Hakemus tontin omistuksen (vuokrauksen) myöntämiseksi Moskovan alueen Podolskin kaupunkialueen alueella. Miten ja mistä hakea tonttia? Lomake ja esimerkki asiakirjalomakkeen täyttämisestä

• "maatontti..." osoittaa, mistä maaluokista tontti on jaettu;
• "kiinteistönumerolla...", sisältää tietoja sivustosta;
• "alue...", osoittaa tarjotun alueen alueen;
• "koko...", kuvaa tontin kokoa;
• ”sijaitsee...”, paikan sijainti ilmoitetaan itse asutulla alueella tai suhteessa asutettuun alueeseen (etäisyys ja suunta ilmoitetaan);
• "käyttää sitä ...", annetaan tiedot tontin käyttötarkoituksesta esimerkiksi omakotitalon rakentamiseen.

Missä ja miten lähettää?

Hakemukset toimitetaan valtuutetuille hallintoviranomaisille ().

Voit antaa sen henkilökohtaisesti, lähettää sen postitse, täyttää lomakkeen hallinnon virallisella verkkosivustolla tai lähettää hakemuksen asiakirjapaketilla monitoimikeskukseen.

Hallitukseen olisi parempi tulla henkilökohtaisesti. He kertovat sinulle, mitkä asiakirjat puuttuvat, ja selittävät mahdollisuudet saada myönteinen vastaus.

Etuostokseen tarvitset seuraavat:

• Kansalaisen passi.
• Asiakirja, joka oikeuttaa kuulumisen. Tämä on suuren perheen todistus, jossa on todistus pienituloisen perheen asemasta ja lasten syntymätodistukset, Venäjän federaation työsankarin todistus, oikeus käyttää tonttia Neuvostoliitto tai RSFSR ja muut asiakirjat luokasta ja tilanteesta riippuen.
• Suurperheiden huoltajaviranomaisten suostumus.
• Apua noin työkokemus sotilashenkilöstölle ja poliiseille.
• Tontille pystytettyä rakennusta tai taloa koskevat asiakirjat.
• Tontin maanmittausasiakirjat, jos hakija käyttää niitä.
• Sivuston käyttäjän kiinteistöasiakirjat ( , .

Asiakirjapaketin tulee sisältää perustelut, tunnistetiedot ja mahdolliset paikan asiakirjat. Kopioi jokaisesta asiakirjasta kaikki tarvittavat sivut. Lue lisää kunkin kansalaisluokan luettelosta tarvittavat asiakirjat mahdollista hallinnossa.

Tontin ostamiseen tarvitset:

• Venäjän federaation kansalaisen passi.
• Vuokralaiselle tontin vuokrasopimus ja dokumentit rakennetusta ja käyttöön otettusta talosta.
• Talonpoikatiloista todistus veroviranomaisen rekisteröinnistä.

Hakemuksen voi ottaa vastaan ​​kiinteistö- ja maasuhdeosaston asiantuntija tai sihteeri. MFC-asiantuntija. Hakemuksen ei tarvitse olla notaarin vahvistama. Jos sen toimittaa hakijan edustaja, hänelle annetaan valtakirja, joka antaa hänelle oikeuden tällaiseen oikeustoimiin.

Tällainen asiakirja ei vaadi valtion rekisteröintiä. Vastaanottava työntekijä kirjaa hakemuksen saapuvan kirjeenvaihtopäiväkirjaan. Tässä tapauksessa hakemukselle annetaan rekisteröintinumero.

Tällaisesta hakemuksesta ei tarvitse maksaa. Mutta jatkossa jopa edunsaajat virallistavat omistajuuden, tekniset ja kiinteistöasiakirjat omalla kustannuksellaan.

Harkintaehdot

Jos kansalainen on jättänyt hakemuksen tontin vuokraamiseksi, hallinto ilmoittaa säännöksestä. Jos muita hakijoita ei löydy kuukauden kuluessa, tehdään myönteinen päätös hakijan hyväksi. myönnetään 2 viikon kuluessa.

Myyntipäätöksen ajankohta riippuu hakijan saatavuudesta maarekisteriasiakirja sivustolle, jos sitä ei ole olemassa, hallinto pyytää sitä asianomaisilta viranomaisilta. Sitten ajanjakso lasketaan kiinteistökassin vastaanottamishetkestä ja on 2 viikkoa.

Tuensaajien hakemusta koskeva päätöksentekoaika voi olla enintään 30 päivää hakemuksen jättämispäivästä lukien.

Vastaus viranomaisilta

Hallinto lähettää vastauksen hakijalle postitse. Se osoittaa, hyväksyykö hallitus vai hylkääkö se pyynnön.

Myynti voidaan evätä hakijalta, jolla ei ole ostoetuoikeutta. Tässä tapauksessa maa voidaan ostaa vain huutokaupalla.

Jos kieltäydyt, muista kirjoittaa oikeusperusta. Esimerkiksi hakemuksessa ei ole tarpeeksi asiakirjoja, virheellisiä tietoja. Myöskään tontin myynnistä ei voi kieltäytyä ilman syytä.

Jos päätös on myönteinen, hakijan tulee ottaa yhteyttä hallintoon sivuston oikeuksien lisärekisteröintiä varten.

Erot oikeushenkilöille

Kunnanjohtaja hyväksyy hakemuksen oikeushenkilön puolesta henkilökohtaisesti ja leimaa sen. Organisaation työntekijän on toimitettava asiakirjat alkaen veroviranomainen, organisaation tiedot, laillinen osoite, Yhteystiedot.

Hakijalla tulee olla valtuudet edustaa organisaatiota ostoasioissa. Valtuutus on johtajalla tai työntekijällä, jolla on notaarin vahvistama valtakirja tai johtajan allekirjoitettu ja sinetöity määräys.

Kieltäytymisestä valittaminen oikeuteen

Jos hallinto kieltäytyy antamasta tonttia edunsaajalle, mutta ei ilmoita kieltäytymisen syitä, kansalaisella on oikeus puolustaa oikeuttaan tuomioistuimessa. Kanteen liitteenä on hallinnon kirjallinen kieltäytyminen.

Voittoa tavoittelematon julkinen organisaatio voi haastaa oikeuteen mm. Hallinnointiyhtiö, Dacha-kumppanuus, jos niiden alueella oleva maa on myyty tai vuokrattu laittomasti.

Tärkeää tietoa! Voit mennä oikeuteen missä tahansa asiassa, jos laki soveltuu tilanteeseen.

Johtopäätös

Tätä varten sinun on toimitettava hakemus ja tuettava se asiakirjoilla. Kieltäytymisen välttämiseksi kannattaa kertoa vetoomuksen ydin yksityiskohtaisesti kunnan työntekijöille, pyytää hakemuslomake ja luettelo tarvittavat asiakirjat. Tontin ostamiseen ja vuokraamiseen tarvitset joko lunastusoikeuden edun tai voiton huutokaupassa.

Yksittäinen asuntorakentaminen on joskus ainoa tie vaikea tilanne kun kaikki perheenjäsenet eivät yksinkertaisesti mahdu pieneen asuntoon. Ja silti on hyvä, kun on ainakin jonkinlainen oma asunto, mutta monet asuvat jonkun muun neliömetrillä, ja erillinen asumiskysymys on heille erittäin akuutti. Onko mahdollista saada tontti omakotitalon rakentamiseen ilmaiseksi?, mihin minun tulee hakea, ja kenellä on siihen oikeus?

Lainsäädäntökehys

Maalain muutokset tulivat voimaan 1.3.2015: 39.5 §:ssä määritellään täydellinen lista tapaukset, joissa valtion tai kunnan maata voidaan myöntää kansalaisille veloituksetta kuntien päätöksellä.

Maalain pykälän 6 ja 7 momentit turvaavat oikeuden saada vastikkeetta tontti yksilöllinen rakentaminen Kansalaisten asuinrakennus:

• Kolme tai useampi alaikäinen lapsi.
• Tapaukset, joista ei ole säädetty 6 kohdassa, joista säädetään liittovaltion laissa ja jotka ulottuvat tiettyihin luokkiin.
• Maalain 39.19 §:ssä määritellään menettely asunnon tarpeessa olevien kansalaisten rekisteröimiseksi, joilla on perusteita myöntää maata yksittäistä rakentamista varten. Artiklassa säädetään myös perusteista kieltäytyä antamasta ilmaista maata.

Ensisijainen luokka

Etuoikeuteen kuuluville kansalaisille tontti voidaan myöntää maksutta, luettelo määräytyy maalainsäädännön mukaan.

Ensimmäiseen ryhmään etuoikeutettu luokka sisältää:

• Vuokralaiset tontti, vuokraoikeus, joka on saanut sen Neuvostoliiton aikana, jonka päällä seisoo asuinrakennus. Näiden kansalaisten tarvitsee vain rekisteröidä maa uudelleen omaisuudekseen ilmaiseksi.
• Edunsaajia ovat myös kansalaiset, joilla on toistaiseksi tai elinikäiseksi maanomistusoikeus. He voivat kerran käyttää oikeuttaan saada valtiolta maata ilmaiseksi.

Toiseen ryhmään kuuluvat kansalaiset:

• Suuren isänmaallisen sodan tai muiden sotilaallisten operaatioiden veteraanit.
• Aikansa palvellut sotilashenkilöstö asepalvelus sopimus yli 15 vuodeksi. Heille voidaan myöntää maata asuinrakennuksen rakentamiseen tai maatilan järjestämiseen.
• Eläkkeellä olevat sisäasiainvirkailijat, jotka ovat työskennelleet organisaatiossa yli 15 vuotta.
• Orvoille annetaan tontteja, joita heidän vanhempansa käyttivät.
• Heroes of Labourilla ja täysritarikunnalla tai muilla ritarikunnilla on oikeus ilmaiseen tonttiin.

Käyttöehdot

Ilmaisen tontin saamiseksi on täytyttävä useita ehtoja: maan on kuuluttava sallittuun käyttötarkoitukseen eli yksittäiseen rakentamiseen.

Ilmaisen kiintiön saamiseen on useita muita ehtoja:

1. Jos kansalaisella ei ole eikä ole koskaan ollut omaa tonttia yksityisasuntojen rakentamista tai kotitalouden hoitamista varten.
2. Venäjän federaatiossa on oltava pysyvä rekisteröinti vähintään 5 vuoden ajan.
3. Jos hän asuu omakotitalossa, mutta ei sen omistaja.
4. Jos asut asuntoloissa perheesi kanssa tai asunnon peruspinta-ala on pienempi kuin 1 perheenjäsenelle vaaditaan, niin tämä on ehto ilmaisen tontin saamiselle.
5. Jos kansalaiset kuuluvat luokkaan "nuori perhe" tai perheessä on vain yksi vanhempi, joka ei omista maata.
6. Nuoret korkeakoulusta valmistuneet ammattilaiset koulutuslaitoksia ja tuli asumaan ja työskentelemään maaseutu määrittelemättömän ajan päättyessä työsopimus paikkakunnan paikallishallinnon kanssa.
7. Nuoret asiantuntijat, jotka työskentelevät budjettialalla paikalliset järjestöt esimerkiksi koulutus- tai lääketieteen aloilla.

On syytä huomata, että yksittäisen rakentamisen maa on ensin virallistettu maanvuokrasopimukseksi enintään 3 vuodeksi. Kun talo on valmis ja otettu käyttöön, maa voidaan rekisteröidä maksutta.

Tontin myöntämismenettely yksityisasuntojen rakentamista varten

Ilmaisen tontin hankkimiseen on vain 2 tyyppiä:

• Kohteen sijainnin alustava hyväksyntä hallinnon kanssa.
• Ilman hyväksyntää.

Voit hankkia maata joko kiinteistöksi tai vuokrasopimukseksi. Ennen tontin myöntämistä on suoritettava kiinteistörekisteröintityöt ja osoitettava tuleva tontti rakentamista varten kunnan maa-alueiden yleiseen kiinteistösuunnitelmaan.

