Søknad om levering av eierskap (leie) av en tomt på territoriet til det urbane distriktet Podolsk, Moskva-regionen. Hvordan og hvor søke om tomt? Skjema og eksempel på utfylling av dokumentskjema

"tomt...", angir fra hvilken kategori land tomten er tildelt;
"med matrikkelnummer...", inneholder informasjon om nettstedet;
"område ...", indikerer området til det angitte territoriet;
«størrelse...», beskriver størrelsen på tomten;
«lokalisert...», plasseringen av stedet er rapportert i selve det befolkede området eller i forhold til det befolkede området (avstand og retning er angitt);
«å bruke den ...», gis det informasjon om formålet med å bruke tomten, for eksempel til individuell boligbygging.

Det er viktig å avsløre i detalj årsaken til en slik forespørsel og grunnlaget for å motta den. For eksempel som en stor familie som er registrert hos myndighetene sosial beskyttelse befolkningen som fattig. Eller som leietaker av en tomt som har fortrinnsrett til kjøp.

Til slutt setter du inn datoen for innsending av søknaden. Dette er svært viktige data som avgjør når fristen for gjennomgang av dokumentet starter.

Angi i tillegg en liste over vedlagte dokumenter og kopier.

Attester deres skriftlige søknad med signatur og utskrift.

Hvor og hvordan sendes inn?

Søknader sendes til autoriserte forvaltningsmyndigheter ().

Du kan gi det personlig, sende det via post, fylle ut et skjema på den offisielle nettsiden til administrasjonen, eller sende inn en søknad med en pakke med dokumenter til multifunksjonssenteret.

Det er å foretrekke å komme til administrasjonen personlig. De vil fortelle deg hvilke dokumenter som mangler og forklare sjansene for å få et positivt svar.

For fortrinnskjøp trenger du følgende:

Borgerpass.
Et dokument som begrunner tilknytning til. Dette er et sertifikat fra en stor familie med et sertifikat for statusen til en lavinntektsfamilie og fødselsattester for barn, et sertifikat fra en arbeidshelt i Den russiske føderasjonen, retten til å bruke en tomt fra perioden med USSR eller RSFSR, og andre dokumenter avhengig av kategori og situasjon.
Samtykke fra vergemålsmyndigheter for store familier.
Hjelp om arbeidserfaring for militært personell og politifolk.
Dokumenter for en bygning eller et hus oppført på stedet.
Jordmålingsdokumenter for tomten, dersom søkeren bruker den.
Matrikkeldokumenter til brukeren av nettstedet ( , .

Pakken med dokumenter skal inneholde begrunnelse, identifikasjon og eventuelt dokumenter for stedet. Lag en kopi av alle nødvendige sider for hvert dokument. Finn ut mer om listen for hver kategori av innbyggere nødvendige dokumenter mulig i administrasjonen.

For å kjøpe en tomt trenger du:

Pass til en statsborger i den russiske føderasjonen.
For leietaker en tomteleieavtale og dokumenter for bygget og satt i drift hus.
For bondegårder, registreringsattest hos skattemyndigheten.

En spesialist fra Institutt for eiendom og landforhold eller en sekretær kan godta søknaden. MFC-spesialist. Søknaden trenger ikke å være attestert. Hvis det sendes inn av en representant for søkeren, vil det bli utstedt en fullmakt til ham, som vil gi ham rett til slike rettslige skritt.

Et slikt dokument krever ikke statlig registrering. Mottakende medarbeider registrerer søknaden i innkommende korrespondansejournal. I dette tilfellet tildeles søknaden et registreringsnummer.

Det er ikke nødvendig å betale for en slik søknad. Men i fremtiden vil selv begunstigede formalisere eierskap, tekniske og matrikkeldokumenter for egen regning.

Vilkår for vederlag

Dersom en borger har fremmet søknad om å leie tomt, kunngjør administrasjonen bestemmelsen. Hvis ingen andre søkere blir funnet innen en måned, tas det et positivt vedtak i søkerens favør. utstedt innen 2 uker.

Tidspunktet for beslutningen om salg avhenger av søkerens tilgjengelighet matrikkeldokument til nettstedet, hvis det ikke eksisterer, ber administrasjonen om det fra relevante myndigheter. Da regnes perioden fra tidspunktet for mottak av matrikkelpasset og er 2 uker.

Fristen for å fatte vedtak om søknad om begunstigede kan være inntil 30 dager eller mindre fra datoen for innlevering av søknaden.

Svar fra myndighetene

Administrasjonen sender svar på post adressert til søkeren. Den vil indikere om regjeringen godkjenner eller avslår forespørselen.

Salget kan nektes søker som ikke har forkjøpsrett. I dette tilfellet kan landet bare kjøpes gjennom en auksjon.

I tilfelle avslag, sørg for å skrive lovlig basis. For eksempel er det ikke nok dokumenter, feil informasjon i søknaden. Salg av tomt kan heller ikke nektes uten begrunnelse.

Dersom vedtaket er positivt, må søker kontakte administrasjonen for videre registrering av rettigheter til tomten.

Forskjeller for juridiske personer

Kommunesjefen aksepterer søknaden på vegne av rettssubjektet personlig og stempler den. En ansatt i organisasjonen er pålagt å levere dokumenter fra Skattemyndighetene, detaljer om organisasjonen, lovlig adresse, Kontaktinformasjon.

Søker må ha fullmakt til å representere organisasjonen i kjøpssaker. Fullmakten ligger hos lederen eller en ansatt med attestert fullmakt eller pålegg fra leder undertegnet og forseglet.

Anke et avslag i retten

Hvis administrasjonen nekter å gi en tomt til en mottaker, men ikke angir årsakene til avslaget, har borgeren rett til å forsvare sin rett i retten. Skriftlig avslag fra administrasjonen er vedlagt kravmeldingen.

En ideell offentlig organisasjon kan saksøke f.eks. Styringsfirma, dacha partnerskap, hvis landet på deres territorium ble ulovlig solgt eller leid.

Viktig informasjon! Du kan gå til retten i alle spørsmål hvis loven gjelder for situasjonen.

Konklusjon

For å gjøre det må du sende inn en søknad og støtte den med dokumentasjon. For å unngå avslag er det verdt å fortelle essensen av klagen i detalj til kommunalt ansatte, og be om et søknadsskjema og en liste nødvendige dokumenter. For å kjøpe og leie en tomt trenger du enten en fordel i innløsningsretten eller seier i auksjonen.

Individuell boligbygging er noen ganger eneste utvei vanskelig situasjon når alle familiemedlemmer rett og slett ikke får plass i en liten leilighet. Og det er fortsatt bra når du i det minste har en form for egen bolig, men mange bor på andres kvadratmeter, og spørsmålet om separat bosted er veldig akutt for dem. Er det mulig å få tomt for individuell boligbygging gratis?, hvor skal jeg søke, og hvem har rett til å gjøre det?

Lovverket

1. mars 2015 trådte endringer i jordloven i kraft: Artikkel 39.5 definerer full liste tilfeller der statlig eller kommunal grunn kan tildeles innbyggerne vederlagsfritt etter vedtak fra lokale myndigheter.

Klausuler 6 og 7 i artikkel i Land Code sikrer retten til å motta en tomt gratis under individuell konstruksjon Boligbygg for innbyggere:

Å ha tre eller flere mindreårige barn.
Tilfeller som ikke er fastsatt i paragraf 6, gitt av føderal lov, og som strekker seg til visse kategorier.
Artikkel 39.19 i Land Code bestemmer prosedyren for å registrere borgere med behov for bolig som har grunnlag for å tildele land for individuell bygging. Artikkelen gir også grunnlag for å nekte å gi fri grunn.

Foretrukket kategori

Innbyggere av preferansekategorier kan tildeles en tomt gratis; listen bestemmes av landlovgivningen.

Til den første gruppen foretrukket kategori inkludere:

Leietakere tomt, retten til å leie, som fikk den tilbake i sovjettiden, som en boligbygning står på. Disse innbyggerne trenger bare å omregistrere landet som deres eiendom gratis.
Begunstigede inkluderer også borgere som har rett til ubegrenset eller livslang eiendomsrett til land. De kan en gang bruke retten til å motta land gratis fra staten.

Den andre gruppen inkluderer innbyggere:

Veteraner fra den store patriotiske krigen eller andre militære operasjoner.
Militært personell som har avtjent sin tid militærtjeneste under kontrakt for mer enn 15 år. De kan få tildelt land for å bygge et boligbygg eller organisere en gård.
Pensjonerte innenriksoffiserer som har jobbet i organisasjonen i mer enn 15 år.
Foreldreløse får tomter som foreldrene deres brukte.
Heroes of Labor og fullverdige riddere av herlighetsordenen eller andre ordener har rett til en gratis tomt.

Vilkår for bruk

For å motta en gratis tomt må flere betingelser være oppfylt: landet må falle inn under typen tillatt bruk, det vil si for individuell konstruksjon.

Det er flere andre betingelser for å motta en gratis tildeling:

Dersom en borger ikke har, og aldri har hatt, egen tomt for individuell boligbygging eller drift av en personlig husholdning.
Det må være permanent registrering i den russiske føderasjonen i minst 5 år.
Hvis han bor i et privat hus, men ikke eieren.
Bor du på hybel med familien din, eller standard boareal i en leilighet er mindre enn det som kreves for 1 familiemedlem, så er dette et vilkår for å få gratis tomt.
Hvis borgere faller inn under kategorien "ung familie", eller det er bare en forelder i familien som ikke eier land.
Unge fagfolk som har uteksaminert seg fra høyere utdanning utdanningsinstitusjoner og kom for å bo og jobbe i landsbygda ved utløpet av en ubestemt periode arbeidskontrakt med den lokale administrasjonen av bebyggelsen.
De unge spesialistene som vil jobbe med budsjett lokale organisasjoner, for eksempel innen utdannings- eller medisinske områder.

Det er verdt å merke seg at tomt for individuell bygging først formaliseres som en tomteleieavtale for en periode på inntil 3 år. Etter at huset er ferdigstilt og satt i drift kan tomten tinglyses vederlagsfritt.

