Mẫu hợp đồng mua bán đồ gia dụng. Những điểm bắt buộc khi soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ

Mẫu văn bản" Dạng gần đúng hợp đồng mua bán hàng hoá” là đề cập đến nhóm “Hợp đồng mua bán, hợp đồng”. Lưu liên kết đến tài liệu trong trong mạng xã hội hoặc tải nó về máy tính của bạn.

Hợp đồng mua bán hàng hóa

_______________________ "__" ___________ 20___

(nơi ký kết hợp đồng) (ngày ký kết hợp đồng)

Đại diện bởi ______________________,

sau đây gọi là "Người mua", một mặt và

Ở người ____________________,

(tên đầy đủ của pháp nhân) (họ tên, chức vụ)

hành động trên cơ sở __________________________________, được đề cập trong

(Điều lệ, Quy chế, Giấy ủy quyền)

sau đây được gọi là “Bên bán” và được gọi chung là “Các bên”,

đã ký kết thỏa thuận này như sau:

1. Đối tượng của Thỏa thuận

1.1. Theo thỏa thuận này, Bên bán cam kết chuyển hàng cho

tài sản cho Bên mua và Bên mua cam kết chấp nhận sản phẩm này và

trả tiền đi đặt giá.

1.2. Tên, số lượng, chủng loại hàng hóa được xác định tại

đặc điểm kỹ thuật, là phụ lục của thỏa thuận này.

2. Nghĩa vụ của các bên

2.1. Người bán có nghĩa vụ:

2.1.1. Chuyển giao cho Bên mua hàng hóa được quy định trong hợp đồng này

rượu rum có chất lượng phù hợp, đủ số lượng và chủng loại đã thỏa thuận

Các bữa tiệc.

2.1.2. Đồng thời với việc chuyển giao hàng hóa cho Bên Mua

phụ kiện cũng như các tài liệu liên quan: ______________________

(chứng chỉ kỹ thuật,

_______________________________________________________.

giấy chứng nhận chất lượng, hướng dẫn vận hành, v.v.)

2.1.3. Bàn giao hàng hóa cho Bên Mua trong container và (hoặc) bao bì, đảm bảo

đảm bảo an toàn cho loại hàng hóa này với điều kiện bình thường lưu trữ và

vận tải.

2.1.4. Giao hàng đến địa chỉ của Người mua chậm nhất là ____________

thời điểm ký kết thỏa thuận này.

2.2. Người mua có nghĩa vụ:

2.2.1. Nhận hàng chuyển cho mình, trừ trường hợp

anh ta có quyền yêu cầu thay thế hàng hóa hoặc từ chối thực hiện hợp đồng

mua và bán.

2.2.2. Thanh toán tiền hàng theo giá và thời gian quy định trong hợp đồng này

hiệp định.

2.2.3. Thông báo cho Bên bán về việc vi phạm các điều khoản của hợp đồng về số lượng

ve, chủng loại, chất lượng, đóng gói và (hoặc) đóng gói hàng hóa đúng thời hạn

____________________________________.

3. Giá hợp đồng và thủ tục thanh toán

3.1. Giá hợp đồng được xác định tùy thuộc vào trọng lượng (số lượng)

và chủng loại hàng hóa quy định trong quy cách.

3.2. Người mua phải thanh toán tiền hàng trong vòng đầy đủ Không

sau _______________ kể từ thời điểm giao hàng.

3.3. Việc thanh toán được thực hiện bằng chuyển khoản Tiền bạc TRÊN

Tài khoản ngân hàng của người bán.

4. Trách nhiệm của các bên

4.1. Khi hàng hóa bị bên thứ ba rút khỏi Bên Mua vì lý do

phát sinh trước khi thực hiện hợp đồng này, Bên bán có nghĩa vụ bồi thường

Người mua chịu thiệt hại.

4.2. Người bán chịu trách nhiệm về những khiếm khuyết của hàng hóa phát sinh trước khi chuyển giao.

trao cho Người mua hoặc vì những lý do phát sinh trước thời điểm này.

4.3. Trường hợp Bên mua không thực hiện nghĩa vụ thanh toán

hàng hóa được chuyển giao trong thời hạn quy định trong hợp đồng, với số tiền quá hạn

tiền lãi được trả theo quy định tại Điều 395 Bộ luật Dân sự

dex kể từ ngày lẽ ra hàng hóa phải được thanh toán theo hợp đồng cho đến ngày mua

số lượng hàng hóa của Người mua.

5. Quy định cuối cùng

5.1. Nghĩa vụ của Người bán trong việc chuyển hàng cho Người mua được coi là

hoàn thành tại thời điểm giao hàng cho Bên Mua.

5.2. Rủi ro tử vong do tai nạn hoặc thiệt hại do tai nạn hàng lại

thuộc về Người mua kể từ thời điểm, theo thỏa thuận này

Bên Bán được coi là đã hoàn thành nghĩa vụ giao hàng cho Bên Mua.

5.3. Trong tất cả các khía cạnh khác không được quy định trong thỏa thuận này,

Các bên được hướng dẫn pháp luật hiện hành Liên Bang Nga

5.4. Thỏa thuận này được lập thành hai bản, mỗi bản có giá trị như nhau

hiệu lực pháp luật, - một cho mỗi Bên.

6. Chi tiết và chữ ký của các Bên

Mua bán

__________________________________ ________________________________

__________________________________ ________________________________

Mua bán

Xem tài liệu trong thư viện:





  • Không có gì ngạc nhiên khi công việc văn phòng có tác động tiêu cực đến cả sức khỏe thể chất và tinh thần. trạng thái tinh thần người lao động. Có khá nhiều sự thật xác nhận cả hai.

  • Mỗi người dành một phần đáng kể cuộc đời mình tại nơi làm việc, vì vậy điều quan trọng không chỉ là những gì anh ta làm mà còn cả những người anh ta phải giao tiếp.

Mỗi người trong chúng ta tham gia vào các hợp đồng mua bán mà không hề suy nghĩ về những gì mình đang làm. Việc mua bán thông thường nhất trong cửa hàng cũng là việc ký kết hợp đồng mua bán, mặc dù không lập thỏa thuận bằng văn bản.

Bản chất của loại thỏa thuận này như sau: một bên là chủ sở hữu thực sự của đồ vật cam kết chuyển tài sản đã thỏa thuận sang quyền sở hữu của bên kia, bên thứ hai cam kết nhận tài sản đó và thanh toán.

Thỏa thuận có thể được ký kết bằng văn bản hoặc bằng miệng. thẳng được thành lập theo pháp luật trường hợp không tuân thủ đúng hình thức văn bản của hợp đồng sẽ dẫn đến hợp đồng vô hiệu.

Nhưng ngay cả khi không thiết lập một hình thức văn bản bắt buộc cho hợp đồng, việc phản ánh tất cả các thỏa thuận đã đạt được trên giấy sẽ an toàn hơn nhiều - cách này sẽ ít rủi ro pháp lý hơn.

Việc soạn thảo một hợp đồng mua bán (sau đây còn được gọi là “SPA”) không thể được gọi là một cam kết quá phức tạp - các điều khoản của thỏa thuận rất rõ ràng và trực quan. Nhưng ngay cả trong một giao dịch như vậy cũng có thể có những sắc thái khác nhau, để xác định nên liên hệ với luật sư nào nếu có dù chỉ một chút rủi ro hợp đồng.

Mọi hợp đồng đều có những điều kiện thiết yếu - đây là những điều kiện mà nếu không có thì hợp đồng sẽ không được coi là giao kết.

Nếu hợp đồng không phản ánh các điều kiện cơ bản thì không thể yêu cầu nhau thực hiện nghĩa vụ - hợp đồng chưa được giao kết nên các quyền và nghĩa vụ cũng sẽ được coi là không được xác lập.

Nếu bạn ra tòa để buộc người đó thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng không xác định các điều khoản cơ bản thì tòa cũng sẽ từ chối giải quyết yêu cầu bồi thường vì không có cơ sở hợp đồng.

Đối với DCT, điều kiện thiết yếu duy nhất đối với nó là đối tượng của thỏa thuận - một đối tượng (tài sản) nhất định mà việc chuyển giao từ người bán sang người mua được các bên thỏa thuận.