Yleisellä tai kaupunkisuunnitelma määrittää sallitun käytön tyypin ja kyvyn muodostaa yhteys elintärkeisiin tietoliikenneyhteyksiin.

Tärkeä ehto tontin jakamiselle on tarjouskilpailujen järjestäminen tai maan jakaminen vapaasti.

Mitä sinun tulee tehdä saadaksesi maata ilmaiseksi

1. Jos tontin sijainnista on sovittu hallinnon kanssa, tulee tontin sijaintipäätöksestä kirjoittaa lausunto.
2. Tilaa maarekisterisuunnitelma.
3. Viranomaiset ilmoittavat naapuriomistajille maan antamisesta yksittäisten talojen rakentamista varten.
4. Kirjoita hakemus tarkistaaksesi sivuston kautta kulkevan viestinnän, hanki lupa suorittaaksesi rakennustyö alueen arkkitehtiosastolla. Kun työ on valmis, infrastruktuuritilojen puuttuminen tai olemassaolo on merkitty suunnitelmaan.
5. He laativat paikallishallinnon kanssa lain valitun kohteen siirrosta rakennustyötä varten.
6. Silloin tarvitaan jälleen kiinteistöasiantuntija, jonka tietojen mukaan tontti voidaan rekisteröidä kiinteistörekisteriin.

Puhutaan erikseen asuinrakennuksen rakennusluvasta. Ilman tätä asiakirjaa kaikki tehdyt työt katsotaan laittomaksi ja rakennettu talo puretaan.

Tätä varten topografiset asiakirjat toimitetaan asutushallinnolle alueelle, jossa kaikki alueen läpi kulkevat yhteydet on merkitty. Viranomaiset säätelevät asiaa itsenäisesti kiinteistöosaston kanssa. 30 päivän kuluttua voit saada rakennusluvan.

Ensisijaiset luokat

Kansalaisten on parasta valita ne tontit, jotka on jo merkitty kiinteistörekisteriin, tämä rekisteröintimenettely on paljon nopeampi kuin esimerkiksi uudet tontit, joita ei ole rekisteröity kiinteistörekisteriin. Uusien alueiden kirjaaminen kiinteistörekisteriin on erittäin pitkä prosessi ja voi kestää yli vuoden.

Maan saamiseksi on oltava kaikki tarvittavat asiakirjat: kopiot passeista, todistuksista, jos maa myönnetään suurelle perheelle, sitten kopiot lasten syntymätodistuksista, adoptiotodistuksista, jos lapsia adoptoidaan. Tarvitset myös asiakirjatodisteen maanomistuksen puuttumisesta.

Asiakirjojen tarkistaminen kestää kuukauden, jonka jälkeen päätöksestä lähetetään ilmoitus. Jos tulos on positiivinen, he saavat luvan, jolla heidän on otettava yhteyttä maanmittausosastoon kiinteistöasiakirjojen laatimiseksi.

Hakemus tontin myöntämiseksi omakotitalon rakentamiseen - näyte

Yksilörakentamiseen tarkoitettu maa-alue myönnetään kunnallisille viranomaisille jätetyn hakemuksen perusteella. Jos kansalainen kuuluu etuoikeutettuun luokkaan, hakemuksessa on asiakirja, joka vahvistaa etuuden saamisen. Jos sotilas haluaa saada maata, kopio hänen sotilashenkilötodistuksestaan ​​ja siirtomääräyksestä reserviin. Suurille perheille vaaditaan kopiot kaikista lasten syntymätodistuksista.

Tekstin tulee sisältää sivuston kohdistamispyyntö, perusteet, jotka antavat oikeuden ilmaiseen rekisteröintiin. Se kuvaa myös juonen, jonka kansalainen pyytää hänelle antamaan, ja sijaintia yleisesti ottaen. Jos tontti on tarkoitettu tietyntyyppiseen toimintaan, meidän tapauksessamme tämä on rakentaminen, niin kansalainen kirjoittaa velvoitteen, että hän ei muuta tarkoitusta ja rakenna sille esimerkiksi leikkikenttää.

Teksti on kirjoitettu satunnaisesti, merkitään hakijan nimi, isä- ja sukunimi sekä kunta, jossa se toimitetaan. Ne osoittavat myös TIN-tunnuksen, todellisen tai väliaikaisen asuinpaikan ja passin tiedot.

Voit käyttää vakiolomaketta, sinun tarvitsee vain tehdä oikeat merkinnät. Anna myös yhteystiedot: postiosoite, puhelinnumero.

Hakemus tontin toimittamisesta omakotitalon rakentamiseen:

Piirihallitukselle __________________

Lähettäjä: _________________________

Osoite: _________________________

lausunto.

Minä, _______________________, olen.. (ilmoita etuusluokka), todistuksen nro ________ mukaisesti. Vuonna _____ sain tietää, että minulla (etulla) on oikeus saada ilmainen tontti. Kun yritin saada tietoa tästä asiasta hallinnosta, minua ei edes päästetty sisään. He vain sanoivat, että maata ei ole, eikä meidän tarvinnut ottaa meihin yhteyttä tästä asiasta. Haluan käyttää oikeuttani saada tontti.

Maalain 28 §:n 2 momentin mukaisesti Venäjän federaatio vahvistaa tapaukset valtion tai kuntien omistuksessa olevien tonttien ilmaisesta luovuttamisesta kansalaisille; (nämä normit näkyvät lain 4 §:ssä).

Laissa määritellään valtion tai kuntien omistuksessa olevien tonttien ilmaisen luovuttamisen kansalaisille tapaukset, joiden mukaan valtion tai kuntien omistuksessa olevat maa-alueet luovutetaan ilmaiseksi Venäjän federaation kansalaisten omistukseen.

Lain mukaan oikeus ilmainen tarjonta maa-alueet omistavat seuraavat Venäjän federaation kansalaisluokat:

kansalaisille, joihin toimenpiteet vaikuttavat sosiaalinen tuki Veteraanien liittovaltion lain mukaisesti, jotka kuuluvat Suuren veteraanien luokkiin Isänmaallinen sota, taisteluveteraanit, asepalvelusveteraanit, veteraanit siviilipalvelus ja työveteraanit sekä kuolleiden (kuolleiden) sotavammaisten perheenjäsenet, Suuren isänmaallisen sodan osallistujat ja taisteluveteraanit, työveteraanit;

Ilmaiseen tonttien omistukseen oikeutettujen kansalaisten rekisteröinti tapahtuu kaupunginosan piirihallinnossa.

Rekisteröitymistä varten kansalainen tekee kirjallisen hakemuksen, joka on osoitettu sen hallituksen päämiehelle, jonka alueella kansalainen vakinaisesti asuu.

Kansalaisen kirjalliseen hakemukseen on liitetty seuraavat asiakirjat:

• kopio passista;
• kopio(t) asiakirjoista, jotka vahvistavat asianomaisen etuuskohteluluokan;
• liittovaltion rekisteröintipalvelun viraston myöntämä ote kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien yhtenäisestä valtion rekisteristä aiemmin rekisteröidyistä tonttien oikeuksista;
• Rosnedvizhimost-toimiston todistus omistamistaan ​​tonteista;

Vastaanotettu kirjallinen hakemus käsitellään piirihallituksessa kalenterikuukauden kuluessa. Hakemuksen käsittelyn tulosten perusteella kansalaiselle lähetetään kirjallinen ilmoitus rekisteröinnistä, jolla on oikeus vapaaseen tontin omistukseen tai motivoitunut kieltäytyminen rekisteröinnin yhteydessä, jos siihen on perusteita.

Luettelot kansalaisista, jotka ovat ilmaisseet halunsa saada tontin yksittäistä asuntorakentamista varten, hyväksytään piirihallituksen johtajan päätöksellä ja lähetetään pääosastolle valtion omaisuutta neljännesvuosittain. Luettelot kansalaisista, jotka ovat ilmaisseet halunsa saada tontin puutarhanhoitoon, kuorma-autojen viljelyyn ja henkilökohtaiseen käyttöön sivuviljelystä, hyväksytään myös kaupunginosan hallituksen päällikön päätöksellä ja lähetetään osavaltion kiinteistöjen pääosastolle neljännesvuosittain.

Edellä olevan perusteella:

1. Anna minulle tontti voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.
2. Vastata kirjallisesti laissa säädetyissä määräajoissa.

"__"_________________G. ____________

Jotta saat valtion tontin, sinun on ensin päätettävä sen sijainti. Tätä varten sinun on otettava yhteyttä kaupungin hallintoon, vuokrausosastoon. Maa-alueen valitsemiseksi tarvitset ensin hakemuksen.

Kun suoritat sen, noudata vakiintunutta mallia. Älä unohda kirjoittaa otsikkoon paitsi kenelle se on osoitettu, myös tietosi:

1. koko nimi, sukunimi, sukunimi;
2. syntymäaikasi;
3. asuinpaikka;
4. passin tiedot;

Jos olet oikeushenkilö, ilmoita organisaatio, johtajan koko nimi, toimita todistus liittovaltion valtion rekisteröinti-, maarekisteri- ja kartografiapalvelusta. Muista kirjoittaa hakemukseesi, missä haluamasi tontti sijaitsee ja sen pinta-ala. Perustele, miksi tarvitset tämän kokoisen tontin, mitä sille tulee ja mikä on tulevan rakennuksesi tarkoitus.

Jos hakemuksesi hyväksytään, viranomaiset voivat kutsua sinut osallistumaan huutokauppaan.

Mitä asiakirjoja tarvitaan tontin vuokraamiseen? Tässä on lista:

1. ilmoittaa halustasi osallistua huutokauppaan;
2. täytä hakemus vahvistetun lomakkeen mukaisesti;
3. ilmoittaa pankkitietosi;
4. jos olet yksityishenkilö, tarvitset kopion passistasi;
5. kuitti talletuksen maksamisesta.

Jos edustajasi jättää hakemuksen, muista laatia valtakirja ja esittää se.

varten oikeushenkilöitä on myös tarpeen liittää perustamisasiakirjat ja valtion oikeushenkilöiden yhtenäisen rekisterin todistus - notaarin allekirjoittamat kopiot.

Vuokrasopimuksen tekemiseen tarvitset:

Vuokrasopimuksen rekisteröimiseksi tarvitset yllä olevien asiakirjojen lisäksi itse sopimuksen kahdessa kappaleessa, jonka jälkeen sillä on laillinen voima.

Kuinka tehdä hakemus hallinnolle?

Monet ihmiset ajattelevat hakemuksen kirjoittamista hakeakseen hakijoita välttääkseen tarpeettomia ongelmia. Mutta tämä taakka ei lepää harteillasi. Kun olet jättänyt valitsemasi tontin vuokraushakemuksen, kunta julkaisee portaalissaan tiedon, että tontti on myynnissä. Ja sinun tarvitsee vain odottaa: ilmestyykö hakijoita vai ei. Jos kukaan muu ei vastaa, vuokrasopimus on sinun, jos muut tulevat, omistusoikeus ratkaistaan ​​huutokaupalla.

Vuokrasopimuksen solmiminen. Kaikilla lausunnoilla on samanlainen rakenne. Ns. "katto" täytetään oikeaan yläkulmaan, jossa ilmoitetaan viranomainen, jolle hakemus on jätetty. Seuraavaksi kirjoitat tietosi:

1. osoite;
2. tiedot yhteydenotosta.

Kirjoita itse vetoomukseen halustasi vuokrata maa, ilmoita miksi otat tontin käyttöön sekä numero, joka sille annettiin rekisteröinnin yhteydessä ja sen pinta-ala. Jos sinulla on erityisoikeuksia, kirjoita niistä. Ilmoita seuraavaksi sivuston osoite, mihin sitä saa käyttää, perustelut tälle ja rasitteiden olemassaolo tai puuttuminen. Merkitse aivan lopussa toimitetut asiakirjat, päivämäärä ja allekirjoitus.

TÄRKEÄ! Ilmoita, onko valitsemallasi alueella muita rakenteita. Jos saatavilla, luettele ja ilmoita niiden omistajat.