Prosedyren for å tildele en tomt for individuell boligbygging

Det er bare 2 typer for å få en gratis tomt:

Foreløpig godkjenning av tomtens plassering med administrasjonen.
Uten godkjenning.

Du kan få tomt enten som eiendom eller som leiekontrakt. Før tildeling av tomt er det nødvendig å utføre matrikkelarbeid og avsette fremtidig tomt for bygging på den generelle matrikkelplanen for kommunens grunner.

Ved generell eller byplan bestemme typen tillatt bruk og muligheten til å koble til viktig kommunikasjon.

En viktig betingelse for tildeling av en tomt er organisering av anbud eller tildeling av tomt på fritt grunnlag.

Hva du må gjøre for å få land gratis

Dersom plassering av tomt er avtalt med administrasjonen, er det nødvendig å skrive en uttalelse om vedtak om plassering av tomt.
Bestill en matrikkelplan over landet.
Myndighetene varsler naboeiere om utlevering av tomt for bygging av enkelthus.
Skriv en søknad for å sjekke kommunikasjonen som går gjennom nettstedet, få tillatelse til å utføre byggearbeid i bydelens arkitekturavdeling. Etter at arbeidet er fullført, noteres fravær eller tilstedeværelse av infrastrukturanlegg på planen.
De utarbeider en lov med den lokale administrasjonen om overføring av det valgte stedet for byggearbeid.
Da trengs det igjen en matrikkelspesialist, etter hans opplysninger kan tomten registreres i matrikkelen.

La oss snakke separat om tillatelse til å bygge et boligbygg. Uten dette dokumentet vil alt utført arbeid anses som ulovlig, og det oppførte huset vil bli revet.

For å gjøre dette sendes topografiske dokumenter til bosettingsadministrasjonen til området hvor all kommunikasjon som går gjennom området er merket. Myndighetene vil selvstendig regulere spørsmålet med eiendomsavdelingen. Etter 30 dager kan du få byggetillatelse.

Preferansekategorier

Det er best for innbyggerne å velge de tomtene som allerede er oppført i matrikkelen, går denne registreringsprosedyren mye raskere enn for eksempel nye tomter som ikke er registrert i matrikkelen. Prosedyren for å legge inn nye land i matrikkelen er en svært langvarig prosedyre, og kan ta mer enn ett år.

Det må være alle nødvendige dokumenter for å få land: kopier av pass, sertifikater, hvis land er utstedt til en stor familie, så kopier av barns fødselsattester, adopsjonsattester, hvis barn er adoptert. Du trenger også dokumentasjon på fravær av landeierskap.

Det vil ta en måned å verifisere dokumentene, deretter vil et varsel om vedtaket bli sendt. Hvis resultatet er positivt, får de tillatelse, som de må kontakte landmålingsavdelingen med for å utarbeide matrikkeldokumenter.

Søknad om tildeling av tomt for individuell boligbygging - prøve

Tomter for individuell bygging tildeles basert på søknad sendt til lokale myndigheter. Hvis en borger tilhører en preferansekategori, indikerer søknaden et dokument som bekrefter mottak av fordelen. Hvis en tjenestemann ønsker å motta land, så en kopi av hans militære ID og rekkefølgen for overføring til reservatet. For store familier kreves kopier av alle barns fødselsattester.

Teksten skal inneholde en forespørsel om å tildele et nettsted, grunnene som gir rett til gratis registrering. Den beskriver også tomten som innbygger ber om å få gitt til ham og plasseringen på generelt. Hvis stedet er beregnet på en viss type aktivitet, i vårt tilfelle, er dette konstruksjon, så skriver innbyggeren en forpliktelse om at han ikke vil endre formålet og bygge for eksempel en lekeplass på den.

Teksten er skrevet tilfeldig, angi navn, patronym og etternavn til søkeren og den lokale myndigheten der det sendes inn. De angir også TIN, sted for faktisk eller midlertidig opphold, og passdetaljer.

Du kan bruke et standard søknadsskjema, du trenger bare å skrive inn de riktige. Du bør også oppgi kontaktinformasjon: postadresse, telefonnummer.

Søknad om utlevering av tomt for individuell boligbygging:

Til distriktsadministrasjonen __________________

Fra: _________________________

Adresse: ____________________

Uttalelse.

I, ____________________, am.. (angi preferansekategori), i samsvar med sertifikat nr. ________. I _____ fikk jeg vite at jeg (fordelen) har rett til å motta en gratis tomt. Da jeg prøvde å få informasjon om dette problemet hos administrasjonen, slapp de meg ikke engang inn. De sa ganske enkelt at det ikke var noe land, og det var rett og slett ikke nødvendig å kontakte oss om dette problemet. Jeg ønsker å benytte min rett til å få en tomt.

I samsvar med paragraf 2 i artikkel 28 i Land Code Den russiske føderasjonen etablerer tilfeller av gratis levering av tomter i statlig eller kommunalt eierskap til innbyggerne; (disse normene er reflektert i artikkel 4 i loven).

Loven definerer tilfeller av gratis levering til borgere av tomter som er i statlig eller kommunalt eierskap, i henhold til hvilke tomter som er i statlig eller kommunalt eierskap blir gitt gratis til eierskap av borgere i Den russiske føderasjonen.

I samsvar med loven, retten til gratis tilbud tomter eies av følgende kategorier av borgere i den russiske føderasjonen:

innbyggere som er berørt av tiltakene sosial støtte i samsvar med den føderale loven "On Veterans", som tilhører kategoriene av veteraner fra de store Patriotisk krig, kampveteraner, militærtjenesteveteraner, veteraner sivil tjeneste og arbeidsveteraner, så vel som familiemedlemmer til avdøde (avdøde) krigsinvalider, deltakere i den store patriotiske krigen og kampveteraner, arbeidsveteraner;

Registrering av borgere med rett til fritt eierskap av tomter utføres i distriktsadministrasjonene i bydistriktet.

For å bli registrert sender en innbygger en skriftlig søknad adressert til lederen av regjeringen på hvis territorium borgeren er permanent bosatt.

Følgende sett med dokumenter er vedlagt den skriftlige søknaden fra innbyggeren:

kopi av passet;
kopi(er) av dokumentet/dokumentene som bekrefter den relevante preferansekategorien;
et utdrag fra Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It på tidligere registrerte rettigheter til tomter, utstedt av Office of the Federal Registration Service;
en attest fra Rosnedvizhimost-kontoret om eide tomter;

Den mottatte skriftlige søknaden behandles av distriktsregjeringen innen en kalendermåned. Basert på resultatene av behandlingen av søknaden, sendes innbyggeren skriftlig melding om sin registrering som rett til fritt eierskap til en tomt eller ca. motivert avslag ved registrering for slik registrering dersom det er grunnlag for dette.

Lister over innbyggere som har uttrykt ønske om å motta en tomt for individuell boligbygging godkjennes ved vedtak fra distriktsregjeringssjefen og sendes til Hoveddirektoratet statlig eiendom kvartalsvis. Lister over innbyggere som har uttrykt ønske om å motta en tomt for hagearbeid, lastebiloppdrett og personlig subsidiært jordbruk, godkjennes også ved en resolusjon fra lederen av bydistriktsregjeringen og sendes til hovedavdelingen for statlig eiendom på kvartalsbasis.

Basert på det foregående:

Gi meg en tomt i henhold til gjeldende lovverk.
Svare på skriftlig innen de frister som er fastsatt ved lov.

"__"______________G. _______________

For at du skal få tildelt en statseid tomt, må du først bestemme plasseringen. For å gjøre dette, må du kontakte byadministrasjonen, utleieavdelingen. For å velge land trenger du først en søknad.

Når du fullfører den, følg den etablerte malen. I overskriften, ikke glem å skrive ikke bare hvem den er adressert til, men også dataene dine:

fullt navn, etternavn, patronym;
din fødselsdato;
bosted;
passdetaljer;

Hvis du er en juridisk enhet, angi organisasjonen, fullt navn på direktøren, gi et sertifikat fra Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography. Ikke glem å skrive i søknaden din hvor jordstykket du ønsker ligger og området. Begrunn hvorfor du trenger en tomt av denne størrelsen, hva som skal ligge på den og hva som er formålet med ditt fremtidige bygg.

Dersom søknaden din blir godkjent, kan myndighetene invitere deg til å delta i auksjonen.

Hvilke dokumenter trengs for å leie en tomt? Her er listen:

erklære ditt ønske om å delta i auksjonen;
fyll ut en søknad i henhold til det etablerte skjemaet;
angi bankopplysningene dine;
hvis du er en privatperson, trenger du en kopi av passet ditt;
kvittering for betaling av depositum.

Hvis din representant skal sende inn søknaden, ikke glem å utarbeide en fullmakt og fremlegge den.

Til juridiske enheter det er også nødvendig å legge ved de konstituerende dokumentene og sertifikatet for Unified State Register of Legal Entities - kopier signert av en notarius.

For å inngå en leieavtale trenger du:

For å registrere en leieavtale, i tillegg til ovennevnte dokumenter, trenger du selve avtalen i to eksemplarer, hvoretter den vil ha rettskraft.

Hvordan sende en søknad til administrasjonen?

Mange tenker på å skrive en søknad for å søke etter søkere for å unngå unødvendige problemer. Men denne byrden vil ikke hvile på skuldrene dine. Etter å ha sendt inn søknad om å leie den valgte tomten vil kommunen legge ut informasjon på sin portal om at denne tomten er til salgs. Og alt du trenger å gjøre er å vente: om søkere dukker opp eller ikke. Hvis ingen andre svarer, er leiekontrakten din, hvis andre melder seg, avgjøres eiendomsretten ved auksjon.

Inngåelse av leieavtale. Alle utsagn har en lignende struktur. Den såkalte «hetten» fylles ut øverst til høyre, hvor det er angitt hvilken myndighet begjæringen sendes til. Deretter skriver du informasjonen din:

adresse;
informasjon om hvordan du kan kontakte deg.

Skriv i selve begjæringen om ditt ønske om å leie tomten, angi hvorfor du tar tomten til bruk, samt nummeret som ble tildelt den ved registrering og området. Hvis du har noen spesielle rettigheter, skriv om dem. Angi deretter adressen der stedet ligger, hva det er tillatt å brukes til, begrunnelsen for dette og tilstedeværelse eller fravær av heftelser. Helt til slutt, angi dokumentene som er levert, dato og underskriv.