Nếu bạn tham gia PrEP, hãy luôn trả tiền Đặc biệt chú ý chủ thể của giao dịch.

Tuy nhiên, chỉ điều kiện thiết yếu thỏa thuận không được chứa - để tránh rủi ro pháp lý, nêu trong văn bản thỏa thuận những thông tin đầy đủ nhất về quyền và nghĩa vụ của các bên, số tiền, điều khoản và các điều kiện khác có liên quan đến vụ việc.

Nói chung, DCP phải chứa các thông tin sau:

  • Thông tin về ngày và địa điểm ký kết hợp đồng. Tên của thỏa thuận (thỏa thuận thực hành cho một cái gì đó);
  • Thông tin về các bên tham gia giao dịch (tên đầy đủ của người bán và người mua), nếu cần thiết, người đại diện và chi tiết về giấy ủy quyền của họ cũng được nêu;
  • Chủ đề của thỏa thuận. Trong điều khoản này của hợp đồng mô tả loại tài sản được chuyển giao giữa các bên - tên, số lượng, nếu tài sản có chứng từ thì thông tin từ các tài liệu này (ví dụ: khi mua bán ô tô, tất cả dữ liệu về quyền sở hữu phải là đã ký kết hợp đồng);

Nhiệm vụ của người soạn thảo hợp đồng là ghi lại mọi thứ để có thể nhận biết được món hàng đó một cách không thể nhầm lẫn.

Ví dụ: nếu bạn chỉ ra rằng đối tượng của thỏa thuận là bàn máy tính thì đây sẽ là một tấm gương sáng không có hợp đồng được ký kết.

Dưới Khái niệm này Theo nghĩa đen, bất kỳ chiếc bàn nào có thể chất đống thiết bị văn phòng đều có thể được xem xét. Chủ đề sẽ không được xác định.

Nhưng nếu bạn viết điều đó Chúng ta đang nói vềồ bàn máy tính một thương hiệu cụ thể, đặt tên cho nhà sản xuất, mô tả kích thước và các thông tin khác do nhà sản xuất chỉ định, khi đó mặt hàng sẽ được coi là xác định chính xác và hợp đồng sẽ được ký kết.

Nếu các thông số kỹ thuật và GOST được thiết lập liên quan đến chủ đề của giao dịch, thì hãy chỉ ra rằng tài sản được chuyển nhượng phải tuân thủ chúng (kèm số và ngày áp dụng các tiêu chuẩn chất lượng).

  • Giá cả và thủ tục thanh toán. Mặc dù số tiền giao dịch là vô cùng một điều kiện quan trọng, điều này không đáng kể vì giá có thể được xác định không chỉ trong hợp đồng mà còn phù hợp với điều kiện thị trườngđã phát triển trong khu vực;

Tuy nhiên, hợp đồng không phải là nơi để thử nghiệm pháp lý, do đó không xác định được giá cả một cách rõ ràng.

Phải xác định được giá để tránh những rủi ro không đáng có. Viết giá cho toàn bộ sản phẩm hoặc cho mỗi đơn vị (cuối cùng là tổng số tiền).

Cho biết cả ký hiệu số của giá và giải mã theo chữ cái để ngăn ngừa những hậu quả không lường trước được và những hành động không công bằng.

Về thủ tục thanh toán, ở đây chỉ ra một phương thức thuận tiện cho các bên - thanh toán bằng tiền mặt hoặc không dùng tiền mặt.

Đừng quên nêu rõ các điều khoản thanh toán.

  • Quyền và nghĩa vụ của các bên. Ở đây các bên được tự do đưa ra bất kỳ điều kiện nào họ cần. Cụ thể, các điều kiện sau có thể được chỉ định:
  • kiểm tra chất lượng;
  • khả năng thay thế hàng hóa;
  • thời hạn loại bỏ các khuyết tật của sản phẩm;
  • các điều kiện khác.

Các bên không bị hạn chế trong việc lựa chọn thiết lập các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng - nguyên tắc tự do hợp đồng cho phép họ đưa ra bất kỳ điều kiện bắt buộc nào, điều quan trọng là chúng không xung đột với các quy phạm pháp luật.

  • Thời hạn hợp đồng, điều kiện giao hàng. Nếu đối tượng của hợp đồng không được chuyển giao ngay lập tức thì phải ghi rõ thời hạn chuyển giao quyền đối với đối tượng đó hoặc thời hạn giao đối tượng đó trong văn bản hợp đồng;
  • Trách nhiệm của các bên nếu vi phạm các điều khoản trong hợp đồng. Ở đây hãy viết ra những hình phạt sẽ được áp dụng đối với người vi phạm;
  • Trường hợp bất khả kháng. Đây là những điều kiện mà ở cấp độ hàng ngày được gọi là bất khả kháng - bất kỳ thảm họa tự nhiên hoặc nhân tạo, chiến tranh nào khiến việc thực hiện hợp đồng không thể thực hiện được. Điều khoản này tuy ít được sử dụng trong cuộc sống nhưng đã được thiết lập vững chắc trong thực tiễn hợp đồng;
  • Điều kiện chấm dứt hợp đồng. Ngoài ra, hãy luôn ghi lại điểm này một cách chi tiết, bạn phải tham khảo nó thường xuyên nếu có vấn đề gì xảy ra;
  • Thông tin chi tiết của các bên. Nếu các bên là cá nhân thì phải ghi đầy đủ họ tên và thông tin hộ chiếu tại đây; nếu hợp pháp – dữ liệu từ Cơ quan đăng ký pháp nhân thống nhất của bang;
  • Chữ ký của các bên và ngày ký. Nếu bạn không ấn định ngày thì ngày lập văn bản hợp đồng được ghi ở phần “tiêu đề” sẽ được coi là ngày ký hợp đồng.

Con dấu không phải là thuộc tính bắt buộc của hợp đồng, ngay cả khi một trong các bên là pháp nhân.

Đặc điểm của hợp đồng mua bán

Bản chất của hợp đồng, như đã đề cập ở trên, là việc chuyển quyền sở hữu một tài sản nhất định từ một người (chủ sở hữu, người bán) sang người khác (chủ sở hữu mới, người mua).

Để giảm thiểu rủi ro, hãy soạn thảo văn bản hợp đồng có tính đến điều kiện thực tế thay vì sử dụng một cách mù quáng các mẫu làm sẵn từ trên mạng.

Tùy theo đối tượng của hợp đồng, các điều khoản trong thỏa thuận cần được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế.

Đặc biệt, nếu một thỏa thuận được ký kết giữa những người liên quan đến việc giao hàng nhiều lần thì thỏa thuận chính có thể ở dạng thỏa thuận khung (thỏa thuận chung về mục đích) và số lượng trực tiếp của hàng hóa được chuyển giao có thể được quy định trong các thông số kỹ thuật cho một thỏa thuận như vậy.

Nhưng trong mọi trường hợp, điều quan trọng chính là xác định chính xác đối tượng của giao dịch để không gặp vấn đề gì liên quan đến việc công nhận hợp đồng là chưa được ký kết.

Những lỗi thường gặp trong quá trình điền hợp đồng mua bán

Thông thường, khi xây dựng một chính sách, người ta thường mắc sai lầm do sự thiếu hiểu biết đơn giản. Một số loại mẫu được sử dụng, tải xuống từ Internet, trong đó mọi thứ được viết bởi trình biên dịch của nó đều được giữ nguyên trong đó theo nguyên tắc “càng nhiều văn bản thì càng tốt”.

Cách tiếp cận này về cơ bản là sai. Tất nhiên, bạn có thể để lại một số điều khoản tiêu chuẩn trong hợp đồng, chẳng hạn như những điều khoản liên quan đến trường hợp bất khả kháng (cách diễn đạt trong đó ít nhiều chuẩn mực), nhưng hãy điều chỉnh tất cả các cách diễn đạt khác cho phù hợp với bản thân bạn.