Sopimus metsäalueen osan luovuttamisesta

Ensimmäiset vaiheet on suoritettu ja olet maalissa. Jäljelle jää vain sopimus hallinnon kanssa maan vuokraamisesta. Mitä siihen pitää kirjoittaa, miten se laaditaan oikein, ja jos tarvetta ilmenee, miten se voidaan lopettaa? Tarkastellaan tätä kaikkea valtion tai kunnan omaisuutta olevan metsäpalstan esimerkillä.

Mitä sopimuksessa tulee olla, on laissa säädetty. On tarpeen ilmoittaa, mihin tarkoitukseen tätä aluetta käytetään. Älä unohda kirjoittaa tietoja huutokaupasta ja huutokaupan tuloksista. On myös tärkeää mainita:

• missä NY sijaitsee, millä alueella se sijaitsee, missä sen rajat ovat, kiinteistörekisteröinnin yhteydessä annettu numero sekä NY:n suunnitelma;
• mille ajanjaksolle sopimus tehdään?
• vuokran maksu (milloin ja kuinka paljon);
• metsävarojen käytön määrät;
• 53 LC RF määrää se, mihin sinulla on oikeus ja mitä sitoudut tekemään (myös suhteessa vuokranantajaan);
• mikä vastuu sinulla on, jos sopimusehtoja rikotaan;
• jos irtisanominen on tarpeen, sen menettely ja perusteet;
• onko rasituksia;
• Voit syöttää muita ehtoja, jos ne eivät ole lain vastaisia.

Voit käyttää myös vakiolomaketta laatiessasi.

Irtisanominen

Täällä se ei ole niin yksinkertaista. Jos päätös sopimuksen purkamisesta on molemminpuolinen, tulet apuun, mutta päätös tehdä tämä yksipuolisesti ei vältä vaikeuksia.

Tässä tapauksessa tarvitaan tuomioistuimen päätös, jossa tarkastellaan, onko jommankumman osapuolen ehtoja rikottu vai oliko kyseessä siviililaissa mainittu tai sopimuksessa määrätty tapaus. Odottamattomat olosuhteet, jotka aiheuttavat vahinkoa, kuten tulipalot, tulvat ja muut luonnonkatastrofit, voivat toimia perusteena muuttamiselle tai irtisanomiselle Venäjän federaation siviililain 451 artiklan mukaisesti.

Älä kiirehdi oikeuteen. Yritä päästä sopimukseen. Jos vuokranantaja ei tapaa sinua, olet saanut kieltäytymisen tai pyyntösi äkillisesti huomiotta eikä vastausta ole saatu kuukauden kuluessa, toimi (siviililain 452 §).

Venäjän federaation siviililaki 452 artikla. Sopimuksen muuttaminen ja irtisanominen

1. Sopimus sopimuksen muuttamisesta tai irtisanomisesta tehdään samassa muodossa kuin sopimus, ellei laista, muista säädöksistä, sopimuksesta tai tavoista toisin johdu.
2. Osapuoli voi nostaa vaatimuksen sopimuksen muuttamisesta tai irtisanomisesta tuomioistuimessa vasta saatuaan sopimuksen muuttamista tai irtisanomista koskevan ehdotuksen toiselta osapuolelta kieltäytymisen tai vastausta ei ole saatu ehdotuksessa määrätyssä määräajassa taikka lakisääteinen tai sopimuksen mukaan, ja sen puuttuessa - 30 päivän kuluessa.

Tuomioistuin voi päättää sopimuksen ehtojen muuttamisesta, jos sen irtisanominen aiheuttaisi osapuolille suhteetonta vahinkoa, ja ottaa myös huomioon irtisanomisen seuraukset ja aiheutuneet kustannukset jakaen ne osapuolten kesken. Jos sopimusta muutetaan, osapuolten väliset velvoitteet säilyvät, ja jos tuomioistuin päättää irtisanoa, ne päättyvät siviililain 453 §:n mukaisesti.

Jos sopimuksen ehtoja on rikottu, vahingon kärsineellä on oikeus saada takaisin irtisanomisesta aiheutuneet vahingot. Voit lukea Venäjän federaation siviililain kohdasta 620 vuokranantajan tai vuokralaisen pyynnöstä ennenaikaista irtisanomista koskevista tapauksista. Joka tapauksessa tämä on mahdollista vain tuomioistuinten kautta.

Tehdään se yhteenveto

Jos tontin vuokrasopimus on tehty huutokaupan jälkeen, sitä ei voida irtisanoa edes osapuolten yhteisellä sopimuksella (LK 74 §, 2 osa). Jos joku rikkoo sopimusehtoja, voit mennä oikeuteen.

Siitä huolimatta maan vuokraaminen kunnalta ei ole helppoa, mutta mahdollista! Keräämällä kaikki asiakirjat ja voittamalla huutokaupan, voit tulla tontin ylpeäksi omistajaksi, jos kilpailijoita löytyy. Mitä vilpittömästi toivomme sinulle!

Vahvistetaan hakijan oikeudet saada maata.

Tontin jakamista koskeva hakemus on perusta tontin myöntämiselle tai luovuttamisesta kieltäytymiselle.

Paikallisviranomaisille annetaan tietty aika (yleensä enintään 30 päivää) kansalaisen hakemuksen käsittelyyn. Tänä aikana annetut tiedot tarkistetaan ja arvioidaan, onko hakijalla laillisia perusteita. Esimerkiksi kuuluminen johonkin etuuskohteluun oikeutetuista luokista, maan hankinnan esteiden puuttuminen.

He myös selvittävät vapaiden tonttien saatavuuden alueella tai tarkistavat, kuuluuko hakemuksessa mainittu tontti heille (muuten heillä ei ole oikeutta päättää sen vuokraamisesta).

Tämän jälkeen viranomaiset tekevät päätöksen maan antamisesta ja kielteisen päätöksen sen harkinnan tulosten perusteella.

Jälkimmäisessä tapauksessa päätöksessä on mainittava kieltäytymisen syyt.

Vuokrattavien tonttien jakaminen Venäjällä on luonteeltaan yksinomaan deklaratiivista. Vaikka kansalaisilla olisi syitä saada ilmaista maata (esimerkiksi suurperheet), kukaan ei jaa heille tonttia ilman heidän aktiivista osallistumistaan.

Jos he eivät ilmoita haluavansa saada tonttia jättämällä hakemuksen, katsotaan, että he eivät ole käyttäneet oikeuttaan vapaaseen maahan.

Yleensä maan jakamiseen tarvitaan kaksi hakemusta.

Ensimmäinen niistä on alustava kunnallisviranomaisen hyväksynnän saamiseksi tontin myöntämiselle. Ennakkohyväksyntä ei ole pakollinen, mutta se on yleensä tarpeen maata hankittaessa.

Saatuaan alustavan hyväksynnän hakija voi aloittaa työt työmaalla. Tässä vaiheessa tontin rajat määritetään, se on rekisteröity Rosreestrin kiinteistörekisteriin ja sille toimitetaan kaikki tekniset asiakirjat, mukaan lukien suunnitelma ja maarekisteripassi. Kaikista kiinteistöinsinöörin palveluista aiheutuvista kustannuksista vastaa hakija.

Toinen hakemus jätetään välittömästi ennen sopimuksen tekemistä hallinnon kanssa.

Sen perusteella hakija saa laaditun vuokrasopimuksen tarkastettavaksi ja allekirjoitettavaksi. Tämä kestää yleensä enintään 2 viikkoa.

Rakenne ja sisältö

Vuokrahakemuksessa on yleensä suositeltu lomake, joka hyväksytään paikallinen. Tosiasia on, että maanjakokysymykset kuuluvat kunnallisten viranomaisten toimivaltaan, jotka ovat tonttien omistajia. Siksi koko maassa ei ole yhtenäistä hakulomaketta.

Sovellus koostuu yleensä kolmesta pääosasta.

Otsikossa (oikeassa yläkulmassa) on kirjoitettu, kenelle tämä asiakirja on tarkalleen tarkoitettu: kuntapiirin päällikkö, joka ilmoittaa koko nimensä, liittovaltion omaisuudenhoitoviraston paikallisen jaoston johtaja tai maasuhdekomitea.

Tänne syötetään myös hakijan tiedot: koko nimi, passitiedot (sarja ja numero), syntymäaika, kansalaisuus, asuinpaikka ja yhteystiedot (puhelin, sähköposti).

Oikeushenkilöiden osalta sinun on ilmoitettava oikeushenkilön nimi, hakijan koko nimi ja asema, INN/KPP, juridiset ja tosiasialliset osoitteet.

Yksittäiset yrittäjät ilmoittavat koko nimensä, rekisteröintiosoitteensa (se on sama kuin rekisteröintiosoite), TIN, OGRNIP. Yksityisyrittäjällä ei ole muita tunnistetietoja.

Asiakirjan pääosan tulee sisältää: suora pyyntö maan jakamisesta vuokralle.

Samalla täsmennetään vuokrasopimuksen tyyppi ja sen ehdot: toistaiseksi voimassa oleva käyttö, maan vuokraus yksittäistä asuntoa varten 5 vuodeksi jne.

Hakemuksen tulee sisältää mahdollisimman yksityiskohtaiset tiedot sivustosta:

• sen kiinteistönumero (jos siihen mennessä on jo suoritettu tarvittavat työt kohteen kartoittamiseksi ja sen rekisteröimiseksi kiinteistörekisteriin) tai haluttu sijaintialue;
• tontin koko (tarvittaessa sinun on perusteltava, miksi juuri tätä kokoa vaaditaan - esimerkiksi perusteella tuotantokapasiteetti maatila);
• häntä vastaan ​​kohdistuvien rasitteiden olemassaolo;
• aluetta koskevan päätöksen tiedot (jos sellainen on);
• oikeudet, joilla hakija aikoo tehdä vuokrasopimuksen (mahdollisena omistajana tai vuokralle ottajana); Siten maat jaetaan aluksi vuokralle, jonka jälkeen ne voidaan siirtää omistukseen edellyttäen, että tänne rakennetaan talo.

Jos hakijalla on etuja (esimerkiksi hän on oikeutettu ilmaiseen maahan), ne on kirjattava asiakirjaan.

Luettelo etuusperusteista on kunnallisessa tai liittovaltion lainsäädännössä.

Esimerkiksi maalaki määrää oikeudet ilmaisiin tontteihin tai nuoret asiantuntijat ensisijaisista ammateista (yleensä opettajat, lääkärit), jotka ovat valmiita muuttamaan maaseudulle.

Alueellisella tasolla ilmaisia ​​tontteja voidaan myöntää pienituloisille, eläkeläisille tai perheille, joiden katsotaan tarvitsevan parempia asumisolosuhteita.

Rakennusten esiintyminen/puuttuminen alueella ilmoitetaan erikseen. Jos sellaisia ​​on, niistä tarjotaan täydellinen luettelo, josta käy ilmi omistajat.

Lopuksi sinun on asetettava allekirjoituksesi, sinetti (oikeushenkilöille), ilmoitettava hakemusten laatimispäivämäärä ja kirjoitettava luettelo liitteenä olevista asiakirjoista.

Kuinka säveltää oikein

Jotta voit laatia hakemuksen oikein, sinun on tutustuttava alueellisiin määräyksiin ja opiskella todennäköisiä syitä kieltäytyä tarjoamasta sivustoa.

Näitä voivat olla:

• hakijalla ei ole oikeutta tonttiin (esimerkiksi hän viittaa vanhentuneisiin lain säännöksiin);
• paikka ei ole kunnan omaisuutta;
• tontti oli tuolloin käytössä (on syytä tarkistaa etukäteen, kuka on haetun maan omistaja);
• aiemmin poistettu liikkeestä;
• siinä on rakennuksia, jotka kuuluvat toiselle henkilölle;
• Hakemuksessa on ilmoitettu väärin maan käyttötarkoitus.

Tyypillisesti hakulomake vaihtelee hakijan luokasta riippuen: yksittäisille yrittäjille, jotka aikovat järjestää talonpojan maatilan maalle; niille, joihin liittyy monimutkaista kehittämistä alueella, ja yksityishenkilöille, jotka vuokraavat maata kesämökkien viljelyyn tai yksittäisten asuntojen rakentamiseen.