VIKTIG! Angi om det er flere strukturer i området du har valgt. Hvis tilgjengelig, liste opp og angi eierne deres.

Avtale om utlevering av del av skogarealet

De første etappene er unnagjort og du er i mål. Det gjenstår bare å inngå en avtale med administrasjonen om å leie jorda. Hva må skrives i det, hvordan tegne det opp riktig, og hvis behovet oppstår, hvordan kan det avsluttes? La oss se på alt dette ved å bruke eksempelet på en skogstomt som er statlig eller kommunal eiendom.

Hva som skal stå i kontrakten er lovbestemt. Det er nødvendig å angi hvilket formål dette området skal brukes til. Ikke glem å skrive informasjon om auksjonen og resultatet av auksjonen. Det vil også være viktig å nevne:

hvor LU ligger, hvilket område den okkuperer, hvor grensene ligger, nummeret som ble tildelt under matrikkelregistrering, samt planen for LU;
for hvilken periode er kontrakten inngått?
betaling av husleie (når og hvor mye);
volumer av skogsressursbruk;
hva du har rett til og hva du forplikter deg til å gjøre fra din side (også i forhold til utleier) er fastsatt av 53 LC RF;
hvilket ansvar har du hvis vilkårene i avtalen brytes;
hvis oppsigelse er nødvendig, prosedyren og begrunnelsen for dette;
er det noen heftelser;
Du kan legge inn andre vilkår dersom de ikke er i strid med loven.

Du kan også bruke et standardskjema når du kompilerer.

Avslutning

Det er ikke så enkelt her. Hvis beslutningen om å si opp avtalen er gjensidig, vil du komme til unnsetning, men å bestemme seg for å gjøre dette ensidig vil ikke unngå vanskeligheter.

I dette tilfellet vil det være nødvendig med en rettsavgjørelse, som vil vurdere om det var et brudd på vilkårene til en av partene, eller om det var en sak nevnt i Civil Code eller foreskrevet i kontrakten. Uforutsette omstendigheter som forårsaker skade, som branner, flom og andre naturkatastrofer, kan tjene som grunnlag for endring eller oppsigelse, i henhold til artikkel 451 i den russiske føderasjonens sivile lov.

Ikke skynd deg å gå til retten. Prøv å komme til enighet. Hvis utleier ikke møter deg, du mottok et avslag, eller forespørselen din ble plutselig ignorert og det ikke var noe svar innen en måned, så handle (artikkel 452 i Civil Code).

Civil Code of the Russian Federation Artikkel 452. Prosedyre for endring og oppsigelse av kontrakten

En avtale om å endre eller heve en kontrakt gjøres i samme form som kontrakten, med mindre annet følger av lov, andre rettsakter, kontrakt eller sedvaner.
Et krav om å endre eller si opp en kontrakt kan inngis av en part i retten først etter å ha mottatt et avslag fra den andre parten i forslaget om å endre eller heve kontrakten eller manglende svar innen fristen spesifisert i forslaget eller lovfestet eller etter avtale, og i fravær - innen tretti dager.

Retten kan beslutte å endre vilkårene i kontrakten dersom oppsigelsen vil medføre uforholdsmessig skade for partene, og også ta hensyn til følgene av oppsigelsen og kostnadene som påløper ved å fordele dem mellom partene. Hvis kontrakten endres, forblir forpliktelsene mellom partene, og hvis retten bestemmer seg for å avslutte, blir de sagt opp, i samsvar med artikkel 453 i Civil Code.

Dersom vilkårene i avtalen ble brutt, har skadelidte rett til å dekke tap som den har pådratt seg på grunn av heving. Du kan lese om sakene som er gitt for tidlig oppsigelse på forespørsel fra utleier eller leietaker i 620 av den russiske føderasjonens sivilkode. Dette er uansett kun mulig gjennom domstolene.

La oss oppsummere det

Hvis leiekontrakten av tomten ble inngått etter auksjonen, kan den ikke sies opp selv etter gjensidig avtale mellom partene (artikkel 74 LK del 2). Hvis noen bryter vilkårene i avtalen, kan du gå til retten.

Selv om å leie tomt av kommunen er ikke lett, men det er mulig! Ved å samle alle dokumentene og vinne auksjonen, hvis det er kandidater, kan du bli den stolte eieren av en tomt. Hva vi oppriktig ønsker deg!

Bekreftelse av søkerens rettigheter til å bli tildelt land.

Søknad om tildeling av tomt er grunnlaget for tildeling av tomt eller avslag på å gi den.

Lokale myndigheter får en viss tid til å vurdere en søknad mottatt fra en borger (vanligvis ikke mer enn 30 dager). I denne perioden kontrolleres opplysningene som gis og det foretas en vurdering av om søkeren har rettslig grunnlag for. For eksempel, som tilhører en av fortrinnskategoriene, fraværet av barrierer for å skaffe land.

De fastslår også tilgjengeligheten av ledige tomter i regionen eller sjekker om tomten som er angitt i søknaden tilhører dem (ellers har de ikke rett til å bestemme seg for leie av den).

Deretter fatter myndighetene en beslutning om levering av land og en negativ beslutning basert på resultatene av vurderingen.

I sistnevnte tilfelle skal vedtaket angi begrunnelsen for avslaget.

Tildelingen av tomter til leie i Russland er av utelukkende deklarativ karakter. Selv om innbyggerne har grunner til å motta gratis land (for eksempel store familier), vil ingen tildele dem en tomt uten deres aktive deltakelse.

Dersom de ikke uttrykker ønske om å få tomt ved å sende inn en søknad, anses det for at de ikke har benyttet seg av retten til fri grunn.

Vanligvis kreves det to søknader for å tildele areal.

Den første av dem er foreløpig for å få godkjenning fra kommunale myndigheter for tildeling av en tomt. Foreløpig godkjenning er ikke obligatorisk, men er vanligvis nødvendig ved innhenting av tomt for .

Etter foreløpig godkjenning kan søker starte arbeidet på tomten. På dette stadiet bestemmes grensene for tomten, den er registrert i matrikkelen i Rosreestr og alle tekniske dokumenter er gitt for den, inkludert plan og matrikkelpass. Alle kostnader for tjenestene til en matrikkelingeniør dekkes av søkeren.

Den andre søknaden sendes umiddelbart før avtale med administrasjonen inngås.

På bakgrunn av den får søker en utarbeidet leieavtale til gjennomgang og signering. Dette tar vanligvis ikke mer enn 2 uker.

Struktur og innhold

Leiesøknaden har vanligvis et anbefalt skjema, som godkjennes lokale. Faktum er at spørsmål om arealdisponering ligger innenfor kompetansen til kommunale myndigheter, som er eiere av tomtene. Det finnes derfor ikke et enhetlig søknadsskjema for hele landet.

Søknaden består vanligvis av tre hoveddeler.

I overskriften (øverst til høyre) er det skrevet hvem dette dokumentet er ment for: lederen av kommunedistriktet som angir hans fulle navn, lederen for den lokale avdelingen til Federal Property Management Agency eller landforholdskomiteen.

Informasjon om søkeren legges også inn her: hans fulle navn, passdetaljer (serie og nummer), fødselsdato, statsborgerskap, bosted og kontaktinformasjon (telefon, e-post).

For juridiske personer må du oppgi navnet på den juridiske enheten, fullt navn og stilling på søkeren, INN/KPP, juridiske og faktiske adresser.

Individuelle gründere oppgir sitt fulle navn, registreringsadresse (den sammenfaller med registreringsadressen), TIN, OGRNIP. Den enkelte gründer har ingen andre identifikasjonsdetaljer.

Hoveddelen av dokumentet må inneholde: en direkte forespørsel om tildeling av land for leie.

Samtidig spesifiseres type leiekontrakt og dens vilkår: ubestemt bruk, leie av tomt for individuell boligbygging i 5 år, etc.

Søknaden må inneholde så detaljert informasjon som mulig om nettstedet:

dets matrikkelnummer (hvis det nødvendige arbeidet allerede er utført for å kartlegge stedet og registrere det i matrikkelen) eller foretrukket stedsområde;
størrelsen på tomten (om nødvendig må du begrunne hvorfor denne størrelsen er nødvendig - for eksempel på grunnlag produksjonskapasitet gård);
eksistensen av heftelser mot ham;
detaljer om avgjørelsen på territoriet (hvis noen);
rettighetene som søkeren har til hensikt å inngå en leieavtale (som en potensiell eier eller leietaker); Dermed er jordene i første omgang disponert for utleie, og deretter kan de overdras til eie, forutsatt at det bygges et hus her.

Hvis søkeren har fordeler (for eksempel har han rett til gratis land), må de skrives ned i dokumentet.

Listen over fortrinnsrettslige grunner finnes i kommunal lovgivning eller på føderalt nivå.

For eksempel fastsetter jordeloven rettighetene til fritomter for eller unge spesialister fra prioriterte yrker (vanligvis lærere, leger) som er klare til å flytte til distriktene.

På regionalt nivå gratis tomter kan tildeles personer med lav inntekt, pensjonister eller familier som har behov for bedre boforhold.

Tilstedeværelse/fravær av bygninger på territoriet rapporteres separat. Hvis det er noen, er det gitt en fullstendig liste over dem, som indikerer eierne.

På slutten må du sette underskriften din, forsegle (for juridiske personer), angi datoen for utarbeidelse av søknadene og skrive ned listen over vedlagte dokumenter.

Hvordan komponere riktig

For å utarbeide en søknad riktig, må du sette deg inn i regionale regler og studere sannsynlige årsakerå nekte å tilby et nettsted.

Disse kan omfatte:

søkeren mangler rett til en tomt (for eksempel viser han til utdaterte bestemmelser i loven);
tomten er ikke kommunal eiendom;
tomten var okkupert på den tiden (det er verdt å sjekke på forhånd hvem som er eieren av det forespurte landet);
tidligere trukket ut av sirkulasjon;
det er bygninger på den som tilhører en annen person;
Søknaden anga feil formålet med tomten.

