានកែតម្រូវ ដែលតាមខ្លឹមសារ ដើរតួជាសូចនាករនៃមូលធនភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន និងទុនបំរុងវាយតម្លៃឡើងវិញរបស់វា។

វិធីសាស្រ្តជំនួស

វាត្រូវបានផ្តោតទាំងស្រុងលើការវិភាគនៃទ្រព្យសកម្មរូបី និងអនុវត្តតែចំពោះក្រុមហ៊ុនដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងលើដើមទុនប៉ុណ្ណោះ។ ការវាយតម្លៃពាក់ព័ន្ធនឹងការគណនាការចំណាយលើការជំនួសមូលនិធិរបស់សហគ្រាសទាំងស្រុង ខណៈពេលដែលរក្សាទម្រង់សេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន។ ការវិភាគត្រូវបានអនុវត្តតាមលំដាប់ជាក់លាក់មួយ។ ទីមួយ ឯកសារគណនេយ្យ និងស្ថិតិត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ទាំងនេះ​រួម​បញ្ចូល​ទាំង:

1. របាយការណ៍ប្រចាំត្រីមាស។
2. របាយការណ៍ស្ថិតិ។
3. ប័ណ្ណសារពើភ័ណ្ឌ។

ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការសិក្សាដ៏ទូលំទូលាយនេះ គំនិតមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងអំពីភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ឬភាពគ្រប់គ្រាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីសងបំណុល។ បន្ទាប់ពីនេះ អចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។ ទ្រព្យសកម្មបច្ចុប្បន្ន ឬអប្បរមាត្រូវបានសិក្សាដោយឡែកពីគ្នា។ បន្ទាប់មកចំនួនសរុបនៃបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនត្រូវបានបង្កើតឡើង ហើយប្រតិទិនសងត្រលប់ត្រូវបានគូរឡើង។

ការសន្និដ្ឋាន

វិធីសាស្រ្តចំណាយ ដោយផ្អែកលើការវិភាគនៃតារាងតុល្យការរបស់ក្រុមហ៊ុន អនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សម្នាក់ទទួលបានសូចនាករគោលដៅដោយយុត្តិធម៌។ យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួនវាគឺជាជម្រើសដែលអាចទុកចិត្តបំផុតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចមិនស្ថិតស្ថេរទំនើប។ គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃគឺដើម្បីគណនាតម្លៃទីផ្សាររបស់សហគ្រាសឲ្យបានត្រឹមត្រូវតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ទ្រព្យសកម្មទាំងអស់របស់វាត្រូវបានវិភាគ រួមទាំងរូបី អរូបី និងហិរញ្ញវត្ថុ។

មូលនិធិទាំងនេះត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ និងអតិផរណា។ ដូច្នោះហើយ វាមិនតែងតែស្របគ្នាជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារនោះទេ។ នេះ, នៅក្នុងវេន, តម្រូវឱ្យមានការលៃតម្រូវតុល្យភាព។ នេះជាមូលហេតុដែលទ្រព្យសកម្មនីមួយៗត្រូវបានវាយតម្លៃដោយឡែកពីគ្នា។

នៅពេលដែលតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនទាំងអស់ត្រូវបានកំណត់ វាត្រូវបានដកចេញពីតម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មទាំងអស់។ លទ្ធផលដែលទទួលបាននឹងជាតម្លៃដែលកំណត់ដោយវិធីសាស្រ្តចំណាយ។ ការគណនាសមាមាត្រនៃការទូទាត់សាច់ប្រាក់ត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅពេលវិភាគក្រុមហ៊ុនដែលក្ស័យធន ឬក្នុងករណីដែលរំពឹងថានឹងមានការខាតបង់នៃដំណោះស្រាយនាពេលខាងមុខ។ តម្លៃនេះបង្ហាញពីបរិមាណនៃធនធានហិរញ្ញវត្ថុដែលនៅសេសសល់បន្ទាប់ពីការលក់របស់ក្រុមហ៊ុន ការសងត្រលប់នៃការចំណាយផ្ទាល់ និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។

Nuances

គួរកត់សម្គាល់ថានៅពេលអនុវត្តការវាយតម្លៃលើអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកឯកទេសត្រូវតែមាននៅក្នុងការចោលរបស់ពួកគេ៖

1. សំណង់ និងលក្ខណៈបច្ចេកទេសសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធនីមួយៗ។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមទិន្នន័យនៃលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសដែលនៅក្នុងវេនត្រូវបានចេញនៅ BTI ។ លើសពីនេះទៀតលក្ខណៈត្រូវតែត្រូវបានអមដោយព័ត៌មានពីនាយកដ្ឋានសំណង់រាជធានី។
2. ព័ត៌មានយោង។ ព័ត៌មានគួររួមបញ្ចូលផងដែរនូវថវិកាដែលត្រូវការសម្រាប់ការជួសជុល និងការចំណាយទាក់ទងនឹងការស្ដារឡើងវិញ។

វាក៏គួរអោយកត់សំគាល់ផងដែរថាតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលបានកំណត់ដោយប្រើវិធីសាស្ត្រតម្លៃនៃការរំលាយនោះមិនដែលត្រូវគ្នានឹងចំនួនពិតប្រាកដនោះទេ។ នៅទីនេះអ្នកត្រូវយោងទៅកថាខណ្ឌទី 9 នៃ FSO ។ វានិយាយថាតម្លៃនៃការរំលាយវត្ថុមួយឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំនួនប្រូបាប៊ីលីតេដែលវាអាចត្រូវបានលក់ក្នុងអំឡុងពេលនៃការប៉ះពាល់។

វិធីសាស្រ្តចំណាយ លក្ខណៈទូទៅនៃវិធីសាស្រ្ត។ វិធីសាស្រ្តតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធ។ វិធីសាស្រ្តតម្លៃនៃការទូទាត់។

វិធីសាស្រ្តតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធ

វិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយលើការវាយតម្លៃអាជីវកម្មពិចារណាលើតម្លៃនៃសហគ្រាសក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការចំណាយដែលបានកើតឡើង។ វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានតំណាងដោយវិធីសាស្រ្តសំខាន់ពីរ៖ វិធីសាស្ត្រតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធ និងវិធីសាស្ត្រតម្លៃនៃការរំលាយ។

ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធត្រូវបានទទួលដោយការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុនទាំងអស់ដកបំណុលទាំងអស់របស់វា។ ការគណនានៃវិធីសាស្រ្តតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធរួមមានដំណាក់កាលជាច្រើន៖

1) អចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាសត្រូវបានវាយតម្លៃក្នុងតម្លៃទីផ្សារសមរម្យ។

2) តម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ត្រូវបានកំណត់;

3) ទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីត្រូវបានកំណត់ និងវាយតម្លៃ។

4) តម្លៃទីផ្សារនៃការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានកំណត់;

5) សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានបម្លែងទៅជាតម្លៃបច្ចុប្បន្ន;

6) គណនីទទួលត្រូវបានវាយតម្លៃ;

7) ការចំណាយនៃអំឡុងពេលអនាគតត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណ;

8) បំណុលរបស់សហគ្រាសត្រូវបានបកប្រែទៅជាតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

9) តម្លៃនៃមូលធនភាគហ៊ុនត្រូវបានកំណត់ដោយការដកតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃបំណុលទាំងអស់ចេញពីតម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនៃចំនួនទ្រព្យសកម្ម។

ដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ (ដី និងអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ) វាអាចប្រើវិធីសាស្រ្តបីយ៉ាង៖ ផលចំណេញ ការប្រៀបធៀប (ទីផ្សារ) និងតម្លៃផ្អែកលើ។ ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយរួមមានដំណាក់កាលដូចខាងក្រោម: តម្លៃនៃដីឡូតិ៍ដែលអគារនិងរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានកំណត់; ថ្លៃដើមជំនួស ឬថ្លៃជំនួសអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវាយតម្លៃគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃជាក់ស្តែង។ គ្រប់ប្រភេទនៃការរំលោះនៃអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានគណនាដោយគិតគូរពីភាពហួសសម័យផ្នែករូបវ័ន្ត មុខងារ បច្ចេកវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ច។ តម្លៃសំណល់នៃអគារ និងសំណង់ត្រូវបានកំណត់ថាជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនៃការបន្តពូជ និងការរំលោះសរុប។ តម្លៃពេញលេញនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាដោយបន្ថែមតម្លៃនៃដីឡូតិ៍ទៅនឹងតម្លៃសំណល់នៃអគារ និងសំណង់។

វិធីសាស្រ្តចំណាយទាមទារឱ្យមានការវាយតម្លៃដាច់ដោយឡែកពីតម្លៃដី។

វិធីសាស្រ្តតម្លៃក្នុងការវាយតម្លៃគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍គឺផ្អែកលើគោលការណ៍នៃការជំនួស ដែលអត្ថន័យគឺថាប្រសិនបើមានវត្ថុស្រដៀងគ្នាជាច្រើន វត្ថុមួយក្នុងចំណោមវត្ថុទាំងនោះមានតម្លៃទាបបំផុតគឺស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការធំបំផុត។ ដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃការជួសជុល ឬថ្លៃដើមជំនួស ដែលជាមូលដ្ឋាននៃការគណនាក្នុងវិធីសាស្រ្តចំណាយ ចាំបាច់ត្រូវគណនាការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការបង្កើត ការទិញយក និងការដំឡើងវត្ថុដែលមានតម្លៃ។ នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយសម្រាប់ការវាយតម្លៃនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីននិងឧបករណ៍, វិធីសាស្រ្តសំខាន់ខាងក្រោមអាចត្រូវបានសម្គាល់: វិធីសាស្រ្តនៃការគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃនៃវត្ថុដូចគ្នា; វិធីសាស្រ្តគណនាធាតុដោយធាតុ; វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃសន្ទស្សន៍។

នៅពេលប្រើវិធីសាស្រ្តតម្លៃ នៅពេលវាយតម្លៃទ្រព្យអរូបី វិធីសាស្ត្រខាងក្រោមត្រូវបានប្រើ៖ វិធីសាស្ត្រចំណាយលើការបង្កើត និងវិធីសាស្ត្រចំណេញថ្លៃដើម។

ការកំណត់តម្លៃនៃសុច្ឆន្ទៈ (កេរ្តិ៍ឈ្មោះអាជីវកម្ម) ត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃនៃប្រាក់ចំណេញលើស។

ការវាយតម្លៃនៃការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សាររបស់ពួកគេនៅកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ និងជាកម្មវត្ថុនៃការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងជិតស្និទ្ធរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។

សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានវាយតម្លៃតាមតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ដោយគិតគូរពីថ្លៃដឹកជញ្ជូន និងឃ្លាំង។ សារពើភ័ណ្ឌដែលលែងប្រើត្រូវបានបិទ។

ការចំណាយពន្យារត្រូវបានវាស់វែងតាមតម្លៃមុខ ប្រសិនបើអត្ថប្រយោជន៍ដែលពាក់ព័ន្ធនៅតែមាន។ ប្រសិនបើគ្មានអត្ថប្រយោជន៍ទេ នោះចំនួននៃការចំណាយនាពេលអនាគតត្រូវបានកាត់ចេញ។

នៅពេលវាយតម្លៃអ្នកទទួល ការវិភាគត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើពេលវេលានៃការសងបំណុលរបស់ពួកគេ និងការកំណត់អត្តសញ្ញាណបំណុលហួសកាលកំណត់។ បំណុលដែលមិនបានកត់ត្រាត្រូវបានវាយតម្លៃដោយការបញ្ចុះតម្លៃប្រាក់ដើម និងការទូទាត់ការប្រាក់នាពេលអនាគតទៅនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។

