Истражете го составот на територијалните зони. Која е територијалната зона на земјишна парцела и како да се промени

1. Како резултат на урбанистичко планско зонирање, станбени, јавни и деловни, индустриски зони, инженерски и транспортна инфраструктура, зони за земјоделска употреба, зони за рекреативни цели, зони на посебно заштитени подрачја, зони посебна намена, области каде што се наоѓаат воени објекти и други видови територијални зони.

2. Станбените зони може да вклучуваат:

1) зони на развој на индивидуални станбени згради;

2) зони на развој на индивидуални станбени згради и ниски станбени згради на блокиран развој;

3) зони на градба со среднокатници станбени згради на блокиран развој и станбени згради;

4) развојни зони со катни станбени згради;

5) станбени површини од други видови.

3. Во станбени места дозволено е да се поставуваат самостојни, вградени или приклучени социјални и комунални објекти, здравствени установи, предучилишни, основни општи и секундарни установи. општо образование, верски објекти, паркинзи патниот транспорт, гаражи, објекти поврзани со престој на граѓани и необезбедување негативно влијаниена животната средина. Станбените зони може да вклучуваат и области наменети за градинарство.

4. Составот на јавните и деловните зони може да вклучува:

1) зони за деловни, јавни и комерцијални цели;

2) зони за поставување на социјални и јавни комунални објекти;

3) сервисни површини на објекти потребни за спроведување на производството и претприемничка активност;

4) јавни и деловни зони од други видови.

5. Јавните и деловните зони се наменети за сместување на здравствени, културни, трговски, Угостителство, социјални и општински цели, деловни активности, средно стручно и високо образование, административни, научно- истражувачки институции, верски објекти, паркинзи, деловни и финансиски објекти и други објекти кои се однесуваат на обезбедување егзистенција на граѓаните.

6. Списокот на капитални градежни проекти дозволени за поставување во јавни и деловни зони може да вклучува станбени згради, станбени згради со блокиран развој, станбени згради, хотели, подземни или катни гаражи.

7. Производните зони, инженерските и транспортните инфраструктурни зони може да вклучуваат:

1) комунални зони - зони за поставување на комунални и магацински објекти, објекти за домување и комунални услуги, транспортни објекти, објекти. трговија на големо;

2) производни зони - зони во кои се наоѓаат производствени капацитети со различни стандарди за влијание врз животната средина;

3) други видови производствена, инженерска и транспортна инфраструктура.

8. Производните зони, инженерските и транспортните инфраструктурни зони се наменети за поставување на индустриски, општински и магацински објекти, инженерски и транспортни инфраструктурни објекти, вклучувајќи структури и комуникации на железничкиот, патниот, речниот, морскиот, воздушен и цевководен транспорт, комуникациите, како и како и за воспоставување санитарни заштитни зони за такви објекти во согласност со барањата на техничките прописи.

9. Зоните за земјоделска употреба може да вклучуваат:

1) зони на земјоделско земјиште - обработливи површини, полиња со сено, пасишта, лопатари, површини зафатени со повеќегодишни насади (овоштарници, лозови насади и други);

2) зони зафатени со земјоделски објекти и наменети за Земјоделство, градинарство и хортикултура, лична подружница земјоделство, развој на земјоделски капацитети.

10. Составот на територијалните зони основани во границите на населените места може да вклучува зони за земјоделска употреба (вклучувајќи зони на земјоделско земјиште), како и зони окупирани од земјоделски објекти и наменети за земјоделство, градинарство и земјоделство со камиони, развој на земјоделски капацитети .

11. Рекреативните зони може да вклучуваат зони во границите на териториите окупирани од урбани шуми, јавни градини, паркови, градски градини, езерца, езера, акумулации, плажи и крајбрежни ленти на водни тела. заедничка употреба, како и во границите на други територии кои се користат и наменети за рекреација, туризам, активности физичка култураи спортот.

12. Територијалните зони може да вклучуваат зони на посебно заштитени подрачја. Зоните на посебно заштитените подрачја може да вклучуваат земјишни парцели кои имаат посебно еколошко, научно, историско, културно, естетско, рекреативно, здравствено и друго особено вредно значење.