Những lỗi thường gặp nhất khi soạn thảo hợp đồng là:

  1. Mô tả không đầy đủ về đối tượng của giao dịch, đó là lý do tại sao hợp đồng sẽ được coi là chưa được ký kết;
  2. Chỉ dẫn thông tin không đầy đủ về các bên tham gia giao dịch (điều quan trọng là phải bao gồm tất cả dữ liệu và thông tin hộ chiếu từ Cơ quan đăng ký pháp nhân thống nhất của nhà nước, tùy thuộc vào việc cá nhân hoặc pháp nhân là các bên của thỏa thuận);
  3. Ký hợp đồng một bản. Số tiền tối thiểu bản sao phải tương ứng với số lượng các bên tham gia hợp đồng;
  4. Hợp đồng được coi là giao kết kể từ thời điểm chấp nhận - tức là từ thời điểm hợp đồng được bên thứ hai ký kết. Nếu bạn không chỉ định ngày ký thì ngày của tài liệu hoặc ngày được chỉ định trong văn bản sẽ được sử dụng. Hãy cẩn thận với những điểm này;
  5. Thiếu sót trong việc chỉ rõ quyền và nghĩa vụ của các bên. Đây là điểm quan trọng, đừng bỏ qua việc điền chính xác;
  6. Không nêu rõ lý do chấm dứt hợp đồng. Một điểm quan trọng khác có ý nghĩa pháp lý. Luôn nêu rõ những lý do này một cách chi tiết.

Hãy để chúng tôi nhắc lại rằng các chi tiết cụ thể về việc điền DCP sẽ chủ yếu liên quan đến chủ đề của giao dịch. Nhưng hãy luôn mô tả nó càng chi tiết càng tốt. Nếu hợp đồng được soạn thảo liên quan đến vận tải, PTS sẽ giúp xác định mặt hàng, nếu là bất động sản - trích từ Cơ quan Đăng ký Nhà nước Thống nhất.

Nếu mặt hàng có đặc điểm cá nhân, sau đó chỉ ra tất cả.

Có tính đến hợp đồng, tất cả các giao dịch mua hoặc bán bất động sản sẽ bảo vệ những người tham gia khỏi những khó khăn không lường trước được. Các ví dụ về hợp đồng mua bán căn hộ được soạn thảo hợp lý có tính đến tất cả các chi tiết sẽ giúp đảm bảo an toàn cho các bên.

Mẫu thoả thuận về việc chuyển giao tài sản được trả hoặc chưa trả từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác. Ảnh số 1

Trong Pháp luật Dân sự Nga, để đăng ký bất động sản, các bên quan tâm phải lập thỏa thuận và xác nhận nội dung bằng chữ ký của mình. Trong trường hợp này, chỉ cần soạn nó ở dạng đơn giản, bằng văn bản là đủ. Việc công chứng tài liệu là không cần thiết.

Những người môi giới có lương tâm và luật sư chuyên nghiệp biết tất cả những cạm bẫy của một tài liệu như vậy. Một công dân không có giáo dục đặc biệt Trong lĩnh vực pháp lý, rất khó để tự mình soạn thảo một hợp đồng mua bán căn hộ hoặc đảm bảo rằng nó được soạn thảo một cách chính xác.

Để tránh những sai sót pháp lý và quan trọng nhất là hậu quả của chúng, bạn cần biết những kiến ​​thức cơ bản về soạn thảo hợp đồng và hiểu những điều cần lưu ý tùy thuộc vào các điều khoản của giao dịch.

Trong phần tài liệu về mua bán, bạn nên biết hợp đồng đơn giản là gì, các phương án để soạn thảo thỏa thuận, thực hiện giao dịch bằng proxy và các sắc thái khác.

Hợp đồng đơn giản

Trước khi soạn thảo một hợp đồng mua bán căn hộ đơn giản, bạn cần biết những điều kiện cơ bản tạo nên cấu trúc của nó. Nếu không nêu rõ một thông tin thì hợp đồng bị coi là vô hiệu, còn thông tin còn lại ngăn cản sự bất đồng giữa các bên và làm cho thủ tục giải quyết tranh chấp trở nên minh bạch.

Một ví dụ về một hợp đồng đơn giản - cách điền nó

Theo Nghệ thuật. 554 của Bộ luật Dân sự Nga, để tài liệu có hiệu lực cần phải chỉ rõ:

  • dữ liệu cá nhân của các bên: người bán và người mua;
  • Căn cứ sở hữu căn hộ: giấy chứng nhận luật tiểu bang tài sản;
  • thông tin thực tế của căn hộ: địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, số địa chính;
  • chi phí của đối tượng;
  • cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo hợp đồng nếu phát sinh.

Bộ yêu cầu tối thiểu để bảo vệ người mua và người bán khỏi những bất đồng có thể xảy ra được bổ sung bằng văn bản hợp đồng nêu rõ:

  • người đăng ký trong căn hộ hoặc sự vắng mặt của họ;
  • hạn chế sử dụng, nếu có;
  • nợ tiền thuê nhà và liên quan đến đối tượng của thỏa thuận hoặc sự vắng mặt của họ;
  • thiếu sót của mặt bằng, nhà ở nếu có;
  • thực tế là giao dịch không làm nô lệ cho các bên;
  • bên chịu chi phí ký kết hợp đồng;
  • phương thức thanh toán;
  • sự cần thiết phải chuyển giao đối tượng có ghi trong hành vi chuyển nhượng.

Ngoài ra bạn có thể viết:

  • các điều khoản và điều kiện cho việc xuất viện của tất cả cư dân, nếu có người đăng ký trong căn hộ tại thời điểm bán.

Nếu không có điều kiện đặc biệt không được giả định, hợp đồng được hai bên ký kết và kể từ thời điểm đó văn bản có hiệu lực. Hợp đồng không cần công chứng.

Thỏa thuận với các trở ngại

Hợp đồng mua bán bất động sản có cầm cố là gì? Ảnh số 2

Các lựa chọn để đóng gói một căn hộ có thể khác nhau. Người mua cần biết rằng căn hộ chưa bị tịch thu và căn hộ nơi nó tọa lạc không được coi là không an toàn. Bất kể thỏa thuận nào được ký kết trong trường hợp này, giao dịch theo thỏa thuận đó đều không thể được thực hiện. Tuy nhiên, vẫn xảy ra trường hợp mua nhà với những trở ngại như vậy. Những trường hợp như vậy không được quy định cụ thể trong hợp đồng và thỏa thuận bất lợi phải bị hủy bỏ thông qua tòa án.

Để không mua phải căn hộ bị tịch thu, trước tiên bạn nên tìm hiểu lịch sử tín dụng của người bán.

Những hạn chế cho phép mua bán bất động sản:

Thuê

Mua bán căn hộ với gánh nặng tiền thuê là giao dịch rủi ro nhất. Niên kim cho phép người nhận có quyền sống trong đó cho đến khi chết. Trong thời gian này, người mua sẽ phải trả tiền hàng tháng.

Nếu tiền thuê được bổ sung thêm khoản phụ thuộc thì trách nhiệm của người mua ít nhất sẽ bao gồm việc chăm sóc và bảo dưỡng người thuê bằng chi phí của mình.

Ngoài ra, niên kim có thể quy định một điều kiện theo đó người mua sẽ chỉ nhận được quyền sở hữu tài sản bằng hiện vật sau khi người nhận niên kim qua đời.

Những căn hộ bị hạn chế cho thuê thường có giá rẻ. Nhưng trước khi mua một căn hộ có vướng mắc, bạn nên cân nhắc tất cả những ưu và nhược điểm.

Hưởng lợi từ việc tiết kiệm trên giai đoạn đầu các giao dịch có thể được bù đắp hoàn toàn bằng các khoản thanh toán dài hạn tiếp theo. Nếu có sai lệch nhỏ nhất so với việc thực hiện các điều khoản của giao dịch, người thuê có thể chấm dứt hợp đồng.

Trong một hợp đồng có ràng buộc kiểu này, mọi chi tiết nhỏ đều phải được tính đến, ngay cả khi nó khoảnh khắc này có vẻ không quan trọng. Tốt hơn là giao phó việc chuẩn bị tài liệu cho một luật sư giàu kinh nghiệm, người sẽ giúp tránh những khó khăn trong tương lai. Hợp đồng mua bán có ràng buộc - tiền thuê phải được chứng nhận.

