Galugarin ang komposisyon ng mga teritoryal na sona. Ano ang territorial zone ng isang land plot at kung paano ito babaguhin

1. Bilang resulta ng urban planning zoning, residential, public at business, industrial zones, engineering at imprastraktura ng transportasyon, mga zone ng paggamit ng agrikultura, mga zone ng mga layuning libangan, mga zone ng mga espesyal na protektadong lugar, mga zone espesyal na layunin, mga lugar kung saan matatagpuan ang mga pasilidad ng militar at iba pang uri mga sonang teritoryal.

2. Maaaring kabilang sa mga residential zone ang:

1) mga zone ng pag-unlad ng mga indibidwal na gusali ng tirahan;

2) mga zone ng pag-unlad ng mga indibidwal na gusali ng tirahan at mga mababang gusali ng tirahan ng naka-block na pag-unlad;

3) mga zone ng konstruksiyon na may mid-rise na mga gusali ng tirahan ng mga naka-block na pag-unlad at mga gusali ng apartment;

4) mga zone ng pag-unlad na may mga multi-storey na gusali ng apartment;

5) mga lugar ng tirahan ng iba pang mga uri.

3. Sa mga residential na lugar ay pinahihintulutan na maglagay ng free-standing, built-in o attached na social at communal facility, healthcare facility, preschool, primary general at secondary facility Pangkalahatang edukasyon, mga relihiyosong gusali, mga paradahan daanang pang transportasyon, mga garahe, mga pasilidad na nauugnay sa tirahan ng mga mamamayan at hindi nagbibigay negatibong epekto sa kapaligiran. Ang mga residential zone ay maaari ding magsama ng mga lugar na inilaan para sa paghahardin.

4. Ang komposisyon ng mga pampubliko at business zone ay maaaring kabilang ang:

1) mga sona para sa negosyo, pampubliko at komersyal na layunin;

2) mga sona para sa paglalagay ng mga pasilidad na panlipunan at pampublikong utility;

3) mga lugar ng serbisyo ng mga pasilidad na kinakailangan para sa pagpapatupad ng produksyon at aktibidad ng entrepreneurial;

4) pampubliko at negosyong mga sona ng iba pang mga uri.

5. Ang mga sonang pampubliko at negosyo ay nilalayon upang mapaunlakan ang pangangalagang pangkalusugan, kultura, kalakalan, Pagtutustos ng pagkain, mga layuning panlipunan at munisipalidad, mga aktibidad sa negosyo, pangalawang bokasyonal at mataas na edukasyon, administratibo, siyentipiko- mga institusyong pananaliksik, mga gusaling panrelihiyon, mga paradahan, pasilidad ng negosyo at pananalapi, at iba pang pasilidad na may kaugnayan sa pagtiyak ng kabuhayan ng mga mamamayan.

6. Ang listahan ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital na pinahihintulutan para sa paglalagay sa mga pampubliko at mga business zone ay maaaring kabilang ang mga gusali ng tirahan, mga gusali ng tirahan ng mga naka-block na pag-unlad, mga paupahan, hotel, underground o multi-storey na mga garahe.

7. Maaaring kabilang sa mga production zone, engineering at transport infrastructure zone ang:

1) mga communal zone - mga zone para sa paglalagay ng mga pasilidad ng komunal at bodega, mga pasilidad ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, mga pasilidad ng transportasyon, mga pasilidad pakyawan kalakalan;

2) production zone - mga zone kung saan matatagpuan ang mga pasilidad ng produksyon na may iba't ibang pamantayan sa epekto sa kapaligiran;

3) iba pang mga uri ng produksyon, inhinyero at imprastraktura ng transportasyon.

8. Ang mga production zone, engineering at transport infrastructure zone ay inilaan para sa paglalagay ng pang-industriya, munisipal at mga pasilidad ng bodega, engineering at mga pasilidad ng imprastraktura ng transportasyon, kabilang ang mga istruktura at komunikasyon ng railway, kalsada, ilog, dagat, hangin at pipeline na transportasyon, mga komunikasyon, bilang gayundin para sa pagtatatag ng mga sanitary protection zone para sa mga naturang pasilidad alinsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon.

9. Maaaring kabilang sa mga sonang pang-agrikultura ang:

1) mga zone ng lupang pang-agrikultura - mga lupang maaararo, hayfield, pastulan, mga hindi pa nabubuong lupain, mga lupain na inookupahan ng mga pangmatagalang pagtatanim (mga taniman, ubasan at iba pa);

2) mga zone na inookupahan ng mga bagay na pang-agrikultura at nilayon para sa Agrikultura, paghahalaman at paghahalaman, personal subsidiary na pagsasaka, pagpapaunlad ng mga pasilidad ng agrikultura.

10. Ang komposisyon ng mga teritoryal na zone na itinatag sa loob ng mga hangganan ng mga populated na lugar ay maaaring kabilang ang mga zone ng paggamit ng agrikultura (kabilang ang mga zone ng lupang pang-agrikultura), pati na rin ang mga zone na inookupahan ng mga pasilidad ng agrikultura at nilayon para sa agrikultura, hortikultura at pagsasaka ng trak, pagpapaunlad ng mga pasilidad ng agrikultura .

11. Maaaring kabilang sa mga recreational zone ang mga zone sa loob ng mga hangganan ng mga teritoryong inookupahan ng mga urban na kagubatan, pampublikong hardin, parke, hardin ng lungsod, lawa, lawa, reservoir, dalampasigan, at baybayin ng mga anyong tubig. kadalasang ginagamit, pati na rin sa loob ng mga hangganan ng iba pang mga teritoryo na ginagamit at nilayon para sa libangan, turismo, mga aktibidad pisikal na kultura at palakasan.

12. Maaaring kabilang sa mga sonang teritoryal ang mga sona ng mga espesyal na protektadong lugar. Ang mga zone ng mga espesyal na protektadong lugar ay maaaring kabilang ang mga land plot na may espesyal na kapaligiran, siyentipiko, historikal, kultural, aesthetic, libangan, kalusugan at iba pang partikular na mahalagang kahalagahan.