13. Зоните за специјални намени може да вклучуваат зони окупирани од гробишта, крематориуми, гробници за добиток, објекти што се користат за отстранување на цврст комунален отпад и други предмети, чие поставување може да се обезбеди само со доделување на овие зони и е неприфатливо во други територијални зони.

14. Територијалните зони може да вклучуваат области за воени инсталации и други зони за специјални намени.

15. Покрај оние предвидени во овој член, органот на локалната самоуправа може да формира и други видови територијални зони, доделени земајќи ги предвид функционалните зони и карактеристиките на употреба. земјишни парцелии капитални градежни проекти.

Урбанистичко планско зонирање на населени територии;

Член 35 (шифра за планирање на градот) на Руската Федерација мастер планови за урбани и рурални населби

1. Генерален план - урбанистичка планска документација за урбанистичко планирање за развој на територии на урбани и рурални населби. Главниот план е изработен во согласност со уредно одобрената урбанистичка планска документација федерално нивои ниво на предмет Руска Федерација.

Главниот план е главен урбанистички плански документ кој ги одредува, во интерес на населението и државата, условите за формирање на животната средина, насоките и границите на развојот на териториите на урбаните и руралните населби, зонирањето на територии, развојот на инженерството, транспортот и социјална инфраструктура, урбанистички барања за зачувување на историски објекти културното наследствои специјално заштитени природни подрачја, еколошка и санитарна благосостојба.

2. Со мастер план на урбана или рурална населба се утврдува:

главни насоки на развој на територијата на населбата, земајќи ги предвид карактеристиките на социјалните економски развој, природно - климатски услови, големината на населението на урбана или рурална населба;

зони од различни функционална наменаи ограничувања за користење на териториите на овие зони;

мерки за заштита на територијата на урбана или рурална населба од влијанието итни ситуацииприродни и вештачки, развој на инженерски, транспортни и социјални инфраструктури;

Мастер плановите за урбани и рурални населби содржат предлози за утврдување на границите на населените места, како и за обезбедување ресурси за намена на интегриран развојнаселени територии.

3. Главниот план на градот и неговата приградска област може да се изработи како единствен документврз основа на склучување договор меѓу локалните самоуправи на соседните територии.

4. Генералниот план на град со население до педесет илјади жители и генералниот план на селска населба може да се изработат заедно со проект за планирање на териториите на овие населени места како единствен документ.

5. При изработка на мастер план за историска населба се земаат предвид историско-архитектонскиот потпорен план на ваква населба и проектите за заштитни зони на историски и културни споменици.

6. Мастер планови за урбани и рурални населби изготвуваат и одобруваат органите на локалната самоуправа на соодветните населени места на начин утврден со овој законик.

Главниот план на градот и неговата приградска област е одобрен од владините органи на релевантниот конститутивен субјект на Руската Федерација на начин утврден со овој Кодекс.

7. Главниот план на урбана или рурална населба, пред неговото одобрување, е предмет на објавување и договор со заинтересираните федерални извршни органи, извршните органи на конститутивните субјекти на Руската Федерација, органите на локалната самоуправа специјално овластени владини агенцииод областа на оцената на животната средина, како и со заинтересираните организации и населението (членови 18 и 28 од овој законик).

Во задачата за изработка на мастер план за урбана или рурална населба, со цел да се земат предвид државните интереси, се утврдува список на федерални извршни органи и извршни органи на конститутивните субјекти на Руската Федерација, во договор со кој овој мастер план е развиен и одобрен.

Урбанистичко планско зонирање како „...зонирање на територии на општините заради определување територијални зони и утврдување урбанистичко плански прописи“.

Урбанистичко плански прописи се оние кои се воспоставуваат во границите на соодветните територијални зони: 1) видови на дозволена употреба на земјишни парцели и други недвижности; 2) максимални големини на земјишни парцели; 3) гранични параметри на дозволена градба и реконструкција; 4) ограничувања за користење на земјишни парцели и капитални градежни проекти.

