Ang karapatan ng tiwala sa pamamahala ng ari-arian. Mga tampok ng pamamahala ng tiwala ng real estate

Pangkalahatang tuntunin
Ang Artikulo 1012 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag na sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian, ang isang partido (ang tagapagtatag ng pamamahala) ay naglilipat ng ari-arian sa kabilang partido (ang tagapangasiwa) para sa isang tiyak na tagal ng panahon. pamamahala ng tiwala, at ang kabilang partido ay nangangako na pamahalaan ang ari-arian na ito para sa interes ng nagtatag ng pamamahala o ng taong ipinahiwatig niya (ang benepisyaryo).

Ang paglipat ng ari-arian sa pamamahala ng tiwala ay hindi nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari nito sa tagapangasiwa.

Ang tagapangasiwa, habang namamahala ng ari-arian, ay may karapatang magsagawa ng anumang legal at aktwal na aksyon na may kaugnayan sa ari-arian na ito alinsunod sa kasunduan sa mga interes ng benepisyaryo (Clause 2 ng Artikulo 1012 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang mga paghihigpit sa ilang mga aksyon para sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay maaaring ibigay ng batas o kasunduan.

Ang tagapangasiwa ay gumagawa ng mga transaksyon sa inilipat na ari-arian sa kanyang sariling ngalan, na nagpapahiwatig na siya ay kumikilos bilang tulad ng isang tagapamahala (sugnay 3 ng Artikulo 1012 ng Civil Code ng Russian Federation). Sa pagsasagawa, ang kinakailangang ito ay itinuturing na natutugunan kung, kapag nagsasagawa ng mga aksyon na hindi nangangailangan ng nakasulat na dokumentasyon:
ang katapat ay ipinaalam tungkol sa kanilang komisyon ng tagapangasiwa;
sa nakasulat na mga dokumento pagkatapos ng pangalan (title) ang tala na “D. U."

Kung walang indikasyon ng pagkilos bilang isang tagapangasiwa, kung gayon siya ay mananagot sa mga ikatlong partido nang personal at sa pag-aari lamang na pagmamay-ari niya.

Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin ang nagtatag ng pamamahala ng tiwala ay ang may-ari ng ari-arian (Artikulo 1014 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang tagapangasiwa ay maaaring isang indibidwal na negosyante o isang organisasyon, maliban sa isang unitary enterprise (Artikulo 1015 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang ari-arian ay hindi maaaring ilipat para sa pamamahala ng tiwala sa isang katawan ng estado o katawan ng lokal na pamahalaan (Clause 2 ng Artikulo 1015 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang trustee ay hindi maaaring maging benepisyaryo sa ilalim ng trust management agreement.

Maaaring ilipat sa pamamahala ng tiwala:
mga negosyo at iba pang mga complex ng ari-arian;
mga indibidwal na bagay na may kaugnayan sa real estate;
mga seguridad;
mga karapatang pinatunayan ng hindi dokumentado mga seguridad;
eksklusibong mga karapatan, atbp. (sugnay 1 ng artikulo 1013 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang ari-arian sa ilalim ng kontrol sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo ay hindi maaaring ilipat sa pamamahala ng tiwala (clause 3 ng Artikulo 1013 ng Civil Code ng Russian Federation).

Mga tampok ng pagtatapos ng isang kontrata
Ang isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian ay maaari lamang tapusin sa pamamagitan ng pagsulat (Artikulo 1017 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung ang layunin ng pamamahala ng tiwala ay real estate, kung gayon ang kasunduan ay dapat tapusin sa form na ibinigay para sa kontrata para sa pagbebenta ng real estate (sugnay 2 ng Artikulo 1017 ng Civil Code ng Russian Federation), kasama ang pagpaparehistro ng estado(Artikulo 4 Pederal na Batas na may petsang Hulyo 21, 1997 No. 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito").

Kasunduan sa pamamahala ng tiwala real estate ay itinuturing na natapos hindi mula sa araw na ito ay nilagdaan ng mga partido, ngunit pagkatapos ng paglipat ng ari-arian sa tagapangasiwa, sa kondisyon na ang naturang paglipat ay pinatunayan ng pagpaparehistro ng estado.

Kasabay nito, para sa mga nangungupahan, ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa real estate ay magkakabisa lamang mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado ng naturang paglipat (Clause 2 ng Artikulo 551 ng Civil Code ng Russian Federation). Bago irehistro ang paglipat ng ari-arian, ang lahat ng mga karapatan at obligasyon sa mga ikatlong partido ay sasagutin ng may-ari, at hindi ang tagapangasiwa.

Dapat tandaan na hindi ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala mismo ang napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, kundi ang paglipat ng ari-arian sa pamamahala ng tiwala. Kaya, kung ang mga pagbabago at pagdaragdag sa kontrata ay hindi direktang nauugnay sa real estate, ngunit sa pamamaraan para sa pamamahala nito, kung gayon walang dahilan upang irehistro ang mga dokumentong ito.

Ang mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian ay (Artikulo 1016 ng Civil Code ng Russian Federation):
komposisyon ng ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala;
ang pangalan ng legal na entity o ang pangalan ng mamamayan kung saan ang mga interes ay isinasagawa ang pamamahala (ang nagtatag ng pamamahala o ang benepisyaryo);
ang halaga at anyo ng kabayaran sa tagapamahala, kung ang kasunduan ay nagbibigay para sa pagbabayad ng kabayaran;
oras ng kontrata.

Sa kawalan ng isa sa mga kundisyon sa itaas, ang kontrata ay itinuturing na hindi natapos. Halimbawa, ang kawalan ng data sa kontrata na magpapahintulot sa isa na tiyak na maitatag ang ari-arian na ililipat sa tagapangasiwa ay kritikal.

Ang isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian ay natapos para sa isang panahon na hindi hihigit sa limang taon. Para sa indibidwal na species ng ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala, ang batas ay maaaring magtatag ng iba pang mga deadline kung saan ang isang kasunduan ay maaaring tapusin (sugnay 2 ng Artikulo 1016 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang takdang panahon ay itinatag upang maprotektahan ang mga karapatan ng may-ari ng ari-arian. Gayunpaman, kung ang mga partido ay hindi nagdeklara ng pagwawakas ng kontrata sa pagtatapos ng panahon ng bisa nito, kung gayon ito ay itinuturing na pinalawig para sa parehong panahon at sa parehong mga kondisyon tulad ng ibinigay para sa kontrata.

Ang kakaiba ng pamamahala ng tiwala ay ang kasunduang ito ay hindi natapos para sa isang beses na mga transaksyon sa ari-arian, ngunit para sa pamamahala nito sa mahabang panahon. Sa pamamagitan ng paraan, ito ay kinumpirma ng kasanayang panghukuman. Ibig sabihin, ang isang kasunduan sa pamamahala ay hindi maaaring tapusin na magsagawa ng anumang isang beses na aksyon, dahil ang pamamahala ng tiwala ay ipinapalagay ang patuloy na katangian ng relasyon.

Ang pag-aari na inilipat sa pamamahala ng tiwala ay dapat na ihiwalay mula sa ari-arian ng parehong tagapamahala at ang tagapagtatag ng pamamahala (Artikulo 1018 ng Civil Code ng Russian Federation). Iyon ay, ang mga bagay ay makikita ng tagapangasiwa sa isang hiwalay na sheet ng balanse at ang independiyenteng accounting ay pinananatili para sa kanila.

Gayunpaman, kung ang mga seguridad mula sa iba't ibang mga tagapagtatag ay inilipat sa pamamahala ng tiwala, pagkatapos ay maaari nilang pagsamahin ang kanilang mga stake ng pagbabahagi para sa paglipat sa kanya (Artikulo 1025 ng Civil Code ng Russian Federation).

Maaaring ilipat ang ari-arian na may isang pangako sa pamamahala ng tiwala (sugnay 2 ng Artikulo 1019 ng Civil Code ng Russian Federation), at ang nagsangla ay nananatiling may-ari nito at nagpapanatili ng kakayahang itapon ito. Ito ay kapaki-pakinabang din para sa mortgagee, dahil ang karagdagang kita mula sa karampatang pamamahala ng ari-arian ay makakatulong sa may-ari na matupad ang kanyang mga obligasyon sa kanya. Kasabay nito, dapat bigyan ng babala ang tagapamahala tungkol sa pangako, kung hindi man ay may karapatan siyang humiling:
pagwawakas ng kontrata;
pagbabayad ng suweldo para sa isang taon.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido
Ang tagapangasiwa ay may karapatang magsagawa ng anumang legal at aktwal na mga aksyon na may kaugnayan sa ari-arian na ito alinsunod sa kasunduan para sa interes ng benepisyaryo. Ang mga paghihigpit ay maaaring ibigay ng batas o kasunduan (sugnay 2 ng Artikulo 1012 ng Civil Code ng Russian Federation).

Sa mga interes ng may-ari ng ari-arian, ang kontrata ay dapat magtakda ng mga aspeto na may kaugnayan sa pag-uulat ng tagapangasiwa, pati na rin ang pangangailangan na i-coordinate ang pagtatapos ng mga indibidwal na transaksyon sa ari-arian na inilipat sa pamamahala.

Sa ganitong paraan mapoprotektahan mo ang iyong sarili, halimbawa, mula sa hindi awtorisadong pagbebenta ng ari-arian. Iyon ay, maaaring limitahan ng tagapagtatag ng pamamahala ang mga aksyon ng tagapangasiwa, halimbawa, ipagbawal siya sa pagbebenta ng ari-arian nang walang pahintulot niya.

Ang ari-arian ng tagapagtatag na inilipat sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay hindi pinahihintulutang ma-remata sa mga utang ng tagapagtatag, maliban sa mga kaso ng pagkabangkarote (Clause 2 ng Artikulo 1018 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung, sa panahon ng bisa ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala, ang mga utang ay lumitaw sa ilalim ng mga obligasyon na may kaugnayan sa pamamahala ng ari-arian, pagkatapos ay binabayaran sila sa gastos ng ari-arian na ito.

Kung ang pag-aari ng tagapagtatag na inilipat sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala at ang pag-aari ng tagapamahala ay hindi sapat, ang pagkolekta ng utang ay maaari ding ilapat sa pag-aari ng nagtatag ng pamamahala na hindi inilipat sa pamamahala ng tiwala.

Malinaw, ang tagapangasiwa ay dapat na maingat na mapili, kung hindi, maaaring hindi ka lamang kumita, ngunit mawala din kung ano ang mayroon ka.

Ang tagapangasiwa ay mananagot din para sa kanyang sariling ari-arian kung siya:
hindi nag-abiso sa katapat ng pagtatapos ng transaksyon bilang isang tagapamahala;
gumawa ng transaksyon na labis sa mga kapangyarihang ipinagkaloob sa kanya;
gumawa ng isang transaksyon na lumalabag sa mga paghihigpit na itinatag para sa kanya.

Obligado din siyang magbayad para sa anumang pagkalugi na natamo ng tagapagtatag (Artikulo 1022 ng Civil Code ng Russian Federation).

Dapat ding pangalagaan ng trustee ang mga interes ng founder at beneficiary, at ang kabiguang sumunod sa kinakailangang ito ay nangangailangan ng pananagutan ng trustee:
ang benepisyaryo ay binabayaran para sa nawalang kita;
sa tagapagtatag - mga pagkalugi na dulot ng pagkawala o pinsala sa ari-arian, kasama ang nawalang kita (sugnay 1 ng Artikulo 1022 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang tagapangasiwa ay maaaring palayain mula sa pananagutan para sa mga pagkalugi na dulot ng benepisyaryo at ang nagtatag ng pamamahala bilang resulta ng force majeure o ang aksyon ng benepisyaryo o ang nagtatag ng pamamahala (clause 1 ng Artikulo 1022 ng Civil Code ng Russian Federation. Federation). Iyon ay, kung ang isang sunog ay nangyari dahil sa kasalanan ng mga ikatlong partido, kung gayon ang tagapangasiwa ay mananagot, ngunit kung ang ari-arian ay nawasak bilang isang resulta, halimbawa, natural na sakuna, kung gayon ang tagapamahala ay walang pananagutan.

Ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian ay maaaring magbigay para sa probisyon ng tagapangasiwa ng isang collateral upang matiyak ang kabayaran para sa mga pagkalugi na maaaring idulot sa tagapagtatag o benepisyaryo ng pamamahala. hindi wastong pagpapatupad kasunduan sa pamamahala ng tiwala (sugnay 4 ng artikulo 1022 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kung ang mga securities ay inilipat sa pamamahala ng tiwala, dapat mong bigyang-pansin ang katotohanan na ang pagkabigo ng issuer na tuparin ang mga obligasyon nito ay hindi exempt mula sa pananagutan. Dahilan: ang tagapangasiwa ay pinalaya mula sa pananagutan lamang sa pamamagitan ng force majeure, ang mga pangyayari kung saan ay hindi kasama, sa partikular, mga paglabag sa mga obligasyon sa bahagi ng mga katapat. Sa sinabi nito, ang mga pagtatangka na isama ang mga naturang tuntunin sa kontrata ay dapat na masiraan ng loob.

Ang tagapangasiwa ay may karapatan sa kabayarang ibinigay sa kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian, gayundin sa pagbabayad ng mga kinakailangang gastos na natamo niya sa panahon ng pamamahala ng tiwala ng ari-arian, sa gastos ng kita mula sa paggamit ng ari-arian na ito (Artikulo 1023 ng ang Civil Code ng Russian Federation).

Kasabay nito, dapat idokumento ng tagapangasiwa ang katotohanan ng pagkakaroon ng mga gastos na may kaugnayan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian, kung hindi man ay maaaring tanggihan siya ng kabayaran para sa mga kinakailangang gastos.

Pagwawakas ng kontrata
Ang isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian ay maaaring wakasan dahil sa (Artikulo 1024 ng Civil Code ng Russian Federation):
pagkamatay ng isang mamamayan na isang benepisyaryo, o pagpuksa ng isang legal na entity - benepisyaryo, maliban kung itinakda ng kasunduan;
pagtanggi ng benepisyaryo na tumanggap ng mga benepisyo sa ilalim ng kasunduan, maliban kung iba ang itinatadhana ng kasunduan;
pagkamatay ng isang mamamayan na isang tagapangasiwa, pagkilala sa kanya bilang walang kakayahan, bahagyang may kakayahan o nawawala, pati na rin ang pagkilala sa isang indibidwal na negosyante bilang insolvent (bangkarote);
pagtanggi ng trustee o founder ng management na magsagawa ng trust management dahil sa kawalan ng kakayahan ng trustee na personal na magsagawa ng trust management ng property;
pagtanggi ng tagapagtatag ng pamamahala mula sa kasunduan para sa mga kadahilanan maliban sa mga tinukoy sa talata 5 ng talata 1 ng Artikulo 1024 ng Civil Code ng Russian Federation, napapailalim sa pagbabayad sa tagapangasiwa ng kabayarang itinakda ng kasunduan;
pagkilala bilang insolvent (bangkarote) ng isang mamamayan-negosyante na siyang nagtatag ng pamamahala. Kung ang isang partido ay tumanggi sa isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian, ang kabilang partido ay dapat na maabisuhan tungkol dito tatlong buwan bago ang pagwawakas ng kasunduan, maliban kung ang kasunduan ay nagtatakda ng ibang panahon ng paunawa.

Ang pagpapalawig ng kasunduan sa parehong mga kondisyon at para sa parehong panahon ay maaaring tanggihan kung ang tagapagtatag ng pamamahala ng tiwala ay nagpadala ng isang sulat sa loob ng itinakdang panahon ng pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala at ang obligasyon na ibalik ang ari-arian.

Sa pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala, ang ari-arian sa ilalim ng pamamahala ng tiwala ay ililipat sa tagapagtatag ng pamamahala, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan.

MAHALAGA:

Kung ang isang entidad ng negosyo ay nagmamay-ari ng ari-arian, ang pamamahala nito ay nangangailangan ng espesyal na kaalaman at kwalipikasyon, kung gayon ito ay tila ipinapayong ilipat ang ari-arian sa pamamahala ng tiwala sa pamamagitan ng pagguhit ng isang espesyal na kasunduan para sa layuning ito.

Ang pagkabigong sumunod sa anyo ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian o ang kinakailangan upang irehistro ang paglipat ng real estate sa pamamahala ng tiwala ay nangangailangan ng kawalan ng bisa ng kasunduan (sugnay 3 ng Artikulo 1017 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang tagapangasiwa ay may karapatan na magsagawa ng anumang legal at aktwal na aksyon na may kaugnayan sa ari-arian alinsunod sa kasunduan para sa interes ng benepisyaryo. Ang mga paghihigpit ay maaaring ibigay ng batas o kasunduan (sugnay 2 ng Artikulo 1012 ng Civil Code ng Russian Federation).

Dapat idokumento ng tagapangasiwa ang katotohanan ng pagkakaroon ng mga gastos na may kaugnayan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian, kung hindi, maaari siyang tanggihan ng kabayaran para sa mga kinakailangang gastos.

Margarita POLUBOYARINOVA, eksperto sa “Your Reliable Partner” LLC

Sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala isang partido - ang tagapagtatag ng pamamahala ay lumipat sa kabilang partido - ang tagapangasiwa para sa isang tiyak na tagal ng panahon na pag-aari para sa pamamahala ng tiwala, at ang kabilang partido ay nangangako na pamahalaan ang ari-arian na ito sa mga interes ng tagapagtatag ng pamamahala o ang taong ipinahiwatig ng kanya - ang benepisyaryo (Artikulo 1012 ng Civil Code).

Ang mga partido sa kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay tagapagtatag ng pamamahala At katiwala. Ang tagapagtatag ng pamamahala, bilang ang may-ari ng ari-arian, ay inilipat ito sa tagapamahala, at siya ay nagsasagawa na pamahalaan ang ari-arian na ito sa mga interes ng tagapagtatag. Kung ang pamamahala ng ari-arian ay hindi isinasagawa sa interes ng nagtatag ng pamamahala o hindi lamang sa kanyang mga interes, isa pang paksa ang kasama sa legal na relasyon - ang benepisyaryo, na may independiyenteng karapatan ng paghahabol laban sa tagapangasiwa. Sa mga kasong ito, ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay nakakakuha ng mga tampok ng isang kasunduan na natapos na pabor sa isang ikatlong partido (Artikulo 430 ng Civil Code).

Sa paglalarawan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian, ang Civil Code ay pinangalanan ang anumang legal at aktwal na aksyon ng manager na may kaugnayan sa inilipat na ari-arian (clause 2 ng Artikulo 1012), ay nagpapahiwatig ng kakayahan ng manager na tratuhin ang ari-arian na ito bilang kanyang sarili (clause 1 ng Artikulo 1020). Ang mga limitasyon ng pamamahala ng ari-arian ng ibang tao ay itinatag ng batas, gayundin ng mga partido sa kontrata batay sa malayang pagpapasya.

Ang paglipat ng ari-arian ay hindi kasama sa nilalaman ng obligasyon sa pamamahala ng tiwala, ngunit isa sa mga elemento ng aktwal na komposisyon na kinakailangan para sa paglitaw ng obligasyon. Kung ang real estate ay inilipat sa pamamahala ng tiwala, ang pagpaparehistro ng estado ng naturang paglipat ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan (sugnay 2 ng Artikulo 1017 ng Civil Code). Ito ay nagpapahintulot sa amin na magsalita ng isang real estate trust management agreement bilang isang pormal na kasunduan.

Ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay personal-fiduciary, o katiwala karakter, na makikita sa pangalan nito, sa pangalan ng pangunahing may utang, pati na rin sa mga palatandaan ng kanyang pag-uugali. Sa mga relasyon sa negosyo, nang walang tiwala sa tagapamahala, batay sa kaalaman tungkol sa kanyang mga propesyonal at personal na katangian, ang may-ari ay malamang na hindi pumasok sa gayong relasyon sa kanya. Ito ay dahil sa panganib ng hindi epektibong pamamahala o pagkawala (buo o bahagyang) ng ari-arian, na dinadala ng may-ari kapag inilipat ang ari-arian sa pamamahala. Sa non-commercial sphere (halimbawa, sa trust management ng property ng isang ward, sa patronage, sa pamamahala ng inheritance), mahalaga ang relasyon ng pagkakamag-anak o pagkakaibigan sa pagitan ng may-ari at ng manager. Binibigyang-diin ng Civil Code ang personal na katangian ng mga obligasyon ng tagapangasiwa sa tagapagtatag (sugnay 1, artikulo 1021), at nagtatatag ng karapatan ng alinmang partido na tanggihan ang kasunduan dahil sa imposibilidad ng personal na pagpapatupad ng kasunduan ng tagapamahala (sugnay 1, artikulo 1024).

Sa mga pamantayan ng Civil Code, ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay binayaran bilang isang bayad. Sa bisa ng Art. 1016 ng Civil Code, kung walang terms sa kontrata hinggil sa remuneration sa manager, ituturing na hindi natapos ang kontrata. Kasabay nito, pinapayagan ng Civil Code ang walang bayad na katangian ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala (clause 1 ng Artikulo 1016). Ito ang mga kasong iyon kapag ang mga partido sa kasunduan ay mga mamamayan na hindi hinahabol ang mga layuning pangnegosyo (pamamahala sa ari-arian ng ward, atbp.).

Trust management ng ari-arian at mga karapatan sa pagmamay-ari.

Ang paksa ng limitadong mga karapatan sa ari-arian (unitary enterprise, institusyon) ay pinagkalooban ng may-ari ng mga karapatan ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng ari-arian ng may-ari.

Kinakailangang makilala ang pagitan ng pamamahala ng tiwala ng ari-arian at mga karapatan sa ari-arian sa ari-arian. Ang isang direktang ligal na koneksyon ay lumitaw sa pagitan ng paksa ng batas ng ari-arian at ang ari-arian na itinalaga sa kanya. Ang paksa ng mga karapatan sa ari-arian ay binigay sa mga kapangyarihan ng may-ari sa loob ng mga limitasyong itinakda ng batas (Artikulo 294, 296 ng Kodigo Sibil). Ang tagapangasiwa ay ang aktwal na may-ari ng ari-arian ng tagapagtatag at walang mga kapangyarihan ng may-ari, ngunit ang karapatang gamitin ang mga kapangyarihang ito kaugnay ng ari-arian sa kanyang sariling ngalan * (222). Natatanggap ng manager ang karapatang ito sa bisa ng natapos na kasunduan at ginagamit ito bilang bahagi ng pagganap ng kanyang pangunahing responsibilidad para sa pamamahala ng ari-arian. Sa likas na katangian nito, ang karapatang ito ay obligado. Ang mga limitasyon ng mga kapangyarihan ng tagapamahala ay tinutukoy hindi lamang ng batas, kundi pati na rin ng kasunduan (sugnay 2 ng artikulo 1012, sugnay 1 ng artikulo 1020 ng Civil Code). Bilang karagdagan, ang paksa ng batas ng ari-arian ay gumagamit ng mga kapangyarihan ng may-ari sa kanyang sariling interes, at ang tagapangasiwa ay palaging nasa interes ng ibang tao (Artikulo 1012 ng Civil Code).

Legal na kwalipikasyon ng kasunduan: totoo- ay itinuturing na natapos sa sandali ng paghahatid ng bagay, pinagkasunduan kapag ang real estate ay inilipat sa pamamahala ng tiwala, ang naturang paglilipat alinsunod sa sugnay 2 ng Art. 1017 ng Civil Code ng Russian Federation ay dapat isagawa sa form na ibinigay para sa kontrata para sa pagbebenta ng real estate, bayad, walang bayad, bilaterally binding- ang mga responsibilidad ay itinalaga hindi lamang sa tagapangasiwa, kundi pati na rin sa tagapagtatag ng pamamahala, na dapat magbayad sa tagapangasiwa ng kabayarang itinakda ng kasunduan at ibalik ang mga gastos sa pagpapatakbo ng pamamahala.