Vanligvis varierer søknadsskjemaet avhengig av søkerens kategori: for individuelle gründere som planlegger å organisere en bondegård på landet; for de som involverer kompleks utvikling på stedet og enkeltpersoner som leier land for dacha-oppdrett eller individuell boligbygging.

Søknadsskjema og prøve kan rekvireres direkte fra en administrasjonsmedarbeider.

Hva du bør være spesielt oppmerksom på

Når du fyller ut søknaden, bør du være oppmerksom på følgende punkter.

Ingen faktafeil

En indikasjon på ønsket om å motta tomt uten budgivning med henvisning til art. 39.5 Jordeloven

Tomter kan leies basert på resultatene av auksjoner eller uten dem. Det siste alternativet er mer lønnsomt for søkeren, da det kan garantere ham at leieprisen under auksjonen ikke blir ublu. Men det er verdt å forstå at ønsket om å få en tomt uten bud ikke garanterer søkerens rett til dette.

Så hvis det innen tretti dager etter fremkomsten av medieinformasjon om intensjoner om å leie landet er andre søkere til det, vil lokale myndigheter være forpliktet til å holde en auksjon.

Formål med landet

Hvis søknaden godkjennes, men etter inngåelsen av kontrakten bruker ikke innbyggeren stedet til det tiltenkte formålet, kan leieavtalen sies opp og landet beslaglegges for kommunale behov.

Loven gir mulighet for å endre formålet, men det er ikke alltid mulig å gjennomføre det

I enkelte tilfeller kan leietaker bli bøtelagt for misbruk av tomten.

Fullstendigheten av vedlagte dokumenter

Dette er dokumentasjon som bekrefter søkerens identitet og hans rett til å motta en tomt, prosjektdokumentasjon for tomten (hvis noen), registreringsdokumenter(for juridiske personer). Denne listen er betinget og avhenger av det juridiske grunnlaget for å skaffe land.

Settet med nødvendige dokumenter kan inkludere et barns fødselsattest, et veteranbevis, et pensjonsattest, arbeidshistorie etc.

Noen ganger er det nødvendig å fremlegge attest fra kommunen om at søkeren ikke tidligere har brukt sin rett til grunn eller bekreftelse på at familiemedlemmer ikke eier en tomt med tilsvarende formål.

Hvordan sendes inn og hvor

Søknaden sendes direkte til kommuneadministrasjonen, en spesialisert enhet for eiendoms- og grunnspørsmål eller andre autoriserte myndigheter. MFC-maskinen kan for eksempel godta dokumenter.

Dokumentene vedlagt søknaden leveres i kopier med samtidig fremleggelse av originalene. Deres notarisering er ikke nødvendig.
Hvis søknaden sendes gjennom en representant, må han gi en attestert fullmakt som bekrefter hans rett til å handle i søkerens interesse.
Søknaden sendes inn i to eksemplarer, på ett av dem setter sekretæren et stempel som angir dato for aksept. Hvis prosessen med å vurdere en søknad er forsinket, har en borger mulighet til å klage på handlingene til administrasjonen.
Etter å ha mottatt søknaden, sjekker spesialister den for samsvar med de etablerte kravene. Ved behov kan de gjennom tverretatlige kanaler be om støtteinformasjon eller tilleggsdokumenter fra søkeren selv.

For å få tomt til leie fra kommunen, er det derfor nødvendig å fylle ut og sende inn en søknad til administrasjonen i fastsatt skjema. Det er på grunnlag av dette dokumentet at det tas beslutning om å tildele en tildeling eller nekte å gi den.

Hvorfor ta risikoen og kjøpe tomt basert på annonser, hvis tomten kan leies av staten. En avtale med staten er ikke bare trygg, men også lønnsom. Nedenfor forteller jeg deg steg for steg hvordan du leier tomt fra administrasjonen og deretter kjøper det til deg selv for 3 % av matrikkelverdien. Så la oss begynne med det harde med en gang – med den nye loven om leie av tomt.

Trinn 3 - inspiser stedet på bakken

Når en ledig kommunal tomt endelig er funnet, råder jeg deg til å undersøke den på bakken. Det skal ikke være forlatte bygninger på territoriet, transformatorstasjoner, kraftledninger, gassrørledninger, varmeledninger og andre heftelser. Sjekk den tekniske muligheten til å koble til eksisterende bruksnett, noe som er spesielt viktig for individuell boligbygging. Hvis siden passer deg, går vi til administrasjonen på hvis territorium den ligger for å sende inn en søknad om auksjon.

Når du velger, unngå rekreasjonsområder (spesielt beskyttede områder og gjenstander, omsetning og aktiviteter som er strengt kontrollert av staten), samt områder Spesielt formål(tekniske infrastrukturanlegg, etc.). Slike tomter er heller ikke gjenstand for eiendomsoverdragelse. I tillegg må PZZ for ditt kommunedistrikt inneholde en bestemmelse om slike territorier og regler for bruk av slike territorier. Å endre typen tillatt bruk av et slikt nettsted er ganske problematisk; som regel er innbyggere og juridiske personer som ønsker å utføre aktiviteter på dem for et spesielt formål interessert i slike nettsteder. Å leie en slik tomt er ikke lovende med tanke på individuell boligbygging eller private tomter.

For å forstå om stedet du har valgt er begrenset i sivil sirkulasjon, anbefaler jeg før du søker om leieavtale å kontakte administrasjonen og den lokale DIZO med en søknad om å gi informasjon om deponiet for tilstedeværelse av sikkerhets- og røde soner, samt passasje av kommunikasjon (gassrørledninger, kraftledninger, etc. ).

Trinn 4 - send inn en søknad til administrasjonen om en auksjon

Søknaden skrives til kommuneoverlegen ved bruk av skjemaet som er gitt av administrasjonen, med angivelse av formålet med å bruke grunnen. Vilkårene for budgivning og dokumentlisten er de samme som i metode nr. 1. Ved lov kan det gå opptil 30 dager før du mottar svar om opprettelse eller avslag på en auksjon.

Trinn 5 - vinn budet og signer en leieavtale

Auksjonens emne vil være leie - det vil si at auksjonen vinnes av den som tilbyr maksimal årlig leiesats. Som regel er det første budet 0,3-2 % av matrikkelverdien til tomten, og budøkningen er 0,1-0,5 %.

Etter auksjonen:

Resultatet av auksjonen føres i protokollen, som er satt opp i to eksemplarer.
Sluttdokumentet er signert av arrangøren og vinneren av auksjonen.
Beskrivelsen av nettstedet, navnet på vinneren og leiebeløpet legges inn i protokollen.
Innskudd returneres til deltakerne innen tre dager etter auksjonen.
Det inngås en leieavtale med den vinnende budgiveren.

Ulemper med en auksjon

Den største ulempen er at etter et sakte søk etter en tomt fri for tredjeparts rettigheter og en måneds venting på beslutning om å opprette en auksjon, vil du kun kunne motta tomten basert på auksjonens resultater.

Fordeler med auksjonen

Det er også fordeler: i utlandet bosetninger du kan ta enorme, allerede dannede tomter, uten å vente på godkjenning og uten å betale for matrikkelregistreringen deres.

Metode nr. 3 - leie uten å by på en fortrinnsrett kategori av borgere

Følgende har rett til å leie en tomt uten auksjon:

Deltakere i føderale og regionale programmer: Far Eastern Hectare; Leningrad hektar; Kostroma hektar; Familie eiendom; Tomter for innbyggere på Krim; Nettsteder for migranter fra det fjerne nord.
Heroes of Labor og andre kategorier av fordeler (sjekk med administrasjonen på ditt bosted).

Hvis du tilhører en av kategoriene av borgere som er oppført ovenfor, er det nok å skrive en søknad til MFC "Mine dokumenter" og legge ved dokumenter som bekrefter fordelen med den. Deretter må du settes på venteliste for utlevering av tomt til leie uten å organisere et anbud, og du kan til og med leie en tomt reservert av kommunen for ditt eget behov. I tillegg, for den fortrinnsvise kategorien av borgere, har staten begrenset leiebeløpet, som ikke bør overstige beløpet for landskatt.

Metode nr. 4 - leie av tomt uten budgivning etter en forenklet ordning

B Artikkel 39.6. Den russiske føderasjonens landkode under tittelen "Saker om tildeling av tomter i statlig eller kommunalt eierskap for utleie på auksjoner og uten auksjoner" sier at en leieavtale for en tomt i statlig eller kommunalt eie uten auksjoner inngås bare hvis bonde (gård) bedrift av sin virksomhet i samsvar med artikkel 39.18 i denne koden. Men det er ikke så ille. Nedenfor finner du ut hvorfor folk som er langt unna gårdsdrift også har alle muligheter til å leie en tomt av staten uten å holde anbud.

Jeg foreslår å vurdere prosedyren for å tilby en tomt til leie under den nye "forenklede" prosedyren (uten auksjon for vanlige borgere) ved å bruke eksemplet med en tomt for individuell boligbygging. Du kan imidlertid bruke denne algoritmen for tomter innenfor grensene til et oppgjør for personlige dattertomter (LPH), hagearbeid, samt for bondegårder (bondegårder) og enhver annen type virksomhet (kafeer, bilvaskerier, butikker osv. .).

Trinn 1 – Finn et uformet område på kartet

Du må selv søke etter en ledig tomt (ikke vist på det offentlige matrikkelkartet over Rosreestr). For å gjøre dette, åpne Rosreest-kartet → velg kommuneområdet vi er interessert i (bebyggelse, bygd osv.) → finn et område fritt for matrikkelmerking (for eksempel bosettingsland ved siden av bolighus) → fortsett til trinn 2 .

Et eksempel på en uformet kommunal tomt ved siden av boligbebyggelse

Trinn 2 - Lag et layoutdiagram av tomten

Hvis en tomt skal dannes og det ikke er noe prosjekt for å kartlegge territoriet innenfor grensene som en slik tomt skal dannes, så et diagram over plasseringen av tomten på matrikkelplanen for territoriet (SRZU) ) vil være nødvendig.

SRZU er en visning av grensene og nøyaktige koordinatene til tomten som dannes på matrikkelplanen for territoriet (CPT). Diagrammet indikerer arealet til tomten som dannes, og hvis to eller flere tomter dannes, er deres betingede tall indikert. I Art. 11.10 klausuler 11 - 13 i den russiske føderasjonens landkode forklarer i detalj: hvordan, på hvilket medium og i hvilken form, utformingen av en tomt er utarbeidet, sendt inn og godkjent.