Територијално зонирање. Кодекс за урбанистичко планирање на Руската Федерација во чл. 1 дефинира зонирањекако поделба на територијата на зони во урбанистичкото планирање за развој на територии и населени места со дефинирање на видови на урбанистичко планирање користење на утврдени зони и ограничувања на нивната употреба. Зонирањето се врши преку законско зонирање -активности на локалните самоуправи во областа на развивање и спроведување на правила за развој на територии на урбани и рурални населби и други општини.
Според став 2 од чл. 35 од Кодексот за урбанистичко планирање, мастер планот на урбана или рурална населба дефинира зони со различни функционални цели и ограничувања за користење на териториите на овие зони. Информациите за зонирање на територии и прописите за градско планирање на територијалните зони се вклучени во државниот катастар за урбанизам (клаузула 5 од член 54 од Кодексот за урбанистичко планирање).
Зонирање на територии на населени места одредува дозволена употреба на земјишни парцели и други објекти на недвижностиво урбанистичкото планирање, т.е. користење на недвижен имот во согласност со прописите за урбанистичко планирање и ограничувања за користење на овие објекти, како и службености.
Зонирањето на териториите на населените места има две главни карактеристична карактеристика. Прво, тоа е поврзано со активности за урбанистичко планирање. И второ, процесот на зонирање ја регулира изградбата и користењето на недвижен имот како меѓусебно поврзан комплекс на згради, структури, структури и земјишна парцелана кој се наоѓаат. Така, територијално зонирање -активност релевантни органи во областа на планирањето урбанистички активности за интегрирано регулирање на создавањето и користењето на недвижен имот и користењето на земјиштето со поделба на териториите на населените места во соодветни зони.

Во чл. 40-48 од Кодексот за урбанистичко планирање се дефинирани видови територијални зонии главните одредби од нивниот правен режим.
Така, територијалните зони можат да се воспостават на териториите на урбаните и руралните населби следните типови: станбени; јавниот и бизнисот; производство; инженерска и транспортна инфраструктура; рекреативни; земјоделска употреба; посебна намена; воени објекти, други зони на ограничени области. Покрај тоа, локалните самоуправи на урбаните и руралните населени места, во согласност со локални условиможе да воспостави други територијални зони, како и да вклучи земјишни парцели и друг недвижен имот во нив.
Во територијалните зони може да има подзони, карактеристиките на користењето на териториите се утврдени со прописите за урбанистичко планирање, земајќи ги предвид ограничувањата утврдени со законодавството за земјиште на Руската Федерација, законодавството на Руската Федерација за заштита на животната средина природна околина, законодавство на Руската Федерација за заштита на историски и културни споменици, друго законодавство на Руската Федерација. Територијалните зони може да вклучуваат јавни површини окупирани од плоштади, улици, патеки, патишта, насипи, плоштади, булевари, езерца и други објекти. Јавните површини во урбаните и руралните населби се наменети за задоволување на јавните интереси на населението. Постапката за користење на таквите територии ја одредуваат локалните власти.
Според ставовите 3 и 4 од чл. 39 од Кодексот за урбанистичко планирање, границите на територијалните зони се одредуваат земајќи ги предвид црвените линии, природните граници на природните објекти, границите на земјишните парцели и другите граници. Правниот режим утврден за секоја територијална зона со прописите за урбанизам се применува подеднакво за сите земјишни парцели и други недвижности што се наоѓаат во неа. Во територијалните зони, во чии граници урбанистичките плански активности подлежат на посебна регулатива, може да се воспостават Дополнителни барањана индивидуални недвижности.
Поставување граници. Според став 3 од чл. 37 Кодекс за урбанистичко планирање ограничувањаограничувања за користење територии за урбанистички активности се воспоставени и во следните зони:
зони за заштита на историски и културни споменици, историски и културни комплекси и објекти, заштитени подрачја;
зони на специјално заштитени природни области, вклучително и санитарни (планински санитарни) заштитни области;
санитарни, заштитни и санитарни заштитни зони;
зони за заштита на водаи крајбрежни заштитни ленти;
санитарни заштитни зони за извори на водоснабдување;
зони на наоѓалишта на минерали;
територии изложени на природни и вештачки итни случаи;
зони на еколошки итни случаи и еколошки катастрофи;
зони со екстремни природни и климатски услови;
други зони утврдени во согласност со законодавството на Руската Федерација и законодавството на конститутивните субјекти на Руската Федерација.
Целта на идентификувањето на таквите зони е да се одреди типот на користење на териториите и со тоа да се воспостават ограничувања за нивната употреба за урбанистички активности. Во овие случаи, ограничувањата се однесуваат првенствено на активностите за урбанистичко планирање, што, природно, се рефлектира во начинот на користење на земјишните парцели. Воспоставувањето на такви зони не е зонирање, предвидени со законза урбанистичкото планирање. Задачата на режимот во таквите зони е да ги ограничи правата на лицата кои користат земјишни парцели за целите предвидени со закон.

