Đơn xin cấp quyền sở hữu (cho thuê) một lô đất trên địa bàn quận nội thành Podolsk, vùng Moscow. Nộp hồ sơ xin cấp đất như thế nào và ở đâu? Mẫu và ví dụ điền vào mẫu tài liệu

• “thửa đất…” là thửa đất được phân bổ vào loại đất nào;
• “có số địa chính…”, chứa thông tin về địa điểm;
• “khu vực…”, cho biết diện tích của lãnh thổ được cung cấp;
• “size…”, mô tả kích thước của thửa đất;
• “nằm…”, vị trí của địa điểm được báo cáo trong chính khu vực đông dân cư hoặc liên quan đến khu vực đông dân cư (khoảng cách và hướng được chỉ định);
• “để sử dụng…”, thông tin được cung cấp về mục đích sử dụng lô đất, ví dụ để xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Nộp ở đâu và như thế nào?

Hồ sơ được nộp cho cơ quan hành chính có thẩm quyền ().

Bạn có thể nộp trực tiếp, gửi qua đường bưu điện, điền vào biểu mẫu trên trang web chính thức của cơ quan quản lý hoặc gửi đơn đăng ký kèm theo gói tài liệu đến trung tâm đa chức năng.

Sẽ tốt hơn nếu bạn trực tiếp đến cơ quan quản lý. Họ sẽ cho bạn biết những tài liệu nào còn thiếu và giải thích cơ hội nhận được câu trả lời tích cực.

Để mua hàng ưu đãi bạn cần có những điều sau:

• Hộ chiếu của công dân.
• Một tài liệu biện minh cho việc liên kết với. Đây là giấy chứng nhận của một gia đình đông con có giấy chứng nhận tình trạng gia đình có thu nhập thấp và giấy khai sinh của trẻ em, giấy chứng nhận Anh hùng Lao động Liên bang Nga, quyền sử dụng lô đất từ ​​thời kỳ Liên Xô hoặc RSFSR và các tài liệu khác tùy theo thể loại và tình huống.
• Sự đồng ý của cơ quan giám hộ đối với gia đình đông người.
• Giúp việc gì kinh nghiệm làm việc cho quân nhân và sĩ quan cảnh sát.
• Giấy tờ về tòa nhà hoặc ngôi nhà được xây dựng trên địa điểm.
• Tài liệu khảo sát đất đai cho lô đất, nếu người nộp đơn sử dụng nó.
• Tài liệu địa chính của người sử dụng trang web ( , .

Gói tài liệu phải có lý do chứng minh, nhận dạng và tài liệu về địa điểm nếu có. Đối với mỗi tài liệu, hãy tạo một bản sao của tất cả các trang cần thiết. Tìm hiểu thêm về danh sách từng loại công dân tài liệu cần thiết có thể trong quản lý.

Để mua lô đất bạn cần:

• Hộ chiếu của một công dân Liên bang Nga.
• Đối với bên thuê, hợp đồng thuê lô đất và các giấy tờ về việc xây dựng và đưa vào sử dụng nhà ở.
• Đối với trang trại nông dân: có giấy chứng nhận đăng ký với cơ quan thuế.

Một chuyên gia của Bộ Quan hệ Tài sản và Đất đai hoặc thư ký có thể chấp nhận đơn đăng ký. Chuyên gia MFC. Đơn không cần phải công chứng. Nếu nó được đệ trình bởi đại diện của người nộp đơn, thì giấy ủy quyền sẽ được cấp cho anh ta, điều này sẽ cho anh ta quyền thực hiện hành động pháp lý đó.

Một tài liệu như vậy không yêu cầu đăng ký nhà nước. Nhân viên tiếp nhận ghi đơn vào sổ nhật ký thư đến. Trong trường hợp này, ứng dụng được gán một số đăng ký.

Không cần phải trả tiền cho một ứng dụng như vậy. Nhưng trong tương lai, ngay cả những người thụ hưởng cũng sẽ chính thức hóa quyền sở hữu, các tài liệu kỹ thuật và địa chính bằng chi phí của mình.

Điều khoản xem xét

Nếu một công dân đã nộp đơn xin thuê lô đất, chính quyền sẽ thông báo điều khoản đó. Nếu không tìm thấy người nộp đơn nào khác trong vòng một tháng, thì quyết định tích cực sẽ được đưa ra có lợi cho người nộp đơn. ban hành trong vòng 2 tuần.

Thời điểm đưa ra quyết định bán hàng tùy thuộc vào khả năng sẵn sàng của người nộp đơn tài liệu địa chínhđến trang web, nếu nó không tồn tại thì chính quyền sẽ yêu cầu nó từ các cơ quan hữu quan. Khi đó thời hạn được tính từ thời điểm nhận hộ chiếu địa chính là 2 tuần.

Thời gian ra quyết định về hồ sơ đối với người thụ hưởng có thể tối đa 30 ngày hoặc ít hơn kể từ ngày nộp hồ sơ.

Phản hồi từ cơ quan chức năng

Chính quyền sẽ gửi phản hồi qua thư gửi đến người nộp đơn. Nó sẽ cho biết liệu chính phủ có chấp thuận hay từ chối yêu cầu hay không.

Việc bán hàng có thể bị từ chối đối với người nộp đơn không có quyền ưu tiên mua hàng. Trong trường hợp này, đất chỉ có thể được mua thông qua đấu giá.

Trong trường hợp từ chối, hãy nhớ viết cơ sở pháp lý. Ví dụ: không có đủ tài liệu, thông tin không chính xác trong đơn. Việc bán lô đất cũng không thể bị từ chối mà không đưa ra lý do.

Nếu quyết định tích cực, người nộp đơn phải liên hệ với chính quyền để đăng ký thêm quyền đối với trang web.

Sự khác biệt giữa các pháp nhân

Người đứng đầu chính quyền thành phố thay mặt pháp nhân chấp nhận đơn và đóng dấu. Nhân viên của tổ chức phải cung cấp các tài liệu từ cơ quan thuế, chi tiết của tổ chức, địa chỉ pháp lý, Chi tiết liên hệ.

Người nộp đơn phải có thẩm quyền đại diện cho tổ chức trong các vấn đề mua hàng. Quyền này được trao cho người quản lý hoặc nhân viên với giấy ủy quyền có công chứng hoặc lệnh của người quản lý được ký và đóng dấu.

Kháng cáo sự từ chối tại tòa án

Nếu chính quyền từ chối cấp lô đất cho người được hưởng lợi nhưng không nêu rõ lý do từ chối thì công dân có quyền bảo vệ quyền lợi của mình trước tòa. Văn bản từ chối của cơ quan quản lý được đính kèm với đơn yêu cầu bồi thường.

Ví dụ, một tổ chức công phi lợi nhuận có thể khởi kiện Công ty quản lý, quan hệ đối tác dacha, nếu đất trên lãnh thổ của họ bị bán hoặc cho thuê bất hợp pháp.

Thông tin quan trọng! Bạn có thể ra tòa về bất kỳ vấn đề nào nếu luật áp dụng cho tình huống đó.

Phần kết luận

Để làm như vậy, bạn phải nộp đơn và hỗ trợ bằng chứng tài liệu. Để tránh bị từ chối, cần nói chi tiết bản chất của đơn kháng cáo cho nhân viên thành phố, yêu cầu mẫu đơn và danh sách tài liệu cần thiết. Để mua và thuê một lô đất, bạn cần có lợi thế về quyền chuộc lại hoặc chiến thắng trong cuộc đấu giá.

Xây dựng nhà ở riêng lẻ đôi khi là lối thoát duy nhất hoàn cảnh khó khăn khi tất cả các thành viên trong gia đình đơn giản là không thể ở trong một căn hộ nhỏ. Và vẫn tốt khi bạn có ít nhất một loại nhà ở nào đó của riêng mình, nhưng nhiều người sống trên mét vuông của người khác và vấn đề sống riêng là rất gay gắt đối với họ. Có thể nhận miễn phí một lô đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ không?, tôi nên nộp đơn ở đâu và ai có quyền làm như vậy?

Khung pháp lý

Ngày 1/3/2015, Bộ luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực: Điều 39.5 định nghĩa danh sách đầy đủ trường hợp đất của bang hoặc thành phố có thể được giao miễn phí cho công dân theo quyết định của chính quyền địa phương.

Khoản 6 và 7 Điều của Bộ luật Đất đai bảo đảm quyền nhận thửa đất miễn phí theo quy định xây dựng cá nhân Xây dựng nhà ở của công dân:

• Có ba con nhỏ trở lên.
• Các trường hợp không được quy định tại đoạn 6, do Luật Liên bang quy định và mở rộng đến một số danh mục nhất định.
• Điều 39.19 của Bộ luật Đất đai quy định thủ tục đăng ký công dân có nhu cầu về nhà ở có căn cứ được giao đất xây dựng riêng lẻ. Bài viết cũng đưa ra căn cứ để từ chối cấp đất miễn phí.

Danh mục ưu tiên

Công dân thuộc diện ưu đãi có thể được cấp một lô đất miễn phí; danh sách được xác định theo pháp luật về đất đai.

Đến nhóm đầu tiên hạng mục ưu đãi bao gồm:

• Người thuê nhà lô đất, quyền cho thuê, người đã nhận lại nó vào thời Xô Viết, trên đó có một tòa nhà dân cư. Những công dân này chỉ cần đăng ký lại đất đai là tài sản của mình mà không mất phí.
• Những người được hưởng lợi cũng bao gồm những công dân có quyền sở hữu đất đai vô thời hạn hoặc trọn đời. Họ có thể thực hiện quyền nhận đất miễn phí từ nhà nước.

Nhóm thứ hai bao gồm các công dân:

• Cựu chiến binh trong cuộc Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại hoặc các hoạt động quân sự khác.
• Quân nhân đã phục vụ thời gian của họ nghĩa vụ quân sự theo hợp đồng trên 15 năm. Họ có thể được giao đất để xây dựng nhà ở hoặc tổ chức trang trại.
• Cán bộ nội vụ đã nghỉ hưu đã làm việc trong tổ chức hơn 15 năm.
• Trẻ mồ côi được cấp những mảnh đất mà cha mẹ chúng đã sử dụng.
• Anh hùng Lao động và các Hiệp sĩ đầy đủ của Huân chương Vinh quang hoặc các mệnh lệnh khác có quyền có một mảnh đất miễn phí.

Điều khoản dịch vụ

Để nhận được một lô đất miễn phí, phải đáp ứng một số điều kiện: đất phải thuộc loại được phép sử dụng, tức là xây dựng riêng lẻ.

Có một số điều kiện khác để nhận được một khoản phân bổ miễn phí:

1. Nếu một công dân không có và chưa bao giờ có mảnh đất riêng để xây dựng nhà ở cá nhân hoặc điều hành hộ gia đình cá nhân.
2. Phải có đăng ký thường trú tại Liên bang Nga trong ít nhất 5 năm.
3. Nếu anh ta sống trong một ngôi nhà riêng, nhưng không phải là chủ sở hữu của nó.
4. Nếu bạn sống cùng gia đình trong ký túc xá, hoặc không gian sống tiêu chuẩn trong căn hộ thấp hơn yêu cầu dành cho 1 thành viên trong gia đình thì đây là điều kiện để được nhận lô đất miễn phí.
5. Nếu công dân thuộc diện “gia đình trẻ”, hoặc trong gia đình chỉ có cha hoặc mẹ không sở hữu đất đai.
6. Các chuyên gia trẻ đã tốt nghiệp đại học thiết lập chế độ giáo dục và đến sống và làm việc tại nông thôn khi kết thúc thời hạn không xác định hợp đồng lao động với chính quyền địa phương của khu định cư.
7. Những chuyên gia trẻ sẽ làm việc trong lĩnh vực ngân sách tổ chức địa phương, ví dụ, trong lĩnh vực giáo dục hoặc y tế.

Điều đáng lưu ý là đất xây dựng riêng lẻ lần đầu tiên được chính thức hóa dưới dạng hợp đồng thuê đất với thời hạn lên tới 3 năm. Sau khi nhà hoàn thiện và đưa vào sử dụng, có thể đăng ký đất đai miễn phí.

Thủ tục giao đất xây dựng nhà ở riêng lẻ

Chỉ có 2 loại để có được một lô đất miễn phí:

• Phê duyệt sơ bộ về vị trí địa điểm với chính quyền.
• Không có sự chấp thuận.

Bạn có thể mua đất dưới dạng tài sản hoặc cho thuê. Trước khi bố trí mặt bằng, cần thực hiện công tác địa chính và bố trí mặt bằng trong tương lai để xây dựng trên quy hoạch địa chính chung về đất của đô thị.