វគ្គសិក្សា

ក្នុងអត្រា៖ "ការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម"

លើប្រធានបទនេះ៖ « ការវាយតម្លៃអាជីវកម្មដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណាយ។ វិធីសាស្រ្តសម្រាប់គណនាតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធ"

សេចក្តីផ្តើម

នៅពេលលក់ក្រុមហ៊ុនមួយ ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការបង្កើនតម្លៃរបស់ខ្លួន ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញ ពោលគឺឧ។ នាំមកនូវប្រាក់ចំណូលដល់ម្ចាស់។ ទាំងនោះ។ វាចាំបាច់ក្នុងការគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃសហគ្រាស - តម្លៃដែលទំនងបំផុតនៃសហគ្រាសដែលវានឹងត្រូវបានលក់។

ការគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃសហគ្រាសអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងគ្នាជាមូលដ្ឋានចំនួនបី: វិធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណូល វិធីសាស្រ្តទីផ្សារ (ប្រៀបធៀប) និងវិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយ (ទ្រព្យសម្បត្តិ) ។

ក្នុង​នេះ ការងារវគ្គសិក្សាវិធីសាស្រ្តផ្អែកលើការចំណាយលើការវាយតម្លៃត្រូវបានប្រើប្រាស់ ភាពពាក់ព័ន្ធដែលជាចម្បងដោយសារតែភាពអាចរកបាន ជាក្បួននៃព័ត៌មានដំបូងដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់ការគណនា ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តប្រពៃណីសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកសម្រាប់ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃ អាជីវកម្មដោយផ្អែកលើការវិភាគតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគ្រាស និងបំណុលរបស់វា។

កង្វះលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចំណូល និងវិធីសាស្រ្តទីផ្សារបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តតម្លៃក្នុងការវាយតម្លៃ។ ការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តទីផ្សារត្រូវបានកំណត់ដោយការខ្វះខាតព័ត៌មាននៃការលក់ សហគ្រាសប្រតិបត្តិការដែលមិនធ្វើឱ្យវាអាចប្រើវិធីប្រតិបត្តិការ។ ទីផ្សារភាគហ៊ុន "ខ្សោយ" កំណត់លទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់វិធីសាស្ត្រទីផ្សារមូលធន។ ហើយការខ្វះខាតព័ត៌មានទីផ្សារស្តីពីសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់សហគ្រាសដែលស្រដៀងនឹងការវាយតម្លៃនោះ មិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់វិធីសាស្ត្រគុណតម្លៃ។

កង្វះព័ត៌មានទីផ្សារចាំបាច់ និងគ្រប់គ្រាន់ស្តីពីមូលធននីយកម្ម និងអត្រាបញ្ចុះតម្លៃប្រាក់ចំណូល។ កំណត់ការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តវិធីសាស្រ្តរកប្រាក់ចំណូល (វិធីសាស្ត្របង្កើតមូលធននីយកម្ម និងវិធីសាស្ត្រលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ)

មេ គោលដៅការងារនៃវគ្គសិក្សានេះ - វាយតម្លៃសហគ្រាសដោយកំណត់តម្លៃទីផ្សាររបស់ខ្លួនសម្រាប់រយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ ត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម៖ ភារកិច្ច :

· សិក្សាផ្នែកទ្រឹស្តីនៃការវាយតម្លៃអាជីវកម្មដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណូល ទ្រព្យសម្បត្តិ និងទីផ្សារ។

·កំណត់អត្តសញ្ញាណវិជ្ជមាននិង ភាគីអវិជ្ជមានការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តអចលនទ្រព្យក្នុងការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម។

· កំណត់លក្ខណៈនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនេះទាំងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារទំនើប និងនៅក្នុងសហគ្រាស។

វត្ថុការស្រាវជ្រាវក្នុងវគ្គសិក្សានេះគឺជាការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តចំណាយក្នុងការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម។

ប្រធានបទការសិក្សាគឺជាការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការគណនាតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធនៅក្នុងសហគ្រាស។

ជំពូកទី 1. ទិដ្ឋភាពទ្រឹស្តីនៃវិធីសាស្រ្តអចលនទ្រព្យចំពោះការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម

១.១. ខ្លឹមសារ និងវិសាលភាពនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តអចលនទ្រព្យ

វិធីសាស្រ្តនៃទ្រព្យសម្បត្តិ (ថ្លៃដើម) ចំពោះការវាយតម្លៃអាជីវកម្មពិចារណាពីតម្លៃនៃសហគ្រាសតាមទស្សនៈនៃការចំណាយដែលកើតឡើង។ តម្លៃសៀវភៅនៃទ្រព្យសកម្ម និងបំណុលរបស់សហគ្រាសដោយសារអតិផរណា ការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ និងវិធីសាស្រ្តគណនេយ្យដែលត្រូវបានប្រើជាក្បួនមិនទាក់ទងទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារទេ។ ជាលទ្ធផលអ្នកវាយតម្លៃត្រូវប្រឈមមុខនឹងភារកិច្ចកែតម្រូវតារាងតុល្យការរបស់សហគ្រាស។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន តម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនៃទ្រព្យសកម្មតារាងតុល្យការនីមួយៗត្រូវបានវាយតម្លៃដំបូងដាច់ដោយឡែកពីគ្នា បន្ទាប់មកតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃបំណុលត្រូវបានកំណត់ ហើយចុងក្រោយតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃបំណុលទាំងអស់របស់វាត្រូវបានដកចេញពីតម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ សហគ្រាស។ លទ្ធផលបង្ហាញពីតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃភាគហ៊ុនរបស់សហគ្រាស។

សមធម៌ = ទ្រព្យសកម្ម - បំណុល។

លក្ខណៈសំខាន់នៃវិធីសាស្រ្តតម្លៃគឺការវាយតម្លៃដោយធាតុផ្សំ ពោលគឺ បរិវេណអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃត្រូវបានបែងចែកទៅជាផ្នែកសមាសធាតុរបស់វា ផ្នែកនីមួយៗត្រូវបានវាយតម្លៃ ហើយបន្ទាប់មកតម្លៃនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យទាំងមូលត្រូវបានទទួលដោយការបូកសរុប។ តម្លៃនៃផ្នែករបស់វា។

រូបមន្តមូលដ្ឋានក្នុងវិធីសាស្រ្តអចលនទ្រព្យ (ថ្លៃដើម) គឺ៖ សមធម៌ = ទ្រព្យសកម្ម - បំណុល។

វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានតំណាងដោយវិធីសាស្រ្តសំខាន់ពីរ:

វិធីសាស្រ្តទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធ;

វិធីសាស្រ្តតម្លៃនៃការទូទាត់។

វិសាលភាពនៃការអនុវត្ត

វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃផ្អែកលើការចំណាយគឺសមស្របបំផុត៖

នៅពេលវាយតម្លៃកន្លែងរបស់រដ្ឋាភិបាល;

នៅពេលគណនាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលមានបំណងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពិសេស (ដោយមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូល) ទាំងនេះគឺជាសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ អគារការិយាល័យប្រៃសណីយ៍ កន្លែងវប្បធម៌ ស្ថានីយ៍រថភ្លើង។ល។

នៅពេលវាយតំលៃទ្រព្យសកម្មថេរសម្រាប់គោលបំណងគណនេយ្យ;

នៅពេលដែលត្រូវបានវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងពន្ធនិងធានារ៉ាប់រងក្នុងអំឡុងពេលផ្នែកតុលាការនៃទ្រព្យសម្បត្តិ;

នៅពេលលក់អចលនទ្រព្យនៅឯការដេញថ្លៃសាធារណៈ។

១.២. គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តអចលនទ្រព្យ

គុណសម្បត្តិ៖

· ផ្អែកលើការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មដែលមានស្រាប់ ពោលគឺមានមូលដ្ឋានគោលបំណង។

· នៅពេលវាយតម្លៃសមាសធាតុបុគ្គលនៃទ្រព្យសកម្ម វិធីសាស្រ្តទាំងបីសម្រាប់ការវាយតម្លៃអាចត្រូវបានប្រើ៖ ប្រាក់ចំណូល ថ្លៃដើម និងទីផ្សារ។

គុណវិបត្តិ៖

· ឋិតិវន្ត, i.e. មិនគិតពីការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម;

· មិនគិតពីសូចនាករហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗនៃសកម្មភាពរបស់សហគ្រាសដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

១.៣. ដំណាក់កាលសំខាន់នៃការគណនាតម្លៃនៃអាជីវកម្មដោយប្រើវិធីសាស្ត្រទ្រព្យសកម្មសុទ្ធ

ការគណនានៃវិធីសាស្រ្តតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធរួមមានដំណាក់កាលជាច្រើន៖

1. អចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាសត្រូវបានវាយតម្លៃក្នុងតម្លៃទីផ្សារសមរម្យ។

2. តម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ត្រូវបានកំណត់។

3. ទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីត្រូវបានកំណត់ និងវាយតម្លៃ។

4. តម្លៃទីផ្សារនៃការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុទាំងរយៈពេលវែង និងរយៈពេលខ្លីត្រូវបានកំណត់។

5. សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានបំប្លែងទៅជាតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

6. គណនីទទួលត្រូវបានវាយតម្លៃ។

7. ការចំណាយនាពេលអនាគតត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណ។

8. បំណុលរបស់សហគ្រាសត្រូវបានបកប្រែទៅជាតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

9. តម្លៃនៃមូលធនភាគហ៊ុនត្រូវបានកំណត់ដោយការដកតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃបំណុលទាំងអស់ចេញពីតម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនៃចំនួនទ្រព្យសកម្ម។

១.៤ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាសក្នុងតម្លៃទីផ្សារសមរម្យ។

ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាសអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយប្រើវិធីសាស្រ្តបីយ៉ាង៖ ប្រាក់ចំណូល ការប្រៀបធៀប (ទីផ្សារ) និងថ្លៃដើម។

1.4.1 ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណូល

វិធីសាស្រ្តចំណូលក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមានពីរវិធី៖

វិធីសាស្រ្តមូលធននៃប្រាក់ចំណូល;

វិធីសាស្រ្តលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ។

មូលធននីយកម្មប្រាក់ចំណូលគឺជាសំណុំនៃវិធីសាស្រ្ត និងបច្ចេកទេសដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវាយតម្លៃតម្លៃនៃវត្ថុដោយផ្អែកលើសក្តានុពលរបស់វាដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ វិធីសាស្រ្តមូលធននៃប្រាក់ចំណូលត្រូវបានប្រើដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ម្ចាស់។ ឧទាហរណ៍ ប្រាក់ចំណូលពីការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យអាចតំណាងឱ្យប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគតពីការជួលវា ប្រាក់ចំណូលពីការកើនឡើងដែលអាចកើតមាននៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅពេលវាត្រូវបានលក់នាពេលអនាគត។ លទ្ធផលនៃវិធីសាស្រ្តនេះមានទាំងតម្លៃអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្លៃដី។

ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធត្រូវបានជ្រើសរើសជាសូចនាករដែលពិពណ៌នាអំពីប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត។ វាតំណាងឱ្យតម្លៃថេរដែលបានគណនានៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំដែលរំពឹងទុកដែលទទួលបានពីកម្មសិទ្ធកម្មវត្ថុ បន្ទាប់ពីកាត់ចេញរាល់ការចំណាយប្រតិបត្តិការ និងទុនបម្រុង ប៉ុន្តែមុនពេលផ្តល់សេវាបំណុលលើកម្ចីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើមាន និងគិតគូរពីថ្លៃរំលោះ។ ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធគឺផ្អែកលើការសន្មត់ថាអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានជួលតាមលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ ជួលនិងផងដែរនៅលើការពិតដែលថាប្រាក់ចំណូលនេះត្រូវបានព្យាករសម្រាប់ឆ្នាំធម្មតាបំផុត។

តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាដោយប្រើរូបមន្ត៖

C = NAV / អត្រាអក្សរធំ,

ដែល C ជាតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃទ្រព្យ;

NOR - ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ;

SC - អត្រាអក្សរធំ។

ការគណនាប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធចាប់ផ្តើមដោយការគណនាសក្តានុពល ចំណូល​ដុល(PVD) ដែលជាតម្លៃសរុបរំពឹងទុកនៃការជួលទីផ្សារ។ និងប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតនៃក្រោយមុនកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃនៃឆ្នាំ។ ការគណនា PPV តម្រូវឱ្យអ្នកវាយតម្លៃដឹងពីទីផ្សារជួលដែលអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃជាកម្មសិទ្ធិ។ តាមក្បួនមួយ អត្រាជួលអាស្រ័យលើទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ ស្ថានភាពរូបវន្តរបស់វា លទ្ធភាពនៃការទំនាក់ទំនង រយៈពេលជួល។ល។

ប្រាក់ចំណូលសរុបដែលមានសក្តានុពល គឺជាប្រាក់ចំណូលដែលអាចទទួលបានពីអចលនទ្រព្យក្នុងការប្រើប្រាស់ 100% ដោយមិនគិតពីការខាតបង់ និងការចំណាយទាំងអស់។ PPV អាស្រ័យលើតំបន់នៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ និងអត្រាជួលដែលបានបង្កើតឡើង ហើយត្រូវបានគណនាដោយប្រើរូបមន្ត៖

PVD = P * Ca, កន្លែងណា

P - តំបន់សម្រាប់ជួល,

Ca - អត្រាជួលក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ។

នោះគឺ PVD ត្រូវបានវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការវិភាគនៃអត្រាបច្ចុប្បន្ន និងពន្ធដែលមាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់វត្ថុដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃជាមួយអចលនទ្រព្យជួលស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត ហើយធ្វើការកែតម្រូវសម្រាប់ភាពខុសគ្នារវាងពួកគេ។ ប្រសិនបើវត្ថុមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នា លើកលែងតែសមាសធាតុសំខាន់មួយ ឬច្រើននោះ ការកែតម្រូវអាចត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារ។ នៅពេលដែលបរិមាណនៃការកែតម្រូវមិនអាចបញ្ជាក់ដោយទិន្នន័យទីផ្សារ អ្នកវាយតម្លៃកំណត់វាដោយមធ្យោបាយអ្នកជំនាញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VPD ដែលបានគណនាអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយសារតែកន្លែងទំនេរ (ការប្រើប្រាស់តិច) នៃអចលនទ្រព្យ ឬកង្វះខាតក្នុងការប្រមូលជួល។ ពោលគឺការប៉ាន់ស្មានការខាតបង់ពីការប្រើប្រាស់មិនគ្រប់គ្រាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងការខាតបង់ក្នុងអំឡុងពេលប្រមូលការទូទាត់ត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ការកាត់បន្ថយសម្ពាធខ្យល់ដោយបរិមាណនៃការខាតបង់ផ្តល់ឱ្យ ប្រាក់ចំណូលសរុបជាក់ស្តែង(ឌីវីឌី) ដែលកំណត់ដោយរូបមន្ត៖

ឌីវីឌី = PVD - ការខាតបង់ .

ដើម្បីទទួលបាន NOR ការវិភាគតម្លៃត្រូវបានអនុវត្ត។ ការចំណាយរបស់ម្ចាស់គឺជាការចំណាយបន្តដែលទាក់ទងនឹងការកាន់កាប់ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ការចំណាយតាមកាលកំណត់ ដើម្បីធានាបាននូវដំណើរការធម្មតានៃបរិក្ខារ និងការបង្កើតឡើងវិញនៃប្រាក់ចំណូលត្រូវបានគេហៅថា ចំណាយប្រតិបត្តិការ (ថែទាំ) ។

ការចំណាយប្រតិបត្តិការជាធម្មតាត្រូវបានបែងចែកទៅជា:

ការចំណាយថេរតាមលក្ខខណ្ឌ;

អថេរតាមលក្ខខណ្ឌ ឬប្រតិបត្តិការ ការចំណាយ;

ថ្លៃដើមជំនួស ឬទុនបម្រុង។

TO អចិន្ត្រៃយ៍តាមលក្ខខណ្ឌទាំងនេះរាប់បញ្ចូលទាំងការចំណាយដែលមានទំហំមិនអាស្រ័យលើកម្រិតនៃបន្ទុកប្រតិបត្តិការនៃកន្លែង និងកម្រិតនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ (ឧទាហរណ៍ ការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រង ការជួលដី ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ)។

TO អថេរតាមលក្ខខណ្ឌរាប់បញ្ចូលទាំងការចំណាយ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាស្រ័យលើកម្រិតនៃបន្ទុកប្រតិបត្តិការនៃកន្លែង និងកម្រិតនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់។ ការចំណាយអថេរតាមលក្ខខណ្ឌគឺ៖

· ថ្លៃប្រើប្រាស់ (អគ្គិសនី ហ្គាស ទូរស័ព្ទ ទឹក លូ ទឹក ភ្លើង)។

·​ការ​យក​សំរាម​ចេញ​;

· ការចំណាយលើការថែរក្សាទឹកដី;

· ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង ប្រាក់ខែ បុគ្គលិកសេវាកម្មក៏ដូចជាពន្ធដែលពាក់ព័ន្ធ;

· សេវាកម្មតាមកិច្ចសន្យា៖ ប្រព័ន្ធការពារភ្លើង ជណ្តើរយន្ត សន្តិសុខ) ។ល។

TO ការចំណាយលើការជំនួសរាប់បញ្ចូលទាំងថ្លៃដើមនៃការជំនួសគ្រឿងបន្លាស់ដែលអស់រដូវ (ជាធម្មតាធាតុផ្សំបែបនេះរួមមាន ដំបូល កម្រាល សម្ភារៈអនាម័យ បរិក្ខារអគ្គិសនី ការជំនួសគ្រឿងសង្ហារឹម ប្រព័ន្ធទូរស័ព្ទ)។ ការគណនាសន្មត់ថាលុយត្រូវបានកំណត់ឡែកសម្រាប់រឿងនេះ ទោះបីជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យភាគច្រើនមិនធ្វើបែបនេះក៏ដោយ។ ប្រសិនបើម្ចាស់មានគម្រោងជំនួសគ្រឿងបន្លាស់ដែលពាក់ និងរហែកក្នុងអំឡុងពេលនៃកម្មសិទ្ធិ នោះការកាត់ទាំងនេះត្រូវតែយកមកពិចារណានៅពេលគណនាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្ត្រក្នុងសំណួរ។

ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធដែលបានព្យាករណ៍ត្រូវបានកំណត់ដោយការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការដោយចំនួននៃការចំណាយប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះ NOR ត្រូវបានកំណត់ដោយរូបមន្ត៖

ORD = ឌីវីឌី - ការចំណាយប្រតិបត្តិការ

(មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃរំលោះ)។

មេគុណអក្សរធំ (អត្រា) ត្រូវបានគណនា។ អត្រាមូលធននីយកម្មគឺជាមេគុណដែលបង្កើតការពឹងផ្អែកនៃតម្លៃនៃវត្ថុលើប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុកពីប្រតិបត្តិការ។ មានវិធីសាស្រ្តជាច្រើនសម្រាប់កំណត់កត្តាបន្ទាប់បន្សំ៖

វិធីសាស្រ្តសាងសង់រួម;

វិធីសាស្រ្តកំណត់សមាមាត្រមូលធននីយកម្មដោយគិតគូរពីការទូទាត់សងថ្លៃដើមទុន;

វិធីសាស្រ្តវិនិយោគដែលបានភ្ជាប់ ឬបច្ចេកទេសក្រុមវិនិយោគ;

វិធីសាស្រ្តសរសេរអក្សរធំដោយផ្ទាល់។

ការងារវគ្គសិក្សានេះប្រើវិធីសាស្ត្រសាងសង់បណ្តុំ៖

អត្រាមូលធននីយកម្មក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមានធាតុពីរ៖

អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគមួយ (អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញលើដើមទុន) គឺជាសំណងដែលត្រូវបង់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគសម្រាប់តម្លៃនៃប្រាក់ដោយគិតគូរពីពេលវេលា ហានិភ័យ និងកត្តាផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការវិនិយោគជាក់លាក់មួយ។

បទដ្ឋានសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញ (សំណង) នៃដើមទុន។ ការត្រឡប់មកវិញនៃដើមទុនសំដៅទៅលើការសងវិញនៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការវិនិយោគដំបូង។ ជាងនេះទៅទៀត ធាតុនៃសមាមាត្រអក្សរធំនេះអនុវត្តតែចំពោះការពាក់ និងរហែក ពោលគឺឧ។ បាត់បង់តម្លៃនៃផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញលើដើមទុនគឺផ្អែកលើ៖

អត្រាគ្មានហានិភ័យនៃការត្រឡប់មកវិញ;

បុព្វលាភហានិភ័យ;

បុព្វលាភសម្រាប់សាច់ប្រាក់ទាបនៃអចលនទ្រព្យ;

ពានរង្វាន់គ្រប់គ្រងការវិនិយោគ។

អត្រាត្រឡប់មកវិញដោយគ្មានហានិភ័យ។វាត្រូវបានគេប្រើជាមូលដ្ឋានដែលសមាសធាតុដែលនៅសល់ (ដែលបានរាយបញ្ជីពីមុន) ត្រូវបានបន្ថែម។ ដើម្បីកំណត់អត្រាគ្មានហានិភ័យ អ្នកអាចប្រើទាំងសូចនាករអឺរ៉ុបជាមធ្យមសម្រាប់ប្រតិបត្តិការគ្មានហានិភ័យ និងសូចនាកររុស្ស៊ី។ ប្រសិនបើសូចនាករអ៊ឺរ៉ុបជាមធ្យមត្រូវបានប្រើប្រាស់ បុព្វលាភសម្រាប់ហានិភ័យនៃការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសដែលហៅថាហានិភ័យប្រទេសត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងអត្រាគ្មានហានិភ័យ។ អត្រាគ្មានហានិភ័យកំណត់សំណងអប្បបរមាសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលបានផ្តល់ឱ្យ។

បុព្វលាភហានិភ័យ។ការវិនិយោគទាំងអស់ លើកលែងតែអ្នកដែលបានចុះបញ្ជីពីមុន មានច្រើនជាង សញ្ញាបត្រខ្ពស់។ហានិភ័យ អាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ហានិភ័យកាន់តែច្រើន អត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ត្រូវតែជាសំណងសម្រាប់វា។

បុព្វលាភសាច់ប្រាក់ទាប។ Liquidity វាស់វែងថាតើអចលនទ្រព្យអាចបំប្លែងទៅជាសាច់ប្រាក់បានលឿនប៉ុណ្ណា។ អចលន​ទ្រព្យ​មាន​សាច់ប្រាក់​ទាប។ បុព្វលាភនេះមានតម្លៃខ្ពស់ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសដែលកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានអភិវឌ្ឍតិចតួច។