Først prøvde jeg å kompilere SRZU selv og installerte til og med en spesiell for dette programvare, men til slutt, av 10 av mine "hjemmelagde" opplegg, ble ikke en eneste godkjent. Som et resultat ga jeg opp denne saken og begynte å bestille ferdige diagrammer fra en pålitelig matrikkelingeniør.

Du kan bestille et tomteskjema uten å forlate hjemmet ditt. For å gjøre dette anbefaler jeg en tjeneste som sender et dokument klart for leiegodkjenning innen 2 dager. Kostnad - 1990 rubler, offisielle data og kompilert av en matrikkelingeniør (lisens nr. 52-11-320) i samsvar med resolusjon nr. 762 fra det russiske departementet for økonomisk utvikling.

Layout av en tomt som jeg nylig bestilte gjennom

Trinn 3 - Send inn to søknader til administrasjonen

La meg minne deg på at for land som statens eierskap ikke er avgrenset til, bestemmes reglene for utleie av den russiske føderasjonens emne, og kommunen på hvis territorium tomten ligger forvalter landene - noe som betyr at det er nødvendig å skrive søknader og forhandle med kommunale (bygde)myndigheter.

Så, etter å ha mottatt utformingen av tomten, går vi til landrelasjonsavdelingen til administrasjonen hvis territorium tomten ligger, spør høflig sekretæren om skjemaer og skriver følgende uttalelser:

Uttalelse "Ved godkjenning (utarbeidet av deg) av utformingen av tomten på matrikkelplanen for territoriet." Begrunnelsen for å nekte å godkjenne utformingen av en tomt er spesifisert i art. 11.10 i den russiske føderasjonens landkode. Kunst. 11.9 i den russiske føderasjonens landkode regulerer kravene til opprettet eller endret minne. På den offisielle nettsiden til administrasjonen kan du se arealbruks- og utviklingsreglene (LRU). Som regel inneholder PZP et forklarende notat som angir restriksjoner på bruk av land i visse soner og under spesielle forhold. I tillegg kan du alltid søke administrasjonen om muligheten for å leie tomt i området du er interessert i;
Uttalelse "Ved foreløpig godkjenning av levering av en tomt." I søknaden angir du matrikkelkvartalet og bruksformålet, legg ved et diagram og en kopi av passet. Med denne uttalelsen ber vi administrasjonssjefen fatte vedtak om å stille eiendommen til utleie. I henhold til artikkel 39.18 i den russiske føderasjonens landkode "Funksjoner ved levering av tomter i statlig eller kommunalt eierskap", er administrasjonens resolusjon om foreløpig godkjenning av levering av en tomt grunnlaget for tildeling av land for leie fra kommunal eiendom uten å holde anbud. Gyldighetsperioden for beslutningen om foreløpig godkjenning av tilbudet av en tomt er to år (artikkel 39.15 i den russiske føderasjonens landkode, klausul 14).

Perioden for behandling av søknader er 30 dager (klausul 7, artikkel 39.15 i den russiske føderasjonens landkode). I løpet av denne tiden publiserer kommunen en melding om levering av en tomt på den måten som er fastsatt i charteret for bosetningen eller bydistriktet på stedet for tomten og legger informasjon på den offisielle nettsiden og i pressen. Deretter er det to alternativer:

Hvis det etter 30 dager fra datoen for kunngjøringen av kunngjøringen ikke er mottatt noen intensjonserklæringer om å delta i auksjonen for leie av "din" tomt, tar administrasjonen en beslutning om foreløpig godkjenning av bestemmelsen i tomt i samsvar med artikkel 39.15 i landkoden, forutsatt at den forespurte tomten er form og det ikke er noe prosjekt for landmåling av territoriet eller dets grenser er gjenstand for avklaring i samsvar med den føderale loven "På statens matrikkel eiendom";
Dersom andre melder seg som ønsker å leie «din» tomt, vil foreløpig godkjenning for utlevering av tomter bli nektet. Til gjengjeld vil du få tilbud om å tinglyse tomten selv og delta i utleieauksjonen sammen med andre søkere. Jeg har allerede snakket om fremgangsmåten og risikoen ved en slik auksjon ovenfor (metode nr. 2).

Hvis alt gikk etter planen og det ikke var andre som var villige til å leie "din" tomt, vil du motta signert personlig eller av stedfortreder "Resolusjon fra sjefen for distriktsadministrasjonen nr. *** om godkjenning av utformingen av tomtegrunn» og «Vedtak nr. *** om foreløpig godkjenning av utlevering av tomt uten anbud» eller begge vedtak på ett skjema.

Hvis det fortsatt ikke er noe svar etter 30 dager, kan du enten uavhengig kontakte lederen av DIZO for avklaring, eller sende en klage til administrasjonen i distriktet ditt. Prøv først å utarbeide en søknad om avklaring til DIZO selv uten å ringe og send den til kontoret med et notat; de skal svare deg innen 7 dager. Basert på svaret, skriv enten en klage, eller hvis dette virkelig er forårsaket av tekniske problemer, må du vente.

Trinn 4 - Registrer tomten med matrikkelen

Når "Vedtak om foreløpig godkjenning av utlevering av tomt" (grunnlaget for å starte matrikkelarbeid) er klar, tar vi layoutdiagrammet og går til matrikkelingeniøren for å utarbeide matrikkelpass, grenseplan og registrere den nye dannet tomt med matrikkel.

Registrering av en nyopprettet tomt for matrikkelregistrering skjer i henhold til følgende algoritme:

Forarbeid og kostnadsfastsettelse;
Utarbeidelse av teknisk design;
Varsle interesserte om kommende arbeid (naboer osv.);
Områdets grenser er tegnet inn i virkeligheten - grenseskilt er installert;
Koordinater etableres ved bruk av skilt på grensene for tildelt areal;
Bestem størrelsen og området til det nye nettstedet;
Eier og matrikkelingeniør hvem som utførte oppmålingen, utarbeidet og undertegnet handlingen om å kartlegge grensene til det tildelte territoriet;
En grenseplan utvikles og utstedes til kunden i elektronisk form;
På bakgrunn av undersøkelsesresultatene søker matrikkelingeniøren selv Matrikkelkammeret om å få tinglyst den nyopprettede tomten for matrikkel;
Nøyaktigheten og riktigheten av den oppgitte informasjonen verifiseres innen 14 dager. Tomten tildeles nummer og settes på matrikkelen i en singel Statens register og utstede matrikkelpass. Etter ytterligere 5-10 dager vil tomten din begynne å vises på det offentlige matrikkelkartet over RosReestr, og du kan fortsette å sende inn en leiesøknad.

Dokumenter for matrikkelregistrering (innlevert av matrikkelingeniør):

Vedtak fra sjefen for distriktsadministrasjonen om foreløpig godkjenning av tildeling av en tomt;
En grenseplan som bekrefter koordinatene til områdegrensene;
Kvittering for betaling av statsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at matrikkelregistrering skal utføres av en autorisert matrikkelingeniør i henhold til resolusjon nr. 921 fra departementet for økonomisk utvikling.

Avhengig av regionen, planlegger du å bruke fra 5 til 20 tusen rubler på dette stadiet. Instruksjoner for landmåling vil hjelpe deg å velge riktig entreprenør.

Trinn 5 - Send inn søknad om tomteleie

Når matrikkelarbeidet er fullført, går vi igjen til kommuneadministrasjonen, ber høflig sekretæren om et skjema og sender inn en søknad adressert til distriktssjefen "Om utlevering av tomt (du har nettopp registrert deg i matrikkelen) til leie uten anbud.» Vi legger ved alle tidligere innsamlede dokumenter i en liste til søknaden og ber sekretæren om innkommende nummer.

Trinn 6 - Inngå en leieavtale

Innen 30 dager etter innsending av søknad om å stille tomten til leie, må administrasjonen utarbeide den etterlengtede avtalen. Deretter får du ytterligere 30 dager til å sette deg inn i vilkårene i leieavtalen og signere dokumentet i tre eksemplarer (jeg anbefaler å ikke utsette). Deretter registrerer du leieavtalen i RosReestr gjennom MFC «Mine dokumenter» og betaler som lovlydig leietaker husleien (for eksempel et halvt år i forveien).

MFC "Mine dokumenter" gir:

Tre signerte kopier av leieavtalen (for utleier, leietaker og RosReestr);
Vedtak fra distriktssjefen om tildeling av land;
Pass eller internasjonalt pass (for utlendinger);
Attestert samtykke fra ektefellen til å inngå en leieavtale;
Kvittering for betaling av statsavgiften på 2000 rubler og en kopi av den.

Hvis det er andre som er villige til å ta tomten du har funnet og du bestemmer deg for å delta i auksjonen, men taper auksjonen, vil ingen kompensere dine kostnader for matrikkelarbeid. Enkelt sagt vil dette være din gave til personen som vinner auksjonen. Selv om pengene er små (5-10 tusen rubler), garanterer ingen at de neste 5-10 tusen brukt vil gi resultater. Dette er et gap i vårt lovverk;
Selv en forenklet prosedyre vil ikke spare deg for 1-2 måneders venting. Derfor er det noen ganger mer lønnsomt å ikke forberede dokumenter for dannelsen av en tomt selv, men å overvåke på administrasjonens nettsted publiseringen av leieauksjoner for tomter som allerede er dannet av noen. Grovt sett, gå på auksjoner og, som et resultat av auksjonen, leie «en annens» land;
Noen ganger, når du søker om leiekontrakt, er det mer lønnsomt å angi formålet: for hagearbeid, siden matrikkelverdien til slike tomter er to ganger lavere enn for individuell boligbygging og private tomter, noe som betyr mindre størrelse leie og mindre kostnad for å kjøpe seg inn i eiendommen. Dessuten trenger du ikke bygge et boligbygg - bare et uthus er nok. Hovedsaken er at tomten ligger innenfor et befolket område, da kan du endre betegnelsen til enkeltstående boligbygging eller private tomter vederlagsfritt.