Nói chung hoặc quy hoạch đô thị xác định loại hình sử dụng được phép và khả năng kết nối với các thông tin liên lạc quan trọng.

Một điều kiện quan trọng để giao lô đất là tổ chức đấu thầu hoặc giao đất miễn phí.

Bạn cần làm gì để có được đất miễn phí

1. Nếu vị trí của lô đất đã được thỏa thuận với chính quyền thì phải viết đơn về quyết định về vị trí của lô đất.
2. Lập sơ đồ địa chính khu đất.
3. Cơ quan chức năng thông báo cho các chủ sở hữu lân cận về việc cấp đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ.
4. Viết một ứng dụng để kiểm tra các thông tin liên lạc đi qua trang web, xin phép thực hiện công trình xây dựng tại phòng kiến ​​trúc của huyện. Sau khi công trình hoàn thành, sự vắng mặt hoặc hiện diện của cơ sở hạ tầng được ghi nhận vào kế hoạch.
5. Họ soạn thảo một đạo luật với chính quyền địa phương về việc chuyển địa điểm đã chọn để xây dựng.
6. Sau đó, một lần nữa cần có một chuyên gia địa chính; theo thông tin của anh ta, lô đất có thể được đăng ký với cơ quan đăng ký địa chính.

Chúng ta hãy nói riêng về việc cấp phép xây dựng một tòa nhà dân cư. Nếu không có tài liệu này, mọi công việc được thực hiện sẽ bị coi là bất hợp pháp và ngôi nhà đã xây dựng sẽ bị phá bỏ.

Để làm được điều này, các tài liệu địa hình được nộp cho cơ quan quản lý giải quyếtđến khu vực mà tất cả thông tin liên lạc đi qua khu vực đó đều được đánh dấu. Cơ quan chức năng sẽ độc lập điều chỉnh vấn đề với bộ phận bất động sản. Sau 30 ngày có thể xin giấy phép xây dựng.

Danh mục ưu tiên

Tốt nhất người dân nên chọn những thửa đất đã có tên trong sổ địa chính, thủ tục đăng ký này nhanh hơn nhiều so với các lô đất mới chưa được đăng ký trong sổ địa chính. Thủ tục nhập vùng đất mới vào địa chính là một thủ tục rất dài và có thể mất hơn một năm.

Phải có đầy đủ các giấy tờ cần thiết để có được đất: bản sao hộ chiếu, giấy chứng nhận nếu cấp đất cho gia đình đông người thì bản sao giấy khai sinh của trẻ em, giấy chứng nhận nhận con nuôi nếu là con nuôi. Bạn cũng cần có bằng chứng tài liệu về việc không có quyền sở hữu đất đai.

Sẽ mất một tháng để xác minh các tài liệu, sau đó thông báo về quyết định sẽ được gửi. Nếu kết quả dương tính thì nhận được giấy phép và phải liên hệ với cơ quan đo đạc đất đai để lập hồ sơ địa chính.

Đơn xin giao đất xây dựng nhà ở riêng lẻ - mẫu

Đất xây dựng riêng lẻ được cấp căn cứ vào hồ sơ nộp lên chính quyền địa phương. Nếu một công dân thuộc diện ưu đãi, thì đơn sẽ chỉ ra một tài liệu xác nhận đã nhận được trợ cấp. Nếu quân nhân muốn nhận đất thì phải có bản sao CMND quân đội và lệnh chuyển về khu dự bị. Đối với những gia đình đông người, cần phải có bản sao giấy khai sinh của tất cả trẻ em.

Văn bản phải chứa yêu cầu phân bổ một trang web, căn cứ trao quyền đăng ký miễn phí. Nó cũng mô tả cốt truyện mà người dân yêu cầu được giao cho anh ta và địa điểm trên đó. trong các điều khoản chung. Nếu địa điểm này dành cho một loại hoạt động nhất định, trong trường hợp của chúng tôi, đây là xây dựng, thì công dân viết ra nghĩa vụ rằng anh ta sẽ không thay đổi mục đích và xây dựng, chẳng hạn như một sân chơi trên đó.

Văn bản được viết ngẫu nhiên, cho biết tên, họ và tên của người nộp đơn và chính quyền địa phương nơi nộp hồ sơ. Họ cũng cho biết mã TIN, nơi cư trú thực tế hoặc tạm thời và chi tiết hộ chiếu.

Bạn có thể sử dụng mẫu đơn đăng ký tiêu chuẩn, bạn chỉ cần nhập đúng thông tin. Bạn cũng nên cung cấp thông tin liên lạc: địa chỉ bưu điện, số điện thoại.

Hồ sơ đề nghị cấp lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ:

Kính gửi chính quyền quận __________________

Từ: _________________________

Địa chỉ: _________________________

Tuyên bố.

Tôi, ______________________, am.. (ghi rõ loại ưu đãi), theo giấy chứng nhận số ________. Vào _____, tôi được biết rằng tôi (người được hưởng lợi) có quyền nhận một lô đất miễn phí. Khi tôi cố gắng lấy thông tin về vấn đề này tại Cơ quan quản lý, họ thậm chí còn không cho tôi vào. Họ chỉ nói đơn giản là không có đất và đơn giản là không cần liên hệ với chúng tôi về vấn đề này. Tôi muốn thực hiện quyền nhận một lô đất của mình.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 28 của Bộ luật Đất đai Liên Bang Nga thiết lập các trường hợp cung cấp miễn phí các lô đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước hoặc thành phố cho công dân; (các chuẩn mực này được thể hiện tại Điều 4 của Luật).

Luật xác định các trường hợp cấp miễn phí cho công dân các lô đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước hoặc thành phố, theo đó các lô đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước hoặc thành phố được cấp miễn phí cho quyền sở hữu của công dân Liên bang Nga.

Theo quy định của pháp luật, quyền cung cấp miễn phí Các lô đất thuộc sở hữu của các loại công dân sau đây của Liên bang Nga:

công dân bị ảnh hưởng bởi các biện pháp hỗ trợ xã hội theo Luật Liên bang “Về cựu chiến binh”, thuộc loại cựu chiến binh của Đại chiến Chiến tranh yêu nước, cựu chiến binh, cựu chiến binh nghĩa vụ quân sự, cựu chiến binh công vụ và các cựu chiến binh lao động cũng như thân nhân của thương binh (đã chết), người tham gia Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại và các cựu chiến binh, cựu chiến binh lao động;

Việc đăng ký quyền tự do sở hữu các thửa đất của công dân được thực hiện tại chính quyền cấp huyện.

Để được đăng ký, công dân phải nộp đơn bằng văn bản gửi đến người đứng đầu chính phủ nơi công dân thường trú.

Bộ tài liệu sau đây được đính kèm với đơn của công dân:

• bản sao hộ chiếu;
• (các) bản sao (các) tài liệu xác nhận (các) danh mục ưu đãi liên quan;
• một bản trích từ Sổ đăng ký Thống nhất về Quyền đối với Bất động sản và Giao dịch với Nó về các quyền đã đăng ký trước đó đối với các thửa đất, do Văn phòng Dịch vụ Đăng ký Liên bang ban hành;
• giấy chứng nhận của Văn phòng Rosnedvizhimost về các lô đất thuộc sở hữu;

Đơn đăng ký nhận được sẽ được chính quyền quận xem xét trong vòng một tháng dương lịch. Dựa trên kết quả xem xét đơn, công dân sẽ nhận được thông báo bằng văn bản về việc đăng ký quyền tự do sở hữu thửa đất hoặc về từ chối có động cơđăng ký việc đăng ký đó nếu có căn cứ cho việc này.

Danh sách người dân có nguyện vọng nhận lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được Thủ trưởng huyện phê duyệt và gửi về Ban Giám đốc tài sản nhà nước hàng quý. Danh sách người dân bày tỏ mong muốn nhận được lô đất làm vườn, làm bãi đậu xe và các tiện ích cá nhân canh tác phụ cũng được người đứng đầu chính quyền quận phê duyệt và định kỳ hàng quý gửi về Cục Tài sản Nhà nước.

Dựa trên những điều đã nói ở trên:

1. Cung cấp cho tôi một lô đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
2. Trả lời bằng văn bản trong thời hạn do pháp luật quy định.

"__"______________G. ____________

Để được giao một lô đất thuộc sở hữu nhà nước, trước tiên bạn cần quyết định vị trí của nó. Để làm điều này, bạn cần liên hệ với chính quyền thành phố, bộ phận cho thuê. Để chọn đất, trước tiên bạn cần có đơn đăng ký.

Khi hoàn thành nó, hãy làm theo mẫu đã thiết lập. Trong tiêu đề, đừng quên viết không chỉ địa chỉ của người đó mà còn cả dữ liệu của bạn:

1. họ và tên, chữ viết tắt;
2. ngày sinh của bạn;
3. nơi cư trú;
4. chi tiết hộ chiếu;

Nếu bạn là một pháp nhân, hãy cho biết tổ chức, tên đầy đủ của giám đốc, cung cấp chứng chỉ của Dịch vụ Đăng ký Nhà nước, Địa chính và Bản đồ Liên bang. Đừng quên ghi rõ trong đơn đăng ký mảnh đất bạn muốn và diện tích của nó. Giải thích lý do tại sao bạn cần một mảnh đất có kích thước như vậy, những gì sẽ nằm trên đó và mục đích xây dựng tòa nhà trong tương lai của bạn là gì.

Nếu đơn đăng ký của bạn được chấp thuận, cơ quan chức năng có thể mời bạn tham gia đấu giá.

Cho thuê lô đất cần những giấy tờ gì?Đây là danh sách:

1. tuyên bố mong muốn tham gia đấu giá;
2. điền đơn theo mẫu đã thiết lập;
3. cho biết chi tiết ngân hàng của bạn;
4. nếu bạn là cá nhân, bạn sẽ cần bản sao hộ chiếu của mình;
5. biên nhận thanh toán tiền đặt cọc.

Nếu người đại diện của bạn nộp đơn, đừng quên lập giấy ủy quyền và xuất trình.

Vì pháp nhân cũng cần phải đính kèm các tài liệu cấu thành và giấy chứng nhận Đăng ký pháp nhân thống nhất của Nhà nước - bản sao có chữ ký của công chứng viên.

Để ký kết hợp đồng thuê, bạn sẽ cần:

Để đăng ký hợp đồng thuê nhà, ngoài những giấy tờ trên, bạn cần có bản thân hợp đồng đó thành hai bản, sau đó nó sẽ có hiệu lực pháp luật.

Làm thế nào để nộp đơn cho chính quyền?

Nhiều người nghĩ đến việc viết đơn đăng ký tìm kiếm ứng viên nhằm tránh những vấn đề không cần thiết. Nhưng gánh nặng này sẽ không đè lên vai bạn. Sau khi nộp đơn đăng ký thuê lô đất mà bạn chọn, chính quyền thành phố sẽ đăng thông tin trên cổng thông tin của mình rằng lô đất này đang được rao bán. Và tất cả những gì bạn phải làm là chờ đợi: liệu ứng viên có xuất hiện hay không. Nếu không có ai phản hồi thì hợp đồng thuê là của bạn; nếu có người khác đến, quyền sở hữu sẽ được quyết định bằng một cuộc đấu giá.

Ký kết hợp đồng thuê. Tất cả các câu lệnh đều có cấu trúc tương tự nhau. Cái gọi là “giới hạn” được điền ở phía trên bên phải, nơi chỉ ra cơ quan có thẩm quyền gửi đơn yêu cầu. Tiếp theo bạn ghi thông tin của mình:

1. Địa chỉ;
2. thông tin về cách liên lạc với bạn.

Trong đơn khởi kiện, hãy viết về mong muốn được thuê đất của bạn, cho biết lý do tại sao bạn lấy lô đất để sử dụng, cũng như mã số đã được cấp khi đăng ký và diện tích của nó. Nếu bạn có bất kỳ quyền đặc biệt nào, hãy viết về chúng. Tiếp theo, cho biết địa chỉ nơi đặt trang web, nó được phép sử dụng vào mục đích gì, lý do cho việc này và sự hiện diện hay vắng mặt của các trở ngại. Cuối cùng, cho biết các tài liệu được cung cấp, ngày và ký tên.

QUAN TRỌNG! Cho biết liệu có cấu trúc bổ sung trong khu vực bạn đã chọn hay không. Nếu có, hãy liệt kê và cho biết chủ sở hữu của chúng.