Член 35. Видови и состав на територијални зони

1. Како резултат на урбанистичко планско зонирање, станбени, јавни, деловни, индустриски зони, зони на инженерска и транспортна инфраструктура, зони за земјоделска употреба, рекреативни зони, зони на посебно заштитени територии, зони за посебна намена, зони на воени инсталации и други може да се утврдат видови на територијални зони.

2. Станбените зони може да вклучуваат:

1) зони на развој на индивидуални станбени згради;

2) развојни зони со ниски станбени згради;

3) развојни зони со високи станбени згради;

4) развојни зони со повеќекатни станбени згради;

5) станбени површини од други видови.

3. Во станбени места е дозволено поставување на самостојни, вградени или приклучени објекти за социјални и комунални цели, здравствени установи, предучилишни, основни општо и средно (комплетно) општо образование, верски објекти, паркинзи, гаражи, објекти кои се однесуваат на престој на граѓаните и кои немаат негативно влијание врз животната средина. Станбените зони може да вклучуваат и области наменети за градинарство и летни колиби.

4. Вклучено во јавни и деловни зониможе да вклучува:

1) зони за деловни, јавни и комерцијални цели;

2) зони за поставување на социјални и јавни комунални објекти;

3) сервисни површини за објекти потребни за производство и деловни активности;

4) јавни и деловни зони од други видови.

5. Јавните и деловните зони се наменети за поставување здравствени, културни, трговски, јавни угостителски, социјални и општински објекти, деловни активности, средни стручни и високообразовни објекти. стручно образование, административни, истражувачки институции, верски објекти, паркинзи, деловни и финансиски објекти и други објекти кои се однесуваат на обезбедување егзистенција на граѓаните.

7. Вклучува производствени зони, зони за инженерска и транспортна инфраструктураможе да вклучува:

1) комунални зони - зони за поставување на комунални и магацински објекти, објекти за домување и комунални услуги, транспортни објекти, објекти за трговија на големо;

3) други видови производствена, инженерска и транспортна инфраструктура.

Територијални зони

Територијалните зони се создаваат врз основа на функционалните зони на мастер планот; територијалните зони ги одредуваат функционалните зони, ги детализираат и разјаснуваат. Следствено, дозволено е нивните граници да не одговараат една на друга.

Секоја територијална зона има свои прописи за урбанистичко планирање; и зоната и прописите се означени со соодветна алфанумеричка шифра.

Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација утврди неколку територијални зони:

Социјални и деловни;

Производствени области;

Зони на инженерска и транспортна инфраструктура;

Зони за земјоделска употреба;

Рекреативни области;

Зони на посебно заштитени подрачја;

Зони за посебна намена;

Зони за распоредување на воени објекти (Дел 1 од член 35 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација).

При подготовката на правилата за користење и развој на земјиштето, дозволено е да се создадат други територијални зони, распределени земајќи ги предвид функционалните зони и карактеристиките на користењето на земјишните парцели и капиталните градежни проекти (Дел 1, 15 од член 35 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација).

Накратко, член 35 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација и член 85 од Кодексот за земјиште на Руската Федерација ги дефинираат објектите што можат да се наоѓаат во одредена зона. Конкретно, во населените места дозволено е да се поставуваат самостојни, вградени или приклучени објекти за социјални и јавни комунални цели, здравствени установи, предучилишни, основни општо и средно (целосно) општо образование, верски објекти, паркинзи за возила, гаражи и сродни објекти.вдомување на граѓаните и немање негативно влијание врз животната средина. Станбените зони може да вклучуваат и територии наменети за градинарство и летни колиби (Дел 3 од член 35 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација).