Ang mga kasunduan kung saan ang mga tagapagtatag ng pamamahala ay humirang ng mga benepisyaryo ay inuri bilang mga kontrata na pabor sa isang ikatlong partido.

Ang pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay maaaring lumitaw hindi lamang batay sa isang kasunduan, kundi pati na rin sa pamamagitan ng puwersa ng batas (pagtitiwala sa pamamahala ng ari-arian ng isang ward, nawawalang tao, atbp.). Ang batayan ng naturang legal na relasyon (sa pamamagitan ng puwersa ng batas) ay hindi lamang isang kasunduan, ngunit isang kumplikadong legal na istraktura - ang desisyon ng guardianship at trusteeship na awtoridad na magtatag ng guardianship at ang kasunduan.

Mga partido sa kasunduan : tagapagtatag ng tiwala At katiwala.

Ang komposisyon ng paksa ng mga partido: ang tagapagtatag ng pamamahala ng tiwala ay ang may-ari ng ari-arian, at sa mga kaso na itinakda ng batas, iba pang mga tao na hindi may-ari ng ari-arian (autoridad sa pangangalaga at trusteeship, iyon ay, iba pang mga entidad ng batas). Katiwala - komersyal na organisasyon(maliban sa isang unitary enterprise) o isang indibidwal na negosyante. Sa mga kaso kung saan ang pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay isinasagawa sa mga batayan na itinakda ng batas, ang tagapangasiwa ay maaaring isang mamamayan na hindi isang negosyante, o non-profit na organisasyon, maliban sa institusyon.

Kung ang tagapagtatag ng pamamahala ay nagpapahiwatig sa kasunduan, sa halip na ang kanyang sarili, ang isa pang tao kung saan ang mga interes ng tagapangasiwa ay dapat kumilos, kung gayon, kasama ang dalawang pinangalanang partido sa kasunduan, ang isang ikatlong tao - ang benepisyaryo - ay magiging isang benepisyaryo.

Ang paksa ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay ang pagganap ng tagapamahala ng mga legal at aktwal na aksyon sa interes ng tagapagtatag ng pamamahala (benepisyaryo);

Mahahalagang tuntunin ng kasunduan.

· Komposisyon ng ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala. Ang mga layunin ng pamamahala ng tiwala ay:

o mga negosyo at iba pang mga property complex;

o mga indibidwal na bagay na may kaugnayan sa real estate;

o mga seguridad, karapatan at iba pang ari-arian.

Ang batas ay hindi naglalaman ng direktang pagbabawal sa paglipat sa tiwala ng mga bagay na tinukoy ng mga generic na katangian. Sa kasong ito, ang paglipat sa pamamahala ng tiwala ng lamang Pera pinapayagan lamang kung ang trustee ay isang institusyon ng kredito o iba pa nilalang na nakatanggap ng pahintulot (lisensya) upang isagawa ang pamamahala ng tiwala ng mga pondo ng mga mamamayan at ligal na nilalang (sugnay 2 ng artikulo 1013 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kapag naglilipat ng mga securities sa pamamahala ng tiwala, ang may-ari ay hindi nawawalan ng pagmamay-ari sa kanila; hindi ang karapatan ang inilipat sa pamamahala, ngunit ang bagay.

Kung ang pag-aari ay inilipat sa pamamahala ng tiwala, dapat itong ihiwalay mula sa iba pang pag-aari ng tagapagtatag ng pamamahala at ang pag-aari ng tagapangasiwa mismo, at isang hiwalay na account ay binuksan para sa mga pag-aayos dito (Artikulo 1018 ng Civil Code ng Russian Federation. Federation). Hindi pinapayagan na i-remata ang ari-arian na ito para sa mga utang ng tagapagtatag. Sa kasong ito, ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay winakasan at ang ari-arian ay kasama sa bangkarota estate.

· Ang pangalan ng legal na entity o ang pangalan ng mamamayan kung saan ang mga interes ay pinamamahalaan ang ari-arian (ang tagapagtatag ng pamamahala o benepisyaryo).

· Halaga at anyo ng sahod sa manager (kung binayaran ang kontrata). Karaniwan, ang mga kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay binabayaran. Ang mga kondisyon sa anyo at oras ng pagbabayad ng kabayaran sa tagapangasiwa ay dapat ibigay sa kasunduan. Kung walang probisyon para sa kabayaran sa kasunduan, ito ay itinuturing na walang bayad, halimbawa, kapag ang guardianship at trusteeship body ay nagtapos ng isang kasunduan sa trust management ng ari-arian ng ward kasama ang kanyang kamag-anak.

· Termino bisa ng kontrata, na hindi maaaring lumampas sa limang taon, maliban kung ang iba pang mga deadline ay itinatag ng batas. Kung, pagkatapos ng pag-expire ng kontrata, walang pahayag mula sa hindi bababa sa isa sa mga partido tungkol sa pagwawakas nito, kung gayon ang kontrata ay itinuturing na pinalawig para sa parehong panahon at sa parehong mga kondisyon tulad ng ibinigay para sa kontrata (Clause 2 ng Artikulo 1016 ng Civil Code ng Russian Federation). Kaya, ang patuloy na katangian ng relasyon sa ilalim ng kontrata ay ginagawang posible na palawigin ito sa parehong mga termino.

Form ng kontrata : nakasulat(Artikulo 1017 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa real estate ay dapat tapusin sa anyo ng isang solong dokumento na nilagdaan ng mga partido, na may mandatoryong pagpaparehistro ng estado. Ang paglipat ng ari-arian ay isinasagawa ayon sa isang transfer deed. Kung pinag-uusapan natin sa paglipat ng negosyo, kung gayon ang kilos na ito ay sinamahan ng: isang gawa sa imbentaryo ng ari-arian, isang balanse, isang independiyenteng konklusyon ng auditor sa komposisyon at halaga ng negosyo, pati na rin ang isang listahan ng lahat ng mga utang (mga pananagutan) na kasama sa enterprise, na nagpapahiwatig ng mga nagpapautang, ang kanilang mga katangian, laki at mga kinakailangan sa tagal. Ang tagapamahala ay palaging nagsasagawa ng kaukulang aksyon sa kanyang ngalan, ngunit sa parehong oras ay nagpapahiwatig kung kaninong kapasidad siya ay kumikilos. Nakamit ito sa pamamagitan ng may-katuturang impormasyon mula sa mga ikatlong partido sa mga transaksyon sa bibig o mga markang "DU" (Clause 3 ng Artikulo 1012 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido ay dapat na malinaw na kinokontrol sa kontrata.

Ang tagapangasiwa ay obligado:

· ehersisyo, sa loob ng mga limitasyon na itinakda ng batas at (o) kasunduan, ang mga kapangyarihan ng may-ari na may kaugnayan sa ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala (Artikulo 1020 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang batas ay nag-aatas sa kanya na isakatuparan ang pamamahala ng tiwala ng ari-arian nang personal. Maaaring ipagkatiwala ng manager ang mga pagkilos na ito sa ibang tao sa mga sumusunod na kaso (Artikulo 1021 ng Civil Code ng Russian Federation):

a) kung pinahintulutan na gawin ito sa pamamagitan ng kasunduan, o nakatanggap ng nakasulat na pahintulot ng tagapagtatag ng pamamahala;

b) kung pinilit dahil sa mga pangyayari upang matiyak ang mga interes ng tagapagtatag o benepisyaryo at walang pagkakataong makatanggap ng mga tagubilin mula sa tagapagtatag ng pamamahala sa loob ng makatwirang panahon;

· bigyan ang tagapagtatag ng pamamahala at benepisyaryo ng isang ulat sa mga aktibidad nito sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng kasunduan (sugnay 4 ng Artikulo 1020 ng Civil Code ng Russian Federation);

· Ang pagwawakas ng kasunduan ay nangangailangan ng obligasyon ng tagapangasiwa na ibalik sa nagtatag ng pamamahala ang lahat ng ari-arian sa ilalim ng pamamahala ng tiwala, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan.

Ang tagapangasiwa ay may karapatan:

· gamitin ang mga kapangyarihan ng may-ari sa ari-arian na inilipat sa kanya sa loob ng mga limitasyong itinatag ng batas at (o) kasunduan;

· ilapat ang lahat ng pamamaraan ng batas sibil upang maprotektahan ang ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala (sugnay 3 ng artikulo 1020 ng Civil Code ng Russian Federation). Upang maprotektahan ang mga karapatan sa ari-arian sa ilalim ng pamamahala, ang tagapangasiwa ay pinagkalooban ng legal na karapatang magdala ng vindication at negatoryong mga paghahabol (Artikulo 301, 302, 304, 305 ng Civil Code ng Russian Federation, sa bisa ng sugnay 3 ng Artikulo 1020 ng ang Civil Code ng Russian Federation);

· humingi ng pagbabayad ng kabayaran, kung itinakda ng kontrata, pati na rin ang pagbabayad ng mga kinakailangang gastos na natamo sa panahon ng pamamahala ng tiwala ng ari-arian sa gastos ng kita mula sa paggamit ng ari-arian na ito (Artikulo 1023 ng Civil Code ng Russian Federation) ;

· demand mula sa tagapagtatag ng pamamahala pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan ang aktwal na paglipat ng ari-arian sa kanya.

Mga karapatan ng tagapagtatag ng pamamahala:

· may karapatang humingi mula sa tagapangasiwa ng wastong pagpapatupad ng kontrata;

· may karapatang humingi mula sa tagapangasiwa ng isang ulat sa kanyang mga aktibidad sa pamamahala ng ari-arian;

· may karapatang humiling ng pagwawakas ng kontrata kung imposibleng ipatupad ito ng trustee.

Mga responsibilidad ng tagapagtatag ng pamamahala - isang ikatlong partido:

· pagbabayad ng kabayaran;

· pagbabayad ng mga gastos mula sa kita na natanggap mula sa paggamit ng ari-arian.

Ang pangunahing responsibilidad ng tagapangasiwa ay sa mga ikatlong partido (Artikulo 1022 ng Civil Code ng Russian Federation):

· para sa mga obligasyon sa mga ikatlong partido na nagmumula na may kaugnayan sa pagpapatupad ng pamamahala ng tiwala ng ari-arian, ang mga pagkalugi ay binabayaran mula sa ari-arian sa ilalim ng pamamahala ng tiwala, kung may kakulangan nito - mula sa personal na pag-aari ng tagapamahala, at kung mayroong isang kakulangan - mula sa pag-aari ng tagapagtatag ng pamamahala na hindi inilipat sa kontrol ng tiwala. Dagdag pa, ang tagapagtatag ng pamamahala ay may karapatang humiling, sa pamamagitan ng paraan ng pagbawi, kabayaran para sa mga pagkalugi na natamo niya mula sa mga aksyon ng tagapangasiwa. Tinukoy ni E. Sukhanov ang kumplikadong istruktura ng pananagutan bilang dalawang yugto na pananagutan ng subsidiary;

· kung, kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa mga ikatlong partido, ang tagapangasiwa o ang abugado na hinirang niya ay lumampas sa mga kapangyarihang ipinagkaloob sa tagapangasiwa, o kumilos na lumalabag sa itinatag na mga paghihigpit, kung gayon ang tagapangasiwa sa kanyang sariling pag-aari ay mananagot para sa mga obligasyong nagmumula dito. kaso, maliban kung mapatunayan ng mga third party na hindi nila alam at hindi nila alam ang tungkol sa mga paglabag na ginawa ng trustee o ng abogadong itinalaga niya.

Ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian ay winakasan (Artikulo 1024 ng Civil Code ng Russian Federation) dahil sa :

· wastong pagtupad sa obligasyon;

· pagkamatay ng isang mamamayan na isang benepisyaryo, o pagpuksa ng isang legal na entity - benepisyaryo;

· pagkamatay ng tagapangasiwa, pagkilala sa kanya bilang walang kakayahan, bahagyang may kakayahan, o nawawala;

· pagkilala sa isang katiwala na isang indibidwal na negosyante bilang insolvente (bangkarote);

· pagkilala sa tagapagtatag ng pamamahala, na isang indibidwal na negosyante, bilang insolvent (bangkarote);

· ang imposibilidad ng trustee na personal na magsagawa ng trust management ng property, at obligado ang trustee na ipaalam ito sa founder ng management, bilang pangkalahatang tuntunin, tatlong buwan bago ang pagwawakas ng kasunduan.