Thỏa thuận giao một phần diện tích rừng

Giai đoạn đầu tiên đã hoàn thành và bạn đang ở vạch đích. Tất cả những gì còn lại là ký kết thỏa thuận với chính quyền để cho thuê đất. Trong đó cần viết những gì, vẽ thế nào cho đúng, nếu cần thì làm sao chấm dứt? Chúng ta hãy xem xét tất cả những điều này bằng ví dụ về một lô rừng là tài sản của nhà nước hoặc thành phố.

Những gì nên có trong hợp đồng được quy định bởi pháp luật. Cần phải chỉ ra mục đích sử dụng khu vực này. Đừng quên ghi thông tin về cuộc đấu giá và kết quả của cuộc đấu giá. Nó cũng sẽ quan trọng để đề cập:

• LU nằm ở đâu, chiếm diện tích bao nhiêu, ranh giới của nó nằm ở đâu, số được cấp khi đăng ký địa chính, cũng như quy hoạch của LU;
• Hợp đồng được ký kết trong thời hạn nào?
• thanh toán tiền thuê nhà (khi nào và bao nhiêu);
• khối lượng sử dụng tài nguyên rừng;
• những gì bạn có quyền và những gì bạn cam kết thực hiện về phía mình (cũng liên quan đến bên cho thuê) được quy định bởi 53 LC RF;
• bạn phải chịu trách nhiệm gì nếu các điều khoản của thỏa thuận bị vi phạm;
• nếu cần thiết phải chấm dứt thì thủ tục và căn cứ cho việc này;
• có trở ngại gì không;
• Bạn có thể nhập các điều kiện khác nếu chúng không mâu thuẫn với pháp luật.

Bạn cũng có thể sử dụng biểu mẫu chuẩn khi biên dịch.

Chấm dứt

Ở đây không đơn giản như vậy. Nếu quyết định chấm dứt thỏa thuận là của hai bên thì bạn sẽ ra tay giải cứu, nhưng việc quyết định đơn phương làm điều này cũng không tránh khỏi khó khăn.

Trong trường hợp này, cần có quyết định của tòa án để xem xét liệu một trong các bên có vi phạm các điều khoản hay không, hoặc có trường hợp nào được đề cập trong Bộ luật Dân sự hoặc được quy định trong hợp đồng hay không. Các trường hợp không lường trước được gây thiệt hại như hỏa hoạn, lũ lụt và các thiên tai khác có thể là căn cứ để sửa đổi hoặc chấm dứt, theo Điều 451 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Đừng vội ra tòa. Hãy cố gắng đi đến một thỏa thuận. Nếu chủ nhà không gặp, bị từ chối hoặc yêu cầu của bạn bị phớt lờ và không nhận được phản hồi trong vòng một tháng thì hãy hành động (Điều 452 Bộ luật Dân sự).

Bộ luật Dân sự Liên bang Nga Điều 452. Thủ tục sửa đổi và chấm dứt hợp đồng

1. Việc thỏa thuận sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng được thực hiện theo hình thức như hợp đồng, trừ trường hợp pháp luật, các văn bản pháp luật, hợp đồng hoặc tập quán khác có quy định khác.
2. Yêu cầu thay đổi hoặc chấm dứt hợp đồng chỉ có thể được một bên đệ trình lên tòa án sau khi nhận được ý kiến ​​từ chối của bên kia đối với đề nghị thay đổi hoặc chấm dứt hợp đồng hoặc không nhận được phản hồi trong thời hạn quy định trong đề xuất hoặc theo luật định hoặc theo thỏa thuận, và nếu không có - trong vòng ba mươi ngày.

Tòa án có thể quyết định thay đổi các điều khoản của hợp đồng nếu việc chấm dứt hợp đồng sẽ gây ra thiệt hại không tương xứng cho các bên, đồng thời tính đến hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng và các chi phí phát sinh, phân bổ chúng giữa các bên. Nếu hợp đồng thay đổi thì nghĩa vụ giữa các bên vẫn giữ nguyên, nếu tòa án quyết định chấm dứt thì chấm dứt theo quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự.

Nếu các điều khoản của thỏa thuận bị vi phạm, bên bị thiệt hại có quyền đòi lại những tổn thất phát sinh do chấm dứt hợp đồng. Bạn có thể đọc về các trường hợp chấm dứt hợp đồng sớm theo yêu cầu của chủ nhà hoặc người thuê nhà tại điều 620 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Trong mọi trường hợp, điều này chỉ có thể thực hiện được thông qua tòa án.

Hãy tóm tắt lại

Nếu hợp đồng thuê lô đất được ký kết sau khi đấu giá thì không thể chấm dứt hợp đồng ngay cả khi các bên có thỏa thuận chung (Điều 74 LK Phần 2). Nếu ai vi phạm các điều khoản trong thỏa thuận, bạn có thể ra tòa.

Mặc dù Thuê đất của chính quyền thành phố không dễ nhưng vẫn có thể! Bằng cách thu thập tất cả các tài liệu và thắng cuộc đấu giá, nếu có đối thủ, bạn có thể trở thành chủ sở hữu đáng tự hào của một mảnh đất. Những gì chúng tôi chân thành mong muốn cho bạn!

Khẳng định quyền được giao đất của người nộp đơn.

Đơn xin giao thửa đất là căn cứ để giao hoặc từ chối giao thửa đất.

Chính quyền địa phương có một khoảng thời gian nhất định để xem xét đơn đăng ký nhận được từ công dân (thường không quá 30 ngày). Trong thời gian này, thông tin được cung cấp sẽ được kiểm tra và đánh giá xem người nộp đơn có căn cứ pháp lý hay không. Ví dụ, thuộc một trong những loại ưu đãi, không có rào cản trong việc lấy đất.

Họ cũng xác định tình trạng sẵn có của các lô đất trống trong khu vực hoặc kiểm tra xem lô đất ghi trong đơn có thuộc về họ hay không (nếu không, họ không có quyền quyết định việc cho thuê lô đất đó hay không).

Sau đó, cơ quan có thẩm quyền đưa ra quyết định cấp đất và quyết định tiêu cực dựa trên kết quả xem xét.

Trong trường hợp sau, quyết định phải nêu rõ lý do từ chối.

Việc phân bổ các lô đất cho thuê ở Nga chỉ mang tính chất khai báo. Ngay cả khi người dân có lý do để nhận đất miễn phí (ví dụ: các gia đình đông con), không ai sẽ giao cho họ một lô đất nếu không có sự tham gia tích cực của họ.

Nếu họ không bày tỏ mong muốn nhận được lô đất bằng cách nộp đơn thì coi như họ chưa thực hiện quyền giao đất của mình..

Thông thường, cần có hai đơn để giao đất.

Đầu tiên là bước sơ bộ để có được sự chấp thuận từ chính quyền thành phố về việc phân bổ địa điểm. Phê duyệt sơ bộ không bắt buộc nhưng thường cần thiết khi lấy đất cho .

Sau khi nhận được phê duyệt sơ bộ, người nộp đơn có thể bắt đầu làm việc trên trang web. Ở giai đoạn này, ranh giới của lô đất được xác định, lô đất được đăng ký vào sổ đăng ký địa chính ở Rosreestr và tất cả các tài liệu kỹ thuật được cung cấp cho lô đất, bao gồm cả quy hoạch và kế hoạch. hộ chiếu địa chính. Mọi chi phí cho dịch vụ của kỹ sư địa chính đều do người nộp đơn chịu.

Đơn đăng ký thứ hai được nộp ngay trước khi ký kết thỏa thuận với chính quyền.

Dựa trên đó, người nộp đơn nhận được một hợp đồng thuê đã được chuẩn bị sẵn để xem xét và ký kết. Việc này thường mất không quá 2 tuần.

Cấu trúc và nội dung

Đơn xin thuê nhà thường có mẫu đề nghị được phê duyệt địa phương. Thực tế là vấn đề giao đất thuộc thẩm quyền của chính quyền thành phố, chủ sở hữu các lô đất. Vì vậy, không có mẫu đơn đăng ký thống nhất cho cả nước.

Ứng dụng này thường bao gồm ba phần chính.

Ở tiêu đề (góc trên bên phải), có ghi chính xác tài liệu này dành cho ai: người đứng đầu quận thành phố cho biết tên đầy đủ của người đó, người đứng đầu bộ phận địa phương của Cơ quan Quản lý Tài sản Liên bang hoặc ủy ban quan hệ đất đai.

Thông tin về người nộp đơn cũng được nhập vào đây: tên đầy đủ, chi tiết hộ chiếu (số và số), ngày sinh, quốc tịch, nơi cư trú và thông tin liên lạc (điện thoại, email).

Đối với pháp nhân, bạn cần cho biết tên của pháp nhân, tên đầy đủ và chức vụ của người nộp đơn, INN/KPP, địa chỉ pháp lý và thực tế.

Doanh nhân cá nhân cho biết tên đầy đủ, địa chỉ đăng ký (trùng với địa chỉ đăng ký), TIN, OGRNIP. Doanh nhân cá nhân không có bất kỳ chi tiết nhận dạng nào khác.

Phần chính của hồ sơ phải có: Đơn xin giao đất trực tiếp để cho thuê.

Đồng thời, quy định rõ loại hình cho thuê và thời hạn thuê: sử dụng không thời hạn, thuê đất xây dựng nhà ở riêng lẻ trong 5 năm, v.v.

Ứng dụng phải chứa thông tin chi tiết nhất có thể về trang web:

• số địa chính của nó (nếu vào thời điểm đó công việc cần thiết đã được thực hiện để khảo sát địa điểm và đăng ký với cơ quan đăng ký địa chính) hoặc khu vực địa điểm ưa thích;
• kích thước của ô (nếu cần, bạn cần giải thích lý do tại sao kích thước cụ thể này lại được yêu cầu - ví dụ: trên cơ sở khả năng sản xuất nông trại);
• sự tồn tại của những trở ngại chống lại anh ta;
• chi tiết quyết định về lãnh thổ (nếu có);
• các quyền mà người nộp đơn dự định ký kết hợp đồng thuê (với tư cách là chủ sở hữu hoặc người thuê tiềm năng); Như vậy, đất ban đầu được giao cho thuê, sau đó có thể chuyển sang sở hữu, với điều kiện là phải xây nhà ở đây.

Nếu người nộp đơn có lợi ích (ví dụ, anh ta được hưởng đất miễn phí), thì chúng phải được ghi vào tài liệu.

Danh sách các căn cứ ưu đãi có trong luật pháp thành phố hoặc ở cấp liên bang.

Ví dụ, Bộ luật Đất đai thiết lập quyền sở hữu các lô đất miễn phí cho hoặc các chuyên gia trẻ thuộc các ngành nghề ưu tiên (thường là giáo viên, bác sĩ) sẵn sàng di chuyển về nông thôn.

Ở cấp khu vực lô miễn phí có thể được phân bổ cho những người có thu nhập thấp, người nghỉ hưu hoặc các gia đình được công nhận là cần cải thiện điều kiện nhà ở.

Sự hiện diện/vắng mặt của các tòa nhà trên lãnh thổ được báo cáo riêng. Nếu có, một danh sách đầy đủ về chúng sẽ được cung cấp, cho biết chủ sở hữu.

Cuối cùng, bạn cần ký tên, đóng dấu (đối với pháp nhân), ghi ngày tháng lập đơn và ghi danh sách các tài liệu đính kèm.

Cách soạn bài đúng

Để soạn đơn đăng ký một cách chính xác, bạn cần phải làm quen với các quy định của khu vực và nghiên cứu lý do có thể xảy ra từ chối cung cấp một trang web.

Chúng có thể bao gồm:

• người nộp đơn không có quyền đối với lô đất (ví dụ, anh ta đề cập đến các quy định của pháp luật đã lỗi thời);
• địa điểm này không phải là tài sản của thành phố;
• lô đất đã bị chiếm vào thời điểm đó (cần kiểm tra trước xem ai là chủ sở hữu của mảnh đất được yêu cầu);
• trước đó đã bị rút khỏi lưu hành;
• có những tòa nhà trên đó thuộc về người khác;
• Đơn đăng ký ghi sai mục đích sử dụng đất.

Thông thường, mẫu đơn đăng ký sẽ khác nhau tùy thuộc vào đối tượng nộp đơn: dành cho cá nhân doanh nhân dự định tổ chức trang trại nông dân trên đất; dành cho những người liên quan đến sự phát triển phức tạp trên địa điểm và các cá nhân thuê đất để làm trang trại dacha hoặc xây dựng nhà ở cá nhân.

Mẫu đơn và mẫu đơn có thể được yêu cầu trực tiếp từ nhân viên hành chính.