Hakemuslomakkeen ja näytteen voi pyytää suoraan hallinnon työntekijältä.

Mihin kannattaa kiinnittää erityistä huomiota

Kun täytät hakemusta, sinun tulee kiinnittää huomiota seuraaviin kohtiin.

Ei faktavirheitä

Osoitus halusta saada maata ilman tarjousta viitaten Art. 39.5 Maakoodi

Maata voidaan vuokrata huutokaupan tulosten perusteella tai ilman niitä. Jälkimmäinen vaihtoehto on hakijalle kannattavampi, sillä se voi taata hänelle, ettei vuokrahinta huutokaupan aikana nouse kohtuuttomaksi. Mutta on syytä ymmärtää, että halu saada tontti ilman tarjousta ei takaa hakijan oikeutta tähän.

Joten jos 30 päivän kuluessa maan vuokrausaikomuksista tiedotusvälineiden ilmestymisen jälkeen on muita hakijoita, paikalliset viranomaiset ovat velvollisia järjestämään huutokaupan.

Maan käyttötarkoitus

Jos hakemus hyväksytään, mutta kansalainen ei sopimuksen tekemisen jälkeen käytä kohdetta aiottuun tarkoitukseen, vuokrasopimus voidaan irtisanoa ja maa takavarikoida kunnallisiin tarpeisiin.

Laki antaa mahdollisuuden muuttaa käyttötarkoitusta, mutta sitä ei aina ole mahdollista toteuttaa

Joissain tapauksissa vuokralainen voidaan tuomita sakkoon paikan väärinkäytöstä.

Liitteenä olevien asiakirjojen täydellisyys

Tämä on asiakirja, joka vahvistaa hakijan henkilöllisyyden ja hänen oikeuden saada tontti, tontin hankedokumentaatio (jos sellainen on), rekisteröintiasiakirjat(oikeushenkilöille). Tämä luettelo on ehdollinen ja riippuu maan hankinnan oikeusperustasta.

Tarvittavat asiakirjat voivat sisältää lasten syntymätodistuksen, veteraanitodistuksen, eläketodistuksen, työhistoria jne.

Joskus on esitettävä kunnan todistus siitä, että hakija ei ole aiemmin käyttänyt maaoikeuttaan, tai vahvistus siitä, että perheenjäsenet eivät omista vastaavaa tonttia.

Kuinka lähettää ja missä

Hakemus toimitetaan suoraan kunnanhallitukselle, kiinteistö- ja maaasioihin erikoistuneelle yksikölle tai muille valtuutetuille viranomaisille. Esimerkiksi MFC voi hyväksyä asiakirjoja.

1. Hakemukseen liitetyt asiakirjat toimitetaan kopiona esittämällä samalla alkuperäiset. Heidän notaarin vahvistamista ei vaadita.
2. Jos hakemus jätetään edustajan kautta, hänen on esitettävä notaarin vahvistama valtakirja, joka vahvistaa hänen oikeutensa toimia hakijan edun mukaisesti.
3. Hakemus toimitetaan kahtena kappaleena, joista toiseen sihteeri leimaa hyväksymispäivämäärän. Jos hakemuksen käsittely viivästyy, kansalaisella on mahdollisuus valittaa hallinnon toimista.
4. Hakemuksen vastaanottamisen jälkeen asiantuntijat tarkistavat, että se on asetettujen vaatimusten mukainen. Tarvittaessa he voivat pyytää osastojen välisiä kanavia pitkin hakijalta itseltään lisätietoa tai lisäasiakirjoja.

Siten maa-alueen saamiseksi vuokralle kunnalta on täytettävä ja toimitettava hallinnolle määrätyssä muodossa oleva hakemus. Tämän asiakirjan perusteella tehdään päätös kiintiön myöntämisestä tai sen myöntämisestä kieltäytymisestä.

Miksi ottaa riski ja ostaa maata ilmoitusten perusteella, jos tontin voi vuokrata valtiolta. Sopimus valtion kanssa ei ole vain turvallinen, vaan myös kannattava. Alla kerron askel askeleelta kuinka vuokrata maata hallinnolta ja sitten ostaa se itsellesi 3% kiinteistöarvosta. Aloitetaan siis heti kovemmasta – uudesta maanvuokralaista.

Vaihe 3 - tarkasta paikka maassa

Kun vapaana oleva kunnallinen tontti vihdoin löytyy, suosittelen tarkastamaan sen maassa. Alueella ei saa olla hylättyjä rakennuksia, muuntaja-asemat, voimalinjoja, kaasuputkia, lämpöputkia ja muita rasitteita. Tarkista tekniset mahdollisuudet liittyä olemassa oleviin sähköverkkoihin, mikä on erityisen tärkeää yksittäisten asuntorakentamisen kannalta. Jos sivusto sopii sinulle, menemme sen hallinnon puoleen, jonka alueella se sijaitsee, jättämään huutokauppahakemuksen.

Vältä valinnassa virkistysalueita (erityisesti suojeltuja alueita ja kohteita, joiden liikevaihto ja toiminta ovat valtion tiukasti valvomaa) sekä alueita. erityinen tarkoitus(tekniset infrastruktuurit jne.). Tällaiset tontit eivät myöskään kuulu omistusoikeuden siirtoon. Lisäksi kuntapiirisi PZZ:ssä on oltava määräys tällaisista alueista ja tällaisten alueiden käyttöä koskevista säännöistä. Tällaisen sivuston sallitun käytön tyypin muuttaminen on melko ongelmallista, pääsääntöisesti kansalaiset ja oikeushenkilöt, jotka haluavat harjoittaa niillä toimintaa erityistarkoituksiin, ovat kiinnostuneita tällaisista sivustoista. Tällaisen tontin vuokraaminen ei ole lupaavaa yksittäisen asuntorakentamisen tai yksityisten tonttien kannalta.

Ymmärtääksesi, onko valitsemasi paikka rajoitettu siviililiikenteessä, suosittelen ennen vuokrasopimuksen hakemista ottamaan yhteyttä hallintoon ja paikalliseen DIZO:hon hakemuksella, jotta saat tietoja kaatopaikasta turva- ja punaisten vyöhykkeiden olemassaoloa sekä viestinnän kulku (kaasuputket, voimalinjat jne.).

Vaihe 4 - lähetä hallinnolle huutokauppahakemus

Hakemus kirjoitetaan kunnanjohtajalle hallinnon toimittamalla lomakkeella, jossa mainitaan maan käyttötarkoitus. Tarjousehdot ja asiakirjaluettelo ovat samat kuin menetelmässä nro 1. Lain mukaan voi kulua jopa 30 päivää ennen kuin saat vastauksen huutokaupan luomisesta tai hylkäämisestä.

Vaihe 5 - voita tarjous ja allekirjoita vuokrasopimus

Huutokaupan kohteena on vuokra - eli huutokaupan voittaa se, joka tarjoaa korkeimman vuosivuokran. Alkutarjous on pääsääntöisesti 0,3-2 % maan kiinteistörekisteriarvosta ja tarjousero 0,1-0,5 %.

Huutokaupan jälkeen:

1. Huutokaupan tulokset kirjataan pöytäkirjaan, joka laaditaan kahtena kappaleena.
2. Lopullisen asiakirjan allekirjoittavat järjestäjä ja huutokaupan voittaja.
3. Tontin kuvaus, voittajan nimi ja vuokran määrä kirjataan pöytäkirjaan.
4. Talletukset palautetaan osallistujille kolmen päivän kuluessa huutokaupan jälkeen.
5. Vuokrasopimus tehdään voittajan kanssa.

Huutokaupan haitat

Suurin haittapuoli on, että hiljaisen kolmannen osapuolen oikeuksista vapaan tontin etsinnässä ja kuukauden odottelun jälkeen huutokaupan perustamispäätöstä, voit saada tontin vain huutokaupan tulosten perusteella.

Huutokaupan plussat

On myös etuja: ulkomailla siirtokunnat voit ottaa valtavia, jo muodostettuja tontteja odottamatta hyväksyntää ja maksamatta niiden kiinteistörekisteristä.

Menetelmä nro 3 - vuokra ilman tarjousta etuoikeutetulle kansalaisryhmälle

Oikeus vuokrata tontti ilman huutokauppaa on:

1. Liittovaltion ja alueellisten ohjelmien osallistujat: Far Eastern Hectare; Leningradin hehtaaria; Kostroma hehtaaria; Perheen omaisuus; Tontit Krimin asukkaille; Kaukopohjolan siirtolaisten sivustot.
2. Heroes of Labour ja muut edut (tarkista asuinpaikkasi hallinnolta).

Jos kuulut johonkin edellä luetelluista kansalaisryhmistä, riittää, että kirjoitat hakemuksen MFC: lle ”Omat asiakirjat” ja liität siihen asiakirjat, jotka vahvistavat edun. Sen jälkeen joudut jonottamaan tontin myöntämistä vuokralle ilman tarjouskilpailua ja voit jopa vuokrata kunnan varaaman tontin omiin tarpeisiisi. Lisäksi valtio on rajoittanut etuoikeutettujen kansalaisten vuokran määrää, joka ei saa ylittää maaveron määrää.

Menetelmä nro 4 - maan vuokraaminen ilman tarjouskilpailua yksinkertaistetun järjestelmän mukaisesti

B Artikla 39.6. Venäjän federaation maalain otsikolla "Tapaukset, joissa tontteja myönnetään valtion tai kuntien omistukseen vuokralle huutokaupoissa ja ilman huutokauppaa" todetaan, että valtion tai kuntien omistuksessa olevan tontin vuokrasopimus ilman huutokauppaa tehdään vain, jos talonpoikaisyritys (maatila) toiminnastaan ​​tämän lain 39.18 §:n mukaisesti. Mutta kaikki ei ole niin huonoa. Alta selviää, miksi maanviljelystä kaukana olevilla on myös kaikki mahdollisuudet vuokrata tontti valtiolta ilman tarjouskilpailua.

Ehdotan, että harkitaan menettelyä tontin vuokraamiseksi uudessa "yksinkertaistetussa" menettelyssä (ilman huutokauppaa tavallisille kansalaisille) yksittäisen asuntorakentamisen tontin esimerkin avulla. Voit kuitenkin käyttää tätä algoritmia asutuksen rajojen sisällä oleville tonteille henkilökohtaisille sivutontille (LPH), puutarhanhoitoon, sekä talonpoikaistiloihin (talonpoikatiloihin) ja kaikenlaisiin liiketoimintoihin (kahvilat, autopesulat, kaupat jne. .).

Vaihe 1 - Etsi muotoilematon alue kartalta

Sinun on etsittävä vapaa tontti (ei näy Rosreestrin julkisessa kiinteistökartassa) itse. Avaa Rosreest-kartta → valitse kiinnostava kunta-alue (asutus, kylä jne.) → etsi alue, jolla ei ole kiinteistömerkintöjä (esimerkiksi asuinalueita asuinrakennusten vieressä) → siirry vaiheeseen 2 .

Esimerkki muodostamattomasta kunnallisesta tontista asuinrakennusten vieressä

Vaihe 2 - Valmistele tontin asettelukaavio

Jos muodostetaan tontti eikä ole olemassa hanketta alueen mittaamiseksi, jonka rajoihin tällainen tontti muodostetaan, niin kaavio tontin sijainnista alueen kiinteistökaaviossa (SRZU) ) vaaditaan.

SRZU on esitys muodostettavan tontin rajoista ja tarkasta koordinaatista alueen kiinteistösuunnitelmassa (CPT). Kaavio osoittaa muodostettavan tontin alueen, ja jos muodostetaan kaksi tai useampia tontteja, ilmoitetaan niiden ehdolliset numerot. Art. Venäjän federaation maalain 11.10 lausekkeissa 11 - 13 selitetään yksityiskohtaisesti: kuinka, millä välineellä ja missä muodossa tontin asettelu laaditaan, toimitetaan ja hyväksytään.