13. Maaaring kabilang sa mga special-purpose zone ang mga zone na inookupahan ng mga sementeryo, crematoria, libingan ng mga baka, mga pasilidad na ginagamit para sa pagtatapon ng solidong basura ng munisipyo, at iba pang mga bagay, na ang paglalagay nito ay masisiguro lamang sa pamamagitan ng paglalaan ng mga zone na ito at hindi katanggap-tanggap sa ibang mga sonang teritoryal.

14. Ang mga sonang teritoryal ay maaaring kabilang ang mga lugar para sa mga instalasyong militar at iba pang mga sonang espesyal na layunin.

15. Bilang karagdagan sa mga itinatadhana sa artikulong ito, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay maaaring magtatag ng iba pang mga uri ng mga teritoryal na sona, na inilalaan na isinasaalang-alang ang mga functional zone at mga tampok ng paggamit mga lupain at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Pagsona sa pagpaplano ng lunsod ng mga teritoryo ng paninirahan;

Artikulo 35 (town planning code) ng Russian Federation Master plan para sa mga urban at rural settlement

1. Pangkalahatang plano - dokumentasyon sa pagpaplano ng lunsod sa pagpaplano ng lunsod para sa pagpapaunlad ng mga teritoryo ng mga pamayanan sa lunsod at kanayunan. Ang master plan ay binuo alinsunod sa nararapat na naaprubahang dokumentasyon sa pagpaplano ng lunsod antas ng pederal at antas ng paksa Pederasyon ng Russia.

Ang master plan ay ang pangunahing dokumento sa pagpaplano ng lunsod na tumutukoy, sa interes ng populasyon at estado, ang mga kondisyon para sa pagbuo ng kapaligiran ng pamumuhay, ang mga direksyon at mga hangganan ng pag-unlad ng mga teritoryo ng mga urban at rural na pamayanan, ang zoning ng teritoryo, ang pag-unlad ng engineering, transportasyon at panlipunang imprastraktura, mga kinakailangan sa pagpaplano ng lunsod para sa pangangalaga ng mga makasaysayang bagay pamanang kultural at espesyal na protektadong natural na mga lugar, kapaligiran at sanitary well-being.

2. Tinutukoy ng master plan ng isang urban o rural settlement:

pangunahing direksyon ng pag-unlad ng teritoryo ng pag-areglo, na isinasaalang-alang ang mga katangian ng panlipunan pag-unlad ng ekonomiya, natural - mga kondisyong pangklima, laki ng populasyon ng isang urban o rural na settlement;

mga zone ng iba't ibang functional na layunin at mga paghihigpit sa paggamit ng mga teritoryo ng mga zone na ito;

mga hakbang upang protektahan ang teritoryo ng isang urban o rural na pamayanan mula sa epekto mga sitwasyong pang-emergency natural at gawa ng tao, pag-unlad ng inhinyero, transportasyon at panlipunang imprastraktura;

Ang mga master plan para sa mga urban at rural na settlement ay naglalaman ng mga panukala para sa pagtatatag ng mga hangganan ng mga settlement, pati na rin para sa pagbibigay ng mga mapagkukunan para sa layunin ng pinagsamang pag-unlad mga teritoryo ng pamayanan.

3. Maaaring mabuo ang master plan ng lungsod at ang suburban area nito bilang nag-iisang dokumento batay sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagitan ng mga lokal na pamahalaan ng mga katabing teritoryo.

4. Ang pangkalahatang plano ng isang lungsod na may populasyon na hanggang limampung libong tao at ang pangkalahatang plano ng isang rural na settlement ay maaaring binuo kasama ng isang proyekto para sa pagpaplano ng mga teritoryo ng mga pamayanan bilang isang solong dokumento.

5. Kapag bumubuo ng isang master plan para sa isang makasaysayang settlement, ang historical at architectural supporting plan ng naturang settlement at mga proyekto para sa proteksyon zone para sa makasaysayang at kultural na mga monumento ay isinasaalang-alang.

6. Ang mga master plan para sa mga urban at rural na settlement ay binuo at inaprubahan ng mga lokal na katawan ng pamahalaan ng mga nauugnay na settlements sa paraang itinatag ng Code na ito.

Ang master plan ng lungsod at ang suburban area nito ay inaprubahan ng mga awtoridad ng gobyerno ng may-katuturang constituent entity ng Russian Federation sa paraang itinatag ng Code na ito.

7. Ang master plan ng isang urban o rural settlement, bago ang pag-apruba nito, ay napapailalim sa paglalathala at kasunduan sa mga interesadong pederal na ehekutibong awtoridad, mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupan na entidad ng Russian Federation, mga lokal na katawan ng pamahalaan na espesyal na pinahintulutan mga ahensya ng gobyerno sa larangan ng pagtatasa ng kapaligiran, gayundin sa mga interesadong organisasyon at populasyon (Artikulo 18 at 28 ng Kodigong ito).

Sa pagtatalaga para sa pagbuo ng isang master plan para sa isang urban o rural settlement, upang isaalang-alang ang mga interes ng estado, ang isang listahan ng mga pederal na ehekutibong awtoridad at mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay tinutukoy, sa kasunduan kung saan ang master plan na ito ay binuo at naaprubahan.

Urban planning zoning bilang “...pagsona ng mga teritoryo ng mga munisipalidad para sa layunin ng pagtukoy ng mga sonang teritoryo at pagtatatag ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod.”

Ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay ang mga itinatag sa loob ng mga hangganan ng kaukulang mga teritoryal na sona: 1) mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot at iba pang real estate; 2) pinakamataas na sukat ng mga plot ng lupa; 3) limitahan ang mga parameter ng pinahihintulutang konstruksyon at muling pagtatayo; 4) mga paghihigpit sa paggamit ng mga land plot at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Pagsosona ng teritoryo. Town Planning Code ng Russian Federation sa Art. 1 tumutukoy zoning bilang paghahati ng teritoryo sa mga zone sa pagpaplano ng lunsod para sa pagpapaunlad ng mga teritoryo at mga pamayanan na may kahulugan ng mga uri ng pagpaplano ng lunsod gamit ang mga itinatag na zone at mga paghihigpit sa kanilang paggamit. Isinasagawa ang zoning sa pamamagitan ng legal na zoning - mga aktibidad ng mga lokal na pamahalaan sa larangan ng pag-unlad at pagpapatupad ng mga patakaran para sa pagpapaunlad ng mga teritoryo ng mga urban at rural na pamayanan at iba pang munisipalidad.
Ayon sa talata 2 ng Art. 35 ng Town Planning Code, ang master plan ng isang urban o rural settlement ay tumutukoy sa mga zone ng iba't ibang functional na layunin at mga paghihigpit sa paggamit ng mga teritoryo ng mga zone na ito. Ang impormasyon sa pagsosona ng mga teritoryo at mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan ng mga sonang teritoryo ay kasama sa cadastre sa pagpaplano ng bayan ng estado (sugnay 5 ng artikulo 54 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan).
Tinutukoy ang pag-zone ng mga teritoryo ng mga pamayanan pinahihintulutang paggamit ng lupa at iba pang real estate sa urban planning, i.e. paggamit ng real estate alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod at mga paghihigpit sa paggamit ng mga bagay na ito, pati na rin ang mga easement.
Ang pag-zone ng mga teritoryo ng mga pamayanan ay may dalawang pangunahing natatanging katangian. Una, ito ay nauugnay sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod. At pangalawa, kinokontrol ng proseso ng zoning ang pagtatayo at paggamit ng real estate bilang isang magkakaugnay na complex ng mga gusali, istruktura, istruktura at lupain kung saan sila matatagpuan. kaya, pagsosona ng teritoryo -aktibidad may-katuturang awtoridad sa larangan ng pagpaplano ng mga aktibidad sa pagpapaunlad ng lunsod para sa komprehensibong regulasyon ng paglikha at paggamit ng real estate at ang paggamit ng lupa sa pamamagitan ng paghahati ng mga teritoryo ng mga pamayanan sa naaangkop na mga zone.

Sa Art. 40-48 ng Town Planning Code ay tinukoy mga uri ng mga sonang teritoryal at ang mga pangunahing probisyon ng kanilang legal na rehimen.
Kaya, ang mga teritoryal na sona ay maaaring maitatag sa mga teritoryo ng mga urban at rural na pamayanan ang mga sumusunod na uri: tirahan; pampubliko at negosyo; produksyon; imprastraktura ng engineering at transportasyon; libangan; paggamit ng agrikultura; espesyal na layunin; mga pasilidad ng militar, iba pang mga zone ng mga pinaghihigpitang lugar. Bilang karagdagan, ang mga lokal na pamahalaan ng mga urban at rural na pamayanan, alinsunod sa lokal na kondisyon maaaring magtatag ng iba pang mga teritoryal na sona, gayundin ang pagsasama ng mga lupain at iba pang real estate sa mga ito.
Sa mga teritoryal na sona ay maaaring mayroon mga subzone, Ang mga tampok ng paggamit ng mga teritoryo ay tinutukoy ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, na isinasaalang-alang ang mga paghihigpit na itinatag ng batas ng lupa ng Russian Federation, ang batas ng Russian Federation sa pangangalaga sa kapaligiran likas na kapaligiran, batas ng Russian Federation sa proteksyon ng mga monumento sa kasaysayan at kultura, iba pang batas ng Russian Federation. Maaaring kabilang sa mga teritoryal na sona ang mga pampublikong lugar na inookupahan ng mga parisukat, kalye, daanan, kalsada, pilapil, parisukat, boulevards, lawa at iba pang mga bagay. Ang mga pampublikong lugar sa mga urban at rural na pamayanan ay inilaan upang masiyahan ang pampublikong interes ng populasyon. Ang pamamaraan para sa paggamit ng mga naturang teritoryo ay tinutukoy ng mga lokal na pamahalaan.
Ayon sa talata 3 at 4 ng Art. 39 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, ang mga hangganan ng mga sonang teritoryal ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga pulang linya, natural na mga hangganan ng mga likas na bagay, mga hangganan ng mga plot ng lupa at iba pang mga hangganan. Ang legal na rehimeng itinatag para sa bawat sonang teritoryo ng mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan ay nalalapat nang pantay-pantay sa lahat ng mga lupain at iba pang real estate na matatagpuan dito. Sa mga teritoryal na sona, sa loob ng mga hangganan kung saan ang mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod ay napapailalim sa espesyal na regulasyon, ay maaaring itatag Mga karagdagang kinakailangan sa mga indibidwal na ari-arian ng real estate.
Pagtatakda ng mga limitasyon. Ayon sa talata 3 ng Art. 37 Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan mga paghihigpit ang mga paghihigpit sa paggamit ng mga teritoryo para sa mga aktibidad sa pagpapaunlad ng lunsod ay itinatag din sa mga sumusunod na zone:
mga zone para sa proteksyon ng mga makasaysayang at kultural na monumento, makasaysayang at kultural na mga complex at mga bagay, mga protektadong lugar;
mga zone ng mga espesyal na protektadong natural na lugar, kabilang ang mga sanitary (mountain sanitary) na mga distrito ng proteksyon;
sanitary, proteksiyon at sanitary protection zone;
mga zone ng proteksyon ng tubig at coastal protective strips;
sanitary protection zone para sa mga pinagmumulan ng supply ng tubig;
mga zone ng deposito ng mineral;
mga teritoryong nalantad sa natural at gawa ng tao na mga emerhensiya;
mga sona ng mga emerhensiya sa kapaligiran at mga sakuna sa kapaligiran;
mga zone na may matinding natural at klimatiko na kondisyon;
iba pang mga zone na itinatag alinsunod sa batas ng Russian Federation at ang batas ng mga constituent entity ng Russian Federation.
Ang layunin ng pagtukoy sa mga naturang zone ay upang matukoy ang uri ng paggamit ng mga teritoryo at sa gayon ay magtatag ng mga paghihigpit sa kanilang paggamit para sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod. Sa mga kasong ito, ang mga paghihigpit ay pangunahing nauugnay sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod, na, natural, ay makikita sa paraan ng paggamit ng mga plot ng lupa. Ang pagtatatag ng mga naturang zone ay hindi zoning, itinatadhana ng batas tungkol sa urban planning. Ang gawain ng rehimen sa naturang mga sona ay upang limitahan ang mga karapatan ng mga taong gumagamit ng mga lupain para sa mga layuning itinakda ng batas.