Hvordan leie land fra Moscow Region Administration

Fra 1. juni 2015 er ikke ubebygde landområder innenfor grensene til Moskva, St. Petersburg og Sevastopol tilgjengelig for utleie. Lovgiveren tillater ikke godkjenning av utformingen av en tomt i disse territoriene. Det vil si at du kun kan leie allerede dannede tomter i disse byene, eller uformede tomter, men utenfor befolkede områder. For eksempel leie land ved siden av grensene til hovedstaden i Moskva-regionen.

Moskva-regionen er et subjekt av føderasjonen, og alle statens lovgivning gjelder likt for emnet. Dette betyr at det ikke er noen forskjeller i prosedyren. Men matrikkelverdien av land i Moskva-regionen er flere ganger lavere enn i byen Moskva, men fortsatt ikke sammenlignbar med prisene i regionene. I tillegg, når du mottar en tomt til leie fra Moskva-auksjoner, øker beløpet for budetrinnet (leien) med geometrisk progresjon(1-2-4-8 % av matrikkelverdien).

Følgende personer kan leie en tomt fra Moskva-administrasjonen:

Enkeltpersoner som er eiere av bygninger, strukturer, strukturer, lokaler.
Enkeltpersoner som er leietakere av bygninger, strukturer, strukturer eller lokaler som eies av byen Moskva.
Enkeltpersoner som er leietakere av tomter som eies av byen Moskva og hvor bygninger, strukturer, strukturer eller lokaler er plassert.
Enkeltpersoner som er de juridiske innehaverne av tomter som bygninger, strukturer, strukturer er plassert på, for å erverve rettigheter til tilstøtende tomter som eies av byen Moskva og som ikke gis til andre personer, hvis, iht. det godkjente landmålingsprosjektet, er bruken av disse tilstøtende tomtene gitt til drift av slike bygninger, strukturer og strukturer.
Juridiske enheter som er eiere av bygninger, strukturer, strukturer, lokaler.
Statlige myndigheter og lokale myndigheter, statlige og kommunale institusjoner (budsjettmessige, statseide, autonome), statlige foretak, sentre historisk arv Presidenter i den russiske føderasjonen som har sluttet å utøve sine fullmakter og som har fått rett til permanent (ubestemt) bruk av tomter hvor bygninger, strukturer og strukturer er plassert.
Juridiske enheter som eier bygninger, strukturer, strukturer med rett til økonomisk styring eller operativ ledelse.
Juridiske enheter som er leietakere av bygninger, strukturer, strukturer eller lokaler som eies av byen Moskva.
Juridiske enheter som er leietakere av tomter som eies av byen Moskva og hvor bygninger, strukturer, strukturer eller lokaler er plassert.
Juridiske enheter som er de juridiske innehaverne av tomtene som bygninger, strukturer, strukturer er plassert på, for å erverve rettigheter til tilstøtende tomter som eies av byen Moskva og som ikke er gitt til andre personer, hvis, i I samsvar med det godkjente landmålingsprosjektet er bruken av disse tilstøtende tomtene gitt til drift av slike bygninger, strukturer og strukturer.
Religiøse organisasjoner som har rett til å bruke bygninger og anlegg vederlagsfritt.
Individuelle gründere som er eiere av bygninger, strukturer, strukturer, lokaler.
Individuelle gründere som er leietakere av bygninger, strukturer, strukturer eller lokaler som eies av byen Moskva.
Individuelle gründere som er leietakere av tomter som eies av byen Moskva og hvor bygninger, strukturer, strukturer eller lokaler er plassert.
Individuelle entreprenører som er de juridiske innehaverne av tomter hvor bygninger, strukturer, strukturer er plassert, for å erverve rettigheter til tilstøtende tomter som eies av byen Moskva og som ikke er gitt til andre personer, hvis, iht. med det godkjente landmålingsprosjektet gis bruken av disse tilstøtende tomtene til drift av slike bygninger, konstruksjoner og konstruksjoner.

Vær oppmerksom på at fra 1. mars 2016 aksepteres forespørsler om foreløpig godkjenning av tilbudet av en tomt fra juridiske personer registrert på den russiske føderasjonens territorium kun i elektronisk form ved å bruke Statsportalen og kommunale tjenester(funksjoner) til byen Moskva.

I tillegg godkjente det russiske parlamentet i mai 2018 et lovforslag om tildeling av tomter for bygging av fleretasjes bygninger uten anbud. Investorer vil stole på landet for å løse boligproblemene til svindlede deltakere i delt bygging.

I november 2018 vil Moskva for første gang selge tomter for individuell boligbygging uten bud. Maxim Gaman, minister for Moskva-regjeringen, sjef for byens eiendomsavdeling:

– Vinnerbyderne vil kunne leie tomter for individuell boligbygging i 1,5 år. Hvis leietakerne i løpet av denne tiden bygger kapitalbyggeprosjekter på tomtene og oppfyller alle vilkårene i kontrakten, vil de ha muligheten til å bytte til en langsiktig leie av tomt i 49 år, eller kjøpe den leide tomten fra byen og bli dens fulle eier.".

Hvordan leie land fra administrasjonen av en landlig bygd

Utleie av jordbruksareal til beite- og avlsdyr, dyrking av grønnsaker, frukt og kornvekster innebærer ikke bygging av boligbygg. Det er imidlertid mulig å bygge på jord for privat jordbruk, dog kun på 10 % av arealet. I tillegg kan du på en tomt for private tomter lovlig dyrke grønnsaker og dyr, og organisere produksjon for bearbeiding av produkter.

Reguleringsdokumenter for landlige bosetninger er publisert på nettstedet til distriktsadministrasjonen. Slike nettsteder legger også ut kunngjøringer om anbud for leie av jordbruksareal og deres priser. Beslutningen om administrasjonen av bygdeoppgjøret om den godkjente leieprosedyren kan fås personlig fra administrasjonen i bygda eller distriktet.

Hvordan leie tomt av SNT-administrasjonen

Den føderale loven om SNT er en ny juridisk handling angående landkoden; følgelig er landkoden grunnleggende og tvingende (streng) for den. Forkjøpsretten til å leie en lagerenhet, d.v.s. uten å holde et anbud, i samsvar med den føderale loven "On SNT", er det bare SNT-medlemmer som har besittelse, forutsatt at denne tomten ennå ikke er privatisert og eies av SNT på leiekontrakt, fri bruk eller eierskap.

Personer som ikke er medlem av SNT kan kun kjøpe tomt fra eieren gjennom auksjon på generelt grunnlag. For å leie tomt, meld deg inn i SNT og skriv søknad til formannen.

Hvordan leie land for en ideell organisasjon (NPO)

Det er avklaringer fra den russiske føderasjonens FAS (Forklaringer fra den føderale antimonopoltjenesten datert 5. juni 2012 "Forklaringer fra Russlands FAS om anvendelsen av artikkel 17.1 i den føderale loven av 26. juli 2006 nr. 135-FZ " On the Protection of Competition”) angående overføring av rettigheter til eiendom uten budgivning og auksjoner for ideelle organisasjoner:

I samsvar med paragraf 7 i artikkel 4 i loven om konkurransevern er konkurranse rivalisering av økonomiske enheter, der uavhengige handlinger hver av dem er ekskludert eller begrenset i deres evne til ensidig å påvirke de generelle betingelsene for sirkulasjon av varer på det tilsvarende varemarkedet;
I henhold til paragraf 5 i artikkel 4 i "lov om beskyttelse av konkurranse" forstås en økonomisk enhet som kommersiell organisasjon, ideell organisasjon som utfører aktiviteter som genererer inntekter for den, individuell gründer, annet individuell, ikke registrert som individuell entreprenør, men utfører profesjonelle inntektsgenererende aktiviteter i samsvar med føderale lover på grunnlag av statlig registrering og (eller) lisens, samt i kraft av medlemskap i en selvregulerende organisasjon.

Dermed gjelder ikke virkningen av artikkel 17.1 i "lov om beskyttelse av konkurranse" for tilfeller der parten i avtalen om overføring av eiendom, som får rett til å eie og (eller) bruke statlig eller kommunal eiendom, er ideelle organisasjoner som ikke driver inntektsbringende virksomhet. Følgelig kan overføring av statlig eller kommunal eiendom til ideelle organisasjoner som ikke driver inntektsbringende virksomhet gjennomføres uten anbudsføring og uten forhåndsgodkjenning fra antimonopolmyndigheten.

I tillegg, i samsvar med paragraf 4 i del 1 av artikkel 17.1 i "lov om beskyttelse av konkurranse", er det mulig å gi rettigheter til eierskap og (eller) bruk av statlig og kommunal eiendom uten anbud til ideelle organisasjoner opprettet i form av foreninger og fagforeninger, religiøse og offentlige organisasjoner (fagforeninger) (inkludert politiske partier, sosiale bevegelser, offentlige midler, offentlige institusjoner, offentlige amatørorganer, fagforeninger, deres foreninger (foreninger), primære fagforeningsorganisasjoner), arbeidsgiverforeninger, huseierforeninger, sosialt orienterte ideelle organisasjoner, forutsatt at de utfører aktiviteter rettet mot ved å løse sosiale problemer, utvikling sivile samfunn i den russiske føderasjonen, så vel som andre typer aktiviteter gitt i artikkel 31.1 i den føderale loven av 12. januar 1996 nr. 7-FZ "Om ideelle organisasjoner".

Dermed kan overføring av statlig eller kommunal eiendom på grunnlag av paragraf 4 i del 1 av artikkel 17.1 i "lov om beskyttelse av konkurranse" gjennomføres uavhengig av om de ideelle organisasjonene spesifisert i denne paragrafen har inntekter. -generering av aktiviteter eller ikke.

Etter min mening er leie gjennom en NPO et helt gjennomførbart alternativ, men behovene bør beskrives nøye. De. Når du sender inn en søknad, må du tydelig begrunne behovet og om mulig bevise.

Hvordan leie en tomt under en forlatt bygning

Hvis tomten ikke er dannet og ikke er registrert i matrikkelregisteret, men allerede er okkupert av noen, kan den tildeles landbrukere før den russiske føderasjonens landkode fra 2001 trer i kraft. For eksempel har tomter i bygder sjelden blitt dannet og kan allerede være leid med kjøpsrett, eller til fri bruk eller med livstidsfeste, uten å vises på det offentlige matrikkelkartet. Derfor bør det fra mitt ståsted legges vekt på å leie en tomt fremfor å kjøpe en bygning under.