ពានរង្វាន់គ្រប់គ្រងការវិនិយោគ។ការវិនិយោគកាន់តែប្រថុយប្រថាន និងស្មុគ្រស្មាញ ការគ្រប់គ្រងកាន់តែមានសមត្ថកិច្ចវាទាមទារ។ ការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគមិនគួរច្រឡំជាមួយការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនោះទេ ការចំណាយដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការចំណាយប្រតិបត្តិការ។

នៅដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃវិធីសាស្ត្រមូលធននីយកម្មប្រាក់ចំណូល តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយការបែងចែកប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធដែលបានព្យាករណ៍ដោយសមាមាត្រមូលធននីយកម្ម៖

តម្លៃអចលនទ្រព្យ = NPV / អត្រាអក្សរធំ។

1.4.2 ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប (ទីផ្សារ)

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប (ទីផ្សារ) ត្រូវបានបង្ហាញ៖

·វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបការលក់;

· វិធីសាស្រ្តមេគុណជួលសរុប។

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបការលក់។វិធីសាស្រ្តនេះគឺផ្អែកលើការប្រៀបធៀប និងការវិភាគព័ត៌មានស្តីពីការលក់អចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នា ដែលជាធម្មតាក្នុងរយៈពេល 3-6 ខែចុងក្រោយនេះ។ គោលការណ៍ជាមូលដ្ឋាននៃវិធីសាស្រ្តលក់ប្រៀបធៀបគឺជាគោលការណ៍នៃការជំនួស ដែលចែងថាប្រសិនបើមានអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅលើទីផ្សារ វិនិយោគិននឹងមិនចំណាយប្រាក់ច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានផ្តល់ឱ្យជាងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស្រដៀងគ្នានោះទេ។ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ត្រូវបានយល់ថាជាសំណុំនៃលក្ខណៈនៃវត្ថុដែលកំណត់គោលបំណង លទ្ធភាព និងវិធីសាស្រ្តនៃការប្រើប្រាស់របស់វា ព្រមទាំងទំហំ និងពេលវេលានៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានជាលទ្ធផលនៃការប្រើប្រាស់បែបនេះ។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺមានគោលបំណងលុះត្រាតែមាន បរិមាណគ្រប់គ្រាន់ព័ត៌មានដែលអាចប្រៀបធៀប និងអាចទុកចិត្តបានលើប្រតិបត្តិការថ្មីៗ។

វិធីសាស្រ្តនេះតម្រូវឱ្យមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ រួមទាំងព័ត៌មានអំពីលក្ខខណ្ឌ និងតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការ អ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែកំណត់ថាតើអ្នកទិញ ឬអ្នកលក់បានធ្វើសកម្មភាពក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ ថាតើភាគីទាំងពីរនៃប្រតិបត្តិការមានភាពឯករាជ្យ ថាតើពួកគេមានព័ត៌មានធម្មតានៃទីផ្សារ ធ្វើសកម្មភាពប្រកបដោយសមហេតុផលផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងថាតើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានមានលក្ខណៈធម្មតានៃទីផ្សារដែរឬទេ។ ដើម្បីវិភាគប្រតិបត្តិការដែលធ្វើឡើងជាមួយវត្ថុដែលអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងវត្ថុដែលមានតម្លៃ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់អត្តសញ្ញាណផ្នែកទីផ្សារដែលវត្ថុទាំងនេះមានលក្ខណៈធម្មតា។

វិធីសាស្រ្តនៃមេគុណការជួលសរុប (មេគុណចំណូលសរុប)។មេគុណនៃការជួលសរុបគឺជាសមាមាត្រនៃតម្លៃលក់ទៅនឹងសក្តានុពល ឬប្រាក់ចំណូលសរុបជាក់ស្តែង។

1.4.3 ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណាយ

វិធីសាស្រ្តនេះរួមមានជំហានជាច្រើន៖

1. តម្លៃនៃដីឡូតិ៍ដែលអគារ និងសំណង់ស្ថិតនៅត្រូវបានកំណត់។

2. ថ្លៃដើមជំនួស ឬថ្លៃជំនួសអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវាយតម្លៃគិតត្រឹមថ្ងៃវាយតម្លៃជាក់ស្តែង។

ក្រោមថ្លៃដើមជំនួសមានន័យថាតម្លៃនៃការសាងសង់ក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៅកាលបរិច្ឆេទពិតប្រាកដនៃការវាយតម្លៃនៃច្បាប់ចម្លងពិតប្រាកដនៃវត្ថុមានតម្លៃពីដូចគ្នា សម្ភារសំណង់ស្ថិតក្រោមស្តង់ដារសំណង់ដូចគ្នា យោងទៅតាមគម្រោងដូចគ្នានឹងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើការគណនានៃថ្លៃដើមជំនួសមិនអាចធ្វើទៅបាន ឬសមស្រប នោះថ្លៃដើមជំនួសត្រូវបានកំណត់។

ក្រោមថ្លៃដើមជំនួសសំដៅលើតម្លៃនៃការសាងសង់នៅតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៅកាលបរិច្ឆេទជាក់ស្តែងនៃការវាយតម្លៃវត្ថុដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស្មើនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតំលៃ ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់សម្ភារៈថ្មីស្របតាមស្តង់ដារបច្ចុប្បន្ន ការរចនាប្លង់។

ថាតើការចំណាយលើការជំនួស ឬជំនួសត្រូវបានគណនាគួរតែត្រូវបានរាយការណ៍ ហើយជម្រើសគួរតែត្រឹមត្រូវច្បាស់លាស់ដើម្បីការពារការយល់ច្រឡំ។

និយមន័យ ការចំណាយពេញលេញការគណនារួមមានការសាងសង់៖

ថ្លៃដើមផ្ទាល់ (ថ្លៃសម្ភារៈ រំលោះ ថ្លៃអគារបណ្តោះអាសន្ន រចនាសម្ព័ន្ធ ថ្លៃសេវា ថ្លៃឈ្នួលកម្មករសំណង់ ថ្លៃវិធានការសុវត្ថិភាព។ល។);

ថ្លៃចំណាយដោយប្រយោលនៃថ្លៃជំនាញវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់ស្ថាបត្យករ វិស្វកររចនា គណនេយ្យករ និងមេធាវីសម្រាប់ការប្រឹក្សា ការចំណាយលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ថ្លៃអាជ្ញាប័ណ្ណ ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីសាងសង់ ការចំណាយលើទីផ្សារសម្រាប់ការលក់ ឬលក់បន្តអចលនទ្រព្យ ថ្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកំឡុងពេលសាងសង់ ការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរចំណងជើង។ ការប្រើប្រាស់ការចំណាយជំនួសជំនួសឱ្យការចំណាយលើការផលិតឡើងវិញនៅក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកធាតុ "លែងប្រើ" មួយចំនួនចេញ។

ប្រាក់ចំណូលរបស់សហគ្រិន។

ប្រាក់ចំណូលរបស់សហគ្រិនតំណាងឱ្យចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគគ្រោងនឹងទទួលលើសពីការចំណាយនៃការអនុវត្តគម្រោង ដោយគិតគូរពីហានិភ័យ និងផលត្រឡប់មកវិញលើវត្ថុដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ ដោយគិតពីការអនុវត្តការគណនាជាសកល ប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 15% នៃតម្លៃសំណង់។

សហគ្រិនចំណាយពេញ

តម្លៃ = សំណង់ + ប្រាក់ចំណូលសំណង់

3. គ្រប់ប្រភេទនៃការរំលោះនៃអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានគណនាដោយគិតគូរពីភាពហួសសម័យផ្នែករូបវ័ន្ត មុខងារ បច្ចេកវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ច។

ភាពមិនដំណើរការខាងរាងកាយ- ការបាត់បង់តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ ការពាក់ និងការរហែក ការបំផ្លិចបំផ្លាញ ការបង្កើនថ្លៃថែទាំ។ល។ កត្តារាងកាយដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃជីវិត និងប្រយោជន៍របស់វត្ថុ។

ភាពហួសសម័យនៃមុខងារ- ការបាត់បង់តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងអសមត្ថភាពក្នុងការអនុវត្តមុខងារដែលវាមានបំណង។ ភាពហួសសម័យនៃមុខងារគឺជាលទ្ធផលនៃលក្ខណៈសម្បត្តិខាងក្នុងនៃអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងកត្តាដូចជា កង្វះរចនាសម្ព័ន្ធ ការចំណាយប្រតិបត្តិការលើស ហើយត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងស្ថាបត្យកម្មអគារហួសសម័យ ការរៀបចំប្លង់ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ល។ ម្យ៉ាង​ទៀត វត្ថុ​ឈប់​ឆ្លើយ​ឆ្លង ស្តង់ដារទំនើបនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃមុខងារមានប្រយោជន៍របស់វា។

ទម្រង់នៃការលែងដំណើរការមុខងារគឺ ភាពយឺតយ៉ាវនៃបច្ចេកវិទ្យា,ដែលសំដៅទៅលើការបាត់បង់តម្លៃដែលបណ្តាលមកពីការផ្លាស់ប្តូរបច្ចេកវិទ្យា ដែលជាលទ្ធផលដែលទ្រព្យសកម្មកាន់តែមានផលិតភាពតិច និងមានតម្លៃថ្លៃជាងក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ភាពយឺតយ៉ាវនៃសេដ្ឋកិច្ចកំណត់លក្ខណៈដោយការបាត់បង់តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មដែលបណ្តាលមកពី កត្តាខាងក្រៅដូចជាការផ្លាស់ប្តូរដែលកាត់បន្ថយតម្រូវការ ឬការកើនឡើងនៃការប្រកួតប្រជែង។

4. តម្លៃសំណល់នៃអគារ និងសំណង់ត្រូវបានកំណត់ថាជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនៃការបន្តពូជ (តម្លៃនៃការស្តារ ឬតម្លៃជំនួស) និងការរំលោះសរុប។

5. ការចំណាយពេញលេញនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាដោយបន្ថែមតម្លៃនៃដីឡូតិ៍ទៅនឹងតម្លៃសំណល់នៃអគារ និងសំណង់។

ការវាយតម្លៃដីឡូតិ៍មានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងតម្លៃស្តង់ដារ និងទីផ្សារនៃដី។ អ្នកវាយតម្លៃដោះស្រាយជាដំបូង មិនមែនជាមួយនឹងតម្លៃស្តង់ដារនៃដីនោះទេ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារ ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងមិនតិចបំផុតនៅក្រោមឥទ្ធិពលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ នៅពេលវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃដីឡូតិ៍ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់សមាសភាពនៃសិទ្ធិដែលត្រូវវាយតម្លៃ។ កម្មសិទ្ធិឯកជនត្រូវបានទទួលស្គាល់សម្រាប់តែដីដែលមាន លក្ខខណ្ឌខាងក្រោមប្រើប្រាស់៖

· បុគ្គល (លំនៅដ្ឋាន) សំណង់;

· កសិករ (កសិកម្ម) សេដ្ឋកិច្ច;

· ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួន ការថែសួន ឬកសិដ្ឋានតាមផ្ទះប្រទេស។

· ដីឯកជននៅក្រោមសហគ្រាស

ដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃដីឡូតិ៍ អ្នកត្រូវតែមានព័ត៌មានខាងក្រោម៖

· ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងទិន្នន័យចុះបញ្ជីសម្រាប់ដីឡូតិ៍។

· លក្ខណៈរាងកាយទីតាំង (សណ្ឋានដី វិស្វកម្ម-ភូគព្ភសាស្ត្រ លក្ខណៈ hydrogeological នៃទីតាំង ប៉ារ៉ាម៉ែត្របរិស្ថាន។ល។);