Artikulo 35. Mga uri at komposisyon ng mga sonang teritoryo

1. Bilang resulta ng urban planning zoning, residential, public, business, industrial zones, zones of engineering and transport infrastructure, zones of agricultural use, recreational zones, zones of specially protected territories, special purpose zones, zones of military installations at iba pa maaaring matukoy ang mga uri ng mga sonang teritoryo.

2. Maaaring kabilang sa mga residential zone:

1) mga zone ng pag-unlad ng mga indibidwal na gusali ng tirahan;

2) mga development zone na may mababang gusali ng tirahan;

3) mga development zone na may mid-rise residential buildings;

4) mga development zone na may mga multi-storey residential building;

5) mga lugar ng tirahan ng iba pang mga uri.

3. Sa mga residential na lugar ay pinahihintulutan na maglagay ng free-standing, built-in o attached na mga pasilidad para sa mga layuning panlipunan at pangkomunidad, mga pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan, preschool, primaryang pangkalahatan at sekondarya (kumpletong) mga pasilidad sa pangkalahatang edukasyon, mga gusaling panrelihiyon, mga paradahan, mga garahe, mga pasilidad na may kaugnayan sa paninirahan ng mga mamamayan at walang negatibong epekto sa kapaligiran. Ang mga residential zone ay maaari ding magsama ng mga lugar na inilaan para sa paghahardin at summer cottage farming.

4. Kasama sa mga pampubliko at business zone maaaring kabilang ang:

1) mga sona para sa negosyo, pampubliko at komersyal na layunin;

2) mga sona para sa paglalagay ng mga pasilidad na panlipunan at pampublikong utility;

3) mga lugar ng serbisyo para sa mga pasilidad na kinakailangan para sa mga aktibidad sa produksyon at negosyo;

4) pampubliko at negosyong mga sona ng iba pang mga uri.

5. Ang mga sonang pampubliko at negosyo ay inilaan para sa paglalagay ng pangangalagang pangkalusugan, pangkultura, kalakalan, pampublikong pagtutustos ng pagkain, mga pasilidad sa lipunan at munisipalidad, mga aktibidad sa negosyo, mga pasilidad ng pangalawang bokasyonal at mas mataas na edukasyon. bokasyonal na edukasyon, administratibo, mga institusyong pananaliksik, mga gusaling panrelihiyon, mga paradahan, pasilidad ng negosyo at pananalapi, at iba pang pasilidad na may kaugnayan sa pagtiyak ng kabuhayan ng mga mamamayan.

7. Kasama ang mga production zone, engineering at transport infrastructure zone maaaring kabilang ang:

1) mga communal zone - mga zone para sa paglalagay ng mga pasilidad ng komunal at bodega, mga pasilidad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, mga pasilidad ng transportasyon, mga pasilidad sa kalakalang pakyawan;

2) production zone - mga zone kung saan matatagpuan ang mga pasilidad ng produksyon na may iba't ibang pamantayan sa epekto sa kapaligiran;

3) iba pang mga uri ng produksyon, inhinyero at imprastraktura ng transportasyon.

Mga sonang teritoryal

Ang mga teritoryal na zone ay nilikha batay sa mga functional zone ng master plan; ang mga teritoryal na sona ay tumutukoy sa mga functional na lugar, detalye at linawin ang mga ito. Dahil dito, pinapayagan na ang kanilang mga hangganan ay hindi tumutugma sa bawat isa.

Ang bawat sonang teritoryo ay may sariling mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod; parehong ang zone at ang mga regulasyon ay minarkahan ng naaangkop na alphanumeric code.

Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation ay nagtatag ng ilang mga teritoryal na sona:

Panlipunan at negosyo;

Mga lugar ng produksyon;

Mga sona ng imprastraktura ng engineering at transportasyon;

Mga zone ng paggamit ng agrikultura;

Mga lugar ng libangan;

Mga zone ng mga espesyal na protektadong lugar;

Espesyal na layunin zone;

Mga sona para sa pag-deploy ng mga pasilidad ng militar (Bahagi 1 ng Artikulo 35 ng Urban Planning Code ng Russian Federation).

Kapag naghahanda ng mga tuntunin sa paggamit ng lupa at pag-unlad, pinapayagan na lumikha ng iba pang mga teritoryal na zone, na inilalaan na isinasaalang-alang ang mga functional zone at mga tampok ng paggamit ng mga plots ng lupa at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital (Bahagi 1, 15 ng Artikulo 35 ng Urban Planning Code ng ang Russian Federation).

Sa madaling sabi, ang Artikulo 35 ng Town Planning Code ng Russian Federation at Artikulo 85 ng Land Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga bagay na maaaring matatagpuan sa isang partikular na zone. Sa partikular, sa mga residential na lugar ay pinahihintulutan na maglagay ng free-standing, built-in o attached na mga pasilidad para sa mga layunin ng social at public utility, mga pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan, preschool, primary general at secondary (kumpleto) na pangkalahatang edukasyon na mga pasilidad, mga gusali ng relihiyon, mga parking lot para sa mga sasakyan, garahe, at mga kaugnay na pasilidad.pabahay ng mga mamamayan at walang negatibong epekto sa kapaligiran. Ang mga residential zone ay maaari ding magsama ng mga teritoryong inilaan para sa paghahardin at summer cottage farming (Bahagi 3 ng Artikulo 35 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation).