Điều bạn nên đặc biệt chú ý

Khi điền đơn, bạn nên chú ý những điểm sau.

Không có sai sót thực tế

Một dấu hiệu cho thấy mong muốn nhận được đất mà không cần đấu thầu có liên quan đến Nghệ thuật. 39.5 Mã đất đai

Đất có thể được cho thuê dựa trên kết quả đấu giá hoặc không cần họ. Tùy chọn thứ hai mang lại nhiều lợi nhuận hơn cho người nộp đơn vì nó có thể đảm bảo với anh ta rằng giá thuê trong cuộc đấu giá sẽ không trở nên quá cao. Nhưng cần hiểu rằng mong muốn có được một lô đất mà không cần đấu thầu không đảm bảo quyền của người nộp đơn đối với việc này.

Vì vậy, nếu trong vòng ba mươi ngày sau khi xuất hiện thông tin trên các phương tiện truyền thông về ý định cho thuê đất, có người khác xin thuê đất thì chính quyền địa phương sẽ có nghĩa vụ tổ chức đấu giá.

Mục đích của đất

Nếu đơn đăng ký được chấp thuận, nhưng sau khi ký kết hợp đồng, công dân không sử dụng địa điểm này đúng mục đích đã định thì hợp đồng thuê có thể bị chấm dứt và đất bị thu hồi cho nhu cầu của thành phố.

Pháp luật có quy định về khả năng thay đổi mục đích đã định nhưng không phải lúc nào cũng thực hiện được

Trong một số trường hợp, người thuê nhà có thể bị phạt vì lạm dụng địa điểm.

Tính đầy đủ của các tài liệu đính kèm

Đây là tài liệu xác nhận danh tính của người nộp đơn và quyền nhận lô đất, tài liệu dự án cho lô đất (nếu có), hồ sơ đăng ký(đối với pháp nhân). Danh sách này có điều kiện và phụ thuộc vào cơ sở pháp lý để có được đất.

Bộ giấy tờ cần thiết có thể bao gồm giấy khai sinh của trẻ em, giấy chứng nhận cựu chiến binh, giấy chứng nhận lương hưu, lịch sử việc làm vân vân.

Đôi khi, cần phải xuất trình giấy chứng nhận của chính quyền thành phố cho biết người nộp đơn trước đây chưa sử dụng quyền đất đai của mình hoặc xác nhận rằng các thành viên trong gia đình không sở hữu lô đất có mục đích tương tự.

Nộp như thế nào và ở đâu

Hồ sơ được nộp trực tiếp cho chính quyền thành phố, đơn vị chuyên môn về vấn đề tài sản, đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền khác. Ví dụ: MFC có thể chấp nhận tài liệu.

1. Các tài liệu kèm theo đơn được nộp dưới dạng bản sao và xuất trình đồng thời với bản gốc. Công chứng của họ là không cần thiết.
2. Nếu đơn được nộp thông qua người đại diện thì người đó phải cung cấp giấy ủy quyền có công chứng xác nhận quyền hành động vì lợi ích của người nộp đơn.
3. Đơn được nộp thành hai bản, trên một bản có thư ký đóng dấu ghi ngày chấp nhận. Nếu quá trình xem xét đơn đăng ký bị trì hoãn, công dân có cơ hội khiếu nại các hành động của chính quyền.
4. Sau khi nhận được đơn, các chuyên gia sẽ kiểm tra xem nó có tuân thủ các yêu cầu đã thiết lập hay không. Nếu cần thiết, họ có thể yêu cầu thông qua các kênh liên ngành hỗ trợ thông tin hoặc tài liệu bổ sung từ chính người nộp đơn.

Vì vậy, để được chính quyền xã cho thuê đất, cần phải điền và nộp cho cơ quan quản lý đơn theo mẫu quy định. Trên cơ sở tài liệu này sẽ đưa ra quyết định phân bổ hoặc từ chối cung cấp.

Tại sao phải mạo hiểm và mua đất dựa trên quảng cáo, nếu lô đất có thể được nhà nước cho thuê. Một thỏa thuận với nhà nước không chỉ an toàn mà còn có lợi nhuận. Dưới đây tôi hướng dẫn bạn từng bước cách thuê đất từ ​​chính quyền rồi mua cho mình với giá 3% giá trị địa chính. Vì vậy, hãy bắt đầu ngay với phần khó - với luật mới về cho thuê đất.

Bước 3 - kiểm tra địa điểm trên mặt đất

Khi một lô đất trống của thành phố cuối cùng được tìm thấy, tôi khuyên bạn nên kiểm tra thực tế nó. Không nên có tòa nhà bỏ hoang trên lãnh thổ, trạm biến áp, đường dây điện, đường ống dẫn khí đốt, đường ống sưởi ấm và các vật cản khác. Kiểm tra khả năng kỹ thuật để kết nối với mạng lưới tiện ích hiện có, điều này đặc biệt quan trọng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ. Nếu trang web phù hợp với bạn, chúng tôi sẽ đến cơ quan quản lý nơi trang web đó tọa lạc để gửi đơn đăng ký đấu giá.

Khi lựa chọn, hãy tránh các vùng đất giải trí (các khu vực và đối tượng được bảo vệ đặc biệt, doanh thu và hoạt động được nhà nước kiểm soát chặt chẽ), cũng như các khu vực mục đích đặc biệt(cơ sở hạ tầng kỹ thuật, v.v.). Những lô đất như vậy cũng không thuộc diện chuyển quyền sở hữu. Ngoài ra, PZZ của quận thành phố của bạn phải có điều khoản về các lãnh thổ đó và các quy tắc về việc sử dụng các lãnh thổ đó. Việc thay đổi loại hình sử dụng được phép của một trang web như vậy là khá khó khăn; theo quy định, các công dân và pháp nhân muốn tiến hành các hoạt động trên đó cho một mục đích đặc biệt đều quan tâm đến các trang web đó. Việc thuê một lô đất như vậy không có triển vọng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc lô đất tư nhân.

Để hiểu liệu địa điểm bạn đã chọn có bị hạn chế lưu thông dân sự hay không, trước khi đăng ký thuê, tôi khuyên bạn nên liên hệ với chính quyền và DIZO địa phương với đơn đăng ký cung cấp thông tin về bãi rác về sự hiện diện của an ninh và khu vực đỏ, cũng như đường truyền thông tin liên lạc (đường ống dẫn khí, đường dây điện, v.v.).

Bước 4 - nộp đơn lên chính quyền để bán đấu giá

Đơn được viết cho người đứng đầu chính quyền đô thị theo mẫu do chính quyền cung cấp, trong đó nêu rõ mục đích sử dụng đất. Điều kiện đấu thầu và danh mục hồ sơ thực hiện như phương pháp số 1. Theo luật, có thể phải mất tới 30 ngày trước khi bạn nhận được phản hồi về việc tạo hoặc từ chối cuộc đấu giá.

Bước 5 - trúng thầu và ký hợp đồng thuê

Chủ đề của cuộc đấu giá sẽ là tiền thuê - nghĩa là người nào đưa ra mức giá thuê hàng năm tối đa sẽ thắng trong cuộc đấu giá. Theo quy định, giá thầu ban đầu là 0,3-2% giá trị địa chính của đất và mức tăng giá thầu là 0,1-0,5%.

Sau cuộc đấu giá:

1. Kết quả đấu giá được ghi vào biên bản, lập thành bản.
2. Văn bản cuối cùng được ký bởi người tổ chức và người chiến thắng trong cuộc đấu giá.
3. Mô tả về trang web, tên của người chiến thắng và số tiền thuê được nhập vào giao thức.
4. Tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người tham gia trong vòng ba ngày sau cuộc đấu giá.
5. Một hợp đồng cho thuê được ký kết với người trúng thầu.

Nhược điểm của đấu giá

Nhược điểm chính là sau khi tìm kiếm lô đất không có quyền của bên thứ ba một cách chậm chạp và chờ đợi quyết định đấu giá một tháng, bạn sẽ chỉ có thể nhận được lô đất dựa trên kết quả đấu giá.

Ưu điểm của cuộc đấu giá

Ngoài ra còn có lợi thế: ở nước ngoài khu định cư bạn có thể lấy những lô đất khổng lồ đã hình thành mà không cần chờ phê duyệt và không phải trả tiền đăng ký địa chính.

Phương pháp số 3 - thuê không cần đấu thầu đối với nhóm công dân được ưu đãi

Những người sau đây có quyền thuê thửa đất không cần đấu giá:

1. Những người tham gia các chương trình liên bang và khu vực: Hectare Viễn Đông; Leningrad ha; Kostroma ha; Tài sản gia đình; Lô đất cho cư dân Crimea; Các trang web dành cho người di cư từ Viễn Bắc.
2. Anh hùng Lao động và các loại phúc lợi khác (kiểm tra với chính quyền nơi bạn cư trú).

Nếu bạn thuộc một trong các loại công dân được liệt kê ở trên, thì việc viết đơn đăng ký vào MFC “Tài liệu của tôi” là đủ và đính kèm các tài liệu xác nhận lợi ích của nó. Sau đó, bạn phải được đưa vào danh sách chờ cấp đất cho thuê mà không cần tổ chức đấu thầu, thậm chí bạn có thể thuê một lô đất do chính quyền thành phố dành riêng cho nhu cầu riêng của mình. Ngoài ra, đối với đối tượng ưu đãi dành cho công dân, nhà nước đã giới hạn số tiền thuê đất không được vượt quá số tiền thuế đất.

Phương pháp số 4 - thuê đất không cần đấu thầu theo phương án đơn giản

B Điều 39.6. Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga với tiêu đề “Các trường hợp cấp các lô đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước hoặc thành phố để cho thuê thông qua đấu giá và không cần đấu giá” quy định rằng hợp đồng cho thuê một lô đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước hoặc thành phố mà không cần đấu giá chỉ được ký kết nếu doanh nghiệp nông dân (trang trại) hoạt động theo quy định tại khoản 18 Điều 39 của Bộ luật này. Nhưng mọi chuyện không tệ đến thế. Dưới đây bạn sẽ tìm hiểu lý do tại sao những người ở xa nghề nông cũng có mọi cơ hội thuê đất của nhà nước mà không cần tổ chức đấu thầu.

Tôi đề nghị xem xét thủ tục cấp lô đất cho thuê theo thủ tục “đơn giản hóa” mới (không đấu giá đối với người dân bình thường) lấy ví dụ về lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng thuật toán này cho các lô đất trong ranh giới khu định cư dành cho lô đất phụ cá nhân (LPH), làm vườn, cũng như cho các trang trại nông dân (trang trại nông dân) và bất kỳ loại hình kinh doanh nào khác (quán cà phê, tiệm rửa xe, cửa hàng, v.v. .).

Bước 1 - Tìm khu vực chưa được định hình trên bản đồ

Bạn sẽ phải tự mình tìm kiếm một lô đất trống (không hiển thị trên bản đồ địa chính công cộng của Rosreestr). Để thực hiện việc này, hãy mở bản đồ Rosreest → chọn khu vực thành phố mà chúng tôi quan tâm (khu định cư, làng, v.v.) → tìm khu vực không có dấu địa chính (ví dụ: đất khu định cư cạnh các tòa nhà dân cư) → chuyển sang bước 2 .

Một ví dụ về lô đất đô thị chưa được hình thành bên cạnh các tòa nhà dân cư

Bước 2 – Lập sơ đồ bố trí thửa đất

Nếu một thửa đất được hình thành và không có dự án khảo sát lãnh thổ trong ranh giới mà thửa đất đó sẽ được hình thành thì sơ đồ vị trí của thửa đất trên sơ đồ địa chính của lãnh thổ (SRZU) ) sẽ được yêu cầu.

SRZU là sự hiển thị ranh giới và tọa độ chính xác của lô đất được hình thành trên sơ đồ địa chính của lãnh thổ (CPT). Sơ đồ chỉ ra diện tích của thửa đất đang được hình thành và nếu hai thửa đất trở lên được hình thành thì chỉ định số điều kiện của chúng. Trong môn vẽ. 11.10 khoản 11 - 13 của Bộ luật Đất đai Liên bang Nga giải thích chi tiết: làm thế nào, trên phương tiện nào và dưới hình thức nào, sơ đồ lô đất được lập, trình và phê duyệt.

Lúc đầu, tôi đã cố gắng tự biên dịch SRZU và thậm chí còn cài đặt một cái đặc biệt cho việc này phần mềm, nhưng cuối cùng, trong số 10 kế hoạch “tự chế” của tôi, không một kế hoạch nào được chấp thuận. Kết quả là tôi đã từ bỏ vấn đề này và bắt đầu đặt hàng các sơ đồ làm sẵn từ một kỹ sư địa chính đáng tin cậy.