·ទិន្នន័យស្តីពីទំនាក់ទំនងនៃគេហទំព័រជាមួយបរិស្ថាន;

· កត្តាសេដ្ឋកិច្ចដែលកំណត់លក្ខណៈទីតាំង (ឧទាហរណ៍ ធម្មជាតិនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃតំបន់។ល។)។

តម្លៃទីផ្សារនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានវាយតម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្ត្រសំខាន់ៗដូចខាងក្រោមៈ

វិធីសាស្រ្តបច្ចេកទេសសំណល់សម្រាប់ដី;

ដោយប្រើវិធីសាស្រ្តសមាមាត្រមូលធននីយកម្មមធ្យមទម្ងន់;

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបការលក់;

វិធីសាស្រ្តបែងចែក;

វិធីសាស្រ្តអក្សរធំ;

ដោយប្រើវិធីសាស្ត្រមេគុណការជួលសរុប។

សព្វថ្ងៃនេះ ក្នុងករណីភាគច្រើន កម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិទាំងស្រុង (ពេញលេញ) នៃដីឡូតិ៍ទេ ប៉ុន្តែមានតែសិទ្ធិប្រើប្រាស់ការជួលរយៈពេលវែងប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ ការបង្ហាញទីផ្សារនៃសិទ្ធិមានតម្លៃនេះ មិនមែនជាតម្លៃទីផ្សារ (លក់) នៃដីឡូតិ៍ទៀតទេ ប៉ុន្តែតម្លៃទីផ្សារនៃសិទ្ធិជួលរយៈពេលវែង។

ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃអគារនិងរចនាសម្ព័ន្ធ

មុននឹងបន្តទៅការវាយតម្លៃតម្លៃនៃអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធ អ្នកវាយតម្លៃមិនត្រឹមតែត្រូវអានឯកសារបច្ចេកទេសប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពិនិត្យមើលអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធផងដែរ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យគាត់បង្កើតការពិពណ៌នាលម្អិតនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលនឹងផ្តល់ឱ្យនូវលក្ខណៈនៃរចនាសម្ព័ន្ធខាងក្រៅនិងខាងក្នុងនិងប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម។

ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃជំនួស ឬតម្លៃជំនួសត្រូវបានអនុវត្ត៖

ដោយប្រើវិធីសាស្រ្តឯកតាប្រៀបធៀប (ស្តង់ដារតម្លៃសម្រាប់ការងារសំណង់ត្រូវបានបង្កើត គុណនឹងផ្ទៃដី ឬបរិមាណនៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ ហើយការកែតម្រូវត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់លក្ខណៈនៃវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ);

ដោយប្រើវិធីសាស្រ្តគណនាធាតុដោយធាតុ (បំបែកអគារទៅជាធាតុផ្សំនីមួយៗ និងគណនាថ្លៃដើមដែលត្រូវការក្នុងការដំឡើងធាតុផ្សំជាក់លាក់នៅក្នុងអគារដែលកំពុងសាងសង់គិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ);

វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃសន្ទស្សន៍ (តម្លៃសៀវភៅរបស់វត្ថុត្រូវបានគុណនឹងសន្ទស្សន៍ដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់ការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃទ្រព្យសកម្មថេរ)។

ការកំណត់ការពាក់ និងការរហែកនៃអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធ

បន្ទាប់ពីកំណត់តម្លៃពេញលេញនៃការស្តារ ឬជំនួស ការរំលោះត្រូវបានដកចេញពីតម្លៃលទ្ធផល ដើម្បីគណនាតម្លៃសំណល់នៃវត្ថុ។ គោលគំនិតនៃការរំលោះដែលប្រើដោយអ្នកវាយតម្លៃ និងគោលគំនិតនៃការរំលោះដែលប្រើដោយគណនេយ្យករគឺខុសគ្នាពីគ្នាទៅវិញទៅមក។

ពាក្យថា "ការពាក់ និងការរហែក" នៅក្នុងទ្រឹស្ដីវាយតម្លៃត្រូវបានយល់ថាជាការបាត់បង់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៃវត្ថុមួយ ហើយជាលទ្ធផលតម្លៃរបស់វាសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗ ដោយសារតែការបំផ្លិចបំផ្លាញរាងកាយ មុខងារ និងភាពហួសសម័យខាងក្រៅ ហើយមិនត្រឹមតែដោយសារកត្តាពេលវេលាប៉ុណ្ណោះទេ។ . ពាក្យនេះត្រូវបានប្រើក្នុងន័យផ្សេងគ្នានៅក្នុងគណនេយ្យ ដែលការពាក់ និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកត្រូវបានគេយល់ថាជាយន្តការសម្រាប់ផ្ទេរការចំណាយទៅតម្លៃនៃការផលិតលើអាយុកាលសេវាកម្មស្តង់ដារនៃវត្ថុមួយ។

ការខ្សោះជីវជាតិ- ការកាត់បន្ថយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារតែការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដើមដោយធាតុរបស់វា។

ការពាក់មុខងារ- ការកាត់បន្ថយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារតែការបាត់បង់សមត្ថភាពក្នុងការប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួន។

ការស្លៀកពាក់ខាងក្រៅបណ្តាលមកពីការផ្លាស់ប្តូរទាក់ទងនឹងវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃនៃកត្តា៖ "ភាពចាស់" នៃបរិស្ថាន ការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌបរិស្ថាន ការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពទីផ្សារ ការផ្លាស់ប្តូរផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និង លក្ខខណ្ឌនីតិប្បញ្ញត្តិល។

នៅក្នុងការអនុវត្តការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តជាច្រើនត្រូវបានប្រើដើម្បីកំណត់ការពាក់ និងការរហែកនៃអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធ៖

·វិធីសាស្រ្តពេញមួយជីវិត;

· វិធីសាស្រ្តបែងចែក;

1.4.4 វិធីសាស្រ្ត "ពេញមួយជីវិត"

ខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្រ្ត "ពេញមួយជីវិត" សម្រាប់កំណត់រំលោះគឺជាការសន្មត់ថាការបាត់បង់តម្លៃនៃវត្ថុដោយសារតែការរំលោះគឺសមាមាត្រទៅនឹងអាយុរបស់វា។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺផ្អែកលើការត្រួតពិនិត្យវត្ថុ និងផ្អែកលើការកំណត់សមាមាត្រនៃ "អាយុមានប្រសិទ្ធភាព" និង "ជីវិតសេដ្ឋកិច្ច" ដែលស្មើនឹងសមាមាត្រនៃ "ការរំលោះបន្ត" និង "តម្លៃជំនួស" ។

ជីវិតរូបវន្ត គឺជារយៈពេលដែលទ្រព្យមានពិតប្រាកដ (ចាប់ពីថ្ងៃដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់រហូតដល់ពេលនៃការបំផ្លិចបំផ្លាញ)។

ជីវិតសេដ្ឋកិច្ចគឺជារយៈពេលដែលអចលនទ្រព្យមួយរួមចំណែកដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងប្រាក់ចំណេញពីការប្រើប្រាស់របស់វា។

អាយុរូបវន្ត គឺជារយៈពេលនៃពេលវេលា ចាប់ពីថ្ងៃដាក់ឲ្យដំណើរការ ដល់ថ្ងៃវាយតម្លៃ។

អាយុមានប្រសិទ្ធិភាព - អាយុ "អាយុប៉ុន្មានដែលទ្រព្យសម្បត្តិលេចឡើង" ដោយគិតគូរពីវា។ លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស, រូបរាងការរចនា និងកត្តាសេដ្ឋកិច្ចដែលប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយរបស់វា។

ជីវិតសេដ្ឋកិច្ចដែលនៅសេសសល់គឺជារយៈពេលនៃពេលវេលាចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃជីវិតសេដ្ឋកិច្ច ពោលគឺរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទដែលអចលនទ្រព្យឈប់រួមចំណែកដល់តម្លៃនៃទ្រព្យ (វិភាគទានរបស់វាក្លាយជាសូន្យដោយសារភាពចាស់)។

១.៥. ការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍

បន្ទាប់ពីកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃឧបករណ៍បច្ចេកទេសរបស់សហគ្រាសពោលគឺឧ។ តម្លៃនៃម៉ាស៊ីនធ្វើការ និងថាមពល ឧបករណ៍វាស់ និងត្រួតពិនិត្យ ឧបករណ៍ ឧបករណ៍ ឧបករណ៍កុំព្យូទ័រ យានជំនិះ។ល។

គ្រឿងម៉ាស៊ីន និងគ្រឿងបរិក្ខារត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយលក្ខណៈពិសេសដូចខាងក្រោមៈ

មិនភ្ជាប់យ៉ាងតឹងរឹងទៅនឹងដី;

ពួកគេអាចផ្លាស់ទីទៅកន្លែងផ្សេងដោយមិនបង្កការខូចខាតរាងកាយដែលមិនអាចជួសជុលបាន ទាំងចំពោះខ្លួនគេ និងចំពោះអចលនទ្រព្យដែលពួកគេត្រូវបានភ្ជាប់ជាបណ្តោះអាសន្ន។

ពួកវាអាចមានទាំងមុខងារឯករាជ្យ និងបង្កើតជាស្មុគ្រស្មាញបច្ចេកវិទ្យា។

នៅពេលវាយតម្លៃគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវ។ វិធីសាស្រ្តទាំងនេះគឺផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តបីគឺ ការចំណាយ ការប្រៀបធៀប (ទីផ្សារ) និងប្រាក់ចំណូល។

1.5.1.វិធីសាស្រ្តចំណាយលើការវាយតម្លៃគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍។

វាត្រូវបានផ្អែកលើគោលការណ៍នៃការជំនួស។ ដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃការជួសជុល ឬថ្លៃដើមជំនួស ដែលជាមូលដ្ឋាននៃការគណនាក្នុងវិធីសាស្រ្តចំណាយ ចាំបាច់ត្រូវគណនាថ្លៃដើម (ចំណាយ) ដែលទាក់ទងនឹងការបង្កើត ការទិញយក និងការដំឡើងវត្ថុដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

តម្លៃនៃការស្តារគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍ដែលបានវាយតម្លៃត្រូវបានយល់ថាជាថ្លៃដើមនៃការផលិតឡើងវិញនូវច្បាប់ចម្លងពេញលេញក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ ឬតម្លៃនៃការទទួលបានវត្ថុថ្មីដែលមានលក្ខណៈដូចគ្នាទាំងស្រុងទៅនឹងវត្ថុដែលបានផ្តល់ឱ្យក្នុងការរចនា មុខងារ និងលក្ខណៈផ្សេងទៀតផងដែរក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ តម្លៃសំណល់ត្រូវបានកំណត់ជាថ្លៃដើមជំនួសដករំលោះ។

ការចំណាយលើការជំនួសម៉ាស៊ីន ឬឧបករណ៍ដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ មានន័យថាតម្លៃអប្បបរមានៃការទទួលបានវត្ថុថ្មីស្រដៀងគ្នា ដែលនៅជិតបំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបានចំពោះវត្ថុដែលមានតម្លៃនៅក្នុងមុខងារ ការរចនា និងលក្ខណៈប្រតិបត្តិការទាំងអស់ក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ ការចំណាយលើការជំនួសសំណល់ត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃជំនួសដករំលោះ។

នៅពេលបង្កើតភាពស្រដៀងគ្នានៃម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ បីកម្រិតអាចត្រូវបានសម្គាល់៖