Секоја зона може да се подели на сорти во зависност од спецификите на територијата. Сорти, на пример, на станбена површина може да бидат како што следува:

Ж-1. Зона на ниски згради со индивидуални куќи.

Ж-2. Зона на ниски мешан станбен развој.

Ж-3. Станбена површина со средна висина со 3-6 ката.

Ж-4. Површина на повеќекатниот станбен развој 5-16 ката.

Ж-5. Област на планирано домување.

Градско планските прописи напишани за зоната Ж-4 ќе бидат исти за сите такви зони, без разлика каде се наоѓаат на територијата на општината. Ако има потреба на одредено место да се сменат прописите, да се додаде (или отстрани) една точка на дозволена употреба, тогаш се создава друга зона - Zh-6. Исто така, можно е да се воспостават подзони, но тоа е во случаи кога видовите на дозволена употреба остануваат непроменети и се менуваат само максималните големини на земјишните парцели и максималните параметри на дозволената градба (Дел 3 од член 38 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руска Федерација).

Зони со посебни условикористење на територијата - безбедносни, санитарни заштитни зони, зони за заштита на локалитети на културно наследство (историски и културни споменици) на народите на Руската Федерација, зони за заштита на вода, зони за заштита на изворите за снабдување со вода за пиење, зони на заштитени објекти, други зони утврдени во согласност со законодавството на Руската Федерација. Нивното прикажување е задолжително во правилата за развој.

Сепак, тие можат да бидат прикажани на посебни карти, односно не на мапата за урбано зонирање. Ова е направено за подобра визуелна перцепција на информациите во случаи кога има многу зони со посебни услови за користење на територијата и нивните граници се преклопуваат една со друга и создаваат конфузија во сликата. На пример, на една карта можете да прикажете само санитарни заштитни зони, ако има многу претпријатија, или само зони за заштита на местата на културното наследство (во историските населби).

Вреди да се плати зголемено вниманиефактот дека зоните со посебни услови за користење на територијата се прецизно прикажани на картите за користење на земјиштето и правилата за развој. Со други зборови, се евидентираат веќе постоечките зони одобрени на пропишан начин. Самите правила за развој не воспоставуваат такви зони. И ако, на пример, историски и културен споменик нема заштитена зона одобрена од властите, но има изработен проект, тогаш оваа зонане е предмет на изложување и споменикот останува без соодветна заштита; може да се утврдат урбанистички прописи без да се води сметка за вредноста на споменикот.

Друг случај. Санитарната заштитна зона на едно претпријатие може да биде специјално дизајнирана (пресметана) за неа, земајќи ги предвид обемот на производството, користените технологии итн. Ако тоа не е случај, тогаш се применува универзалната зона дефинирана со SanPiN 2.2.1/2.1.1200-03 „Санитарни заштитни зони и санитарна класификација на претпријатија, конструкции и други објекти“.Во правилата за развој (како и во мастер план на општината) Невозможно е да се пресметаат санитарните заштитни зони на претпријатијата, за ова е неопходно да се подготви посебен проект.

Така, правилата за користење и развој на земјиштето самостојно не воспоставуваат, дизајнираат или создаваат ништо (во однос на зоните со посебни услови за користење на територијата), освен прописите за урбанистичко планирање напишани земајќи ги предвид таквите зони.

Прописите за урбанистичко планирање, како што е наведено во Дел 1 од чл. 36 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација, го одредува правниот режим на земјишните парцели, како и сè што се наоѓа над и под површината на земјишните парцели и се користи во процесот на нивниот развој и последователно работење на капитални градежни проекти. .

Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација ги дефинира условите за воспоставување прописи за градско планирање, исклучоци во нивната дистрибуција (дејство), содржината на прописите и други слични прашања.

Важно е да се разбере механизмот на дејствување на прописите за урбанистичко планирање, бидејќи воспоставувањето (и влегувањето во сила) на прописите директно влијае на правата на сопствениците на имотот, вредноста на овој имот, како и инвестициските и градежните процеси кои се веќе спроведени и планирани.

За секоја земјишна парцела и друг имот, дозволената употреба е онаа што е во согласност со прописите за градско планирање.