Bạn có thể đặt mua sơ đồ bố trí lô đất mà không cần rời khỏi nhà. Để làm điều này, tôi đề xuất một dịch vụ gửi tài liệu sẵn sàng để phê duyệt tiền thuê trong vòng 2 ngày. Chi phí - 1990 rúp, dữ liệu chính thức và được biên soạn bởi một kỹ sư địa chính (Giấy phép số 52-11-320) theo Nghị quyết số 762 của Bộ Phát triển Kinh tế Nga.

Sơ đồ lô đất tôi mới đặt mua qua

Bước 3 - Gửi hai đơn đăng ký cho chính quyền

Hãy để tôi nhắc bạn rằng đối với những vùng đất không được phân định quyền sở hữu nhà nước, các quy định cho thuê được xác định bởi chủ thể Liên bang Nga và chính quyền đô thị nơi có lô đất quản lý đất - có nghĩa là cần phải viết đơn và đàm phán với chính quyền thành phố (làng).

Vì vậy, sau khi nhận được sơ đồ lô đất, chúng tôi đến phòng quan hệ đất đai của Cơ quan quản lý nơi lô đất tọa lạc, lịch sự xin thư ký mẫu và viết những lời sau:

1. Tuyên bố “Khi được bạn phê duyệt (do bạn chuẩn bị) cách bố trí lô đất trên sơ đồ địa chính của lãnh thổ.” Căn cứ từ chối phê duyệt sơ đồ thửa đất được quy định tại Điều 1. 11.10 của Bộ luật Đất đai Liên bang Nga. Nghệ thuật. 11.9 của Bộ luật Đất đai Liên bang Nga quy định các yêu cầu đối với bộ nhớ được tạo hoặc thay đổi. Trên trang web chính thức của chính quyền, bạn có thể xem Quy tắc phát triển và sử dụng đất (LRU). Theo quy định, PZP có ghi chú giải thích nêu rõ các hạn chế đối với việc sử dụng đất ở một số khu vực nhất định và trong các điều kiện đặc biệt. Ngoài ra, bạn luôn có thể nộp đơn lên cơ quan quản lý về khả năng thuê đất tại khu vực bạn quan tâm;
2. Tuyên bố “Về việc phê duyệt sơ bộ việc cung cấp một lô đất.” Trong đơn ghi rõ khu vực địa chính và mục đích sử dụng, đính kèm sơ đồ và bản sao hộ chiếu. Với nhận định này, chúng tôi kính đề nghị Thủ trưởng đơn vị ra quyết định cho thuê tài sản. Theo Điều 39.18 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga “Đặc điểm của việc cấp đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước hoặc thành phố”, Nghị quyết của Chính quyền về việc phê duyệt sơ bộ việc cấp thửa đất là cơ sở để giao đất cho thuê tài sản của thành phố mà không cần tổ chức đấu thầu. Thời hạn hiệu lực của quyết định phê duyệt sơ bộ việc cung cấp lô đất là hai năm (Điều 39.15 Bộ luật Đất đai Liên bang Nga, khoản 14).

Thời gian xem xét đơn là 30 ngày (Khoản 7, Điều 39.15 Bộ luật Đất đai Liên bang Nga). Trong thời gian này, chính quyền thành phố đăng thông báo về việc cung cấp lô đất theo cách thức được quy định trong điều lệ của khu định cư hoặc quận tại vị trí của lô đất và đăng thông tin trên trang web chính thức và trên báo chí. Tiếp theo, có hai lựa chọn:

1. Nếu sau 30 ngày kể từ ngày công bố thông báo mà không nhận được tuyên bố nào về ý định tham gia đấu giá cho thuê lô đất của “bạn” thì Cơ quan quản lý sẽ ra quyết định phê duyệt sơ bộ việc cung cấp thửa đất theo Điều 39.15 của Bộ luật Đất đai, với điều kiện thửa đất được yêu cầu có hình thức và không có dự án khảo sát đất đai trên lãnh thổ hoặc ranh giới của nó phải được làm rõ theo Luật Liên bang “Về địa chính tiểu bangđịa ốc";
2. Nếu người khác đến muốn thuê lô đất của “bạn” thì việc phê duyệt sơ bộ việc cung cấp lô đất sẽ bị từ chối. Đổi lại, bạn sẽ được đề nghị tự mình đăng ký lô đất và tham gia đấu giá cho thuê cùng với những người nộp đơn khác. Tôi đã nói về thủ tục và rủi ro của cuộc đấu giá như vậy ở trên (phương pháp số 2).

Nếu mọi việc diễn ra theo đúng kế hoạch và không có người nào khác sẵn sàng thuê lô đất của “bạn” thì bạn sẽ nhận được chữ ký của cá nhân hoặc cấp phó “Nghị quyết của Chánh Văn phòng Quận số *** về việc phê duyệt sơ đồ mặt bằng của khu đất”. thửa đất” và “Nghị quyết số *** về việc phê duyệt sơ bộ việc giao thửa đất không qua đấu thầu” hoặc cả hai quyết định trên cùng một mẫu.

Nếu sau 30 ngày vẫn không có phản hồi, bạn có thể liên hệ độc lập với người đứng đầu DIZO để làm rõ hoặc gửi khiếu nại đến chính quyền quận của bạn. Trước tiên, hãy cố gắng tự mình làm đơn xin làm rõ cho DIZO mà không cần gọi điện và gửi đến văn phòng kèm theo một ghi chú; họ sẽ trả lời bạn trong vòng 7 ngày. Dựa trên câu trả lời, hãy viết đơn khiếu nại hoặc nếu điều này thực sự xảy ra do khó khăn kỹ thuật thì bạn sẽ phải đợi.

Bước 4 - Đăng ký lô đất với cơ quan đăng ký địa chính

Khi “Nghị quyết phê duyệt sơ bộ việc cấp thửa đất” (cơ sở để bắt đầu công việc địa chính) đã sẵn sàng, chúng tôi lấy sơ đồ mặt bằng và đến kỹ sư địa chính để lập hộ chiếu địa chính, sơ đồ ranh giới và đăng ký mới. thửa đất hình thành có đăng ký địa chính.

Việc đăng ký thửa đất mới hình thành để đăng ký địa chính được thực hiện theo thuật toán sau:

1. Công việc chuẩn bị và xác định chi phí;
2. Lập thiết kế kỹ thuật;
3. Thông báo cho các bên quan tâm về công việc sắp tới (hàng xóm, v.v.);
4. Ranh giới của khu đất được vẽ thành hiện thực - biển báo ranh giới được lắp đặt;
5. Tọa độ được xác lập bằng cách sử dụng biển báo trên ranh giới khu vực được phân bổ;
6. Xác định kích thước và diện tích của địa điểm mới;
7. Chủ sở hữu và kỹ sư địa chính người thực hiện việc đo đạc, lập và ký biên bản đo đạc ranh giới lãnh thổ được giao;
8. Sơ đồ ranh giới được xây dựng và cấp cho khách hàng dưới dạng điện tử;
9. Căn cứ kết quả khảo sát, kỹ sư địa chính tự nộp đơn đến Phòng địa chính để đăng ký thửa đất mới hình thành để đăng ký địa chính;
10. Tính chính xác và đúng đắn của thông tin được cung cấp sẽ được xác minh trong vòng 14 ngày. Lô đất được ấn định một số và được lưu vào sổ đăng ký địa chính trong một Đăng ký tiểu bang và cấp hộ chiếu địa chính. Sau 5-10 ngày nữa, lô đất của bạn sẽ bắt đầu xuất hiện trên bản đồ địa chính công cộng của RosReestr và bạn có thể tiến hành nộp đơn thuê đất.

Hồ sơ đăng ký địa chính (do kỹ sư địa chính nộp):

1. Nghị quyết của Chủ tịch UBND huyện về việc phê duyệt sơ bộ việc giao lô đất;
2. Sơ đồ ranh giới xác nhận tọa độ ranh giới khu đất;
3. Biên lai nộp nghĩa vụ nhà nước.

Xin lưu ý rằng việc đăng ký địa chính phải được thực hiện bởi kỹ sư địa chính được cấp phép theo Nghị quyết số 921 của Bộ Phát triển Kinh tế.

Tùy thuộc vào khu vực, hãy lên kế hoạch chi từ 5 đến 20 nghìn rúp ở giai đoạn này. Hướng dẫn khảo sát đất sẽ giúp bạn lựa chọn được nhà thầu phù hợp.

Bước 5 – Nộp hồ sơ thuê đất

Khi công việc địa chính hoàn thành, chúng tôi lại đến chính quyền thành phố, lịch sự xin thư ký mẫu đơn và nộp đơn gửi đến Trưởng quận “Về việc cấp thửa đất (bạn vừa đăng ký với cơ quan địa chính) cho thuê mà không cần tổ chức đấu thầu.” Chúng tôi đính kèm tất cả các tài liệu đã thu thập trước đó trong danh sách vào đơn và yêu cầu thư ký cung cấp số đến.

Bước 6 - Ký kết hợp đồng thuê

Trong vòng 30 ngày sau khi nộp đơn xin cung cấp mặt bằng cho thuê, chính quyền sẽ phải chuẩn bị thỏa thuận đã được chờ đợi từ lâu. Sau đó, bạn sẽ có thêm 30 ngày để làm quen với các điều khoản của hợp đồng thuê và ký vào văn bản thành ba bản (tôi khuyên bạn không nên trì hoãn). Sau đó, bạn đăng ký hợp đồng thuê trong RosReestr thông qua MFC “My Documents” và với tư cách là người thuê nhà tuân thủ pháp luật, hãy trả tiền thuê nhà (ví dụ: trước nửa năm).

“Tài liệu của tôi” MFC cung cấp:

1. Ba bản sao hợp đồng thuê nhà có chữ ký (đối với chủ nhà, người thuê nhà và RosReestr);
2. Nghị quyết của Chủ tịch huyện về việc giao đất;
3. Hộ chiếu hoặc hộ chiếu quốc tế (đối với người nước ngoài);
4. Sự đồng ý có công chứng của vợ/chồng về việc ký kết hợp đồng thuê nhà;
5. Biên lai nộp phí nhà nước 2000 rúp và một bản sao.

• Nếu có người khác sẵn sàng lấy thửa đất mà bạn đã tìm được và bạn quyết định tham gia đấu giá nhưng thua cuộc đấu giá thì sẽ không có ai bồi thường chi phí địa chính cho bạn. Nói một cách đơn giản, đây sẽ là món quà của bạn dành cho người thắng cuộc đấu giá. Dù số tiền bỏ ra không hề nhỏ (5-10 nghìn rúp) nhưng không ai đảm bảo rằng 5-10 nghìn rúp chi tiêu tiếp theo sẽ mang lại kết quả. Đây là một lỗ hổng trong luật pháp của chúng tôi;
• Ngay cả một thủ tục đơn giản hóa cũng không giúp bạn tiết kiệm được 1-2 tháng chờ đợi. Vì vậy, đôi khi sẽ có lợi hơn nếu không tự mình chuẩn bị hồ sơ cho việc hình thành lô đất mà theo dõi trên trang web của chính quyền việc công bố các cuộc đấu giá cho thuê đối với các lô đất đã được ai đó hình thành. Nói một cách đại khái, đi đấu giá và kết quả của cuộc đấu giá là thuê đất của “người khác”;
• Đôi khi, khi đăng ký thuê, nêu rõ mục đích: để làm vườn, vì giá trị địa chính của những thửa đất đó thấp hơn hai lần so với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ và thửa đất riêng, nghĩa là kích thước nhỏ hơn tiền thuê và chi phí ít hơn để mua vào tài sản. Ngoài ra, bạn không cần phải xây dựng một tòa nhà dân cư - chỉ cần một tòa nhà phụ là đủ. Điều chính là lô đất nằm trong khu đông dân cư, sau đó bạn có thể thay đổi chỉ định thành xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc lô đất riêng miễn phí.

Cách thuê đất từ ​​Chính quyền khu vực Moscow

Từ ngày 1 tháng 6 năm 2015, những vùng đất chưa phát triển nằm trong biên giới Moscow, St. Petersburg và Sevastopol sẽ không được cho thuê. Nhà lập pháp không cho phép phê duyệt cách bố trí lô đất ở những vùng lãnh thổ này. Nghĩa là, bạn chỉ có thể thuê những lô đất đã hình thành ở những thành phố này hoặc những lô đất chưa hình thành nhưng nằm ngoài khu dân cư. Ví dụ, thuê đất liền kề với biên giới thủ đô ở khu vực Moscow.