Kasunduan sa komersyal na konsesyon

Ang terminong "komersyal na konsesyon" ay mahalagang magkasingkahulugan ng terminong "franchising", na pumasok sa internasyonal na kasanayan, na nangangahulugang boluntaryong kooperasyon ng dalawa o higit pang mga kasosyo sa negosyo para sa layunin ng pagbabahagi ng mga paraan ng indibidwalisasyon (pangalan ng kumpanya, komersyal na pagtatalaga, trademark o service mark) na kabilang sa isa sa kanila. Sa kasong ito, ang partidong nagbigay ng karapatang gumamit ng paraan ng pag-indibidwal ay sabay-sabay na nagbibigay sa user ng protektadong komersyal na impormasyon (kaalaman) at nagbibigay ng patuloy na tulong sa pagkonsulta sa pag-aayos ng isang negosyo. (Ang pinakatanyag na halimbawa ay ang pagbubukas ng chain ng restaurant ng McDonald sa buong mundo.)

Sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ang isang partido (ang may-ari ng copyright) ay nangangako na ibigay sa kabilang partido (ang user), para sa isang bayad para sa isang panahon o nang hindi tinukoy ang isang panahon, ang karapatang gumamit sa mga aktibidad ng negosyo ng user ng isang hanay ng mga eksklusibong karapatan na pagmamay-ari ng may-ari ng copyright, kabilang ang karapatan sa pangalan ng kumpanya at (o) komersyal na pagtatalaga ng may-ari ng copyright, sa protektadong komersyal na impormasyon, pati na rin ang iba pang mga bagay ng eksklusibong mga karapatan na ibinigay para sa kontrata - trademark, marka ng serbisyo, atbp. (Clause 1 ng Artikulo 1027 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kasunduan sa konsesyon sa komersyo - pinagkasunduan, binabayaran, bilaterally binding. Ang mga partido sa kontrata ay may hawak ng copyright(isang taong nagbibigay ng karapatang gamitin ang kanyang paraan ng indibidwalisasyon at kaalaman) at gumagamit(ang taong pinagkalooban ng mga karapatang ito). Maaari silang maging mga komersyal na organisasyon at mamamayan na nakarehistro bilang mga indibidwal na negosyante (sugnay 3 ng Artikulo 1027 ng Civil Code ng Russian Federation).

Paksa Ang isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay isang hanay ng mga eksklusibong karapatan sa isang pangalan ng kumpanya at (o) komersyal na pagtatalaga, isang trademark at komersyal na impormasyon, kabilang ang karanasan sa pag-aayos ng mga nauugnay na aktibidad sa negosyo. Mula sa kahulugan ng kontrata, sumusunod na ang paksa ng kontrata ay maaaring magsama ng mga eksklusibong karapatan sa iba pang mga bagay ng intelektwal na ari-arian (halimbawa, isang pang-industriyang disenyo).

Sa paksa ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon, ang espesyal na diin ay dapat ilagay sa mga komersyal na pagtatalaga - halimbawa, ang pangalan ng isang legal na entity, bagaman hindi rehistrado, ngunit malawak na kilala, na protektado nang walang espesyal na pagpaparehistro (halimbawa, Coca-Cola).

Ang isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay dapat tapusin sa simpleng nakasulat na anyo, hindi pagsunod sa kung saan ay nagsasangkot ng kawalan ng bisa nito (sugnay 1 ng Artikulo 1028 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang kasunduang ito ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado ng katawan na nagrerehistro sa legal na entity o indibidwal na negosyante na kumikilos sa ilalim ng kasunduan bilang may hawak ng copyright. Ang pangangailangan para sa naturang pagpaparehistro ay dahil sa katotohanan na sa pamamagitan ng paglilipat ng paggamit ng mga karapatan na nag-indibidwal sa aktibidad, nililimitahan din ng may-ari ng copyright ang kanyang sariling mga karapatan, at ang naturang limitasyon ay dapat na pampubliko.

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na nilalang ay isinasagawa ng mga nauugnay na katawan ng lokal na pangangasiwa (isang espesyal na Registration Chamber ay nilikha sa Moscow). Sa hinaharap, pinlano na ituon ang tungkuling ito sa mga awtoridad ng hustisya.

Kapag nagtapos ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon, ang mga eksklusibong karapatan sa ilang mga bagay ng intelektwal na pag-aari ay inilipat, ang paglipat ng mga karapatan kung saan ay napapailalim sa espesyal na pagpaparehistro sa Patent Office (karapatan sa isang trademark, imbensyon, pang-industriya na disenyo).

Samakatuwid, kung kasama sa complex ng mga eksklusibong karapatan ang mga karapatan sa mga tinukoy na bagay, pagkatapos, bilang karagdagan sa pagpaparehistro ng estado, ang pagpaparehistro sa Patent Office ay kinakailangan. Ang pagkabigong sumunod sa kinakailangan para sa naturang pagpaparehistro ay humahantong din sa kawalan ng bisa ng kontrata.

Ang isang ipinag-uutos na kondisyon ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay ang kabayarang ibinayad ng user sa may-ari ng copyright. Ang Artikulo 1030 ng Civil Code ng Russian Federation ay naglalaman ng isang tinatayang listahan ng mga paraan ng naturang mga pagbabayad, bukod sa kung saan ay binanggit ang naayos na isang beses o pana-panahong mga pagbabayad, mga pagbabawas mula sa kita, mga markup sa pakyawan na presyo ng mga kalakal na inilipat ng may-ari ng copyright para sa muling pagbebenta. . Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang suweldo ng may-ari ng copyright ay karaniwang binubuo ng dalawang bahagi: isang bayad para sa pagsali sa corporate network ng may-ari ng copyright at mga kasunod na pana-panahong pagbabayad, na tinutukoy sa mga nakapirming halaga o bilang isang porsyento ng kita.

Posible ang mga sitwasyon kapag binago ng may-ari ng copyright ang kanyang pangalan ng kumpanya o komersyal na pagtatalaga sa isa na mas naaayon sa kanyang imahe. Ang ganitong pagbabago sa isang tiyak na lawak ay nakakaapekto sa gumagamit, samakatuwid ang batas ay nagtatatag na ang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay nalalapat din sa bagong tatak o komersyal na pagtatalaga ng may hawak ng copyright. Kung ayaw gamitin ng gumagamit ang kanyang karapatan, maaari niyang hilingin ang pagwawakas ng kontrata at kabayaran para sa mga pagkalugi o isang proporsyonal na pagbawas sa sahod dahil sa may-ari ng copyright.

Ang mga kasunduan sa konsesyon sa komersyo ay nailalarawan sa pagkakaroon ng mga kondisyon, ang pagpapatupad nito ay maaaring humantong sa paghihigpit ng kumpetisyon sa merkado. Sa partikular, pinag-uusapan natin ang pagtatalaga ng isang partikular na teritoryo sa user, kung saan hindi maaaring kumilos ang ibang mga user o ang mismong may hawak ng copyright, pati na rin ang pagbabawal para sa user na pumasok sa kompetisyon, nang nakapag-iisa o sa pamamagitan ng pagkuha ng mga katulad na karapatan mula sa mga kakumpitensya ng may-ari ng copyright (ang naturang pagbabawal ay maaaring may bisa para sa isang tiyak na panahon at pagkatapos ng pag-expire ng kontrata).

Napagtatanto na ang mga probisyong ito ay maaaring sumalungat sa batas ng antimonopoly, ginagawang posible ng Civil Code ng Russian Federation na hamunin ang mga kundisyong ito at hindi wasto ang mga ito sa kahilingan ng awtoridad ng antimonopoly (State Committee on Antimonopoly Policy) o ibang interesadong partido, kung ang mga kundisyong ito, ay kumukuha ng isinasaalang-alang ang estado ng may-katuturang merkado at ang pang-ekonomiyang sitwasyon ng mga partido, sumasalungat sa antimonopoly na batas (sugnay 1 ng artikulo 1033 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang desisyon na hamunin ang mga mahigpit na tuntunin ng kontrata ay dapat gawin pagkatapos pag-aralan ang pangkalahatang sitwasyon at linawin ang posisyon na sinasakop ng mga partido sa kontrata sa merkado na ito. Kasabay nito, sa Art. Binanggit ng 1033 ng Civil Code ng Russian Federation ang dalawang kundisyon na naglilimita sa mga karapatan ng mga partido, na sa anumang kaso ay dapat kilalanin bilang walang bisa. Ang ganitong mga paghihigpit ay nalalapat sa:

a) ang karapatan ng may-ari ng copyright na matukoy ang presyo ng pagbebenta ng mga kalakal ng gumagamit o ang presyo ng trabaho (mga serbisyo) na ginawa (naibigay) ng gumagamit, o upang magtakda ng mas mataas o mas mababang limitasyon para sa mga presyong ito;

b) obligasyon ng gumagamit na magbenta ng mga kalakal, magsagawa ng trabaho o magbigay ng mga serbisyo ng eksklusibo sa isang partikular na kategorya ng mga mamimili (customer) o eksklusibo sa mga mamimili (customer) na matatagpuan (lugar ng paninirahan) sa teritoryong tinukoy sa kontrata.

Ang isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay maaaring tapusin para sa isang tiyak na panahon o walang tinukoy na isang panahon. Ito ay sumusunod mula dito na ang deadline ay hindi mahahalagang kondisyon kasunduan.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa isang bilang ng mga obligasyon ng may-ari ng copyright, na dapat isama sa komersyal na kasunduan sa konsesyon. Kaya, alinsunod sa talata 1 ng Art. 1031 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ng copyright ay obligadong:

paglipat sa teknikal at komersyal na dokumentasyon ng gumagamit at magbigay ng iba pang impormasyon na kinakailangan para sa gumagamit upang magamit ang mga karapatang ipinagkaloob sa kanya sa ilalim ng kasunduan sa konsesyon sa komersyo, pati na rin turuan ang gumagamit at ang kanyang mga empleyado sa mga isyu na may kaugnayan sa paggamit ng mga karapatang ito;

ibigay sa user ang mga lisensyang ibinigay para sa kontrata, na tinitiyak ang kanilang pagpapatupad sa inireseta na paraan.

Ang ilang mga obligasyon ng may-ari ng copyright ay opsyonal at maaaring isama sa kontrata sa pagpapasya ng mga partido. Kabilang dito, lalo na, ang mga responsibilidad ng may-ari ng copyright:

tiyakin ang pagpaparehistro ng komersyal na kasunduan sa konsesyon (sugnay 2 ng Artikulo 1028 ng Civil Code ng Russian Federation);

bigyan ang gumagamit ng patuloy na tulong sa teknikal at pagpapayo, kabilang ang tulong sa pagsasanay at advanced na pagsasanay ng mga empleyado (sugnay 2 ng artikulo 1031 ng Civil Code ng Russian Federation);

kontrolin ang kalidad ng mga kalakal (trabaho, serbisyo) na ginawa (ginanap, ibinigay) ng gumagamit batay sa isang komersyal na kasunduan sa konsesyon (sugnay 2 ng Artikulo 1031 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay maaaring magbigay ng karapatan ng gumagamit na payagan ang ibang mga tao na gamitin ang kumplikado ng mga eksklusibong karapatan na ipinagkaloob sa kanya o bahagi ng complex na ito sa mga tuntunin ng subconcession na napagkasunduan niya kasama ang may-ari ng copyright o tinukoy sa komersyal. kasunduan sa konsesyon. Ang kasunduan ay maaaring magbigay para sa obligasyon ng gumagamit na magbigay, sa loob ng isang tiyak na panahon, sa isang tiyak na bilang ng mga tao ng karapatang gamitin ang tinukoy na mga karapatan sa mga tuntunin ng isang subconcession (Clause 1 ng Artikulo 1029 ng Civil Code ng Russian Federation) .