ភាពស្រដៀងគ្នានៃមុខងារ (ក្នុងវិសាលភាពគោលបំណង);

ភាពស្រដៀងគ្នានៃរចនាសម្ព័ន្ធ (នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការរចនាសមាសភាពនិងការរៀបចំធាតុ);

ភាពស្រដៀងគ្នានៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រ (ដោយតម្លៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រ) ។

នៅពេលដែលភាពស្រដៀងគ្នាមុខងារ ស្ថាបនា និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រត្រូវបានសម្រេចយ៉ាងពេញលេញ វាជាទម្លាប់ក្នុងការនិយាយអំពីអត្តសញ្ញាណរបស់វត្ថុ ហើយនៅពេលដែលមានភាពស្រដៀងគ្នាប្រហាក់ប្រហែល និងផ្នែក - អំពីភាពស្រដៀងគ្នា។

នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយលើការវាយតម្លៃនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ វិធីសាស្ត្រសំខាន់ៗខាងក្រោមអាចត្រូវបានសម្គាល់៖

វិធីសាស្រ្តនៃការគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃនៃវត្ថុដូចគ្នា។(នៅពេលប្រើវិធីនេះ អ្នកវាយតម្លៃជ្រើសរើសវត្ថុដូចគ្នាដែលស្រដៀងនឹងវត្ថុដែលត្រូវបានវាយតម្លៃ ជាដំបូងទាក់ទងនឹងបច្ចេកវិទ្យាផលិតកម្ម សម្ភារៈប្រើប្រាស់ រចនាសម្ព័ន្ធ តម្លៃដែលត្រូវតែដឹង កំណត់តម្លៃផលិតកម្មពេញលេញ។ គណនាតម្លៃពេញលេញនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ និងកំណត់ថ្លៃដើមជំនួសរបស់វា);

វិធីសាស្រ្តគណនាធាតុដោយធាតុ(បញ្ជីនៃធាតុផ្សំ និងសភានៃវត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃត្រូវបានចងក្រង ព័ត៌មានតម្លៃដោយផ្អែកលើពួកគេ ការចំណាយពេញលេញនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ ហើយតម្លៃជំនួសរបស់វាត្រូវបានគណនា);

វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃសន្ទស្សន៍ (តម្លៃមូលដ្ឋាននៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបាននាំយកមក ពោលគឺតម្លៃសៀវភៅដើម ឬតម្លៃជំនួសដោយយោងតាមការវាយតម្លៃពីមុនទៅកម្រិតបច្ចុប្បន្ន ដោយប្រើសន្ទស្សន៍ ឬខ្សែសង្វាក់នៃសន្ទស្សន៍ផ្លាស់ប្តូរតម្លៃសម្រាប់ក្រុមម៉ាស៊ីន ឬឧបករណ៍ដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់រយៈពេលដែលត្រូវគ្នា) .

ការខ្សោះជីវជាតិគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ត្រូវបានវាស់វែងជាចម្បងដោយប្រើវិធីដូចខាងក្រោមៈ

វិធីសាស្រ្តពេញមួយជីវិត . ភាគរយនៃការរំលោះរូបវន្តនៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានគណនាជាសមាមាត្រនៃអាយុមានប្រសិទ្ធភាពចំពោះជីវិតសេដ្ឋកិច្ច។

វិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃរួមបញ្ចូលគ្នានៃលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស . វាត្រូវបានណែនាំឱ្យប្រើមាត្រដ្ឋានវាយតម្លៃពិសេស។

ការពាក់មុខងារ។វាតំណាងឱ្យការបាត់បង់តម្លៃដែលបណ្តាលមកពីរូបរាងរបស់ម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ថោកជាង ឬដោយការផលិត analogues សន្សំសំចៃ និងផលិតភាពកាន់តែច្រើន។ ការពាក់មុខងារត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកជំនាញ ឬផ្អែកលើគំរូ៖

ការស្លៀកពាក់ខាងក្រៅកំណត់ដោយវិធីសាស្ត្រគូលក់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ វត្ថុ​ពីរ​ដែល​អាច​ប្រៀប​ធៀប​បាន​គឺ​វត្ថុ​មួយ​ដែល​បង្ហាញ​ពី​សញ្ញា​នៃ​ការ​ពាក់​ខាង​ក្រៅ ហើយ​វត្ថុ​មួយ​ទៀត​មិន​មាន។ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃលក់ត្រូវបានបកស្រាយថាជាការពាក់ និងទឹកភ្នែកខាងក្រៅ (សេដ្ឋកិច្ច)។

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប (ទីផ្សារ) ដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍បង្ហាញជាចម្បងដោយការប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់។ វត្ថុ analogue ត្រូវតែមានគោលបំណងមុខងារដូចគ្នា ភាពស្រដៀងគ្នានៃគុណវុឌ្ឍិពេញលេញ និងការរចនាផ្នែក និងភាពស្រដៀងគ្នានៃបច្ចេកវិទ្យា។

ការគណនាដោយប្រើវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបការលក់ដោយផ្ទាល់ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើន។

1. ការស្វែងរកវត្ថុ analogue ។

2. ធ្វើការកែតម្រូវតម្លៃនៃ analogue ។ ការកែតម្រូវមានពីរប្រភេទ៖

មេគុណណែនាំដោយគុណនឹងមេគុណ;

ការកែតម្រូវធ្វើឡើងដោយការបន្ថែម ឬដកការកែតម្រូវដាច់ខាត។

នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់ លំដាប់ជាក់លាក់មួយត្រូវតែធ្វើតាមនៅពេលធ្វើការកែតម្រូវ៖ ដំបូង ការកែតម្រូវមេគុណត្រូវបានធ្វើឡើង ហើយបន្ទាប់មកធ្វើការកែតម្រូវ។

1.5.2 វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលចំពោះការវាយតម្លៃនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍

ដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល វាចាំបាច់ក្នុងការទស្សន៍ទាយប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុកពីអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ។ ទាក់ទងទៅនឹងគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយផ្ទាល់ ចាប់តាំងពីប្រាក់ចំណូលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផលិតកម្ម និងសំណង់ទាំងមូល។ នៅពេលប្រើវិធីសាស្រ្តចំណូល ដំណោះស្រាយជាជំហានៗចំពោះបញ្ហាត្រូវបានស្នើឡើង៖

1. ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការពីដំណើរការនៃប្រព័ន្ធផលិតកម្ម (ទាំងសហគ្រាសទាំងមូលឬសិក្ខាសាលាឬកន្លែង) ត្រូវបានគណនា។

2. វិធីសាស្រ្តដែលនៅសល់កំណត់ថាផ្នែកនៃប្រាក់ចំណូលដែលអាចត្រូវបានកំណត់គុណលក្ខណៈម៉ាស៊ីនចំណតនៃប្រព័ន្ធនេះ។

3. ដោយប្រើវិធីសាស្ត្របញ្ចុះតម្លៃ ឬវិធីសាស្ត្រមូលធននីយកម្ម តម្លៃនៃម៉ាស៊ីនចំណតទាំងមូលត្រូវបានកំណត់។

3. ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី

នៅក្នុងចំនួននៃភាសារុស្ស៊ី ឯកសារបទប្បញ្ញត្តិនិយមន័យនៃទ្រព្យសកម្មអរូបីត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ ហើយប្រភេទរបស់ពួកគេត្រូវបានពិចារណា។ ដោយផ្អែកលើសម្ភារៈដែលបង្ហាញក្នុងឯកសារទាំងនេះ គេអាចកត់សម្គាល់ឃើញថា ទ្រព្យសកម្មអរូបីរួមមានទ្រព្យសម្បត្តិដូចខាងក្រោមៈ

ទាំងដោយគ្មានទម្រង់សម្ភារៈ ឬទម្រង់សម្ភារៈ ទម្រង់ដែលមិនសំខាន់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។

សមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូល;

ទិញដោយមានបំណងប្រើប្រាស់បានយូរ (លើសពីមួយឆ្នាំ)។

ទ្រព្យសកម្មអរូបីអាចបែងចែកជាបួនក្រុមធំៗ៖

១.កម្មសិទ្ធិបញ្ញា៖

· សិទ្ធិលើវត្ថុអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម;

· សិទ្ធិក្នុងការសម្ងាត់ផលិតកម្ម (ចំណេះដឹង);

2. សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ (សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ធនធានធម្មជាតិ។ សាកសពទឹក។) អាជ្ញាប័ណ្ណបម្រើជាការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិបែបនេះ។

3. ការចំណាយលើអង្គការ (ថ្លៃសេវាមេធាវី នៅខាងក្រោយការចងក្រង ឯកសារធាតុផ្សំ, សេវាកម្មចុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុន។ល។) ប៉ុន្តែការចំណាយទាំងអស់នេះត្រូវបានកើតឡើងនៅពេលបង្កើតសហគ្រាស។

4. តម្លៃនៃក្រុមហ៊ុនគឺជាតម្លៃនៃកេរ្តិ៍ឈ្មោះអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។

នៅក្នុងសកម្មភាពជាក់ស្តែងនៅសហគ្រាស បញ្ហានៃការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីជារឿយៗកើតឡើង។ វាកើតឡើងដោយសារតែ៖

ការទិញនិងលក់សិទ្ធិលើកម្មសិទ្ធិបញ្ញា;

ការលក់ដោយស្ម័គ្រចិត្តនៃអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា;

អាជ្ញាបណ្ណជាកំហិត និងការកំណត់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីការរំលោភលើកម្មសិទ្ធិបញ្ញា;

ការរួមចំណែកដល់ដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាត;

ការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម;

ការដាក់បញ្ចូល ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក;

ការវាយតម្លៃលើទ្រព្យសកម្មអរូបីរបស់សហគ្រាសដែលធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណងធ្វើការផ្លាស់ប្តូររបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ។

ការងារលើការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី ជាចម្បងកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដែលជាផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី ត្រូវបានអនុវត្តតាមលំដាប់ជាក់លាក់មួយ។ ការប្រឡងត្រូវបានអនុវត្ត៖

· វត្ថុនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញា;

· ឯកសារសុវត្ថិភាព (ប៉ាតង់ និងវិញ្ញាបនបត្រ);

· កម្មសិទ្ធិបញ្ញា។

1.5.3 ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណូលក្នុងការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មអរូបី

វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលត្រូវបានបង្ហាញ:

វិធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណេញលើស;

វិធីសាស្រ្តលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ;

វិធីសាស្រ្តលើកលែងសួយសារអាករ;

វិធីសាស្រ្តចំណេញ។

វិធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណេញលើសគឺផ្អែកលើការសន្និដ្ឋានថា ប្រាក់ចំណេញលើសត្រូវបាននាំយកទៅឱ្យសហគ្រាសដោយទ្រព្យសកម្មអរូបីដែលមិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងតារាងតុល្យការ ដោយផ្តល់នូវការត្រឡប់មកវិញលើទ្រព្យសកម្ម និងលើដើមទុនភាគហ៊ុនលើសពីមធ្យមភាគឧស្សាហកម្ម។ វិធីសាស្រ្តនេះប៉ាន់ស្មានជាចម្បងនូវតម្លៃនៃសុច្ឆន្ទៈ។

វិធីសាស្រ្តលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ។នៅពេលបញ្ចុះលំហូរសាច់ប្រាក់ ការងារខាងក្រោមត្រូវបានអនុវត្ត៖

1. ជីវិតមានប្រយោជន៍ដែលរំពឹងទុកត្រូវបានកំណត់, i.e. រយៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលដែលបានគ្រោងទុកត្រូវតែត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃ។