Vùng Mátxcơva là một chủ thể của Liên bang và tất cả các hành vi lập pháp của nhà nước đều được áp dụng như nhau đối với chủ thể này. Điều này có nghĩa là không có sự khác biệt trong thủ tục. Tuy nhiên, giá trị địa chính của đất ở khu vực Mátxcơva thấp hơn nhiều lần so với thành phố Mátxcơva nhưng vẫn không thể so sánh được với giá cả trong khu vực. Ngoài ra, khi nhận được lô đất cho thuê từ các cuộc đấu giá ở Mátxcơva, số tiền của bước đấu thầu (tiền thuê) tăng thêm cấp số nhân(1-2-4-8% giá trị địa chính).

Những người sau đây có thể thuê một lô đất từ ​​chính quyền Moscow:

1. Các cá nhân là chủ sở hữu của tòa nhà, công trình, công trình, mặt bằng.
2. Các cá nhân là người thuê các tòa nhà, công trình, công trình hoặc cơ sở thuộc sở hữu của thành phố Moscow.
3. Các cá nhân là người thuê các lô đất thuộc sở hữu của thành phố Moscow và trên đó có các tòa nhà, công trình, công trình hoặc cơ sở.
4. Các cá nhân là chủ sở hữu hợp pháp của các lô đất nơi có các tòa nhà, công trình, công trình kiến ​​​​trúc, để có được quyền đối với các lô đất liền kề thuộc sở hữu của thành phố Mátxcơva và không được cung cấp cho người khác, nếu, theo quy định của dự án khảo sát đất đai đã được phê duyệt, việc sử dụng các lô đất liền kề này được cung cấp để vận hành các tòa nhà, công trình và công trình đó.
5. Pháp nhân là chủ sở hữu của các tòa nhà, công trình, công trình, mặt bằng.
6. Cơ quan nhà nước và chính quyền địa phương, các tổ chức nhà nước và thành phố (ngân sách, nhà nước, tự trị), doanh nghiệp nhà nước, trung tâm di sản lịch sử Các tổng thống Liên bang Nga đã ngừng thực hiện quyền hạn của mình và được cấp quyền sử dụng vĩnh viễn (không xác định thời hạn) các lô đất nơi có các tòa nhà, công trình và công trình kiến ​​trúc.
7. Pháp nhân sở hữu nhà, công trình, công trình có quyền quản lý kinh tế hoặc quản lý vận hành.
8. Các pháp nhân là người thuê các tòa nhà, công trình, công trình hoặc cơ sở thuộc sở hữu của thành phố Moscow.
9. Các pháp nhân là người thuê các lô đất thuộc sở hữu của thành phố Moscow và trên đó có các tòa nhà, công trình, công trình hoặc cơ sở.
10. Các pháp nhân là chủ sở hữu hợp pháp của các lô đất nơi có các tòa nhà, công trình, công trình kiến ​​​​trúc, để có được quyền đối với các lô đất liền kề thuộc sở hữu của thành phố Mátxcơva và không được cung cấp cho người khác, nếu, trong Theo dự án khảo sát đất đai đã được phê duyệt, việc sử dụng các lô đất liền kề này được cung cấp để vận hành các tòa nhà, công trình và công trình đó.
11. Tổ chức tôn giáo những người có quyền sử dụng các tòa nhà và công trình kiến ​​trúc miễn phí.
12. Doanh nhân cá nhân là chủ sở hữu của các tòa nhà, công trình, công trình, cơ sở.
13. Các doanh nhân cá nhân là người thuê các tòa nhà, công trình, công trình hoặc cơ sở thuộc sở hữu của thành phố Moscow.
14. Các doanh nhân cá nhân là người thuê các lô đất thuộc sở hữu của thành phố Moscow và trên đó có các tòa nhà, công trình, công trình hoặc cơ sở.
15. Các doanh nhân cá nhân là chủ sở hữu hợp pháp của các lô đất nơi có các tòa nhà, công trình, công trình kiến ​​​​trúc, để có được quyền đối với các lô đất liền kề thuộc sở hữu của thành phố Mátxcơva và không được cung cấp cho người khác, nếu, theo quy định với dự án khảo sát đất đai đã được phê duyệt, việc sử dụng các lô đất liền kề này được cung cấp để vận hành các tòa nhà, công trình, công trình đó.

Xin lưu ý rằng từ ngày 1 tháng 3 năm 2016, các yêu cầu phê duyệt sơ bộ việc cung cấp lô đất từ ​​các pháp nhân đã đăng ký trên lãnh thổ Liên bang Nga chỉ được chấp nhận dưới dạng điện tử sử dụng Cổng thông tin Nhà nước và dịch vụ đô thị(chức năng) của thành phố Moscow.

Ngoài ra, vào tháng 5/2018, Quốc hội Nga đã thông qua dự luật về việc giao đất để xây dựng các tòa nhà nhiều tầng mà không cần đấu thầu. Nhà đầu tư sẽ trông cậy vào đất đai để giải quyết vấn đề nhà ở của những người tham gia xây dựng chung bị lừa đảo.

Vào tháng 11 năm 2018, Moscow lần đầu tiên sẽ bán lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không cần đấu thầu. Maxim Gaman, Bộ trưởng Chính phủ Matxcơva, Cục trưởng Cục Tài sản Thành phố:

“Những người trúng thầu sẽ có thể thuê lô đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ trong 1,5 năm. Nếu trong thời gian này, người thuê xây dựng các dự án xây dựng cơ bản trên các khu đất và thực hiện đầy đủ các điều khoản của hợp đồng, họ sẽ có cơ hội chuyển sang thuê đất dài hạn trong 49 năm hoặc mua lô đất thuê của thành phố. và trở thành chủ sở hữu đầy đủ của nó.”.

Làm thế nào để thuê đất từ ​​chính quyền của một khu định cư nông thôn

Việc thuê đất nông nghiệp để chăn thả, chăn nuôi gia súc, trồng rau, cây ăn quả, cây ngũ cốc không liên quan đến việc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, có thể xây dựng trên đất để canh tác tư nhân, mặc dù chỉ chiếm 10% diện tích. Ngoài ra, trên lô đất tư nhân, bạn có thể trồng rau, vật nuôi một cách hợp pháp và tổ chức sản xuất để chế biến sản phẩm.

Văn bản quy định về khu dân cư nông thôn được đăng tải trên trang thông tin điện tử của chính quyền huyện. Những trang web như vậy cũng đăng thông báo về các cuộc đấu thầu cho thuê đất nông nghiệp và giá của chúng. Có thể trực tiếp lấy quyết định của chính quyền khu định cư nông thôn về thủ tục cho thuê đã được phê duyệt từ chính quyền khu định cư hoặc quận.

Cách thuê đất từ ​​chính quyền SNT

Luật Liên bang về SNT là một đạo luật pháp lý mới liên quan đến mã đất đai, theo đó, mã đất đai là cơ bản và bắt buộc (nghiêm ngặt) đối với nó. Quyền ưu tiên thuê một đơn vị lưu trữ, tức là. không tổ chức đấu thầu, theo Luật Liên bang “Về SNT”, chỉ thành viên SNT mới có quyền sở hữu, với điều kiện lô đất này chưa được tư nhân hóa và thuộc sở hữu của SNT dưới hình thức cho thuê, sử dụng tự do hoặc sở hữu.

Những người không phải là thành viên của SNT chỉ có thể mua đất của chủ sở hữu thông qua đấu giá trên cơ sở chung. Để thuê một lô đất, hãy tham gia SNT và viết đơn gửi chủ tịch.

Cách thuê đất cho một tổ chức phi lợi nhuận (NPO)

Có giải thích rõ ràng từ FAS của Liên bang Nga (Giải thích của Cơ quan chống độc quyền liên bang ngày 5 tháng 6 năm 2012 “Giải thích của FAS của Nga về việc áp dụng Điều 17.1 của Luật Liên bang ngày 26 tháng 7 năm 2006 số 135-FZ” Về Bảo vệ Cạnh tranh”) liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản mà không cần đấu thầu và đấu giá cho các tổ chức phi lợi nhuận :

• Theo khoản 7 Điều 4 Luật Bảo vệ cạnh tranh, cạnh tranh là sự cạnh tranh của các thực thể kinh tế, trong đó hành động độc lập mỗi bên bị loại trừ hoặc hạn chế khả năng đơn phương tác động đến điều kiện lưu thông chung của hàng hóa trên thị trường hàng hóa tương ứng;
• Theo khoản 5 Điều 4 “Luật Bảo vệ cạnh tranh” thì thực thể kinh tế được hiểu là tổ chức thương mại, tổ chức phi lợi nhuận thực hiện các hoạt động tạo thu nhập cho nó, doanh nhân cá nhân, các tổ chức khác cá nhân, chưa được đăng ký là doanh nhân cá nhân, nhưng thực hiện các hoạt động tạo thu nhập nghề nghiệp theo luật liên bang trên cơ sở đăng ký và (hoặc) giấy phép của tiểu bang, cũng như tư cách thành viên trong một tổ chức tự quản lý.

Do đó, hiệu lực của Điều 17.1 “Luật Bảo vệ cạnh tranh” không áp dụng đối với trường hợp bên tham gia thỏa thuận chuyển nhượng tài sản nhận được quyền sở hữu và (hoặc) sử dụng tài sản của nhà nước hoặc thành phố, là các tổ chức phi lợi nhuận những người không thực hiện các hoạt động tạo thu nhập. Do đó, việc chuyển giao tài sản của tiểu bang hoặc thành phố cho các tổ chức phi lợi nhuận không thực hiện các hoạt động tạo thu nhập có thể được thực hiện mà không cần tổ chức đấu thầu và không cần có sự chấp thuận trước của cơ quan chống độc quyền.

• Ngoài ra, theo khoản 4 phần 1 Điều 17.1 của “Luật Bảo vệ Cạnh tranh”, việc cung cấp quyền sở hữu và (hoặc) sử dụng tài sản của nhà nước và thành phố có thể thực hiện được mà không cần đấu thầu cho các tổ chức phi lợi nhuận. được thành lập dưới hình thức hiệp hội, đoàn thể, tôn giáo và các tổ chức công cộng (đoàn thể) (bao gồm cả các đảng chính trị, phong trào xã hội, quỹ công, tổ chức công, tổ chức nghiệp dư công, công đoàn, hiệp hội (hiệp hội), tổ chức công đoàn cơ sở của họ), hiệp hội người sử dụng lao động, hiệp hội chủ sở hữu nhà, tổ chức phi lợi nhuận định hướng xã hội, với điều kiện họ thực hiện các hoạt động nhằm mục đích lúc giải quyết vấn đề xã hội, phát triển xã hội dân sựở Liên bang Nga, cũng như các loại hoạt động khác được quy định tại Điều 31.1 của Luật Liên bang ngày 12 tháng 1 năm 1996 số 7-FZ “Về các tổ chức phi lợi nhuận”.

Do đó, việc chuyển nhượng tài sản của nhà nước hoặc thành phố trên cơ sở khoản 4 phần 1 Điều 17.1 của “Luật Bảo vệ cạnh tranh” có thể được thực hiện bất kể các tổ chức phi lợi nhuận quy định tại khoản này có thực hiện thu nhập hay không. -hoạt động tạo ra hay không.

Theo tôi, thuê thông qua NPO là một lựa chọn hoàn toàn khả thi, nhưng nhu cầu của nó cần được mô tả cẩn thận. Những thứ kia. Khi nộp đơn, bạn phải chứng minh rõ ràng nhu cầu của mình và nếu có thể, hãy cung cấp bằng chứng.

Làm thế nào để thuê một lô đất dưới một tòa nhà bỏ hoang

Nếu thửa đất chưa được hình thành và chưa được đăng ký trong sổ địa chính nhưng đã có người chiếm giữ thì có thể giao cho người sử dụng đất trước khi Bộ luật Đất đai năm 2001 của Liên bang Nga có hiệu lực. Ví dụ, các lô đất ở các làng hiếm khi được hình thành và có thể đã được cho thuê với quyền mua, sử dụng miễn phí hoặc cho thuê trọn đời mà không được hiển thị trên bản đồ địa chính công cộng. Vì vậy, theo quan điểm của tôi, nên tập trung vào việc thuê một lô đất hơn là mua một tòa nhà bên dưới nó.