Ang bawat zone ay maaaring nahahati sa mga varieties depende sa mga detalye ng teritoryo. Ang mga uri, halimbawa, ng isang lugar ng tirahan ay maaaring ang mga sumusunod:

Zh-1. Zone ng mga mababang gusali na may mga indibidwal na bahay.

Zh-2. Zone ng low-rise mixed residential development.

Zh-3. Mid-rise residential area na may 3-6 na palapag.

Zh-4. Lugar ng multi-storey residential development 5-16 palapag.

Zh-5. Lugar ng nakaplanong pabahay.

Ang mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan na isinulat para sa Zh-4 zone ay magiging pareho para sa lahat ng naturang mga zone, saanman sila matatagpuan sa teritoryo ng munisipalidad. Kung may pangangailangan sa isang partikular na lugar upang baguhin ang mga regulasyon, magdagdag (o mag-alis) ng isang punto ng pinahihintulutang paggamit, pagkatapos ay nilikha ang isa pang zone - Zh-6. Posible rin na magtatag ng mga subzone, ngunit ito ay sa mga kaso kung saan ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay nananatiling hindi nagbabago at tanging ang pinakamataas na sukat ng mga plot ng lupa at ang maximum na mga parameter ng pinahihintulutang pagtatayo ay nagbabago (Bahagi 3 ng Artikulo 38 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Pederasyon ng Russia).

Mga sonang may mga espesyal na kondisyon paggamit ng teritoryo - seguridad, sanitary protection zone, mga zone para sa proteksyon ng mga kultural na pamana (mga monumento sa kasaysayan at kultura) ng mga mamamayan ng Russian Federation, mga zone ng proteksyon ng tubig, mga zone para sa proteksyon ng mga mapagkukunan ng inuming tubig, mga zone ng protektado mga bagay, iba pang mga zone na itinatag alinsunod sa batas ng Russian Federation. Ang kanilang pagpapakita ay sapilitan sa mga panuntunan sa pag-unlad.

Gayunpaman, maaari silang ipakita sa mga espesyal na mapa, iyon ay, hindi sa mapa ng urban zoning. Ginawa ito para sa mas mahusay na visual na pang-unawa ng impormasyon sa mga kaso kung saan mayroong maraming mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo at ang kanilang mga hangganan ay magkakapatong sa bawat isa at lumikha ng pagkalito sa imahe. Halimbawa, sa isang mapa maaari kang magpakita lamang ng mga sanitary protection zone, kung maraming negosyo, o mga zone lamang para sa proteksyon ng mga kultural na pamana (sa mga makasaysayang pamayanan).

Sulit na bayaran nadagdagan ang atensyon ang katotohanan na ang mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo ay tiyak na ipinapakita sa mga mapa ng paggamit ng lupa at mga panuntunan sa pag-unlad. Sa madaling salita, ang mga umiiral nang zone na naaprubahan sa inireseta na paraan ay naitala. Ang mga panuntunan sa pag-unlad mismo ay hindi nagtatatag ng mga naturang zone. At kung, halimbawa, ang isang makasaysayang at kultural na monumento ay walang proteksyon zone na inaprubahan ng mga awtoridad, ngunit may binuo na proyekto, kung gayon zone na ito ay hindi napapailalim sa pagpapakita at ang monumento ay nananatiling walang wastong proteksyon; maaaring itatag ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod nang hindi isinasaalang-alang ang halaga ng monumento.

Isa pang kaso. Ang sanitary protection zone ng isang negosyo ay maaaring espesyal na idinisenyo (kinakalkula) para dito, isinasaalang-alang ang dami ng produksyon, ang mga teknolohiyang ginamit, atbp. Kung hindi ito ang kaso, ang unibersal na zone na tinukoy ng SanPiN 2.2.1/2.1.1200-03 "Mga sanitary protection zone at sanitary classification ng mga negosyo, istruktura at iba pang mga bagay" ay inilalapat. Sa mga panuntunan sa pag-unlad (pati na rin sa ang master plan ng munisipyo) Imposibleng kalkulahin ang mga sanitary protection zone ng mga negosyo; para dito kinakailangan na maghanda ng isang espesyal na proyekto.

Kaya, ang mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa ay hindi nakapag-iisa na nagtatatag, nagdidisenyo o lumilikha ng anuman (kaugnay ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo), maliban sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod na nakasulat na isinasaalang-alang ang mga naturang zone.

Mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan, gaya ng nakasaad sa Bahagi 1 ng Art. 36 ng Town Planning Code ng Russian Federation, tinutukoy ang ligal na rehimen ng mga plot ng lupa, pati na rin ang lahat na matatagpuan sa itaas at ibaba ng ibabaw ng mga plot ng lupa at ginagamit sa proseso ng kanilang pag-unlad at kasunod na operasyon ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. .

Ang Town Planning Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga kondisyon para sa pagtatatag ng mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan, mga pagbubukod sa kanilang pamamahagi (aksyon), ang nilalaman ng mga regulasyon at iba pang katulad na mga isyu.

Mahalagang maunawaan ang mekanismo ng pagkilos ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, dahil ang pagtatatag (at pagpasok sa puwersa) ng mga regulasyon ay direktang nakakaapekto sa mga karapatan ng mga may-ari ng ari-arian, ang halaga ng ari-arian na ito, pati na rin ang mga proseso ng pamumuhunan at konstruksiyon na naisagawa at naplano na.

Para sa bawat land plot at iba pang ari-arian, ang pinahihintulutang paggamit ay isa na sumusunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan.

Ang mga plot ng lupa o mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, mga uri ng pinahihintulutang paggamit, ang pinakamataas na sukat at mga parameter ng limitasyon na hindi sumusunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, ay maaaring gamitin nang hindi nagtatakda ng isang takdang panahon para masunod ang mga ito sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, maliban sa mga kaso kung saan ang paggamit ng naturang mga land plot at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay mapanganib para sa buhay o kalusugan ng tao, para sa kapaligiran, mga lugar ng pamana ng kultura.