2. ព្យាករណ៍ លំហូរ​សាច់ប្រាក់(DP) ប្រាក់ចំណេញដែលបង្កើតដោយទ្រព្យសកម្មអរូបី។

3. អត្រាបញ្ចុះតម្លៃត្រូវបានកំណត់។

4. តម្លៃបច្ចុប្បន្នសរុបនៃប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតត្រូវបានគណនា។

5. តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃប្រាក់ចំណូលពី ទ្រព្យសកម្មអរូបីក្នុងរយៈពេលក្រោយការព្យាករណ៍ (បើចាំបាច់) ។

6. ផលបូកនៃតម្លៃប្រាក់ចំណូលទាំងអស់នៅក្នុងរយៈពេលព្យាករណ៍ និងក្រោយការព្យាករណ៍ត្រូវបានកំណត់។

វិធីសាស្រ្តលើកលែងសួយសារអាករ។វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃប៉ាតង់ និងអាជ្ញាប័ណ្ណ។ កម្មសិទ្ធិករនៃប៉ាតង់ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀតក្នុងការប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាសម្រាប់ថ្លៃសេវាជាក់លាក់មួយ (កម្មសិទ្ធិបញ្ញា) ដែលត្រូវបានបង្ហាញជាភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបដែលទទួលបានពីការលក់ទំនិញដែលផលិតដោយប្រើផលិតផលដែលមានប៉ាតង់។

វិធីសាស្រ្តចំណេញ។វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានគេប្រើជាញឹកញាប់ដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃការច្នៃប្រឌិត។ វាត្រូវបានកំណត់ដោយអត្ថប្រយោជន៍ប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងថានឹងទទួលបានពីការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់ចំណេញសំដៅលើប្រាក់ចំណេញបន្ថែមដែលកើតចេញពីទ្រព្យសកម្មអរូបីដែលត្រូវបានវាយតម្លៃ។

វាស្មើនឹងភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានពីការប្រើប្រាស់ការច្នៃប្រឌិត និងប្រាក់ចំណេញដែលក្រុមហ៊ុនផលិតទទួលបានពីការលក់ផលិតផលដោយមិនប្រើការច្នៃប្រឌិត។ អត្ថប្រយោជន៍ប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំនេះត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃដោយរយៈពេលរំពឹងទុកនៃបង្កាន់ដៃរបស់ខ្លួន។

ការវាយតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌឧស្សាហកម្ម។សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានវាយតម្លៃតាមតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ដោយគិតគូរពីថ្លៃដឹកជញ្ជូន និងឃ្លាំង។ សារពើភ័ណ្ឌដែលលែងប្រើត្រូវបានបិទ។

ការប៉ាន់ប្រមាណនៃការចំណាយនាពេលអនាគត។ពួកគេត្រូវបានគេវាយតម្លៃជាតម្លៃមុខ ប្រសិនបើនៅតែមានអត្ថប្រយោជន៍ដែលទាក់ទងនឹងពួកគេ។ ប្រសិនបើគ្មានអត្ថប្រយោជន៍ទេ នោះចំនួននៃការចំណាយនាពេលអនាគតត្រូវបានកាត់ចេញ។

ការវាយតម្លៃនៃគណនីទទួល។ការវិភាគនៃកូនបំណុលតាមកាលកំណត់ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណបំណុលហួសកាលកំណត់ និងការបែងចែកជាបន្តបន្ទាប់របស់ពួកគេទៅជា៖

អស់សង្ឃឹម (វានឹងមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតុល្យភាពសេដ្ឋកិច្ច);

ពិត, i.e. មួយដែលក្រុមហ៊ុននៅតែសង្ឃឹមថានឹងទទួលបាន (វានឹងបញ្ចូលទៅក្នុងសមតុល្យសេដ្ឋកិច្ច)។

នៅពេលវិភាគគណនីដែលត្រូវទទួល អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែពិនិត្យមើលថាតើវិក័យប័ត្រដែលចេញដោយសហគ្រាសផ្សេងទៀតមានចម្ងល់ដែរឬទេ។ បំណុលដែលមិនបានកត់ត្រាត្រូវបានវាយតម្លៃដោយការបញ្ចុះតម្លៃប្រាក់ដើម និងការទូទាត់ការប្រាក់នាពេលអនាគតទៅនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។

ការវាយតម្លៃមូលនិធិ។អត្ថបទនេះមិនអាចវាយតម្លៃឡើងវិញបានទេ។

តម្លៃនៃភាគហ៊ុនត្រូវបានកំណត់ដោយការដកតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃបំណុលទាំងអស់ចេញពីតម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលនៃចំនួនទ្រព្យសកម្ម។

ជំពូកទី 2. ការគណនាតម្លៃអាជីវកម្មដោយប្រើវិធីសាស្រ្តអចលនទ្រព្យដោយប្រើឧទាហរណ៍ Vahidas LLC

ការពិពណ៌នាសង្ខេបនៃវត្ថុស្រាវជ្រាវ

CJSC Progmat ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1999 ។ ទិសដៅសំខាន់នៃសកម្មភាពរបស់វាគឺការអភិវឌ្ឍន៍និងការផលិតមេដែកនៃអង្កត់ផ្ចិតផ្សេងៗដោយផ្អែកលើ MDP (ម្សៅដែលបែកខ្ចាត់ខ្ចាយល្អ) ។

2. ការគណនាតម្លៃសហគ្រាសដោយប្រើវិធីទ្រព្យសកម្មសុទ្ធ

2.1 ការកំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មមិនបច្ចុប្បន្នរបស់សហគ្រាស។

ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធ គឺត្រូវធ្វើឡើងមុនដោយការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេសនៃអគារ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ធ្វើ ការពិពណ៌នាលម្អិតវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ដែលលក្ខណៈនៃរចនាសម្ព័ន្ធខាងក្រៅ និងខាងក្នុង និងប្រព័ន្ធវិស្វកម្មនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។ ខាងក្រោមនេះជាឧទាហរណ៍នៃការត្រួតពិនិត្យ។

តារាងទី 1 ។

ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារ។

២.១.១. ការកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្ត្រចំណាយ។

ដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យវាចាំបាច់ត្រូវគណនាផ្ទៃដីសរុបរបស់សហគ្រាស។ ក្នុងករណីរបស់យើង តំបន់នៃកម្មវិធី Progmat CJSC នឹងត្រូវបានកំណត់ដោយការសង្ខេបផ្នែកខាងក្រោម៖

តារាង 2 ។

ការគណនាបរិមាណអគារ និងផ្ទៃដីជាក់ស្តែង .

តារាងទី 3 ។

តារាងសង្ខេបសម្រាប់កំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអគារ .

ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យក្នុងតារាងទី 3. តម្លៃទីផ្សារដែលកំណត់ដោយវិធីសាស្ត្រចំណាយគឺ 10312394 ជូត។

២.១.២. ការកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្ត្រមូលធនប័ត្រប្រាក់ចំណូល។

វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ម្ចាស់។ លំហូរប្រាក់ចំណូលក្នុងអំឡុងពេលនៃការកាន់កាប់ និងប្រាក់ចំណូលពីការលក់បន្តបន្ទាប់ទៀតនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចូលជាអក្សរធំទៅជាតម្លៃបច្ចុប្បន្នដោយប្រើអត្រាមូលធននីយកម្ម។ ដូច្នេះ រូបមន្តសម្រាប់គណនាតម្លៃនៃទ្រព្យនៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃគឺ៖

C = NAV / សមាមាត្រអក្សរធំ។

ដំណើរការគណនាមានលំដាប់ដូចខាងក្រោមៈ

1. យើងគណនា (PVD) ដែលជាតម្លៃសរុបរំពឹងទុកនៃការជួលទីផ្សារ និងប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត។

ចូរយើងវិភាគប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុន។ប្រាក់ចំណូលទាំងអស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានវាយតម្លៃត្រូវបានព្យាករលើមូលដ្ឋាននៃការជួលសម្រាប់បរិវេណសម្រាប់គោលបំណងមុខងារផ្សេងៗ។ អត្រាជួលទីផ្សារដែលបានរកឃើញជាលទ្ធផលនៃការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ (ការកែតម្រូវដោយប្រើវិធីសាស្ត្រទាក់ទង) ការវិភាគប្រៀបធៀប) គឺ 155 រូប្លិ៍។ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ រួមទាំងវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ ដូច្នេះការជួលប្រចាំឆ្នាំគឺ 1860 រូប្លិ៍។ សហគ្រាសមិនមានប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតដែលអាចទទួលបាននៅក្នុងដំណើរការនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនោះទេ។

ដូច្នេះ PVD នៃវត្ថុមួយដែលមានផ្ទៃដី 12348 sq ។ m នឹងមានៈ

PVD = 15311520 ជូត។

2. ប្រាក់ចំណូលសរុបដែលបានប៉ាន់ប្រមាណអាចនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរដោយសារតែការខាតបង់ដែលរំពឹងទុកដោយសារតែទំនេរ ការផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួល និងការមិនបង់ថ្លៃជួល - អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែគិតគូរថា តែងតែមានលទ្ធភាពដែលផ្នែកនៃការជួលនឹងមិនត្រូវបានគេប្រមូលក្នុងអំឡុងពេល រយៈពេលព្យាករណ៍នៃភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីរបស់យើងការផ្ទុកជាមធ្យមគឺ 40% ដូច្នេះការខាតបង់ពីការផ្ទុកក្រោមគឺ:

ច័ន្ទ = 13780368 ជូត។

យើងនឹងកំណត់ការអត់ឱនសម្រាប់ "កន្លែងទំនេរ និងកង្វះខាតក្នុងមូលនិធិដែលបានលើកឡើង" នៅ 10% ។ ដូច្នេះចំនួននៃការខាតបង់នឹងមានៈ

P = 2296728 ជូត។

ដូច្នេះ ប្រាក់ចំណូលសរុបពិតប្រាកដនឹងមានៈ

ឌីវីឌី = 6890184 ជូត។

3 . ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) អ្នកវាយតម្លៃធ្វើការវិភាគលើការចំណាយ។

ការវិភាគថ្លៃដើម។ការចំណាយរបស់ម្ចាស់ស្មុគ្រស្មាញអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកជាបីក្រុម៖ ការចំណាយថេរ (ថេរ) ដែលមិនអាស្រ័យលើកម្រិតនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ ការចំណាយលើប្រតិបត្តិការ (ថែទាំ) - ការចំណាយលើការថែរក្សាអចលនទ្រព្យ ការផ្តល់សេវាកម្មដល់អ្នកជួល និងរក្សាលំហូរប្រាក់ចំណូល។ ទុនបម្រុងសម្រាប់ការជំនួស (យកទៅក្នុងគណនីកំឡុងពេលវាយតម្លៃ)។ ដូច្នេះ បញ្ជីចំណាយទូទៅមានធាតុសំខាន់ៗដូចខាងក្រោមៈ

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ (2%) – RUB 459,346 ។

វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ (5 រូប្លិ៍ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ) - 655,740 រូប្លិ៍។

ការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រង (2%) – 459,346 RUB ។

កក់ទុកសម្រាប់ ការជួសជុលធំ(1.2%) - 275,608 ជូត។

ការកក់ទុកសម្រាប់ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន (1.1%) - 252,640 រូប្លិ៍។

ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងគ្រឿងបរិក្ខារ (10%) - RUB 2,296,728 ។

CHOD = 741828 ជូត។

4. យើងកំណត់អត្រាអក្សរធំ។

នៅក្នុងការងារវគ្គសិក្សានេះ ដើម្បីគណនាអត្រាមូលធននីយកម្ម យើងប្រើ វិធីសាស្រ្តសាងសង់ប្រមូលផ្តុំ,ដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់អាចបែងចែកជាបួនផ្នែក៖

· សមាសធាតុគ្មានហានិភ័យ - 12%,

· សំណងហានិភ័យ - 5%

· សំណងសម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប - 3%

· សំណងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ - យើងមិនយកទៅក្នុងគណនីទេ។

· តម្លៃសរុបនៃអត្រាមូលធននីយកម្មគឺ 20% ។

រូបមន្តសម្រាប់គណនាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅថ្ងៃវាយតម្លៃគឺ៖

C = CHOD/SC

តារាងទី 4 ។

ការគណនាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្ត្រដើមទុនផ្ទាល់ .

ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យក្នុងតារាងទី 4 តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលគណនាដោយវិធីសាស្ត្រមូលធននីយកម្មប្រាក់ចំណូលគឺ 14750616 ជូត។

2.1.3 ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបការលក់។

វិធីសាស្រ្តនេះគឺផ្អែកលើការពិតដែលថាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យណាមួយអាស្រ័យទៅលើតម្លៃដែលធ្លាប់មាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់អចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នា ឬស្រដៀងគ្នា។

យោងតាមវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបការលក់ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ថ្មីៗនៃអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នា (ប្រៀបធៀប) បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះតម្លៃទាំងនេះ ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ភាពខុសគ្នារវាងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃ និងប្រៀបធៀប។ . នៅដំណាក់កាលនៃការប្រមូលព័ត៌មានដំបូង គេមិនអាចស្វែងរកទិន្នន័យអំពីប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់វត្ថុដែលស្រដៀងនឹងតម្លៃដែលមានតម្លៃនោះទេ។ មូលហេតុគឺការលាក់បាំងទិន្នន័យស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃការលក់ និង តម្លៃពិតវត្ថុ។ រកមិនឃើញការផ្តល់ជូនសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នានេះទេ។ ដូច្នេះវាមិនអាចអនុវត្តបានទេ។ វិធីសាស្រ្តនេះ។នៅលើការអនុវត្ត។

ដោយផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេកំណត់ដោយតម្លៃនិង វិធីសាស្រ្តចំណូល T យុត្តិកម្ម = 11643860 ជូត។

២.២. ការកំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មបច្ចុប្បន្នរបស់ក្រុមហ៊ុន។

2.2.0 សារពើភ័ណ្ឌ និងការចំណាយរបស់សហគ្រាស។

2.2.1. ភាគហ៊ុននៃធនធានសម្ភារៈត្រូវបានដាក់ជាក្រុមទៅតាមសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ពួកគេ ដើម្បីកំណត់ទំហំនៃទ្រព្យសកម្ម illiquid សម្រាប់គោលបំណងនៃការទូទាត់បន្ថែមទៀត។ ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃធនធានសម្ភារៈរបស់សហគ្រាសដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណាយក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើឯកសារហិរញ្ញវត្ថុក្នុងតម្លៃនៃការទិញរបស់ពួកគេ។ ក្នុងករណីរបស់យើងវាគឺ 151,200 រូប្លិ៍។

ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តទីផ្សារក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃធនធានសម្ភារៈរបស់សហគ្រាស យើងផ្តល់តម្លៃលើសារពើភ័ណ្ឌតាមតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ដោយផ្អែកលើចំណុចនេះ យើងអាចសន្និដ្ឋានបានថា វាអាចលក់បាន 70% នៃធនធានសម្ភារៈដោយមិនបាត់បង់តម្លៃ ពោលគឺ 105,840 រូប្លិ។ ជាមួយនឹងការបាត់បង់មួយផ្នែកនៃតម្លៃ 20% ពោលគឺ - 30,240 rubles នៅសល់ 10% គឺ illiquid ហើយត្រូវបានបិទ។ ដូច្នេះតម្លៃទីផ្សារនៃសារពើភ័ណ្ឌគឺ៖

C = 136080 ជូត។

C បានរាប់ជាសុចរិត = 142,128 ជូត។

2.2.2. ការ​ប៉ាន់​ប្រមាណ​ការ​ចំណាយ ផលិតផលសម្រេចអនុវត្តក្នុងតម្លៃផលិតកម្មនិងចំនួន 12,600 រូប្លិ៍។

2.2.3. ផលិតកម្មមិនទាន់បញ្ចប់ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណតាមការចំណាយជាក់ស្តែង និងមានចំនួន 6,112,800 rubles ។

2.2.4. ការចំណាយនាពេលអនាគតវាយតម្លៃលើតម្លៃនៃការទូទាត់សងដែលអាចធ្វើទៅបានរបស់ពួកគេហើយមានចំនួន 259,500 រូប្លិ៍។

ទ្រព្យសកម្មតារាងតុល្យការរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងវាយតំលៃរួមបញ្ចូលតែបំណុលរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ ដើម្បីវាយតម្លៃគណនីទទួល ការវិភាគត្រូវបានអនុវត្ត។ បញ្ជីនៃកូនបំណុលត្រូវបានចងក្រង ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការសងបំណុលត្រូវបានកំណត់ ហើយលទ្ធភាពនៃការសងបំណុលក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងពាក់ព័ន្ធត្រូវបានវិភាគ។ 90% នៃចំនួនអ្នកទទួលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកទទួលពិតប្រាកដ មានតម្លៃបច្ចុប្បន្ន និងមានចំនួន RUB 5,519,340។ 10% នៃចំនួនបំណុលដែលទទួល (RUB 613,260) ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមានការសង្ស័យ (មិនគួរឱ្យទុកចិត្ត) សម្រាប់ការប្រមូល និងកាត់ចេញពីតារាងតុល្យការរបស់សហគ្រាស។

២.៥. ទ្រព្យសកម្មជាសាច់ប្រាក់ត្រូវបានគេវាយតម្លៃតាមតម្លៃសៀវភៅរបស់ពួកគេ និងចំនួន RUB 2,563,500 ។

២.៦. ការវាយតម្លៃនៃគណនីដែលត្រូវបង់ .

ការសិក្សាអំពីរចនាសម្ព័ន្ធនៃបំណុលរយៈពេលខ្លីបាននាំឱ្យមានការសន្និដ្ឋានថាអត្ថបទនេះមិនគួរត្រូវបានកែតម្រូវទេព្រោះការទូទាត់លើបំណុលទាំងនេះគឺជាកាតព្វកិច្ច។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃគណនីដែលត្រូវបង់ត្រូវបានទទួលយកដោយយោងតាមតារាងតុល្យការរបស់សហគ្រាសដោយគ្មានការកែតម្រូវនិងមានចំនួន 11,266,200 រូប្លិ៍។

ការកែតម្រូវតារាងតុល្យការរបស់សហគ្រាស

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន៖ តម្លៃទីផ្សារនៃ Vahidas LLC ដែលគណនាដោយវិធីសាស្រ្តទ្រព្យសកម្មសុទ្ធគឺ 131,671,107 រូប្លិ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការស្រាវជ្រាវ ការសន្និដ្ឋានខាងក្រោមអាចត្រូវបានគេទាញបាន៖ វិធីសាស្រ្តចំណាយក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃអាជីវកម្មគឺផ្អែកលើការវិភាគលើតារាងតុល្យការរបស់សហគ្រាស ដែលធ្វើឱ្យវាអាចបង្កើតការវាយតម្លៃគោលបំណង និងក៏ជា គួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌមិនស្ថិតស្ថេរ។ សេដ្ឋកិច្ចរុស្ស៊ីនៅក្នុងការប្រៀបធៀបជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូល និងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបទៅនឹងការវាយតម្លៃ ដែលកើតឡើងដោយសារតែមានព័ត៌មានដំបូងដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់ការគណនា ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តប្រពៃណីសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកសម្រាប់ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃអាជីវកម្មដោយផ្អែកលើការវិភាគនៃ តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគ្រាស និងបំណុលរបស់ខ្លួន។

វិធីសាស្រ្តទ្រព្យសកម្មសុទ្ធដែលប្រើក្នុងវគ្គសិក្សានេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវាយតម្លៃសហគ្រាសទាក់ទងនឹងការចំណាយនៃការបង្កើតរបស់ខ្លួន ដោយផ្តល់ថាសហគ្រាសនៅតែដំណើរការ។ ដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃមូលធនភាគហ៊ុនរបស់សហគ្រាស ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់សហគ្រាសត្រូវបានគេវាយតម្លៃតាមតម្លៃទីផ្សារ ហើយតម្លៃនៃបំណុលរបស់សហគ្រាសត្រូវបានដកចេញពីចំនួនលទ្ធផល។

ការកែតម្រូវលើធាតុទ្រព្យសកម្មក្នុងតារាងតុល្យការត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗដូចខាងក្រោមៈ អគារ ស្តុក គណនីទទួល។

អាគារត្រូវបានវាយតម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្រ្តពីរ៖ ផ្អែកលើការចំណាយ និងផ្អែកលើប្រាក់ចំណូល (វិធីសាស្ត្រមូលធននីយកម្មប្រាក់ចំណូល)។ នៅពេលវាយតម្លៃអគារដោយប្រើវិធីសាស្រ្តតម្លៃ តម្លៃទីផ្សារនៃដីឡូតិ៍មិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណាទេ ដោយសារសិទ្ធិលើដីមិនត្រូវបានធ្វើជាផ្លូវការ។

ដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើវិធីសាស្ត្រមូលធននីយកម្មប្រាក់ចំណូល ការវិភាគលើអត្រាជួលសម្រាប់អគារប្រភេទស្រដៀងគ្នាត្រូវបានអនុវត្ត។

ការវាយតម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃធនធានសម្ភារៈរបស់សហគ្រាសត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើវិធីសាស្រ្តចំណាយ - ដោយផ្អែកលើតម្លៃនៃការទទួលបានរបស់ពួកគេនិងវិធីសាស្រ្តទីផ្សារ - ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

ដោយបានវិភាគលើគណនីដែលត្រូវទទួល ផ្នែកនោះត្រូវបានដកចេញដែលគួរឱ្យសង្ស័យ ពោលគឺឧ។ មិនប្រាកដនិយមក្នុងការទទួល។

ជាលទ្ធផលនៃការសិក្សាអំពីបំណុលរយៈពេលខ្លីរបស់ក្រុមហ៊ុន វាត្រូវបានសន្និដ្ឋានថាអត្ថបទនេះមិនគួរត្រូវបានកែតម្រូវទេ ដោយសារការទូទាត់នៅក្រោមវាជាកាតព្វកិច្ច។

ដូច្នេះតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃ CJSC "Vakhidas" គឺ 270,976,07 ពាន់រូប្លិ៍។

គន្ថនិទ្ទេស

1. Grigoriev V.V. ការវាយតម្លៃសហគ្រាស៖ ទ្រឹស្តីនិងការអនុវត្ត។ - M.: INFRA - M, 1997 ។

2. Kovalev A.G. របៀបវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគ្រាស។ - អិមៈ Finstatinform, ឆ្នាំ ១៩៩៦ ។

3. Kovalev V.V. ការវិភាគហិរញ្ញវត្ថុ- អិមៈ ហិរញ្ញវត្ថុ និងស្ថិតិ ឆ្នាំ ១៩៩៨។

4. ការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម៖ សៀវភៅសិក្សា/កែសម្រួលដោយ Gryaznova A.G. – M. : ហិរញ្ញវត្ថុ និងស្ថិតិ ឆ្នាំ 1999 – 512 ទំ។