Kaya, ayon sa kasunduan mga subkonsesyon gumaganap ang user bilang pangalawang may hawak ng copyright, at gumaganap ang kanyang katapat bilang pangalawang user. Sa tulong ng isang subconcession, pinalalawak ng orihinal na may-ari ng copyright ang kakayahang maimpluwensyahan ang merkado para sa mga kalakal o serbisyo nito at samakatuwid ay interesadong ibigay ang mga ito. Sa pagsasaalang-alang na ito, pinapayagan ng batas ang posibilidad na palitan ang pangalawang may-ari ng copyright (ibig sabihin, ang gumagamit sa ilalim ng pangunahing komersyal na kasunduan sa konsesyon) sa pangunahing may-hawak ng copyright sa kaganapan ng maagang pagwawakas ng isang kasunduan sa konsesyon na natapos para sa isang panahon, o pagwawakas ng ang naturang kasunduan ay natapos nang hindi tinukoy ang isang panahon (sugnay 3 ng Art. 1029 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kung ang isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay natapos para sa isang tiyak na panahon, kung gayon ito ay may bisa sa panahong ito, at kung natapos nang hindi tinukoy ang isang panahon, hanggang sa pagwawakas sa paraang itinakda ng batas. Gayunpaman, bago pa man matapos ang kontrata, maaari itong wakasan o baguhin.

Ang kasunduan ay sinususugan sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Maaari din itong baguhin sa korte sa kahilingan ng isa sa mga partido kung makabuluhang paglabag kontrata ng kabilang partido. Sa wakas, ang kontrata ay maaaring susugan kung mayroong makabuluhang pagbabago sa mga pangyayari kung saan nagpatuloy ang mga partido sa pagtatapos ng kontrata. Bukod dito, ang anumang mga pagbabago sa komersyal na kasunduan sa konsesyon ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado sa parehong paraan tulad ng pagtatapos nito (Artikulo 1036 ng Civil Code ng Russian Federation), at mula lamang sa sandali ng pagpaparehistro ang mga pagbabago ay magiging wasto para sa mga ikatlong partido.

Tulad ng para sa pagwawakas ng kontrata, bilang karagdagan sa mga pangkalahatang batayan para sa pagwawakas ng mga obligasyon, ito ay tinapos din sa mga sumusunod na kaso:

a) unilateral na pagtanggi ng isang kontrata na natapos nang hindi tinukoy ang isang panahon. Ang bawat isa sa mga partido sa kasunduan ay may karapatang umatras mula sa kasunduan anumang oras, na nagpapaalam sa kabilang partido anim na buwan nang maaga, maliban kung ang kasunduan ay nagbibigay ng mas mahabang panahon (sugnay 1 ng Artikulo 1037 ng Civil Code ng Russian Federation );

b) ang unilateral na pagtanggi ng gumagamit sa kontrata sa kaganapan ng pagbabago sa pangalan ng kumpanya o komersyal na pagtatalaga ng may-ari ng copyright (Artikulo 1039 ng Civil Code ng Russian Federation);

c) pagwawakas ng mga karapatan sa isang pangalan ng kumpanya at komersyal na pagtatalaga na kabilang sa may-ari ng copyright nang hindi pinapalitan ang mga ito ng mga bagong katulad na karapatan (sugnay 3 ng Artikulo 1037 ng Civil Code ng Russian Federation);

d) pagkamatay ng may-ari ng copyright, kung ang tagapagmana ay hindi nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pagbubukas ng mana (sugnay 2 ng Artikulo 1038 ng Civil Code ng Russian Federation);

e) pagdedeklara ng may-ari ng copyright o user na insolvent (bangkarote) sa inireseta na paraan (sugnay 4 ng Artikulo 1037 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang pagwawakas ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa parehong mga awtoridad na nagrerehistro ng pagtatapos ng kasunduang ito. Bukod dito, kung ang anumang pagbabago sa kontrata ay nakarehistro, kung gayon ang pagwawakas ng kontrata ay nakarehistro lamang kung ito ay naganap nang mas maaga sa iskedyul (sa mga kaso kung saan ang kontrata ay natapos para sa isang tiyak na panahon) o kung ang kontrata ay natapos para sa isang hindi tiyak na panahon.

Sa panahon ng kasunduan sa komersyal na konsesyon, maaaring italaga ng may-ari ng copyright ang isa o lahat ng mga eksklusibong karapatan na pagmamay-ari niya sa isang ikatlong partido. Sa sarili nito, ang naturang paglipat ng mga karapatan ay hindi isang batayan para sa pagbabago o pagwawakas ng kontrata (Clause 1 ng Artikulo 1038 ng Civil Code ng Russian Federation). Sa kasong ito, nakukuha lang ng bagong may-ari ng copyright ang lahat ng mga karapatan at obligasyon na nagmumula sa naunang natapos na kasunduan sa konsesyon ng komersyal.

Sa kaganapan ng pagwawakas ng isa sa mga eksklusibong karapatan na kasama sa kumplikado ng mga eksklusibong karapatan na inilipat sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon, ang kasunduan ay patuloy na may bisa maliban sa mga probisyong iyon na nauugnay sa winakasan na karapatan.

Bilang pagbubukod sa pangkalahatang tuntunin, ang pananagutan ng mga partido sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon ay nangyayari anuman ang kasalanan. Sa kasong ito, ang may-ari ng copyright ay responsable hindi lamang sa gumagamit para sa hindi wastong pagganap ng kontrata, kundi pati na rin sa mga ikatlong partido para sa hindi sapat na kalidad ng mga kalakal (trabaho, serbisyo). Ang pananagutan na ito ay maaaring maging subsidiary (karagdagan) o magkasanib.

Sa partikular, ang may-ari ng copyright ay nananagot ng hudisyal na pananagutan para sa mga iniaatas na ipinakita sa gumagamit tungkol sa hindi pagsang-ayon ng kalidad ng mga kalakal (trabaho, serbisyo) na ibinebenta, ginawa, na ibinigay ng gumagamit sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa konsesyon (Bahagi 1 ng Artikulo 1034 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung ang mga kinakailangan ay ipinakita sa gumagamit bilang isang tagagawa ng mga produkto (mga kalakal) ng may-ari ng copyright, kung gayon ang huli ay mananagot nang magkasama sa gumagamit. Kasabay nito, ang pananagutan ng may-ari ng copyright ay limitado sa kondisyon ng kalidad at hindi umaabot sa paglabag ng user sa iba pang mga tuntunin ng mga kontrata na natapos sa mga ikatlong partido (dami, mga tuntunin, atbp.).

Alinsunod sa talata 1 ng Art. 1012 ng Civil Code, sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian, ang isang partido (ang tagapagtatag ng pamamahala) ay naglilipat ng ari-arian sa pamamahala ng pinagkakatiwalaan para sa isang tiyak na tagal ng panahon sa kabilang partido (ang tagapangasiwa), at ang kabilang partido ay nangakong pamahalaan ang ari-arian na ito sa ang mga interes ng tagapagtatag ng pamamahala o ang taong tinukoy niya (ang benepisyaryo).

Ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian ay bago sa batas sibil ng Russia. Pinapormal niya ang mga relasyon para sa pamamahala ng ari-arian ng ibang tao sa interes ng may-ari nito (o ibang awtorisadong tao - isang pinagkakautangan sa isang obligasyon, isang paksa ng eksklusibong karapatan) o isa pang (ikatlong) tao na tinukoy niya. Ang ganitong pamamahala ay maaaring isagawa sa kagustuhan ng may-ari o awtorisadong tao, dahil, halimbawa, sa kanyang kawalan ng karanasan o kawalan ng kakayahan na gamitin ang ilang mga uri ng kanyang ari-arian mismo. Sa ilang mga kaso, dapat palitan ng tagapamahala ang may-ari (o iba pang awtorisadong tao) sa pamamagitan ng direktang mga tagubilin ng batas na may kaugnayan sa mga espesyal na pangyayari: ang pagtatatag ng guardianship, trusteeship o patronage (Artikulo 38, 41 ng Civil Code), pagkilala sa isang mamamayan bilang nawawala (Artikulo 43 ng Civil Code) o ang kanyang kamatayan (kapag ang tagapagpatupad ng kalooban, ang tagapagpatupad, ay nagtatapon ng minanang ari-arian hanggang sa tanggapin ng mga tagapagmana ang mana).

Sa kaibahan sa Anglo-American na batas, na sumusunod sa konsepto ng "trust property," ang batas ng Russia ay direktang nagsasaad na ang paglipat ng ari-arian sa pamamahala ng tiwala ay hindi nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari nito sa tagapangasiwa (clause 4 ng artikulo 209, talata 2 ng sugnay 1, Artikulo 1012 ng Kodigo Sibil). Ang mga relasyon na nagmumula bilang isang resulta ng pagtatapos ng kontrata na pinag-uusapan ay obligado, hindi pagmamay-ari.

Sa pamamagitan ng legal na katangian nito, ang isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian ay isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Ang kakaiba nito ay nakasalalay sa katotohanan na, sa bisa ng kasunduang ito, ang tagapamahala ay gumaganap para sa interes ng katapat o benepisyaryo ng isang kumplikado ng parehong legal at aktwal na mga aksyon na bumubuo ng isang solong kabuuan, at samakatuwid ang paksa nito, hindi tulad ng ilang iba pang mga kasunduan, ay hindi maaaring maituturing na simpleng kabuuan ligal at makatotohanang serbisyo.

Ang kasunduang ito ay totoo. Ito ay magkakabisa mula sa sandaling ang ari-arian ay inilipat sa tagapamahala para sa pamamahala ng tiwala, at kapag ang real estate ay inilipat sa pamamahala - mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito. Maaari itong parehong may bayad at walang bayad, at bilateral ang kalikasan.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang tagapagtatag ng pamamahala ng tiwala ay dapat na may-ari ng ari-arian - isang mamamayan, isang ligal na nilalang, isang pampublikong ligal na nilalang, pati na rin ang mga paksa ng ilang obligado at eksklusibong mga karapatan, sa partikular na mga depositor ng mga bangko at iba pang mga institusyon ng kredito , pinahintulutan sa ilalim ng "mga mahalagang papel sa pagpasok ng libro", mga may-akda at may hawak ng patent .

Sa mga kaso na direktang itinakda ng batas (clause 1 ng Artikulo 1026 ng Civil Code), ang nagtatag ng trust management ay maaaring hindi ang may-ari (may-hawak ng copyright), ngunit ibang tao, halimbawa, isang guardianship at trusteeship body (clause 1 ng Artikulo 38, sugnay 1 ng Artikulo 43 GK).

Ang isang propesyonal na kalahok lamang sa paglilipat ng ari-arian - isang indibidwal na negosyante o isang komersyal na organisasyon - ang maaaring kumilos bilang isang tagapangasiwa, dahil pinag-uusapan natin ang tungkol sa paggamit ng ari-arian ng ibang tao upang makabuo ng kita para sa may-ari nito o ang benepisyaryo na ipinahiwatig niya, i.e. mahalagang tungkol sa aktibidad ng entrepreneurial.

Sa mga kaso kung saan ang pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay isinasagawa sa mga batayan na itinakda ng batas, isang mamamayan na hindi isang indibidwal na negosyante (isang tagapag-alaga ng isang menor de edad o isang tagapagpatupad na hinirang ng testator, atbp.) o isang non-profit na organisasyon ( foundation, atbp.) ay maaaring kumilos bilang isang tagapangasiwa. , maliban sa institusyon.

Sa maraming kaso, ang mga relasyon sa pamamahala ng tiwala ay nagsasangkot ng isang benepisyaryo na hindi isang partido sa kasunduan. Kaugnay ng mga ganitong sitwasyon, ang isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay isang kasunduan na natapos na pabor sa isang ikatlong partido (sugnay 1 ng Artikulo 430 ng Civil Code). Ang tagapagtatag mismo ay maaaring kumilos bilang isang benepisyaryo, na nagtatatag ng pamamahala ng tiwala sa kanyang pabor.

Gayunpaman, ang tagapangasiwa ay hindi maaaring maging isang benepisyaryo (clause 3 ng Artikulo 1015 ng Civil Code), dahil ito ay sumasalungat sa esensya ng ganitong uri ng kasunduan.