Lời hứa

Có được bán căn hộ đang thế chấp không? Ảnh số 4

Nếu căn hộ được cầm cố, nó thuộc quyền sở hữu của ngân hàng tại thời điểm bán và là sự đảm bảo về việc hoàn lại tiền từ chủ sở hữu danh nghĩa. Những căn hộ như vậy xuất hiện sau khi chủ sở hữu đã thế chấp hoặc cho vay bằng cách thế chấp tài sản. Cho đến khi thanh toán lần cuối, căn hộ được coi là tài sản thế chấp.

Khi mua căn hộ với hình thức thế chấp này, người mua có thể hoàn trả ngay khoản nợ của người bán cho ngân hàng. Trong trường hợp này, tài sản sẽ được giải phóng khỏi gánh nặng tài sản thế chấp và chỉ cần một hình thức thỏa thuận đơn giản là đủ. Nhưng đối với người mua phương pháp này có nhiều rủi ro.

Trong các trường hợp khác, ngân hàng sẽ là bên thứ ba trong giao dịch. Khi mua, bạn có thể đồng thời trả nợ và chi phí còn lại, nhưng quy định khoảng thời gian để người thụ hưởng tiếp cận tiền. Tiền được đặt dưới dạng tiền gửi và ngay sau khi người mua chính thức nắm quyền sở hữu, ngân hàng và người bán sẽ có quyền truy cập vào các ô.

Phương pháp thứ hai liên quan đến việc thay đổi người thế chấp và người mua chấp nhận nghĩa vụ hoàn thành các khoản thanh toán khoản vay của người bán.

Để soạn thảo một thỏa thuận liên quan đến căn hộ thế chấp, bạn sẽ cần phải thu thập một số lượng lớn chứng từ và được ngân hàng cho phép thực hiện giao dịch. Văn bản thỏa thuận phải nêu rõ căn hộ được cầm cố và bên thứ ba là ai. Các ngân hàng áp đặt các yêu cầu riêng của họ đối với người mua và có thể không cho phép bán hàng.

So với giá trị thị trường, giá thành của những căn hộ như vậy thấp hơn rất nhiều. Để thực hiện được giao dịch, cần phải có sự chuẩn bị tốt về mặt pháp lý hoặc tư vấn của chuyên gia.

Thuê

Một căn hộ cho thuê có thể được bán với các điều kiện theo đó người thuê có thể hoặc không thể rời khỏi tài sản sau khi thay đổi quyền sở hữu.

Nếu một thỏa thuận cư trú dài hạn đã được ký kết với người thuê nhà, đăng ký tại cơ quan chính phủ thì việc bán căn hộ sẽ không ảnh hưởng đến điều kiện sống của họ. Theo luật, cho đến khi kết thúc hợp đồng, họ có thể sống trong không gian sống được chỉ định. Điều này sẽ không ảnh hưởng gì nếu người mua mua bất động sản với mục đích cho thuê. Nếu không, người thuê sẽ phải chấm dứt hợp đồng thuê, đợi đến khi hết hợp đồng thuê hoặc tìm người mua mới.

Người mua đồng ý với sự có mặt của người thuê phải:

  • biết về sự tồn tại của họ;
  • thực hiện tất cả các điều khoản của hợp đồng cho thuê thay vì người bán.

Điều này được ghi lại trong văn bản thỏa thuận và được các bên ký kết.

Nếu thỏa thuận bằng miệng và người mua không muốn tiếp tục quan hệ hợp đồng với chủ nhà bên bán cần quy định điều này trong hợp đồng và ấn định thời hạn trả lại chỗ ở.

Chủ sở hữu trẻ vị thành niên hoặc mất năng lực

Đặc điểm của việc bán bất động sản mà chủ sở hữu là trẻ vị thành niên hoặc không đủ năng lực. Ảnh số 4

Công dân mất năng lực không thể tự mình thực hiện các giao dịch hợp pháp. Trước khi đứa trẻ tròn 14 tuổi, bị coi là không đủ năng lực pháp lý nên hai loại công dân này được gộp lại thành một nhóm để làm rõ gánh nặng.

Đại diện của một công dân mất năng lực có thể thay mặt mình bán hàng nhưng có một số điều kiện.

Điều đầu tiên và quan trọng nhất là do giao dịch nên quyền lợi của người mất năng lực không bị xâm phạm. Nếu anh ta là chủ sở hữu toàn bộ cơ sở hoặc phần của nó, thì cần phải cung cấp nhà ở thay thế với quyền sở hữu toàn bộ hoặc chung. Điều kiện nhà ở không được xấu đi do thay đổi quyền sở hữu.

Nếu trẻ vị thành niên không phải là chủ sở hữu nhưng đã đăng ký vào một căn hộ để bán thì cần phải đăng ký trẻ ở một cơ sở khác có chất lượng ít nhất tương đương.

Nếu không có sự cho phép của cơ quan giám hộ thì việc mua bán tài sản là không thể.

sắc thái có thể

Những sắc thái nào có thể phát sinh khi hoàn tất giao dịch chuyển quyền sở hữu bất động sản? Ảnh số 5

Cần phải kiểm tra kỹ tài sản trước khi quyết định mua. Thứ nhất, một căn hộ có thể không có một mà có nhiều chủ sở hữu. Thứ hai, ngay cả khi dường như không có vật cản, chúng vẫn có thể xuất hiện sau khi thay đổi chủ sở hữu.

Nếu tài sản nằm ở quyền sở hữu chung cần đảm bảo rằng các cổ đông không tham gia giao dịch đều biết và không có ý kiến ​​phản đối. Họ có quyền ưu tiên mua hàng.

Điều này có nghĩa là trước tiên một chủ sở hữu phải chào bán cổ phần của mình cho các chủ sở hữu hợp pháp khác. Anh ta chỉ được bán cổ phần cho người ngoài nếu nhận được sự từ chối có công chứng hoặc không có phản hồi của các chủ sở hữu cổ phần còn lại trong vòng một tháng kể từ ngày họ thông báo.

Những điều kiện này được quy định trong hợp đồng.

Căn hộ mua trong thời kỳ hôn nhân không được một trong hai vợ chồng bán nếu không có công chứng sự đồng ý bằng văn bản khác.

  • những người từ chối tư nhân hóa để ủng hộ một trong các thành viên trong gia đình;
  • người sống trong căn hộ trên cơ sở có di chúc từ chối.

Điều quan trọng là phải đảm bảo rằng những công dân như vậy không được đăng ký trong căn hộ không chỉ tại thời điểm giao dịch. Người đang thực hiện nghĩa vụ quân sự, đang ở tù hoặc đã rời khỏi đất nước thời gian dài có thể khôi phục lại của họ khi trở về. Không ai có thể can thiệp vào việc này nếu họ có lý do để sử dụng tài sản đó suốt đời.

Để ngăn chặn những hậu quả như vậy, người mua phải yêu cầu một bản trích xuất mở rộng từ sổ đăng ký nhà, trong đó có đầy đủ thông tin về căn hộ.

Nếu hợp đồng không ghi rõ sự có mặt của những người đó thì đây là lý do để chấm dứt giao dịch.

Khi mua căn hộ, bạn không nên khuất phục trước sự thuyết phục của người mua và đánh giá thấp giá tài sản trong hợp đồng. Ngược lại, nếu người mua muốn được khấu trừ thuế thì sẽ mất một phần số tiền.

Nếu việc mua bán được thực hiện cùng với tài sản: đồ đạc, bát đĩa, đồ dùng thì phải nêu rõ danh sách các mặt hàng. Điều này sẽ đơn giản hóa rất nhiều việc di chuyển thực tế của chủ sở hữu mới vào căn hộ.

Khi nào cần liên hệ với công chứng viên?

Trong trường hợp nào hợp đồng giao dịch chuyển nhượng quyền đối với bất động sản phải tuân theo đăng ký bắt buộcở phòng công chứng? Ảnh số 6

Hình thức đơn thuần bằng văn bản không được áp dụng đối với một số hợp đồng mua bán căn hộ. Việc công chứng là cần thiết cho các giao dịch cá nhân.

Các thỏa thuận có công chứng, theo Điều 54 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, là cần thiết đối với các giao dịch do người giám hộ thực hiện thay mặt cho người được giám hộ: trẻ vị thành niên, người không đủ năng lực.