Парцели или капитални градежни проекти, видови на дозволена употреба, чии максимални димензии и гранични параметри не се во согласност со прописите за урбанистичко планирање, може да се користат без да се определи рок за нивно усогласување со прописите за урбанизам, освен во случаи каде што користењето на такви земјишни парцели и капитални градежни проекти е опасно за животот или здравјето на луѓето, за животната средина, местата на културното наследство.

Земјишните парцели, заедно со другите, имаат таква карактеристика како територијална зона. При изборот на земјиште за поставување на разни предмети, мора да се земе предвид.

Земјиштата поврзани со градовите и другите се поделени на територијални зони (според член 85 од Земјишниот законик). Оваа поделба се рефлектира во правилата за користење и развој на земјиштето, развиени земајќи ги предвид Земјиштето и Кодови за урбанистичко планирање.

Секоја зона има своја цел,во согласност со кои е можно да се подигнат згради и други предмети. Има различни употреби за нив.

Видови земјишни зони

Се разликуваат следниве видови зони:

Станбенидизајнирани за куќи со различни висини, дизајнирани да примат различен број семејства. Тука спаѓаат повеќекатните станбени комплекси и оние со приватни парцели. Поставувањето на други сродни предмети е дозволено доколку за нив не се потребни безбедносни или санитарни зони. На пример, може да има продавница или споменик до станбени згради.
Јавни и деловнинаменети за образовни и истражувачки институции, за здравство, храна, трговија, култура и сл.
Производство. Може да има индустриски, комунални и магацински згради, како и придружна инфраструктура. Ова ги вклучува и санитарните области околу нив.
Инфраструктура(вклучува транспорт и инженерство) обезбеди за поставување разни видовитранспорт, цевководи и инженерска опрема.
Рекреативни областисе користат за лоцирање на рекреативни површини, како што се паркови, градини, плажи и сл. Дозволена е изградба само на такви објекти кои се поврзани со главната функција, односно рекреација на населението.
– тоа се зони наменети за разни видови сточарско и растително производство. Тие вклучуваат обработливо земјиште, полиња со сено, пасишта итн. Можете да ги изградите само оние згради кои се неопходни за главната намена.
Безбедносни зонисе создадени за подобро зачувување на важни предмети. Станува збор за зони за заштита на локалитетите на културно наследство, заштита на водите, природни предели, разни цевководи и електрични мрежи итн.
Специјална намена.Некои индустриски претпријатија или други капацитети може негативно да влијаат на животната средина. Тука спаѓаат и гробници за стока, разни депонии за отпад итн. Околу таквите објекти се создаваат зони кои се дизајнирани да ги минимизираат таквите влијанија. Тие се нарекуваат и санитарни или санитарно-заштитни.
Режимски територии, вклучително и воени објекти.

Во рамките на овие зони можна е подетална поделба. Секој од нив е вклучен Мастер планозначени со ознака на боја и буква.

Како да ја дознаете територијалната зона?

Овие зони се означени на картите за урбано зонирање. Затоа, За да ја дознаете областа на локацијата, треба:

Најдете ја официјалната веб-страница населба. За да го направите ова, само бирајте кој било пребарувач„локација“ и името на градот или градот.
Отворете го делот посветен на урбанистичкото планирање.
Најдете во него врска до Урбанистички план.
Најдете ја саканата област на планот.

Зоните се назначени различни боии азбучни (алфанумерички) ознаки. Подолу на картата се дадени објаснувања за овие симболи.

Постои и друг начин. Можете да поднесете барање до Rosreestr. Меѓу информациите за локацијата, ќе биде наведена нејзината зона.

Може да се направи:

лично во која било филијала на Rosreestr;
или канцеларија;
по пошта;
онлајн, преку веб-страницата.

Како да се промени зоната на земјишна парцела?

За да го направите ова ви треба:

Испратете апликација до комисијата за подготовка на Правилата за користење на земјиштето на градот или градот.
Комисијата во рок од 30 денаизготвува заклучок кој содржи препораки за измени или одбивање. Во првиот случај, се испраќа до администрацијата, во вториот - до барателот.
Администрацијата подготвува проект за измена на Правилата во согласност со овие препораки или одбива. Ова исто така трае 30 дена.
Кога позитивна одлукаКомисијата организира јавни расправи.
Во рок од 10 дена по ова, се прават промени во Правилата за користење и развој на земјиштето, односно зоната на оваа локација се менува.