Parehong lahat ng pag-aari ng tagapagtatag at sa kanya tiyak na bahagi(mga indibidwal na bagay o karapatan). Ayon sa talata 1 ng Art. 1013 ng Civil Code, ang mga layunin ng naturang pamamahala ay:
real estate, kabilang ang mga negosyo at iba pang mga property complex, pati na rin ang mga indibidwal na real estate object;
mga seguridad;
mga karapatan na pinatunayan ng hindi sertipikadong mga mahalagang papel;
eksklusibong karapatan;
iba pang ari-arian (mga bagay na naililipat at karapatang mag-claim o gumamit ng ari-arian ng ibang tao).

Ang pera ay hindi maaaring maging isang independiyenteng bagay ng pamamahala ng tiwala, maliban sa mga kaso na itinatadhana ng batas (clause 2 ng Artikulo 1013 ng Civil Code).

Sa ilalim ng penalty of nullity, ang isang property trust management agreement ay dapat tapusin sa pamamagitan ng pagsulat (claus 1, 3 of Article 1017 of the Civil Code). Ang paglipat ng real estate sa pamamahala ng tiwala ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa parehong paraan tulad ng paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian na ito (sugnay 2 ng Artikulo 1017 ng Civil Code).

Ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian ay tinapos para sa isang panahon na hindi hihigit sa limang taon. Para sa ilang mga uri ng ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala, iba pang mga deadline ay itinatag.

Ang paksa ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay ang pagganap ng tagapamahala ng anumang legal at aktwal na mga aksyon para sa interes ng benepisyaryo (sugnay 2 ng Artikulo 1012 ng Civil Code), dahil ang buong hanay ng mga aksyon na ito ay karaniwang imposible upang matukoy sa ang oras ng pagtatatag ng pamamahala. Kasabay nito, ang batas o kasunduan ay nagbibigay ng mga paghihigpit na may kaugnayan sa ilang mga aksyon para sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian, halimbawa, na may kaugnayan sa mga transaksyon para sa alienation ng ari-arian na inilipat sa pamamahala.

Bilang pangkalahatang tuntunin, obligado ang tagapangasiwa na personal na pamahalaan ang ari-arian ng tagapagtatag (sugnay 1 ng Artikulo 1021 ng Civil Code). Ang tagapamahala ay may karapatang ipagkatiwala sa ibang tao na gawin sa kanyang ngalan ang mga aksyon na kinakailangan upang pamahalaan ang ari-arian, kung siya ay pinahintulutan na gawin ito sa pamamagitan ng kasunduan o nakatanggap ng pahintulot ng tagapagtatag nang nakasulat, o siya ay napipilitang gawin ito dahil sa mga pangyayari upang matiyak ang mga interes ng tagapagtatag ng pamamahala o benepisyaryo, nang hindi nakakakuha ng mga tagubilin ng tagapagtatag sa loob ng makatwirang panahon. Sa kaso ng paglipat ng tiwala sa pamamahala ng ari-arian, ang tagapamahala ay may pananagutan para sa mga aksyon ng abogado na pinili niya bilang para sa kanyang sarili (Clause 2 ng Artikulo 1021 ng Civil Code).

Kasama rin sa mga pangunahing responsibilidad ng trustee ang pagsusumite ng mga ulat sa mga aktibidad nito sa tagapagtatag at benepisyaryo sa loob ng takdang panahon at sa paraang itinatag ng kasunduan (clause 4 ng Artikulo 1020 ng Civil Code).

Ang tagapangasiwa ay may karapatan sa kabayaran, kung ito ay ibinigay sa kontrata, gayundin sa kabayaran para sa mga kinakailangang gastos na natamo niya sa pamamahala ng ari-arian. Ang kakaiba ng pinag-uusapang kasunduan ay ang pagbabayad ng kabayaran, pati na rin ang pagbabayad ng mga kinakailangang gastos, ay dapat gawin mula sa kita mula sa paggamit ng ari-arian na inilipat sa pamamahala (Artikulo 1023 ng Civil Code).

Ang tagapamahala ay dapat magtapon ng real estate sa mga kaso lamang itinatadhana ng kasunduan(Clause 1 ng Artikulo 1020 ng Civil Code).

Ang mga legal at aktwal na aksyon ay palaging ginagawa ng tagapangasiwa sa kanyang ngalan, na sa bagay na ito ay hindi nangangailangan ng kapangyarihan ng abogado. Kasabay nito, obligado siyang ipaalam sa lahat ng mga third party na siya ay kumikilos bilang isang manager. Kapag nagsasagawa ng mga aksyon na hindi nangangailangan ng nakasulat na dokumentasyon, ang tinukoy na komunikasyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpapaalam sa kabilang partido sa isang paraan o iba pa, at sa mga nakasulat na transaksyon at iba pang mga dokumento, pagkatapos ng pangalan o pagtatalaga ng manager, ang tala na "D.U." gagawin. (“Katiwala”). Kung ang pangangailangang ito ay hindi matugunan, ang tagapamahala ay magiging obligado sa mga ikatlong partido nang personal at mananagot sa kanila lamang sa pag-aari na pag-aari niya (talata 2, sugnay 3, artikulo 1012 ng Civil Code).

Alinsunod sa mga kundisyon sa itaas, ang mga utang sa ilalim ng mga obligasyong nagmumula na may kaugnayan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay binabayaran sa gastos ng ari-arian na ito. Sa kaso ng kakulangan ng huli, ang parusa ay maaaring ilapat sa pag-aari ng tagapangasiwa, at kung ang kanyang pag-aari ay hindi sapat - sa pag-aari ng tagapagtatag na hindi nailipat sa pamamahala ng tiwala (sugnay 3 ng Artikulo 1022 ng Civil Code). Kaya, ang isang dalawang yugto na sistema ng pananagutan ng subsidiary ay naitatag - ang tagapamahala at ang tagapagtatag.

Para sa isang transaksyon na ginawa ng isang tagapangasiwa na labis sa mga kapangyarihan na ipinagkaloob sa kanya o sa paglabag sa mga paghihigpit na itinatag para sa kanya, ang mga obligasyon ay personal na pinapasan ng tagapangasiwa.

Gayunpaman, kung ang mga third party na kalahok sa transaksyon ay hindi alam at hindi dapat alam ang tungkol sa mga paglabag na ito, ang mga resultang obligasyon ay sasailalim sa katuparan sa pangkalahatang pamamaraan, na ibinigay para sa talata 3 ng Art. 1022 Kodigo Sibil. Sa kasong ito, ang tagapagtatag ay maaaring humingi mula sa manager ng kabayaran para sa mga pagkalugi na natamo niya (sugnay 2 ng Artikulo 1022 ng Civil Code).

Ayon sa talata 2 ng Art. 1018 ng Civil Code, ang pagreremata ng mga utang ng founder sa ari-arian na inilipat niya sa pamamahala ng tiwala ay hindi pinahihintulutan, maliban sa mga kaso kung saan siya ay idineklara na insolvent (bangkarote). Kung ang founder ay nabangkarota, ang pamamahala ng tiwala ng ari-arian na ito ay wawakasan at ito ay kasama sa pagkabangkarote na ari-arian.

Ang tagapangasiwa ay may pananagutan sa ari-arian para sa mga resulta ng kanyang mga aktibidad. Ang tagapangasiwa, na, bilang panuntunan, ay isang propesyonal na negosyante, ay mananagot para sa mga pagkalugi na dulot maliban kung mapatunayan niya na ang mga pagkalugi na ito ay lumitaw bilang isang resulta ng force majeure o mga aksyon ng benepisyo ng nakakuha o nagtatag ng pamamahala (clause 1 ng Artikulo 1022 ng Civil Code).

Bilang isang fixed-term na transaksyon, ang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay winakasan sa pag-expire ng panahon kung saan ito natapos (o ang deadline itinatag ng batas). Sa kawalan ng aplikasyon mula sa isa sa mga partido upang wakasan ang kontrata sa pagtatapos ng panahon ng bisa nito, ito ay itinuturing na pinalawig para sa parehong panahon at sa parehong mga kondisyon na ibinigay ng kontrata (talata 2, sugnay 2, artikulo 1016 ng Civil Code). Kung ang isang partido ay tumanggi sa isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian, ang kabilang partido ay dapat na maabisuhan tungkol dito tatlong buwan bago ang pagwawakas ng kasunduan, maliban kung ang ibang panahon ng paunawa ay tinukoy sa kasunduan. Sa pagwawakas ng kasunduan, ang ari-arian na hawak ng pinagkakatiwalaan ay ililipat sa tagapagtatag, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan (Artikulo 1024 ng Civil Code).

Ang pamamahala ng tiwala ng mga mahalagang papel ay may ilang mga tampok (Artikulo 1025 ng Civil Code).

Upang makatipid ng kanilang sariling oras, kadalasang inililipat ng mga may-ari ng ari-arian ang bahagyang mga karapatan sa pagkontrol sa ibang tao. Ang posibilidad na ito ay ibinigay para sa parehong komersyal at tirahan na real estate. Sa artikulong sasabihin namin sa iyo kung ano ang mga tampok ng naturang paglipat ng mga karapatan at kung paano gumawa ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa real estate.

Ang pamamahala ng tiwala ay nagsasangkot ng paglipat ng ari-arian mula sa isang tao (ang tagapagtatag ng pamamahala) sa ibang tao (ang tagapangasiwa) para sa isang tiyak na tagal ng panahon sa pamamahala ng tiwala. Sa ganitong uri ng transaksyon, ang tagapamahala ay dapat kumilos sa interes ng tagapagtatag o isang ikatlong partido - ang benepisyaryo.

Ang pamamahala ng tiwala ay hindi nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari.

Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan natin karaniwang pamamaraan mga solusyon sa mga legal na problema, ngunit maaaring espesyal ang iyong kaso. Kami ay tutulong maghanap ng solusyon sa iyong problema nang libre- tawagan lang ang aming legal consultant sa:

Ito ay mabilis at libre! Maaari ka ring mabilis na makakuha ng sagot sa pamamagitan ng consultant form sa website.

Ang ganitong uri ng relasyon ay may kaugnayan, halimbawa, kung ang isang tao ay nagmamay-ari ng ilang real estate property na kanyang inuupahan. Ito ay tumatagal ng maraming oras, kaya ang mga mamamayan ay gumuhit ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala, na inaalis ang pangangailangang mag-aksaya ng kanilang oras at pagsisikap. Ang paglipat ng kontrol ay hindi gaanong nauugnay kung ang may-ari ay lumipat para sa permanenteng paninirahan sa ibang bansa o mawawala sa loob ng mahabang panahon para sa ibang dahilan.

Gayunpaman, hindi lahat ng bagay sa real estate ay maaaring maging paksa ng pamamahala ng tiwala. Ipinagbabawal na pumasok sa mga naturang transaksyon na may kaugnayan sa:

• kagubatan;
• anyong tubig;
• ilalim ng lupa;
• real estate sa pagmamay-ari ng munisipyo o estado.

Bilang isang patakaran, ang bagay ay ari-arian, bilang isang resulta ng paggamit kung saan ang kita ay maaaring gawin. Ngunit ang pera mismo ay hindi maaaring ilipat sa pamamahala - bilang bahagi lamang ng pag-aari ng kumpanya.

Ang tanong ay madalas na lumitaw kung ang isang collateral na ari-arian ay maaaring sumailalim sa pamamahala ng tiwala. Ayon kay Art. 1019 ng Civil Code ng Russian Federation, pinapayagan ito. Sa kasong ito, walang nagbabago para sa mortgagee sa legal na kahulugan. Gayunpaman, obligado ang may-ari na ipaalam sa tagapamahala na ang ari-arian ay may mga encumbrances.

Ang tagapangasiwa ay tumatanggap ng isang tiyak na bayad para sa mga serbisyong ibinigay. Bilang karagdagan sa direktang pamamahala ng ari-arian, obligado siyang agad na magbayad ng mga kinakailangang pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal, pati na rin subaybayan ang kaligtasan ng ari-arian ng may-ari.