Slik ser jeg det:

Få sertifikater som bekrefter at bygningen ikke er på balansen til lokale selvstyreorganer, ikke er i noens eiendom (enkeltrettslig enhet (stat - lokalt selvstyre, føderalt));
Send inn en søknad til den lokale administrasjonen, i hvis jurisdiksjon denne tomten ligger, om å erverve leieretten til den, skriftlig, fordi Jeg kommer ofte over det faktum at folk lytter til late tjenestemenn som ikke ønsker å håndtere problemer som er en del av deres direkte ansvar. Send inn skriftlig;
I søknaden kan du angi et forslag om å tildele denne tomten til deg for utleie for eventuelle behov med en forpliktelse i form av å rydde territoriet for byggeavfall, etc.
Hvis du får et positivt svar, reparerer du raskt denne bygningen (delvis) og registrerer eierskap til den;
Deretter utfordrer du matrikkelverdien av tomt og bygning og kjøper tomta av kommunen. Å redusere CS vil være nyttig for deg for å redusere løsepengene.

Hvis de nekter deg fordi bygget formelt ligger på tomten, og tomten eies av kommunene, så ser jeg bare rettslig prosedyre utfordrende. Beslutningen fra det lokale selvstyreorganet om å nekte å gi det med den begrunnelse at bygningen på stedet vil bli nøkkeldokument for retten. Men du har et "motdokument" som bekrefter at bygningen ikke er på balansen til lokale selvstyremyndigheter. Hvem sa i det hele tatt at dette var en bygning? Kanskje det for eksempel er søppel?

Faktum er at det i vår landlovgivning er et prinsipp om direkte sammenheng mellom skjebnen til tomten og eiendommen som ligger på den, og det er også en slik artikkel i Civil Code under navnet - Eierløs eiendom.

Land Code of the Russian Federation Artikkel 1. Grunnleggende prinsipper for landlovgivning - klausul 5 - skjebneenheten til tomter og gjenstander som er fast knyttet til dem, i henhold til hvilke alle gjenstander som er fast knyttet til tomter følger skjebnen til tomter, med unntak av tilfeller etablert av føderale lover;
Civil Code of the Russian Federation Artikkel 225. Eierløse ting - Del 1 - Eierløse er en ting som ikke har en eier eller eieren som er ukjent eller, med mindre annet er bestemt ved lov, eiendomsretten som eieren har nektet til . Del 3 - Eierløse faste ting godtas for registrering av organet som utfører statlig registrering rettigheter til fast eiendom, på forespørsel fra det lokale myndighetsorganet på hvis territorium de er lokalisert. Etter at det har gått et år fra registreringsdatoen for en eierløs fast eiendom, kan det organ som er autorisert til å forvalte kommunal eiendom, søke retten med anmodning om å anerkjenne retten til kommunal eiendom til denne tingen. En eierløs fast eiendom, som ikke ved rettsavgjørelse er anerkjent som å ha kommet i kommunal eie, kan igjen tas i besittelse, bruk og avhending av eieren som har forlatt den, eller ervervet i kraft av ervervsmessig foreldelse.

For å kommentere ovenstående, for at kommunene skal ta dette bygget på sin balanse, vil det måtte registreres, og registrering skjer på bekostning av budsjettmidler, som kan bli et uløselig problem for kommunen.

Er det mulig å leie land i en annen region?

Når det gjelder fjernutleie, for eksempel for å sende med post nødvendige dokumenter for godkjenning til en annen region - ja, det er mulig. Registrering og til og med statsborgerskap spiller ingen rolle her. Men du må også søke etter tomten du er interessert i eksternt: uten å se eller berøre den.

Det er ingen enkelt liste over ledige tomter, men det finnes registre over tomter i statlig eller kommunalt eie. Det er også et spesielt organ kalt "Rosimushchestvo", som har ansvaret for land som eies av staten, men dette vil være føderal eiendom (det er bedre å ikke bli involvert).

Alternativt kan du komme med en begrunnet forespørsel om tilgjengeligheten av tomter for erverv av leierettigheter til administrasjonen av distriktet eller landlig bosetning på territoriet som tomten skal ligge, men jeg vil ikke regne med et detaljert svar.

Hvis du er interessert i informasjon om ledige tomter som ligger i en annen region, for eksempel Sotsji, så anbefaler jeg at du bruker offentlige matrikkelkart og fortsatt samme metode nummer 4.

Er det mulig å leie en tomt i et verneområde?

La oss ta hensyn til Art. 95 i den russiske føderasjonens landkode, nemlig klausul 6 og klausul 7. - Vernede landområder er ikke gjenstand for privatisering; visse typer aktiviteter er forbudt på dem. Bygging på slike land er også regulert ganske tvingende. Også ved kjøp av leierett må du enten varsle eieren om dette eller fornye leieavtalen ny avtale. Derfor er min personlige, rent vurderende mening å se etter en annen tomt.

Hvis vi snakker om tomter som ligger i naturvernsone Følgende lovbestemmelser må tas i betraktning:

Kategorien av tomter i miljøsonen, basert på bestemmelsene i den russiske føderasjonens landkode, tilhører ikke kategoriene land som trekkes ut av sirkulasjon;
Foreløpig er det ingen føderal lov som direkte forbyr privatisering av dem;
Faktumet med å reservere tomter i samsvar med paragraf 5 i artikkel 2 i den føderale loven av 14. mars 1995 N 33-FZ "På spesielt beskyttede naturterritorier" må fastsettes av en forskriftsrettsakt fra det relevante myndighetsorganet til konstituenten. enhet i den russiske føderasjonen.

Jordlovgivningen inneholder følgelig ikke restriksjoner på overføring av eiendomsretten til tomter som ligger i vannvernsone eller miljøvernsone, bortsett fra land som er tatt ut av sivil sirkulasjon.

Generelt kan du sende inn en søknad om utlevering av en dannet tomt beliggende i en miljøsone, og det er til og med mulig at kommunen vil leie den til deg, men denne tomten kan kun brukes utelukkende i samsvar med formålet. , som betyr at du ikke kan bygge, plante, kutte ned og til og med grave, fordi... det er et spesielt juridisk regime.

Lovgivning: paragraf 1, del 1, art. 97 ZK., punkt 4 art. 97 ZK, art. 27 ZK, punkt 5 art. 20 ZK, punkt 4 art. 28 ZK.

Hvor mye koster det å leie tomt av staten?

Leie er hovedbetingelsen for kontrakten i henhold til landkoden. Hvis dette er føderal eiendom, er prosedyren for å bestemme leie for en tomt basert på resolusjon 582 fra regjeringen i den russiske føderasjonen. For landene i regioner i Russland, hvis eierskap ikke er avgrenset, er det et emne av føderasjonen, og for kommunale landområder er det kommuner (den laveste).

Beregningen av den årlige leien er basert på grunnsatsen for distriktets landkategori, tatt i betraktning området på stedet, type tiltenkt bruk, justering og sonekoeffisienter. For hele byggeperioden av huset brukes en fortrinnsrett sonekoeffisient på leie av tomten. Forsøk fra eier (administrasjon) på å inkludere kostbare klausuler i leieavtalen (utbedringskrav mv.), som fører til merutgifter for leietaker, er ulovlig.

Leieprisen for tomter som har gjennomgått auksjonsprosedyren avhenger av resultatet av auksjonen. Som regel, hvis det er matrikkelverdivurdering i løpet av de siste 5 årene overstiger ikke beløpet for den opprinnelige leiebudprisen 1,5 % av matrikkelverdien per år. Dersom en matrikkelverdi ikke er foretatt eller er mer enn 5 år gammel, gjennomføres auksjonen til en prosentsats av markedsverdien. Hyppigheten av statlig matrikkelvurdering er en gang hvert 3.-5. år.

Hvis du fikk tomten uten auksjon, så fastsettes kostnaden ved leie av jordbruksareal, samt leieprisen for jorder for individuell boligbygging og private private tomter eid av kommuner, til 0,3 % av matrikkelverdien på tomten per år.

Hvor mange tomter kan leies?

I forhold til private tomter - Den russiske føderasjonens føderale lov datert 7. juli 2003 nr. 112-FZ "Om personlige datterselskaper", klausul 4, artikkel 4 - Begrens (maksimum og minimum) størrelser på tomter gitt til borgere for eierskap fra de som ligger i statlig eller kommunalt eierskap av land for å drive personlige datterselskaper tomter er etablert av regulatoriske rettsakter fra lokale myndigheter. Tilveiebringelsen av slike landområder utføres på den måten som er fastsatt i landlovgivningen. Klausul 5, artikkel 4 - Maksimal størrelse på det totale arealet av tomter som samtidig kan eies og (eller) på annen måte eies av borgere med privat jordbruk er satt til 0,5 hektar.

Individuell boligbygging, den maksimale størrelsen på tomter gitt til innbyggerne fra kommunal eiendom er også regulert av lokal lovgivning (regional) og overstiger som regel ikke 0,2 hektar.

De spesifiserte maksimale størrelsene gjelder ikke ved utlevering av tomter i statlig eller kommunalt eierskap for fri bruk, leasing eller eierskap, i samsvar med den føderale loven "Om spesifikasjonene ved å gi borgere tomter i statlig eller kommunalt eierskap og lokalisert på territoriene til konstituerende enheter i den russiske føderasjonen." Føderasjoner som er en del av det fjerne østlige føderale distriktet, og om endringer i visse lovverk i den russiske føderasjonen" Se også loven om regulering av landforhold i din region ( Regional).

Antall tomter er med andre ord ikke begrenset. Den totale størrelsen er begrenset: private husholdningstomter - 50 dekar, individuell boligbygging - 20 dekar.

Den maksimale størrelsen på det totale arealet av tomter kan økes av loven til den russiske føderasjonens konstituerende enhet, men ikke mer enn fem ganger (sjekk med administrasjonen).

For hvilken periode kan en leieavtale inngås?