Ang mga plot ng lupa, kasama ang iba pa, ay may tampok na isang teritoryal na sona. Kapag pumipili ng lupa para sa paglalagay ng iba't ibang mga bagay, dapat itong isaalang-alang.

Ang mga lupaing nauugnay sa mga lungsod at iba pa ay nahahati sa mga teritoryal na sona (ayon sa Artikulo 85 ng Land Code). Ang dibisyong ito ay makikita sa mga tuntunin ng paggamit at pagpapaunlad ng lupa, na binuo na isinasaalang-alang ang Lupa at Mga Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan.

Ang bawat zone ay may sariling layunin, alinsunod sa kung saan posible na magtayo ng mga gusali at iba pang mga bagay. Mayroong iba't ibang mga gamit para sa kanila.

Mga uri ng mga sona ng lupa

Ang mga sumusunod na uri ng mga zone ay nakikilala:

Residential dinisenyo para sa mga bahay na may iba't ibang taas, na idinisenyo upang mapaunlakan ang iba't ibang bilang ng mga pamilya. Kabilang dito ang mga multi-storey residential complex at ang mga may pribadong plot. Ang paglalagay ng iba pang nauugnay na mga bagay ay pinahihintulutan kung hindi sila nangangailangan ng seguridad o mga sanitary zone. Halimbawa, maaaring may tindahan o monumento sa tabi ng mga gusali ng tirahan.
Pampubliko at negosyo nilayon para sa mga institusyong pang-edukasyon at pananaliksik, para sa pangangalagang pangkalusugan, pagkain, kalakalan, kultura, atbp.
Produksyon. Maaaring may mga gusaling pang-industriya, utility at bodega, gayundin ang mga nauugnay na imprastraktura. Kasama rin dito ang mga sanitary area sa kanilang paligid.
Imprastraktura(kabilang ang transportasyon at inhinyero) ay nagbibigay ng paglalagay iba't ibang uri transportasyon, mga pipeline at kagamitan sa engineering.
Mga lugar ng libangan ay ginagamit upang mahanap ang mga lugar ng libangan, tulad ng mga parke, hardin, dalampasigan, atbp. Ang pagtatayo lamang ng mga naturang pasilidad ay pinahihintulutan na may kaugnayan sa pangunahing gawain, iyon ay, libangan ng populasyon.
– ito ay mga zone na inilaan para sa iba't ibang uri ng produksyon ng mga hayop at pananim. Kabilang dito ang lupang taniman, hayfield, pastulan, atbp. Maaari ka lamang magtayo ng mga gusaling kailangan para sa pangunahing layunin.
Mga zone ng seguridad ay nilikha para sa mas mahusay na pangangalaga ng mahahalagang bagay. Ito ay mga zone para sa proteksyon ng mga cultural heritage site, proteksyon ng tubig, natural na landscape, iba't ibang pipeline at electrical network, atbp.
Espesyal na layunin. Ang ilang mga pang-industriya na negosyo o iba pang mga pasilidad ay maaaring negatibong makaapekto sa kapaligiran. Kasama rin dito ang mga libingan ng baka, iba't ibang mga basurahan, atbp. Sa paligid ng mga naturang bagay, ang mga zone ay nilikha na idinisenyo upang mabawasan ang mga naturang epekto. Tinatawag din silang sanitary o sanitary-protective.
Mga teritoryo ng rehimen, kabilang ang mga pasilidad ng militar.

Sa loob ng mga zone na ito, posible ang mas detalyadong paghahati. Naka-on ang bawat isa sa kanila Master plan na-highlight sa pamamagitan ng pagtatalaga ng kulay at titik.

Paano malalaman ang territorial zone?

Ang mga zone na ito ay ipinahiwatig sa mga mapa ng urban zoning. kaya lang, Upang malaman ang lugar ng site, kailangan mong:

Hanapin ang opisyal na website kasunduan. Upang gawin ito, i-dial lamang ang alinman search engine"site" at ang pangalan ng lungsod o bayan.
Buksan ang seksyong nakatuon sa pagpaplano ng lunsod.
Hanapin sa loob nito ang isang link sa Plano sa lungsod.
Hanapin ang gustong lugar sa plano.

Ang mga zone ay itinalaga iba't ibang Kulay at alphabetic (alphanumeric) na mga pagtatalaga. Ang mga paliwanag ng mga simbolong ito ay ibinigay sa ibaba ng mapa.

May isa pang paraan. Maaari kang magsumite ng kahilingan sa Rosreestr. Kabilang sa impormasyon tungkol sa site, ang zone nito ay ipahiwatig.

Pwedeng magawa:

nang personal sa alinmang sangay ng Rosreestr;
o opisina;
sa pamamagitan ng koreo;
online, sa pamamagitan ng website.

Paano baguhin ang zone ng isang land plot?

Upang gawin ito kailangan mo:

Magpadala ng aplikasyon sa komisyon para sa paghahanda ng Land Use Rules ng lungsod o bayan.
Komisyon Sa loob ng 30 araw naghahanda ng konklusyon na naglalaman ng mga rekomendasyon para sa mga pagbabago o pagtanggi. Sa unang kaso, ipinadala ito sa administrasyon, sa pangalawa - sa aplikante.
Ang administrasyon ay naghahanda ng isang proyekto upang amyendahan ang Mga Panuntunan alinsunod sa mga rekomendasyon o pagtanggi na ito. Ito rin ay tumatagal ng 30 araw.
Kailan positibong desisyon Ang komisyon ay nag-oorganisa ng mga pampublikong pagdinig.
Sa loob ng 10 araw pagkatapos nito, ang mga pagbabago ay ginawa sa Land Use and Development Rules, iyon ay, ang zone ng site na ito ay nagbabago.

Kaya, ang zone ay isa sa mahahalagang katangian ng isang land plot. Kapag pumipili, kailangan mong isaalang-alang itong tanda. Pagkatapos ng lahat, ito rin ang tumutukoy kung posible bang gamitin ang lupa alinsunod sa iyong mga plano. Posibleng baguhin ang teritoryal na sona, ngunit ito ay nauugnay sa ilang mga paghihirap.