Maaari naming i-highlight ang mga pangunahing pag-andar ng manager kung ang ari-arian ay nilayon na paupahan:

• paghahanap ng mga nangungupahan na ang mga katangian ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng may-ari ng ari-arian;
• pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa;
• pagtanggap ng buwanang upa;
• kontrol sa pagiging maagap ng paglipat ng pagbabayad;
• rendering mga serbisyo sa bahay kung kinakailangan (pag-aayos, pagtawag sa mga serbisyo ng utility, pag-install ng sistema ng alarma, atbp.);
• seguro ng bagay laban sa panganib ng pagkawala;
• solusyon mga kontrobersyal na isyu kasama ang mga nangungupahan;
• iba pang mga serbisyo, kung ang mga ito ay tinukoy sa teksto ng kontrata.

Tulad ng anumang legal na relasyon, ang pamamahala ng tiwala ay mayroon legal na nuances at mga tampok. Isaalang-alang pa natin ang mga ito.

Mga tampok ng pamamahala ng tiwala ng real estate

Ang ugnayan sa pagitan ng tagapagtatag ng pamamahala at ng tagapamahala ay kinokontrol ng Kabanata 53 ng Civil Code ng Russian Federation. Mula sa isang legal na pananaw, ang batayan ng naturang mga relasyon ay ang kasunduan ng pamamahala ng tiwala ng real estate.

Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan ay iginuhit nang nakasulat at napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Kung hindi, ito ay ituturing na hindi wasto.

Kung ang mga pagsasaayos at pagdaragdag ay ginawa sa umiiral na kasunduan na hindi nakakaapekto sa paglilipat ng mga karapatan sa paksa ng pamamahala, kung gayon hindi nila kailangang mairehistro. Tanging ang pangunahing paglilipat ng mga karapatan ay napapailalim sa pagpaparehistro.

Ang termino ng kontrata ay hindi maaaring higit sa limang taon. Kung sa katapusan ng panahong ito ang mga partido ay hindi nagpahayag ng kanilang intensyon na wakasan ang kasunduan, kung gayon ang kasunduan ay ituturing na pinalawig para sa parehong panahon at sa mga katulad na termino gaya ng orihinal na dokumento.

Ang dokumento ay naging ganap na puwersa mula sa sandaling ito ay pumasa sa pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado sa Rosreestr. Bago ito mangyari, ang mga aksyon ng mga partido ay hindi maaaring magsilbing batayan para sa pagbabago ng kanilang legal na relasyon sa mga ikatlong partido (halimbawa, sa mga utility, nangungupahan, atbp.).

Kaya, kahit na itinakda ng mga partido sa kasunduan na ito ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma o mula sa isang tiyak na petsa, bago ang pagpaparehistro ng estado, ang lahat ng mga obligasyon sa mga ikatlong partido ay sasagutin ng may-ari, at hindi ng tagapamahala.

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala, dapat bigyang-pansin ng may-ari ang isang bilang ng mga nuances. Una sa lahat, kung ang paksa ng transaksyon ay naupahan, ang mga nangungupahan ay dapat ipaalam sa pagtatapos ng isang kasunduan sa tagapamahala. Hindi ito responsibilidad ng may-ari, ngunit ang mga naturang aksyon ay magiging makatwiran, dahil ang ibang tao ay kikilos sa ngalan niya sa tagal ng kontrata. Dapat maabisuhan ang mga nangungupahan upang makipag-ugnayan sila sa manager para sa lahat ng katanungan at mailipat sa kanya ang bayad sa upa.

Ang kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan ay nananatiling may bisa. Kailangang magparehistro karagdagang kasunduan tungkol sa pagbabago ng mga tao sa isang obligasyon. Sa kaso kung saan ang kasunduan sa pag-upa ay natapos para sa isang panahon ng higit sa isang taon, ang kasunduan ay dapat na nakarehistro sa Rosreestr (Artikulo 651 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kapag nagsasagawa ng anumang mga transaksyon na may kaugnayan sa paksa ng pamamahala ng tiwala, ang tagapamahala ay obligadong ihatid sa mga katapat ang kanyang legal na katayuan. Kapag pumipirma ng mga dokumento, dapat niyang ilagay ang marka na "D.U."

Maaaring ilipat ng manager ang pamamahala sa isang trustee. Gayunpaman, papasanin pa rin niya ang lahat ng obligasyon sa may-ari.

Alinsunod sa Art. 1023 ng Civil Code ng Russian Federation, ang tagapamahala ay may karapatang tumanggap hindi lamang ng kabayaran, kundi pati na rin ang kabayaran para sa mga makatwirang gastos na nauugnay sa paksa ng transaksyon.

Kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian

Ang teksto ng kasunduan ay nagsisimula sa impormasyon tungkol sa oras at lugar ng paghahanda, personal na data ng mga partido sa transaksyon at mga katangian ng paksa ng kasunduan. Ang huli ay binibigyan ng espesyal na pansin.

Dapat ilarawan nang detalyado sa teksto mga pagtutukoy ng isang ari-arian, ang kadastral na numero nito, pati na rin ang iba pang data na ginagawa itong legal na nakikilala sa mga katulad nito. Kasama rin sa paksa ng kontrata ang mga pinahihintulutang aktibidad ng tagapamahala na may kaugnayan sa bagay.

Pagkatapos ng impormasyong nakalista, kasama sa teksto ng dokumento ang sumusunod na data:

• mga panuntunan sa pamamahala ng ari-arian (kabilang ang mga posibleng paghihigpit);
• mga karapatan at obligasyon ng mga partido;
• mga panuntunan sa pag-uulat ng pamamahala;
• pananagutan ng mga partido;
• pamamaraan para sa pagtatapos ng kontrata;
• mga parusa at parusa para sa paglabag sa mga kundisyon;
• pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan;
• mga huling probisyon na sumasalamin sa mga nuances ng transaksyon;
• mga detalye, mga detalye sa pakikipag-ugnayan at mga lagda ng mga partido.

Ang mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala, kung wala ito ay hindi makikilala bilang wasto, ay:

1. Detalyadong paglalarawan ng paksa ng kasunduan.
2. Personal na data ng mga partido.
3. Ang halaga at paraan ng pagbabayad para sa mga serbisyo sa manager, kung ibinigay ng mga tuntunin ng dokumento.
4. Panahon ng bisa ng dokumento.

Gaya ng nabanggit sa itaas, ang kasunduan ay dapat dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado. Ito ay kinakailangan kung ang dokumento ay natapos para sa isang panahon ng higit sa isang taon. Ang mga partido sa kontrata ay maaaring mga mamamayan mga indibidwal na negosyante at mga organisasyon. Ang mga naturang aktibidad ay ipinagbabawal para sa mga entity ng estado at munisipyo.

Ang pagwawakas ng kasunduan ay posible batay sa abiso mula sa katapat. Kaya, ang kontrata ay maaaring wakasan sa kagustuhan ng isa sa mga partido. Bilang karagdagan, ang deal ay winakasan kung:

• ang benepisyaryo ay tumangging tumanggap ng kita sa ilalim ng kontrata;
• ang benepisyaryo ay namatay, at ang kontrata ay hindi nagbibigay ng opsyon na ilipat ang mga karapatan sa ibang tao;
• lumitaw ang mga pangyayari na pumipigil sa manager na tuparin ang kanyang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata;
• nagpasya ang may-ari na wakasan ang kontrata (sa kasong ito, binabayaran niya ang manager ng bayad na itinakda ng mga tuntunin ng dokumento);
• ang manager ay idineklara na walang kakayahan, idineklara na bangkarota o namatay;
• ang nagtatag ng pamamahala ay idineklara na bangkarota.

Bilang karagdagan sa mga tampok sa itaas, ang pamamahala ng tiwala ay may iba pang mga nuances depende sa uri ng paksa ng kasunduan.

Mga nuances ng pamamahala ng tiwala depende sa uri ng ari-arian

Mayroong dalawang uri ng ari-arian – residential at commercial. Tingnan natin ang bawat isa nang mas detalyado.

Kung ang ari-arian ay tirahan

Bilang isang patakaran, ang isang kasunduan ay natapos sa pagitan ng mga may-ari ng mga apartment o bahay at mga rieltor (parehong indibidwal at kumpanya), kung ang may-ari ng ari-arian ay nakatira sa ibang rehiyon.

Ang tagapamahala ay nakapag-iisa na naghahanap ng mga nangungupahan, nakipagkasundo sa kanila, at sinusubaybayan ang pagsunod sa mga patakaran para sa paggamit ng mga tirahan. Kung may nakitang mga paglabag, may karapatan siyang paalisin ang mga nangungupahan, pati na rin mabawi ang kabayaran mula sa kanila para sa pinsalang dulot nito.

Maaaring makipag-ugnayan ang manager hudikatura kasama ang kinakailangan:

• magsagawa ng pag-aayos;
• palitan ang mga nasirang kagamitan;
• bumili ng mga bagong kasangkapan upang palitan ang mga nasira.

Upang makamit ang hustisya, kinakailangan na gawing pormal ang paglipat ng apartment para magamit ng nangungupahan batay sa isang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap.

Kung commercial ang property

Kadalasan, ang komersyal na real estate ay walang laman dahil ang may-ari ay hindi makahanap ng mga nangungupahan o walang oras upang gawin ito. Kasabay nito, ang pagkakaroon ng naturang ari-arian ay nangangailangan ng ilang mga gastos sa pagpapanatili, kaya ang pamamahala ng tiwala ay madaling gamitin.

Ang paglipat ng pamamahala ng komersyal na real estate ay isinasagawa lamang sa pagpapatupad ng isang paglilipat at sertipiko ng pagtanggap. Ang tagapamahala ay nakahanap ng mga nangungupahan at nagsasagawa ng lahat ng kinakailangang negosasyon, na kumikilos para sa interes ng may-ari.

Kung makatagpo ka ng anumang kahirapan sa pagbuo ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa real estate, mangyaring makipag-ugnayan legal na payo sa isang espesyalista. Ang isang propesyonal na abogado ay makakatulong sa pagguhit ng dokumento at sasabihin sa iyo ang tungkol sa mga posibleng ligal na nuances ng transaksyon.

Anuman ang paksa ng pamamahala ng tiwala, dapat tandaan na ang tagapamahala ay tumatanggap lamang ng bahagyang mga karapatan sa pag-aari. Ibig sabihin, hindi niya maaaring ibenta o kung hindi man ay ilipat ang pagmamay-ari ng real estate, dahil siya mismo ay wala nito.

Kung limitado ang oras o kulang ang kaalaman at karanasan, maaaring italaga ang pamamahala ng mga ari-arian sa isang third party. Ang nasabing transaksyon ay pormal na ginawa ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala. Ang kakanyahan ng proseso ay ang paglipat para sa paggamit, limitado sa oras, sa isang pinagkakatiwalaang tao ng kanyang ari-arian, upang ang taong ito ay nakikibahagi sa mahusay na operasyon ng mga ari-arian upang mapataas ang antas ng kita ng may-ari ng mga bagay na ginamit.

Ang kakanyahan ng pamamahala ng tiwala

Ang mga hakbang upang magbigay ng mga asset para sa pamamahala ng tiwala ay tinutukoy ng batas sibil. Ang pamamaraan at mga patakaran para sa pagpaparehistro ng pamamaraan para sa paglilipat ng ari-arian ay inireseta sa Kabanata. 53 Civil Code ng Russian Federation. Ang kahulugan ng proseso ng paglilipat ng mga bagay o mapagkukunan sa ibang tao sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay ibinibigay sa Art. 1012 ng Civil Code ng Russian Federation. Isinasaad ng mambabatas na ang isang partido ay nagbibigay ng karapatan sa kabilang partido sa transaksyon na itapon ang ari-arian sa isang pansamantalang batayan. Ang pangunahing layunin Ang format na ito para sa pagtatapon ng mga bagay ng ari-arian ay isang pagtaas sa kapital ng may-ari ng asset.

MAHALAGA! Ang tagapangasiwa ay hindi tumatanggap ng pagmamay-ari ng ari-arian pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon; ang kasunduan ay nagbibigay lamang ng pansamantalang pagtatapon upang madagdagan ang kita ng may-ari ng asset.