Така, зоната е една од важните карактеристики на земјишната парцела.При изборот, треба да размислите овој знак. На крајот на краиштата, ова исто така одредува дали ќе биде можно да се користи земјиштето во согласност со вашите планови. Можно е да се промени територијалната зона, но тоа е поврзано со одредени тешкотии.

Видови територијални зони

Линиски дијаграм

Затворено коло

претставена со старогрчки агори, римски форуми и италијански ренесансни плоштади. Неговите главни својства се отсуството на перспективи од крај до крај, интегритетот на неподелениот главен простор на ансамблот и организацијата на пасуси по неговите страни. Преминот низ централниот дел на плоштадот, како и низ перспективите, ја уништува затворената композиција. Во модерен град, сообраќајните текови го отежнуваат создавањето на такви структури.
Објавено на ref.rf
Областите изградени долж периметарот понекогаш се толку огромни што повеќе не се перцепираат како затворени. Можно е да се постигне затворен простор доколку премините се поместат надвор и просторот се формира како пешачки остров, „измиен“ од сообраќајните текови. Во овој случај, исклучително е важно суптилно да се насетат пропорционалните односи на сите композициски елементи за да не се уништи просторниот интегритет, како што се случи при реконструкцијата на плоштадот Манежнаја во Москва (сл. 38).

пронајдени во храмските комплекси Антички Египет(авенијата на сфингите водеше до влезот врамен со столбови, проследени со колонади на дворот и хипостилска сала). Во Москва, голем модерен ансамбл со таква структура е Нов Арбат (Слика 37). Принципот на аксијална перспектива, насочен кон висококатница (Хотел Украина), усвоен како основа, е познат подолго време. Сепак, улицата остава силен впечаток поради нејзиниот интегритет и комплетност.

2. Видови територијални зони на населени места

На териториите на урбани и рурални населби може да се воспостават следните видови територијални зони:

станбени области;

јавни и деловни зони;

производни зони;

зони на инженерска и транспортна инфраструктура:

рекреативни области;

зони за земјоделска употреба;

области со посебна намена:

зони на воени објекти, други зони на чувствителни територии.

Локалните самоуправи на урбаните и руралните населби, во согласност со локалните услови, можат да основаат други територијални зони, како и да вклучат земјишни парцели и други недвижности во нив.

Во територијалните зони, може да се разликуваат подзони, се одредуваат карактеристиките на употребата на териториите прописите за урбанистичко планирањеземајќи ги предвид ограничувањата за нивната употреба утврдени со земјишното законодавство на Руската Федерација, законодавството на Руската Федерација за заштита на природната средина, законодавството на Руската Федерација за заштита на историските и културните споменици и друго законодавство на Руската Федерација.

Територијалните зони може да вклучуваат јавни површини окупирани од плоштади, улици, патеки, патишта, насипи, плоштади, булевари, езерца и други објекти. Јавните површини во урбаните и руралните населби се наменети за задоволување на јавните интереси на населението. Постапката за користење на јавните површини ја одредуваат локалните самоуправи.

3. Графички прикажете ѕвездест дијаграм на планската организација на населбите.

1. Планска структура ᴦ. Санкт Петербург

Стари руски градовиспоред видот на планот тие беа поделени на круг, наменети за сеопфатна одбрана (сл. 22, а); полукружна, соседна задна странадо вода (река, езеро, море) (сл. 22, б); сегментална, зафаќајќи го истмусот помеѓу водните бариери (имаа моќни утврдувања на две спротивни страни) (сл. 22, в); секторски, зафаќајќи рт помеѓу споени реки, клисури итн. (Сл. 22, г). Во основа тие имаа триделна структура: тврдина, пазарење, посад. Со текот на времето, растејќи, тие се здобија со кружен облик.

Сериозни промени во урбанистичкото планирање се случија во првата половина на 18 век. Ново јавната политикаПетар I и реформата на армијата и морнарицата придонесоа за зајакнување на улогата на стратешкиот фактор и појава на ново, редовно урбанистичко планирање. Во тоа време веќе се појавил еден вид град-тврдина со систем на одбранбени бастиони, на чии периферии имало станбени области со правилен распоред и куќи поставени по „црвената линија“ (улица граница).