Mga uri ng mga sonang teritoryal

Diagram ng linya

Closed circuit

kinakatawan ng mga sinaunang Greek agoras, Roman forum, at Italian Renaissance squares. Ang mga pangunahing katangian nito ay ang kawalan ng end-to-end na mga pananaw, ang integridad ng hindi nahahati na pangunahing espasyo ng ensemble, at ang organisasyon ng mga sipi sa mga gilid nito. Ang isang daanan sa gitnang bahagi ng parisukat, pati na rin sa pamamagitan ng mga pananaw, ay sumisira sa saradong komposisyon. Sa isang modernong lungsod, ang daloy ng trapiko ay nagpapahirap sa paglikha ng gayong mga istruktura.
Nai-post sa ref.rf
Ang mga lugar na itinayo sa kahabaan ng perimeter ay kung minsan ay napakalawak na hindi na sila nakikitang sarado. Posibleng makamit ang saradong espasyo kung ang mga daanan ay ililipat sa labas at ang lugar ay nabuo bilang isang pedestrian island, "hugasan" ng mga daloy ng trapiko. Sa kasong ito, napakahalaga na banayad na madama ang mga proporsyonal na relasyon ng lahat ng mga elemento ng komposisyon upang hindi sirain ang spatial na integridad, tulad ng nangyari sa panahon ng muling pagtatayo ng Manezhnaya Square sa Moscow (Fig. 38).

matatagpuan sa mga templo complex Sinaunang Ehipto(ang daanan ng mga sphinx ay humahantong sa isang pasukan na naka-frame ng mga pylon, na sinusundan ng mga colonnade ng courtyard at hypostyle hall). Sa Moscow, ang isang malaking modernong ensemble na may tulad na istraktura ay New Arbat (Larawan 37). Ang prinsipyo ng axial perspective, na nakadirekta sa isang mataas na gusali (Hotel Ukraine), na pinagtibay bilang batayan, ay kilala sa mahabang panahon. Gayunpaman, ang kalye ay gumagawa ng isang malakas na impresyon dahil sa integridad at pagkakumpleto nito.

2. Mga uri ng mga teritoryal na sona ng mga pamayanan

Sa mga teritoryo ng mga urban at rural na pamayanan, ang mga sumusunod na uri ng mga zone ng teritoryo ay maaaring maitatag:

mga lugar ng tirahan;

pampubliko at business zone;

mga zone ng produksyon;

mga zone ng engineering at transport infrastructure:

mga lugar ng libangan;

mga zone ng paggamit ng agrikultura;

espesyal na layunin na mga lugar:

mga zone ng mga pasilidad ng militar, iba pang mga zone ng mga sensitibong teritoryo.

Ang mga lokal na pamahalaan ng mga urban at rural na pamayanan, alinsunod sa mga lokal na kondisyon, ay maaaring magtatag ng iba pang mga teritoryal na sona, pati na rin isama ang mga land plot at iba pang real estate sa mga ito.

Sa mga teritoryal na zone, ang mga subzone ay maaaring makilala, ang mga tampok ng paggamit ng mga teritoryo ay natutukoy mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan isinasaalang-alang ang mga paghihigpit sa kanilang paggamit na itinatag ng batas sa lupa ng Russian Federation, ang batas ng Russian Federation sa proteksyon ng natural na kapaligiran, ang batas ng Russian Federation sa proteksyon ng mga monumento sa kasaysayan at kultura, at iba pang batas ng Russian Federation.

Maaaring kabilang sa mga teritoryal na sona ang mga pampublikong lugar na inookupahan ng mga parisukat, kalye, daanan, kalsada, pilapil, parisukat, boulevards, lawa at iba pang mga bagay. Ang mga pampublikong lugar sa mga urban at rural na pamayanan ay inilaan upang masiyahan ang pampublikong interes ng populasyon. Ang pamamaraan para sa paggamit ng mga pampublikong lugar ay tinutukoy ng mga lokal na pamahalaan.

3. Graphical na ipakita ang isang hugis-bituin na diagram ng pagpaplanong organisasyon ng mga pamayanan.

1. Estruktura ng pagpaplano ᴦ. St. Petersburg

Mga lumang lungsod ng Russia ayon sa uri ng plano sila ay nahahati sa bilog, na idinisenyo para sa all-round defense (Larawan 22, a); kalahating bilog, katabi likurang bahagi sa tubig (ilog, lawa, dagat) (Larawan 22, b); segmental, na sumasakop sa isthmus sa pagitan ng mga hadlang ng tubig (mayroon silang makapangyarihang mga kuta sa dalawang magkabilang panig) (Larawan 22, c); sektoral, na sumasakop sa isang kapa sa pagitan ng mga pinagsanib na ilog, bangin, atbp. (Larawan 22, d). Karaniwang mayroon silang tatlong bahagi na istraktura: kuta, bargaining, posad. Sa paglipas ng panahon, lumalaki, nakakuha sila ng isang pabilog na hugis.

Ang mga seryosong pagbabago sa pagpaplano ng lunsod ay naganap sa unang kalahati ng ika-18 siglo. Bago Patakarang pampubliko Peter I at ang reporma ng hukbo at hukbong-dagat ay nag-ambag sa pagpapalakas ng papel ng estratehikong kadahilanan at ang paglitaw ng isang bago, regular na pagpaplano ng lunsod. Sa oras na iyon, isang uri ng kuta na lungsod ang lumitaw na may isang sistema ng mga nagtatanggol na balwarte, sa labas ng lugar kung saan mayroong mga lugar ng tirahan na may regular na layout at mga bahay na matatagpuan sa kahabaan ng "pulang linya" (hangganan ng kalye).