Bạn cũng sẽ cần liên hệ với công chứng viên trong quá trình thu thập tài liệu để hoàn tất giao dịch và thừa nhận đăng ký nếu:

  • phải có hợp đồng cầm cố hoặc thế chấp bất động sản;
  • cần phải có hợp đồng thuê nhà;
  • cần chuyển khoản nợ từ người bán sang người mua;
  • giao dịch phải có sự đồng ý của vợ/chồng;
  • phải được sự đồng ý của người sở hữu cổ phần hoặc phải có sự từ chối của họ.

Khi soạn thảo hợp đồng dưới hình thức đơn giản, người mua có thể yên tâm và có văn bản được công chứng.

Trong quá trình làm việc, công chứng viên có nghĩa vụ giải thích cặn kẽ quyền lợi, nghĩa vụ của các bên và đảm bảo các bên hiểu đúng các quy định pháp luật được sử dụng để soạn thảo hợp đồng.

Ý kiến ​​của luật sư chuyên môn:

Khi pháp luật thay đổi thì thủ tục soạn thảo, đăng ký hợp đồng mua bán cũng thay đổi. Kể từ tháng 1 năm 2017, tất cả các giao dịch được thực hiện với trẻ vị thành niên và quyền phát sinh từ việc bán cổ phần chỉ được chính thức hóa bởi một công chứng viên. Đăng ký nhà nước trong trường hợp này, nó có quyền mang tính chất xác nhận.

Trẻ nhỏ có thể bán căn hộ nếu chúng mua bất động sản theo vốn thai sản hoặc do thừa kế.

Các hoàn cảnh khác thay đổi theo thời gian. Gói tài liệu được điều chỉnh một chút. Như vậy, nghĩa vụ cung cấp hộ chiếu kỹ thuật đã bị hủy bỏ. Tất cả các đối tượng phải được đăng ký vào sổ đăng ký địa chính. Nếu thiếu số địa chính của đối tượng, để đăng ký đối tượng bạn sẽ phải gọi kỹ sư địa chính và ra lệnh lập phương án kỹ thuật. Số địa chính của tài sản phải được thể hiện trong hợp đồng đã ký kết.

Để kiểm tra mức độ sạch sẽ của căn hộ trước khi kết thúc giao dịch, bạn phải đặt hàng trung tâm đăng ký trích xuất về đối tượng. Trích xuất này sẽ cung cấp thông tin về chủ sở hữu của đối tượng, thông số kỹ thuật theo đúng tài liệu kỹ thuật. Diện tích, số tầng, mục đích sử dụng của đối tượng. Giá trị địa chính cũng được hiển thị trong phần trích xuất, sau này sẽ hữu ích cho việc tính thuế.

Để soạn thảo hợp đồng, tốt hơn là liên hệ với một chuyên gia. Bắt buộc phải lập văn bản chuyển nhượng trong hợp đồng hoặc làm phụ lục hợp đồng. Đạo luật nêu rõ tình trạng của đối tượng được chuyển giao, thông tin về chỉ số đồng hồ vào ngày chuyển nhượng và các khoản nộp thuế. Thỏa thuận được lập thành ít nhất hai bản giống hệt nhau. Tốt nhất, nên cung cấp một bản sao cho tất cả người bán, tất cả người mua và cơ quan đăng ký.

Mua bán qua proxy

Các sắc thái của việc mua hoặc bán bất động sản bằng proxy. Ảnh số 7

Khi gặp người mua hoặc người bán thay mặt chủ sở hữu theo giấy ủy quyền, cần cân nhắc rủi ro có thể xảy ra. Các phương thức gian lận chính với địa ốc gắn liền với việc mua bán đồ vật mà không có sự tham gia trực tiếp của chủ sở hữu.

Người được ủy quyền không thể đảm bảo rằng chủ sở hữu có năng lực pháp lý, sẽ không thu hồi giấy ủy quyền sau khi nhận tiền và chủ sở hữu thực sự của căn hộ còn sống. có thể là giả, chủ nhân không gian sống có thể không biết về đợt mở bán sắp tới.

Tất cả các điều kiện trên cho phép giao dịch bị tuyên bố vô hiệu nhưng kẻ lừa đảo sẽ biến mất vào thời điểm đó.

Vì vậy, nên gặp trực tiếp chủ sở hữu, kiểm tra hộ chiếu, so sánh dữ liệu và hình ảnh.

Hình thức hợp đồng mua bán căn hộ không thay đổi khi chủ sở hữu được ủy quyền. Điều chính là chỉ ra dữ liệu cá nhân trong hợp đồng người được ủy thác và giấy ủy quyền.

Như vậy, ví dụ đúng Ngoài những thông tin cơ bản, hợp đồng mua bán căn hộ sẽ bao gồm:

  • cơ sở mà chủ sở hữu có được quyền trở thành;
  • hình thức trích lục sổ nhà mở rộng;
  • sự đồng ý của tất cả các bên quan tâm;
  • hạn chế sử dụng nếu có.

Những sai sót trong hợp đồng có thể dẫn đến kiện tụng kéo dài. Vì vậy, trước khi soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ, tốt hơn hết bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm hoặc luật sư chuyên ngành hoặc giao phó cho họ mọi công việc hoàn tất giao dịch.

Cách sáng tác Thỏa thuận sơ bộ Bạn có thể tìm hiểu về mua bán căn hộ bất động sản có vướng mắc bằng cách xem video:

Viết câu hỏi cho luật sư nhà ở theo mẫu dưới đây Xem thêm Số điện thoại để được tư vấn

22 Thg 2 2017 111 ở một người hành động trên cơ sở, sau đây gọi là " Người bán hàng", một mặt, và ở người hành động trên cơ sở, sau đây được gọi là" Người mua", mặt khác, sau đây được gọi là" các bữa tiệc", đã ký kết thỏa thuận này, sau đây gọi là "Thỏa thuận", như sau:
1. ĐỐI TƯỢNG CỦA THỎA THUẬN

1.1. Theo Thỏa thuận này, Người bán cam kết chuyển quyền sở hữu hàng hóa cho Người mua theo chủng loại và số lượng được quy định trong Thỏa thuận và Người mua cam kết chấp nhận những hàng hóa này và thanh toán theo quy định trong Thỏa thuận. Tổng số tiền(giá).

1.2. Chủng loại, số lượng, đơn giá hàng hóa và tổng số tiền giao dịch được xác định tại Danh mục số 1 (thông số kỹ thuật) là một phần không thể tách rời của Hợp đồng này.

2. GIÁ VÀ CHẤT LƯỢNG SẢN PHẨM

2.1. Giá của một đơn vị hàng hóa bao gồm chi phí của hàng hóa, bao bì, chi phí giao hàng đến địa điểm lưu kho và lưu giữ trong kho của Người bán, chuẩn bị các tài liệu cần thiết cũng như chi phí bảo hiểm và vận chuyển hàng hóa đến điểm đến. .

2.2. Việc Bên bán đơn phương tăng giá hàng hóa trong thời hạn của Thỏa thuận là không được phép.

2.3. Chất lượng hàng hóa phải phù hợp với mẫu và mô tả kèm theo Hợp đồng này.

3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

3.1. Người bán có nghĩa vụ:

3.1.1. Cung cấp cho Người mua hàng hóa có chất lượng phù hợp và chủng loại theo quy định của Thỏa thuận này.

3.1.2. Không muộn hơn một năm, đảm bảo vận chuyển và giao hàng đến địa chỉ của Người mua hoặc người nhận hàng khác do Người mua chỉ định tại.

3.1.3. Cung cấp bảo hiểm sản phẩm.

3.1.4. Vào ngày giao hàng, hãy thông báo cho Người mua qua điện thoại (bằng điện tín, fax) và trong trường hợp có chỉ dẫn giao hàng cho người nhận hàng khác - cũng cho người nhận hàng này - về việc vận chuyển hàng hóa cho Người mua (hoặc người nhận hàng khác do Người nhận hàng chỉ định). Người mua).

3.2. Người mua có nghĩa vụ:

3.2.1. Đảm bảo việc dỡ hàng và nghiệm thu hàng hóa đã bán trong vòng vài ngày kể từ thời điểm hàng đến đích, trừ trường hợp người đó có quyền yêu cầu thay thế hàng hóa hoặc từ chối thực hiện hợp đồng này.