Историјата на создавањето на Санкт Петербург најјасно го отсликува развојот на урбанистичката мисла од тоа време. Градот е основан во врска со потребата да се создаде нов трговски центар за поврзување на Истокот и Западот, од една страна, и систем за одбрана на морето и копното, од друга страна. Во овој поглед, градот беше што е можно поблиску до брегот на Финскиот Залив и сите згради и објекти беа ориентирани кон просторот на Нева и неговите канали, што влијаеше на природата на планската структура.

Првично, целиот развој беше строго регулиран во однос на површината на градилиштето, нејзиниот број на катови, па дури и материјалот на ѕидовите (главно камен). Голем број проекти беа завршени од странските архитекти Д. Трезини и Ј.Б. Леблонд, сепак, не беше можно да се реши проблемот со обединување на делови од градот во една целина, вкл. и од економски причини. Планската структура на градот била одредена од исклучителната важност за воспоставување врски меѓу утврдениот град и големите архитектонски комплекси, кои почнале да добиваат градообразувачки значење. Првата таква врска - патот од Адмиралитетот до Александар Невски Лавра (идниот Невски Проспект) стана фактор што влијаеше понатамошно развивањеградските структури. По ова, бил изграден пат (Вознесенски проспект), поврзувајќи го Санкт Петербург со неговите предградија; се појави вториот зрак од идниот познат трирај. Градот доби единствена можност да расте слободно, земајќи ги предвид карактеристиките на пејзажот.

Создаден во 1737 година ᴦ. Комисијата за зградите во Санкт Петербург, во која беа вклучени талентираните архитекти П. Еропкин, М. Земцов, И. Вознесенски проспект (сл. 23). Новиот шпиц на кулата Адмиралитет, поставен непосредно пред создавањето на Комисијата (направен според дизајнот на И. Коробов), беше препознаен како главен белег на базните автопати. Комисијата создаде проект за развој на градот кој ја надмина фрагментацијата на нејзината планска структура. Во него градот се сметал за архитектонска и просторна целина, чија композиција ја сочинувале посебни области поврзани со прави улици ориентирани кон високи доминантни. Последователно, беше спроведена детална студија за планскиот концепт на P. Eropkin. Во овој период, В. Растрели ги создал своите ремек-дела - Зимскиот дворец, манастирот Смолни, куќата на Строганов итн., кои не само што го разубавиле градот, туку и во голема мера го одредувале неговиот лик.

Во втората половина на 18 век. Руското урбанистичко планирање доживуваше извонреден подем. Слични размери на изградба на нови, проширување и обнова на постоечките градови светска историјаНе знаев ниту пред ниту потоа. Овој урбан развојен бум беше предизвикан од економскиот раст и промените во социјалната структура: зајакнувањето на улогата на трговската класа, бројот на занаетчии и преминот на благородништвото на нов начин на живот (благородството изземено од задолжително Државната службапо 1762 година, започна брза изградба на имот низ цела Русија). Во 1775 година ᴦ. Беше спроведена административна реформа, како резултат на која земјата беше поделена на 50 провинции, а градовите, со исклучок на главниот град, беа поделени на три вида: 50 провинциски, 493 окружни и 186 провинциски. На секој град му беа доделени сопствени административни функции и соодветната потребна големина и обем на активности за урбанистичко планирање. Во исто време, активно се развиваа земји на југот на Русија. Сите урбанистички проблеми на национално ниво ги реши градот создаден во 1762 година. Комисија за камената структура на Санкт Петербург и Москва (нејзините овластувања беа проширени по големиот пожар во Твер). При проектирањето на населбите, се претпоставуваше дека ќе биде потребен нов редовен распоред (сл. 24), кој е предмет на употреба на системот на стари градски знаменитости: кремлини, катедрали, камбанарии и големи монументални градби.

2. Состав на станбени зони во планската структура на населените места.

Видови територијални зони - концепт и видови. Класификација и карактеристики на категоријата „Видови територијални зони“ 2017, 2018 година.