Ang namamahala ay maaaring pumasok sa mga transaksyon sa ari-arian na ipinagkatiwala sa kanya. Binubuo niya ang lahat ng mga relasyon sa kontraktwal para sa kanyang sarili, ngunit dapat ipahiwatig ng dokumentasyon ang katayuan ng isang tagapangasiwa at hindi isang buong may-ari. Kung ang naaangkop na mga tala ay hindi ginawa sa dokumentasyon, kung gayon ang tagapamahala ay magiging responsable para sa mga resulta ng transaksyon sa kanyang materyal na mapagkukunan at ari-arian (Artikulo 1012, talata 3 ng Civil Code ng Russian Federation). Ayon sa mga pamantayan ng talata 1 ng Art. 1013 ng Civil Code ng Russian Federation, ang object ng isang trust order ay maaaring:

• eksklusibong karapatan;
• mga hanay ng mga ari-arian;
• mga napiling real estate asset;
• shares, bonds at iba pang uri ng securities.

Mga panuntunan para sa paglipat ng ari-arian sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala

Upang magbigay ng ari-arian sa mga ikatlong partido para sa pamamahala ng tiwala, ilang mga paghihigpit na hakbang ang ibinigay:

• hindi maaaring ipagkatiwala ang mga pondo sa tagapamahala;
• Ang ari-arian na pinapatakbo sa ilalim ng mga tuntunin ng pamamahala sa pagpapatakbo ay ipinagbabawal na ilipat sa mga tagapamahala (sugnay 3 ng Artikulo 1013 ng Kodigo Sibil).

Ang isang ligal na nilalang o indibidwal na negosyante ay maaaring kumilos bilang isang tagapangasiwa (sugnay 1 ng Artikulo 1015 ng Civil Code ng Russian Federation). Hindi pinapayagang pamahalaan ang ari-arian ng ibang tao mga katawan ng pamahalaan at mga istruktura ng lokal na pamahalaan. Ang pamamaraan para sa pagpapatakbo ng mga asset ng ari-arian ay tinukoy sa isang kasunduan sa pagitan ng may-ari ng mga asset at ng manager. Ang transaksyon ay ginawang pormal sa pamamagitan ng isang nakasulat na kasunduan. Ang dokumentasyong kontraktwal na may kaugnayan sa pamamahala ng real estate ay dapat sumailalim sa pagpaparehistro ng estado.

TANDAAN! Ang kasunduan para sa pagtatapon ng tiwala at pamamahala ng real estate ay itinuturing na wasto at ipinatupad mula sa sandaling natanggap ng manager ang ari-arian.

Sa dokumentasyon ng kontrata sa sapilitan ipahiwatig ang sumusunod na impormasyon (Artikulo 1016 ng Civil Code ng Russian Federation):

• komposisyon ng ari-arian na ililipat sa manager;
• pagtatalaga ng taong gaganap bilang isang tagapangasiwa;
• ang anyo ng kabayaran para sa trabaho ng tagapamahala at ang halaga ng pagbabayad sa kanya (kung ang kontrata ay nagsasangkot ng pagpapakilala ng isang sistema ng pagbabayad para sa mga naturang serbisyo);
• petsa ng pag-expire ng kasunduan (maximum na panahon ng delegasyon ng mga kapangyarihan para sa pamamahala ng ari-arian ay 5 taon).

Ang kawalan ng kahit isa sa mga nakalistang kundisyon ay lumilikha ng mga paunang kondisyon para sa pagkilala sa kontrata bilang hindi wasto. Ipinapalagay ng mga panuntunan para sa paglipat ng mga pinagkakatiwalaang asset na ang mga bagay na ito ay ihihiwalay sa pangkalahatang complex ng ari-arian ng may-ari. Ang ari-arian na ipinagkatiwala sa tagapamahala ay dapat na maitala sa isang hiwalay na inilaan na balanse, na pinagsama-sama ng partido na nagsasagawa ng mga aksyon upang itapon ang mga ari-arian.

Pagbubuwis

Ang mga nuances ng accounting para sa pamamahala ng tiwala ay ipinahayag sa sugnay 1 ng Art. 1018 ng Civil Code ng Russian Federation at sa Order ng Ministry of Finance ng Nobyembre 28, 2001 No. 97n. Ang mga probisyon ng mga ligal na batas na ito ay kinokontrol hindi lamang ang paglipat ng mga kapangyarihan upang itapon ang mga ari-arian, kundi pati na rin ang paglitaw ng isang obligasyon para sa tagapamahala na panatilihin ang magkahiwalay na mga talaan ng mga bagay na ipinagkatiwala sa kanya. Para sa hinirang na tagapamahala, ang sitwasyon ay kumplikado dahil kailangan niyang mapanatili ang pangunahing accounting ng kanyang mga aktibidad at hiwalay na accounting ng mga transaksyon sa ari-arian na ipinagkatiwala sa kanya.

Upang ipakita sa accounting ang katotohanan ng pagtanggap ng isa o higit pang mga bagay para sa pamamahala ng tiwala, ginagamit ng manager ang account 79.

TANDAAN! Kapag nag-aayos ng hiwalay na accounting para sa mga asset sa pamamahala ng tiwala, ang tagapamahala ay dapat magabayan ng mga probisyon patakaran sa accounting may-ari ng ari-arian.

Ang Order No. 97n ay nag-oobliga sa mga tagapamahala na gumuhit Financial statement at bumuo ng ulat ng manager para maging pamilyar ka sa data ng may-ari na nakapaloob dito. Mula sa dokumentasyon sa pag-uulat, dapat makita ng may-ari ng ari-arian ang halaga ng mga asset at pananagutan, ang antas ng kita at mga gastos na nauugnay sa pagtatapon ng mga asset.

Upang ipatupad ang mga aktibidad sa pamamahala ng tiwala, ang mambabatas ay nagtatag ng mga paghihigpit sa posibilidad ng paglalapat ng mga sumusunod na rehimen sa buwis:

• UTII;
• sistema ng patent.

Ang pamantayan na nagdidikta ng imposibilidad ng isang manager na lumipat sa mga espesyal na mode na ito ay nagmula sa mga probisyon ng Tax Code sa sugnay 2.1 ng Art. 346.26 at talata 6 ng Art. 346.43.

Pagbabayad ng VAT

Ang mga aktibidad na nauugnay sa pagtatapon ng ari-arian sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay nagpapataw sa tagapamahala ng obligasyon na kalkulahin at bayaran. Ang manager ay dapat mag-isyu ng mga invoice para sa mga transaksyong kinasasangkutan ng pagbebenta ng mga kalakal o serbisyo, na gumagawa ng naaangkop na mga entry sa pagbili at pagbebenta ng ledger. Ang VAT ay maaaring ibawas ng manager kung ang mga katapat ay nagbigay ng mga invoice sa kanyang pangalan.

Clause 5 Art. Ang 174.1 ng Tax Code ay nag-oobliga sa mga tagapamahala sa ilalim ng bawat isa sa kanilang mga kontrata para sa pagtatapon ng tiwala ng ari-arian sa katapusan ng panahon ng pag-uulat na maghanda at magsumite ng mga pagbabalik ng VAT sa mga awtoridad sa buwis. Awtoridad sa buwis para sa pag-file ng isang deklarasyon, ito ay pinili na may kaugnayan sa lugar ng pagpaparehistro ng manager. Para sa mga transaksyong may ari-arian na pinagkakatiwalaan, ang may-ari ng mga asset ay walang obligasyon na magbayad at mag-ulat ng VAT.

Buwis sa ari-arian

Ang buwis sa ari-arian sa mga kaso ng pamamahala ng tiwala ng isang taong awtorisadong mag-dispose ng mga indibidwal na asset ay hindi sinisingil o binabayaran. Ang obligasyon na gumawa ng mga pagbabayad sa badyet tungkol sa buwis sa ari-arian ay nananatili sa may-ari ng mga ari-arian (sugnay 1 ng Artikulo 378 ng Kodigo sa Buwis).

Buwis

Upang matiyak ang kawastuhan, inaayos ng tagapamahala ang pagtatala ng kita at gastos sa accounting para sa mga aktibidad na may kaugnayan sa pamamahala ng pag-aari ng ibang tao, nang hiwalay sa kanyang sariling mga aktibidad sa accounting (Artikulo 332 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang pagkalkula ng buwis ay isinasagawa lamang sa isang paraan - ang paraan ng accrual. Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng halaga ng buwis at pagbabayad nito ay nakasalalay sa mga tuntunin ng kasunduan sa pagitan ng may-ari ng asset at ng manager:

1. Kung ang may-ari ay nagsisilbing benepisyaryo, ang manager ay regular na nagsusumite ng mga ulat sa kanya na may impormasyon sa mga halaga ng kita at mga gastos para sa mga bagay. Isinasaalang-alang ng may-ari ang data na ito bilang bahagi ng hindi gumaganang mga item ng kakayahang kumita at mga gastos.
2. Kung ang may-ari ay hindi nakilala bilang ang benepisyaryo sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan, kung gayon ang paggasta at mga base ng kita para sa mga bagay ay ginagamit upang matukoy ang base ng buwis para sa pagbubuwis ng benepisyaryo.

ITO AY MAHALAGA! Ang mga gastos sa pagbabayad ng suweldo sa tagapamahala ay dapat palaging mananatiling isang item sa gastos para sa may-ari ng mga ari-arian; ang kanilang halaga ay hindi lumahok sa pagkalkula ng buwis sa kita para sa benepisyaryo kung siya ay ibang tao.

Buwis sa lupa

Ang manager ay walang anumang obligasyon na magbayad ng buwis sa lupa para sa mga plot na inilipat sa kanyang pagtatapon sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala. Ang katwiran para sa katotohanang ito ay sumusunod mula sa talata 1 ng Art. 388 ng Tax Code ng Russian Federation, na nagtatatag ng isang listahan ng mga nagbabayad ng ganitong uri ng buwis. Ang mga nagbabayad ay mga taong may karapatan:

• ari-arian;
• walang limitasyong paggamit;
• panghabambuhay na pagmamay-ari.

Mga kontrobersyal na isyu

Ang isa sa mga dahilan na maaaring humantong sa pagkilala sa pamamaraan para sa paglipat ng ari-arian sa tiwala bilang ilegal ay ang hindi tamang pagpaparehistro relasyong kontraktwal may-ari at tagapamahala ng asset. Ang mga pangunahing kinakailangan para sa bisa ng isang transaksyon:

1. Ang transaksyon ay dapat na suportado ng isang nakadokumentong nakasulat na anyo ng kontrata.
2. Ang kasunduan ay dapat pirmahan ng magkabilang panig.
3. Kung ang isa sa mga kalahok ay gumamit ng isang facsimile, kung gayon ang dokumento ay makikilala bilang legal lamang kung mayroong isang paunang kasunduan sa pagitan ng mga kalahok sa paglilipat ng ari-arian upang magtiwala sa pamamahala sa posibilidad ng paggamit ng isang facsimile. Ang nasabing kasunduan ay nilagdaan ng mga partido nang hindi gumagamit ng facsimile.

Lumilitaw ang mga hindi pagkakaunawaan sa mga sitwasyon kung saan ang mga partido sa isang transaksyon ay nagpapahiwatig ng pahintulot sa paggamit ng mga facsimile sa mismong kasunduan ng tiwala. Sa kasong ito, ang kasunduan sa hudisyal na pamamaraan ay idedeklarang invalid.

Ang iba pang mga kontrobersyal na isyu ay kinikilala:

• pagtukoy sa mga tuntunin ng sanggunian kapag nagtatapon ng mga mahalagang papel - ang may-ari ay may karapatan na matukoy ang mga bagay sa pamumuhunan at bumuo ng isang diskarte, kahit na ang mga desisyon sa kung paano pamahalaan ang mga asset ay dapat gawin ng manager;
• availability sa batas sibil kapag tinutukoy ang responsibilidad ng isang tagapamahala, ang terminong "nararapat na kasipagan" - ang tagapamahala ay maaaring managot para sa kakulangan ng gayong kasipagan na may kaugnayan sa mga pag-aari na ipinagkatiwala sa kanya; ang mambabatas ay hindi nagbibigay ng isang pag-decode ng nilalaman ng konseptong ito, samakatuwid, ang mga pagkakaiba ay regular na lumitaw tungkol sa mga palatandaan ng pagkakasala ng manager.