Làm thế nào tôi nhìn thấy nó:

1. Nhận giấy chứng nhận xác nhận tòa nhà không có trong bảng cân đối kế toán của các cơ quan tự quản địa phương, không thuộc sở hữu của ai đó (thực thể pháp lý cá nhân (tự quản tiểu bang - địa phương, liên bang));
2. Nộp đơn lên chính quyền địa phương nơi có khu đất này thuộc thẩm quyền của họ để có được quyền cho thuê bằng văn bản, bởi vì Tôi thường thấy rằng mọi người nghe theo những quan chức lười biếng, những người không muốn giải quyết những vấn đề thuộc trách nhiệm trực tiếp của họ. Nộp bằng văn bản;
3. Trong đơn đăng ký, bạn có thể nêu đề xuất giao lô đất này cho bạn thuê cho bất kỳ nhu cầu nào với nghĩa vụ dưới hình thức dọn sạch lãnh thổ chứa chất thải xây dựng, v.v.
4. Nếu bạn nhận được câu trả lời tích cực, thì bạn nhanh chóng sửa chữa tòa nhà này (một phần) và đăng ký quyền sở hữu nó;
5. Tiếp theo, bạn thách thức giá trị địa chính của lô đất và tòa nhà và mua lô đất từ ​​chính quyền thành phố. Việc giảm CS sẽ có ích cho bạn trong việc giảm số tiền chuộc.

Nếu họ từ chối bạn vì tòa nhà chính thức nằm trên khu đất và khu đất đó thuộc sở hữu của chính quyền thành phố, thì tôi chỉ thấy thủ tục xét xử thách thức. Quyết định của cơ quan tự quản địa phương từ chối cung cấp với lý do tòa nhà trên địa điểm sẽ trở thành tài liệu quan trọng cho tòa án. Nhưng bạn có “văn bản phản đối” xác nhận rằng tòa nhà không có trong bảng cân đối kế toán của chính quyền địa phương. Ai thậm chí còn nói rằng đây là một tòa nhà? Có lẽ đó là rác chẳng hạn?

Thực tế là trong pháp luật đất đai của chúng ta có nguyên tắc liên quan trực tiếp giữa số phận của thửa đất và bất động sản trên đó, và cũng có điều khoản như vậy trong Luật đất đai. Bộ luật dân sự dưới tên - Bất động sản vô chủ.

• Bộ luật Đất đai Liên bang Nga Điều 1. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật về đất đai - khoản 5 - sự thống nhất về số phận của các thửa đất và các vật thể gắn liền với chúng, theo đó mọi vật thể gắn liền với thửa đất đều tuân theo số phận của thửa đất, với ngoại trừ các trường hợp do luật liên bang quy định;
• Bộ luật Dân sự Liên bang Nga Điều 225. Vật vô chủ - Phần 1 - Vật không có chủ sở hữu là vật không có chủ sở hữu hoặc không xác định được chủ sở hữu hoặc trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, quyền sở hữu bị chủ sở hữu từ chối . Phần 3 – Bất động sản vô chủ được cơ quan chấp nhận đăng ký đăng ký nhà nước quyền đối với bất động sản, theo yêu cầu của cơ quan chính quyền địa phương nơi họ tọa lạc. Sau một năm trôi qua kể từ ngày đăng ký bất động sản vô chủ, cơ quan được ủy quyền quản lý tài sản của thành phố có thể nộp đơn lên tòa án để yêu cầu công nhận quyền sở hữu của thành phố đối với tài sản này. Một bất động sản không có chủ sở hữu, không được tòa án công nhận là thuộc quyền sở hữu của thành phố, có thể được chủ sở hữu đã từ bỏ nó đưa vào sở hữu, sử dụng và định đoạt lại hoặc chuyển sang quyền sở hữu theo quy định về quyền sở hữu.

Nhận xét về vấn đề trên, để các chính quyền thành phố đưa tòa nhà này vào bảng cân đối kế toán của mình, nó sẽ phải được đăng ký và việc đăng ký diễn ra với chi phí là quỹ ngân sách, điều này có thể trở thành một vấn đề nan giải đối với chính quyền đô thị.

Có thể thuê đất ở khu vực khác không?

Ví dụ: liên quan đến việc cho thuê từ xa, để gửi qua thư các tài liệu cần thiết để được phê duyệt đến khu vực khác - vâng, điều đó là có thể. Đăng ký và thậm chí quyền công dân không đóng một vai trò nào ở đây. Nhưng bạn cũng sẽ phải tìm kiếm lô đất mà bạn quan tâm từ xa: không cần nhìn hay chạm vào nó.

Không có một danh sách duy nhất các lô đất trống, nhưng có sổ đăng ký các lô đất thuộc sở hữu nhà nước hoặc thành phố. Ngoài ra còn có một cơ quan đặc biệt tên là “Rosimushchestvo”, chịu trách nhiệm quản lý đất đai thuộc sở hữu nhà nước, nhưng đây sẽ là tài sản liên bang (tốt hơn hết là không nên tham gia).

Ngoài ra, bạn có thể đưa ra yêu cầu hợp lý về tình trạng sẵn có của các lô đất để mua lại quyền cho thuê đối với chính quyền quận hoặc khu định cư nông thôn trên lãnh thổ nơi lô đất sẽ tọa lạc, nhưng tôi sẽ không tin tưởng vào câu trả lời chi tiết.

Nếu bạn quan tâm đến thông tin về các lô đất trống ở khu vực khác, chẳng hạn như Sochi, thì tôi khuyên bạn nên sử dụng thông tin công khai bản đồ địa chính và vẫn là phương pháp số 4.

Có thể thuê một mảnh đất trong khu bảo tồn?

Chúng ta hãy chú ý đến nghệ thuật. 95 Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, cụ thể là ở khoản 6 và khoản 7. - đất được bảo vệ không bị tư nhân hóa; một số loại hoạt động bị cấm trên đó. Việc xây dựng trên những vùng đất như vậy cũng được quy định khá cấp bách. Ngoài ra, khi mua quyền cho thuê, bạn sẽ phải thông báo cho chủ sở hữu về việc này hoặc gia hạn hợp đồng thuê. thỏa thuận mới. Vì vậy, quan điểm đánh giá thuần túy của cá nhân tôi là nên tìm một lô đất khác.

Nếu chúng ta đang nói về những thửa đất nằm ở khu bảo vệ thiên nhiên phải lưu ý đến các quy định pháp luật sau:

• Loại đất trong khu môi trường căn cứ quy định của Bộ luật Đất đai Liên bang Nga không thuộc loại đất bị thu hồi khỏi lưu thông;
• Hiện tại, không có luật liên bang nào trực tiếp cấm việc tư nhân hóa;
• Việc bảo lưu các lô đất theo khoản 5 Điều 2 của Luật Liên bang ngày 14 tháng 3 năm 1995 N 33-FZ “Về các lãnh thổ tự nhiên được bảo vệ đặc biệt” phải được thiết lập bởi một đạo luật pháp lý điều chỉnh của cơ quan chính phủ liên quan của nước đó. thực thể của Liên bang Nga.

Do đó, pháp luật về đất đai không có quy định hạn chế về việc chuyển quyền sở hữu đối với các thửa đất nằm trong vùng bảo vệ nguồn nước, vùng bảo vệ môi trường, trừ đất bị thu hồi khỏi lưu thông dân sự.

Nói chung, bạn có thể nộp đơn xin cấp một lô đất hình thành nằm trong khu vực môi trường và thậm chí có thể chính quyền thành phố sẽ cho bạn thuê lô đất đó, nhưng lô đất này chỉ có thể được sử dụng riêng theo mục đích của nó. , có nghĩa là bạn không thể xây dựng, trồng trọt, chặt phá và thậm chí đào bới, bởi vì... có chế độ pháp lý đặc biệt.

Pháp luật: khoản 1, phần 1, nghệ thuật. 97 ZK., khoản 4 nghệ thuật. 97 ZK, nghệ thuật. 27 ZK, khoản 5 nghệ thuật. 20 ZK, khoản 4 Điều. 28 ZK.

Giá thuê đất của nhà nước là bao nhiêu?

Giá thuê là điều kiện chính của hợp đồng theo Bộ luật Đất đai. Nếu đây là tài sản liên bang thì thủ tục xác định giá thuê lô đất dựa trên Nghị quyết 582 của Chính phủ Liên bang Nga. Đối với đất đai của các vùng của Nga, quyền sở hữu không được phân định rõ ràng, nó là chủ thể của liên bang, và đối với đất thành phố, đó là thành phố trực thuộc trung ương (thấp nhất).

Việc tính tiền thuê hàng năm dựa trên giá cơ sở của loại đất của huyện, có tính đến diện tích khu đất, loại mục đích sử dụng, sự điều chỉnh và hệ số phân vùng. Trong toàn bộ thời gian xây dựng nhà, hệ số ưu đãi khu vực được áp dụng cho việc cho thuê lô đất. Những nỗ lực của chủ sở hữu (cơ quan quản lý) nhằm đưa các điều khoản tốn kém vào hợp đồng cho thuê (yêu cầu cải tiến, v.v.), dẫn đến phát sinh thêm chi phí cho người thuê, là bất hợp pháp.

Giá cho thuê đối với lô đất đã qua thủ tục đấu giá phụ thuộc vào kết quả đấu giá. Theo quy định, nếu có định giá địa chính trong 5 năm qua, số tiền đấu thầu tiền thuê ban đầu không vượt quá 1,5% giá trị địa chính/năm. Nếu việc định giá địa chính chưa được thực hiện hoặc đã quá 5 năm thì việc bán đấu giá được thực hiện theo tỷ lệ phần trăm của giá trị thị trường. Tần suất định giá địa chính nhà nước là 3-5 năm một lần.

Nếu bạn nhận được lô đất mà không cần đấu giá, thì chi phí thuê đất nông nghiệp, cũng như giá thuê đất để xây dựng nhà ở cá nhân và lô đất tư nhân thuộc sở hữu của chính quyền thành phố, được xác định bằng 0,3% giá trị địa chính của cốt truyện mỗi năm.

Có thể thuê bao nhiêu lô đất?

Liên quan đến thửa đất riêng - Luật Liên bang Nga ngày 7 tháng 7 năm 2003 Số 112-FZ “Về thửa đất phụ của cá nhân”, khoản 4, Điều 4 - Giới hạn (tối đa và tối thiểu) diện tích thửa đất được cấp cho công dân có quyền sở hữu từ những người ở tiểu bang hoặc thành phố, quyền sở hữu đất đai để điều hành các lô đất phụ của cá nhân được thiết lập bởi các hành vi pháp lý quy định của các cơ quan chính quyền địa phương. Việc cung cấp đất như vậy được thực hiện theo cách thức được quy định bởi pháp luật về đất đai. Khoản 5, Điều 4 - Diện tích tối đa của tổng diện tích các thửa đất được sở hữu đồng thời và (hoặc) thuộc sở hữu khác của công dân có hoạt động canh tác tư nhân là 0,5 ha.

Xây dựng nhà ở riêng lẻ, diện tích tối đa của các lô đất được cung cấp cho công dân từ tài sản của thành phố cũng được quy định bởi luật pháp địa phương (Khu vực) và theo quy định, không vượt quá 0,2 ha.

Kích thước tối đa được chỉ định không áp dụng trong trường hợp cung cấp các lô đất thuộc quyền sở hữu của tiểu bang hoặc thành phố để tự do sử dụng, cho thuê hoặc sở hữu, theo Luật Liên bang “Về các chi tiết cụ thể về việc cung cấp cho công dân các lô đất thuộc quyền sở hữu của tiểu bang hoặc thành phố và nằm trên lãnh thổ của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga”. Các liên bang là một phần của Vùng liên bang Viễn Đông và về các sửa đổi đối với một số đạo luật lập pháp của Liên bang Nga”. Xem thêm luật về điều chỉnh các quan hệ đất đai ở khu vực của bạn ( Khu vực).

Nói cách khác, số lượng lô không bị giới hạn. Tổng diện tích có hạn: lô đất hộ gia đình tư nhân - 50 mẫu Anh, xây dựng nhà ở cá nhân - 20 mẫu Anh.

Kích thước tối đa của tổng diện tích các lô đất có thể được tăng lên theo luật của cơ quan cấu thành Liên bang Nga, nhưng không quá năm lần (kiểm tra với chính quyền).

Hợp đồng thuê nhà có thể được ký kết trong khoảng thời gian nào?