Maksimumsperioden som en leieavtale inngås ved lov er 49 år. Regioner setter uavhengig leievilkår avhengig av kategorien og formålet med land, men retningslinjene er omtrent som følger:

Leietiden for jordbruksareal uten byggerett er fra 10 år.
Grønnsakshage krever en kontrakt på 3 år eller mindre.
En tomt for individuell boligbygging leies ut for en periode på 3 til 10 år.

Hvordan fornye en tomteleieavtale

Avtalen ble utarbeidet for å legitimere partenes økonomiske forhold. Dokumentet spesifiserer husleiebeløpet, detaljer om partene og datoene som opptjeningen starter. Forleng leieavtalen til den utløper. Søker bruker om forlengelse etter utløpet av leieperioden, legges tomten ut på auksjon.

Men hvis leieavtalen din utløper, er det en kjennelse fra Høyesterett i den russiske føderasjonen datert 19. september 2017 nr. 305-ES17-7338 i sak nr. A41-27734/2016. RF Høyesteretts standpunkt - Judicial Collegium for Economic Disputes ved RF Høyesterett var ikke enig i første- og kassasjonsinstansens standpunkt og stadfestet ankeavgjørelsen.

Dermed bekreftet dommerpanelet i RF Forsvaret at den faktiske eieren av et uferdig anlegg på en leid tomt har rett til å søke om inngåelse av leieavtale for en tomt pr. ny termin ingen budgivning. For å gjøre dette er det ikke nødvendig å registrere eierskap til et uferdig byggeprosjekt. Les i ro og mak - dommerpanelet forklarer alt der ganske tydelig.

Hvordan overføre en tomt til eie

Kort sagt, du må bygge et hus eller en annen permanent struktur i henhold til typen tillatt bruk, deretter skaffe et matrikkelpass for bygningen og registrere eierskap til bygningen. Du kan begynne å bygge et hus selv (uten entreprenør), bare under prosessen bør du varsle det autoriserte organet (artikkel 51.1 i den russiske føderasjonens sivilkode som endret 3. august 2018). I tillegg kan du på nettstedet. Bygg for eksempel bare fundamentet.

Basert på bygget du eier, får du fortrinnsrett til å kjøpe tomten under byggeprosjektet til eie for 1,5-20 % av matrikkelverdien. Du kan bare finne ut de nøyaktige kostnadene ved å overføre en tomt til eie ved å kontakte administrasjonen på hvis territorium tomten ligger. Det er bedre å sende inn en søknad om å motta et skriftlig svar, og deretter legge det ved resten av dokumentene for gjenforsikringsstedet.

Dersom det ikke er begrensninger på byggetiden i leieavtalen, kan du bygge på tomten og overføre den til eie gjennom hele leieperioden. I tillegg bør kontrakten ikke inneholde noen begrensninger på konstruksjonstypene. Hvis det ikke er forbudt, betyr det at det er tillatt, men bare i henhold til tiltenkt formål og type bruk av dette minnet.

Før du leier en tomt, anbefaler jeg på det sterkeste å studere materialet - hvordan overføre land fra leiekontrakt til eierskap.

For skeptiske borgere anbefaler jeg å lese kommentarene til denne artikkelen. For eksempel denne eller denne.

Hva du skal gjøre i tilfelle avslag på å gi en tomt til leie

La meg starte med at et muntlig svar fra en administrasjonsansatt ikke er et rettslig grunnlag. Risikoen som bæres av administrasjonen er ikke knyttet til bestemmelsene i RF Land Code. Spesifikke forhold tilbudet av tomter er regulert av din regionale lovgivning om jordsirkulasjon i ditt område.

Vær oppmerksom på at prosedyrene og grunnlaget for å erverve rettigheter til tomter spesifisert i artiklene som starter med art. 39 i den russiske føderasjonens landkode inneholder ikke et slikt konsept som "nektelse av å gi en tomt på grunn av det faktum at det ikke er noen vei eller annen teknisk kommunikasjon på den."

Vanligvis nekter de hvis:

Tomtens grenser er gjenstand for avklaring;
Det er erklært mindre enn 2 budgivere;
Tomten har ingen tinglyst statlig eller kommunal eiendomsrett;
Ingen informasjon om tekniske forhold koble objekter til tekniske støttenettverk;
Tillatt bruk av tomten er ikke fastsatt eller samsvarer ikke med de bruksformål som er angitt i søknaden om auksjon;
Det er en bygning, struktur eller uferdig byggeprosjekt på tomten, eid av borgere eller juridiske personer;
Tomten er beslaglagt eller begrenset i omløp;
Tomt er forbeholdt statlige eller kommunale behov;
Tomten ligger innenfor grensene til territoriet som det er inngått en avtale om utvikling av, eller territoriet som det er inngått en avtale om dens omfattende utvikling for;
Nettstedet er ment for plassering av føderale fasiliteter, fasiliteter regional betydning eller gjenstander av lokal betydning;
Tomten er beregnet for oppføring av bygninger iht statlig program Den russiske føderasjonen;
I forhold til tomten er det truffet vedtak om forhåndsgodkjenning for bestemmelsen (noen slår deg til det);
Er en tomt vanlig bruk eller ligger innenfor grensene til offentlige landområder;
Området er beslaglagt for statlige eller kommunale behov;
Avslag med ordlyden: «søknad om utlevering av tomt er fremmet av en person som i henhold til tomtelovgivningen ikke har rett til å kjøpe tomt uten anbud».

Ved urimelig avslag på å gi tomt, bestrides avslaget med påtalemyndigheten (den mest effektiv måte) eller domstoler i administrative prosedyrer.

Hva blir misbruken av det leide arealet?

I samsvar med art. 284 i den russiske føderasjonens sivilkode - en tomt kan beslaglegges fra eieren i tilfeller der tomten beregnet på landbruk eller bolig eller annen konstruksjon ikke brukes til det tiltenkte formålet i tre år.

Til å begynne med vil det være en bot i henhold til sammensetningen fastsatt i art. 8.8. Kode for administrative lovbrudd fra den russiske føderasjonen - Bruk av tomter annet enn til det tiltenkte formålet, unnlatelse av å oppfylle forpliktelser til å bringe land inn i en stat som er egnet for bruk for det tiltenkte formålet, skal innebære ileggelse av en administrativ bot til borgere i beløpet på 0,5 til 1 prosent dersom tomteverdien er fastsatt matrikkelverdi på tomten.

Hvorfor leier jeg jord og ikke kjøper den?

La meg starte med det faktum at eiendomsskatt betales for hele eiendomsperioden (lest for livet) og har en tendens til å endre seg (vokse) ensidig, mens leiebeløpet forblir uendret gjennom hele leieavtalen .
I tillegg, når leiebeløpet passer deg, kan avtalen signeres, hvis beløpet på leiebetalinger er høyere enn forventet, kan du alltid nekte leieavtalen.
Faktisk er eiendomsskatten, for eksempel for premiumklasseleiligheter i den russiske føderasjonen, 2% av matrikkelverdien per år, og er ikke forskjellig fra boliglånsrenten i utviklede land (i Tyskland er boliglånsrenten fra 1,4% per år), så jeg ser ikke poenget med å fryse penger på et kjøp som du må betale skatt på resten av livet (les boliglån).

Etter min mening kan du kun kjøpe næringseiendom for så å leie ut selv.

Avkastningen fra utleie av næringseiendommer per kvadratmeter er 2-3 ganger høyere enn ved utleie av boligeiendom, noe som betyr at du alltid kan leie en bolig for deg selv med disse pengene, pluss få ekstra inntekter. Det er klart at utleie til juridiske personer ikke passer for alle og krever kostnader for å finne leietaker, inngå avtale osv., men denne ordningen har ett stort pluss - juridiske personer har penger!

Forsiktig! Svindlere

En stor familie fra landsbyen Krivskoye, Kurgan-regionen, bestemte seg for å leie land for personlig jordbruk. Som du allerede vet, tillater lovgivningen deg å få en tomt uten auksjon hvis det ikke er andre søkere. I samsvar med den etablerte prosedyren publiserte kommunale myndigheter på Internett en melding om mottak av en søknad fra en person som ønsker å inngå en leieavtale i forhold til en tomt.

Overraskende nok hadde denne familien plutselig to rivaler fra Moskva-regionen, som et resultat av at den lokale administrasjonen ble tvunget til å innkalle en auksjon. Men bare én budgiver deltok på auksjonen – faren til en stor familie. Andre personer som opprinnelig uttrykte et ønske om å kjempe for landet ignorerte auksjonen og forsvant generelt fra synet. Det ser ut til at det ikke skjedde noe spesielt - en stor familie fikk fortsatt ønsket tomt, bare leien ble beregnet på nytt under hensyntagen til markedsverdien.

En lignende situasjon oppsto med bonden Alexander Cherepanov fra Shatrovsky-distriktet. Da han bestemte seg for å utvide arealet sitt, sendte han inn en søknad til kommunen om leieavtale. Plutselig, etter publiseringen av kunngjøringen, hadde han en konkurrent fra Krasnoyarsk. Auksjonen er ennå ikke planlagt, og det er ennå ikke mottatt informasjon fra rivalen, men Alexander Cherepanov mener at innbyggeren i Krasnoyarsk neppe vil være interessert i å skaffe seg dyrkbar jord i Trans-Ural-regionen.

Noen bønder har allerede støtt på et lignende scenario - konkurrenter utenfor byen tilbød dem kort tid før auksjonen å trekke søknadene sine i bytte mot en viss sum penger.

Liberalisering av lovgivning og bred tilgang til informasjon har tiltrukket de som liker å tjene enkle penger inn på eiendomsforhold. De sender inn søknader om deltakelse i tomteauksjoner, og tilbyr deretter den interesserte mot penger å trekke søknadene sine og dermed ikke øke husleiekostnadene.

Landavdelingen sa at det vanligvis er de samme personene som driver med slik svindel. Her er de allerede kjent ved navn. Disse karakterene ønsker å delta i nesten alle landauksjoner som holdes i Trans-Urals. Forresten, territoriet til svindlere er ikke begrenset til Kurgan-regionen; forretningsmenn klarte å "arve" i andre regioner.

konklusjoner

Staten, i forhold med konstant økonomisk resesjon, trenger stabile økonomiske tilskudd, så vi ser lempelser i den nye landlovgivningen;