3.2.2. Tiến hành kiểm tra khi chấp nhận hàng hóa về số lượng, chất lượng và chủng loại, lập và ký các chứng từ liên quan (văn bản nghiệm thu, hóa đơn, v.v.).

3.2.3. Thông báo cho Bên bán về các khiếm khuyết của hàng hóa bán ra được phát hiện trong quá trình nghiệm thu hoặc vận hành đúng thời hạn.

3.2.4. Chậm nhất là một năm, bằng chi phí của mình, hãy gửi các container có thể trả lại cho Người bán.

3.2.5. Thanh toán cho hàng hóa đã mua trong khoảng thời gian được quy định trong Thỏa thuận.

3.3. Trong trường hợp không tuân thủ các quy định tại khoản 3.2.2., 3.2.3, Bên bán có quyền từ chối toàn bộ hoặc một phần việc đáp ứng yêu cầu của Bên mua về việc chuyển cho mình số lượng hàng hóa còn thiếu. , để thay thế hàng hóa không tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận này, nếu Người mua chứng minh được rằng việc Người mua không tuân thủ các quy định đã dẫn đến việc Người mua không thể đáp ứng các yêu cầu của mình hoặc gây ra những chi phí không tương xứng cho Người bán so với những gì Người bán sẽ phải chịu phát sinh nếu anh ta được thông báo kịp thời về việc vi phạm hợp đồng. Nếu Bên bán biết hoặc phải biết rằng hàng hóa được chuyển giao cho Bên mua không tuân thủ các điều khoản của Hợp đồng này thì Bên bán không có quyền viện dẫn các quy định tại các khoản 3.2.2., 3.2.3 này.

3.4. Trong trường hợp Bên mua vi phạm pháp luật, các hành vi pháp lý khác hoặc thỏa thuận này mà không nhận hàng hoặc từ chối nhận hàng thì Bên bán có quyền yêu cầu Bên mua nhận hàng hoặc từ chối thực hiện hợp đồng.

3.5. Trong trường hợp Bên bán không cung cấp bảo hiểm theo Hợp đồng thì Bên mua có quyền bảo hiểm hàng hóa và yêu cầu Bên bán hoàn trả chi phí bảo hiểm hoặc từ chối thực hiện hợp đồng.

3.6. Nếu Bên bán từ chối chuyển hàng đã bán cho Bên mua thì Bên mua có quyền từ chối thực hiện thỏa thuận này.

3.7. Nếu Bên bán không chuyển giao hoặc từ chối chuyển giao cho Bên mua các phụ kiện, tài liệu liên quan đến hàng hóa mà Bên bán phải chuyển giao theo quy định của pháp luật, các hành vi pháp lý khác hoặc Hợp đồng này thì Bên mua có quyền ấn định cho Bên mua một khoảng thời gian hợp lý để chuyển giao cho Bên mua. sự chuyển giao của họ. Nếu các phụ kiện hoặc tài liệu liên quan đến hàng hóa không được Bên bán chuyển giao trong thời hạn quy định thì Bên mua có quyền từ chối nhận hàng và yêu cầu hoàn lại số tiền đã chuyển cho Bên bán để thanh toán tiền hàng.

3.8. Nếu Bên bán vi phạm thỏa thuận này đã chuyển giao cho Bên mua số lượng hàng hóa nhỏ hơn quy định trong Hợp đồng này thì Bên mua có quyền yêu cầu chuyển số lượng hàng hóa còn thiếu hoặc từ chối hàng hóa được chuyển giao và thanh toán cho họ, nếu hàng đã được thanh toán thì yêu cầu hoàn lại số tiền đã thanh toán.

3.9. Nếu Người bán đã chuyển hàng cho Người mua với số lượng vượt quá số lượng quy định trong Thỏa thuận này thì Người mua có nghĩa vụ thông báo cho Người bán về việc này trong vòng vài ngày. Trong trường hợp khi ở thời gian nhất định sau khi Bên mua thông báo cho Bên bán rằng phần hàng hóa liên quan chưa được xử lý thì Bên mua có quyền nhận toàn bộ sản phẩm. Nếu Bên mua chấp nhận hàng hóa với số lượng vượt quá quy định trong Thỏa thuận này thì hàng hóa được chấp nhận bổ sung sẽ được thanh toán theo mức giá được xác định cho số hàng hóa được chấp nhận theo hợp đồng, trừ khi một mức giá khác được xác định theo thỏa thuận của các bên.

3.10. Khi Bên bán chuyển giao hàng hóa được quy định trong Thỏa thuận này theo chủng loại không tuân thủ Thỏa thuận, Bên mua có quyền từ chối nhận và thanh toán số hàng đó và nếu chúng đã được thanh toán thì có quyền yêu cầu hoàn lại số tiền đó. trả.

3.11. Nếu Bên bán chuyển giao cho Bên mua cùng với hàng hóa có chủng loại tuân thủ Thỏa thuận, hàng hóa vi phạm các điều khoản phân loại. Người Mua có quyền lựa chọn:

  • chấp nhận sản phẩm đáp ứng điều kiện phân loại và từ chối phần còn lại của sản phẩm;
  • từ chối toàn bộ hàng hóa chuyển nhượng;
  • yêu cầu thay thế hàng hóa không đáp ứng đủ điều kiện về chủng loại bằng hàng hóa thuộc chủng loại quy định tại Hiệp định này;
  • chấp nhận toàn bộ hàng hóa chuyển nhượng.

3.12. Nếu một sản phẩm bị từ chối, phạm vi sản phẩm không tuân thủ các điều khoản của Thỏa thuận hoặc có yêu cầu thay thế một sản phẩm không tuân thủ điều kiện phân loại, Người mua cũng có quyền từ chối thanh toán cho việc này. sản phẩm và nếu sản phẩm đã được thanh toán thì có quyền yêu cầu hoàn lại số tiền đã thanh toán.

3.13. Một sản phẩm không tuân thủ các điều khoản của Thỏa thuận phân loại này được coi là được chấp nhận nếu Bên mua không thông báo cho Bên bán về việc họ từ chối sản phẩm trong thời gian hợp lý sau khi nhận được.

3.14. Nếu Người mua không từ chối hàng hóa có phạm vi hàng hóa không phù hợp với thỏa thuận này thì người đó có nghĩa vụ thanh toán theo mức giá đã thỏa thuận với Người bán. Trong trường hợp Bên bán không chấp nhận các biện pháp cần thiết sau khi thỏa thuận về giá trong một khoảng thời gian hợp lý, Người mua thanh toán hàng hóa ở mức giá mà tại thời điểm ký kết Thỏa thuận, trong những trường hợp tương đương, thường được tính cho một sản phẩm tương tự.

3.1 5. Trong trường hợp hàng hóa được vận chuyển không có bao bì hoặc đựng trong thùng không đúng quy cách thì Bên Mua có quyền yêu cầu Bên Bán đóng gói lại hàng hóa hoặc thay thế thùng chứa không đúng quy cách.

3.16. Người mua, người được chuyển giao hàng hóa không đủ chất lượng, có quyền, theo quyết định riêng của mình, yêu cầu Người bán:

  • giảm giá mua tương ứng;
  • loại bỏ miễn phí các khiếm khuyết của sản phẩm trong thời gian hợp lý;
  • hoàn trả các chi phí của họ để loại bỏ những khiếm khuyết của hàng hóa.

3.17. Khi vi phạm nghiêm trọng yêu cầu về chất lượng hàng hóa (phát hiện các khiếm khuyết nghiêm trọng, các khiếm khuyết không thể loại bỏ mà không tốn chi phí hoặc thời gian không tương xứng hoặc được xác định nhiều lần hoặc xuất hiện lại sau khi loại bỏ và các khiếm khuyết tương tự khác) Người mua có quyền, theo quyết định riêng của mình, ĐẾN:

  • từ chối thực hiện thỏa thuận này và yêu cầu hoàn lại số tiền đã trả cho hàng hóa;
  • yêu cầu thay thế hàng hóa không đảm bảo chất lượng bằng hàng hóa phù hợp với Hiệp định.