Ang kasaysayan ng paglikha ng St. Petersburg ay pinaka-malinaw na sumasalamin sa pag-unlad ng pag-iisip sa pagpaplano ng lunsod noong panahong iyon. Itinatag ang lungsod kaugnay ng pangangailangang lumikha ng isang bagong sentro ng kalakalan upang ikonekta ang Silangan at Kanluran, sa isang banda, at isang sistema ng pagtatanggol sa dagat at lupa, sa kabilang banda. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang lungsod ay mas malapit hangga't maaari sa baybayin ng Gulpo ng Finland at lahat ng mga gusali at istruktura ay nakatuon sa espasyo ng Neva at mga channel nito, na nakaimpluwensya sa likas na katangian ng istraktura ng pagpaplano.

Sa una, ang lahat ng pag-unlad ay mahigpit na kinokontrol na may kaugnayan sa lugar ng site ng gusali, ang bilang ng mga palapag nito at maging ang materyal ng mga dingding (pangunahin ang bato). Ang ilang mga proyekto ay natapos ng mga dayuhang arkitekto na sina D. Trezzini at J.B. Leblon, gayunpaman, ito ay hindi posible upang malutas ang problema ng uniting bahagi ng lungsod sa isang solong kabuuan, incl. at para sa mga kadahilanang pang-ekonomiya. Ang istraktura ng pagpaplano ng lungsod ay tinutukoy ng labis na kahalagahan ng pagtatatag ng mga koneksyon sa pagitan ng pinatibay na lungsod at malalaking mga kumplikadong arkitektura, na nagsimulang makakuha ng kahalagahan na bumubuo ng lungsod. Ang unang gayong koneksyon - ang kalsada mula sa Admiralty hanggang sa Alexander Nevsky Lavra (hinaharap na Nevsky Prospekt) ay naging isang kadahilanan na nakaimpluwensya karagdagang pag-unlad mga istruktura ng lungsod. Kasunod nito, isang kalsada ang itinayo (Voznesensky Prospekt), na nagkokonekta sa St. Petersburg sa mga suburb nito; lumitaw ang pangalawang sinag ng sikat na triray sa hinaharap. Ang lungsod ay nakatanggap ng isang natatanging pagkakataon na lumago nang malaya, na isinasaalang-alang ang mga katangian ng tanawin.

Nilikha noong 1737 ᴦ. Ang komisyon sa mga gusali ng St. Petersburg, na kinabibilangan ng mga mahuhusay na arkitekto na sina P. Eropkin, M. Zemtsov, I. Korobov at D. Trezzini, ay nagpasya sa lokasyon ng sentro ng lungsod at inaprubahan ang tatlong-tulis na istraktura - Nevsky Prospekt, Gorokhovaya Street at Voznesensky Prospekt (Larawan 23). Ang bagong spire ng Admiralty Tower, na na-install sa ilang sandali bago ang paglikha ng Komisyon (na ginawa ayon sa disenyo ng I. Korobov), ay kinilala bilang pangunahing palatandaan ng mga base highway. Ang komisyon ay lumikha ng isang proyekto sa pagpapaunlad ng lungsod na nagtagumpay sa pagkapira-piraso ng istraktura ng pagpaplano nito. Sa loob nito, ang lungsod ay itinuturing na isang arkitektura at spatial na kabuuan, ang komposisyon nito ay binubuo ng mga magkakahiwalay na lugar na konektado ng mga tuwid na kalye na nakatuon sa mga matataas na gusali. Kasunod nito, ang isang detalyadong pag-aaral ng konsepto ng pagpaplano ng P. Eropkin ay isinagawa. Sa panahong ito, nilikha ni V. Rastrelli ang kanyang mga obra maestra - ang Winter Palace, ang Smolny Monastery, ang Stroganov House, atbp., na hindi lamang pinaganda ang lungsod, ngunit higit na tinutukoy ang mukha nito.

Sa ikalawang kalahati ng ika-18 siglo. Ang pagpaplano ng lunsod ng Russia ay nakakaranas ng pambihirang pagtaas. Katulad na sukat ng pagtatayo ng bago, pagpapalawak at muling pagpapaunlad ng mga umiiral na lungsod Kasaysayan ng Mundo Hindi ko alam bago o pagkatapos. Ang urban development boom na ito ay dulot ng paglago ng ekonomiya at mga pagbabago sa istrukturang panlipunan: ang pagpapalakas ng papel ng uring mangangalakal, ang bilang ng mga artisan at ang paglipat ng maharlika sa isang bagong paraan ng pamumuhay (maharlika na hindi kasama sa sapilitan serbisyo sibil pagkatapos ng 1762, nagsimula ang mabilis na pagtatayo ng mga estate sa buong Russia). Noong 1775 ᴦ. Ang isang administratibong reporma ay isinagawa, bilang isang resulta kung saan ang bansa ay nahahati sa 50 lalawigan, at ang mga lungsod, hindi kasama ang kabisera, ay nahahati sa tatlong uri: 50 panlalawigan, 493 distrito at 186 panlalawigan. Ang bawat lungsod ay itinalaga ng sarili nitong mga tungkuling administratibo at ang kaukulang kinakailangang sukat at sukat ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod. Kasabay nito, ang mga lupain sa timog ng Russia ay aktibong binuo. Ang lahat ng mga problema sa pagpaplano ng lunsod sa isang pambansang saklaw ay nalutas ng lungsod na nilikha noong 1762. Komisyon sa istraktura ng bato ng St. Petersburg at Moscow (ang mga kapangyarihan nito ay pinalawak pagkatapos ng malaking sunog sa Tver). Kapag nagdidisenyo ng mga pamayanan, ipinapalagay na kakailanganin ang isang bagong regular na layout (Larawan 24), napapailalim sa paggamit ng sistema ng mga lumang landmark ng lungsod: mga kremlin, katedral, bell tower, at malalaking monumental na gusali.

2. Komposisyon ng mga residential zone sa istraktura ng pagpaplano ng mga pamayanan.

Mga uri ng mga zone ng teritoryo - konsepto at mga uri. Pag-uuri at tampok ng kategoryang "Mga uri ng mga zone ng teritoryo" 2017, 2018.