Aluksi yritin kääntää SRZU:n itse ja asensin jopa erityisen tätä varten ohjelmisto, mutta lopulta kymmenestä "kotitekoisesta" suunnitelmastani yhtäkään ei hyväksytty. Tämän seurauksena luovuin tästä asiasta ja aloin tilata valmiita kaavioita luotettavalta kiinteistöinsinööriltä.

Voit tilata tonttikaavion poistumatta kotoa. Tätä varten suosittelen palvelua, joka lähettää vuokravalmiin hyväksynnän 2 päivän sisällä. Kustannukset - 1990 ruplaa, viralliset tiedot ja koonnut kiinteistöinsinööri (lisenssi nro 52-11-320) Venäjän talouskehitysministeriön päätöslauselman nro 762 mukaisesti.

Hiljattain tilaamani tontin pohjaratkaisu

Vaihe 3 - Lähetä kaksi hakemusta hallinnolle

Muistutan, että niille maille, joiden valtion omistusta ei ole rajattu, vuokraussäännöt määrää Venäjän federaation subjekti, ja kunta, jonka alueella tontti sijaitsee, hoitaa maita - mikä tarkoittaa, että on tarpeen kirjoittaa hakemuksia ja neuvotella kunnan (kylän) viranomaisten kanssa.

Joten saatuaan tontin asettelun, menemme hallinnon maasuhdeosastolle, jonka alueella tontti sijaitsee, pyydämme kohteliaasti sihteeriltä lomakkeita ja kirjoitamme seuraavat lausunnot:

1. Lausunto "Tontin asettelun hyväksymisestä (sinun laatimanne) alueen kiinteistörekisterisuunnitelmassa." Kieltäytymisperusteet tontin pohjapiirroksen hyväksymisestä on määritelty pykälässä. Venäjän federaation maalain 11.10. Taide. Venäjän federaation maakoodin 11.9 säätelee luodun tai muutetun muistin vaatimuksia. Hallinnon virallisilla verkkosivuilla voit tarkastella maankäyttö- ja kehittämissääntöjä (LRU). Pääsääntöisesti PZP sisältää selittävän huomautuksen, joka koskee maankäytön rajoituksia tietyillä vyöhykkeillä ja erityisolosuhteissa. Lisäksi voit aina hakea hallinnolta mahdollisuutta vuokrata maata sinua kiinnostavalta alueelta;
2. Lausunto "Tontin luovutuksen alustavasta hyväksymisestä". Ilmoita hakemuksessa kiinteistökortteli ja käyttötarkoitus, liitä kaavio ja kopio passista. Tällä lausunnolla pyydämme hallintopäällikköä tekemään päätöksen kiinteistön vuokraamisesta. Venäjän federaation maalain pykälän 39.18 "Valtion tai kuntien omistuksessa olevien tonttien luovuttamisen piirteet" mukaan hallinnon päätös tontin myöntämisen alustavasta hyväksymisestä on perusta maan myöntämiselle vuokraa kunnan omaisuudesta ilman tarjouskilpailua. Tontin myöntämisen alustavaa hyväksymistä koskevan päätöksen voimassaoloaika on kaksi vuotta (Venäjän federaation maalain 39.15 §, 14 kohta).

Hakemusten käsittelyaika on 30 päivää (Venäjän federaation maalain 7 kohta, 39.15 artikla). Tänä aikana kunta julkaisee ilmoituksen tontin luovuttamisesta tontin sijainnin asutuksen tai kaupunkialueen peruskirjan määräämällä tavalla ja sijoittaa tiedot virallisilla verkkosivuilla ja lehdistössä. Seuraavaksi on kaksi vaihtoehtoa:

1. Jos 30 päivän kuluttua ilmoituksen julkaisupäivästä ei ole saatu ilmoituksia aikeista osallistua huutokauppaan "sinun" tonttisi vuokraamiseksi, hallinto tekee päätöksen säännöksen alustavasta hyväksymisestä. tontti maalain 39.15 §:n mukaisesti edellyttäen, että pyydetty tontti on muotoa eikä alueella ole maanmittausprojektia tai sen rajoja on selvitettävä liittovaltion lain "On" mukaisesti. valtion katasteri Kiinteistöt";
2. Jos muut ilmoittavat haluavansa vuokrata "sinun" tonttiasi, niin alustava hyväksyntä tonttien luovuttamiseen evätään. Vastineeksi sinua tarjotaan rekisteröidä tontti itse ja osallistua vuokrahuutokauppaan muiden hakijoiden kanssa. Olen jo puhunut yllä tällaisen huutokaupan menettelystä ja riskeistä (menetelmä nro 2).

Jos kaikki meni suunnitelmien mukaan eikä muita halukkaita vuokraamaan "sinun" tonttiasi, saat henkilökohtaisesti tai sijaisena allekirjoitettuna "Piirihallinnon päällikön päätös nro *** tonttien asettelun hyväksymisestä". tontti" ja "Päätös nro *** tontin luovuttamisen alustavasta hyväksymisestä ilman tarjouskilpailua" tai molemmat päätökset yhdellä lomakkeella.

Jos vastausta ei vieläkään 30 päivän kuluttua ole saatu, voit joko ottaa itsenäisesti yhteyttä DIZO:n johtajaan saadaksesi lisätietoja tai lähettää valituksen piirisi hallinnolle. Yritä ensin tehdä selvityshakemus DIZO:lle itse soittamatta ja lähetä se toimistoon huomautuksen kera, heidän pitäisi vastata sinulle 7 päivän kuluessa. Kirjoita vastauksen perusteella valitus tai jos tämä johtuu todella teknisistä ongelmista, sinun on odotettava.

Vaihe 4 - Rekisteröi tontti kiinteistörekisteriin

Kun ”Päätös tontin myöntämisen alustavasta hyväksymisestä” (perusta kiinteistötyön aloittamiselle) on valmis, otamme layout-kaavion ja menemme kiinteistöinsinöörin luo laatimaan kiinteistöpassia, rajasuunnitelmaa ja rekisteröimään uuden muodostettu maatontti kiinteistörekisteröinnillä.

Vasta muodostetun tontin rekisteröinti kiinteistörekisteriin tapahtuu seuraavan algoritmin mukaisesti:

1. Valmistelutyöt ja kustannusten määrittäminen;
2. Teknisen suunnittelun valmistelu;
3. Ilmoittaa kiinnostuneille osapuolille tulevista töistä (naapurit jne.);
4. Tontin rajat piirretään todeksi - rajakyltit asennetaan;
5. Koordinaatit määritetään osoitetun alueen rajojen kylteillä;
6. Määritä uuden sivuston koko ja pinta-ala;
7. Omistaja ja maarekisterin insinööri joka on suorittanut mittauksen, laatinut ja allekirjoittanut jaetun alueen rajojen mittausasiakirjan;
8. Rajasuunnitelma laaditaan ja toimitetaan asiakkaalle sähköisessä muodossa;
9. Selvityksen tulosten perusteella kiinteistöinsinööri hakee itse kiinteistökamaria rekisteröimään juuri muodostetun tontin kiinteistörekisteriin;
10. Annettujen tietojen oikeellisuus ja oikeellisuus varmistetaan 14 päivän kuluessa. Tontille annetaan numero ja se asetetaan kiinteistörekisteriin yhtenä kappaleena Valtion rekisteri ja antaa kiinteistörekisteripassin. Toisen 5-10 päivän kuluttua tonteesi alkaa näkyä RosReestrin julkisella kiinteistökartalla ja voit jatkaa vuokrahakemuksen jättämistä.

Kiinteistörekisteriin liittyvät asiakirjat (kiinteistöinsinöörin toimittamat):

1. Piirihallinnon päällikön päätös tontin jakamisen alustavasta hyväksymisestä;
2. Rajasuunnitelma, joka vahvistaa alueen rajojen koordinaatit;
3. Kuitti valtionveron maksamisesta.

Huomioithan, että kiinteistörekisteröinnin tulee suorittaa laillistettu kiinteistöinsinööri talouskehitysministeriön päätöksen nro 921 mukaisesti.

Alueesta riippuen aiot käyttää 5-20 tuhatta ruplaa tässä vaiheessa. Maanmittausohjeet auttavat sinua valitsemaan oikean urakoitsijan.

Vaihe 5 - Lähetä maanvuokrahakemus

Kun kiinteistörekisteröintityö on valmis, menemme uudelleen kunnanhallitukseen, pyydämme kohteliaasti sihteeriltä lomakkeen ja toimitamme piirin päällikölle osoitetun hakemuksen "Maan tontin myöntämisestä (rekisteröidyit juuri kiinteistörekisteriin) vuokralle ilman tarjouskilpailua." Liitämme hakemukseen kaikki aiemmin kerätyt asiakirjat luettelona ja kysymme sihteeriltä saapuvan numeron.

Vaihe 6 - Tee vuokrasopimus

Hallinnon on valmisteltava kauan odotettu sopimus 30 päivän kuluessa tontin vuokraamista koskevan hakemuksen jättämisestä. Sitten sinulla on vielä 30 päivää aikaa tutustua vuokraehtoihin ja allekirjoittaa asiakirja kolmena kappaleena (suosittelen, että et viivyttele). Tämän jälkeen rekisteröit vuokrasopimuksen RosReestrissä MFC:n ”Omat asiakirjat” kautta ja maksat lainkuuliaisena vuokralaisena vuokran (esimerkiksi puoli vuotta etukäteen).

MFC "Omat asiakirjat" tarjoaa:

1. Kolme allekirjoitettua kopiota vuokrasopimuksesta (vuokranantajalle, vuokralaiselle ja RosReestrille);
2. Piirin päällikön päätös maan jakamisesta;
3. Passi tai kansainvälinen passi (ulkomaalaisille);
4. Puolison notaarin vahvistama suostumus vuokrasopimuksen tekemiseen;
5. Kuitti 2000 ruplan valtionmaksun maksamisesta ja kopio siitä.

• Jos löytämäsi tontin on muita halukkaita ottamaan haltuun ja päätät osallistua huutokauppaan, mutta häviät huutokaupan, kukaan ei korvaa kustannuksiasi kiinteistötyöstä. Yksinkertaisesti sanottuna tämä on lahjasi huutokaupan voittavalle henkilölle. Vaikka rahat ovat pieniä (5-10 tuhatta ruplaa), kukaan ei takaa, että seuraavat 5-10 tuhatta käytettyä tuottavat tuloksia. Tämä on aukko lainsäädännössämme;
• Edes yksinkertaistettu menettely ei säästä sinua 1-2 kuukauden odotuksesta. Siksi joskus on kannattavampaa olla laatimatta asiakirjoja tontin muodostamista varten itse, vaan seurata hallinnon verkkosivuilla jonkun jo muodostamien tonttien vuokrahuutokauppojen julkaisemista. Karkeasti sanottuna mene huutokauppoihin ja huutokaupan seurauksena vuokraa "jonkun muun" maata;
• Joskus vuokrasopimusta haettaessa on kannattavampaa ilmoittaa käyttötarkoitus: puutarhanhoitoon, koska tällaisten tonttien kiinteistöarvo on kaksi kertaa pienempi kuin yksittäisten asuntorakentamisen ja yksityisten tonttien osalta, mikä tarkoittaa pienempi koko vuokra ja edullisemmat ostokustannukset kiinteistöön. Lisäksi sinun ei tarvitse rakentaa asuinrakennusta - pelkkä ulkorakennus riittää. Pääasia, että tontti on asutulla alueella, niin voit vaihtaa nimeämisen maksutta yksittäisiksi asuinrakennuksiksi tai yksityisiksi tontiksi.

Kuinka vuokrata maata Moskovan alueen hallinnolta

Moskovan, Pietarin ja Sevastopolin rajojen sisällä olevat rakentamattomat maat eivät ole vuokrattavissa 1.6.2015 alkaen. Lainsäätäjä ei salli maa-alueen ulkoasun hyväksymistä näillä alueilla. Eli näissä kaupungeissa voi vuokrata vain jo muodostettuja tontteja tai muodostamattomia tontteja, mutta asutusalueiden ulkopuolella. Esimerkiksi vuokraa maata pääkaupungin rajojen vieressä Moskovan alueella.