3.18. Người mua có quyền đưa ra khiếu nại liên quan đến lỗi của hàng hóa nếu phát hiện lỗi trong thời gian bảo hành.

3.19. Nếu một bên thứ ba, dựa trên cơ sở phát sinh trước khi thực hiện Thỏa thuận, đưa ra yêu cầu bồi thường chống lại Bên mua về việc tịch thu hàng hóa thì Bên mua sẽ có nghĩa vụ lôi kéo Bên bán tham gia vào vụ việc và Bên bán có nghĩa vụ tham gia vào trường hợp này về phía Người mua. Việc Người mua không lôi kéo Người bán vào vấn đề sẽ giải phóng Người bán khỏi trách nhiệm pháp lý đối với Người mua nếu Người bán chứng minh được rằng bằng cách tham gia vào vụ việc, Người bán có thể ngăn chặn việc tịch thu hàng hóa đã bán từ người mua. Người bán, người bị Người mua lôi kéo tham gia vụ việc nhưng không tham gia vào vụ việc, sẽ bị tước quyền chứng minh rằng Người mua đã tiến hành kinh doanh không đúng.

4. THỜI GIAN BẢO HÀNH SẢN PHẨM

4.1. Thời gian bảo hành sản phẩm của năm.

4.2. Thời hạn bảo hành bắt đầu tính từ thời điểm hàng hóa được bàn giao cho Bên Mua.

4.3. Nếu Bên mua bị tước cơ hội sử dụng sản phẩm do hoàn cảnh tùy thuộc vào Bên bán, thời hạn bảo hành sẽ không hết hạn cho đến khi các trường hợp liên quan được Bên bán loại bỏ. Thời hạn bảo hành được kéo dài theo thời gian mà sản phẩm không thể sử dụng được do các khiếm khuyết được phát hiện bên trong sản phẩm, với điều kiện là Người bán phải được thông báo về các khiếm khuyết của sản phẩm trong vòng tối đa vài ngày.

5. THỦ TỤC THANH TOÁN

5.1. Tiền hàng bán được chuyển vào tài khoản ngân hàng của Bên bán trong thời gian tối đa một năm (trong vòng vài ngày sau khi: ký Hợp đồng; ký biên bản nghiệm thu hàng hóa; giao hàng đến kho của Bên mua; nhận hóa đơn đường sắt ( thông báo từ trạm container, tin nhắn về việc hàng hóa đến sân bay nơi đến, tin nhắn về việc tàu đến cảng đích); nhận tin nhắn về việc khởi hành của một toa xe (tàu) với hàng hóa; doanh số bán hàng đã mua Các mặt hàng).

6. THỦ TỤC GIAO HÀNG

6.1. Hàng hóa được vận chuyển đến địa chỉ của Người mua (người nhận hàng) do Người mua chỉ định bằng phương tiện vận tải đường sắt (đường bộ, đường hàng không). Chi tiết lô hàng của người nhận hàng: .

6.2. Trong vòng vài ngày sau khi giao hàng, Người bán sẽ thông báo cho Người mua về việc này bằng fax hoặc điện tín, đồng thời cung cấp cho Người mua những dữ liệu sau: chi tiết về Người vận chuyển giao hàng đến điểm đến; tên, số lượng đơn vị hàng hóa, trọng lượng toàn bộ, trọng lượng tịnh; ngày dự kiến ​​hàng hóa đến nơi đến.

6.3. Việc đóng gói hàng hóa phải đảm bảo an toàn trong quá trình vận chuyển với điều kiện được xử lý cẩn thận.

6.4. Thông qua Người vận chuyển, Người bán cung cấp cho Người mua các tài liệu sau: vận đơn; giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa; chứng chỉ chất lượng, các tài liệu khác quy định tại Hợp đồng này.

6.5. Nghĩa vụ của Bên bán về thời gian chuyển giao hàng hóa, chủng loại, số lượng, chất lượng hàng hóa được coi là đã hoàn thành kể từ thời điểm đại diện của Bên bán và Bên mua ký biên bản nghiệm thu.

7. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

7.1. Đối với trường hợp giao hàng không đúng thời hạn do lỗi của Bên bán thì Bên bán phải trả cho Bên mua một khoản tiền phạt bằng % giá thành của hàng hóa không giao được tính theo quy cách (tính giá, biên bản thỏa thuận giá), nhưng không quá 100%.

7.2. Người bán chịu trách nhiệm về các khiếm khuyết của hàng hóa trừ khi họ chứng minh được rằng các khiếm khuyết của hàng hóa phát sinh sau khi chuyển giao cho Người mua là do Người mua vi phạm các quy tắc sử dụng hoặc lưu trữ hàng hóa hoặc hành động của bên thứ ba, hoặc bất khả kháng.

7.3. Nếu vi phạm các điều khoản của Thỏa thuận này, các bên phải chịu trách nhiệm theo thủ tục đã thiết lập. Các tổn thất dưới hình thức thiệt hại trực tiếp và lợi nhuận bị mất đều phải được bồi thường. Trách nhiệm chứng minh thiệt hại thuộc về bên bị thiệt hại.

7.4. Trong trường hợp từ chối nhận hàng một cách vô căn cứ, Bên mua phải bồi thường cho Bên bán những tổn thất dưới hình thức thiệt hại trực tiếp và tổn thất lợi nhuận căn cứ vào lãi suất vay thương mại tại ngân hàng phục vụ Bên mua.

7.5. Quyền sở hữu hàng hóa mua vào được chuyển cho Bên mua (trong trường hợp vận chuyển hàng hóa bằng đường sắt - kể từ thời điểm Bên bán nhận được vận đơn; khi gửi bằng đường hàng không - kể từ thời điểm Bên bán nhận được biên nhận hành lý; khi gửi bởi tin nhắn hỗn hợp - khi hành lý được ký gửi ở phương thức vận chuyển đầu tiên và phương thức đầu tiên được nhận chứng từ hành lý). Nguy cơ tử vong do tai nạn do chủ sở hữu chịu theo quy định dân sự hiện hành của Nga.

8. FORCE MAJEURE (ACT OF FORCE MAJEURE)

8.1. Không bên nào phải chịu trách nhiệm với bên kia nếu không thực hiện nghĩa vụ do các tình huống phát sinh trái với ý muốn và mong muốn của các bên và không thể đoán trước hoặc tránh được, bao gồm chiến tranh tuyên bố hoặc thực tế, tình trạng bất ổn dân sự, dịch bệnh, phong tỏa, cấm vận, động đất , lũ lụt, hỏa hoạn và các thảm họa thiên nhiên khác.

8.2. Văn bản do cơ quan có thẩm quyền ban hành là đủ bằng chứng về sự tồn tại và kéo dài của trường hợp bất khả kháng.

8.3. Bên nào không thực hiện nghĩa vụ do bất khả kháng phải thông báo ngay cho bên kia về trở ngại đó và ảnh hưởng của trở ngại đó đến việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng.

9. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

9.1. Mọi tranh chấp theo Thỏa thuận này đều được giải quyết thông qua đàm phán.

9.2. Nếu không đạt được thỏa thuận thì tranh chấp sẽ được giải quyết tòa án trọng tài phù hợp với các quy định về thẩm quyền dựa trên pháp luật của Liên bang Nga.

10. THỜI HẠN HỢP ĐỒNG

10.1. Thỏa thuận này áp dụng cho việc thực hiện một giao dịch và có thể được gia hạn thỏa thuận bổ sung các bên chỉ trong trường hợp chậm trễ thực hiện mà không do lỗi của các bên.

10.2. Thời hạn hiệu lực của Hợp đồng là tháng từ "" năm đến "" năm.

10.3. Hợp đồng có thể bị chấm dứt:

10.3.1. Theo thỏa thuận của các bên.

10.3.2. Trên các căn cứ khác được quy định bởi Thỏa thuận này và pháp luật hiện hành.

11. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

11.1. Thỏa thuận này được lập thành hai bản có giá trị pháp lý ngang nhau, mỗi bên một bản.

  • Kiểm tra tài khoản:
  • Ngân hàng:
  • Tài khoản của phóng viên:
  • BIC:
  • Chữ ký:

    • Khi một bên chuyển giao quyền sở hữu hàng hóa cho bên khác, hợp đồng mua bán. Tải mẫu và mẫu có sẵn miễn phí trên trang này.