Thời hạn tối đa mà hợp đồng cho thuê được ký kết theo pháp luật là 49 năm. Các khu vực đặt ra các điều khoản cho thuê độc lập tùy thuộc vào loại và mục đích sử dụng đất, nhưng hướng dẫn xấp xỉ như sau:

• Thời hạn thuê đất nông nghiệp chưa được cấp quyền xây dựng là từ 10 năm.
• Việc trồng rau cần có hợp đồng từ 3 năm trở xuống.
• Một lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được cho thuê với thời hạn từ 3 đến 10 năm.

Thủ tục gia hạn hợp đồng thuê đất

Thỏa thuận được soạn thảo nhằm hợp pháp hóa các mối quan hệ tài chính của các bên. Tài liệu nêu rõ số tiền thuê, chi tiết của các bên và ngày bắt đầu tích lũy. Gia hạn hợp đồng cho đến khi hết hạn. Nếu người dùng nộp đơn xin gia hạn sau khi kết thúc thời hạn thuê, lô đất sẽ được đưa ra bán đấu giá.

Tuy nhiên, nếu hợp đồng thuê của bạn sắp kết thúc, sẽ có Phán quyết của Tòa án Tối cao Liên bang Nga ngày 19 tháng 9 năm 2017 số 305-ES17-7338 trong trường hợp số A41-27734/2016. Quan điểm của Tòa án Tối cao RF - Tập đoàn Tư pháp về Tranh chấp Kinh tế của Tòa án Tối cao RF không đồng tình với quan điểm của các cấp sơ thẩm và giám đốc thẩm và giữ nguyên quyết định kháng cáo.

Như vậy, hội đồng xét xử của Lực lượng Vũ trang ĐPQ khẳng định chủ sở hữu thực tế của một cơ sở chưa hoàn thiện trên lô đất thuê có quyền nộp đơn xin ký kết hợp đồng thuê lô đất trên thuật ngữ mới không đấu thầu. Để làm được điều này, không nhất thiết phải đăng ký quyền sở hữu một công trình xây dựng dở dang. Đọc lúc rảnh rỗi - ban giám khảo giải thích mọi thứ ở đó khá rõ ràng.

Thủ tục chuyển nhượng lô đất thành quyền sở hữu

Tóm lại, bạn cần xây một ngôi nhà hoặc bất kỳ công trình kiên cố nào khác theo loại hình sử dụng được phép, sau đó lấy hộ chiếu địa chính của tòa nhà và đăng ký quyền sở hữu tòa nhà. Bạn có thể tự mình xây dựng nhà (không cần nhà thầu), chỉ trong quá trình này bạn mới phải thông báo cho cơ quan có thẩm quyền (Điều 51.1 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga sửa đổi ngày 3 tháng 8 năm 2018). Ngoài ra, trên trang web bạn có thể. Ví dụ, chỉ xây dựng nền tảng.

Căn cứ vào tòa nhà mà bạn sở hữu, bạn được ưu tiên mua đất thuộc dự án xây dựng thành sở hữu với giá 1,5-20% giá trị địa chính. Bạn chỉ có thể biết chi phí chính xác của việc chuyển một lô đất thành quyền sở hữu bằng cách liên hệ với chính quyền nơi lô đất tọa lạc. Tốt hơn hết bạn nên nộp đơn để nhận được phản hồi bằng văn bản, sau đó đính kèm vào các tài liệu còn lại cho địa điểm tái bảo hiểm.

Nếu không có hạn chế về thời gian xây dựng trong hợp đồng thuê thì bạn có thể xây dựng trên địa điểm đó và chuyển nó thành quyền sở hữu trong toàn bộ thời hạn thuê. Ngoài ra, hợp đồng không được chứa bất kỳ hạn chế nào về loại hình xây dựng. Nếu không bị cấm thì có nghĩa là được phép, nhưng chỉ tùy theo mục đích dự định và loại hình sử dụng bộ nhớ này.

Trước khi thuê lô đất, tôi thực sự khuyên bạn nên nghiên cứu tài liệu - cách chuyển đất từ ​​​​cho thuê sang sở hữu.

Đối với những công dân hay hoài nghi, tôi khuyên bạn nên đọc các bình luận cho bài viết này. Ví dụ cái này hay cái này.

Phải làm gì trong trường hợp từ chối giao lô đất cho thuê

Hãy để tôi bắt đầu với thực tế là phản hồi bằng lời nói của nhân viên hành chính không phải là cơ sở pháp lý. Rủi ro do chính quyền gánh chịu không liên quan đến các quy định của Bộ luật đất đai RF. Điều kiện cụ thể việc cung cấp các lô đất được quy định bởi luật pháp khu vực về lưu thông đất đai trong khu vực của bạn.

Xin lưu ý rằng các thủ tục và căn cứ để có được bất kỳ quyền nào đối với lô đất được quy định trong các điều khoản bắt đầu từ Nghệ thuật. Điều 39 của Bộ luật Đất đai Liên bang Nga không có khái niệm “từ chối cung cấp lô đất do thực tế là không có đường hoặc bất kỳ thông tin liên lạc kỹ thuật nào khác trên đó”.

Thông thường họ từ chối nếu:

• Ranh giới thửa đất phải được làm rõ;
• Có ít hơn 2 nhà thầu được tuyên bố;
• Lô đất không có quyền sở hữu của tiểu bang hoặc thành phố đã đăng ký;
• Không có thông tin về điều kiện kỹ thuật kết nối các đối tượng với mạng hỗ trợ kỹ thuật;
• Việc cho phép sử dụng thửa đất chưa được xác lập hoặc không đúng mục đích sử dụng ghi trong hồ sơ đăng ký đấu giá;
• Trên thửa đất có công trình, công trình, công trình xây dựng dở dang thuộc sở hữu của công dân, pháp nhân;
• Thửa đất bị thu hồi hoặc hạn chế lưu hành;
• Đất được dành riêng cho nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố;
• Lô đất nằm trong ranh giới của lãnh thổ đã ký kết thỏa thuận phát triển hoặc lãnh thổ đã ký kết thỏa thuận phát triển toàn diện;
• Địa điểm này được thiết kế để bố trí các cơ sở, cơ sở liên bang ý nghĩa khu vực hoặc đồ vật có ý nghĩa địa phương;
• Đất được quy hoạch để xây dựng công trình theo quy định chương trình nhà nước Liên bang Nga;
• Liên quan đến lô đất, đã có quyết định phê duyệt sơ bộ việc cung cấp nó (ai đó đã đánh bại bạn);
• Là thửa đất sử dụng chung hoặc nằm trong ranh giới đất công;
• Địa điểm này bị tịch thu vì nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố;
• Từ chối với nội dung: “Đơn xin cấp lô đất được nộp bởi một người mà theo quy định của pháp luật về đất đai, không có quyền mua lô đất mà không cần tổ chức đấu thầu.”

Trong trường hợp từ chối giao lô đất một cách vô lý thì việc từ chối đó sẽ được đưa ra cơ quan công tố (hình phạt nặng nhất). cách hiệu quả) hoặc tòa án trong tố tụng hành chính.

Việc sử dụng sai mục đích diện tích thuê sẽ như thế nào?

Phù hợp với nghệ thuật. 284 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga - một lô đất có thể bị tịch thu từ chủ sở hữu trong trường hợp lô đất dành cho nông nghiệp, nhà ở hoặc công trình xây dựng khác không được sử dụng đúng mục đích đã định trong ba năm.

Để bắt đầu, sẽ có mức phạt theo thành phần được quy định trong Nghệ thuật. 8,8. Bộ luật vi phạm hành chính của Liên bang Nga - Việc sử dụng các thửa đất không đúng mục đích đã định, việc không thực hiện nghĩa vụ đưa đất vào trạng thái phù hợp để sử dụng cho mục đích đã định sẽ dẫn đến việc phạt hành chính đối với công dân với số tiền tương ứng. từ 0,5 đến 1% đối với trường hợp xác định được giá trị địa chính của thửa đất.

Tại sao tôi thuê đất mà không mua?

• Hãy để tôi bắt đầu với thực tế là thuế tài sản (đất) được nộp cho toàn bộ thời gian sở hữu bất động sản (đọc trọn đời) và có xu hướng thay đổi (tăng) đơn phương, trong khi số tiền thuê đất không thay đổi trong toàn bộ hợp đồng thuê. .
• Ngoài ra, khi số tiền thuê phù hợp với bạn, bạn có thể ký thỏa thuận; nếu số tiền thuê cao hơn mong đợi, bạn luôn có thể từ chối hợp đồng thuê.
• Trên thực tế, thuế tài sản, ví dụ, đối với các căn hộ cao cấp ở Liên bang Nga, là 2% giá trị địa chính mỗi năm, không khác gì lãi suất thế chấp ở các nước phát triển (ở Đức lãi suất thế chấp là từ 1,4%). mỗi năm), vì vậy tôi không thấy có ích gì khi đóng băng số tiền mua hàng mà bạn sẽ phải đóng thuế trong suốt quãng đời còn lại của mình (đọc thế chấp).

Theo tôi, bạn chỉ có thể mua bất động sản thương mại rồi tự mình cho thuê.

Lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản thương mại trên mỗi mét vuông cao gấp 2-3 lần so với cho thuê bất động sản nhà ở, có nghĩa là bạn luôn có thể thuê nhà cho mình với số tiền này và nhận thêm thu nhập. Rõ ràng là việc cho các pháp nhân thuê không phù hợp với tất cả mọi người và đòi hỏi chi phí tìm người thuê, ký kết thỏa thuận, v.v., nhưng kế hoạch này có một điểm cộng lớn - pháp nhân có tiền!

Cẩn thận! Kẻ lừa đảo

Một gia đình lớn ở làng Krivskoye, vùng Kurgan, đã quyết định thuê đất để làm trang trại cá nhân. Như bạn đã biết, luật cho phép bạn có được một lô đất mà không cần đấu giá nếu không có người nộp đơn nào khác. Thực hiện theo thủ tục đã được thiết lập, chính quyền thành phố đã công bố trên Internet thông báo về việc nhận được đơn đăng ký của một người muốn ký kết hợp đồng thuê một lô đất.

Điều đáng ngạc nhiên là gia đình này bất ngờ có hai đối thủ đến từ vùng Moscow nên chính quyền địa phương buộc phải triệu tập một cuộc đấu giá. Nhưng chỉ có một người trả giá tham gia cuộc đấu giá - người cha của một gia đình lớn. Những người khác ban đầu bày tỏ mong muốn tranh giành đất đai đã phớt lờ cuộc đấu giá và thường biến mất khỏi tầm mắt. Có vẻ như không có gì đặc biệt xảy ra - một gia đình lớn vẫn nhận được lô đất mong muốn, chỉ có điều giá thuê được tính lại có tính đến giá trị thị trường.

Tình huống tương tự cũng xảy ra với nông dân Alexander Cherepanov ở huyện Shatrovsky. Quyết định mở rộng diện tích, anh đã nộp đơn lên chính quyền thành phố để xin hợp đồng cho thuê. Đột nhiên, sau khi công bố thông báo, anh ta có một đối thủ cạnh tranh từ Krasnoyarsk. Cuộc đấu giá vẫn chưa được lên lịch và cũng chưa nhận được thông tin nào từ đối thủ, nhưng Alexander Cherepanov tin rằng cư dân Krasnoyarsk khó có thể quan tâm đến việc mua lại đất canh tác ở vùng Trans-Ural.

Một số nông dân đã gặp phải tình huống tương tự - các đối thủ cạnh tranh ở ngoài thành phố, ngay trước cuộc đấu giá, đã đề nghị họ rút đơn đăng ký để đổi lấy một số tiền nhất định.

Việc tự do hóa pháp luật và khả năng tiếp cận thông tin rộng rãi đã thu hút những người thích kiếm tiền dễ dàng tham gia vào lĩnh vực quan hệ tài sản. Họ nộp đơn đăng ký tham gia đấu giá đất, sau đó đề nghị bên liên quan rút tiền để rút đơn và do đó không làm tăng chi phí thuê đất.

Bộ Đất đai cho biết những người thực hiện hành vi gian lận như vậy thường là chính những người đó. Ở đây họ đã được biết đến bằng tên. Những nhân vật này muốn tham gia hầu hết các cuộc đấu giá đất đai được tổ chức ở Trans-Urals. Nhân tiện, lãnh thổ hoạt động của những kẻ lừa đảo không chỉ giới hạn ở khu vực Kurgan; các doanh nhân còn có thể “thừa kế” ở các khu vực khác.

kết luận

1. Nhà nước, trong điều kiện kinh tế suy thoái liên tục, cần nguồn tài chính ổn định, vì vậy chúng tôi thấy luật đất đai mới có sự nới lỏng;