Moskovan alue kuuluu federaation alaisuuteen, ja kaikki valtion lainsäädäntötoimet pätevät siihen samalla tavalla. Tämä tarkoittaa, että menettelyssä ei ole eroja. Mutta Moskovan alueen maan kiinteistöarvo on useita kertoja pienempi kuin Moskovan kaupungissa, mutta se ei silti ole verrattavissa alueiden hintoihin. Lisäksi kun tontti vuokrataan Moskovan huutokaupoista, tarjousvaiheen (vuokra) määrä nousee geometrinen eteneminen(1-2-4-8 % kiinteistöarvosta).

Seuraavat henkilöt voivat vuokrata tontin Moskovan hallinnolta:

1. Yksityishenkilöt, jotka ovat rakennusten, rakenteiden, rakenteiden, tilojen omistajia.
2. Yksityishenkilöt, jotka ovat Moskovan kaupungin omistamien rakennusten, rakenteiden, rakenteiden tai tilojen vuokralaisia.
3. Yksityishenkilöt, jotka ovat Moskovan kaupungin omistamien tonttien vuokralaisia, joilla on rakennuksia, rakenteita, rakenteita tai tiloja.
4. Yksityishenkilöt, jotka ovat rakennuksia, rakenteita, rakenteita sisältävien tonttien laillisia haltijoita saadakseen oikeuksia viereisiin tontteihin, jotka ovat Moskovan kaupungin omistamia ja joita ei luovuteta muille henkilöille, jos sopimuksen mukaisesti hyväksytty maanmittaushanke, näiden vierekkäisten tonttien käyttö on varattu tällaisten rakennusten, rakenteiden ja rakenteiden käyttöön.
5. Oikeushenkilöt, jotka ovat rakennusten, rakenteiden, rakenteiden, tilojen omistajia.
6. Valtion viranomaiset ja kunnat, valtion ja kunnalliset laitokset (budjetti-, valtion-, autonomiset), valtionyhtiöt, keskukset historiallinen perintö Venäjän federaation presidentit, jotka ovat lakanneet käyttämästä toimivaltuuksiaan ja joille on myönnetty oikeus käyttää tontteja, joilla on rakennuksia, rakenteita ja rakenteita, pysyvä (määräaikainen) käyttö.
7. Oikeussubjektit, jotka omistavat rakennuksia, rakenteita, talouteen tai operatiiviseen johtamiseen oikeutettuja rakenteita.
8. Oikeushenkilöt, jotka ovat Moskovan kaupungin omistamien rakennusten, rakenteiden, rakenteiden tai tilojen vuokralaisia.
9. Oikeushenkilöt, jotka ovat Moskovan kaupungin omistamien tonttien vuokralaisia, joilla on rakennuksia, rakenteita, rakenteita tai tiloja.
10. Oikeushenkilöt, jotka ovat rakennuksia, rakenteita, rakenteita sisältävien tonttien laillisia haltijoita saadakseen oikeudet Moskovan kaupungin omistamiin viereisiin tontteihin, joita ei luovuteta muille henkilöille, jos hyväksytyn maanmittaushankkeen mukaisesti näiden vierekkäisten tonttien käyttö on varattu tällaisten rakennusten, rakenteiden ja rakennelmien käyttöön.
11. Uskonnolliset järjestöt joilla on oikeus käyttää rakennuksia ja rakenteita maksutta.
12. Yksittäiset yrittäjät, jotka ovat rakennusten, rakenteiden, rakenteiden, tilojen omistajia.
13. Yksittäiset yrittäjät, jotka ovat Moskovan kaupungin omistamien rakennusten, rakenteiden, rakenteiden tai tilojen vuokralaisia.
14. Yksittäiset yrittäjät, jotka ovat Moskovan kaupungin omistamien tonttien vuokralaisia, joilla on rakennuksia, rakenteita, rakenteita tai tiloja.
15. Yksittäiset yrittäjät, jotka ovat rakennuksia, rakenteita, rakenteita sisältävien tonttien laillisia haltijoita saadakseen oikeuksia viereisiin tontteihin, jotka ovat Moskovan kaupungin omistamia ja joita ei luovuteta muille henkilöille, jos hyväksytyn maanmittaushankkeen myötä näiden vierekkäisten tonttien käyttö on varattu tällaisten rakennusten, rakenteiden ja rakenteiden käyttöön.

Huomioithan, että 1. maaliskuuta 2016 alkaen Venäjän federaation alueelle rekisteröityjen oikeushenkilöiden tontin myöntämisen ennakkohyväksyntäpyynnöt hyväksytään vain sähköisessä muodossa käyttäen valtionportaalia ja kunnalliset palvelut Moskovan kaupungin (toiminnot).

Lisäksi Venäjän parlamentti hyväksyi toukokuussa 2018 lain tonttien jakamisesta kerrostalojen rakentamista varten ilman tarjouskilpailua. Sijoittajat luottavat maa-alueeseen yhteisrakentamiseen huijattujen osallistujien asumisongelmien ratkaisemisessa.

Marraskuussa 2018 Moskova myy ensimmäistä kertaa tontteja omakotitalon rakentamiseen ilman tarjousta. Maxim Gaman, Moskovan hallituksen ministeri, kaupungin omaisuusosaston päällikkö:

”Voittajat voivat vuokrata tontteja omakotitalon rakentamiseen 1,5 vuodeksi. Mikäli vuokralaiset tänä aikana rakentavat tonteille pääomarakennushankkeita ja täyttävät kaikki sopimusehdot, heillä on mahdollisuus siirtyä pitkäaikaiseen maanvuokraan 49 vuodeksi tai ostaa vuokratontti kaupungilta. ja tulee sen täysi omistaja.".

Kuinka vuokrata maata maaseutuyhteisön hallinnolta

Maatalousmaan vuokraaminen laiduntamiseen ja jalostukseen, vihannesten, hedelmien ja viljakasvien viljelyyn ei sisällä asuinrakennuksen rakentamista. Yksityiselle maataloudelle on kuitenkin mahdollista rakentaa, vaikkakin vain 10 % pinta-alasta. Lisäksi yksityisten tonttien tontilla voit laillisesti kasvattaa vihanneksia ja eläimiä sekä järjestää tuotantoa tuotteiden jalostukseen.

Maaseutualueiden säädösasiakirjat julkaistaan ​​piirihallinnon verkkosivuilla. Tällaisilla sivustoilla on myös ilmoituksia maatalousmaan vuokraamisesta ja niiden hinnoista. Maaseutuyhteisön hallinnon päätöksen hyväksytystä vuokrausmenettelystä saa henkilökohtaisesti paikkakunnan tai piirikunnan hallinnosta.

Kuinka vuokrata maata SNT:n hallinnolta

Liittovaltion laki SNT:stä on uusi maalainsäädäntöä koskeva laki, joten maalaki on sille perustavanlaatuinen ja pakollinen (tiukka). Etuoikeus vuokrata varastotila, ts. ilman tarjouskilpailua SNT:tä koskevan liittovaltion lain mukaisesti vain SNT:n jäsenillä on hallintaoikeus, mikäli tätä tonttia ei ole vielä yksityistetty ja SNT omistaa sen vuokralla, vapaassa käytössä tai omistuksessa.

Henkilöt, jotka eivät ole SNT:n jäseniä, voivat yleensä ostaa maata omistajalta vain huutokaupalla. Tontin vuokraamiseksi liity SNT:hen ja kirjoita hakemus puheenjohtajalle.

Kuinka vuokrata maata voittoa tavoittelemattomalle järjestölle (NPO)

Venäjän federaation FAS:sta on selvennyksiä (Federal Antimonopoli Service, 5. kesäkuuta 2012 päivätyt selitykset "Venäjän FAS:n selitykset 26. heinäkuuta 2006 annetun liittovaltion lain nro 135-FZ artiklan 17.1 soveltamisesta" Kilpailun suojasta") koskien omistusoikeuksien siirtoa ilman tarjouksia ja huutokauppoja voittoa tavoittelemattomille järjestöille:

• Kilpailunsuojalain 4 §:n 7 momentin mukaan kilpailu on taloudellisten yksiköiden kilpailua, jossa itsenäisiä toimia jokainen niistä on poissuljettu tai rajoitettu kykyjensä yksipuolisesti vaikuttaa tavaroiden yleisiin liikkeeseen vastaavilla hyödykemarkkinoilla;
• Kilpailunsuojalain 4 §:n 5 momentin mukaan taloudellisella yksiköllä tarkoitetaan kaupallinen organisaatio, voittoa tavoittelematon yhteisö, joka harjoittaa sille tuloa tuottavaa toimintaa, yksityinen yrittäjä, muu yksilöllinen, ei rekisteröity nimellä yksityisyrittäjä, mutta harjoittaa ammattimaista tuloa tuottavaa toimintaa liittovaltion lakien mukaisesti valtion rekisteröinnin ja (tai) lisenssin perusteella sekä itsesääntelyorganisaation jäsenyyden perusteella.

Näin ollen "Kilpailusuojalain" §:n 17.1 vaikutus ei koske tapauksia, joissa omaisuuden siirtoa koskevan sopimuksen osapuoli, joka saa oikeuden omistaa ja (tai) käyttää valtion tai kunnan omaisuutta, On voittoa tavoittelemattomat järjestöt jotka eivät harjoita tuloja tuottavaa toimintaa. Näin ollen valtion tai kuntien omaisuuden luovuttaminen voittoa tavoittelemattomille järjestöille, jotka eivät harjoita tuloja tuottavaa toimintaa, voidaan toteuttaa ilman tarjouskilpailua ja ilman monopolien vastaisen viranomaisen ennakkohyväksyntää.

• Lisäksi kilpailunsuojalain 17.1 §:n 1 osan 4 momentin mukaan valtion ja kuntien omaisuuden omistus- ja (tai) käyttöoikeuksien antaminen on mahdollista ilman kilpailuttamista voittoa tavoittelemattomille yhteisöille. yhdistysten ja ammattiliittojen, uskonnollisten ja julkisten järjestöjen (liitot) muodossa (mukaan lukien poliittiset puolueet, yhteiskunnalliset liikkeet, julkiset rahastot, julkiset laitokset, julkiset amatöörijärjestöt, ammattiliitot, niiden yhdistykset (yhdistykset), ensisijaiset ammattiliittojen järjestöt, työnantajajärjestöt, asunnonomistajien yhdistykset, sosiaalisesti suuntautuneet voittoa tavoittelemattomat järjestöt edellyttäen, että ne harjoittavat toimintaa ratkaisemisessa sosiaaliset ongelmat, kehitystä kansalaisyhteiskunta Venäjän federaatiossa sekä muuntyyppiset toiminnot, joista säädetään 12. tammikuuta 1996 annetun liittovaltion lain nro 7-FZ "Yhteysjärjestöistä" 31.1 artiklassa.

Näin ollen valtion tai kunnan omaisuuden luovutus kilpailunsuojalain 17.1 §:n 1 osan 4 momentin perusteella voidaan suorittaa riippumatta siitä, tuottavatko tässä momentissa mainitut voittoa tavoittelemattomat yhteisöt tuloja. - synnyttääkö toimintaa vai ei.

Vuokraaminen järjestön kautta on mielestäni täysin toimiva vaihtoehto, mutta sen tarpeet on kuvattava huolellisesti. Nuo. Hakemusta jättäessäsi sinun on perusteltava selkeästi tarpeesi ja mahdollisuuksien mukaan esitettävä todisteet.

Kuinka vuokrata tontti hylätyn rakennuksen alla

Jos tonttia ei ole muodostettu eikä sitä ole rekisteröity kiinteistörekisteriin, mutta se on jo jonkun käytössä, se voidaan jakaa maankäyttäjille ennen Venäjän federaation vuoden 2001 maalain voimaantuloa. Esimerkiksi kylissä tontteja on muodostettu harvoin ja ne voidaan jo vuokrata osto-oikeudella tai vapaaseen käyttöön tai elinikäisellä vuokrasopimuksella ilman, että ne näkyvät julkisella kiinteistökartalla. Siksi minun näkökulmastani painopisteen tulisi olla tontin vuokraamisessa sen alta olevan rakennuksen ostamisen sijaan.