    TRONG Bộ luật dân sự Dưới đây là những trường hợp cần có sự thỏa thuận bằng văn bản:

    • nếu giá trị của hàng hóa lớn hơn 10 nghìn rúp,
    • Trường hợp hợp đồng mua bán hàng hóa được ký kết giữa pháp nhân và một cá nhân,
    • nếu có việc bán bất động sản.

    Hợp đồng mua bán hàng hóa mẫu: mẫu

    Hợp đồng ghi chú những điểm quan trọng cho giao dịch. Đừng viết quá nhiều để không làm tài liệu bị quá tải với những thông tin không quan trọng. . Về cơ bản nó nêu:

    • ngày ký,
    • nơi sáng tác,
    • dữ liệu hoàn chỉnh người tham gia giao dịch,
    • thông tin về sản phẩm: đặc tính, giá thành, v.v.
    • tất cả về thanh toán
    • quyền và nghĩa vụ của các bên,
    • các cách giải quyết tranh chấp,
    • thông tin chi tiết của các bên và chữ ký, con dấu của họ.

    Sử dụng mẫu thỏa thuận mua bán của chúng tôi - một phiên bản đơn giản có thể được bổ sung bất kỳ điều khoản nào nếu cần thiết. Tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét các loại hợp đồng phổ biến nhất.

    Hợp đồng mua bán hàng hóa giữa các pháp nhân: mẫu

    Mọi hợp đồng mua bán do pháp nhân ký kết đều phải có điều khoản về giá phí của giao dịch. Nếu không có nó, tài liệu sẽ được coi là không hợp lệ.

    Hợp đồng mua bán giữa các cá nhân: mẫu

    Trong hợp đồng mua bán hàng hoá giữa các cá nhân phải ghi rõ tên đầy đủ, địa chỉ, hộ chiếu và thông tin liên lạc của các bên tham gia giao dịch.

    In mẫu hợp đồng mua bán

    Dịch vụ MyWarehouse có một phần đặc biệt dành cho hợp đồng: bạn có thể tạo tài liệu, lưu giữ hồ sơ về chúng, theo dõi số lượng và thời hạn cho chúng. Bạn có thể tạo các mẫu của riêng mình và sử dụng chúng để in nhanh hợp đồng cho khách hàng của mình: các chi tiết sẽ được điền tự động.

    Việc đăng ký hợp đồng có thể được cấu hình thuận tiện. Ví dụ: nếu bạn liên kết một thỏa thuận với các chứng từ nghiệm thu, giao hàng và thanh toán, danh sách sẽ hiển thị những gì đã được hoàn thành và những gì đã được thanh toán.

    Tùy theo đặc thù của doanh nghiệp sẽ cần có các loại hợp đồng mua bán hàng hóa khác:

    • với khoản trả trước,
    • bằng cách trả dần,
    • bán lẻ,
    • đã sử dụng,
    • để thực hiện.

    Hãy xem xét từng lựa chọn chi tiết hơn.

    Hợp đồng mua bán hàng hóa trả trước

    Hợp đồng mua bán hàng hóa trả trước phải có điều khoản quy định người mua cam kết thanh toán toàn bộ hoặc một phần tiền mua hàng trước khi chuyển nhượng hàng hóa. Việc thanh toán phải được thực hiện trong thời hạn quy định trong hợp đồng.

    Trả trước có thể có nhiều loại:

    • đầy đủ - số tiền là giá đầy đủ giao dịch,
    • một phần (tạm ứng) - số tiền hoặc tỷ lệ phần trăm cố định đã thỏa thuận trước,
    • quay vòng - được thực hiện khi việc cung cấp hàng hóa diễn ra thường xuyên trong một thời gian dài.

    Trả trước - tình trạng chung giao dịch nên rất thuận tiện khi quy trình được tự động hóa. Ví dụ: trong hệ thống kế toán như MoySklad, chúng tôi có thể chấp nhận khoản thanh toán trước của khách hàng. Bạn có thể thanh toán toàn bộ hoặc một phần chi phí của hàng hóa. Sau khi thanh toán trước, khách hàng có thể nhận hàng hoặc trả lại tiền. Tùy chọn này hoạt động cả trong và trong . Do đó, việc tạo thỏa thuận thanh toán trước rất dễ dàng - bạn sẽ thấy tất cả các đơn đặt hàng có hình thức thanh toán này.

    Hợp đồng mua bán hàng hóa trả góp: mẫu

    Hợp đồng mua trả góp là một thỏa thuận trong đó việc thanh toán được thực hiện không đầy đủ mà được thực hiện theo từng đợt. Thông thường, một tài liệu như vậy được soạn thảo khi mua hàng bằng tín dụng.

    Hợp đồng mua bán hàng hóa: mẫu

    Hợp đồng mua bán hàng hóa về cơ bản cũng giống như hợp đồng hoa hồng mua bán hàng hóa. Nhưng có một sự khác biệt quan trọng. Theo thỏa thuận hoa hồng, quyền sở hữu không được chuyển cho đại lý hoa hồng. Nếu bạn cần hợp đồng mua bán, hãy tải xuống tại đây.

    Các bên phải thỏa thuận về phương thức và điều khoản thanh toán. Ví dụ: đây có thể là chuyển khoản hàng tuần hoặc chuyển khoản toàn bộ cùng một lúc.

    Hợp đồng mua bán lẻ: mẫu

    Theo hợp đồng mua bán lẻ, người bán chuyển giao hàng hóa cho người mua chỉ để hoạt động phi lợi nhuận. Đây có thể là mục đích sử dụng cá nhân, gia đình, gia đình hoặc bất kỳ mục đích sử dụng phi kinh doanh nào khác.

    Người bán theo thỏa thuận như vậy có thể vừa là cá nhân vừa là pháp nhân bán lẻ. Người mua cũng có thể là pháp nhân nhưng không có quyền sử dụng hàng hóa mua vào vào hoạt động kinh doanh.

    Hợp đồng mua bán hàng hóa đã qua sử dụng

    Điều quan trọng là phải lập hợp đồng mua bán hàng hóa đã qua sử dụng sao cho sau này người mua không thể đưa ra yêu cầu bồi thường. Ví dụ: thêm một điều khoản nêu rõ người mua đã kiểm tra sản phẩm trước khi mua và đồng ý với tình trạng cũng như đặc điểm của nó. Nếu bạn bỏ lỡ, người mua có thể yêu cầu giảm giá hoặc từ chối thực hiện toàn bộ hợp đồng.

    Chúng tôi đang bán hàng cho một pháp nhân được đăng ký tại Belarus, chúng tôi cần cấp giấy tờ gì?

    Bạn cần một hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế. Những người Nga tham gia vào giao dịch như vậy có thể là pháp nhân hoặc doanh nhân cá nhân ở Nga. Mua bán quốc tế cũng bao gồm việc cung cấp hàng hóa được bán - điểm này phải được quy định cụ thể trong hợp đồng.

    Cùng với hợp đồng, chúng ta cần lập văn bản nghiệm thu, chuyển giao hàng hóa, làm thế nào cho đúng?

    Bạn cần điền vào phụ lục hợp đồng mua bán hàng hóa. Bằng cách này, bạn có thể đính kèm bất kỳ tài liệu nào khác vào tài liệu chính. Ví dụ: lịch giao hàng hoặc bảng giá.

    Bạn có thể tải xuống miễn phí mẫu hợp đồng mua bán năm 2019 hiện hành.

    Chúng tôi đã lấy một biểu mẫu tiêu chuẩn đơn giản làm thỏa thuận mua bán mẫu giữa LLC và một cá nhân. Có thể làm được điều này hay có một hình thức thỏa thuận đặc biệt nào không?

    Có thể. Không có hình thức đặc biệt nào cho một thỏa thuận như vậy, bạn có thể thêm các điều khoản của riêng mình vào một tài liệu tiêu chuẩn, chẳng hạn như tài liệu của chúng tôi.

    Chúng tôi cần một mẫu hợp đồng mua bán giữa một cá nhân doanh nhân và một pháp nhân, trong đó có những sắc thái nào không?

    KHÔNG. Bạn có thể lấy cái thường xuyên hợp đồng tiêu chuẩn, nhưng đừng quên bao gồm chi tiết hộ chiếu của bạn doanh nhân cá nhân. Bạn có thể tải xuống miễn phí hợp đồng mua bán hàng hóa (mẫu 2019).