Miten minä sen näen:

1. Hanki todistukset, jotka vahvistavat, että rakennus ei ole paikallisten itsehallintoelinten taseessa, ei ole jonkun omaisuudessa (yksityinen oikeushenkilö (osavaltio - paikallinen itsehallinto, liittovaltio));
2. Hakemus vuokraoikeuden saamiseksi siihen on toimitettava kirjallisesti sille paikallishallinnolle, jonka lainkäyttöalueella tämä tontti sijaitsee, koska Olen usein törmännyt siihen, että ihmiset kuuntelevat laiskoja virkamiehiä, jotka eivät halua käsitellä ongelmia, jotka kuuluvat heidän suoriin tehtäviinsä. Toimita kirjallisesti;
3. Hakemuksessa voit ilmoittaa ehdotuksen tämän tontin jakamisesta sinulle vuokralle kaikkiin tarpeisiin, joihin liittyy velvollisuus puhdistaa alue rakennusjätteestä jne.
4. Jos saat myönteisen vastauksen, korjaat nopeasti tämän rakennuksen (osittain) ja rekisteröit sen omistusoikeuden;
5. Seuraavaksi riitautat tontin ja rakennuksen kiinteistöarvon ja ostat tontin kunnalta. CS:n alentaminen on hyödyllistä lunnaiden määrän vähentämisessä.

Jos he kieltäytyvät sinusta, koska rakennus sijaitsee virallisesti tontilla ja tontti on kuntien omistuksessa, näen vain oikeudellista menettelyä haastava. Paikallisen itsehallinnon päätös kieltäytyä antamasta sitä sillä perusteella, että tontilla olevasta rakennuksesta tulee avainasiakirja tuomioistuimen puolesta. Mutta sinulla on "vastaasiakirja", joka vahvistaa, että rakennus ei ole paikallisen itsehallinnon taseessa. Kuka edes sanoi, että tämä oli rakennus? Ehkä se on esimerkiksi roskaa?

Tosiasia on, että maalainsäädännössämme on periaate suorasta yhteydenpidosta tontin ja sillä sijaitsevan kiinteistön kohtalon välillä, ja tällainen artikla on myös Siviilikoodi nimellä - Omistamaton kiinteistö.

• Venäjän federaation maalaki Artikla 1. Maalainsäädännön perusperiaatteet - lauseke 5 - tonttien ja niihin kiinteästi liittyvien esineiden kohtalon yhtenäisyys, jonka mukaan kaikki tontteihin kiinteästi liittyvät esineet seuraavat tonttien kohtaloa, poikkeuksena liittovaltion laeissa säädetyt tapaukset;
• Venäjän federaation siviililaki § 225. Omistamattomat asiat - Osa 1 - Omistamaton on esine, jolla ei ole omistajaa tai jonka omistaja on tuntematon tai, ellei laissa toisin säädetä, omistusoikeutta, josta omistaja on kieltäytynyt . Osa 3 - Omistamattomat kiinteistöt hyväksytään suorittava toimielin rekisteröitäväksi valtion rekisteröinti oikeudet kiinteistöihin sen paikallishallinnon elimen pyynnöstä, jonka alueella ne sijaitsevat. Kun vuosi on kulunut omistajattoman kiinteistön rekisteröintipäivästä, kunnan omaisuutta hoitava toimielin voi hakea tuomioistuimelta kunnan omistusoikeuden tunnustamista tähän asiaan. Omistamattoman kiinteistön, jota ei ole tuomioistuimen päätöksellä tunnustettu kunnan omistukseen, voi luovuttanut omistaja ottaa uudelleen hallintaan, käyttöön ja luovuttaa tai hankkia omistukseensa vanhentumisaikana.

Edellä olevaa kommentoimalla, jotta kunnat voisivat ottaa tämän rakennuksen taseeseensa, se on rekisteröitävä ja rekisteröinti tapahtuu budjettivaroja, josta voi tulla kunnalle ratkaisematon ongelma.

Onko mahdollista vuokrata maata toiselta alueelta?

Mitä tulee etävuokraukseen, esimerkiksi tarvittavien asiakirjojen lähettämiseen postitse hyväksyttäväksi toiselle alueelle - kyllä, se on mahdollista. Rekisteröinnillä ja edes kansalaisuudella ei ole tässä merkitystä. Mutta sinun on myös etsittävä sinua kiinnostava tontti etänä: katsomatta tai koskematta siihen.

Vapaita tontteja ei ole olemassa, mutta valtion tai kuntien omistuksessa olevista tonteista on rekisterit. Siellä on myös erityinen elin nimeltä "Rosimushchestvo", joka vastaa valtion omistamasta maasta, mutta tämä on liittovaltion omaisuutta (on parempi olla puuttumatta asiaan).

Vaihtoehtoisesti voit esittää perustellun pyynnön tonttien saatavuudesta vuokraoikeuden hankintaa varten sen piirin tai maaseutuyhteisön hallinnolle, jonka alueelle tontti tulee sijaitsemaan, mutta yksityiskohtaista vastausta en luottaisi.

Jos olet kiinnostunut tiedoista toisella alueella, esimerkiksi Sotshissa, olevista vapaista tonteista, suosittelen käyttämään julkista maarekisterikartta ja edelleen sama menetelmä numero 4.

Onko mahdollista vuokrata tontti suojelualueelta?

Kiinnittäkäämme huomiota Art. Venäjän federaation maalain 95 pykälä, nimittäin 6 ja 7 lauseke. - Suojeltuja maita ei yksityistetä, vaan tietyntyyppinen toiminta niillä on kielletty. Tällaisilla mailla rakentamista säännellään myös melko välttämättömästi. Myös vuokraoikeutta ostettaessa tulee joko ilmoittaa tästä omistajalle tai uusia vuokrasopimus uusi sopimus. Siksi henkilökohtainen, puhtaasti arvioiva mielipiteeni on etsiä toinen tontti.

Jos puhumme tonteista, jotka sijaitsevat luonnonsuojelualue seuraavat säännökset on otettava huomioon:

• Venäjän federaation maalain määräysten mukainen ympäristövyöhykkeen tonttien luokka ei kuulu maaluokkiin, jotka on poistettu liikenteestä;
• Tällä hetkellä ei ole olemassa liittovaltion lakia, joka suoraan kieltää niiden yksityistämisen;
• Maa-alueiden varaaminen 14. maaliskuuta 1995 annetun liittovaltion lain N 33-FZ "erityisesti suojeltuista luonnonalueista" 2 artiklan 5 kohdan mukaisesti on vahvistettava osavaltion asianomaisen hallintoelimen säädöksellä. Venäjän federaation yksikkö.

Näin ollen maalainsäädäntö ei sisällä rajoituksia vesiensuojeluvyöhykkeellä tai ympäristönsuojeluvyöhykkeellä sijaitsevien tonttien omistusoikeuden siirtoon, lukuun ottamatta siviilikäytöstä poistettuja maita.

Pääsääntöisesti voit jättää hakemuksen ympäristövyöhykkeellä sijaitsevan muodostetun tontin antamisesta, ja on jopa mahdollista, että kunta vuokraa sen sinulle, mutta tätä tonttia saa käyttää vain sen käyttötarkoituksen mukaisesti. , mikä tarkoittaa, että et voi rakentaa, istuttaa, kaataa tai edes kaivaa, koska... on olemassa erityinen oikeudellinen järjestelmä.

Lainsäädäntö: lauseke 1, osa 1, art. 97 ZK., lauseke 4 art. 97 ZK, Art. 27 ZK, lauseke 5 art. 20 ZK, lauseke 4 art. 28 ZK.

Kuinka paljon maan vuokraaminen valtiolta maksaa?

Vuokra on maalain mukaisen sopimuksen pääehto.Jos kyseessä on liittovaltion omaisuus, tontin vuokran määräytymismenettely perustuu Venäjän federaation hallituksen päätöslauselmaan 582. Venäjän alueiden maiden osalta, joiden omistusta ei ole rajattu, se on federaation alainen, ja kunnallisilla mailla se on kunnat (alin).

Vuosivuokran laskenta perustuu alueen tonttiluokan peruskorkoon, jossa otetaan huomioon tontin pinta-ala, käyttötarkoitus, säätö ja vyöhykekertoimet. Tontin vuokraamiseen sovelletaan talon koko rakentamisajan edullista vyöhykekerrointa. Omistajan (hallinnon) yritykset sisällyttää vuokrasopimukseen kalliita lausekkeita (parannusvaatimukset jne.), jotka aiheuttavat vuokralaiselle lisäkuluja, ovat laittomia.

Huutokauppamenettelyn läpikäyneiden tonttien vuokrahinta riippuu huutokaupan tuloksista. Pääsääntöisesti jos on kiinteistöjen arvostus viimeisten 5 vuoden aikana alkuperäisen vuokratarjouksen määrä ei ylitä 1,5 % kiinteistöarvosta vuodessa. Jos kiinteistöarviointia ei ole tehty tai se on yli 5 vuotta vanha, huutokauppa toteutetaan prosenttiosuudella markkina-arvosta. Valtion kiinteistöarvostuksen tiheys on 3-5 vuoden välein.

Jos sait tontin ilman huutokauppaa, maatalousmaan vuokrakustannus sekä kuntien omistamien yksittäisten asuntorakentamisen maiden ja yksityisten yksityisten tonttien vuokrahinta määritetään 0,3 %:n kiinteistöarvosta. tontti vuodessa.

Kuinka monta tonttia voi vuokrata?

Yksityisten tonttien osalta - Venäjän federaation liittovaltion laki, päivätty 7. heinäkuuta 2003 nro 112-FZ "Henkilökohtaisista sivutonteista", lauseke 4, 4 artikla - Tonttien rajoitukset (enimmäis- ja vähimmäiskoot) kansalaiset omistukseen niiltä, ​​jotka sijaitsevat valtion tai kunnallisen maan omistuksessa henkilökohtaisten sivutonttien hoitamista varten, vahvistetaan paikallishallinnon toimielinten säädöksillä. Tällaisten maiden luovuttaminen tapahtuu maalainsäädännössä säädetyllä tavalla. Pykälä 5, 4 § - Yksityistä maanviljelyä harjoittavien kansalaisten samanaikaisesti omistamien ja (tai) muutoin omistamien tonttien kokonaispinta-alan enimmäiskoko on 0,5 hehtaaria.

Yksittäinen asuntorakentaminen, kansalaisille kunnallisista kiinteistöistä jaettavien tonttien enimmäiskoko on myös paikallisen lainsäädännön (alueellinen) säännelty, ja se ei pääsääntöisesti ylitä 0,2 hehtaaria.

Mainittuja enimmäiskokoja ei sovelleta valtion tai kuntien omistuksessa olevien tonttien luovuttamiseen vapaaseen käyttöön, vuokraukseen tai omistukseen liittovaltion lain "Kansalaisille valtion tai kuntien omistuksessa olevien tonttien tarjoamisen erityispiirteistä ja sijaitsevat Venäjän federaation muodostavien yksiköiden alueilla". Kaukoidän federaatiopiiriin kuuluvat federaatiot ja Venäjän federaation tiettyjen lakien muuttamisesta" Katso myös laki maasuhteiden sääntelystä alueellasi ( alueellinen).

Toisin sanoen tonttien määrää ei ole rajoitettu. Kokonaiskoko on rajoitettu: yksityisen talon tontit - 50 hehtaaria, omakotitalon rakentaminen - 20 hehtaaria.

Tonttien kokonaispinta-alan enimmäiskokoa voidaan lisätä Venäjän federaation muodostavan yksikön lailla, mutta enintään viisi kertaa (tarkista hallinnolta).

Minkä ajan vuokrasopimus voidaan tehdä?

Vuokrasopimus tehdään lain mukaan enintään 49 vuodeksi. Alueet asettavat itsenäisesti vuokraehdot maan luokan ja käyttötarkoituksen mukaan, mutta ohjeet ovat suunnilleen seuraavat:

• Maatalousmaan ilman rakennusoikeutta vuokra-aika on alkaen 10 vuotta.
• Vihannespuutarha vaatii enintään 3 vuoden sopimuksen.
• Tontti yksittäistä asuinrakentamista varten vuokrataan 3-10 vuoden ajaksi.

Kuinka uusia maanvuokrasopimus

Sopimus laadittiin osapuolten taloudellisten suhteiden laillistamiseksi. Asiakirjassa mainitaan vuokran määrä, osapuolet ja päivämäärät, joista karttuminen alkaa. Jatka vuokrasopimusta sen päättymiseen asti. Jos käyttäjä hakee pidennystä vuokra-ajan päätyttyä, tontti huutokaupataan.

Mutta jos vuokrasuhteesi on päättymässä, on olemassa Venäjän federaation korkeimman oikeuden 19. syyskuuta 2017 päivätty päätös nro 305-ES17-7338 asiassa A41-27734/2016. RF:n korkeimman oikeuden kanta - RF:n korkeimman oikeuden taloudellisia riitoja käsittelevä tuomarikollegio ei hyväksynyt ensimmäisen ja kassaatioasteen kantaa ja piti valituspäätöksen voimassa.

Siten RF:n asevoimien tuomioistuin vahvisti, että vuokratulla tontilla olevan keskeneräisen laitoksen todellisella omistajalla on oikeus hakea vuokrasopimuksen tekemistä tonttia varten. uusi termi ei tarjousta. Tätä varten keskeneräisen rakennushankkeen omistusoikeutta ei tarvitse rekisteröidä. Lue rauhassa - tuomaristo selittää kaiken siellä melko selkeästi.

Kuinka siirtää tontti omistukseen

Lyhyesti sanottuna sinun on rakennettava talo tai mikä tahansa muu pysyvä rakennelma sallitun käyttötavan mukaan, hankittava rakennukselle kiinteistörekisteripassi ja rekisteröitävä rakennuksen omistusoikeus. Voit aloittaa talon rakentamisen itse (ilman urakoitsijaa), vain prosessin aikana sinun tulee ilmoittaa asiasta valtuutetulle elimelle (Venäjän federaation siviililain 51.1 artikla, sellaisena kuin se on muutettuna 3.8.2018). Lisäksi sivustolla voit. Rakenna esimerkiksi vain perustus.

Saat omistamasi rakennuksen perusteella etuoikeuden ostaa rakennushankkeen alla oleva maa omistukseen 1,5-20 % kiinteistöarvosta. Tontin omistukseen siirtämisen tarkan hinnan saat selville vain ottamalla yhteyttä hallintoon, jonka alueella tontti sijaitsee. On parempi lähettää hakemus kirjallisen vastauksen saamiseksi ja liittää se sitten muihin jälleenvakuutussivuston asiakirjoihin.

Jos vuokrasopimuksessa ei ole rajoituksia rakentamisen ajalle, voit rakentaa tontille ja siirtää sen omistukseen koko vuokra-ajan. Lisäksi sopimuksessa ei saa olla rajoituksia rakennustyypeille. Jos se ei ole kiellettyä, se tarkoittaa, että se on sallittua, mutta vain tämän muistin käyttötarkoituksen ja käyttötavan mukaan.

Ennen tontin vuokraamista suosittelen vahvasti tutustumaan materiaaliin - miten maa siirretään vuokrasta omistukseen.

Skeptisille kansalaisille suosittelen lukemaan tämän artikkelin kommentit. Esimerkiksi tämä tai tämä.

Mitä tehdä, jos kieltäydytään antamasta tonttia vuokralle

Aloitan siitä, että hallinnon työntekijän suullinen vastaus ei ole laillinen perusta. Hallinnon riskit eivät liity RF Land Coden säännöksiin. Erityiset ehdot tonttien luovuttamista säätelee alueesi maankäyttöä koskeva lainsäädäntö alueellasi.

Huomioithan, että pykälällä alkavissa artikloissa määritellyt menettelyt ja perusteet mahdollisten tonttien oikeuksien hankkimiseksi. Venäjän federaation maalain 39 §:ssä ei ole sellaista käsitettä kuin "kieltäytyminen tontin luovuttamisesta sen vuoksi, että sillä ei ole tietä tai muuta teknistä viestintää".

Yleensä he kieltäytyvät, jos:

• Tontin rajat ovat tarkentavia;
• Tarjoajia on vähemmän kuin 2;
• Tontilla ei ole rekisteröityä valtion tai kunnan omaisuutta;
• Ei tietoa aiheesta tekniset olosuhteet esineiden yhdistäminen teknisiin tukiverkkoihin;
• Tontin sallittua käyttöä ei ole vahvistettu tai se ei vastaa huutokauppahakemuksessa määriteltyjä käyttötarkoituksia;
• Tontilla on kansalaisten tai oikeushenkilöiden omistuksessa oleva rakennus, rakennelma tai keskeneräinen rakennushanke;
• Tontti on takavarikoitu tai sen käyttöä rajoitetaan;
• Maa on varattu valtion tai kuntien tarpeisiin;
• Tontti sijaitsee sen alueen rajoissa, jonka osalta on tehty sopimus sen kehittämisestä tai alueen, jonka osalta on tehty sopimus sen kokonaisvaltaisesta kehittämisestä;
• Sivusto on tarkoitettu liittovaltion tilojen, tilojen sijoittamiseen alueellista merkitystä tai paikallisesti merkittäviä esineitä;
• Tontti on tarkoitettu rakennusten rakentamiseen valtion ohjelma Venäjän federaatio;
• Tontin osalta on tehty päätös sen antamisesta ennakkohyväksynnästä (joku löi sinut siihen);
• On tontti yleinen käyttö tai sijaitsevat julkisten maiden rajojen sisällä;
• Kohde on takavarikoitu valtion tai kuntien tarpeisiin;
• Kieltäytyminen sanamuodolla: "hakemuksen tontin antamisesta on jättänyt henkilö, jolla ei ole maalainsäädännön mukaan oikeutta ostaa tonttia ilman tarjouskilpailua."

Jos tontin luovuttamisesta kieltäydytään perusteettomasti, kieltäytymisestä kiistetään syyttäjänviraston kanssa (usein tehokas tapa) tai tuomioistuimissa hallinnollisissa menettelyissä.

Mikä on vuokra-alueen väärinkäyttö?

Art. Venäjän federaation siviililain 284 § - tontti voidaan takavarikoida omistajalta, jos maatalouteen tai asumiseen tai muuhun rakentamiseen tarkoitettua tonttia ei käytetä aiottuun tarkoitukseen kolmeen vuoteen.

Aluksi määrätään sakko pykälässä säädetyn kokoonpanon mukaan. 8.8 Venäjän federaation hallintorikoslaki - Tonttien käyttö muuhun kuin käyttötarkoitukseensa, velvollisuuden laiminlyönti maan saattamiseksi käyttötarkoitukseensa soveltuvaan tilaan johtaa kansalaisille sen suuruisen hallinnollisen sakon määräämiseen 0,5 - 1 prosenttia, jos tontin kiinteistöarvo on määritetty.

Miksi vuokraan maata enkä osta sitä?

• Aloitan siitä, että kiinteistöveroa (maa) maksetaan koko kiinteistön omistusajalta (lue loppuelämäksi) ja sillä on taipumus muuttua (kasvaa) yksipuolisesti, kun taas vuokramaksujen määrä pysyy muuttumattomana koko vuokrasopimuksen ajan. .
• Lisäksi kun vuokrasumma sopii sinulle, sopimus voidaan allekirjoittaa, jos vuokramaksujen määrä on odotettua suurempi, voit aina kieltäytyä vuokrasopimuksesta.
• Itse asiassa esimerkiksi Venäjän federaation premium-luokan asuntojen kiinteistövero on 2 % kiinteistörekisteriarvosta vuodessa, eikä se eroa kehittyneiden maiden asuntolainakorosta (Saksassa asuntolainan korko on 1,4 % vuodessa), joten en näe järkeä jäädyttää rahoja ostoksesta, josta joudut maksamaan veroja loppuelämäsi ajan (lue asuntolaina).

Mielestäni voit ostaa vain liikekiinteistön ja sitten vuokrata sen itse.

Liikekiinteistöjen vuokraamisesta neliömetriä kohden on 2-3 kertaa suurempi tuotto kuin asuinkiinteistöjen vuokraamisesta, joten tällä rahalla voit aina vuokrata asunnon itsellesi ja saada lisätuloja. On selvää, että leasing juridisille henkilöille ei sovi kaikille ja vaatii kustannuksia vuokralaisen löytämisestä, sopimuksen tekemisestä jne., mutta tällä järjestelmällä on yksi iso plussa - oikeushenkilöillä on rahaa!

Huolellisesti! Huijarit

Suuri perhe Krivskoyen kylästä Kurganin alueelta päätti vuokrata maata henkilökohtaiseen viljelyyn. Kuten jo tiedät, lain mukaan voit hankkia tontin ilman huutokauppaa, jos muita hakijoita ei ole. Kuntaviranomaiset julkaisivat säädetyn menettelyn mukaisesti Internetissä ilmoituksen tonttia koskevan vuokrasopimuksen tekemiseen haluavan henkilön hakemuksesta.

Yllättäen tällä perheellä oli yhtäkkiä kaksi kilpailijaa Moskovan alueelta, minkä seurauksena paikallishallinnon oli pakko kutsua huutokauppa. Mutta vain yksi tarjoaja osallistui huutokauppaan - suuren perheen isä. Muut ihmiset, jotka alun perin ilmaisivat halunsa taistella maasta, jättivät huutokaupan huomiotta ja katosivat yleensä näkyvistä. Vaikuttaa siltä, ​​​​että mitään erityistä ei tapahtunut - suuri perhe sai silti halutun tontin, vain vuokra laskettiin uudelleen ottaen huomioon markkina-arvo.

Samanlainen tilanne syntyi maanviljelijän Aleksanteri Tšerepanovin kanssa Shatrovskyn alueelta. Hän päätti laajentaa viljelyalaansa ja jätti kunnalle vuokrasopimuksen. Yhtäkkiä, ilmoituksen julkaisemisen jälkeen, hänellä oli kilpailija Krasnojarskista. Huutokauppaa ei ole vielä suunniteltu, eikä kilpailijalta ole vielä saatu tietoja, mutta Aleksanteri Tšerepanov uskoo, että Krasnojarskin asukas ei todennäköisesti ole kiinnostunut peltomaan hankkimisesta Trans-Uralin alueella.

Jotkut maanviljelijät ovat jo kohdanneet samanlaisen skenaarion - kaupungin ulkopuolella olevat kilpailijat tarjosivat heille vähän ennen huutokauppaa peruuttavan hakemuksensa vastineeksi tietyn summan rahasta.

Lainsäädännön vapauttaminen ja laaja tiedonsaanti ovat houkutelleet omaisuussuhteiden alalle ne, jotka haluavat tienata helposti. He jättävät hakemukset osallistuakseen maahuutokauppoihin ja tarjoavat sitten kiinnostuneelle rahalla peruuttamaan hakemuksensa ja siten olematta nostamatta vuokrakustannuksia.

Maaministeriön mukaan tällaisiin huijauksiin syyllistyvät yleensä samat henkilöt. Täällä heidät tunnetaan jo nimellä. Nämä hahmot haluavat osallistua lähes kaikkiin Trans-Uralin maahuutokauppoihin. Muuten, huijareiden toiminta-alue ei rajoitu Kurganin alueelle, vaan liikemiehet onnistuivat "perimään" muilla alueilla.

johtopäätöksiä

1. Valtio tarvitsee jatkuvan taloudellisen taantuman olosuhteissa vakaita taloudellisia lisäyksiä, joten näemme uudessa maalainsäädännössä lievennyksiä;